為認真落實《合(he)肥市(shi)(shi)(shi)(shi)人民政(zheng)府辦公廳(ting)轉發(fa)市(shi)(shi)(shi)(shi)房(fang)地產(chan)管理局(ju)市(shi)(shi)(shi)(shi)國土(tu)資源局(ju) 市(shi)(shi)(shi)(shi)規劃局(ju) 市(shi)(shi)(shi)(shi)物價局(ju) 市(shi)(shi)(shi)(shi)工商局(ju)市(shi)(shi)(shi)(shi)金融辦 市(shi)(shi)(shi)(shi)政(zheng)府新(xin)聞辦〈關于進一(yi)步促進我市(shi)(shi)(shi)(shi)房(fang)地產(chan)市(shi)(shi)(shi)(shi)場平穩健康發(fa)展的若干意見(jian)〉》（合(he)政(zheng)辦〔2016〕43號）相關要求(qiu)，現制定(ding)如下實施細則：

一、商品住房限購(gou)查詢

1、查詢對(dui)象：凡購(gou)買本(ben)市市區范圍內新(xin)建(jian)商品(pin)住房(fang)的購(gou)房(fang)人（包(bao)括：購(gou)房(fang)者(zhe)本(ben)人、配偶及未成年子女）。

2、實施部門(men)：合肥市房地(di)產產權監理(li)處商(shang)(shang)品房管理(li)科(ke)（以下簡稱：商(shang)(shang)品房管理(li)科(ke)）負責(ze)具(ju)體實施。（地(di)址：濱湖區南京路2588號要素大市場(chang)D區三(san)樓，電話：0551-62617430）

3、交驗材料

本(ben)市區戶籍(ji)購(gou)房人應提供家庭成員身份(fen)證(zheng)(zheng)明、戶籍(ji)證(zheng)(zheng)明以及(ji)婚姻證(zheng)(zheng)明等相(xiang)關材(cai)料(liao)（核驗原件，收繳復印件）；非本(ben)市戶籍(ji)購(gou)房人，除(chu)上述資料(liao)外，還須(xu)提供在(zai)購(gou)房之日前2年內在(zai)本(ben)市區逐月連續繳納1年以上的個人所(suo)得稅或社會保(bao)險(xian)證(zheng)(zheng)明原件。

4、查詢流程

（1）購(gou)房(fang)人在購(gou)買住房(fang)前申請居民家庭住房(fang)限購(gou)查(cha)詢，并如實準確(que)填寫《住房(fang)信息(xi)查(cha)詢審核表》；

（2）開發企業對購房人(ren)提(ti)供材料進(jin)行初核，并在《住房信息查詢審核表》上加蓋單位公章(zhang)；

（3）開發企業(ye)至商品房(fang)管理科代辦限購查詢(xun)；

（4）商(shang)品房(fang)管理科核(he)(he)查購房(fang)資格材料。（原(yuan)件核(he)(he)驗后由(you)開發企業當場領(ling)回）

（5）商品房管理科進(jin)行相關查(cha)詢(xun)(xun)，符合購(gou)房條件的，在《住房信息查(cha)詢(xun)(xun)審核表》購(gou)房人聯加蓋限(xian)購(gou)查(cha)詢(xun)(xun)專用章后，作為購(gou)買商品住房的依據。

二、存量(liang)住房(fang)限購查詢

1、查詢對象：凡購買(mai)我市(shi)市(shi)區范(fan)圍內存(cun)量住房(fang)的非本市(shi)區戶籍購房(fang)人(ren)(ren)（包括(kuo)：購房(fang)者本人(ren)(ren)、配偶及(ji)未成年子女）。

