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豪宅是相對而言的，它有著比普通住宅更明顯的優勢，這種優勢可能體現在戶型、配套、地段等方面。本文中，買購小編帶來了一份山東菏澤豪宅小區盤點榜單，由于菏澤主城區的別墅產品十分稀少，因此上榜的主要為平層住宅，包括菏澤中心、菏澤恒大華府、曹州毛胡同、菏建新河灣、中北新都心等。下面來看看這些菏澤頂級豪宅小區。

01

菏澤中心 市中心高檔住宅

綜(zong)合指數：91.5

02

菏澤恒大華府 具備建面約181.83-221.08㎡大平層

綜(zong)合指數：91.4

03

曹(cao)州毛胡同 低密新中式高端社區

綜合(he)指數：90.7

04

菏建新河灣(wan) 別墅/洋房/高層

綜(zong)合指數：90.0

05

中(zhong)北·新(xin)都心 具備建面298㎡大平層產品

綜合(he)指數：89.3

06

龍翔中央檀(tan)府 具備建面約110-260㎡大平層豪宅

綜合指數：88.6

07

時代(dai)水(shui)晶城 洋房/高層

綜合指(zhi)數：87.9

08

菏澤·中央公園 合院別墅/高層戶型建面約125-170㎡

綜(zong)合指數：87.8

09

長安(an)府·長安(an)中心 建面約131-222m2寬景洋房

綜(zong)合指數：87.1

10

綠地花都(dou)國(guo)際 具備建面約119-184㎡大戶型

綜合(he)指數：86.4

菏澤主城區的別墅產品十分稀少，因此本文主要篩選的是主城（牡丹區/定陶區）區域內較具代表性的高檔平層住宅；名單是依據市場均價、產品品質（建筑設計/戶型設計/綠化設計/公共空間等）、生活資源（城市配套/道路交通）等綜合總結得出。房地產市場具有長期變化的特點，買購網菏澤豪宅小區榜(bang)中榜(bang)僅(jin)供(gong)參考，數據截止至(zhi)2023年4月17日(ri)。

本榜單僅供參考使用，如果對于該榜單您有更好的建議，請

菏澤十大豪宅別墅

1、菏澤中心

市中心高檔住宅

菏澤中心項目位于市委市政府南側，主城區核心板塊，四面環路，北側毗鄰中華路、南側毗鄰中山路、西側毗鄰府南街，周邊緊鄰菏澤市重點學校菏澤市實驗小學。項目占地面積165966.37平米，規劃有17棟高層，分為福、睿、達、禧四個組團，每四棟樓形成一個獨立式院落；戶型布局方正，均南北通透、全明設計；采用的三層中空玻璃，有較好保溫、防輻射、隔音隔塵效果，這是其他小區達不到的高配置。

2、菏澤恒大華府

具備建面約181.83-221.08㎡大平層

菏澤頂級豪宅產品，地處城市東拓主軸之上，雄踞牡丹區老城核心，選址趙王河畔，緊扼城市交通動脈——黃河路，三縱三橫立體路網相接全城。項目定位高端，主力戶型為建面約211.25㎡的4室2廳3衛、約221.08㎡的4室2廳3衛、約181.83㎡的4室2廳2衛、約的181.45㎡4室2廳2衛。周邊教育、醫療資源齊全，且靠近市公安局，治安優良。

3、曹州毛胡同

低密新中式高端社區

該項目位于牡丹區長城東路路段，毗鄰牡丹小學、曹州牡丹園、菏澤銀座和諧廣場。項目整體采用新中式建筑風格，整體無高層建筑，最高建筑僅9層，容積率1.13，是菏澤市區少有的低密度新中式高端宜居社區。主要有三種產品：曹州院子、多層情景電梯洋房、商業街。其中洋房位于項目中心地段，老院子位于最靠近牡丹園的項目最北段。老院子產品多進式院落設計。

4、菏建新河灣

別墅/洋房/高層

菏澤豪宅別墅社區，規劃有別墅、花園洋房、高層、商業。其中別墅14棟、花園洋房15棟、高層16棟、商業3棟、酒店1棟、會所1棟、雙語幼兒園1棟、獨棟別墅4棟。項目分多期開發，一期建設10棟別墅、2棟花園洋房、4棟高層、3棟商業。二期建設4棟別墅、13棟花園洋房。三期建設4棟獨棟別墅、12棟高層。小區建筑結構安全性能好，抗震性能達8級以上。

5、中北·新都心

具備建面298㎡大平層產品

中北新都心是菏澤市重點工程，菏澤頂級豪宅，位于地處菏澤CBD，牡丹路以東、丹陽路以南、環城大堤以西、天宏大酒店以北，規劃總面積約650畝，總建面約180萬平米；規劃有高端住宅、商業、辦公樓、菁英公寓等多種業態。其中住宅戶型建面約119㎡至286㎡不等。286㎡大平層，布局南向雙套臥空間，主臥約50㎡，南向面寬達6.5米，居住品質極高。

6、龍翔中央檀府

具備建面約110-260㎡大平層豪宅

該項目雄踞菏澤“一核兩軸“城市組團規劃核心中的核心——人民路以東、丹陽路以北，總占地面積約13.2萬㎡，總建筑面積約60萬平米，擬打造可容納約2900戶家庭的新中式世家府邸。項目整體為新中式風格，配套齊全，規劃住宅、商業、辦公、幼兒園等。首期推出11種戶型，建筑面積約100平米至260平米，陽光美宅到奢闊大平層豪宅一應俱全。

7、時代水晶城

洋房/高層

該項目總占地約5.1萬㎡，總建面約14.8萬㎡，共14棟樓，其中8棟多層帶電梯的花園洋房、3棟17層、2棟26層高層、1棟幼兒園。項目容積率1.96，綠化率39.1%，洋房產品層高3.2米，冬至日照充足。買購網著?。周邊配套完善，距離較近的有菏澤南站、牡丹區二十一中、牡丹區第二小學、山東省立醫院（菏澤醫院）、佳和購物廣場、佳和購物廣場等。

8、菏澤·中央公園

合院別墅/高層戶型建面約125-170㎡

菏澤·中央公園是建邦地產在菏澤打造的公園生態大盤，位于菏澤重點開發區域南部新城區，緊鄰人民路與長江路兩大交通要道，占地約1555畝，總建面約200萬平米。規劃產品有合院別墅、法式高層、多層，并配建九年一貫制學校地塊；主力戶型建面約125-170㎡。

9、長安府·長安中心

建面約131-222m2寬景洋房

長安府長安中心項目位于濟南路與錢江路交叉口新世紀科技城往東50米，以苛刻標準，滿足菏澤頂峰人群的品質要求，規劃建面約131-222㎡寬景洋房，從適合菏澤人居的角度出發，致力于實現更加人性化的居住體驗。項目約2.2容積率，從建筑細節到空間布局再到園景規劃，重塑洋房應有的情懷與風骨；以低密優雅演繹洋房之美，用更高標準帶來更好舒居體驗。

10、綠地花都國際

具備建面約119-184㎡大戶型

綠地花都國際項目位于老城核心地段，地理位置優越，由綠地控股投資建設。項目總占地約1840畝，總建筑面積約300萬方，可同時容納近10萬人居住。佳和廣場、萬達廣場雙商圈覆蓋，緊鄰牡丹區中醫院、圖書大廈、區實小花都小學、二十一中等，交通便捷、配套豐富。項目戶型有建面約184.49㎡、約150㎡、約129.02㎡、約119㎡等。

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