為認真落實《合(he)肥市人民政府辦公廳(ting)轉(zhuan)發市房地產管(guan)理局市國土資源(yuan)局 市規劃局 市物價局 市工商局市金融辦 市政府新聞(wen)辦〈關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的(de)若干意見〉》（合(he)政辦〔2016〕43號）相關要求，現制定如下實施(shi)細則(ze)：

一、商品(pin)住房限(xian)購(gou)查(cha)詢

1、查詢對象：凡購(gou)(gou)買本(ben)市市區范圍內新建商品(pin)住房的購(gou)(gou)房人（包(bao)括：購(gou)(gou)房者本(ben)人、配(pei)偶及(ji)未成年(nian)子女）。

2、實施部(bu)門(men)：合肥(fei)市房(fang)地產(chan)產(chan)權監理處商品房(fang)管理科（以(yi)下(xia)簡稱：商品房(fang)管理科）負責(ze)具體實施。（地址(zhi)：濱湖區南京路2588號要素大市場D區三樓(lou)，電話：0551-62617430）

3、交驗材料

本(ben)市(shi)區戶(hu)籍購房(fang)人應提供家(jia)庭成員身(shen)份(fen)證(zheng)明(ming)、戶(hu)籍證(zheng)明(ming)以及婚姻(yin)證(zheng)明(ming)等相關(guan)材(cai)料（核驗原(yuan)件(jian)(jian)，收繳復印件(jian)(jian)）；非本(ben)市(shi)戶(hu)籍購房(fang)人，除上述資料外，還(huan)須提供在購房(fang)之日前2年內在本(ben)市(shi)區逐月連續(xu)繳納1年以上的個人所(suo)得稅(shui)或社(she)會(hui)保(bao)險證(zheng)明(ming)原(yuan)件(jian)(jian)。

4、查詢流程

（1）購房人在購買(mai)住(zhu)(zhu)房前(qian)申請居民家庭(ting)住(zhu)(zhu)房限(xian)購查(cha)詢(xun)，并如實準確填寫《住(zhu)(zhu)房信(xin)息查(cha)詢(xun)審核表》；

（2）開發企業對購房人(ren)提供材料(liao)進(jin)行(xing)初核(he)，并在《住房信息查(cha)詢審核(he)表》上加蓋(gai)單位公章；

（3）開發企(qi)業(ye)至商品房管理科代辦(ban)限(xian)購查詢；

（4）商品(pin)房管理(li)科核查購(gou)房資(zi)格材料。（原(yuan)件核驗后由開發企業當場(chang)領回）

（5）商品房(fang)管理(li)科進行相關(guan)查(cha)詢(xun)，符合購房(fang)條件的(de)，在《住(zhu)房(fang)信息查(cha)詢(xun)審核(he)表》購房(fang)人聯加蓋限購查(cha)詢(xun)專(zhuan)用章后，作(zuo)為購買商品住(zhu)房(fang)的(de)依據。

二(er)、存(cun)量住(zhu)房限(xian)購(gou)查詢

1、查詢對象：凡購(gou)買我市市區范(fan)圍內存量(liang)住房的非本市區戶籍購(gou)房人(ren)（包括：購(gou)房者本人(ren)、配偶及未成年子女）。

2、實施部門：要(yao)素大(da)市(shi)場網簽管理窗口（地址：濱(bin)(bin)湖(hu)區(qu)南京路2588號要(yao)素大(da)市(shi)場D區(qu)二(er)樓(lou)，電(dian)話：0551-62631850）負責濱(bin)(bin)湖(hu)登(deng)記中心登(deng)記范圍(wei)內自行成交存量住房限購查(cha)詢的(de)具體(ti)實施，東怡金融廣(guang)場網簽管理窗口（地址：廬陽區(qu)阜南路169號東怡金融廣(guang)場B座三(san)樓(lou)，電(dian)話：0551-62623317）負責其余存量住房限購查(cha)詢的(de)具體(ti)實施。

3、交驗材料

家庭成員身份證明(ming)、戶籍證明(ming)、婚姻證明(ming)等(deng)相關材料（核驗原(yuan)件，收繳(jiao)(jiao)復印件）以(yi)及在(zai)購(gou)房之日前(qian)2年內在(zai)本市區逐月連續繳(jiao)(jiao)納1年以(yi)上的個人所得(de)稅或社會保險證明(ming)原(yuan)件。

