一、商業物業管理的工作內容有哪些
1、門店的安保(bao)(bao)(bao)、消防(fang)工(gong)作(zuo),監控、裝修以及(ji)停車區(qu)域(yu)的等管理(li)工(gong)作(zuo)。公共區(qu)域(yu)的保(bao)(bao)(bao)潔工(gong)作(zuo)、清(qing)理(li)日常垃圾、專項保(bao)(bao)(bao)潔以及(ji)特約保(bao)(bao)(bao)潔服(fu)務。處理(li)商(shang)家之間的調解工(gong)作(zuo),處理(li)一(yi)些突(tu)發事件,幫(bang)助維護(hu)治安等。
2、還要總(zong)計客流量,擁擠的時(shi)候進行疏導,特殊情況時(shi)進行清場(chang)等。管理(li)設備房(fang),維修(xiu)和(he)養(yang)護(hu)公共設備,進行工程改造(zao)等。負責商場(chang)的客戶服(fu)務和(he)樓層指引,控制損耗、調配門店的進出場(chang),維護(hu)日常(chang)秩序等。
二、商業物業管理方案
1、工作內容
(1)從政(zheng)策法規的角度,提供有關物業管理的意見(jian)和依據(ju)。
(2)從物業管理(li)的角(jiao)度,對(dui)以下方面提出合理(li)化(hua)意見(jian):園區規劃設計;建筑設計和選材;環境整體設計;標識系(xi)統(tong)的設計、配(pei)(pei)置(zhi)(zhi);綠化(hua)設計;其它公建配(pei)(pei)套設施配(pei)(pei)置(zhi)(zhi);電梯、空調系(xi)統(tong)的配(pei)(pei)置(zhi)(zhi);消防設施配(pei)(pei)置(zhi)(zhi);安全監控(kong)系(xi)統(tong)配(pei)(pei)置(zhi)(zhi);弱電系(xi)統(tong)其它配(pei)(pei)置(zhi)(zhi);各類設備配(pei)(pei)置(zhi)(zhi)、選型;隱(yin)蔽工(gong)程(cheng)施工(gong)。
2、管理措施:
(1)熟悉、掌握物業管理法規政策(ce),做(zuo)到(dao)有(you)法可依,有(you)章可循。
(2)制定早(zao)期介入計劃,積極穩妥地開展工作(zuo)。
(3)參與(yu)有關(guan)工程(cheng)聯席會議(yi),協調各方(fang)面(mian)關(guan)系。
三、商業物業收費標準是什么
物(wu)業管理(li)收費(fei)(fei)各地(di)區都有所不(bu)(bu)同(tong)(tong)的政府(fu)指導價,不(bu)(bu)同(tong)(tong)地(di)區收費(fei)(fei)標(biao)準不(bu)(bu)同(tong)(tong)。同(tong)(tong)一(yi)地(di)區都按不(bu)(bu)同(tong)(tong)等級來劃分(fen)收費(fei)(fei)標(biao)準。可參考如下標(biao)準:
1、辦(ban)公室(寫字樓):一級(ji)(按(an)優質優價的原則(ze)確定(ding))、二級(ji)(每(mei)平方(fang)米約為(wei)(wei)15元)、三級(ji)(每(mei)平方(fang)米約為(wei)(wei)10元)、四級(ji)(每(mei)平方(fang)約6元)、五級(ji)(每(mei)平方(fang)米約為(wei)(wei)4元)
2、商場或者商鋪:一(yi)級(ji)(ji)(ji)(按優質優價的(de)原(yuan)則確定)、二(er)級(ji)(ji)(ji)(每(mei)(mei)(mei)平(ping)(ping)(ping)方米約為(wei)18元)、三級(ji)(ji)(ji)(每(mei)(mei)(mei)平(ping)(ping)(ping)方米約為(wei)11元)、四級(ji)(ji)(ji)(每(mei)(mei)(mei)平(ping)(ping)(ping)方約為(wei)5元)、五級(ji)(ji)(ji)(每(mei)(mei)(mei)平(ping)(ping)(ping)方米約為(wei)2.5元)。
3、工業區(qu)或(huo)者工廠廠房:各類按優質優價(jia)原則確定收費標準,其成本利潤率按照不超(chao)過10%核(he)定。
4、住宅(zhai)小區內符合(he)規劃要求的辦(ban)公(gong)、商業(ye)(ye)用房(fang):商業(ye)(ye)用房(fang):收費標準(zhun)高(gao)于(yu)同類住宅(zhai)商業(ye)(ye)用房(fang)不宜超(chao)過200%、高(gao)層建(jian)筑辦(ban)公(gong)、商業(ye)(ye)用房(fang)不宜超(chao)過50%。要注意的是(shi),即使是(shi)用作商業(ye)(ye)的房(fang)屋,也是(shi)需要繳(jiao)納物業(ye)(ye)管(guan)理(li)費用。
具體的收費可以到商業物業十大品牌進行查看哦!
四、商業物業服務合同必須在房管局備案嗎
如果是(shi)物(wu)(wu)業(ye)(ye)企業(ye)(ye)和物(wu)(wu)業(ye)(ye)合同(tong)都沒有備案,那么也(ye)就是(shi)相(xiang)當于跨區域經(jing)營不(bu)受保護。不(bu)管是(shi)行(xing)為(wei)主體還(huan)是(shi)行(xing)為(wei)內容,都不(bu)受物(wu)(wu)業(ye)(ye)主管部門(men)的保護。一旦發現,將會(hui)被物(wu)(wu)業(ye)(ye)主管部門(men)處以重罰,甚(shen)至(zhi)會(hui)被建(jian)議吊銷相(xiang)關證書。