一、買廠房要交什么稅
買(mai)方應交契稅(shui)(shui)、印(yin)花稅(shui)(shui)，買(mai)來以(yi)后還要記得交土(tu)地(di)使用稅(shui)(shui)和房(fang)產稅(shui)(shui)。如果是(shi)(shi)個人就(jiu)交個人所(suo)得稅(shui)(shui)，企業就(jiu)交企業所(suo)得稅(shui)(shui)。至(zhi)于稅(shui)(shui)率(lv)(lv)就(jiu)看你(ni)所(suo)在當地(di)的(de)規定，印(yin)花稅(shui)(shui)是(shi)(shi)萬分之五，營業稅(shui)(shui)是(shi)(shi)百分之五，房(fang)產稅(shui)(shui)是(shi)(shi)房(fang)產余值的(de)12%，所(suo)得稅(shui)(shui)就(jiu)要看具體所(suo)得的(de)稅(shui)(shui)率(lv)(lv)了。
二、買廠房注意事項
1、根(gen)據(ju)投(tou)資(zi)(zi)情況選(xuan)擇廠房。廠房小的(de)上千平方米，大的(de)數萬平方米，里面可(ke)能又分(fen)生(sheng)(sheng)活(huo)區和(he)生(sheng)(sheng)產區，有生(sheng)(sheng)態綠化(hua)，有會議室和(he)休閑區，也有員工宿舍，所以(yi)投(tou)入的(de)資(zi)(zi)金(jin)也多(duo)。因此要(yao)根(gen)據(ju)自(zi)身(shen)的(de)生(sheng)(sheng)產經(jing)營需求和(he)資(zi)(zi)金(jin)實力選(xuan)擇不同性質或用途的(de)廠房，投(tou)資(zi)(zi)時要(yao)根(gen)據(ju)自(zi)己的(de)實力進行布局(ju)和(he)租賃。
2、選擇出售廠房時要看好城(cheng)(cheng)市規劃，城(cheng)(cheng)市遠(yuan)景規劃中(zhong)的工業(ye)(ye)園區(qu)(qu)、物(wu)流園區(qu)(qu)，都是(shi)布置廠房的好地點(dian)。建議(yi)選擇一些(xie)通過了政(zheng)府消(xiao)防、安全等審批的廠房，同時綜合考(kao)慮(lv)交(jiao)通地理位置、行業(ye)(ye)發展狀況、廠房整體狀況等因素，再行決定置業(ye)(ye)投資計劃。
3、廠(chang)房租售雙方都要注意一些細節問題(ti)。如果該地(di)(di)是(shi)(shi)集體用地(di)(di)，要看是(shi)(shi)否有(you)(you)土地(di)(di)租賃合同、該地(di)(di)塊是(shi)(shi)否有(you)(you)相關控制法規(gui)、地(di)(di)塊年限是(shi)(shi)多少、土地(di)(di)、廠(chang)房的(de)容(rong)積率(lv)是(shi)(shi)多大等(deng)，最好在交易前向有(you)(you)關部門和專業(ye)房產中(zhong)介處咨詢清楚。
三、租廠房需要注意什么
1、廠房是否屬于合法建筑(zhu)；
2、廠房的用途(tu)是否符合你租賃的目的；
3、廠房(fang)的(de)土(tu)地使用年限；
4、出租人是否有權出租；
5、廠房是否經過了消防驗(yan)收；
6、廠房是否設置了抵押或者被查(cha)封(feng)。
四、租廠房上什么網
如庫房(fang)無憂APP、58同城、北京倉庫網、物聯云倉、久久廠房(fang)網等。
五、賣廠房需要繳納什么稅
1、增(zeng)值稅：銷售不(bu)(bu)動產（9%）；轉讓建筑物或構筑物時一并(bing)轉讓其所占土(tu)地的(de)使用權(quan)的(de)，按照銷售不(bu)(bu)動產繳納增(zeng)值稅。
2、城建(jian)稅(shui)依公司(si)所在地不同而不同，具體有三檔7%、5%、1%，教育費附加稅(shui)率為3%，地方教育附加2%。
3、土地(di)增值(zhi)(zhi)稅按你(ni)的(de)土地(di)及上面的(de)房產(chan)的(de)增值(zhi)(zhi)額納(na)稅，依增值(zhi)(zhi)額的(de)多少分(fen)為(wei)30%、40%、50%、60%這(zhe)四檔稅率。
4、印(yin)花(hua)稅(shui)按(an)轉(zhuan)讓金額的萬分之五(wu)計算(suan)。
5、企業所得稅。
六、賣廠房注意事項
1、須有廠房(fang)共有人同意(yi)轉讓(rang)意(yi)見(jian)；
2、個(ge)人轉讓應(ying)以當場簽押為準(zhun)；
3、個人廠房轉讓時未繳(jiao)納(na)(na)年租金者(zhe)須繳(jiao)納(na)(na)地(di)價總額1％有(you)償(chang)使用(yong)費后按劃撥土地(di)使用(yong)權進行變更登記。
七、廠房轉讓需要繳納哪些稅
