1、中戶型面積有多大

中戶型房子一般從兩室一廳到三(san)室(shi)兩廳都有，且中戶型(xing)里大多數都有雙衛生(sheng)間。適合一家三(san)口(kou)或準備(bei)為(wei)三(san)口(kou)之家的(de)人(ren)群。此等戶型(xing)一般主臥較(jiao)大，次(ci)臥次(ci)之老人(ren)住(zhu)，書房較(jiao)小(xiao)適合小(xiao)孩住(zhu)。

常用戶型配置：三室一廳 兩室一廳

面積：90-150平米

居住人數：2~4人

適合人群：單身、一家三口(kou)，亦或是兩代同住。

2、中戶型有什么特點

① 功能較完備：相比小戶型，中戶型的面積(ji)增(zeng)大讓更(geng)多的功(gong)能空間得到了實現。

② 適用人群：中戶型的購房(fang)人群較為廣泛。自住時(shi)單身(shen)、三(san)口可住，兩代也能(neng)湊合。

③ 配置繁簡有一定的選擇空間：相比小戶型，中戶型自由發揮空間更大，可選擇性也更多。

1、面積配比要注重舒適度

相比小戶型，中戶型不會那么擁擠(ji)，面積配(pei)比也更注重舒適性(xing)。客廳最(zui)好能(neng)大(da)于(yu)20平(ping)米(mi)，主臥大(da)于(yu)14平(ping)米(mi)。

2、日照要充足

起居室或主臥有至少要有一處朝南。

3、衛生間要干濕分離

由于居住人口可能較(jiao)多(duo)，如果(guo)只有(you)一個衛生間，就要做干濕分離的(de)設計(ji)，方便同時(shi)使用。

4、選擇空間使用率高的戶型

方正、公攤面積小的戶(hu)型能夠(gou)提(ti)高空間的使用效率(lv)及得房率(lv)。

5、動線設計要合理

相比小戶型，中戶型由于面積增加，居(ju)室功能更(geng)多(duo)，對動(dong)線的設計就(jiu)要求(qiu)更(geng)高，最好(hao)能做到互不干擾。

6、選擇有玄關的戶型

中戶型面積更為寬敞，可(ke)以(yi)選擇有玄關的(de)戶型，一些(xie)零碎的(de)小部件可(ke)以(yi)擱置此處，還可(ke)讓生活(huo)增色不少。

7、要有足夠的儲物空間

多人居住時衣物用品也(ye)多(duo)，這時需考慮(lv)室內空間的實用(yong)性，增(zeng)加空間利用(yong)率，需要(yao)足(zu)夠(gou)的儲物(wu)空間。

1、廚房采光是否良好

有的廚房附送一半陽臺面積，這部分(fen)是不算入建(jian)筑面積的，因此開發(fa)商在設計時(shi)可能考慮到建(jian)筑成本，而(er)忽視廚房的陽(yang)臺(tai)(tai)設計，因此這個陽(yang)臺(tai)(tai)看起來(lai)就像(xiang)一(yi)個只能堆放雜物的貯藏室，所以必須要檢查廚房的陽(yang)臺(tai)(tai)是否可用、通風(feng)、采光。

2、衛生間采光是否被忽略

黑廚黑廁屢見不鮮，如果是一個(ge)整日需開燈(deng)的(de)衛生間，用起(qi)來心情肯定(ding)不(bu)爽;除了采光，在(zai)面(mian)積上也(ye)要考(kao)慮不(bu)可(ke)(ke)過(guo)小(xiao)，有(you)的(de)衛生間可(ke)(ke)能(neng)所有(you)潔具一應俱全，而且都是隨樓附(fu)(fu)送(song)(song)，但因為面(mian)積太小(xiao)，在(zai)里面(mian)活動顯得(de)非(fei)常局促就不(bu)可(ke)(ke)取；另外(wai)，有(you)些(xie)附(fu)(fu)送(song)(song)的(de)櫥柜或衛浴設施可(ke)(ke)能(neng)是劣質(zhi)產品，入住不(bu)久即漏(lou)洞百出，與(yu)其到時修(xiu)修(xiu)補(bu)補(bu)，還不(bu)如考(kao)慮毛坯房。

3、客廳開間是否有3.9米左右

中戶型相對來說面積有限，各個空(kong)間都不可能(neng)像大戶(hu)型一(yi)樣開闊。不過，最好客廳的(de)開間能(neng)保持(chi)在(zai)看電(dian)視(shi)時(shi)視(shi)線(xian)最佳的(de)尺(chi)度，一(yi)般(ban)來說開間達到(dao)3.9米的(de)視(shi)線(xian)最不容易疲勞；如果小于3.9米，則不是很理想了。