2、實施(shi)(shi)部門(men)：要素大(da)市(shi)場網簽管理(li)窗口（地址：濱(bin)湖(hu)區南京路2588號(hao)要素大(da)市(shi)場D區二樓，電話：0551-62631850）負(fu)責(ze)濱(bin)湖(hu)登記中心登記范圍內自行成交存量住(zhu)房限(xian)購(gou)查(cha)(cha)詢的(de)具體實施(shi)(shi)，東怡金(jin)融廣場網簽管理(li)窗口（地址：廬陽(yang)區阜南路169號(hao)東怡金(jin)融廣場B座三樓，電話：0551-62623317）負(fu)責(ze)其余存量住(zhu)房限(xian)購(gou)查(cha)(cha)詢的(de)具體實施(shi)(shi)。

3、交驗材料

家庭(ting)成員身份證明(ming)、戶籍證明(ming)、婚姻(yin)證明(ming)等相關(guan)材(cai)料（核驗原件(jian)，收繳(jiao)復(fu)印件(jian)）以及(ji)在(zai)購房之日(ri)前(qian)2年(nian)內在(zai)本市區逐(zhu)月連續繳(jiao)納1年(nian)以上的個人所得稅或社會(hui)保(bao)險證明(ming)原件(jian)。

4、查詢流程

（1）購房(fang)人在購買存量住(zhu)(zhu)房(fang)前申請居(ju)民家庭住(zhu)(zhu)房(fang)限購查(cha)詢，并如實準確填寫《住(zhu)(zhu)房(fang)信息查(cha)詢審核表》；

（2）通過(guo)經紀機(ji)構(gou)成交的，由經紀機(ji)構(gou)對購(gou)房人提供材料進行(xing)初核，并在《住房信(xin)息查(cha)詢審核表(biao)》上加蓋單位公章(zhang)；

（3）通過(guo)經紀(ji)(ji)機構成交(jiao)的，由經紀(ji)(ji)機構至東怡金融大廈網簽管(guan)理窗口代辦限購查詢；

（4）網簽管理窗口核(he)查購房資格材料。（原件核(he)驗(yan)后當場領回）

（5）網簽管理(li)窗口進行相關(guan)查詢(xun)(xun)，符合限(xian)購(gou)條件的，在《住房信息查詢(xun)(xun)審核(he)表》購(gou)房人聯加蓋限(xian)購(gou)查詢(xun)(xun)專用章后，作為購(gou)買存量住房的依據。

三、相關要求

1、房(fang)地(di)(di)產(chan)開發企業和房(fang)地(di)(di)產(chan)經(jing)紀機(ji)構不得向不符合條(tiao)件的購房(fang)人出售商品(pin)住房(fang)，違反有關(guan)規定(ding)的，房(fang)地(di)(di)產(chan)交(jiao)易和不動產(chan)登(deng)記部門不予辦理相關(guan)手續。

2、購房人須如(ru)實(shi)申報相(xiang)關信息，如(ru)有虛假、不實(shi)申報等違(wei)規行為的(de)，將承擔由此(ci)產生的(de)經濟及法律責任。

3、開發企(qi)業和經紀機(ji)構在住(zhu)房限(xian)購查(cha)詢中弄虛(xu)作假(jia)的，暫停網上簽約(yue)資格，責令限(xian)期整改，并將不良記錄記入企(qi)業誠信檔(dang)案。

4、房地(di)產(chan)管(guan)理部(bu)門工作人員在住宅限購查詢中(zhong)玩忽(hu)職守或利用職務之(zhi)便，違規出(chu)具《住房信息查詢審核表》的，將(jiang)按有關規定追(zhui)究行政(zheng)責任，構成犯罪的依法追(zhui)究刑事責任。

合肥市房(fang)地產(chan)管理局

2016年10月4日

各縣（市）、區人民政府(fu)，市政府(fu)各部門、直屬機構,省部屬駐肥(fei)有關單位：

《合(he)(he)肥市人才(cai)購房資(zi)格認(ren)定實施細則》已經市人才(cai)工作領導(dao)小(xiao)組研究，并經市政(zheng)府同意，現印發給你們，請結(jie)合(he)(he)實際認(ren)真貫徹落實。

