一、寫字樓物業管理主要負責什么

寫字樓物業管理是一項因寫字樓物業的存在而產生的一種特定的管理服務交易。在交易過程中，既涉及交易價格，又涉及交易關系。主要的交易關系有物業產權關系、委托代理關系和集體成員在公共決策過程中的相互關系。另外，物業管理學科與經濟學、管理學和社會學等學科密切相關。那么寫字樓物業管理主要負責什么呢？

1、房屋維修(xiu)管理服(fu)務內容及服(fu)務。

2、公用設備管理服務(wu)內容及服務(wu)。

3、公用(yong)設施管理服務(wu)內容及(ji)服務(wu)。

4、綠化服務(wu)(wu)管理內容及(ji)服務(wu)(wu)。

5、環境(jing)衛生管理(li)服務內容及(ji)服務。

6、秩序維護管理服(fu)務內(nei)容及服(fu)務。

7、停車場及車輛停放(fang)管理。

8、消防配套管(guan)理服務內容及服務。

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二、寫字樓物業管理與住宅物業管理的區別在哪里

1、客戶群體不同

住宅物業(ye)的客戶(hu)群體(ti)是全體(ti)業(ye)主(zhu)，商務寫(xie)字樓(lou)的物業(ye)管理(li)的客戶(hu)群體(ti)是辦公(gong)或商業(ye)的客戶(hu)群體(ti)。

2、客戶群體范圍不同

住(zhu)宅(zhai)物業管理的(de)客(ke)戶范(fan)圍主(zhu)要限于住(zhu)宅(zhai)小區(qu)內的(de)業主(zhu)，商務寫(xie)字(zi)樓的(de)物業管理的(de)客(ke)戶群體(ti)(ti)除本商務寫(xie)字(zi)樓的(de)業主(zhu)、租戶，還有更多(duo)外來客(ke)戶群體(ti)(ti)。

3、管理內容不同

主要區別在于側重點不同：住宅小區的物業管理主(zhu)要(yao)(yao)是對公(gong)共區域(yu)及設(she)(she)施設(she)(she)備(bei)的管(guan)理來為全(quan)體業主(zhu)服務。商(shang)務寫字樓的管(guan)理主(zhu)要(yao)(yao)是設(she)(she)施設(she)(she)備(bei)管(guan)理（和物業管(guan)理不是一(yi)個概念）來為客戶提供服務。

4、經營收入

商務寫字(zi)樓的(de)物業管理費大約是住宅物業的(de)幾倍。

5、服務標準區別也很大

商務(wu)(wu)寫字樓的(de)物(wu)業服務(wu)(wu)標(biao)準(zhun)比住宅物(wu)業服務(wu)(wu)的(de)標(biao)準(zhun)要高很多。