一、商辦物業交易稅費有哪些

買家支付：

1、房地產交(jiao)易手(shou)續費：5元／平方米為普通住(zhu)宅，非(fei)普通住(zhu)宅為11元／平方米。

2、房(fang)屋(wu)登(deng)記(ji)費(fei)(fei)：550元(yuan)／本(ben)（每(mei)增加一本(ben)證書按每(mei)本(ben)10元(yuan)收取(qu)工本(ben)費(fei)(fei)）。

3、權證印花稅：5元／本(ben)。

4、印花(hua)稅：0．05％

5、契稅：交易價（或評估價）3％。

賣家支付：

1、賣家出售的時候，商鋪不論年限(xian)，都要交納以下(xia)幾種稅費：房地產交易手續費3元／平方米。

2、印花稅：房屋產價的(de)0．05％。

3、土地增(zeng)值稅(shui)：可提(ti)供上手購房發票的，土地增(zeng)值稅(shui)＝［轉(zhuan)讓(rang)收(shou)入－上手發票價（每年(nian)加(jia)計5％）－有關(guan)稅(shui)金(jin)］適(shi)用稅(shui)率。不能提(ti)供上手購房發票的，土地增(zeng)值稅(shui)＝（轉(zhuan)讓(rang)收(shou)入－轉(zhuan)讓(rang)收(shou)入90％）30％。

4、個人所得稅：據(ju)實征收(shou)(shou)為（轉讓收(shou)(shou)入－房產原(yuan)值－合理費用）20％，核定(ding)征收(shou)(shou)為轉讓收(shou)(shou)入7．5％20％。

轉讓收(shou)入－房產(chan)原值(zhi)－合理費用相當于(yu)個(ge)人凈收(shou)入。

5、營業稅及(ji)附加稅：可提供(gong)上(shang)(shang)手(shou)購房發(fa)票的(de)，為(wei)（轉讓(rang)收(shou)入(ru)－上(shang)(shang)手(shou)發(fa)票價）5．5％。不(bu)能提供(gong)上(shang)(shang)手(shou)發(fa)票的(de)，為(wei)轉讓(rang)收(shou)入(ru)5．5％；稅費(fei)為(wei)差額的(de)5．56％。

6、土地(di)出讓金：商業(ye)用途(tu)用房(fang)(fang)，按其網(wang)(wang)格點基(ji)準地(di)價的(de)(de)35％計(ji)收；商業(ye)路線價區(qu)段路的(de)(de)商業(ye)臨街宗地(di)，加收路線價的(de)(de)10％；辦公用途(tu)用房(fang)(fang)按其網(wang)(wang)格點基(ji)準地(di)價的(de)(de)30％計(ji)收。

7、土(tu)地出讓(rang)金(jin)契稅：按(an)本次征收土(tu)地出讓(rang)金(jin)價(jia)款的(de)3％征收。

二、商鋪買賣應注意哪些問題

商(shang)鋪(pu)雖然投資(zi)較(jiao)大，但(dan)回報率普遍高于住(zhu)宅。目前(qian)，購買(mai)(mai)商(shang)鋪(pu)出租已成(cheng)為眾多投資(zi)者(zhe)的(de)首選。與住(zhu)宅相比，購買(mai)(mai)商(shang)鋪(pu)有其自身的(de)特(te)殊性，因此(ci)市民在(zai)簽(qian)訂商(shang)鋪(pu)買(mai)(mai)賣(mai)合同時(shi)應(ying)格外注意。以下就(jiu)是簽(qian)訂商(shang)鋪(pu)買(mai)(mai)賣(mai)合同時(shi)要注意的(de)常見(jian)問題(ti)：

1、要注意公用分攤面積

一(yi)般(ban)來(lai)(lai)說(shuo)，商(shang)鋪的(de)(de)(de)公攤面(mian)積占建筑面(mian)積的(de)(de)(de)30—40％，有的(de)(de)(de)甚至超過50％。對此，開(kai)發商(shang)當然(ran)自有說(shuo)法，但對購買(mai)者來(lai)(lai)說(shuo)，商(shang)鋪的(de)(de)(de)單價高(gao)于住宅物業，即使允(yun)許范(fan)圍內的(de)(de)(de)誤差，也(ye)可能會(hui)帶來(lai)(lai)幾(ji)萬元的(de)(de)(de)價格變(bian)動，打(da)亂(luan)購房者的(de)(de)(de)預算(suan)。

要避免此(ci)情況(kuang)的(de)出(chu)現，建議購房者選擇按使(shi)用面積(ji)計(ji)(ji)價的(de)方式(shi)，并在(zai)合同(tong)中(zhong)明確(que)約(yue)(yue)定公攤面積(ji)的(de)大小與產權歸屬，確(que)定公用部位的(de)規劃設計(ji)(ji)。只(zhi)有事先約(yue)(yue)定嚴密詳(xiang)盡，才能在(zai)前(qian)述(shu)情況(kuang)出(chu)現時(shi)順利(li)維權。

2、要注意返租承諾

返(fan)租(zu)(zu)是商鋪發展(zhan)商采用較多(duo)的(de)(de)促銷(xiao)手段，是指購(gou)房者支付(fu)房款(kuan)后，若干年之內將(jiang)物業交給發展(zhan)商經營(ying)出租(zu)(zu)，業主(zhu)即可(ke)獲得固定的(de)(de)返(fan)租(zu)(zu)回報。從(cong)表面上看，返(fan)租(zu)(zu)帶給購(gou)房者的(de)(de)是穩賺不賠(pei)的(de)(de)收(shou)益(yi)，但事實(shi)并(bing)非如(ru)此(ci)。

除了延(yan)期交房導(dao)致(zhi)返租回報難(nan)以實現外，有相當多的(de)發(fa)展商(shang)采取了非書面承諾(nuo)的(de)方式，僅將(jiang)返租承諾(nuo)寫(xie)入廣告或(huo)由售樓(lou)人員(yuan)口頭(tou)承諾(nuo)，而(er)在購房合(he)同上卻無相應約定。此情況下，如發(fa)展商(shang)不給予返租回報，購買(mai)者很難(nan)要求其兌(dui)現承諾(nuo)。

3、要注意貸款風險

個(ge)人商鋪(pu)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)具(ju)有比(bi)例(li)低、年限(xian)短的(de)特點。一般(ban)不(bu)超過合同(tong)價款(kuan)(kuan)(kuan)的(de)60％，貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)期限(xian)也只有10年。另外(wai)，銀行對(dui)商鋪(pu)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)者(zhe)資質(zhi)的(de)審核(he)也比(bi)住宅(zhai)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)更嚴(yan)。當(dang)投資者(zhe)考慮貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)買鋪(pu)位時(shi)，必須意識(shi)到貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)申請不(bu)能通過時(shi)，自(zi)己將面臨的(de)付款(kuan)(kuan)(kuan)壓力。

4、要注意內、外銷商鋪未并軌

本市內(nei)(nei)、外銷商品(pin)住房(fang)已經并(bing)軌，但商鋪仍處于(yu)內(nei)(nei)、外有別(bie)的狀況，市民在(zai)購買商鋪前(qian)應先問(wen)清物(wu)業(ye)的性質，以免簽(qian)了合(he)同(tong)卻(que)辦不出產證。