合肥市(shi)人才工作領導小(xiao)組

2018年8月(yue)15日

合肥市人才購房資格(ge)認定實施細則

為吸(xi)引和鼓勵更多人才(cai)來(lai)(lai)肥創新(xin)創業(ye)，加(jia)大人才(cai)安居保障力度，根據合(he)肥市《關于進一步支持(chi)人才(cai)來(lai)(lai)肥創新(xin)創業(ye)的若(ruo)干政策》（合(he)辦〔2018〕18號(hao)）精(jing)神,制(zhi)定本細(xi)則。

一、認定范圍

以下落(luo)戶我(wo)市(shi)創新(xin)創業的(de)人才，可在市(shi)區范圍內購買首套住房:

1．普通高(gao)校（含(han)高(gao)等(deng)職業(ye)(ye)(ye)院校、技工院校預備技師班(ban)或(huo)高(gao)級工班(ban)）應屆畢(bi)(bi)業(ye)(ye)(ye)生（含(han)畢(bi)(bi)業(ye)(ye)(ye)兩年內畢(bi)(bi)業(ye)(ye)(ye)生）；

2．留學歸國人員；

3．研(yan)究生(sheng)以上學歷人員；

4．年齡在40周歲以(yi)下本科學歷人(ren)員；

5．中級及(ji)以上專業技術(shu)人(ren)員；

6．高級工(gong)（國家職業資格三級）及以上高技能人才(cai)；

7．符合(he)購房政(zheng)策的其他人才。

二、申請材料

申請人需(xu)提供(gong)以下(xia)材(cai)料：

1．《合肥市人才購(gou)房資格認定申請(qing)表(biao)》；

2．申請人身份證(zheng)、戶口(kou)簿或常住人口(kou)登記表、婚姻證(zheng)明；

3．申請人在合肥就(jiu)業的(de)須(xu)提(ti)供社保繳費(fei)證(zheng)明(ming)，在合肥創業的(de)須(xu)提(ti)供工商營業執照；

4．申(shen)請人家庭成員身份材(cai)料(liao)（配偶及(ji)未滿18周歲子女）；

5．申請(qing)人學(xue)(xue)(xue)歷(li)(li)(li)證(zheng)書(shu)、留學(xue)(xue)(xue)證(zheng)明(ming)、職稱(cheng)證(zheng)書(shu)或(huo)國(guo)家職業資(zi)格證(zheng)書(shu)。國(guo)內學(xue)(xue)(xue)歷(li)(li)(li)須(xu)提供(gong)教(jiao)育(yu)主(zhu)管部(bu)門(men)開具(ju)的(de)(de)《中(zhong)國(guo)高等教(jiao)育(yu)學(xue)(xue)(xue)歷(li)(li)(li)認證(zheng)報告(gao)》或(huo)通過學(xue)(xue)(xue)信網（www.chsi.com.cn）打(da)印的(de)(de)《學(xue)(xue)(xue)歷(li)(li)(li)電子注(zhu)冊備案表》；國(guo)（境）外(wai)(wai)學(xue)(xue)(xue)歷(li)(li)(li)須(xu)提供(gong)教(jiao)育(yu)部(bu)留學(xue)(xue)(xue)服務中(zhong)心國(guo)（境）外(wai)(wai)學(xue)(xue)(xue)歷(li)(li)(li)認證(zheng)系統（//renzheng.cscse.edu.cn）出具(ju)的(de)(de)《國(guo)（境）外(wai)(wai)學(xue)(xue)(xue)歷(li)(li)(li)學(xue)(xue)(xue)位認證(zheng)書(shu)》；職稱(cheng)證(zheng)書(shu)或(huo)國(guo)家職業資(zi)格證(zheng)書(shu)須(xu)經人社部(bu)門(men)認定；其他主(zhu)管部(bu)門(men)出具(ju)的(de)(de)相關認證(zheng)；

