建筑(zhu)面(mian)積(ji)，是(shi)地產名詞，與實(shi)用(yong)面(mian)積(ji)及(ji)實(shi)用(yong)率(lv)計算(suan)有直接關系。因應國家(jia)地區不同，其定(ding)義(yi)和量度標(biao)準未必一致。建筑(zhu)面(mian)積(ji)一般大于使用(yong)面(mian)積(ji)。建筑(zhu)面(mian)積(ji)是(shi)建設工程領(ling)域一個重要的(de)技術經濟指(zhi)標(biao)，也是(shi)國家(jia)宏觀調控(kong)的(de)重要指(zhi)標(biao)之一。建筑(zhu)面(mian)積(ji)是(shi)指(zhi)建筑(zhu)物外墻勒腳以上的(de)結構外圍水平(ping)面(mian)積(ji)，是(shi)以平(ping)方米反映房屋建筑(zhu)建設規(gui)模的(de)實(shi)物量指(zhi)標(biao)。

一、計算建筑面積的范圍

1、單層建(jian)筑物(wu)不(bu)論其高度均按一層計(ji)(ji)算(suan)(suan)，其建(jian)筑面積(ji)按建(jian)筑物(wu)外墻勒(le)角以上的外圍(wei)水平面積(ji)計(ji)(ji)算(suan)(suan)。單層建(jian)筑物(wu)內如帶有部分樓(lou)層者，亦應(ying)計(ji)(ji)算(suan)(suan)建(jian)筑面積(ji)。

2、多層建(jian)筑(zhu)物的建(jian)筑(zhu)面積(ji)(ji)按(an)(an)以建(jian)筑(zhu)面積(ji)(ji)的總和(he)計算，其底(di)層按(an)(an)建(jian)筑(zhu)物外墻(qiang)勒角(jiao)以上外圍水(shui)平(ping)面積(ji)(ji)計算，二層及二層以上按(an)(an)外墻(qiang)外圍水(shui)平(ping)面積(ji)(ji)計算。

3、層高超過2.2米(mi)的地(di)下室(shi)(shi)、半地(di)下室(shi)(shi)、地(di)下車(che)間、倉(cang)庫、商店、地(di)下指(zhi)揮部等及相應出入口的建筑面積(ji)按其上口外(wai)墻(qiang)（不包括(kuo)采(cai)光井、防潮層及其保護墻(qiang)）外(wai)圍的水平(ping)面積(ji)計算。

4、用深基(ji)礎做架空層加(jia)以利用，層高超過(guo)2.2米的，按架空層外圍的水(shui)平(ping)面積(ji)的一半計算建筑面積(ji)。

5、坡地(di)建筑物利用吊腳(jiao)做架空(kong)層加以得用且層高超(chao)過2.2米的，按圍護結構外(wai)圍水平面積計算建筑面積。

6、穿過(guo)建(jian)筑物的通道，建(jian)筑物內的門廳、大(da)廳不論(lun)其(qi)高度(du)如何，均按一層計算(suan)(suan)建(jian)筑面積。門廳、大(da)廳內回廊部分按其(qi)水平投影計算(suan)(suan)建(jian)筑面積。

7、電梯(ti)井、提物井、垃圾道(dao)(dao)、管道(dao)(dao)井等(deng)均(jun)按建(jian)筑(zhu)物自然(ran)層計算(suan)建(jian)筑(zhu)面積。

8、舞臺燈光(guang)控(kong)制室按圍(wei)護結構外圍(wei)水平面(mian)(mian)積(ji)乘以實際層數(shu)計算(suan)建筑面(mian)(mian)積(ji)。

9、建(jian)筑物內的(de)技術(shu)層(ceng)(ceng)（管(guan)道層(ceng)(ceng)、附層(ceng)(ceng)、夾層(ceng)(ceng)）是指(zhi)房屋的(de)局部層(ceng)(ceng)次，層(ceng)(ceng)高超過2.2米的(de)，按(an)其墻外(wai)圍水(shui)平面(mian)積計算建(jian)筑面(mian)積。

10、與建筑(zhu)物連接(jie)的(de)有(you)柱雨(yu)篷(peng)按柱外(wai)圍(wei)水平(ping)(ping)面(mian)積(ji)(ji)(ji)計算建筑(zhu)面(mian)積(ji)(ji)(ji)；獨(du)立柱雨(yu)篷(peng)按其頂(ding)蓋水平(ping)(ping)投影(ying)面(mian)積(ji)(ji)(ji)的(de)一半計算建筑(zhu)面(mian)積(ji)(ji)(ji)。

11、有柱(zhu)的車棚(peng)(peng)(peng)、貨棚(peng)(peng)(peng)、站臺等(deng)按柱(zhu)外圍水(shui)平面(mian)(mian)(mian)積計算建筑面(mian)(mian)(mian)積；單排柱(zhu)、獨立柱(zhu)的車棚(peng)(peng)(peng)、貨棚(peng)(peng)(peng)、站臺等(deng)按其頂蓋水(shui)平設影面(mian)(mian)(mian)積的一(yi)半計算建筑面(mian)(mian)(mian)積。

