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廠房行業簡介

一、買廠房要交什么稅

買方應交契稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)、印(yin)花(hua)(hua)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)，買來以(yi)后還要記得(de)交土地使用稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)和房產(chan)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)。如果是(shi)個(ge)人就交個(ge)人所得(de)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)，企(qi)業(ye)就交企(qi)業(ye)所得(de)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)。至于稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)率就看你所在當(dang)地的(de)規(gui)定，印(yin)花(hua)(hua)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)是(shi)萬分(fen)之(zhi)五(wu)，營(ying)業(ye)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)是(shi)百分(fen)之(zhi)五(wu)，房產(chan)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)是(shi)房產(chan)余值的(de)12%，所得(de)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)就要看具體(ti)所得(de)的(de)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)率了(le)。

二、買廠房注意事項

1、根(gen)據(ju)(ju)投(tou)資(zi)(zi)(zi)情(qing)況選(xuan)擇廠(chang)(chang)房。廠(chang)(chang)房小(xiao)的上千平方米(mi)，大的數萬平方米(mi)，里(li)面可(ke)能又分生(sheng)(sheng)活(huo)區(qu)和(he)(he)生(sheng)(sheng)產區(qu)，有生(sheng)(sheng)態綠化(hua)，有會議室和(he)(he)休閑區(qu)，也有員工(gong)宿舍，所以投(tou)入的資(zi)(zi)(zi)金也多。因(yin)此(ci)要(yao)根(gen)據(ju)(ju)自身的生(sheng)(sheng)產經營需(xu)求和(he)(he)資(zi)(zi)(zi)金實力選(xuan)擇不同(tong)性(xing)質或(huo)用途的廠(chang)(chang)房，投(tou)資(zi)(zi)(zi)時要(yao)根(gen)據(ju)(ju)自己的實力進行布局和(he)(he)租賃。

2、選(xuan)擇出售(shou)廠(chang)(chang)房時要(yao)看好(hao)城(cheng)市規劃，城(cheng)市遠(yuan)景規劃中的工業(ye)園區、物流園區，都是布(bu)置(zhi)廠(chang)(chang)房的好(hao)地點(dian)。建(jian)議(yi)選(xuan)擇一些通過了(le)政府消防、安(an)全等審批的廠(chang)(chang)房，同(tong)時綜合考(kao)慮交通地理位置(zhi)、行業(ye)發展狀況、廠(chang)(chang)房整體狀況等因素，再行決定置(zhi)業(ye)投資(zi)計劃。

3、廠(chang)房(fang)(fang)租(zu)(zu)售(shou)雙方都要注意一(yi)些細節問(wen)題(ti)。如果該地(di)(di)(di)是集體用地(di)(di)(di)，要看是否有土地(di)(di)(di)租(zu)(zu)賃合同、該地(di)(di)(di)塊是否有相關控制法規、地(di)(di)(di)塊年(nian)限是多少、土地(di)(di)(di)、廠(chang)房(fang)(fang)的容積(ji)率是多大等，最好在交易前(qian)向有關部(bu)門和專業(ye)房(fang)(fang)產中介處(chu)咨詢(xun)清楚。

三、租廠房需要注意什么

1、廠房是(shi)否屬(shu)于合法建筑(zhu)；

2、廠房的(de)用途是否符合(he)你租賃(lin)的(de)目的(de)；

3、廠房的土地使用年限；

4、出租(zu)人是(shi)否有權(quan)出租(zu)；

5、廠(chang)房是(shi)否經(jing)過了消(xiao)防驗(yan)收；

6、廠(chang)房(fang)是(shi)否設(she)置了(le)抵押或者(zhe)被查封。

四、租廠房上什么網

如庫(ku)房(fang)無憂APP、58同城、北京倉庫(ku)網、物聯云倉、久久廠房(fang)網等。

五、賣廠房需要繳納什么稅

1、增值稅：銷(xiao)售不動產（9%）；轉讓建筑物(wu)或(huo)構筑物(wu)時一并轉讓其(qi)所占(zhan)土地的(de)(de)使用權的(de)(de)，按(an)照(zhao)銷(xiao)售不動產繳(jiao)納增值稅。