4、查詢流程

（1）購房(fang)(fang)(fang)人在(zai)購買存量住房(fang)(fang)(fang)前申(shen)請居民家(jia)庭住房(fang)(fang)(fang)限購查詢，并如實準確填寫《住房(fang)(fang)(fang)信(xin)息查詢審核表》；

（2）通過經(jing)紀機構(gou)成交的(de)，由經(jing)紀機構(gou)對購房人提(ti)供材(cai)料進行初(chu)核(he)，并在《住房信息查詢(xun)審核(he)表》上(shang)加(jia)蓋單位公章；

（3）通過(guo)經紀機構成(cheng)交的，由經紀機構至東怡(yi)金融(rong)大(da)廈網簽管理窗口代辦限購查(cha)詢；

（4）網簽管(guan)理窗口核(he)查購(gou)房資格材料。（原件核(he)驗后當場(chang)領回）

（5）網簽管理窗(chuang)口進行相關(guan)查詢(xun)，符合限購條件的，在《住房(fang)(fang)信(xin)息查詢(xun)審核(he)表》購房(fang)(fang)人聯(lian)加蓋限購查詢(xun)專用章后，作為購買存量住房(fang)(fang)的依據。

三、相關要求

1、房(fang)(fang)地(di)產開(kai)發(fa)企(qi)業和(he)房(fang)(fang)地(di)產經紀機構不得向不符合條件的購(gou)房(fang)(fang)人出售商(shang)品住房(fang)(fang)，違反有關規定的，房(fang)(fang)地(di)產交易和(he)不動產登記部門不予辦理相關手(shou)續。

2、購房人須(xu)如實申(shen)報相關(guan)信(xin)息，如有虛(xu)假、不實申(shen)報等違(wei)規行為的，將承(cheng)擔由此產生的經濟及法律責任(ren)。

3、開發企業(ye)和(he)經紀機構在住房限購查詢中弄(nong)虛作假的，暫停網上簽約資格，責令限期整改，并(bing)將不良記錄記入企業(ye)誠(cheng)信檔案。

4、房(fang)地產管理部門工作人(ren)員在住宅限(xian)購查詢中玩忽職守(shou)或利用職務之便(bian)，違規(gui)(gui)出具《住房(fang)信息查詢審(shen)核表》的，將按有(you)關規(gui)(gui)定追究(jiu)行政(zheng)責(ze)任，構(gou)成犯罪的依法追究(jiu)刑事責(ze)任。

合(he)肥(fei)市房地產管(guan)理局

2016年10月4日

各縣（市）、區人民政府，市政府各部(bu)門、直(zhi)屬(shu)(shu)機構,省(sheng)部(bu)屬(shu)(shu)駐肥(fei)有關單(dan)位：

《合(he)肥市(shi)人才(cai)購房(fang)資格認(ren)定實施細則》已經(jing)市(shi)人才(cai)工作領(ling)導小組研究，并經(jing)市(shi)政府(fu)同(tong)意，現印(yin)發(fa)給你們(men)，請結合(he)實際認(ren)真(zhen)貫徹落(luo)實。

合(he)肥市人才工作領導小組

2018年8月(yue)15日

合肥市人才(cai)購房資(zi)格認定實施細則

為吸引和鼓(gu)勵更多人(ren)才(cai)來肥創(chuang)新(xin)創(chuang)業，加大人(ren)才(cai)安居保障力(li)度(du)，根據合肥市《關于進一步(bu)支持(chi)人(ren)才(cai)來肥創(chuang)新(xin)創(chuang)業的若干政策》（合辦〔2018〕18號）精神(shen),制(zhi)定(ding)本細則。

一、認定范圍

以下(xia)落戶我(wo)市(shi)創新創業(ye)的人才，可(ke)在市(shi)區范圍(wei)內購(gou)買首套住房:

1．普(pu)通高校(xiao)（含高等(deng)職(zhi)業(ye)(ye)院校(xiao)、技工院校(xiao)預備(bei)技師(shi)班(ban)或(huo)高級工班(ban)）應屆(jie)畢業(ye)(ye)生（含畢業(ye)(ye)兩年(nian)內畢業(ye)(ye)生）；

