一、買廠房要交什么稅
買方應交(jiao)(jiao)契稅(shui)(shui)(shui)、印(yin)花稅(shui)(shui)(shui),買來以(yi)后還(huan)要記得交(jiao)(jiao)土地使(shi)用稅(shui)(shui)(shui)和房(fang)(fang)產稅(shui)(shui)(shui)。如果(guo)是個人就(jiu)交(jiao)(jiao)個人所得稅(shui)(shui)(shui),企業就(jiu)交(jiao)(jiao)企業所得稅(shui)(shui)(shui)。至于稅(shui)(shui)(shui)率就(jiu)看你所在當地的(de)(de)規定,印(yin)花稅(shui)(shui)(shui)是萬分之五,營業稅(shui)(shui)(shui)是百分之五,房(fang)(fang)產稅(shui)(shui)(shui)是房(fang)(fang)產余值(zhi)的(de)(de)12%,所得稅(shui)(shui)(shui)就(jiu)要看具體(ti)所得的(de)(de)稅(shui)(shui)(shui)率了。
二、買廠房注意事項
1、根據(ju)投資(zi)情況選擇廠(chang)房。廠(chang)房小(xiao)的上千平方米,大的數(shu)萬平方米,里面可能又分(fen)生活區(qu)和(he)(he)(he)生產(chan)區(qu),有生態綠(lv)化(hua),有會(hui)議室和(he)(he)(he)休閑區(qu),也有員工宿舍,所以投入的資(zi)金也多(duo)。因此要根據(ju)自身(shen)的生產(chan)經(jing)營需求(qiu)和(he)(he)(he)資(zi)金實力選擇不同性質或(huo)用途的廠(chang)房,投資(zi)時(shi)要根據(ju)自己的實力進行布局(ju)和(he)(he)(he)租賃。
2、選擇出售廠(chang)房(fang)(fang)(fang)時要看(kan)好城市規劃(hua)(hua),城市遠景(jing)規劃(hua)(hua)中(zhong)的(de)工業(ye)(ye)園(yuan)區、物(wu)流園(yuan)區,都是(shi)布置廠(chang)房(fang)(fang)(fang)的(de)好地點。建(jian)議選擇一(yi)些通過了(le)政(zheng)府消(xiao)防、安(an)全等審批的(de)廠(chang)房(fang)(fang)(fang),同(tong)時綜(zong)合(he)考慮交通地理位置、行(xing)業(ye)(ye)發展狀(zhuang)況(kuang)、廠(chang)房(fang)(fang)(fang)整體狀(zhuang)況(kuang)等因素,再(zai)行(xing)決定置業(ye)(ye)投資計劃(hua)(hua)。
3、廠(chang)房(fang)租(zu)售雙方都要(yao)注意一(yi)些細節問題。如(ru)果該(gai)地(di)是(shi)(shi)集體(ti)用地(di),要(yao)看(kan)是(shi)(shi)否有土(tu)地(di)租(zu)賃合同(tong)、該(gai)地(di)塊(kuai)(kuai)是(shi)(shi)否有相(xiang)關控制法規、地(di)塊(kuai)(kuai)年限是(shi)(shi)多少、土(tu)地(di)、廠(chang)房(fang)的容積率是(shi)(shi)多大等(deng),最好在交易前向有關部門和專(zhuan)業房(fang)產中介處咨詢清楚。
三、租廠房需要注意什么
1、廠房(fang)是否屬于合法建筑;
2、廠房的(de)用途是(shi)否符(fu)合(he)你租賃(lin)的(de)目的(de);
3、廠房(fang)的土地(di)使(shi)用年限(xian);
4、出(chu)租(zu)人是否有權出(chu)租(zu);
5、廠(chang)房是否經過了消防驗收(shou);
6、廠(chang)房是否設置了抵押或者被(bei)查封。
四、租廠房上什么網
如庫房無憂APP、58同城、北京倉(cang)庫網(wang)(wang)、物聯云倉(cang)、久久廠房網(wang)(wang)等(deng)。
五、賣廠房需要繳納什么稅
1、增(zeng)值(zhi)稅:銷售(shou)不(bu)動(dong)產(9%);轉讓建(jian)筑(zhu)物或構筑(zhu)物時一并轉讓其所占土地的使用(yong)權(quan)的,按照銷售(shou)不(bu)動(dong)產繳(jiao)納增(zeng)值(zhi)稅。
2、城(cheng)建稅依公司所在地不(bu)同而不(bu)同,具(ju)體有三檔7%、5%、1%,教育費附加(jia)稅率為3%,地方(fang)教育附加(jia)2%。
3、土(tu)地增值稅(shui)按你的(de)土(tu)地及上(shang)面的(de)房產(chan)的(de)增值額納(na)稅(shui),依增值額的(de)多(duo)少分為30%、40%、50%、60%這四檔(dang)稅(shui)率。
