一、買廠房要交什么稅
買方(fang)應(ying)交契稅(shui)(shui)(shui)、印(yin)花稅(shui)(shui)(shui),買來(lai)以后還要記得(de)交土(tu)地使用(yong)稅(shui)(shui)(shui)和(he)房產(chan)稅(shui)(shui)(shui)。如(ru)果是(shi)(shi)個人就交個人所得(de)稅(shui)(shui)(shui),企(qi)(qi)業就交企(qi)(qi)業所得(de)稅(shui)(shui)(shui)。至于(yu)稅(shui)(shui)(shui)率(lv)(lv)就看(kan)你所在當地的規定(ding),印(yin)花稅(shui)(shui)(shui)是(shi)(shi)萬分之五(wu),營業稅(shui)(shui)(shui)是(shi)(shi)百(bai)分之五(wu),房產(chan)稅(shui)(shui)(shui)是(shi)(shi)房產(chan)余值的12%,所得(de)稅(shui)(shui)(shui)就要看(kan)具體(ti)所得(de)的稅(shui)(shui)(shui)率(lv)(lv)了。
二、買廠房注意事項
1、根(gen)(gen)據投(tou)(tou)資(zi)(zi)情況選(xuan)擇廠房。廠房小的(de)上千平方米(mi),大的(de)數萬平方米(mi),里面(mian)可能又(you)分生(sheng)活區(qu)和生(sheng)產區(qu),有(you)生(sheng)態綠化,有(you)會議室和休閑區(qu),也有(you)員工宿舍,所以(yi)投(tou)(tou)入的(de)資(zi)(zi)金也多。因(yin)此(ci)要根(gen)(gen)據自身(shen)的(de)生(sheng)產經營(ying)需求和資(zi)(zi)金實(shi)力選(xuan)擇不同(tong)性(xing)質或用(yong)途(tu)的(de)廠房,投(tou)(tou)資(zi)(zi)時要根(gen)(gen)據自己的(de)實(shi)力進行布(bu)局和租賃(lin)。
2、選擇出(chu)售廠(chang)房(fang)(fang)時(shi)要(yao)看好城市(shi)規劃,城市(shi)遠景規劃中的工(gong)業(ye)園區(qu)、物(wu)流園區(qu),都是布置廠(chang)房(fang)(fang)的好地點(dian)。建(jian)議(yi)選擇一些通(tong)過了政(zheng)府消防、安全等審(shen)批的廠(chang)房(fang)(fang),同時(shi)綜合考慮交(jiao)通(tong)地理位置、行業(ye)發展狀況、廠(chang)房(fang)(fang)整體狀況等因素,再行決定(ding)置業(ye)投(tou)資計劃。
3、廠房租(zu)售雙方(fang)都要注意(yi)一些(xie)細節問(wen)題。如果該(gai)地是集體用地,要看是否有(you)土(tu)地租(zu)賃合同、該(gai)地塊是否有(you)相關控(kong)制法規(gui)、地塊年限是多少(shao)、土(tu)地、廠房的(de)容積率是多大等,最好在交易前向有(you)關部門(men)和專業房產中介處咨詢(xun)清楚。
三、租廠房需要注意什么
1、廠房是否(fou)屬于合法(fa)建筑;
2、廠房的(de)用途是否符合你(ni)租賃(lin)的(de)目的(de);
3、廠房(fang)的土地使用年限;
4、出(chu)租人是否有權出(chu)租;
5、廠房是(shi)否經過了(le)消防驗收;
6、廠房(fang)是否設置了抵(di)押或者被(bei)查封。
四、租廠房上什么網
如(ru)庫房無(wu)憂APP、58同城、北(bei)京倉庫網、物聯云倉、久久廠房網等(deng)。
五、賣廠房需要繳納什么稅
1、增值(zhi)稅(shui)(shui):銷(xiao)(xiao)售(shou)不(bu)動產(9%);轉讓建筑物或(huo)構筑物時一并轉讓其所占土地的使用權的,按照銷(xiao)(xiao)售(shou)不(bu)動產繳納增值(zhi)稅(shui)(shui)。
2、城建稅(shui)依公(gong)司所在地(di)(di)不(bu)同而不(bu)同,具體有三檔7%、5%、1%,教育(yu)費附(fu)加稅(shui)率(lv)為3%,地(di)(di)方教育(yu)附(fu)加2%。
3、土地增(zeng)值(zhi)(zhi)稅按你的(de)土地及上面的(de)房產的(de)增(zeng)值(zhi)(zhi)額納稅,依增(zeng)值(zhi)(zhi)額的(de)多少(shao)分為30%、40%、50%、60%這(zhe)四檔稅率。
4、印花(hua)稅(shui)按轉讓(rang)金額的(de)萬分之五計算(suan)。
5、企業(ye)所得稅。
六、賣廠房注意事項
1、須有(you)廠(chang)房共有(you)人(ren)同意轉讓(rang)意見;
2、個人轉讓(rang)應以當(dang)場簽押為準;
