一、我愛我家二手房交易流程

簡單的說，在我愛我家中介出售二手房需要經(jing)過7大流(liu)程：

1、買賣雙(shuang)方(fang)建(jian)立信息溝通渠(qu)道，買方(fang)了(le)解(jie)房屋整體現狀及產權(quan)狀況，要求賣方(fang)提(ti)供合法的證件(jian)。

2、買賣雙(shuang)方(fang)通過(guo)協商，對房(fang)屋成交價格、戶型面積等各因素達成一致意見，雙(shuang)方(fang)簽訂至少一式三份的房(fang)屋買賣合(he)同。

3、辦理過戶。買(mai)賣雙方共(gong)同向房地(di)產交易管理部門(men)提出申請，接受審查(cha)(cha)(cha)，房地(di)產管理部門(men)查(cha)(cha)(cha)驗有(you)關證件，審查(cha)(cha)(cha)產權。

4、立契(qi)。房(fang)地相關部(bu)門根(gen)據交易房(fang)屋的(de)產權狀況(kuang)和購買對(dui)象，按交易部(bu)門事(shi)先設定的(de)審(shen)批權限逐級申報審(shen)核批準后，交易雙方才能(neng)辦理(li)立契(qi)手續。

5、繳納稅費。

6、辦理產權(quan)轉移過戶手續。

7、買方領取房(fang)屋(wu)所(suo)有權證(zheng)、付清所(suo)有房(fang)款，賣方交付房(fang)屋(wu)并結清所(suo)有物業費(fei)。

二、我愛我家二手房買賣注意事項

1、核實賣方的身份

主要是看(kan)賣(mai)方(fang)是不(bu)是房屋的(de)真正(zheng)所(suo)有(you)權(quan)(quan)人(ren)(ren)，要看(kan)房屋所(suo)有(you)權(quan)(quan)證(zheng)、土地證(zheng)（或(huo)者二合(he)一的(de)房地產權(quan)(quan)證(zheng)）、契(qi)證(zheng)及身(shen)份證(zheng)，這些(xie)證(zheng)件(jian)上的(de)人(ren)(ren)是否(fou)一致。另外，如果賣(mai)方(fang)是無民事行為能(neng)力(li)人(ren)(ren)或(huo)限制民事行為能(neng)力(li)人(ren)(ren)，即使房產證(zheng)上只有(you)他/她一個人(ren)(ren)的(de)名字，買方(fang)與其(qi)簽訂的(de)購房合(he)同，也屬(shu)于無效(xiao)合(he)同。

2、核實房屋權屬

買房(fang)時，看看房(fang)屋(wu)(wu)的(de)(de)產權(quan)有無(wu)爭議。注意房(fang)屋(wu)(wu)是否(fou)存在被依(yi)法(fa)查封或(huo)者以其他(ta)形(xing)式(shi)限制房(fang)屋(wu)(wu)所有權(quan)屬(shu)轉讓的(de)(de)情況，避免付款后房(fang)屋(wu)(wu)無(wu)法(fa)交付。必要時，我們可以去(qu)房(fang)管局了解相關的(de)(de)信(xin)息。

3、注意房屋共有人

如果該房(fang)(fang)屋(wu)存(cun)在共有(you)人，那么，賣(mai)房(fang)(fang)時，也需要征得共有(you)人的(de)同意才行，房(fang)(fang)屋(wu)的(de)共有(you)人也必須(xu)(xu)在買賣(mai)合(he)同上簽字(zi)。要注(zhu)意核對(dui)簽字(zi)人的(de)真實身份，必須(xu)(xu)為房(fang)(fang)屋(wu)共有(you)人本(ben)人，不(bu)得冒名(ming)頂替。比(bi)如，夫妻(qi)婚(hun)后買的(de)房(fang)(fang)子(zi)，只寫了(le)一方的(de)名(ming)字(zi)，賣(mai)房(fang)(fang)時，必須(xu)(xu)夫妻(qi)雙(shuang)方均(jun)在合(he)同上簽字(zi)才可。

4、注意房屋是否違章或待拆遷

買二(er)手(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)時，要留意這(zhe)(zhe)個房(fang)(fang)(fang)屋是(shi)否為違建(jian)(jian)(jian)建(jian)(jian)(jian)筑，如果為違建(jian)(jian)(jian)建(jian)(jian)(jian)筑，則很(hen)有(you)可(ke)能(neng)錢財(cai)兩空。另(ling)外，買二(er)手(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)尤其是(shi)老舊的二(er)手(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)，要特別(bie)留意是(shi)否待(dai)拆遷。別(bie)以(yi)(yi)為房(fang)(fang)(fang)屋拆遷，自己就賺了，真這(zhe)(zhe)樣的話，房(fang)(fang)(fang)主(zhu)又為啥(sha)(sha)賣(mai)房(fang)(fang)(fang)，又為啥(sha)(sha)有(you)那么多釘子戶，以(yi)(yi)及因拆遷而引發的各種糾紛。

