1、中戶型面積有多大

中戶型房子一般從兩室一廳到(dao)三(san)室兩廳都有，且中戶(hu)型(xing)里大多數都有雙衛生間。適(shi)合(he)一家(jia)三(san)口(kou)或準(zhun)備為三(san)口(kou)之(zhi)家(jia)的人(ren)群。此(ci)等戶(hu)型(xing)一般主(zhu)臥較(jiao)大，次臥次之(zhi)老人(ren)住(zhu)，書房較(jiao)小適(shi)合(he)小孩住(zhu)。

常用戶型配置：三室一廳 兩室一廳

面積：90-150平米(mi)

居住人數：2~4人(ren)

適合人群：單(dan)身、一家三口，亦(yi)或是兩(liang)代(dai)同住(zhu)。

2、中戶型有什么特點

① 功能較完備：相比小戶型(xing)，中戶型(xing)的面積(ji)增大讓更多的功能(neng)空間得到(dao)了實現。

② 適用人群：中戶型的購房人(ren)群較為廣泛(fan)。自住(zhu)時單身(shen)、三口可住(zhu)，兩代(dai)也能湊(cou)合。

③ 配置繁簡有一定的選擇空間：相比小戶型，中戶型自由發揮空間更大，可選擇性也更多。

1、面積配比要注重舒適度

相比小戶型，中戶型不會那么擁擠，面(mian)積配比也更注重舒(shu)適(shi)性。客廳最好(hao)能大于20平米(mi)，主(zhu)臥大于14平米(mi)。

2、日照要充足

起居室或主(zhu)臥(wo)有至少要有一處朝南。

3、衛生間要干濕分離

由于居住人口可能較多，如果只有(you)一(yi)個衛生間(jian)，就(jiu)要做干(gan)濕(shi)分離的設計，方便同時使用。

4、選擇空間使用率高的戶型

方正、公攤面積小的(de)戶型能(neng)夠提高空間的(de)使用效(xiao)率(lv)及(ji)得房率(lv)。

5、動線設計要合理

相比小戶型，中戶型由于面積增加，居室功能更多，對動(dong)線的設計就要求更高，最好能做到互不干擾。

6、選擇有玄關的戶型

中戶型面積更為寬敞，可(ke)以(yi)選擇有(you)玄關的(de)戶型，一些零碎(sui)的(de)小部件可(ke)以(yi)擱置(zhi)此處，還(huan)可(ke)讓生(sheng)活增色不(bu)少(shao)。

7、要有足夠的儲物空間

多人居住時衣物用品也多，這時需考慮室(shi)內空(kong)(kong)(kong)間(jian)的實(shi)用(yong)性，增加空(kong)(kong)(kong)間(jian)利用(yong)率，需要足(zu)夠(gou)的儲物(wu)空(kong)(kong)(kong)間(jian)。

1、廚房采光是否良好

有的廚房附送一半陽臺面積，這部分是不(bu)算入(ru)建(jian)筑面積的，因此開發(fa)商在(zai)設(she)計時可(ke)能考慮到(dao)建(jian)筑成本，而忽視廚房的陽臺(tai)設(she)計，因此這個陽臺(tai)看(kan)起來(lai)就(jiu)像(xiang)一個只能堆放雜物的貯藏室，所以必須要檢(jian)查(cha)廚房的陽臺(tai)是否可(ke)用(yong)、通風、采光。

2、衛生間采光是否被忽略

黑廚黑廁屢見不鮮，如果是(shi)一個整日需開(kai)燈的衛生間，用起來心情肯定不爽;除了采光，在面積上也要(yao)考慮不可(ke)過小(xiao)，有(you)的衛生間可(ke)能所有(you)潔具一應俱全(quan)，而且都是(shi)隨樓(lou)附(fu)送(song)，但因為面積太小(xiao)，在里(li)面活(huo)動顯得非常局(ju)促就不可(ke)取；另外，有(you)些(xie)附(fu)送(song)的櫥柜或(huo)衛浴設施可(ke)能是(shi)劣(lie)質產品，入住不久(jiu)即(ji)漏洞百出(chu)，與其到時修(xiu)修(xiu)補補，還(huan)不如考慮毛(mao)坯房。

3、客廳開間是否有3.9米左右

中戶型相對來說面積有(you)限(xian)，各個(ge)空間(jian)都不可(ke)能像(xiang)大戶型(xing)一樣開(kai)闊。不過(guo)，最好(hao)客廳的(de)開(kai)間(jian)能保持在(zai)看電視時視線最佳的(de)尺度(du)，一般來說開(kai)間(jian)達到3.9米的(de)視線最不容易疲勞；如果小于3.9米，則不是很理想了。