4、印花稅按轉讓(rang)金額的萬分之五計算。
5、企(qi)業所得稅。
六、賣廠房注意事項
1、須(xu)有廠房(fang)共有人(ren)同意轉讓意見;
2、個人轉讓應以當場(chang)簽押為準(zhun);
3、個人廠房轉(zhuan)讓(rang)時(shi)未繳(jiao)納年租金者(zhe)須繳(jiao)納地價總額1%有償使用(yong)費后按劃撥土地使用(yong)權進行(xing)變(bian)更登記。
七、廠房轉讓需要繳納哪些稅
1、根據《中華人民(min)共和(he)國(guo)契(qi)(qi)稅暫行條(tiao)(tiao)例》和(he)《中華人民(min)共和(he)國(guo)契(qi)(qi)稅暫行條(tiao)(tiao)例細則》規(gui)定,房屋買賣契(qi)(qi)稅按成合同交額的3%繳納;
2、根(gen)據財政(zheng)部、國(guo)家稅(shui)務總局聯(lian)合下發《關于房屋轉(zhuan)讓營(ying)業稅(shui)政(zheng)策的(de)通(tong)知》和財稅(shui)[2008]174號(hao),單位(wei)(wei)房轉(zhuan)讓營(ying)業稅(shui)按差額的(de)5.6%繳納(單位(wei)(wei)自(zi)建房無發票按全額繳納);
3、根(gen)據《中華(hua)人(ren)民(min)共和國(guo)土地增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)稅(shui)暫行(xing)條例》和《中華(hua)人(ren)民(min)共和國(guo)土地增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)稅(shui)暫行(xing)條例實施細則》的(de)規定(ding),轉讓國(guo)有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得(de)收入的(de)單位都要繳(jiao)(jiao)納土地增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)稅(shui),土地增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)稅(shui)實行(xing)四級超額累進(jin)稅(shui)率。土地增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)稅(shui)按(an)(an)增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)的(de)比例繳(jiao)(jiao)納(增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)50%以(yi)內按(an)(an)30%,增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)100%以(yi)內按(an)(an)40%,增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)200%以(yi)內按(an)(an)50%,增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)200%以(yi)上按(an)(an)60%);
4、依據(ju)《國(guo)(guo)家稅(shui)務總(zong)局關于調整新增(zeng)企業(ye)所(suo)得稅(shui)征管范圍問(wen)題的(de)通知(zhi)》國(guo)(guo)稅(shui)發[2008]120號(hao))和(he)《中的(de)所(suo)得的(de)華人民共(gong)和(he)國(guo)(guo)企業(ye)所(suo)得稅(shui)法》第三條第三款規定,境內單(dan)位(wei)轉讓房產,由單(dan)位(wei)的(de)所(suo)得稅(shui)主管國(guo)(guo)家稅(shui)務局或地方稅(shui)務局負(fu)責。企業(ye)所(suo)得稅(shui)按合(he)同金額的(de)2.5%預征(企業(ye)所(suo)得稅(shui)交(jiao)(jiao)國(guo)(guo)稅(shui)的(de)企業(ye)在交(jiao)(jiao)易時可不交(jiao)(jiao))。
八、廠房轉讓注意事項
廠房(fang)轉(zhuan)讓(rang)是(shi)土地資(zi)產轉(zhuan)讓(rang)到(dao)另一人的名下,需要具備(bei)法律效益的合同(tong)審核,這(zhe)樣才能夠進承(cheng)讓(rang)方獲得所有的使用(yong)權,也保證了(le)真實性(xing)。