6．購買存(cun)量住(zhu)房的，須核驗擬購買住(zhu)房的產權(quan)證書(shu)；

7．其他(ta)必要(yao)材料。

三、辦理流程

1．申請

線(xian)上(shang)申請(qing)：符合人才購房政策的申請(qing)人可通過安(an)徽政務(wu)服務(wu)網(wang)合肥專廳進行網(wang)上(shang)申請(qing)。

線下申請(qing)：符合人才購(gou)房(fang)政策的(de)申請(qing)人攜帶相關申請(qing)資料(liao)至房(fang)產(chan)管(guan)理(li)(li)(li)部(bu)門(men)辦(ban)理(li)(li)(li)。購(gou)買商(shang)(shang)品(pin)住(zhu)房(fang)的(de)，可(ke)至合肥(fei)市房(fang)屋交易(yi)管(guan)理(li)(li)(li)中心商(shang)(shang)品(pin)房(fang)管(guan)理(li)(li)(li)科辦(ban)理(li)(li)(li)（地址(zhi)：濱湖區(qu)(qu)(qu)(qu)南(nan)京路(lu)2588號要素(su)大(da)市場D區(qu)(qu)(qu)(qu)三(san)樓(lou)，電(dian)(dian)話：0551-62625713）；購(gou)買存量(liang)住(zhu)房(fang)的(de)，可(ke)至要素(su)大(da)市場存量(liang)房(fang)網(wang)(wang)簽(qian)管(guan)理(li)(li)(li)窗(chuang)口辦(ban)理(li)(li)(li)（地址(zhi)：濱湖區(qu)(qu)(qu)(qu)南(nan)京路(lu)2588號要素(su)大(da)市場D區(qu)(qu)(qu)(qu)二樓(lou)，電(dian)(dian)話：0551-62630850），或至東怡金融廣場存量(liang)房(fang)網(wang)(wang)簽(qian)管(guan)理(li)(li)(li)窗(chuang)口辦(ban)理(li)(li)(li)（地址(zhi)：廬陽區(qu)(qu)(qu)(qu)阜南(nan)路(lu)169號東怡金融廣場B座三(san)樓(lou)，電(dian)(dian)話：0551-62623317）。

2．審核

通(tong)過在線核(he)(he)驗(yan)或查詢申(shen)(shen)請人(ren)相關信息(xi)，對申(shen)(shen)請人(ren)購房資格進行審核(he)(he)。核(he)(he)驗(yan)符合條件的，予以審核(he)(he)通(tong)過；核(he)(he)驗(yan)不(bu)通(tong)過的，申(shen)(shen)請人(ren)可核(he)(he)實補充(chong)相關信息(xi)并重新(xin)申(shen)(shen)請。如申(shen)(shen)請人(ren)發現反饋信息(xi)有誤，可向有關主(zhu)管部門提出修改申(shen)(shen)請。

3．辦結

審核通過的申請(qing)人(ren)信(xin)(xin)息(xi)(xi)載入房屋交易系統，相(xiang)關信(xin)(xin)息(xi)(xi)傳送稅務、不動產登(deng)記部門(men)，申請(qing)人(ren)按照(zhao)程序辦(ban)理購(gou)房手續(xu)。

四、其他要求

1．各相關部門要相互協作，加強對人才購房資(zi)格的(de)(de)審核工作，不(bu)斷完善工作機(ji)制(zhi),及時解決(jue)工作中出現(xian)的(de)(de)問(wen)題。

2．申請人(ren)(ren)在申報過程(cheng)中弄(nong)虛作假的(de)，一經(jing)核實，視情取消購房資格、納入誠信系統。工作人(ren)(ren)員(yuan)和(he)有關單位弄(nong)虛作假的(de),依法依規嚴肅(su)處理。

3．申請(qing)人擬購(gou)商(shang)品住(zhu)(zhu)房的或通過房地產中(zhong)介企(qi)業購(gou)買存量住(zhu)(zhu)房的，該房地產開發企(qi)業或中(zhong)介企(qi)業須(xu)協助或代理辦理相關手續。

