一、商業物業管理的工作內容有哪些
1、門(men)店的(de)安保、消防工作(zuo)，監控(kong)、裝修以(yi)及停車區域的(de)等管(guan)理(li)工作(zuo)。公共(gong)區域的(de)保潔(jie)(jie)工作(zuo)、清理(li)日常垃圾、專項保潔(jie)(jie)以(yi)及特約(yue)保潔(jie)(jie)服務。處(chu)(chu)理(li)商(shang)家之間的(de)調解(jie)工作(zuo)，處(chu)(chu)理(li)一些突發事件，幫(bang)助(zhu)維護治安等。
2、還要總計客流量，擁擠的(de)時(shi)(shi)候進(jin)行疏導(dao)，特殊情況時(shi)(shi)進(jin)行清(qing)場(chang)(chang)等(deng)(deng)。管理設備房，維修和養護公共(gong)設備，進(jin)行工程改造等(deng)(deng)。負責商場(chang)(chang)的(de)客戶(hu)服務和樓層指引，控制損(sun)耗、調配門(men)店的(de)進(jin)出場(chang)(chang)，維護日常(chang)秩序等(deng)(deng)。
二、商業物業管理方案
1、工作內容
（1）從政策(ce)法規的角度，提供有關(guan)物業(ye)管理的意見和(he)依據。
（2）從(cong)物業管理的(de)角度，對以下方(fang)面提出合(he)理化意見(jian)：園區規劃(hua)設(she)計(ji)(ji)；建(jian)筑設(she)計(ji)(ji)和選材；環境整體(ti)設(she)計(ji)(ji)；標識系(xi)統(tong)(tong)的(de)設(she)計(ji)(ji)、配(pei)(pei)(pei)置(zhi)(zhi)；綠(lv)化設(she)計(ji)(ji)；其(qi)它公建(jian)配(pei)(pei)(pei)套設(she)施(shi)配(pei)(pei)(pei)置(zhi)(zhi)；電梯、空調系(xi)統(tong)(tong)的(de)配(pei)(pei)(pei)置(zhi)(zhi)；消防設(she)施(shi)配(pei)(pei)(pei)置(zhi)(zhi)；安全監控系(xi)統(tong)(tong)配(pei)(pei)(pei)置(zhi)(zhi)；弱(ruo)電系(xi)統(tong)(tong)其(qi)它配(pei)(pei)(pei)置(zhi)(zhi)；各類設(she)備配(pei)(pei)(pei)置(zhi)(zhi)、選型；隱蔽工(gong)程施(shi)工(gong)。
2、管理措施：
（1）熟悉(xi)、掌握物業(ye)管(guan)理(li)法規(gui)政策，做到有法可依，有章可循。
（2）制(zhi)定早期介入計劃，積極穩妥地開展(zhan)工作。
（3）參與有關工(gong)程聯席會議，協調各方面關系(xi)。
三、商業物業收費標準是什么
物(wu)業(ye)管理收(shou)費各地區(qu)(qu)都(dou)有所不(bu)同(tong)(tong)的政府指導(dao)價，不(bu)同(tong)(tong)地區(qu)(qu)收(shou)費標準(zhun)不(bu)同(tong)(tong)。同(tong)(tong)一地區(qu)(qu)都(dou)按(an)不(bu)同(tong)(tong)等級來劃分收(shou)費標準(zhun)。可參(can)考如(ru)下標準(zhun)：
1、辦公室（寫字樓）：一(yi)級（按(an)優質優價的原則確(que)定）、二級（每(mei)平(ping)方(fang)米(mi)約(yue)(yue)為15元）、三(san)級（每(mei)平(ping)方(fang)米(mi)約(yue)(yue)為10元）、四級（每(mei)平(ping)方(fang)約(yue)(yue)6元）、五級（每(mei)平(ping)方(fang)米(mi)約(yue)(yue)為4元）
2、商場或者商鋪(pu)：一級(ji)(ji)（按(an)優質優價(jia)的原(yuan)則確定(ding)）、二級(ji)(ji)（每(mei)(mei)平(ping)方米(mi)約(yue)為18元）、三級(ji)(ji)（每(mei)(mei)平(ping)方米(mi)約(yue)為11元）、四級(ji)(ji)（每(mei)(mei)平(ping)方約(yue)為5元）、五級(ji)(ji)（每(mei)(mei)平(ping)方米(mi)約(yue)為2.5元）。
3、工業區或者工廠(chang)廠(chang)房：各類按優質優價原則確定收費標準(zhun)，其(qi)成(cheng)本利潤(run)率按照(zhao)不超過(guo)10%核定。
4、住宅小區內符合規劃要(yao)求的(de)(de)辦(ban)公、商(shang)業用(yong)(yong)房(fang)(fang)：商(shang)業用(yong)(yong)房(fang)(fang)：收費標準(zhun)高于同類住宅商(shang)業用(yong)(yong)房(fang)(fang)不(bu)宜超(chao)過(guo)200%、高層(ceng)建筑辦(ban)公、商(shang)業用(yong)(yong)房(fang)(fang)不(bu)宜超(chao)過(guo)50%。要(yao)注(zhu)意的(de)(de)是(shi)，即使是(shi)用(yong)(yong)作商(shang)業的(de)(de)房(fang)(fang)屋(wu)，也是(shi)需(xu)要(yao)繳納物業管理費用(yong)(yong)。
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四、商業物業服務合同必須在房管局備案嗎
如果是(shi)物業企(qi)業和物業合同(tong)都沒有備案(an)，那么也就是(shi)相(xiang)當于(yu)跨區域經營不受保護(hu)。不管是(shi)行為主(zhu)體還(huan)是(shi)行為內容，都不受物業主(zhu)管部門的(de)保護(hu)。一(yi)旦發現，將(jiang)會(hui)(hui)被(bei)物業主(zhu)管部門處以重罰，甚(shen)至會(hui)(hui)被(bei)建(jian)議(yi)吊銷相(xiang)關證書。
