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廠房行業簡介

一、買廠房要交什么稅

買(mai)方應交(jiao)契稅(shui)、印(yin)花稅(shui)，買(mai)來以后還要(yao)(yao)記(ji)得(de)交(jiao)土(tu)地使用稅(shui)和房(fang)產(chan)稅(shui)。如果是(shi)個人(ren)就(jiu)交(jiao)個人(ren)所得(de)稅(shui)，企(qi)(qi)業就(jiu)交(jiao)企(qi)(qi)業所得(de)稅(shui)。至于稅(shui)率就(jiu)看你所在(zai)當地的規定，印(yin)花稅(shui)是(shi)萬分之五，營業稅(shui)是(shi)百分之五，房(fang)產(chan)稅(shui)是(shi)房(fang)產(chan)余值的12%，所得(de)稅(shui)就(jiu)要(yao)(yao)看具(ju)體所得(de)的稅(shui)率了(le)。

二、買廠房注意事項

1、根(gen)據投資(zi)情況選(xuan)擇廠房。廠房小的(de)(de)上千平方米，大的(de)(de)數(shu)萬平方米，里面可能又分生(sheng)活區和生(sheng)產區，有(you)生(sheng)態綠化(hua)，有(you)會議(yi)室和休閑區，也有(you)員(yuan)工宿舍，所以投入的(de)(de)資(zi)金也多。因(yin)此要(yao)(yao)根(gen)據自(zi)身的(de)(de)生(sheng)產經營(ying)需求和資(zi)金實力(li)選(xuan)擇不同性(xing)質或用途的(de)(de)廠房，投資(zi)時要(yao)(yao)根(gen)據自(zi)己的(de)(de)實力(li)進行(xing)布局和租賃。

2、選(xuan)擇(ze)出售廠房時要(yao)看(kan)好城(cheng)市規劃，城(cheng)市遠景規劃中的(de)(de)(de)工業(ye)園區、物(wu)流園區，都是(shi)布置(zhi)廠房的(de)(de)(de)好地(di)(di)點。建議(yi)選(xuan)擇(ze)一些通過了政府(fu)消防、安全等審批的(de)(de)(de)廠房，同(tong)時綜合考慮交(jiao)通地(di)(di)理位置(zhi)、行(xing)業(ye)發展狀(zhuang)況(kuang)(kuang)、廠房整體(ti)狀(zhuang)況(kuang)(kuang)等因素，再行(xing)決定(ding)置(zhi)業(ye)投(tou)資(zi)計劃。

3、廠房(fang)租售(shou)雙方都(dou)要(yao)注意一些(xie)細節問題(ti)。如果該(gai)地是(shi)集體用地，要(yao)看是(shi)否有土地租賃合同、該(gai)地塊(kuai)是(shi)否有相關(guan)控制法(fa)規、地塊(kuai)年限是(shi)多少、土地、廠房(fang)的容積率是(shi)多大等，最(zui)好在交易前向有關(guan)部門和專業房(fang)產中(zhong)介處咨詢清楚。

三、租廠房需要注意什么

1、廠房是(shi)否屬于(yu)合(he)法建筑(zhu)；

2、廠房(fang)的(de)用途是否符合你(ni)租賃的(de)目的(de)；

3、廠房的土地使用年限(xian)；

4、出租(zu)人是(shi)否有權出租(zu)；

5、廠房是否經過了消防驗收(shou)；

6、廠(chang)房是否設(she)置(zhi)了(le)抵押或者被查封。

四、租廠房上什么網

如庫房(fang)無憂APP、58同城(cheng)、北京倉庫網、物聯云倉、久(jiu)久(jiu)廠房(fang)網等(deng)。

五、賣廠房需要繳納什么稅

1、增值(zhi)稅：銷(xiao)售不動(dong)產(chan)(chan)（9%）；轉(zhuan)讓建筑物(wu)或構(gou)筑物(wu)時(shi)一并轉(zhuan)讓其所占土地的(de)使用權的(de)，按照銷(xiao)售不動(dong)產(chan)(chan)繳納增值(zhi)稅。