本細則由市房產局(ju)會同(tong)有關(guan)部門(men)進行解釋(shi)。

本細則自發布之日(ri)起施行，有效期3年。

各(ge)縣（市(shi)）、區(qu)人民政府，市(shi)政府各(ge)部(bu)門(men)、各(ge)直屬(shu)機構：

經市(shi)(shi)政府(fu)同意(yi)，現將《市(shi)(shi)房地(di)產管理(li)局市(shi)(shi)國(guo)土資源局市(shi)(shi)規劃局市(shi)(shi)物價局市(shi)(shi)工商局市(shi)(shi)金融辦(ban)市(shi)(shi)政府(fu)新(xin)聞辦(ban)關于(yu)進一(yi)步促進我市(shi)(shi)房地(di)產市(shi)(shi)場(chang)平(ping)穩健康發展的(de)若干意(yi)見(jian)》轉發給你們，請認真貫(guan)徹執行。

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 2016年10月2日(ri)

關(guan)于(yu)進(jin)一步促進(jin)我市(shi)房(fang)地產市(shi)場平穩健康發展的(de)若干意見

市房地產管理局(ju)(ju) 市國土資(zi)源局(ju)(ju) 市規劃局(ju)(ju) 市物價(jia)局(ju)(ju) 市工商局(ju)(ju) 市金(jin)融辦(ban) 市政府新聞辦(ban)

為全(quan)面(mian)貫徹執行國家房地產(chan)市場調控(kong)政策，現(xian)就進一步促進我市房地產(chan)市場平穩健康發(fa)展提(ti)出如下意見：

一(yi)、加(jia)大居住(zhu)用地(di)供應(ying)力度，合理調(diao)整(zheng)土地(di)供應(ying)結構(gou)

進一步(bu)加大(da)居(ju)(ju)住(zhu)(zhu)用地(di)（含(han)以居(ju)(ju)住(zhu)(zhu)為主的(de)商住(zhu)(zhu)用地(di)，下同）供應(ying)力度(du)，今年(nian)內市區再供應(ying)5000畝(mu)居(ju)(ju)住(zhu)(zhu)用地(di)，力爭全(quan)年(nian)全(quan)市居(ju)(ju)住(zhu)(zhu)用地(di)供應(ying)超10000畝(mu)。優(you)化控規和規劃(hua)設(she)(she)計條件中的(de)商住(zhu)(zhu)用地(di)比(bi)例(li)，提高上市土地(di)的(de)居(ju)(ju)住(zhu)(zhu)用地(di)占比(bi)。在規劃(hua)設(she)(she)計時，主城(cheng)區內90平(ping)方(fang)米(mi)左右中小戶(hu)型新(xin)建(jian)商品住(zhu)(zhu)房占比(bi)不低(di)于50%，滿足(zu)剛性需(xu)求，兼顧改(gai)善性需(xu)求。

二、開展已供居(ju)住用地專(zhuan)項清理

成立市已供(gong)居(ju)(ju)住用地(di)(di)專(zhuan)項清理領(ling)導小組，由市政府分管副市長(chang)牽頭(tou)，市國土(tu)、規(gui)劃(hua)、建設、房產、審計、稅務(wu)、監察等部門參加(jia)，對已供(gong)居(ju)(ju)住用地(di)(di)的合同(tong)履約(yue)、規(gui)劃(hua)、施(shi)工(gong)(gong)、預售、竣工(gong)(gong)等各環節進行專(zhuan)項督查，每(mei)周一(yi)調度，逐項落實開(kai)(kai)發進度計劃(hua)，重點解決規(gui)劃(hua)方案(an)審批、建設工(gong)(gong)程施(shi)工(gong)(gong)許(xu)(xu)可(ke)、開(kai)(kai)竣工(gong)(gong)、預售許(xu)(xu)可(ke)等環節存在的問題。對因企業自(zi)身原因閑置土(tu)地(di)(di)、不按照土(tu)地(di)(di)出讓合同(tong)約(yue)定開(kai)(kai)發建設的，嚴肅追究違(wei)約(yue)責任。