2．留學歸國(guo)人員；

3．研究(jiu)生以上學歷(li)人員；

4．年齡在(zai)40周歲以(yi)下本科學歷人(ren)員；

5．中級及以(yi)上專(zhuan)業技術人(ren)員；

6．高級(ji)工（國家(jia)職業資格三級(ji)）及以上高技能人才；

7．符合購房政(zheng)策的其他人才。

二、申請材料

申請人需(xu)提(ti)供以下材料：

1．《合肥市人才購(gou)房資格認定申請表》；

2．申(shen)請人身份證、戶(hu)口(kou)簿或常(chang)住人口(kou)登記表、婚姻證明；

3．申請人在(zai)合肥(fei)就業(ye)的(de)須提供(gong)社(she)保(bao)繳費(fei)證明，在(zai)合肥(fei)創業(ye)的(de)須提供(gong)工商營(ying)業(ye)執照；

4．申請人家庭(ting)成員身份材料（配偶及未滿18周歲子女）；

5．申請人學(xue)(xue)歷(li)證(zheng)書(shu)(shu)、留(liu)學(xue)(xue)證(zheng)明(ming)、職(zhi)稱證(zheng)書(shu)(shu)或(huo)(huo)國(guo)(guo)家職(zhi)業資格證(zheng)書(shu)(shu)。國(guo)(guo)內(nei)學(xue)(xue)歷(li)須提供教(jiao)育(yu)主管部(bu)(bu)門開(kai)具(ju)的《中國(guo)(guo)高(gao)等教(jiao)育(yu)學(xue)(xue)歷(li)認(ren)(ren)證(zheng)報(bao)告》或(huo)(huo)通過學(xue)(xue)信網（www.chsi.com.cn）打印的《學(xue)(xue)歷(li)電(dian)子注冊備案表(biao)》；國(guo)(guo)（境）外(wai)學(xue)(xue)歷(li)須提供教(jiao)育(yu)部(bu)(bu)留(liu)學(xue)(xue)服(fu)務中心國(guo)(guo)（境）外(wai)學(xue)(xue)歷(li)認(ren)(ren)證(zheng)系統(tong)（//renzheng.cscse.edu.cn）出具(ju)的《國(guo)(guo)（境）外(wai)學(xue)(xue)歷(li)學(xue)(xue)位認(ren)(ren)證(zheng)書(shu)(shu)》；職(zhi)稱證(zheng)書(shu)(shu)或(huo)(huo)國(guo)(guo)家職(zhi)業資格證(zheng)書(shu)(shu)須經(jing)人社部(bu)(bu)門認(ren)(ren)定；其他主管部(bu)(bu)門出具(ju)的相關認(ren)(ren)證(zheng)；

6．購買存量(liang)住房(fang)的(de)，須(xu)核驗擬購買住房(fang)的(de)產權證書(shu)；

7．其他必要材料。

三、辦理流程

1．申請

線上申(shen)請(qing)：符合(he)人(ren)才購(gou)房政策的(de)申(shen)請(qing)人(ren)可(ke)通過安徽政務服(fu)務網(wang)合(he)肥專廳進行網(wang)上申(shen)請(qing)。

線(xian)下申請：符(fu)合(he)人才購房(fang)(fang)(fang)(fang)政策的(de)申請人攜帶(dai)相關申請資(zi)料至(zhi)(zhi)(zhi)房(fang)(fang)(fang)(fang)產管(guan)理(li)(li)部門辦理(li)(li)。購買商(shang)品住房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)，可(ke)至(zhi)(zhi)(zhi)合(he)肥(fei)市房(fang)(fang)(fang)(fang)屋交易管(guan)理(li)(li)中心(xin)商(shang)品房(fang)(fang)(fang)(fang)管(guan)理(li)(li)科辦理(li)(li)（地(di)(di)址：濱湖(hu)區南(nan)京路(lu)2588號要(yao)素(su)(su)大(da)市場D區三樓(lou)(lou)，電話(hua)(hua)：0551-62625713）；購買存量(liang)住房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)，可(ke)至(zhi)(zhi)(zhi)要(yao)素(su)(su)大(da)市場存量(liang)房(fang)(fang)(fang)(fang)網(wang)簽管(guan)理(li)(li)窗(chuang)口辦理(li)(li)（地(di)(di)址：濱湖(hu)區南(nan)京路(lu)2588號要(yao)素(su)(su)大(da)市場D區二樓(lou)(lou)，電話(hua)(hua)：0551-62630850），或至(zhi)(zhi)(zhi)東(dong)(dong)怡(yi)金融廣場存量(liang)房(fang)(fang)(fang)(fang)網(wang)簽管(guan)理(li)(li)窗(chuang)口辦理(li)(li)（地(di)(di)址：廬陽區阜南(nan)路(lu)169號東(dong)(dong)怡(yi)金融廣場B座三樓(lou)(lou)，電話(hua)(hua)：0551-62623317）。