3、個人廠房轉讓(rang)時未繳(jiao)(jiao)納年租金者須繳(jiao)(jiao)納地價總額1%有償使(shi)用(yong)費(fei)后按劃撥土(tu)地使(shi)用(yong)權(quan)進行變更登(deng)記。
七、廠房轉讓需要繳納哪些稅
1、根據《中(zhong)華人民共和(he)國(guo)契稅暫(zan)行條(tiao)例》和(he)《中(zhong)華人民共和(he)國(guo)契稅暫(zan)行條(tiao)例細則》規定,房(fang)屋買(mai)賣契稅按成(cheng)合同交額的3%繳納(na);
2、根據財政部、國家稅(shui)務總局聯合下發《關于(yu)房屋(wu)轉讓營(ying)(ying)業(ye)稅(shui)政策的通知(zhi)》和(he)財稅(shui)[2008]174號,單位(wei)房轉讓營(ying)(ying)業(ye)稅(shui)按差額(e)的5.6%繳納(na)(單位(wei)自建房無發票按全額(e)繳納(na));
3、根據(ju)《中(zhong)(zhong)華人民共和國土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)增(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)稅(shui)暫(zan)行條例》和《中(zhong)(zhong)華人民共和國土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)增(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)稅(shui)暫(zan)行條例實施(shi)細則(ze)》的(de)規(gui)定,轉(zhuan)讓(rang)國有土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)使用權(quan)、地(di)(di)上建筑物(wu)及其附著物(wu)并取得(de)收入的(de)單位都要繳納土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)增(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)稅(shui),土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)增(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)稅(shui)實行四級超額累進稅(shui)率。土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)增(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)稅(shui)按(an)(an)增(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)的(de)比(bi)例繳納(增(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)50%以內按(an)(an)30%,增(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)100%以內按(an)(an)40%,增(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)200%以內按(an)(an)50%,增(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)200%以上按(an)(an)60%);
4、依據《國家稅務總局(ju)關(guan)于調整新(xin)增企業(ye)(ye)所(suo)(suo)得稅征管(guan)范圍問(wen)題的(de)(de)通知》國稅發(fa)[2008]120號)和《中的(de)(de)所(suo)(suo)得的(de)(de)華人民共和國企業(ye)(ye)所(suo)(suo)得稅法(fa)》第三條第三款(kuan)規(gui)定,境(jing)內單位轉(zhuan)讓(rang)房產(chan),由單位的(de)(de)所(suo)(suo)得稅主管(guan)國家稅務局(ju)或地方稅務局(ju)負(fu)責。企業(ye)(ye)所(suo)(suo)得稅按(an)合同(tong)金額的(de)(de)2.5%預征(企業(ye)(ye)所(suo)(suo)得稅交國稅的(de)(de)企業(ye)(ye)在(zai)交易時可不交)。
八、廠房轉讓注意事項
廠(chang)房(fang)轉(zhuan)(zhuan)讓是土地資產轉(zhuan)(zhuan)讓到另(ling)一(yi)人的(de)(de)名(ming)下,需要具備法(fa)律效益的(de)(de)合同審核,這樣才能(neng)夠進承讓方(fang)獲得所(suo)有的(de)(de)使用權,也保證了真(zhen)實性。