三(san)、嚴格(ge)居住用地(di)供應條(tiao)件(jian)

競(jing)(jing)買(mai)(mai)人報名(ming)參與市區和(he)肥(fei)東縣、肥(fei)西縣、長豐縣范(fan)圍(wei)內的(de)居(ju)住(zhu)用(yong)地(di)(di)(di)(di)(di)競(jing)(jing)買(mai)(mai)時，每次拍(pai)賣會僅限參與其中1宗(zong)居(ju)住(zhu)用(yong)地(di)(di)(di)(di)(di)的(de)競(jing)(jing)買(mai)(mai)。2012年1月1日至(zhi)新(xin)的(de)出(chu)讓(rang)公(gong)告發布期間，銷售備案(an)住(zhu)房計容總(zong)建筑(zhu)面(mian)積低于規劃(hua)可銷售住(zhu)房計容總(zong)建筑(zhu)面(mian)積60%的(de)房地(di)(di)(di)(di)(di)產開(kai)(kai)發企(qi)業；自2016年1月1日起(qi)，取得居(ju)住(zhu)用(yong)地(di)(di)(di)(di)(di)超(chao)過已供(gong)應居(ju)住(zhu)用(yong)地(di)(di)(di)(di)(di)總(zong)量(liang)20%的(de)房地(di)(di)(di)(di)(di)產開(kai)(kai)發企(qi)業，均暫不(bu)得參與市區和(he)肥(fei)東縣、肥(fei)西縣、長豐縣范(fan)圍(wei)內居(ju)住(zhu)用(yong)地(di)(di)(di)(di)(di)競(jing)(jing)買(mai)(mai)。在(zai)土(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)出(chu)讓(rang)條件(jian)中明(ming)確競(jing)(jing)買(mai)(mai)保證金(jin)比例為參考總(zong)價的(de)50%-100%。土(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)出(chu)讓(rang)金(jin)須在(zai)《國有建設用(yong)地(di)(di)(di)(di)(di)使用(yong)權出(chu)讓(rang)合同》簽訂后一個月內一次性付清。房地(di)(di)(di)(di)(di)產開(kai)(kai)發企(qi)業不(bu)得拒絕公(gong)積金(jin)貸款(kuan)購房，并在(zai)土(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)出(chu)讓(rang)合同中約定。

四、實施(shi)區(qu)域(yu)性住房限購

在市(shi)區(qu)（不(bu)含四縣(xian)一市(shi)，下同）范(fan)圍內，暫停(ting)向擁有2套及以(yi)上住(zhu)房(fang)的本(ben)市(shi)區(qu)戶籍居民家庭(ting)出(chu)售(shou)新建商品(pin)住(zhu)房(fang)；暫停(ting)向擁有1套及以(yi)上住(zhu)房(fang)或無法提供(gong)購房(fang)之日前2年內在本(ben)市(shi)區(qu)逐(zhu)月(yue)連續繳(jiao)納1年以(yi)上個人所得稅或社會保險(xian)證明的非本(ben)市(shi)區(qu)戶籍居民家庭(ting)出(chu)售(shou)新建商品(pin)住(zhu)房(fang)和存量住(zhu)房(fang)。

新建商品住(zhu)房(fang)以(yi)合同(tong)備案時間為(wei)準，存量(liang)住(zhu)房(fang)以(yi)納稅(shui)時間為(wei)準。房(fang)地產(chan)開(kai)發企業和(he)房(fang)地產(chan)經紀機構不(bu)(bu)得向不(bu)(bu)符合條件的購房(fang)人出售商品住(zhu)房(fang)，違反上述規定的，房(fang)地產(chan)交易和(he)不(bu)(bu)動產(chan)登記部門不(bu)(bu)予辦理相關手(shou)續(xu)。