5、房屋是否被出租

買(mai)賣不破租(zu)賃，假如租(zu)戶的(de)(de)租(zu)期(qi)還未到期(qi)，那么，買(mai)方(fang)就(jiu)暫時不能(neng)入住(zhu)。買(mai)房(fang)時，一(yi)定要多次實地(di)查看核(he)實房(fang)屋是否存在出租(zu)的(de)(de)情況；如果有(you)，應盡量要求賣方(fang)在交易前處理好租(zu)賃事宜。此(ci)外，租(zu)戶在同等條件下(xia)有(you)優先購買(mai)權，買(mai)房(fang)的(de)(de)時候，這一(yi)點也需(xu)要注意。

6、注意土地使用年限

住宅的(de)(de)(de)土(tu)地(di)使(shi)用(yong)期(qi)(qi)(qi)限(xian)(xian)一般是70年，但(dan)早些時(shi)候(hou)(hou)的(de)(de)(de)老房(fang)子(zi)，土(tu)地(di)使(shi)用(yong)期(qi)(qi)(qi)限(xian)(xian)比70年短，有些只有20年、30年。買房(fang)的(de)(de)(de)時(shi)候(hou)(hou)，一定(ding)要(yao)核實(shi)下該(gai)房(fang)屋剩(sheng)余(yu)的(de)(de)(de)土(tu)地(di)使(shi)用(yong)期(qi)(qi)(qi)限(xian)(xian)。因為(wei)其是影響房(fang)價(jia)的(de)(de)(de)重(zhong)要(yao)因素，此外，剩(sheng)余(yu)的(de)(de)(de)土(tu)地(di)使(shi)用(yong)期(qi)(qi)(qi)限(xian)(xian)多久，關系到土(tu)地(di)使(shi)用(yong)年限(xian)(xian)什(shen)么時(shi)候(hou)(hou)到期(qi)(qi)(qi)，以及到期(qi)(qi)(qi)后(hou)續費的(de)(de)(de)問題。

7、明確各類稅費

買(mai)二手房的(de)稅費(fei)比較多，很多時候本應該是(shi)賣(mai)家(jia)承擔(dan)的(de)費(fei)用，比如增值稅、個人(ren)所得(de)稅等，均轉(zhuan)移(yi)到(dao)買(mai)家(jia)身上。另外，很多黑中介收(shou)取一些莫(mo)名(ming)的(de)費(fei)用，也有的(de)是(shi)原本說的(de)某項費(fei)用一個價，到(dao)最后又變為另外一個價格(ge)。在實踐中，需對各項稅費(fei)的(de)承擔(dan)作明確的(de)約定。

8、明確違約事項

比如(ru)(ru)，賣(mai)家沒有(you)按時遷出(chu)戶(hu)口(kou)、房子漲價賣(mai)家毀約(yue)了、買家沒有(you)獲得銀行貸款等，出(chu)現這樣(yang)的問題，應該如(ru)(ru)何解決，事先就要(yao)約(yue)定好(hao)，避免日后產生糾紛。

9、明確房屋內部設施

很多二手房(fang)都是裝修好了的，帶(dai)家具家電。買房(fang)時，要(yao)明確這些內部(bu)的裝修是原房(fang)主帶(dai)走(zou)還是留(liu)下。不要(yao)不在意，真的有房(fang)主賣房(fang)了，將馬(ma)桶、抽煙(yan)機、廚柜等帶(dai)走(zou)的。

10、明確傭金

一開始就(jiu)要對我(wo)愛我(wo)家傭金有(you)一個明確(que)的(de)規定(ding)。此外，有(you)必要對交易(yi)失敗后傭金的(de)退還情況作約定(ding)。

11、避免陰陽合同

買房時，為(wei)了避(bi)稅，很多人喜歡簽(qian)訂(ding)(ding)陰陽(yang)合(he)同，即簽(qian)訂(ding)(ding)兩(liang)份(fen)房屋(wu)買賣合(he)同。比(bi)(bi)如，一份(fen)寫明(ming)房款(kuan)為(wei)50萬(wan)，用(yong)于在房產交易大(da)廳過戶時使用(yong)，只按50萬(wan)繳納稅費(fei)；另一份(fen)寫明(ming)房款(kuan)為(wei)80萬(wan)，是雙方實際(ji)成交的數(shu)額(e)，由(you)雙方私下(xia)保存。像這樣的二手房交易存在較大(da)風險，一旦發生糾紛，就比(bi)(bi)較麻煩。

12、相關費用是否結清

二手房的(de)物業費(fei)、水電(dian)(dian)費(fei)、取暖費(fei)、網費(fei)、燃(ran)氣(qi)費(fei)等各項費(fei)用，務必要(yao)結清(qing)，以(yi)免出現需要(yao)由買(mai)家(jia)承(cheng)擔其“后(hou)遺(yi)癥”的(de)情況。此(ci)外，過戶時，像水電(dian)(dian)卡、燃(ran)氣(qi)卡、有(you)線電(dian)(dian)視等，也些是(shi)需要(yao)過戶的(de)。

我愛我家

我愛我家控股集團股份有限公司

• 發源地(di)：北京市
• 注冊資本：235550.09萬元

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