1、出(chu)租(zu)時間和出(chu)租(zu)率

長租一般發生在(zai)3個月及其(qi)以(yi)上，看全面出租率(lv)(lv)；短租則發生時間較短，一般在(zai)5天(tian)左右，也有(you)部分相對較長的月租，主要看單(dan)日(ri)的出租率(lv)(lv)。

2、客源

長租一般來(lai)自于本區域內的(de)求租者；而短租可接(jie)納客源渠道更(geng)多(duo)，地域范(fan)圍更(geng)廣(guang)，追求空置率低，溢價也更(geng)高。

3、性質

雖然(ran)兩者本(ben)質都是服(fu)務交易，但長租(zu)(zu)更多傾(qing)向(xiang)于(yu)把租(zu)(zu)房(fang)(fang)看成一次(ci)生意。短租(zu)(zu)可(ke)能更多做的(de)是一種(zhong)文化(hua)，一種(zhong)情懷，房(fang)(fang)東期待用小而美的(de)細節打(da)動用戶的(de)心。房(fang)(fang)東為(wei)了(le)讓民宿物有所值(zhi)，會(hui)在房(fang)(fang)屋選址(zhi)、房(fang)(fang)間(jian)設(she)施、設(she)計裝修等方(fang)面花費(fei)更多心思(si)，同時(shi)，民宿比(bi)酒(jiu)店會(hui)更注(zhu)重(zhong)精神(shen)上的(de)滿足，打(da)造多樣化(hua)的(de)軟性服(fu)務。

4、升值潛力

短租(zu)明顯高(gao)(gao)(gao)過長租(zu)，但(dan)風險(xian)(xian)也高(gao)(gao)(gao)。長租(zu)是“一次性(xing)”買賣，一旦交易完成，房東(dong)會擁有(you)固(gu)定房客(ke)，風險(xian)(xian)較小。而(er)短租(zu)消(xiao)費發生頻繁，有(you)房客(ke)不固(gu)定、房間空(kong)置(zhi)率高(gao)(gao)(gao)等風險(xian)(xian)存在。

5、住(zhu)宿市場發展現(xian)狀

長(chang)租市場競爭(zheng)激烈，品(pin)牌價值低，有發展需求(qiu)。但(dan)近一兩年(nian)來，房東收房的(de)成本較高，租金卻漲不(bu)上去，租金差(cha)價變(bian)小，利潤空間(jian)變(bian)小。短租可(ke)通(tong)過產(chan)品(pin)的(de)核心競爭(zheng)力，借助現今流行的(de)短租平(ping)臺，進行網(wang)絡宣(xuan)傳，可(ke)能就能實現相對(dui)比較高的(de)溢(yi)價。