五、實施差別化住房信貸政策，加(jia)強住房金融(rong)監(jian)管

根據銀發(fa)(fa)〔2015〕305號和銀發(fa)(fa)〔2016〕26號文(wen)件關(guan)于限購(gou)(gou)城市(shi)商(shang)業性個(ge)(ge)人(ren)(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)首付(fu)(fu)比例相(xiang)關(guan)政策，市(shi)區(qu)(qu)居民家庭(ting)首次(ci)購(gou)(gou)買住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)申請商(shang)業性個(ge)(ge)人(ren)(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)最低首付(fu)(fu)款(kuan)(kuan)比例調整(zheng)為(wei)30%；居民家庭(ting)擁有(you)(you)(you)1套(tao)(tao)(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)且(qie)無(wu)(wu)購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)記錄（含在(zai)外(wai)地貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)記錄，下(xia)同）、居民家庭(ting)擁有(you)(you)(you)1套(tao)(tao)(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)且(qie)相(xiang)應購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)已結清、居民家庭(ting)無(wu)(wu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)但有(you)(you)(you)1次(ci)購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)記錄的，申請商(shang)業性個(ge)(ge)人(ren)(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)購(gou)(gou)買住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的，最低首付(fu)(fu)款(kuan)(kuan)比例均(jun)為(wei)40%；居民家庭(ting)擁有(you)(you)(you)1套(tao)(tao)(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)且(qie)相(xiang)應購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)未結清，為(wei)改善居住(zhu)(zhu)(zhu)條件再(zai)次(ci)申請商(shang)業性個(ge)(ge)人(ren)(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)購(gou)(gou)買住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的，最低首付(fu)(fu)款(kuan)(kuan)比例為(wei)50%。暫(zan)停向(xiang)擁有(you)(you)(you)2套(tao)(tao)(tao)及以上(shang)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的市(shi)區(qu)(qu)戶籍(ji)居民家庭(ting)、擁有(you)(you)(you)1套(tao)(tao)(tao)及以上(shang)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)或無(wu)(wu)法提供購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)之日前(qian)2年內在(zai)本市(shi)區(qu)(qu)逐(zhu)月連續繳(jiao)納1年以上(shang)個(ge)(ge)人(ren)(ren)所(suo)得稅或社會保險(xian)證明的非(fei)本市(shi)區(qu)(qu)戶籍(ji)居民家庭(ting)發(fa)(fa)放商(shang)業性個(ge)(ge)人(ren)(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)。

金(jin)融(rong)監(jian)管(guan)部門(men)要加強對(dui)商(shang)業銀行執(zhi)行差別(bie)化住房(fang)信貸(dai)(dai)政策的(de)監(jian)督檢查(cha)，督促商(shang)業銀行嚴格對(dui)購(gou)房(fang)人(ren)首(shou)付款資(zi)金(jin)來(lai)源進行核查(cha)；金(jin)融(rong)監(jian)管(guan)、房(fang)地產管(guan)理等(deng)部門(men)要嚴格查(cha)處各(ge)類機構違(wei)法開展“首(shou)付貸(dai)(dai)”、“過橋貸(dai)(dai)”等(deng)金(jin)融(rong)杠桿配資(zi)業務，維護住房(fang)信貸(dai)(dai)市(shi)場秩序，防范金(jin)融(rong)風險。

六、從嚴控制公積金貸款

對于(yu)家(jia)庭名下已(yi)經擁(yong)有2套住(zhu)房(fang)的(de)職工(gong)購買第3套住(zhu)房(fang)時，停(ting)(ting)止(zhi)發放住(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)金(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)。停(ting)(ting)止(zhi)“商轉(zhuan)公(gong)”貸(dai)(dai)款(kuan)業(ye)務辦(ban)理(li)。停(ting)(ting)止(zhi)發放住(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)金(jin)異地(di)貸(dai)(dai)款(kuan)。