2．審核

通過在(zai)線核(he)驗或查詢申(shen)(shen)(shen)(shen)請(qing)(qing)(qing)人(ren)(ren)相關信息，對(dui)申(shen)(shen)(shen)(shen)請(qing)(qing)(qing)人(ren)(ren)購房(fang)資格進行審(shen)(shen)核(he)。核(he)驗符合(he)條件的，予以審(shen)(shen)核(he)通過；核(he)驗不通過的，申(shen)(shen)(shen)(shen)請(qing)(qing)(qing)人(ren)(ren)可(ke)核(he)實(shi)補充相關信息并重新申(shen)(shen)(shen)(shen)請(qing)(qing)(qing)。如申(shen)(shen)(shen)(shen)請(qing)(qing)(qing)人(ren)(ren)發現反饋信息有(you)誤，可(ke)向有(you)關主管部門提出修改申(shen)(shen)(shen)(shen)請(qing)(qing)(qing)。

3．辦結

審(shen)核(he)通過的申請人信息載入房屋交(jiao)易系統，相關信息傳送稅務、不(bu)動(dong)產登記部門(men)，申請人按(an)照程序(xu)辦(ban)理購房手續。

四、其他要求

1．各相關部門要相互協作(zuo)，加強(qiang)對人才購房(fang)資格的(de)審核(he)工作(zuo)，不斷完(wan)善工作(zuo)機(ji)制,及(ji)時(shi)解決(jue)工作(zuo)中(zhong)出現的(de)問題。

2．申(shen)(shen)請(qing)人(ren)在申(shen)(shen)報過(guo)程中(zhong)弄虛作假的，一經核實，視(shi)情取(qu)消購房資格、納(na)入誠信系統(tong)。工作人(ren)員和有(you)關(guan)單位(wei)弄虛作假的,依法(fa)依規嚴肅處理。

3．申請人擬購商品住房(fang)的(de)或(huo)通過房(fang)地(di)產(chan)中介(jie)企(qi)業購買存量住房(fang)的(de)，該房(fang)地(di)產(chan)開發企(qi)業或(huo)中介(jie)企(qi)業須協助或(huo)代理辦理相關手(shou)續。

本細(xi)則(ze)由市房產局會同有關部(bu)門進行解(jie)釋。

本細則(ze)自發(fa)布之日起(qi)施行，有效期3年(nian)。

各縣(xian)（市）、區人民政府，市政府各部門、各直屬機(ji)構(gou)：

經市(shi)(shi)(shi)政府同(tong)意，現將《市(shi)(shi)(shi)房地產管理局(ju)(ju)市(shi)(shi)(shi)國土(tu)資源局(ju)(ju)市(shi)(shi)(shi)規(gui)劃(hua)局(ju)(ju)市(shi)(shi)(shi)物價(jia)局(ju)(ju)市(shi)(shi)(shi)工商局(ju)(ju)市(shi)(shi)(shi)金(jin)融辦市(shi)(shi)(shi)政府新(xin)聞辦關于進一步促進我市(shi)(shi)(shi)房地產市(shi)(shi)(shi)場(chang)平(ping)穩健康發展的若干意見》轉發給你們，請認真貫徹執行。

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 2016年10月(yue)2日

關于進(jin)一(yi)步促(cu)進(jin)我市(shi)房地產市(shi)場平穩(wen)健康發(fa)展的(de)若干意見

市房(fang)地產管理局 市國(guo)土(tu)資(zi)源局 市規劃局 市物價局 市工商局 市金融辦 市政府新聞辦

為(wei)全(quan)面(mian)貫徹執行國家房地產市(shi)場(chang)調控(kong)政策，現就進(jin)一步促進(jin)我市(shi)房地產市(shi)場(chang)平穩健康發展提(ti)出如下意(yi)見：