戶型圖，一聽就會覺得很專業，但是每一位購房的業主都得學會看這張圖。貌似高深的一張圖紙，其實看起來也是有捷徑可循的。談到購房，通常有“行不行，看戶型”的說法(fa)。絕大多數購(gou)房者在第一(yi)次(ci)拿到戶(hu)(hu)型(xing)(xing)圖的時(shi)候，往往不知從何看(kan)起。也有(you)些人由于對戶(hu)(hu)型(xing)(xing)圖的研究(jiu)不夠重視，最終看(kan)到實物戶(hu)(hu)型(xing)(xing)時(shi)，才(cai)發現和當初所(suo)購(gou)房屋有(you)很(hen)多出入。接下來(lai)(lai)小編就(jiu)來(lai)(lai)教你如何看(kan)戶(hu)(hu)型(xing)(xing)，讀懂戶(hu)(hu)型(xing)(xing)有(you)哪些技巧。

1、開間、進深

開間是指房間的寬度，一(yi)般(ban)(ban)在3至3.9米之間。進(jin)深(shen)是指(zhi)房間的長度，一(yi)般(ban)(ban)控(kong)制在5米左右。如果進(jin)深(shen)過深(shen)，開間狹窄(zhai)，則不利于采光、通風。一(yi)般(ban)(ban)的戶型圖(tu)上都會標(biao)注出(chu)進(jin)深(shen)、開間這(zhe)兩個指(zhi)標(biao)。一(yi)般(ban)(ban)來講(jiang)，進(jin)深(shen)的總數值越(yue)小越(yue)好(hao)，而(er)開間則是越(yue)大越(yue)好(hao)。

2、面積

大多數戶型圖都會標注戶型的總建筑面積，但是這個數據與實際交房的標準會存在上下浮動的誤差。在看戶型圖時，可以向售樓員詢問樓盤的公攤面積有多少。用建筑面(mian)積(ji)減去公攤(tan)的(de)面(mian)積(ji)，就(jiu)是戶型的(de)實際使(shi)用面(mian)積(ji)。公攤(tan)面(mian)積(ji)越(yue)(yue)小的(de)房子，得房率越(yue)(yue)高(gao)，也越(yue)(yue)實惠(hui)。

3、配比

戶型的合理與否，并不在于大小，而在于房屋各個部分之間的比例與布局關系。這個關系取決于設計者對于整個房型的把握，更關系到日常生活的細節。比如在總面積不大(da)的情況(kuang)下，次臥只留8至9平方米的狀況(kuang)很常見，但這樣的狀況(kuang)在實際使用中很難施展。

4、孤立單元

在很多戶型圖上，某一住宅的單元戶型圖所占版面至少70%，而整層平面圖則放在不被注意的一小角上。一個樓面上，一般會有電梯、走道、樓梯、過道窗等，把房型放回樓層平面(mian)里看(kan)，就能了解(jie)到它受(shou)這(zhe)些(xie)配件的影(ying)響程度。如果深入一(yi)些(xie)來看(kan)，相鄰房型(xing)的影(ying)響也不容忽視。遮(zhe)擋采光(guang)與否(fou)、私(si)密性得到保障與否(fou)，這(zhe)些(xie)都很(hen)關(guan)鍵。

5、結構

房型在某些時候是需(xu)要(yao)(yao)“先天(tian)不足(zu)后天(tian)補(bu)”的(de)(de)。所(suo)以，了(le)解房(fang)型的(de)(de)可變結(jie)構也(ye)很要(yao)(yao)緊。如：哪些(xie)(xie)(xie)墻能動，哪些(xie)(xie)(xie)墻千萬別動；下水(shui)管、上水(shui)管的(de)(de)位置、電線走(zou)向等。這些(xie)(xie)(xie)信息在購買(mai)期房(fang)時(shi)，一定要(yao)(yao)向售樓員了(le)解清(qing)楚。到入住的(de)(de)時(shi)候，萬一不能如您所(suo)愿(yuan)，而去鋌而走(zou)險動一些(xie)(xie)(xie)承重(zhong)墻、管道，將好(hao)好(hao)的(de)(de)房(fang)子改造壞了(le)，那(nei)就得不償失了(le)。

6、家具擺放

有些戶型圖為了達(da)到一種效果，會把圖內(nei)的(de)(de)桌椅板凳(deng)制作(zuo)成不(bu)等比例的(de)(de)圖樣，使購房者形成該空(kong)間能(neng)夠容(rong)納(na)大型成套家(jia)具的(de)(de)錯覺。因(yin)此(ci)，戶型圖上的(de)(de)家(jia)具比例是不(bu)能(neng)輕信的(de)(de)。這(zhe)一點較為隱蔽，購房者看戶型圖時需要(yao)格外小心。

俗(su)話說”好不好看(kan)地段，買(mai)不買(mai)看(kan)戶(hu)型“，這(zhe)句(ju)話常常被(bei)買(mai)房者奉為購(gou)房口(kou)訣(jue)。相信中(zhong)(zhong)意中(zhong)(zhong)戶(hu)型的朋(peng)友(you)們看(kan)了本(ben)篇文章，掌握選購(gou)要(yao)點和看(kan)懂戶(hu)型圖技巧后，看(kan)房購(gou)房心中(zhong)(zhong)更(geng)有數。本(ben)期專題就為您講(jiang)到這(zhe)，更(geng)多(duo)專題請關注買(mai)購(gou)網(wang)知識大講(jiang)堂(tang)。