A級
最尊貴的(de)(de)(de)寫(xie)字(zi)(zi)樓，針對高級寫(xie)字(zi)(zi)樓用戶(hu)，房錢高于所在地區均勻房錢。寫(xie)字(zi)(zi)樓具有高質(zhi)量的(de)(de)(de)裝飾、提高前輩的(de)(de)(de)系統(tong)、精(jing)彩(cai)的(de)(de)(de)交通便(bian)利性、明確的(de)(de)(de)市場定位。
B級
針對各種不同(tong)用(yong)戶，房錢為所在(zai)地區的均勻(yun)房錢。寫(xie)字(zi)樓(lou)裝飾相對所在(zai)地區而言非常優良。寫(xie)字(zi)樓(lou)內部的各種系(xi)統也(ye)很充分。但(dan)是這(zhe)一級別的寫(xie)字(zi)樓(lou)不能和相同(tong)價格(ge)的A級寫字樓競爭。
C級
針對需要功能(neng)空間的用戶，房錢低于所在地區(qu)的均勻房錢。
寫字樓“A”級評定標準
1、樓(lou)宇(yu)(yu)品(pin)(pin)(pin)牌(pai)(pai)(pai)標(biao)準：A級(ji) 寫字(zi)樓(lou)是一(yi)個城(cheng)市(shi)(shi)(shi)創(chuang)造文化與(yu)財(cai)富的(de)(de)(de)(de)特(te)定(ding)空間，寫字(zi)樓(lou)的(de)(de)(de)(de)品(pin)(pin)(pin)牌(pai)(pai)(pai)形成，需要(yao)產品(pin)(pin)(pin)的(de)(de)(de)(de)差異化特(te)征(zheng)、商(shang)務文化特(te)征(zheng)、服務經營理念、地(di)域(yu)標(biao)志性物業和城(cheng)市(shi)(shi)(shi)歷(li)史記憶(yi)。從一(yi)定(ding)意義上說(shuo)，處于(yu)"生(sheng)產鏈條最高級(ji)"的(de)(de)(de)(de)寫字(zi)樓(lou)的(de)(de)(de)(de)發展脈絡，折射出(chu)了一(yi)個城(cheng)市(shi)(shi)(shi)的(de)(de)(de)(de)發展歷(li)程和特(te)性。因此(ci)，成為(wei)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)商(shang)務區(qu)地(di)標(biao)性建筑的(de)(de)(de)(de)寫字(zi)樓(lou)，其品(pin)(pin)(pin)牌(pai)(pai)(pai)要(yao)與(yu)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)有極大的(de)(de)(de)(de)關聯(lian)性，對城(cheng)市(shi)(shi)(shi)的(de)(de)(de)(de)未來(lai)發展具備(bei)重(zhong)要(yao)的(de)(de)(de)(de)價值。 因此(ci)，具備(bei)較大的(de)(de)(de)(de)區(qu)域(yu)影響力、能與(yu)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)牌(pai)(pai)(pai)和諧統一(yi)的(de)(de)(de)(de)寫字(zi)樓(lou)品(pin)(pin)(pin)牌(pai)(pai)(pai)將(jiang)評定(ding)為(wei)樓(lou)宇(yu)(yu)品(pin)(pin)(pin)牌(pai)(pai)(pai)標(biao)準A級(ji)。
2、地理位(wei)置(zhi)標(biao)準：A級 地理位(wei)置(zhi)是(shi)投資和購買寫字樓(lou)的關鍵要素(su)之一。只有區(qu)位(wei)在城(cheng)市現有或潛在商務區(qu)、地段良好、具有較(jiao)高投資價值的寫字樓(lou)才能獲(huo)得地理位(wei)置(zhi)標(biao)準A級。
3、客(ke)(ke)戶(hu)(hu)層(ceng)(ceng)次(ci)標(biao)準：A級 客(ke)(ke)戶(hu)(hu)層(ceng)(ceng)次(ci)指(zhi)的(de)(de)(de)(de)(de)是入駐寫(xie)字(zi)樓(lou)的(de)(de)(de)(de)(de)業主(zhu)或租戶(hu)(hu)層(ceng)(ceng)次(ci)。大(da)多數(shu)寫(xie)字(zi)樓(lou)客(ke)(ke)戶(hu)(hu)都有擇鄰而居的(de)(de)(de)(de)(de)心理，因(yin)此一個(ge)寫(xie)字(zi)樓(lou)的(de)(de)(de)(de)(de)客(ke)(ke)戶(hu)(hu)層(ceng)(ceng)次(ci)通常是趨同的(de)(de)(de)(de)(de)。同時，客(ke)(ke)戶(hu)(hu)層(ceng)(ceng)次(ci)的(de)(de)(de)(de)(de)高低(di)也直接影(ying)響(xiang)了新(xin)的(de)(de)(de)(de)(de)業主(zhu)或租戶(hu)(hu)的(de)(de)(de)(de)(de)投(tou)資決策，因(yin)為較高的(de)(de)(de)(de)(de)客(ke)(ke)戶(hu)(hu)層(ceng)(ceng)次(ci)對(dui)他們的(de)(de)(de)(de)(de)公司形象(xiang)有較好的(de)(de)(de)(de)(de)提升作用。