1、根據(ju)《中(zhong)華(hua)人(ren)民(min)共和國(guo)契稅(shui)暫行條(tiao)例(li)》和《中(zhong)華(hua)人(ren)民(min)共和國(guo)契稅(shui)暫行條(tiao)例(li)細(xi)則》規定，房屋買(mai)賣契稅(shui)按成合同交(jiao)額的3%繳納；
2、根據財政(zheng)部、國(guo)家(jia)稅(shui)務總局聯合下發《關于(yu)房(fang)屋轉讓營(ying)業(ye)稅(shui)政(zheng)策的(de)通知》和(he)財稅(shui)[2008]174號，單(dan)位房(fang)轉讓營(ying)業(ye)稅(shui)按(an)差額的(de)5.6%繳(jiao)(jiao)納(na)（單(dan)位自建(jian)房(fang)無發票按(an)全(quan)額繳(jiao)(jiao)納(na)）；
3、根據《中(zhong)華人民共和(he)國土(tu)(tu)(tu)地增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)稅暫行條例(li)》和(he)《中(zhong)華人民共和(he)國土(tu)(tu)(tu)地增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)稅暫行條例(li)實施細則》的規定，轉讓國有土(tu)(tu)(tu)地使用(yong)權、地上建(jian)筑物及其(qi)附著(zhu)物并取得收入的單位都要繳(jiao)納土(tu)(tu)(tu)地增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)稅，土(tu)(tu)(tu)地增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)稅實行四級超(chao)額累進稅率。土(tu)(tu)(tu)地增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)稅按增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)的比例(li)繳(jiao)納（增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)50%以(yi)(yi)內(nei)(nei)按30%，增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)100%以(yi)(yi)內(nei)(nei)按40%，增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)200%以(yi)(yi)內(nei)(nei)按50%，增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)200%以(yi)(yi)上按60%）；
4、依據《國(guo)(guo)(guo)家稅(shui)(shui)務總局(ju)(ju)關于調整新增企(qi)(qi)(qi)業(ye)所(suo)(suo)(suo)(suo)得(de)稅(shui)(shui)征管范圍問(wen)題的通知》國(guo)(guo)(guo)稅(shui)(shui)發[2008]120號）和《中的所(suo)(suo)(suo)(suo)得(de)的華人民共和國(guo)(guo)(guo)企(qi)(qi)(qi)業(ye)所(suo)(suo)(suo)(suo)得(de)稅(shui)(shui)法》第三條第三款規(gui)定，境內單位轉讓房(fang)產，由單位的所(suo)(suo)(suo)(suo)得(de)稅(shui)(shui)主(zhu)管國(guo)(guo)(guo)家稅(shui)(shui)務局(ju)(ju)或地方稅(shui)(shui)務局(ju)(ju)負(fu)責。企(qi)(qi)(qi)業(ye)所(suo)(suo)(suo)(suo)得(de)稅(shui)(shui)按合(he)同金額的2.5%預征（企(qi)(qi)(qi)業(ye)所(suo)(suo)(suo)(suo)得(de)稅(shui)(shui)交國(guo)(guo)(guo)稅(shui)(shui)的企(qi)(qi)(qi)業(ye)在交易時可不交）。
八、廠房轉讓注意事項
廠(chang)房轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)是土地資產轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)到另一(yi)人的(de)(de)名下(xia)，需要具備(bei)法律效(xiao)益的(de)(de)合同審核，這樣才能夠進承讓(rang)方(fang)獲得所(suo)有的(de)(de)使用權(quan)，也保證了真(zhen)實(shi)性。
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