1、出租(zu)時間(jian)和出租(zu)率

長租一般(ban)發(fa)生(sheng)在3個月及(ji)其以上(shang)，看全(quan)面出租率；短(duan)租則發(fa)生(sheng)時間較短(duan)，一般(ban)在5天左右，也有部分相(xiang)對較長的月租，主要看單日的出租率。

2、客源

長(chang)租(zu)一(yi)般來自于本區域內的求租(zu)者(zhe)；而短租(zu)可接納(na)客(ke)源渠道(dao)更(geng)多(duo)，地域范圍更(geng)廣，追求空置率(lv)低(di)，溢價也(ye)更(geng)高。

3、性質

雖然兩者本(ben)質都是服務(wu)交易(yi)，但長(chang)租(zu)更(geng)多(duo)傾向于把租(zu)房(fang)看(kan)成一次生意。短(duan)租(zu)可(ke)能更(geng)多(duo)做的(de)(de)是一種(zhong)文化，一種(zhong)情懷(huai)，房(fang)東(dong)期待用小而美(mei)的(de)(de)細節打動用戶(hu)的(de)(de)心。房(fang)東(dong)為了讓民(min)宿物有所值，會在(zai)房(fang)屋選址(zhi)、房(fang)間設(she)施、設(she)計裝修(xiu)等方(fang)面(mian)花(hua)費(fei)更(geng)多(duo)心思，同時，民(min)宿比(bi)酒店會更(geng)注重(zhong)精神上的(de)(de)滿足，打造多(duo)樣(yang)化的(de)(de)軟性服務(wu)。

4、升值潛力

短(duan)租(zu)明顯高(gao)過(guo)長租(zu)，但(dan)風險(xian)也(ye)高(gao)。長租(zu)是“一次性”買賣，一旦交易完成，房(fang)東會擁有固定房(fang)客(ke)，風險(xian)較小(xiao)。而短(duan)租(zu)消費發生頻(pin)繁，有房(fang)客(ke)不固定、房(fang)間空置率高(gao)等風險(xian)存在。

5、住宿(su)市場發展現狀

長(chang)租(zu)(zu)(zu)市場競爭(zheng)激烈，品(pin)牌價值低，有發展需求。但近(jin)一兩(liang)年來，房東(dong)收(shou)房的成本較高，租(zu)(zu)(zu)金卻(que)漲不上(shang)去，租(zu)(zu)(zu)金差價變小(xiao)，利潤空間變小(xiao)。短租(zu)(zu)(zu)可(ke)(ke)通過產(chan)品(pin)的核(he)心競爭(zheng)力，借助現(xian)(xian)今流行的短租(zu)(zu)(zu)平臺(tai)，進行網絡宣傳，可(ke)(ke)能就(jiu)能實現(xian)(xian)相對比較高的溢(yi)價。