1、中戶型面積有多大

中戶型房子一般從兩室一廳到三室兩(liang)廳(ting)都(dou)有(you)，且中(zhong)戶型里大(da)多數都(dou)有(you)雙衛(wei)生間(jian)。適合(he)一家(jia)三口或準備為三口之(zhi)家(jia)的人群。此等戶型一般主臥較大(da)，次臥次之(zhi)老人住，書房較小適合(he)小孩(hai)住。

常用戶型配置：三室一廳 兩室一廳

面積：90-150平米

居住人數：2~4人

適合人群：單(dan)身、一(yi)家三口，亦或是兩代(dai)同住。

2、中戶型有什么特點

① 功能較完備：相比小戶型，中戶型的(de)(de)面積增(zeng)大讓更多的(de)(de)功能(neng)空間得到了實(shi)現。

② 適用人群：中戶型的購房人群較為廣(guang)泛。自(zi)住時單身、三口可住，兩代也能湊合(he)。

③ 配置繁簡有一定的選擇空間：相比小戶型，中戶型自由發揮空間更大，可選擇性也更多。

1、面積配比要注重舒適度

相比小戶型，中戶型不會那么擁(yong)擠，面積配比也更注重舒適性。客(ke)廳(ting)最好能(neng)大于20平(ping)米，主(zhu)臥(wo)大于14平(ping)米。

2、日照要充足

起居室或主(zhu)臥有(you)至少要有(you)一(yi)處朝南。

3、衛生間要干濕分離

由于居住人口可能較(jiao)多(duo)，如果只有一個衛生(sheng)間(jian)，就要做(zuo)干濕(shi)分離的設計(ji)，方(fang)便同時使用(yong)。

4、選擇空間使用率高的戶型

方正、公攤面積小的(de)戶(hu)型(xing)能夠提高空間(jian)的(de)使(shi)用效(xiao)率(lv)及得房(fang)率(lv)。

5、動線設計要合理

相比小戶型，中戶型由于(yu)面積增加，居室功能(neng)更多，對動線的(de)設計就要求更高，最好(hao)能(neng)做到互不干(gan)擾。

6、選擇有玄關的戶型

中戶型面積更為寬敞，可以(yi)選擇有玄關的戶型，一些零碎的小部件(jian)可以(yi)擱置(zhi)此處，還(huan)可讓生活增色不少。

7、要有足夠的儲物空間

多人居住時衣物用品也(ye)多，這時(shi)需考慮(lv)室內空(kong)間(jian)(jian)的實用性，增加空(kong)間(jian)(jian)利用率，需要(yao)足夠的儲物(wu)空(kong)間(jian)(jian)。

1、廚房采光是否良好

有的廚房附送一半陽臺面積，這部分是不算入建筑(zhu)(zhu)面積的，因此(ci)(ci)開發商在設計時可能考慮到建筑(zhu)(zhu)成本，而忽(hu)視廚(chu)房的陽臺設計，因此(ci)(ci)這個(ge)陽臺看起來(lai)就像一個(ge)只能堆放雜物的貯藏室(shi)，所以必須(xu)要檢查廚(chu)房的陽臺是否(fou)可用、通風、采光(guang)。

2、衛生間采光是否被忽略

黑廚黑廁屢見不鮮，如果是一(yi)個整日需(xu)開燈的(de)衛生(sheng)間(jian)，用起來心情(qing)肯定不(bu)爽(shuang);除了采光，在面(mian)(mian)積上也要考慮(lv)不(bu)可(ke)過小(xiao)，有的(de)衛生(sheng)間(jian)可(ke)能(neng)所有潔具一(yi)應俱全，而且都是隨樓附(fu)送(song)，但(dan)因為面(mian)(mian)積太(tai)小(xiao)，在里面(mian)(mian)活(huo)動顯得非常局促就不(bu)可(ke)取；另外(wai)，有些附(fu)送(song)的(de)櫥柜或衛浴設施可(ke)能(neng)是劣質產品，入住不(bu)久即(ji)漏洞(dong)百出(chu)，與其到時修修補補，還不(bu)如考慮(lv)毛坯(pi)房。

3、客廳開間是否有3.9米左右

中戶型相對來說面積有限，各個空間(jian)都不可能(neng)像大戶型一樣開(kai)闊。不過(guo)，最(zui)好客(ke)廳的開(kai)間(jian)能(neng)保持(chi)在(zai)看電視(shi)時視(shi)線最(zui)佳的尺度，一般來說(shuo)開(kai)間(jian)達(da)到3.9米(mi)的視(shi)線最(zui)不容易疲勞(lao)；如果小于3.9米(mi)，則不是很理想了。