戶型圖，一聽就會覺得很專業，但是每一位購房的業主都得學會看這張圖。貌似高深的一張圖紙，其實看起來也是有捷徑可循的。談到購房，通常有“行不行，看戶型”的說(shuo)法。絕大多數購(gou)房者(zhe)在(zai)第一次拿到戶型(xing)圖(tu)的時(shi)候(hou)，往往不知從何看(kan)起。也有(you)(you)些(xie)人由于(yu)對戶型(xing)圖(tu)的研究不夠重(zhong)視，最終看(kan)到實(shi)物(wu)戶型(xing)時(shi)，才發現和當初所購(gou)房屋有(you)(you)很多出入。接(jie)下來(lai)小編(bian)就(jiu)來(lai)教你如何看(kan)戶型(xing)，讀懂戶型(xing)有(you)(you)哪些(xie)技巧(qiao)。

1、開間、進深

開間是指房間(jian)的(de)寬度，一(yi)般(ban)在(zai)3至3.9米(mi)之間(jian)。進(jin)深是(shi)(shi)指房間(jian)的(de)長度，一(yi)般(ban)控制在(zai)5米(mi)左(zuo)右。如果進(jin)深過深，開間(jian)狹窄(zhai)，則不利于采光、通(tong)風。一(yi)般(ban)的(de)戶型(xing)圖(tu)上都會標注出進(jin)深、開間(jian)這兩(liang)個指標。一(yi)般(ban)來講，進(jin)深的(de)總數值越小越好(hao)，而開間(jian)則是(shi)(shi)越大(da)越好(hao)。

2、面積

大多數戶型圖都會標注戶型的總建筑面積，但是這個數據與實際交房的標準會存在上下浮動的誤差。在看戶型圖時，可以向售樓員詢問樓盤的公攤面積有多少。用建筑面積(ji)減去公攤的(de)面積(ji)，就是戶型的(de)實際使(shi)用面積(ji)。公攤面積(ji)越(yue)小的(de)房子，得房率(lv)越(yue)高，也越(yue)實惠。

3、配比

戶型的合理與否，并不在于大小，而在于房屋各個部分之間的比例與布局關系。這個關系取決于設計者對于整個房型的把握，更關系到日常生活的細節。比如在總面積不大的(de)情況(kuang)下，次臥只留8至9平方米的(de)狀況(kuang)很(hen)常見，但這樣的(de)狀況(kuang)在實際使用中很(hen)難施展。

4、孤立單元

在很多戶型圖上，某一住宅的單元戶型圖所占版面至少70%，而整層平面圖則放在不被注意的一小角上。一個樓面上，一般會有電梯、走道、樓梯、過道窗等，把房型放回樓層平面(mian)里看，就能了解到(dao)它受這些配件的(de)影響程度。如果深入一些來看，相鄰房型的(de)影響也不(bu)容忽視。遮擋采光與(yu)否(fou)、私密性得到(dao)保(bao)障(zhang)與(yu)否(fou)，這些都很(hen)關鍵(jian)。

5、結構

房型在某些時候(hou)是(shi)需(xu)要“先天不足后天補”的(de)(de)。所(suo)以，了(le)(le)(le)解(jie)房型的(de)(de)可(ke)變(bian)結構也很(hen)要緊(jin)。如(ru)：哪些墻能動(dong)，哪些墻千萬(wan)別動(dong)；下(xia)水管(guan)(guan)、上水管(guan)(guan)的(de)(de)位(wei)置、電(dian)線(xian)走向等。這(zhe)些信息在購(gou)買期(qi)房時，一(yi)定要向售(shou)樓員了(le)(le)(le)解(jie)清楚(chu)。到入(ru)住(zhu)的(de)(de)時候(hou)，萬(wan)一(yi)不能如(ru)您所(suo)愿，而去鋌而走險動(dong)一(yi)些承重墻、管(guan)(guan)道(dao)，將好(hao)好(hao)的(de)(de)房子改造壞了(le)(le)(le)，那就得不償失了(le)(le)(le)。

6、家具擺放

有些戶型圖為了達到一(yi)種(zhong)效(xiao)果，會把(ba)圖內的桌椅(yi)板凳制(zhi)作成(cheng)(cheng)不(bu)等比例的圖樣，使購房(fang)(fang)者形成(cheng)(cheng)該空(kong)間能(neng)夠容納(na)大(da)型成(cheng)(cheng)套家具的錯覺。因此，戶型圖上(shang)的家具比例是不(bu)能(neng)輕信的。這一(yi)點較為隱蔽，購房(fang)(fang)者看戶型圖時需要格外小心。

俗話說”好不好看(kan)地段，買(mai)(mai)不買(mai)(mai)看(kan)戶型“，這(zhe)句話常(chang)(chang)常(chang)(chang)被(bei)買(mai)(mai)房者奉為購(gou)(gou)房口訣。相(xiang)信中(zhong)意中(zhong)戶型的朋友們(men)看(kan)了本(ben)(ben)篇文章，掌握選購(gou)(gou)要點和看(kan)懂戶型圖技巧后，看(kan)房購(gou)(gou)房心中(zhong)更有數。本(ben)(ben)期專(zhuan)題就為您講(jiang)到這(zhe)，更多專(zhuan)題請關注買(mai)(mai)購(gou)(gou)網(wang)知識(shi)大講(jiang)堂。