一、精裝房質量通病有哪些

1、地面滲水(shui)交房1年內開(kai)發商(shang)保修

房(fang)屋漏(lou)水，是我們日常生活中經常遇到的問(wen)題，當你的房(fang)子(zi)漏(lou)水時，由誰負(fu)責維修，并賠償相關損失呢(ni)？這就要看《住宅質量保證(zheng)書》中的相關規(gui)定(ding)了。

北京市(shi)要求(qiu)開發(fa)商在房屋交付使(shi)用時，必須向業主提供《住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)質量保(bao)(bao)證書》和(he)《住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)使(shi)用說明書》。在《住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)質量保(bao)(bao)證書》中規定了正常(chang)使(shi)用情況(kuang)下，住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)各部(bu)位、部(bu)件保(bao)(bao)修內容與保(bao)(bao)質期。其中明確要求(qiu)：屋面防水3年(nian)；墻(qiang)面(mian)、廚(chu)房和衛生間地(di)面(mian)、地(di)下(xia)室、管道滲漏1年(nian)。

2、約定不厭細(xi)，精裝條(tiao)款無小事

目前沒有專門針對精裝房的驗收制度。因此，購(gou)房者在購(gou)買精(jing)裝(zhuang)修住宅(zhai)時必須就主要裝(zhuang)修部位、材料、設備等與開發商詳細約定(ding)，并(bing)規(gui)定(ding)如達不到約定(ding)標準時，按何種方式賠(pei)償處理，以維護權(quan)益。

在實踐(jian)中，精裝修(xiu)住宅(zhai)因不(bu)(bu)同項目(mu)、不(bu)(bu)同價(jia)格、不(bu)(bu)同檔次等因素的影(ying)響，對房屋質(zhi)量、裝飾、設備標準(zhun)的要求也(ye)不(bu)(bu)同，購房者應根(gen)據具(ju)體情形與開發(fa)商(shang)(shang)協商(shang)(shang)。另外，開發(fa)商(shang)(shang)會把樣板間做得美輪美奐(huan)，告訴(su)你：“只要搬不走的(de)都是我們(men)精裝(zhuang)標(biao)準(zhun)。”購房(fang)者千萬(wan)別輕易相(xiang)信口頭承(cheng)諾，因為樣(yang)板(ban)間的(de)裝(zhuang)修標(biao)準(zhun)不具(ju)備強制性法(fa)律效(xiao)力，且多數樣(yang)板(ban)間在交房(fang)時會(hui)被拆掉(diao)，屆時無從參考。

3、開發(fa)商是精裝修質保(bao)第(di)一(yi)責任人

“人在家中坐，禍從天上來”，常被用來形容生活中遭遇的不測。家住山東省青島市某小區的李先生就當真碰到了這樣的不測。李先生在家里休息時，客廳正中的拼花玻璃燈罩突然掉落，濺起的玻璃碎片劃傷了李先生的小腿，造成醫療費用和誤工損失約2000元。由于李先生購買的是精裝修住宅，該燈具(ju)由開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)商(shang)提供并安裝，所以(yi)李先生要求(qiu)開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)商(shang)賠償損失。然而開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)商(shang)認為，燈罩脫落(luo)屬于燈具(ju)廠商(shang)的制造質量問題(ti)，并非由于開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)商(shang)安裝不(bu)當引起，開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)商(shang)不(bu)應對此負(fu)責。目前，糾紛還在調(diao)解(jie)中。

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二、精裝房質量問題怎么辦

1、先找(zhao)開發商(shang)協商(shang)。找(zhao)到對方后，將具體(ti)問題(ti)說明以(yi)下，并要求對方給及(ji)時報修。

2、聯系消費者協會。找到房屋開發商后，對方不肯按約定報修(xiu)的(de)話，并且爭議還不是十分大的(de)話，可以直(zhi)接去找當地(di)的(de)消費者協會求助。

3、去仲裁或起訴處理。經過以上辦法開發商還是不肯解決的話，買家可以先收集整理足夠證明的證據，比如當初的合同、材料清單、付款發票等證據材料。

《住宅(zhai)(zhai)質(zhi)量保(bao)證(zheng)書》中(zhong)還(huan)對住宅(zhai)(zhai)其他部位、部件的保(bao)質(zhi)期做了(le)如下規(gui)定：

墻面、頂棚抹(mo)灰(hui)層脫落1年。

門窗翹(qiao)裂、五(wu)金件損壞(huai)1年。

地(di)面空鼓開裂、大面積起砂1年。

管道(dao)堵塞2個(ge)月。

供熱、供冷系(xi)統和設(she)備1個(ge)采(cai)暖期或供冷期。

衛生(sheng)潔具1年。

燈具(ju)、電器開關6個月(yue)。

其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。