戶型圖，一聽就會覺得很專業，但是每一位購房的業主都得學會看這張圖。貌似高深的一張圖紙，其實看起來也是有捷徑可循的。談到購房，通常有“行不行，看戶型”的說法。絕大多數購房者(zhe)在第一次拿到(dao)戶型圖的(de)時(shi)候(hou)，往往不知從何(he)看(kan)起(qi)。也有些(xie)人由于對戶型圖的(de)研究(jiu)不夠重視，最終看(kan)到(dao)實物戶型時(shi)，才發現和當初所購房屋有很多出入。接(jie)下(xia)來(lai)小編就(jiu)來(lai)教(jiao)你如何(he)看(kan)戶型，讀懂戶型有哪些(xie)技巧。

1、開間、進深

開間是指房間(jian)(jian)的(de)寬度(du)，一(yi)般在(zai)3至3.9米(mi)之間(jian)(jian)。進(jin)深是指房間(jian)(jian)的(de)長度(du)，一(yi)般控制在(zai)5米(mi)左右。如果(guo)進(jin)深過深，開(kai)間(jian)(jian)狹(xia)窄，則不利于采光、通風。一(yi)般的(de)戶型圖上都會標注出(chu)進(jin)深、開(kai)間(jian)(jian)這兩個指標。一(yi)般來講，進(jin)深的(de)總數值(zhi)越(yue)小(xiao)越(yue)好，而開(kai)間(jian)(jian)則是越(yue)大越(yue)好。

2、面積

大多數戶型圖都會標注戶型的總建筑面積，但是這個數據與實際交房的標準會存在上下浮動的誤差。在看戶型圖時，可以向售樓員詢問樓盤的公攤面積有多少。用建筑面(mian)積減去(qu)公(gong)攤的(de)面(mian)積，就(jiu)是戶(hu)型的(de)實際使用面(mian)積。公(gong)攤面(mian)積越(yue)(yue)小的(de)房(fang)(fang)子，得(de)房(fang)(fang)率(lv)越(yue)(yue)高，也越(yue)(yue)實惠。

3、配比

戶型的合理與否，并不在于大小，而在于房屋各個部分之間的比例與布局關系。這個關系取決于設計者對于整個房型的把握，更關系到日常生活的細節。比如在總面積不大(da)的情況下，次臥只留8至9平方米(mi)的狀況很常(chang)見，但這樣的狀況在實(shi)際使(shi)用中很難施展(zhan)。

4、孤立單元

在很多戶型圖上，某一住宅的單元戶型圖所占版面至少70%，而整層平面圖則放在不被注意的一小角上。一個樓面上，一般會有電梯、走道、樓梯、過道窗等，把房型放回樓層(ceng)平(ping)面(mian)里看，就能了(le)解到它受(shou)這些(xie)配件的(de)影響程(cheng)度。如果深入一些(xie)來(lai)看，相鄰房(fang)型(xing)的(de)影響也不容忽視。遮擋采光與否、私密性(xing)得到保障與否，這些(xie)都(dou)很關鍵。

5、結構

房型在某些時候(hou)是(shi)需要(yao)“先(xian)天不(bu)足后天補”的(de)。所以，了(le)解(jie)房型的(de)可變結構也很(hen)要(yao)緊。如(ru)(ru)：哪些(xie)(xie)墻(qiang)能動，哪些(xie)(xie)墻(qiang)千萬別動；下水(shui)管(guan)、上水(shui)管(guan)的(de)位置、電線走向(xiang)等。這些(xie)(xie)信息在購買期房時(shi)，一定要(yao)向(xiang)售樓員了(le)解(jie)清楚(chu)。到入住的(de)時(shi)候(hou)，萬一不(bu)能如(ru)(ru)您所愿，而(er)去鋌而(er)走險(xian)動一些(xie)(xie)承重墻(qiang)、管(guan)道，將好好的(de)房子改造壞了(le)，那(nei)就得(de)不(bu)償(chang)失了(le)。

6、家具擺放

有些戶型圖為了達到一種效果，會把圖(tu)內(nei)的桌椅(yi)板凳制作成(cheng)不等比(bi)例(li)的圖(tu)樣(yang)，使(shi)購房(fang)者形成(cheng)該空間能夠容納大型成(cheng)套家具(ju)的錯覺(jue)。因(yin)此，戶型圖(tu)上的家具(ju)比(bi)例(li)是不能輕信的。這一點較為隱蔽，購房(fang)者看戶型圖(tu)時需要格外小心(xin)。

俗話說”好(hao)不(bu)好(hao)看地(di)段(duan)，買(mai)(mai)不(bu)買(mai)(mai)看戶型(xing)“，這句話常(chang)常(chang)被買(mai)(mai)房者(zhe)奉為購(gou)房口訣。相信中意中戶型(xing)的(de)朋(peng)友(you)們看了本(ben)篇文章，掌握選購(gou)要點和看懂戶型(xing)圖(tu)技巧(qiao)后，看房購(gou)房心中更(geng)(geng)有數。本(ben)期專題(ti)就為您(nin)講(jiang)(jiang)到這，更(geng)(geng)多(duo)專題(ti)請關注買(mai)(mai)購(gou)網知識(shi)大講(jiang)(jiang)堂(tang)。