建(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)積，是地(di)產名詞，與實(shi)(shi)用面(mian)積及實(shi)(shi)用率計算有直(zhi)接關系。因應國(guo)家地(di)區(qu)不同，其(qi)定(ding)義和量度標(biao)準未必一致。建(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)積一般大于使(shi)用面(mian)積。建(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)積是建(jian)(jian)設工程領域(yu)一個重要的技術經濟指(zhi)標(biao)，也是國(guo)家宏觀調控(kong)的重要指(zhi)標(biao)之(zhi)一。建(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)積是指(zhi)建(jian)(jian)筑(zhu)物(wu)外墻勒腳以上的結(jie)構外圍(wei)水平(ping)面(mian)積，是以平(ping)方米反(fan)映房(fang)屋建(jian)(jian)筑(zhu)建(jian)(jian)設規模的實(shi)(shi)物(wu)量指(zhi)標(biao)。

一、計算建筑面積的范圍

1、單(dan)層(ceng)建筑物不論其高度均按(an)一(yi)層(ceng)計(ji)算，其建筑面積(ji)(ji)按(an)建筑物外墻勒角以(yi)上的外圍水平面積(ji)(ji)計(ji)算。單(dan)層(ceng)建筑物內如帶有部(bu)分樓層(ceng)者(zhe)，亦應計(ji)算建筑面積(ji)(ji)。

2、多層建筑(zhu)(zhu)(zhu)物的(de)建筑(zhu)(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積按(an)以(yi)(yi)建筑(zhu)(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積的(de)總和(he)計算，其(qi)底層按(an)建筑(zhu)(zhu)(zhu)物外墻勒角以(yi)(yi)上外圍(wei)水平(ping)面(mian)(mian)積計算，二(er)層及二(er)層以(yi)(yi)上按(an)外墻外圍(wei)水平(ping)面(mian)(mian)積計算。

3、層高超過2.2米的地下室(shi)(shi)、半地下室(shi)(shi)、地下車間(jian)、倉庫(ku)、商店、地下指揮部等(deng)及相應出入口的建(jian)筑(zhu)面(mian)積按其(qi)上口外(wai)墻(qiang)（不包(bao)括采光井、防潮(chao)層及其(qi)保護墻(qiang)）外(wai)圍的水(shui)平(ping)面(mian)積計算。

4、用深基礎做架空(kong)層加以利用，層高超過2.2米的(de)，按架空(kong)層外圍的(de)水平面積的(de)一半(ban)計算建(jian)筑面積。

5、坡地建筑(zhu)物利用吊(diao)腳做架空層(ceng)(ceng)加以(yi)得(de)用且(qie)層(ceng)(ceng)高(gao)超過2.2米(mi)的，按圍護結構外圍水平面積計算建筑(zhu)面積。

6、穿過(guo)建(jian)(jian)筑物(wu)的(de)通道(dao)，建(jian)(jian)筑物(wu)內的(de)門(men)廳、大廳不論其高(gao)度如何，均按(an)一層計(ji)算建(jian)(jian)筑面積。門(men)廳、大廳內回(hui)廊部分按(an)其水平投影計(ji)算建(jian)(jian)筑面積。

7、電梯井、提物井、垃圾(ji)道、管道井等均按(an)建筑(zhu)物自然層計(ji)算建筑(zhu)面(mian)積。

8、舞臺燈光(guang)控制室按圍(wei)護結構外圍(wei)水平面積乘以(yi)實際層數計算建筑面積。

9、建(jian)筑物內的技術層(ceng)(ceng)（管道(dao)層(ceng)(ceng)、附(fu)層(ceng)(ceng)、夾(jia)層(ceng)(ceng)）是指房屋的局部層(ceng)(ceng)次(ci)，層(ceng)(ceng)高(gao)超過2.2米(mi)的，按其墻(qiang)外圍水平面積(ji)計(ji)算建(jian)筑面積(ji)。

10、與建(jian)(jian)筑(zhu)物(wu)連接的有柱(zhu)雨篷按柱(zhu)外圍水平(ping)面(mian)積(ji)計算(suan)(suan)建(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)；獨立柱(zhu)雨篷按其頂蓋水平(ping)投影面(mian)積(ji)的一半計算(suan)(suan)建(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)。

11、有柱(zhu)(zhu)的車棚、貨(huo)(huo)棚、站(zhan)臺(tai)(tai)等按柱(zhu)(zhu)外圍水平(ping)面(mian)積(ji)(ji)(ji)計算(suan)建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)(ji)(ji)；單排柱(zhu)(zhu)、獨(du)立柱(zhu)(zhu)的車棚、貨(huo)(huo)棚、站(zhan)臺(tai)(tai)等按其頂(ding)蓋(gai)水平(ping)設影面(mian)積(ji)(ji)(ji)的一(yi)半計算(suan)建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)(ji)(ji)。