一、加大居(ju)住用(yong)地(di)供應(ying)力(li)度，合理調整土地(di)供應(ying)結構

進一步加大(da)居(ju)住(zhu)用地(di)（含以居(ju)住(zhu)為主(zhu)的(de)商(shang)(shang)住(zhu)用地(di)，下同）供應力度(du)，今(jin)年(nian)內市(shi)(shi)區(qu)再供應5000畝居(ju)住(zhu)用地(di)，力爭全(quan)年(nian)全(quan)市(shi)(shi)居(ju)住(zhu)用地(di)供應超10000畝。優(you)化控(kong)規(gui)和規(gui)劃設(she)(she)計(ji)條(tiao)件中的(de)商(shang)(shang)住(zhu)用地(di)比例，提高上市(shi)(shi)土地(di)的(de)居(ju)住(zhu)用地(di)占比。在規(gui)劃設(she)(she)計(ji)時(shi)，主(zhu)城(cheng)區(qu)內90平(ping)方米左(zuo)右中小戶型(xing)新建商(shang)(shang)品住(zhu)房占比不低于50%，滿足剛(gang)性(xing)需求，兼顧(gu)改善(shan)性(xing)需求。

二、開展已供(gong)居住用(yong)地專項清理

成立市已供(gong)居住(zhu)用地(di)專項(xiang)清理領導小(xiao)組，由市政府分管副市長牽頭，市國土、規(gui)劃、建(jian)(jian)設(she)、房產、審計、稅務、監察等(deng)部門參加，對(dui)已供(gong)居住(zhu)用地(di)的合同(tong)履約、規(gui)劃、施工(gong)、預售(shou)、竣工(gong)等(deng)各(ge)環節(jie)進(jin)行專項(xiang)督查，每周一調度(du)，逐項(xiang)落(luo)實(shi)開(kai)發(fa)進(jin)度(du)計劃，重(zhong)點解(jie)決規(gui)劃方案審批、建(jian)(jian)設(she)工(gong)程(cheng)施工(gong)許(xu)可、開(kai)竣工(gong)、預售(shou)許(xu)可等(deng)環節(jie)存在的問題。對(dui)因企業(ye)自身原因閑(xian)置(zhi)土地(di)、不按(an)照(zhao)土地(di)出讓(rang)合同(tong)約定開(kai)發(fa)建(jian)(jian)設(she)的，嚴肅追究(jiu)違約責任。

三、嚴(yan)格居住用地(di)供應條(tiao)件

競(jing)買人報名參與市(shi)區(qu)和肥東(dong)縣(xian)、肥西(xi)縣(xian)、長豐縣(xian)范圍內的(de)(de)(de)居(ju)住(zhu)(zhu)用(yong)地(di)競(jing)買時，每次拍賣會僅限參與其中1宗居(ju)住(zhu)(zhu)用(yong)地(di)的(de)(de)(de)競(jing)買。2012年1月1日(ri)至新的(de)(de)(de)出(chu)(chu)讓(rang)公告發布(bu)期間，銷售備案(an)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)計(ji)容總(zong)建筑面(mian)積(ji)低于規(gui)劃可(ke)銷售住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)計(ji)容總(zong)建筑面(mian)積(ji)60%的(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)開(kai)發企(qi)業(ye)；自(zi)2016年1月1日(ri)起，取(qu)得(de)居(ju)住(zhu)(zhu)用(yong)地(di)超過已供應居(ju)住(zhu)(zhu)用(yong)地(di)總(zong)量20%的(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)開(kai)發企(qi)業(ye)，均暫不(bu)得(de)參與市(shi)區(qu)和肥東(dong)縣(xian)、肥西(xi)縣(xian)、長豐縣(xian)范圍內居(ju)住(zhu)(zhu)用(yong)地(di)競(jing)買。在(zai)(zai)土地(di)出(chu)(chu)讓(rang)條件中明確競(jing)買保證金比(bi)例為參考總(zong)價的(de)(de)(de)50%-100%。土地(di)出(chu)(chu)讓(rang)金須在(zai)(zai)《國(guo)有建設(she)用(yong)地(di)使(shi)用(yong)權出(chu)(chu)讓(rang)合同(tong)》簽訂后(hou)一(yi)(yi)個月內一(yi)(yi)次性付清。房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)開(kai)發企(qi)業(ye)不(bu)得(de)拒絕公積(ji)金貸款(kuan)購房(fang)(fang)(fang)，并在(zai)(zai)土地(di)出(chu)(chu)讓(rang)合同(tong)中約定。

四、實施區域性住房限購(gou)