4、服務(wu)品(pin)質標準(zhun)：A級 服務(wu)品(pin)質一(yi)方(fang)面體現在高效的(de)物(wu)業(ye)管(guan)理上(shang)(shang)，另一(yi)方(fang)面體現在對(dui)入住企業(ye)的(de)專業(ye)化商務(wu)服務(wu)上(shang)(shang)。兩者俱(ju)佳，將認為其具備服務(wu)品(pin)質A級標準(zhun)。
5、硬件設(she)施(shi)標準(zhun)：A級 主要考核建筑(zhu)(zhu)設(she)計和建筑(zhu)(zhu)功能(neng)(neng)的(de)創新。以及其所(suo)用的(de)建筑(zhu)(zhu)技術、標準(zhun)層(ceng)高、標準(zhun)承重(zhong)、弱電系統(tong)、新風(feng)系統(tong)，以及電梯、智(zhi)能(neng)(neng)等(deng)。在上述方面(mian)如果有兩項以上不能(neng)(neng)達(da)到(dao)優良，則不能(neng)(neng)獲得硬件設(she)施(shi)標準(zhun)A級。
寫字樓裝修主要細節
1、進(jin)場(chang)第(di)一(yi)件事(shi)就是(shi)對地面的(de)評估，如果地面足夠平整(zheng)的(de)話(hua)，簡單弄(nong)一(yi)下(xia)就可以了(le)。否則，就需要找平，這項費用(yong)完全不(bu)能省，不(bu)能怪開(kai)發(fa)商，只能怪運氣。不(bu)管地面最終是(shi)選用(yong)地毯還是(shi)木地板(ban)，平整(zheng)的(de)地面都是(shi)絕對的(de)前提(ti)。
2、還(huan)是和地(di)面(mian)有(you)關，那就是打線(xian)(xian)槽(cao)。需要(yao)要(yao)注意的是線(xian)(xian)槽(cao)的深(shen)度(du)和寬度(du)，因(yin)為尺寸不(bu)足也會讓地(di)面(mian)在放線(xian)(xian)管后(hou)不(bu)平(ping)，到(dao)時候只有(you)返工。
3、說完(wan)地面，就是(shi)天花板了。現代(dai)的辦公室(shi)對(dui)消(xiao)防的要求有相關的規范，如果你要吊(diao)頂，室(shi)內所有的噴(pen)淋口(kou)一定(ding)要露出吊(diao)頂一定(ding)尺寸，而且要操(cao)持水平。這件事得(de)交(jiao)給專業的公司來做。
4、如果(guo)室(shi)內隔出了新的(de)空間(jian)，按(an)照消防規范(fan)，必須增加(jia)單獨的(de)煙感器，而且還是(shi)(shi)要(yao)請專業公司來做，一般是(shi)(shi)大(da)樓的(de)維保單位。這一項和上面(mian)那項如果(guo)改不(bu)好的(de)話，是(shi)(shi)通不(bu)過物(wu)業驗(yan)收的(de)。
5、很多寫(xie)字樓(lou)裝修過(guo)程中，因為(wei)規(gui)模小，弱電(dian)改造（包括網(wang)線(xian)和電(dian)話線(xian)）往往不會請專門的綜合(he)布線(xian)的公司來做(zuo)。這時(shi)就要特別注(zhu)意，數據(ju)和語音的標簽一定要在放(fang)線(xian)的時(shi)候做(zuo)好，不給(gei)后續(xu)工(gong)作(zuo)帶來麻煩。
6、辦(ban)公室所有需(xu)要穿(chuan)管(guan)的(de)線，必須(xu)用鋼管(guan)，而不能是家裝里常見的(de)PVC管(guan)，線盒也是鐵盒子，也許PVC也能用，但要求就(jiu)是這樣。
7、很(hen)多的樓(lou)宇配有(you)中央(yang)空調和新風(feng)系統，但室內出風(feng)口不一定剛好滿足要(yao)求。需要(yao)廈門(men)裝(zhuang)修公司委托專業人士延(yan)長(chang)或改造出風(feng)口，并需要(yao)吊頂工程配合。
8、辦公室(shi)墻面如果質量(liang)不好，刮膩子后一(yi)定要等到干透。
9、辦公室(shi)吊頂(ding)不(bu)管(guan)選用(yong)石棉(mian)板或礦棉(mian)板，都要用(yong)螺絲(si)拉桿懸(xuan)掛，這樣才能(neng)經久耐(nai)用(yong)，用(yong)鐵(tie)絲(si)懸(xuan)掛是(shi)絕(jue)對不(bu)允許的工裝監(jian)理。
10、辦(ban)公家具進場后，強弱電(dian)走線需(xu)要隨著(zhu)辦(ban)公隔斷安(an)(an)裝(zhuang)一起安(an)(an)裝(zhuang)到每個工位，不能亂拉亂放，容易造(zao)成安(an)(an)全和使用的(de)隱患(huan)。
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