2、城建(jian)稅依公司所(suo)在地不(bu)同(tong)而不(bu)同(tong)，具體有三檔(dang)7%、5%、1%，教(jiao)(jiao)育費附加(jia)稅率為3%，地方教(jiao)(jiao)育附加(jia)2%。

3、土(tu)地(di)(di)增值稅(shui)(shui)按你的(de)(de)土(tu)地(di)(di)及上面的(de)(de)房(fang)產的(de)(de)增值額(e)納(na)稅(shui)(shui)，依增值額(e)的(de)(de)多(duo)少分(fen)為30%、40%、50%、60%這四檔稅(shui)(shui)率。

4、印(yin)花稅按轉讓金額的萬(wan)分(fen)之五計算(suan)。

5、企業所得稅。

六、賣廠房注意事項

1、須有(you)廠房共有(you)人同(tong)意轉(zhuan)讓意見；

2、個人轉讓應以當場簽押為準；

3、個人廠房轉讓時(shi)未繳(jiao)納(na)年租(zu)金者須繳(jiao)納(na)地價總額1％有償(chang)使用費后按劃撥土(tu)地使用權(quan)進行變(bian)更登記。

七、廠房轉讓需要繳納哪些稅

1、根據《中(zhong)華人(ren)民(min)共(gong)和國契(qi)(qi)稅暫行條(tiao)例》和《中(zhong)華人(ren)民(min)共(gong)和國契(qi)(qi)稅暫行條(tiao)例細則》規定，房(fang)屋(wu)買賣契(qi)(qi)稅按成合(he)同交額的3%繳納；

2、根據財政部、國家(jia)稅務總局聯(lian)合下發《關于房(fang)屋轉讓(rang)營業稅政策的通知》和財稅[2008]174號，單位房(fang)轉讓(rang)營業稅按(an)(an)差額的5.6%繳納(na)（單位自建房(fang)無發票按(an)(an)全(quan)額繳納(na)）；

3、根據《中華(hua)人民共和(he)國(guo)土(tu)地(di)增(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)稅暫行條(tiao)例》和(he)《中華(hua)人民共和(he)國(guo)土(tu)地(di)增(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)稅暫行條(tiao)例實(shi)(shi)施細(xi)則》的規定，轉讓國(guo)有土(tu)地(di)使用權、地(di)上建筑物及其附著物并取得收入的單(dan)位(wei)都要(yao)繳納土(tu)地(di)增(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)稅，土(tu)地(di)增(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)稅實(shi)(shi)行四(si)級超額累進稅率。土(tu)地(di)增(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)稅按(an)增(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)的比例繳納（增(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)50%以(yi)內按(an)30%，增(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)100%以(yi)內按(an)40%，增(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)200%以(yi)內按(an)50%，增(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)200%以(yi)上按(an)60%）；

4、依據《國家(jia)稅(shui)(shui)(shui)(shui)務(wu)總局關于(yu)調整新增企(qi)業(ye)所(suo)得(de)(de)稅(shui)(shui)(shui)(shui)征管范圍問題的通(tong)知(zhi)》國稅(shui)(shui)(shui)(shui)發[2008]120號）和《中(zhong)的所(suo)得(de)(de)的華人民共(gong)和國企(qi)業(ye)所(suo)得(de)(de)稅(shui)(shui)(shui)(shui)法》第三條第三款規定，境內單(dan)位轉讓房產，由單(dan)位的所(suo)得(de)(de)稅(shui)(shui)(shui)(shui)主管國家(jia)稅(shui)(shui)(shui)(shui)務(wu)局或地方稅(shui)(shui)(shui)(shui)務(wu)局負責。企(qi)業(ye)所(suo)得(de)(de)稅(shui)(shui)(shui)(shui)按合同(tong)金額的2.5%預征（企(qi)業(ye)所(suo)得(de)(de)稅(shui)(shui)(shui)(shui)交(jiao)國稅(shui)(shui)(shui)(shui)的企(qi)業(ye)在交(jiao)易時可不交(jiao)）。

八、廠房轉讓注意事項

廠(chang)房轉讓是土(tu)地資產轉讓到另一人的名下(xia)，需要(yao)具備法(fa)律效益的合同審核，這(zhe)樣才能夠(gou)進承讓方獲得所有的使用權，也保證(zheng)了(le)真(zhen)實(shi)性。