一、我愛我家二手房交易流程

簡單的說，在我愛我家中介出售二(er)手房需要經過(guo)7大流程：

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了(le)解房屋(wu)整體現狀及產權(quan)狀況，要求賣方提(ti)供(gong)合法(fa)的(de)證件。

2、買賣(mai)雙方通過協商，對房屋成(cheng)交價(jia)格、戶(hu)型面積(ji)等各因素(su)達成(cheng)一致(zhi)意見，雙方簽訂(ding)至少一式三份(fen)的(de)房屋買賣(mai)合同。

3、辦理(li)過戶。買賣雙(shuang)方共同向房(fang)地產(chan)交易管(guan)(guan)理(li)部門提出申請，接受(shou)審查，房(fang)地產(chan)管(guan)(guan)理(li)部門查驗(yan)有關(guan)證件，審查產(chan)權。

4、立契。房(fang)(fang)地相關部(bu)門根(gen)據(ju)交(jiao)易(yi)房(fang)(fang)屋的(de)產權狀況和(he)購買對象(xiang)，按(an)交(jiao)易(yi)部(bu)門事先(xian)設(she)定的(de)審(shen)批權限逐(zhu)級申報審(shen)核(he)批準后，交(jiao)易(yi)雙方才能(neng)辦理立契手(shou)續(xu)。

5、繳納稅費。

6、辦理產權轉移(yi)過戶手續。

7、買(mai)方(fang)領取房(fang)屋(wu)所(suo)有權證(zheng)、付(fu)清所(suo)有房(fang)款，賣方(fang)交付(fu)房(fang)屋(wu)并結清所(suo)有物業費(fei)。

二、我愛我家二手房買賣注意事項

1、核實賣方的身份

主(zhu)要(yao)是(shi)(shi)看(kan)賣方(fang)是(shi)(shi)不是(shi)(shi)房(fang)(fang)屋的(de)真(zhen)正所有權(quan)人(ren)，要(yao)看(kan)房(fang)(fang)屋所有權(quan)證(zheng)(zheng)、土地(di)證(zheng)(zheng)（或(huo)者二合一(yi)的(de)房(fang)(fang)地(di)產(chan)權(quan)證(zheng)(zheng)）、契證(zheng)(zheng)及身份證(zheng)(zheng)，這些證(zheng)(zheng)件上的(de)人(ren)是(shi)(shi)否一(yi)致。另(ling)外，如(ru)果賣方(fang)是(shi)(shi)無(wu)民(min)事(shi)行為能(neng)力(li)人(ren)或(huo)限制民(min)事(shi)行為能(neng)力(li)人(ren)，即使房(fang)(fang)產(chan)證(zheng)(zheng)上只有他(ta)/她一(yi)個人(ren)的(de)名(ming)字，買方(fang)與其(qi)簽訂的(de)購(gou)房(fang)(fang)合同，也屬于無(wu)效合同。

2、核實房屋權屬

買(mai)房(fang)(fang)(fang)(fang)時，看(kan)看(kan)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)的產(chan)權有(you)無(wu)爭(zheng)議。注(zhu)意房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)是否存在(zai)被(bei)依法查封(feng)或者(zhe)以其他形(xing)式(shi)限制(zhi)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)所有(you)權屬(shu)轉讓(rang)的情(qing)況，避免(mian)付款后房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)無(wu)法交付。必要時，我們(men)可以去房(fang)(fang)(fang)(fang)管局了(le)解相(xiang)關的信息(xi)。

3、注意房屋共有人

如果該房(fang)(fang)屋(wu)存在共有(you)(you)(you)人，那么，賣房(fang)(fang)時(shi)，也(ye)需(xu)要征得(de)共有(you)(you)(you)人的(de)(de)同(tong)意(yi)才(cai)行(xing)，房(fang)(fang)屋(wu)的(de)(de)共有(you)(you)(you)人也(ye)必(bi)須在買賣合同(tong)上簽字(zi)。要注(zhu)意(yi)核對簽字(zi)人的(de)(de)真(zhen)實身(shen)份，必(bi)須為(wei)房(fang)(fang)屋(wu)共有(you)(you)(you)人本人，不得(de)冒名頂替。比(bi)如，夫妻婚后買的(de)(de)房(fang)(fang)子，只寫了一方(fang)的(de)(de)名字(zi)，賣房(fang)(fang)時(shi)，必(bi)須夫妻雙方(fang)均在合同(tong)上簽字(zi)才(cai)可。

4、注意房屋是否違章或待拆遷

買二手房(fang)(fang)時，要留(liu)意(yi)這個房(fang)(fang)屋(wu)是否(fou)為(wei)(wei)(wei)違(wei)建(jian)建(jian)筑(zhu)，如(ru)果(guo)為(wei)(wei)(wei)違(wei)建(jian)建(jian)筑(zhu)，則很(hen)有可能(neng)錢財兩空。另外(wai)，買二手房(fang)(fang)尤(you)其(qi)是老舊(jiu)的二手房(fang)(fang)，要特別留(liu)意(yi)是否(fou)待拆遷。別以(yi)為(wei)(wei)(wei)房(fang)(fang)屋(wu)拆遷，自己就賺了，真這樣的話，房(fang)(fang)主又(you)為(wei)(wei)(wei)啥賣房(fang)(fang)，又(you)為(wei)(wei)(wei)啥有那么多釘子戶(hu)，以(yi)及因拆遷而引發的各(ge)種糾(jiu)紛。