2、城建稅依公司所在地不同而(er)不同，具(ju)體有三檔7%、5%、1%，教育費附(fu)(fu)加稅率為3%，地方教育附(fu)(fu)加2%。

3、土地增(zeng)值(zhi)稅(shui)按(an)你的(de)(de)土地及上面的(de)(de)房產的(de)(de)增(zeng)值(zhi)額納(na)稅(shui)，依(yi)增(zeng)值(zhi)額的(de)(de)多少分為(wei)30%、40%、50%、60%這四檔稅(shui)率。

4、印花(hua)稅按轉讓金額(e)的萬分之五(wu)計算。

5、企業所得稅。

六、賣廠房注意事項

1、須有廠房共有人同意轉讓意見；

2、個人(ren)轉(zhuan)讓應以當場簽(qian)押為準；

3、個人廠(chang)房轉讓時未繳納(na)年租金者須繳納(na)地價總(zong)額1％有(you)償(chang)使用費后(hou)按(an)劃撥(bo)土地使用權進行變更登記。

七、廠房轉讓需要繳納哪些稅

1、根據《中華人(ren)民共和國契(qi)稅(shui)暫(zan)行條例》和《中華人(ren)民共和國契(qi)稅(shui)暫(zan)行條例細(xi)則》規定，房屋買(mai)賣(mai)契(qi)稅(shui)按(an)成(cheng)合同交額的3%繳納；

2、根(gen)據(ju)財(cai)(cai)政部、國(guo)家(jia)稅務總局聯合下發《關于房屋轉讓營業(ye)稅政策(ce)的通知》和財(cai)(cai)稅[2008]174號，單位房轉讓營業(ye)稅按差額的5.6%繳納（單位自建(jian)房無發票按全額繳納）；

3、根據(ju)《中華人民共和國(guo)(guo)土(tu)(tu)地(di)(di)增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)稅(shui)暫行(xing)(xing)條例》和《中華人民共和國(guo)(guo)土(tu)(tu)地(di)(di)增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)稅(shui)暫行(xing)(xing)條例實(shi)施細則》的規定，轉讓國(guo)(guo)有土(tu)(tu)地(di)(di)使用權、地(di)(di)上(shang)建筑物及其(qi)附著物并(bing)取得收入(ru)的單位(wei)都要繳納土(tu)(tu)地(di)(di)增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)稅(shui)，土(tu)(tu)地(di)(di)增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)稅(shui)實(shi)行(xing)(xing)四級超(chao)額累進稅(shui)率。土(tu)(tu)地(di)(di)增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)稅(shui)按增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)的比例繳納（增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)50%以內按30%，增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)100%以內按40%，增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)200%以內按50%，增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)200%以上(shang)按60%）；

4、依據《國(guo)(guo)(guo)家稅(shui)務(wu)總局關(guan)于調整(zheng)新增企(qi)業(ye)所(suo)得稅(shui)征(zheng)管范圍(wei)問題(ti)的(de)(de)(de)通知》國(guo)(guo)(guo)稅(shui)發[2008]120號(hao)）和(he)《中的(de)(de)(de)所(suo)得的(de)(de)(de)華人民共和(he)國(guo)(guo)(guo)企(qi)業(ye)所(suo)得稅(shui)法》第(di)三條第(di)三款規定(ding)，境內單(dan)位(wei)轉(zhuan)讓房產，由(you)單(dan)位(wei)的(de)(de)(de)所(suo)得稅(shui)主管國(guo)(guo)(guo)家稅(shui)務(wu)局或地方稅(shui)務(wu)局負責。企(qi)業(ye)所(suo)得稅(shui)按(an)合同金額(e)的(de)(de)(de)2.5%預征(zheng)（企(qi)業(ye)所(suo)得稅(shui)交國(guo)(guo)(guo)稅(shui)的(de)(de)(de)企(qi)業(ye)在交易(yi)時(shi)可不交）。

八、廠房轉讓注意事項

廠房(fang)轉讓是土地(di)資(zi)產轉讓到另一(yi)人的名下(xia)，需要具備(bei)法律(lv)效益的合同(tong)審核(he)，這樣(yang)才能夠進承(cheng)讓方獲得所有(you)的使用權，也保證了真實性。