12、突出屋面(mian)的有圍護結(jie)構(gou)(gou)的樓梯間、水(shui)箱間、電梯機(ji)房等按(an)圍護結(jie)構(gou)(gou)外(wai)圍水(shui)平面(mian)積(ji)計算(suan)建筑(zhu)面(mian)積(ji)。

13、突出墻外的門(men)斗按圍護結構外圍水平面積計算建(jian)筑面積。

14、封閉陽(yang)臺、挑(tiao)廊，按(an)其水平投影(ying)面(mian)(mian)積(ji)計(ji)算建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)。凹陽(yang)臺、挑(tiao)陽(yang)臺按(an)其水平投影(ying)面(mian)(mian)積(ji)的一(yi)半計(ji)算建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)。

15、建筑(zhu)物(wu)墻外(wai)有頂蓋和柱(zhu)的(de)(de)(de)走廊(lang)、檐廊(lang)，按柱(zhu)的(de)(de)(de)外(wai)邊線(xian)水(shui)平面積(ji)計算(suan)(suan)建筑(zhu)面積(ji)。無柱(zhu)的(de)(de)(de)走廊(lang)、檐廊(lang)按其(qi)投(tou)影面積(ji)的(de)(de)(de)一半計算(suan)(suan)建筑(zhu)面積(ji)。

16、兩個建(jian)筑物間有頂蓋(gai)的架空(kong)通廊(lang)，按通廊(lang)的投影面(mian)積(ji)計算建(jian)筑面(mian)積(ji)。無頂蓋(gai)的架空(kong)通廊(lang)按其投影面(mian)積(ji)的一半計算建(jian)筑面(mian)積(ji)。

17、室外樓梯作(zuo)為主要通道(dao)和用于疏(shu)散的，按每層水(shui)平投影面(mian)積計(ji)算(suan)建(jian)筑面(mian)積；樓內有樓梯的，室(shi)外(wai)樓梯按其水(shui)平投影面(mian)積的一半計(ji)算(suan)建(jian)筑面(mian)積。

18、跨(kua)越(yue)其(qi)他建筑(zhu)物(wu)、構(gou)筑(zhu)物(wu)的高架(jia)單層建筑(zhu)物(wu)，按(an)其(qi)水平投影面積(ji)計算建筑(zhu)面積(ji)，多層者(zhe)按(an)多層計算。

19、室內(nei)體(ti)(ti)育館(guan)按實際層(ceng)數(shu)計算(suan)建(jian)筑面積。體(ti)(ti)育館(guan)（場）看臺下(xia)空間(jian)加以(yi)利用的，其超過1.8米的部位計算(suan)建(jian)筑面積（多層(ceng)按多層(ceng)計算(suan)）。

20、原始設計為假層（含頂層閣）屋(wu)面全部翻高(gao)后(hou)，前后(hou)墻(qiang)沿口到樓板高(gao)度超過1.8米的(de)，按實計算建筑面積。

二、不計算建筑面積的范圍

1、突出墻的(de)構件配件和藝術裝飾，如：柱、垛、勒角、臺(tai)階、無柱雨(yu)篷(peng)等。

2、檢修、消(xiao)防等用的室外爬梯。

3、層(ceng)(ceng)高在2.2米(mi)以(yi)內的技術(shu)層(ceng)(ceng)、夾層(ceng)(ceng)。

4、構(gou)筑(zhu)物，如：獨立煙囪、煙道、油(you)罐、水塔、儲(chu)油(you)（水）池、儲(chu)倉、車庫，及(ji)地(di)下人防干(gan)、支(zhi)線等(deng)。

5、建筑物(wu)(wu)內(nei)外的(de)(de)操作平臺(tai)、上料(liao)平臺(tai)，及利用建筑物(wu)(wu)的(de)(de)空間安置箱罐(guan)的(de)(de)平臺(tai)。

6、沒有圍(wei)護結構的屋頂水箱(xiang)，舞(wu)臺及后(hou)臺懸掛幕布(bu)、布(bu)景的天橋、挑臺。

7、單層(ceng)建筑物內(nei)分割的操(cao)作(zuo)間、控制室、儀表間等單層(ceng)房間。

8、層高小于2.2米的地下室、半地下(xia)室、深基礎地下(xia)架空層(ceng)、坡地建筑物吊(diao)腳(jiao)架空層(ceng)。

9、崗亭、警(jing)亭、書報(bao)亭等。

10、里弄房屋(wu)后天(tian)(tian)進內的天(tian)(tian)棚。

11、利用(yong)馬路、通道及隙地所搭棚架。

12、閣樓。

13、房(fang)屋的(de)平臺、曬(shai)臺、花臺、屋頂(ding)平臺等。

三、其他

在計算(suan)建筑(zhu)物(wu)建筑(zhu)面積(ji)時，如遇上(shang)述(shu)以外的情況，要(yao)參照(zhao)上(shang)述(shu)規則(ze)謹慎(shen)辦理。