5、房屋是否被出租

買(mai)(mai)賣不(bu)破(po)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)，假如(ru)租(zu)(zu)戶的(de)租(zu)(zu)期還(huan)未到期，那(nei)么，買(mai)(mai)方就暫時不(bu)能入住。買(mai)(mai)房(fang)時，一定(ding)要多(duo)次實地查(cha)看核實房(fang)屋是(shi)否存在出租(zu)(zu)的(de)情況；如(ru)果有，應(ying)盡量要求賣方在交易前處(chu)理好租(zu)(zu)賃(lin)(lin)事(shi)宜。此(ci)外(wai)，租(zu)(zu)戶在同等條件下(xia)有優先購(gou)買(mai)(mai)權，買(mai)(mai)房(fang)的(de)時候(hou)，這一點也需要注意。

6、注意土地使用年限

住宅的(de)(de)(de)(de)土地(di)使(shi)用期(qi)限一般是70年(nian)，但早(zao)些時候(hou)(hou)(hou)的(de)(de)(de)(de)老房(fang)子，土地(di)使(shi)用期(qi)限比70年(nian)短，有(you)些只有(you)20年(nian)、30年(nian)。買房(fang)的(de)(de)(de)(de)時候(hou)(hou)(hou)，一定要(yao)核實(shi)下該(gai)房(fang)屋(wu)剩余的(de)(de)(de)(de)土地(di)使(shi)用期(qi)限。因為其是影響(xiang)房(fang)價的(de)(de)(de)(de)重要(yao)因素(su)，此外，剩余的(de)(de)(de)(de)土地(di)使(shi)用期(qi)限多(duo)久(jiu)，關(guan)系(xi)到(dao)土地(di)使(shi)用年(nian)限什么時候(hou)(hou)(hou)到(dao)期(qi)，以及到(dao)期(qi)后續費的(de)(de)(de)(de)問(wen)題。

7、明確各類稅費

買二手房的(de)稅(shui)費(fei)(fei)比較多(duo)(duo)，很多(duo)(duo)時候本應該(gai)是賣家(jia)(jia)承(cheng)擔(dan)的(de)費(fei)(fei)用，比如增值稅(shui)、個(ge)人所(suo)得稅(shui)等(deng)，均(jun)轉移(yi)到(dao)買家(jia)(jia)身上。另(ling)外(wai)，很多(duo)(duo)黑中介收取一些(xie)莫名的(de)費(fei)(fei)用，也(ye)有的(de)是原(yuan)本說(shuo)的(de)某項費(fei)(fei)用一個(ge)價，到(dao)最后又(you)變為另(ling)外(wai)一個(ge)價格。在(zai)實踐中，需(xu)對各項稅(shui)費(fei)(fei)的(de)承(cheng)擔(dan)作明確的(de)約定(ding)。

8、明確違約事項

比如(ru)，賣(mai)家(jia)沒有按時(shi)遷(qian)出戶口(kou)、房子漲價(jia)賣(mai)家(jia)毀(hui)約(yue)了(le)、買(mai)家(jia)沒有獲得銀(yin)行(xing)貸(dai)款(kuan)等，出現這樣的問(wen)題(ti)，應(ying)該如(ru)何解決，事先就要約(yue)定好，避免(mian)日后產(chan)生糾紛。

9、明確房屋內部設施

很多二手(shou)房(fang)都是裝修(xiu)(xiu)好了(le)(le)的(de)(de)，帶家具(ju)家電。買(mai)房(fang)時，要明確這些內(nei)部的(de)(de)裝修(xiu)(xiu)是原房(fang)主(zhu)帶走還是留(liu)下(xia)。不(bu)要不(bu)在意(yi)，真的(de)(de)有房(fang)主(zhu)賣房(fang)了(le)(le)，將馬桶、抽(chou)煙(yan)機、廚(chu)柜等帶走的(de)(de)。

10、明確傭金

一開始就要對我愛我家傭(yong)金(jin)有一個明確的(de)規定。此外(wai)，有必要對交易失(shi)敗后傭(yong)金(jin)的(de)退還情況作約定。

11、避免陰陽合同

買(mai)房時，為了(le)避(bi)稅(shui)，很多(duo)人喜歡簽訂(ding)陰陽(yang)合同，即簽訂(ding)兩份房屋(wu)買(mai)賣(mai)合同。比如(ru)，一份寫(xie)明房款為50萬(wan)，用(yong)于(yu)在房產(chan)交(jiao)易(yi)大廳過戶時使用(yong)，只按50萬(wan)繳納(na)稅(shui)費；另一份寫(xie)明房款為80萬(wan)，是雙(shuang)方實際成交(jiao)的(de)數額，由(you)雙(shuang)方私(si)下保存。像這樣的(de)二手房交(jiao)易(yi)存在較(jiao)大風險，一旦(dan)發(fa)生糾紛，就(jiu)比較(jiao)麻(ma)煩(fan)。

12、相關費用是否結清

二手房的物業費、水電費、取暖費、網費、燃氣費等各項費用，務必要(yao)(yao)結清，以(yi)免出現需要(yao)(yao)由買家承(cheng)擔其“后遺(yi)癥(zheng)”的情況。此外(wai)，過(guo)戶(hu)時，像水電卡(ka)、燃氣卡(ka)、有線電視等，也些是需要(yao)(yao)過(guo)戶(hu)的。

我愛我家

我愛我家控股集團股份有限公司

• 發源地：北京市
• 注冊資本：235550.09萬元

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