地段

寫字樓則注重(zhong)(zhong)商(shang)(shang)圈(quan)(quan)和交通(tong)。商(shang)(shang)圈(quan)(quan)為什么這么重(zhong)(zhong)要(yao)？因(yin)為在商(shang)(shang)圈(quan)(quan)內商(shang)(shang)機更多，這也是各大城市(shi)紛紛建立(li)CBD的重(zhong)(zhong)要(yao)原因(yin)。再(zai)者，交通(tong)便捷(jie)意味(wei)著效率(lv)的提升。

建筑形象(xiang)

其實形象(xiang)已(yi)經包含了地(di)段的因(yin)素。但(dan)形象(xiang)最重要的載體是建筑，地(di)標性(xing)建筑是良好企業形象(xiang)的最佳闡(chan)釋。

建筑(zhu)內在品質

因(yin)為這(zhe)決(jue)(jue)定(ding)著企業(ye)最終使(shi)用(yong)的(de)(de)(de)(de)舒適性(xing)，也是最具含金量的(de)(de)(de)(de)硬性(xing)條件。地(di)段決(jue)(jue)定(ding)建(jian)(jian)筑(zhu)的(de)(de)(de)(de)基(ji)礎價值，建(jian)(jian)筑(zhu)創(chuang)造(zao)地(di)段的(de)(de)(de)(de)附加價值，這(zhe)就(jiu)是地(di)段與建(jian)(jian)筑(zhu)的(de)(de)(de)(de)關系(xi)。

物業管理

寫字樓物業管(guan)理要(yao)求復雜得(de)多，涉及的環節也(ye)廣得(de)多。一個(ge)優秀(xiu)的寫字樓60%的價(jia)值由(you)其硬性的條(tiao)件所(suo)決定(ding)；40%的價(jia)值則(ze)有其軟(ruan)性條(tiao)件決定(ding)，核(he)心是物業公司。