1、中戶型面積有多大

中戶型房子一般從兩室一廳到(dao)三室兩(liang)廳都有，且中戶型(xing)里大多數都有雙衛生(sheng)間。適合(he)一家三口或準備(bei)為三口之家的(de)人(ren)群(qun)。此等戶型(xing)一般主(zhu)臥(wo)較(jiao)大，次(ci)臥(wo)次(ci)之老人(ren)住，書房較(jiao)小(xiao)適合(he)小(xiao)孩住。

常用戶型配置：三室一廳 兩室一廳

面積：90-150平米

居住人數：2~4人

適合人群：單身、一(yi)家三(san)口，亦或是兩(liang)代同(tong)住。

2、中戶型有什么特點

① 功能較完備：相比小戶型，中(zhong)戶型的(de)(de)面積增大讓更多的(de)(de)功能空間得到了(le)實現(xian)。

② 適用人群：中戶型的購房人群較為廣泛。自(zi)住時單身(shen)、三口可(ke)住，兩代也能湊合(he)。

③ 配置繁簡有一定的選擇空間：相比小戶型，中戶型自由發揮空間更大，可選擇性也更多。

1、面積配比要注重舒適度

相比小戶型，中戶型不會那么擁擠，面積(ji)配比也更注重舒適(shi)性。客廳(ting)最好能大(da)(da)于(yu)20平米，主臥大(da)(da)于(yu)14平米。

2、日照要充足

起居室或主(zhu)臥有(you)至少(shao)要有(you)一處朝南(nan)。

3、衛生間要干濕分離

由于居住人口可能較多(duo)，如果只有一個衛生間，就(jiu)要做干濕分離的(de)設計，方(fang)便同時使(shi)用(yong)。

4、選擇空間使用率高的戶型

方正、公攤面積小的戶型(xing)能夠提高空間的使(shi)用效(xiao)率及(ji)得房率。

5、動線設計要合理

相比小戶型，中戶型由于面(mian)積增加，居(ju)室功能(neng)更多(duo)，對動線的設(she)計就要(yao)求更高，最好能(neng)做(zuo)到互不干擾。

6、選擇有玄關的戶型

中戶型面積更為寬敞，可(ke)以選擇(ze)有玄關的(de)(de)戶型，一些零碎的(de)(de)小部(bu)件(jian)可(ke)以擱置(zhi)此處，還可(ke)讓生活增色不少。

7、要有足夠的儲物空間

多人居住時衣物用品(pin)也多(duo)，這(zhe)時需(xu)考慮(lv)室內空(kong)間的(de)實用性，增加空(kong)間利用率，需(xu)要足(zu)夠的(de)儲物空(kong)間。

1、廚房采光是否良好

有的廚房附送一半陽臺面積(ji)，這(zhe)部(bu)分是不算入建筑(zhu)面積(ji)的(de)，因(yin)此(ci)開發商(shang)在設計(ji)時可能考慮到建筑(zhu)成本，而(er)忽視廚房的(de)陽(yang)臺設計(ji)，因(yin)此(ci)這(zhe)個(ge)陽(yang)臺看起來就像一個(ge)只能堆放雜(za)物(wu)的(de)貯藏室(shi)，所以必須要(yao)檢(jian)查廚房的(de)陽(yang)臺是否(fou)可用(yong)、通風、采光(guang)。

2、衛生間采光是否被忽略

黑廚黑廁屢見不鮮，如果是(shi)一個整日(ri)需開燈(deng)的衛(wei)生間，用起來(lai)心情肯定不爽(shuang);除了(le)采光，在面(mian)積(ji)上也要考(kao)慮不可(ke)(ke)過小，有(you)的衛(wei)生間可(ke)(ke)能所有(you)潔具一應俱(ju)全，而且(qie)都是(shi)隨(sui)樓附(fu)送，但因為(wei)面(mian)積(ji)太小，在里(li)面(mian)活動(dong)顯得非常局促就不可(ke)(ke)取；另外，有(you)些附(fu)送的櫥柜或衛(wei)浴設(she)施可(ke)(ke)能是(shi)劣質產品，入(ru)住不久即漏(lou)洞百(bai)出，與(yu)其到時修修補補，還不如考(kao)慮毛坯(pi)房。

3、客廳開間是否有3.9米左右

中戶型相對來說面積有(you)限，各(ge)個空間都不(bu)(bu)可(ke)能(neng)像(xiang)大戶型(xing)一(yi)(yi)樣開(kai)闊。不(bu)(bu)過，最(zui)好客廳的開(kai)間能(neng)保(bao)持在看(kan)電視(shi)(shi)時視(shi)(shi)線最(zui)佳(jia)的尺度，一(yi)(yi)般來說(shuo)開(kai)間達到3.9米的視(shi)(shi)線最(zui)不(bu)(bu)容易疲勞；如果(guo)小于(yu)3.9米，則不(bu)(bu)是很理想了。