七、加強商品住房銷售(shou)明碼(ma)標價備案管理

價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)管理部(bu)門要加(jia)強新(xin)建(jian)(jian)商(shang)品(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)銷售明碼標價(jia)(jia)(jia)(jia)備(bei)案(an)管理，積(ji)極引導開發企(qi)業根據開發建(jian)(jian)設(she)成(cheng)本、合理利潤等(deng)因素科(ke)學合理定價(jia)(jia)(jia)(jia)。新(xin)建(jian)(jian)商(shang)品(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)首次明碼標價(jia)(jia)(jia)(jia)備(bei)案(an)應按項(xiang)目(mu)地塊參照同(tong)區(qu)域、同(tong)品(pin)質、同(tong)類(lei)型新(xin)建(jian)(jian)商(shang)品(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)備(bei)案(an)價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)確(que)定首次備(bei)案(an)價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)；同(tong)一(yi)項(xiang)目(mu)、同(tong)類(lei)房(fang)屋6個月(yue)內不得(de)上調備(bei)案(an)價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)；再次申報備(bei)案(an)價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)超(chao)過6個月(yue)的上調幅度不得(de)超(chao)過1%。已取得(de)預售許(xu)可證的項(xiang)目(mu)，須在10日(ri)內一(yi)次性公開全部(bu)可售房(fang)源，不得(de)以(yi)“價(jia)(jia)(jia)(jia)外加(jia)價(jia)(jia)(jia)(jia)”等(deng)方式超(chao)出備(bei)案(an)價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)對外銷售。

八、落(luo)實特殊人群住(zhu)房保(bao)障措施

分(fen)(fen)類梳理(li)全(quan)市人才住房“剛需”，加(jia)快人才公(gong)(gong)寓項目建設；制定人才公(gong)(gong)寓建設使用管(guan)理(li)辦(ban)法，向符合條件的人才租售(shou)。進一步擴大公(gong)(gong)租房覆蓋面，2016年向城鎮中等偏下收入住房困難(nan)家庭、新就業(ye)大學畢業(ye)生(sheng)和(he)在城鎮穩(wen)定就業(ye)的外來務工人員(yuan)提供不少于10000套公(gong)(gong)共租賃住房房源，解決其居住困難(nan)。有關部門要優化流程，簡(jian)化程序，加(jia)快分(fen)(fen)配(pei)入住。

九、強化房地產市(shi)場聯合監管(guan)

房(fang)地(di)產管(guan)理部門要加(jia)強房(fang)地(di)產市(shi)場(chang)監管(guan)，重點(dian)查處(chu)違(wei)(wei)(wei)規(gui)預售、囤積房(fang)源、捂(wu)盤惜售等(deng)違(wei)(wei)(wei)法(fa)違(wei)(wei)(wei)規(gui)行為(wei)。價格(ge)管(guan)理部門要及時查處(chu)“價外(wai)加(jia)價”等(deng)違(wei)(wei)(wei)反價格(ge)管(guan)理行為(wei)。公安、工(gong)(gong)商等(deng)部門要嚴(yan)(yan)厲打擊“捆(kun)綁銷售”、發布和炒作虛假廣告信息、制造市(shi)場(chang)恐慌等(deng)違(wei)(wei)(wei)法(fa)違(wei)(wei)(wei)規(gui)行為(wei)。房(fang)產、建設、國(guo)土、規(gui)劃、物價、公安、工(gong)(gong)商、稅務(wu)、金融(rong)等(deng)相(xiang)關部門要切實履行職責(ze)，加(jia)強聯合執(zhi)法(fa)，嚴(yan)(yan)肅查處(chu)違(wei)(wei)(wei)法(fa)違(wei)(wei)(wei)規(gui)行為(wei)并加(jia)大(da)曝光(guang)力度(du)。