12、突出屋(wu)面(mian)的有圍護(hu)結構(gou)的樓梯間(jian)、水箱(xiang)間(jian)、電梯機房(fang)等按圍護(hu)結構(gou)外圍水平面(mian)積(ji)計算建筑面(mian)積(ji)。

13、突出墻外(wai)的門斗按圍護結構外(wai)圍水平面(mian)積(ji)計算建筑面(mian)積(ji)。

14、封閉陽(yang)臺、挑(tiao)廊，按其水(shui)平投影(ying)面積計(ji)算建(jian)筑(zhu)面積。凹陽(yang)臺、挑(tiao)陽(yang)臺按其水(shui)平投影(ying)面積的一(yi)半計(ji)算建(jian)筑(zhu)面積。

15、建(jian)筑(zhu)物墻外(wai)有頂蓋和柱的(de)走廊(lang)、檐廊(lang)，按(an)柱的(de)外(wai)邊(bian)線(xian)水(shui)平(ping)面積計算(suan)建(jian)筑(zhu)面積。無柱的(de)走廊(lang)、檐廊(lang)按(an)其投影面積的(de)一半計算(suan)建(jian)筑(zhu)面積。

16、兩個建筑物間有頂(ding)蓋(gai)(gai)的(de)(de)架空(kong)通(tong)廊(lang)(lang)，按(an)通(tong)廊(lang)(lang)的(de)(de)投(tou)影(ying)面(mian)積計算(suan)建筑面(mian)積。無頂(ding)蓋(gai)(gai)的(de)(de)架空(kong)通(tong)廊(lang)(lang)按(an)其(qi)投(tou)影(ying)面(mian)積的(de)(de)一半計算(suan)建筑面(mian)積。

17、室外樓梯作為主要(yao)通道和用于疏散的，按(an)每層水平投(tou)影面(mian)(mian)積(ji)(ji)計算建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)；樓(lou)內有樓(lou)梯(ti)的，室外樓(lou)梯(ti)按(an)其水平投(tou)影面(mian)(mian)積(ji)(ji)的一半計算建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)。

18、跨越其他建(jian)筑物、構筑物的高架單(dan)層(ceng)建(jian)筑物，按其水(shui)平(ping)投影(ying)面(mian)積(ji)計算建(jian)筑面(mian)積(ji)，多層(ceng)者按多層(ceng)計算。

19、室內體育館(guan)按實際層數(shu)計算(suan)建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)。體育館(guan)（場）看臺下空間加(jia)以(yi)利用的，其超過(guo)1.8米的部位計算(suan)建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)（多層按多層計算(suan)）。

20、原始設計為假層(ceng)（含頂層(ceng)閣）屋面(mian)全(quan)部(bu)翻高后(hou)，前后(hou)墻沿口到樓(lou)板高度超過1.8米的，按(an)實(shi)計算建筑面(mian)積(ji)。

二、不計算建筑面積的范圍

1、突出墻的構件(jian)配(pei)件(jian)和藝術裝飾，如：柱(zhu)、垛、勒(le)角、臺階、無柱(zhu)雨篷等。

2、檢修、消防等用(yong)的室外爬(pa)梯(ti)。

3、層高在(zai)2.2米(mi)以內(nei)的技術層、夾(jia)層。

4、構(gou)筑物，如：獨(du)立煙囪、煙道(dao)、油(you)罐、水塔(ta)、儲油(you)（水）池、儲倉(cang)、車庫，及地下人防干、支線等。

5、建筑物(wu)內外的(de)(de)操作平(ping)(ping)臺、上料平(ping)(ping)臺，及利用建筑物(wu)的(de)(de)空間安置(zhi)箱罐(guan)的(de)(de)平(ping)(ping)臺。

6、沒(mei)有圍(wei)護結構的(de)屋頂水(shui)箱(xiang)，舞臺及后(hou)臺懸(xuan)掛幕布、布景(jing)的(de)天橋、挑臺。

7、單層建筑(zhu)物內(nei)分割的(de)操作間(jian)(jian)、控(kong)制室、儀表(biao)間(jian)(jian)等單層房間(jian)(jian)。

8、層高小于2.2米的地下室、半地下室、深基(ji)礎地下架(jia)空(kong)層、坡地建(jian)筑物吊腳架(jia)空(kong)層。

9、崗亭(ting)、警亭(ting)、書報(bao)亭(ting)等。

10、里弄房(fang)屋后天進內(nei)的天棚。

11、利用馬路、通道及(ji)隙地所搭棚架。

12、閣樓。

13、房(fang)屋的平臺、曬臺、花臺、屋頂(ding)平臺等(deng)。

三、其他

在計算建筑(zhu)物建筑(zhu)面積(ji)時，如遇上述(shu)以外的情況，要參照(zhao)上述(shu)規則(ze)謹慎(shen)辦理(li)。