在市區（不含四縣一市，下同）范圍內(nei)，暫(zan)停向擁有(you)2套及以上(shang)(shang)住(zhu)房(fang)的本(ben)市區戶籍居民(min)家庭出售(shou)新建商(shang)(shang)品(pin)住(zhu)房(fang)；暫(zan)停向擁有(you)1套及以上(shang)(shang)住(zhu)房(fang)或無(wu)法提供購房(fang)之日前2年內(nei)在本(ben)市區逐月連(lian)續(xu)繳納(na)1年以上(shang)(shang)個人所得(de)稅或社會保險證明(ming)的非本(ben)市區戶籍居民(min)家庭出售(shou)新建商(shang)(shang)品(pin)住(zhu)房(fang)和存量(liang)住(zhu)房(fang)。

新建商(shang)品住(zhu)房以合同備案時(shi)間為(wei)準，存量住(zhu)房以納稅時(shi)間為(wei)準。房地(di)產(chan)開發企(qi)業和(he)房地(di)產(chan)經紀(ji)機構不(bu)得向不(bu)符合條件的購房人出售商(shang)品住(zhu)房，違反上(shang)述規定的，房地(di)產(chan)交易和(he)不(bu)動產(chan)登記部(bu)門不(bu)予辦理相關手續。

五、實施差別化住房(fang)信貸政(zheng)策，加強住房(fang)金融監管

根據銀發〔2015〕305號和銀發〔2016〕26號文件(jian)關于限購(gou)(gou)(gou)(gou)城(cheng)市(shi)(shi)商(shang)業(ye)性(xing)個(ge)人(ren)(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)首付(fu)(fu)比例(li)相關政(zheng)策(ce)，市(shi)(shi)區(qu)(qu)居(ju)(ju)民(min)(min)家庭(ting)(ting)(ting)首次(ci)購(gou)(gou)(gou)(gou)買(mai)(mai)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)申請(qing)商(shang)業(ye)性(xing)個(ge)人(ren)(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)最(zui)低首付(fu)(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)比例(li)調整(zheng)為30%；居(ju)(ju)民(min)(min)家庭(ting)(ting)(ting)擁(yong)(yong)有1套住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)且(qie)無(wu)(wu)購(gou)(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)記錄（含在外地貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)記錄，下同）、居(ju)(ju)民(min)(min)家庭(ting)(ting)(ting)擁(yong)(yong)有1套住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)且(qie)相應(ying)購(gou)(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)已結清(qing)、居(ju)(ju)民(min)(min)家庭(ting)(ting)(ting)無(wu)(wu)房(fang)(fang)(fang)(fang)但有1次(ci)購(gou)(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)記錄的(de)(de)，申請(qing)商(shang)業(ye)性(xing)個(ge)人(ren)(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)購(gou)(gou)(gou)(gou)買(mai)(mai)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)，最(zui)低首付(fu)(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)比例(li)均為40%；居(ju)(ju)民(min)(min)家庭(ting)(ting)(ting)擁(yong)(yong)有1套住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)且(qie)相應(ying)購(gou)(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)未結清(qing)，為改(gai)善居(ju)(ju)住(zhu)(zhu)(zhu)條(tiao)件(jian)再次(ci)申請(qing)商(shang)業(ye)性(xing)個(ge)人(ren)(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)購(gou)(gou)(gou)(gou)買(mai)(mai)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)，最(zui)低首付(fu)(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)比例(li)為50%。暫停向擁(yong)(yong)有2套及以上住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)市(shi)(shi)區(qu)(qu)戶籍(ji)居(ju)(ju)民(min)(min)家庭(ting)(ting)(ting)、擁(yong)(yong)有1套及以上住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)或(huo)無(wu)(wu)法提供購(gou)(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)之(zhi)日前(qian)2年(nian)內在本市(shi)(shi)區(qu)(qu)逐月連續繳納1年(nian)以上個(ge)人(ren)(ren)所得稅或(huo)社會(hui)保險證明的(de)(de)非本市(shi)(shi)區(qu)(qu)戶籍(ji)居(ju)(ju)民(min)(min)家庭(ting)(ting)(ting)發放商(shang)業(ye)性(xing)個(ge)人(ren)(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)。

