一、精裝房質量通病有哪些

1、地面滲水交房1年內開發商保修

房屋漏(lou)水，是我們(men)日常生活中經常遇(yu)到(dao)的問題，當你的房子漏(lou)水時，由(you)誰負責維修，并賠償(chang)相關損失呢？這就要看(kan)《住宅(zhai)質量保證書》中的相關規定了。

北京市要(yao)求開發(fa)商在房(fang)屋交付使用時，必須向(xiang)業主提供《住(zhu)宅質(zhi)量保證書(shu)》和《住(zhu)宅使用說(shuo)明(ming)書(shu)》。在《住(zhu)宅質(zhi)量保證書(shu)》中規(gui)定了正常使用情況下，住(zhu)宅各部位、部件保修(xiu)內容與保質(zhi)期。其(qi)中明(ming)確要(yao)求：屋面防(fang)水3年；墻面、廚房(fang)和衛生間(jian)地面、地下室、管(guan)道滲(shen)漏(lou)1年(nian)。

2、約(yue)定不厭細，精裝條款無小事

目前沒有專門針對精裝房的驗收制度(du)。因此，購房者(zhe)在購買(mai)精裝(zhuang)修住宅時(shi)必須就主(zhu)要裝(zhuang)修部(bu)位(wei)、材料、設備等與開(kai)發商詳細約(yue)定，并規定如(ru)達不到約(yue)定標準時(shi)，按(an)何種(zhong)方式賠償處理(li)，以維護權益。

在實踐中，精裝修住(zhu)宅因不同項(xiang)目、不同價格、不同檔(dang)次等(deng)因素的影響(xiang)，對房屋質量、裝飾、設備標(biao)準的要求也不同，購房者應根(gen)據具體(ti)情形與開(kai)發(fa)商協商。另外，開(kai)發(fa)商會把樣板(ban)間做得美(mei)輪(lun)美(mei)奐，告訴你：“只要搬不走的(de)都是(shi)我們精(jing)裝(zhuang)標準。”購房(fang)者千(qian)萬別輕易相(xiang)信(xin)口(kou)頭承諾，因為樣板(ban)間的(de)裝(zhuang)修(xiu)標準不具備強(qiang)制(zhi)性法律效(xiao)力，且多(duo)數(shu)樣板(ban)間在(zai)交(jiao)房(fang)時(shi)會被拆掉(diao)，屆時(shi)無(wu)從參考。

3、開發商是精裝修質保第一(yi)責任人

“人在家中坐，禍從天上來”，常被用來形容生活中遭遇的不測。家住山東省青島市某小區的李先生就當真碰到了這樣的不測。李先生在家里休息時，客廳正中的拼花玻璃燈罩突然掉落，濺起的玻璃碎片劃傷了李先生的小腿，造成醫療費用和誤工損失約2000元(yuan)。由于(yu)李先(xian)(xian)生購(gou)買(mai)的是(shi)精裝(zhuang)修住宅(zhai)，該燈(deng)(deng)具(ju)由開發商(shang)(shang)提供(gong)并安裝(zhuang)，所以李先(xian)(xian)生要求開發商(shang)(shang)賠償損(sun)失。然而開發商(shang)(shang)認為，燈(deng)(deng)罩脫落屬于(yu)燈(deng)(deng)具(ju)廠商(shang)(shang)的制造質量問題(ti)，并非由于(yu)開發商(shang)(shang)安裝(zhuang)不當(dang)引(yin)起(qi)，開發商(shang)(shang)不應對(dui)此負責。目前，糾紛還在調解(jie)中。

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二、精裝房質量問題怎么辦

1、先找開發商協商。找到對方后，將具體問題(ti)說明(ming)以下，并要(yao)求(qiu)對方給及時報修。

2、聯系消費者協會(hui)。找到(dao)房屋開(kai)發商后(hou)，對方不(bu)肯按約(yue)定報修的話，并且爭議還不(bu)是十分(fen)大的話，可以直接(jie)去找當地的消費者協會(hui)求助。

3、去仲裁或起訴處理。經過以上辦法開發商還是不肯解決的話，買家可以先收集整理足夠證明的證據，比如當初的合同、材料清單、付款發票等證據材料。

《住宅質量保證書》中還對住宅其他部位、部件的保質期做了如下規(gui)定：

墻(qiang)面、頂棚抹灰層脫落(luo)1年。

門(men)窗(chuang)翹(qiao)裂、五金(jin)件損壞(huai)1年。

地面(mian)空鼓(gu)開(kai)裂(lie)、大面(mian)積起砂1年。

管道(dao)堵塞2個月。

供(gong)(gong)熱、供(gong)(gong)冷系統和設備1個(ge)采暖期或(huo)供冷期。

衛生潔具1年。

燈具、電器開關6個月。

其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。