一、商辦物業交易稅費有哪些

買家支付：

1、房地產交易(yi)手(shou)續費：5元(yuan)／平(ping)方米為普(pu)通住(zhu)宅(zhai)，非普(pu)通住(zhu)宅(zhai)為11元(yuan)／平(ping)方米。

2、房屋登記(ji)費：550元(yuan)／本（每增加一本證(zheng)書按每本10元(yuan)收取工本費）。

3、權證印花稅(shui)：5元／本。

4、印花稅：0．05％

5、契稅：交易價(jia)（或評估價(jia)）3％。

賣家支付：

1、賣家(jia)出(chu)售(shou)的(de)時(shi)候，商鋪(pu)不論年限，都要交納以下(xia)幾種稅費(fei)：房地產交易手(shou)續費(fei)3元／平(ping)方米。

2、印花稅：房屋產(chan)價的0．05％。

3、土(tu)地增(zeng)(zeng)值(zhi)稅(shui)：可提(ti)供上手購(gou)房發票(piao)(piao)(piao)的(de)，土(tu)地增(zeng)(zeng)值(zhi)稅(shui)＝［轉讓收(shou)入－上手發票(piao)(piao)(piao)價（每年加計(ji)5％）－有關稅(shui)金］適用稅(shui)率(lv)。不能(neng)提(ti)供上手購(gou)房發票(piao)(piao)(piao)的(de)，土(tu)地增(zeng)(zeng)值(zhi)稅(shui)＝（轉讓收(shou)入－轉讓收(shou)入90％）30％。

4、個人所得稅：據實征收(shou)為(wei)（轉(zhuan)讓收(shou)入(ru)－房產(chan)原(yuan)值(zhi)－合理費用）20％，核定征收(shou)為(wei)轉(zhuan)讓收(shou)入(ru)7．5％20％。

轉讓收入－房(fang)產原值－合理費用(yong)相(xiang)當于個人凈收入。

5、營業稅(shui)及附加稅(shui)：可(ke)提供上(shang)手(shou)購房(fang)發票的(de)，為（轉讓(rang)收入－上(shang)手(shou)發票價）5．5％。不(bu)能提供上(shang)手(shou)發票的(de)，為轉讓(rang)收入5．5％；稅(shui)費為差額的(de)5．56％。

6、土(tu)地(di)出讓金：商(shang)業用(yong)途(tu)用(yong)房，按其(qi)網(wang)格(ge)(ge)點基準地(di)價的35％計收；商(shang)業路(lu)線價區段路(lu)的商(shang)業臨街宗地(di)，加收路(lu)線價的10％；辦(ban)公用(yong)途(tu)用(yong)房按其(qi)網(wang)格(ge)(ge)點基準地(di)價的30％計收。

7、土地出讓金契稅：按本次(ci)征收土地出讓金價款的3％征收。

二、商鋪買賣應注意哪些問題

商鋪(pu)雖然投資(zi)較大，但(dan)回報率(lv)普遍高(gao)于住宅(zhai)。目前(qian)，購買(mai)(mai)商鋪(pu)出租(zu)已成為眾(zhong)多投資(zi)者的(de)首選(xuan)。與住宅(zhai)相比，購買(mai)(mai)商鋪(pu)有其(qi)自身的(de)特殊性，因此市民在(zai)簽訂商鋪(pu)買(mai)(mai)賣(mai)合同時應格外注意。以下就是簽訂商鋪(pu)買(mai)(mai)賣(mai)合同時要注意的(de)常(chang)見問(wen)題：

1、要注意公用分攤面積

一般(ban)來說，商鋪的(de)公攤面(mian)積占建(jian)筑面(mian)積的(de)30—40％，有的(de)甚至超過50％。對(dui)此，開發商當(dang)然(ran)自有說法(fa)，但對(dui)購買者來說，商鋪的(de)單(dan)價高于(yu)住(zhu)宅物業，即使允許范圍內(nei)的(de)誤(wu)差，也可(ke)能會(hui)帶(dai)來幾(ji)萬元的(de)價格(ge)變(bian)動(dong)，打亂購房者的(de)預(yu)算。

要避免此情況的出現，建(jian)議購房(fang)者選(xuan)擇(ze)按使用面積(ji)計(ji)價的方式，并在(zai)合同中(zhong)明確(que)約(yue)(yue)定(ding)(ding)公攤面積(ji)的大小與(yu)產權(quan)歸(gui)屬(shu)，確(que)定(ding)(ding)公用部位的規劃設計(ji)。只有事先約(yue)(yue)定(ding)(ding)嚴(yan)密(mi)詳盡，才能在(zai)前(qian)述情況出現時順利維權(quan)。

2、要注意返租承諾

返租(zu)是商(shang)鋪發展商(shang)采用較多的促(cu)銷手(shou)段，是指購房者支付房款后，若干年之內將物業交給發展商(shang)經(jing)營(ying)出租(zu)，業主即(ji)可(ke)獲(huo)得固定的返租(zu)回報。從表(biao)面上看，返租(zu)帶給購房者的是穩(wen)賺不賠(pei)的收益，但(dan)事實并非如此。

除(chu)了延(yan)期交房導(dao)致返(fan)租(zu)回報難以實(shi)現(xian)外，有相(xiang)當多的(de)發展(zhan)商采取了非書面承諾的(de)方式(shi)，僅將(jiang)返(fan)租(zu)承諾寫入(ru)廣告或由售樓人(ren)員口頭承諾，而(er)在購房合同上(shang)卻無相(xiang)應約定。此(ci)情況下(xia)，如(ru)發展(zhan)商不(bu)給予返(fan)租(zu)回報，購買者很難要求其兌(dui)現(xian)承諾。

3、要注意貸款風險

個人商鋪貸款具有(you)比(bi)例低、年限短的(de)(de)特(te)點。一般不(bu)超(chao)過合同價款的(de)(de)60％，貸款期(qi)限也只有(you)10年。另外，銀行對(dui)商鋪貸款者(zhe)資質的(de)(de)審核也比(bi)住宅貸款更嚴(yan)。當(dang)投資者(zhe)考慮(lv)貸款買(mai)鋪位時(shi)，必須意識到貸款申請(qing)不(bu)能通過時(shi)，自己將面臨的(de)(de)付(fu)款壓力。

4、要注意內、外銷商鋪未并軌

本市內(nei)、外(wai)銷商(shang)(shang)品住(zhu)房已經并軌，但商(shang)(shang)鋪(pu)仍處于內(nei)、外(wai)有別的狀況(kuang)，市民在(zai)購買商(shang)(shang)鋪(pu)前應(ying)先問清物業的性質(zhi)，以免簽了(le)合同卻辦不出產證。