戶型圖，一聽就會覺得很專業，但是每一位購房的業主都得學會看這張圖。貌似高深的一張圖紙，其實看起來也是有捷徑可循的。談到購房，通常有“行不行，看戶型”的說法。絕大多(duo)數(shu)購房(fang)者在第一(yi)次拿到(dao)戶(hu)(hu)型(xing)(xing)圖的時候，往往不(bu)知從何看(kan)起。也有(you)些人由于對戶(hu)(hu)型(xing)(xing)圖的研究不(bu)夠重視，最終看(kan)到(dao)實(shi)物戶(hu)(hu)型(xing)(xing)時，才(cai)發(fa)現和當初所購房(fang)屋有(you)很多(duo)出入(ru)。接下來小編就來教(jiao)你(ni)如何看(kan)戶(hu)(hu)型(xing)(xing)，讀懂戶(hu)(hu)型(xing)(xing)有(you)哪些技巧。

1、開間、進深

開間是指房間的(de)寬度(du)，一(yi)般在3至3.9米之間。進(jin)深(shen)(shen)是(shi)指房(fang)間的(de)長度(du)，一(yi)般控制在5米左右。如果進(jin)深(shen)(shen)過深(shen)(shen)，開間狹窄，則不利于采(cai)光、通風。一(yi)般的(de)戶型圖上(shang)都會標(biao)注出進(jin)深(shen)(shen)、開間這(zhe)兩個指標(biao)。一(yi)般來(lai)講，進(jin)深(shen)(shen)的(de)總數(shu)值越(yue)小越(yue)好，而開間則是(shi)越(yue)大越(yue)好。

2、面積

大多數戶型圖都會標注戶型的總建筑面積，但是這個數據與實際交房的標準會存在上下浮動的誤差。在看戶型圖時，可以向售樓員詢問樓盤的公攤面積有多少。用建筑(zhu)面(mian)積(ji)減去公(gong)攤的(de)面(mian)積(ji)，就是戶型的(de)實際(ji)使用面(mian)積(ji)。公(gong)攤面(mian)積(ji)越小的(de)房(fang)(fang)子(zi)，得房(fang)(fang)率越高，也越實惠。

3、配比

戶型的合理與否，并不在于大小，而在于房屋各個部分之間的比例與布局關系。這個關系取決于設計者對于整個房型的把握，更關系到日常生活的細節。比如在總面積不大的(de)情(qing)況下，次臥(wo)只(zhi)留8至9平(ping)方米的(de)狀況很常見，但這樣的(de)狀況在實際使用中很難(nan)施(shi)展(zhan)。

4、孤立單元

在很多戶型圖上，某一住宅的單元戶型圖所占版面至少70%，而整層平面圖則放在不被注意的一小角上。一個樓面上，一般會有電梯、走道、樓梯、過道窗等，把房型放回樓層平(ping)面里看，就能了(le)解到(dao)它受這些(xie)配件的(de)影(ying)響程度。如果深入(ru)一(yi)些(xie)來看，相鄰房型的(de)影(ying)響也不容忽視。遮擋采光與(yu)否、私(si)密性得(de)到(dao)保障與(yu)否，這些(xie)都很(hen)關(guan)鍵。

5、結構

房型在某些時候是需(xu)要“先天(tian)不(bu)足后天(tian)補”的(de)(de)。所(suo)以(yi)，了解房(fang)型的(de)(de)可變結(jie)構也(ye)很要緊。如(ru)：哪些(xie)墻能動，哪些(xie)墻千萬(wan)別動；下水管、上水管的(de)(de)位置(zhi)、電線(xian)走向等。這(zhe)些(xie)信(xin)息在購買(mai)期房(fang)時，一(yi)定要向售樓員(yuan)了解清楚。到入(ru)住(zhu)的(de)(de)時候，萬(wan)一(yi)不(bu)能如(ru)您所(suo)愿，而去鋌而走險動一(yi)些(xie)承(cheng)重(zhong)墻、管道，將好(hao)好(hao)的(de)(de)房(fang)子改造壞了，那就得不(bu)償失了。

6、家具擺放

有些戶型圖為了(le)達(da)到一種效果(guo)，會把(ba)圖(tu)(tu)內的桌椅(yi)板凳(deng)制(zhi)作成不等(deng)比例的圖(tu)(tu)樣，使購房(fang)者(zhe)形成該空間能(neng)夠容納(na)大(da)型(xing)成套家(jia)具(ju)的錯覺。因此，戶(hu)型(xing)圖(tu)(tu)上(shang)的家(jia)具(ju)比例是(shi)不能(neng)輕信的。這(zhe)一點較(jiao)為隱蔽，購房(fang)者(zhe)看(kan)戶(hu)型(xing)圖(tu)(tu)時需要格外(wai)小心。

俗(su)話(hua)說(shuo)”好(hao)不(bu)好(hao)看(kan)(kan)(kan)地段，買(mai)(mai)不(bu)買(mai)(mai)看(kan)(kan)(kan)戶(hu)型“，這句(ju)話(hua)常常被買(mai)(mai)房(fang)者奉為購(gou)房(fang)口(kou)訣。相信中意(yi)中戶(hu)型的(de)朋友們(men)看(kan)(kan)(kan)了本篇文章(zhang)，掌握選購(gou)要點和看(kan)(kan)(kan)懂(dong)戶(hu)型圖技巧(qiao)后，看(kan)(kan)(kan)房(fang)購(gou)房(fang)心中更(geng)(geng)有數。本期專題就為您講(jiang)到(dao)這，更(geng)(geng)多專題請關注買(mai)(mai)購(gou)網知識(shi)大講(jiang)堂(tang)。