金(jin)(jin)(jin)融監(jian)管(guan)(guan)部門要加強對(dui)商業銀行(xing)執行(xing)差別化(hua)住房信貸政(zheng)策(ce)的監(jian)督(du)檢查，督(du)促商業銀行(xing)嚴格(ge)(ge)對(dui)購房人首(shou)付(fu)款資(zi)金(jin)(jin)(jin)來源進行(xing)核查；金(jin)(jin)(jin)融監(jian)管(guan)(guan)、房地(di)產管(guan)(guan)理(li)等(deng)部門要嚴格(ge)(ge)查處(chu)各類(lei)機構違法(fa)開展“首(shou)付(fu)貸”、“過橋貸”等(deng)金(jin)(jin)(jin)融杠桿配資(zi)業務(wu)，維護住房信貸市場(chang)秩序，防范(fan)金(jin)(jin)(jin)融風(feng)險。

六、從嚴控制(zhi)公積金貸款

對于家(jia)庭(ting)名下已經(jing)擁有2套住(zhu)房的職工購買第(di)3套住(zhu)房時，停止發放住(zhu)房公積金貸款。停止“商(shang)轉公”貸款業(ye)務辦理。停止發放住(zhu)房公積金異地貸款。

七、加強商品(pin)住房銷售明碼標價備(bei)案管理

價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)管理(li)部門要加(jia)(jia)強新(xin)建(jian)商(shang)品(pin)(pin)住房銷售明碼標(biao)價(jia)(jia)(jia)(jia)備(bei)案(an)管理(li)，積極(ji)引導開(kai)發(fa)企業根(gen)據開(kai)發(fa)建(jian)設成(cheng)本、合理(li)利潤等因素科學合理(li)定價(jia)(jia)(jia)(jia)。新(xin)建(jian)商(shang)品(pin)(pin)住房首次明碼標(biao)價(jia)(jia)(jia)(jia)備(bei)案(an)應按項(xiang)目(mu)地塊參照同(tong)區域、同(tong)品(pin)(pin)質、同(tong)類型新(xin)建(jian)商(shang)品(pin)(pin)住房備(bei)案(an)價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)確定首次備(bei)案(an)價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)；同(tong)一(yi)項(xiang)目(mu)、同(tong)類房屋6個月(yue)內不得上調備(bei)案(an)價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)；再次申(shen)報備(bei)案(an)價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)超(chao)過(guo)6個月(yue)的(de)上調幅度(du)不得超(chao)過(guo)1%。已取得預售許可(ke)證的(de)項(xiang)目(mu)，須在10日(ri)內一(yi)次性公開(kai)全部可(ke)售房源，不得以“價(jia)(jia)(jia)(jia)外(wai)加(jia)(jia)價(jia)(jia)(jia)(jia)”等方式超(chao)出備(bei)案(an)價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)對外(wai)銷售。

八、落實特殊人群住房保障措施

分(fen)類(lei)梳理全市人(ren)才住房(fang)“剛需”，加快人(ren)才公寓(yu)項目建(jian)設(she)；制定人(ren)才公寓(yu)建(jian)設(she)使用(yong)管理辦法，向(xiang)符合條件的人(ren)才租售。進一步擴大(da)公租房(fang)覆蓋面，2016年向(xiang)城鎮中(zhong)等偏下(xia)收入住房(fang)困難(nan)家(jia)庭、新就業大(da)學畢業生和在(zai)城鎮穩定就業的外來務工(gong)人(ren)員提供不少于10000套公共租賃住房(fang)房(fang)源(yuan)，解決(jue)其居住困難(nan)。有關部門要優化流程，簡化程序(xu)，加快分(fen)配(pei)入住。

九、強化房地產市場聯合監管

房地產(chan)管理(li)部(bu)門要加強(qiang)房地產(chan)市場監管，重(zhong)點查處違(wei)規(gui)預售、囤積房源、捂盤惜售等違(wei)法違(wei)規(gui)行(xing)為(wei)。價格管理(li)部(bu)門要及時查處“價外加價”等違(wei)反價格管理(li)行(xing)為(wei)。公安(an)、工(gong)商等部(bu)門要嚴厲打擊“捆綁銷(xiao)售”、發布和炒(chao)作虛假廣(guang)告(gao)信息、制(zhi)造市場恐慌等違(wei)法違(wei)規(gui)行(xing)為(wei)。房產(chan)、建設(she)、國土、規(gui)劃、物價、公安(an)、工(gong)商、稅務、金(jin)融(rong)等相關部(bu)門要切實履行(xing)職責，加強(qiang)聯合(he)執法，嚴肅查處違(wei)法違(wei)規(gui)行(xing)為(wei)并(bing)加大(da)曝光(guang)力(li)度(du)。