什么是套型面積？

套型建筑面積(ji)是設計規范技術(shu)層面的概念，套型建筑面積(ji)等于套內使(shi)用面積(ji)除(chu)以標準層的使(shi)用面積(ji)系數，不包括陽臺在內。

根據一般的(de)測算,套(tao)(tao)型建筑(zhu)面積和建筑(zhu)面積相差10平(ping)方米(mi)到15平(ping)方米(mi),也就是(shi)說,90平(ping)方米(mi)的(de)套(tao)(tao)型建筑(zhu)面積等于100平(ping)方米(mi)到105平(ping)方米(mi)的(de)建筑(zhu)面積。

什么是套內面積？

套(tao)(tao)(tao)內面(mian)(mian)積(ji)，全名(ming)套(tao)(tao)(tao)內建筑面(mian)(mian)積(ji)，是由(you)以下三部分組成的：套(tao)(tao)(tao)內使用面(mian)(mian)積(ji)、套(tao)(tao)(tao)內墻體面(mian)(mian)積(ji)、陽臺建筑面(mian)(mian)積(ji)。

1、套內(nei)使用面(mian)積(ji)（即人們常說(shuo)的“使用面(mian)積(ji)”、“實(shi)用面(mian)積(ji)”,它以水平投影面(mian)積(ji)計算。）

套內房屋使用面(mian)積(ji)為(wei)套內房屋使用空間的(de)面(mian)積(ji)，以(yi)水(shui)平投影面(mian)積(ji)按(an)以(yi)下規定計算：

(1)套(tao)內房屋使用(yong)面積(ji)(ji)為套(tao)內臥(wo)室(shi)、起居室(shi)、過廳、過道、廚房、衛生(sheng)間(jian)、廁所、儲藏室(shi)、壁櫥等空間(jian)面積(ji)(ji)的總和。

(2)套內內部樓梯(ti)按(an)自(zi)然層數的面積總和計(ji)入(ru)使用面積。

(30不(bu)包括含在結構面積內的(de)套(tao)內內部煙囪、通風道(dao)、管道(dao)井均計(ji)入使用面積。

(4)內墻面(mian)裝飾厚度計入使用面(mian)積。

2、套(tao)內(nei)墻體面積(ji)

套(tao)內墻(qiang)體面積(ji)是套(tao)內使(shi)用空間(jian)周圍的維護或承重墻(qiang)體或其他(ta)承重支撐體所占的面積(ji)，新(xin)建住宅各套(tao)(單元)內使(shi)用空間(jian)周圍的維護或承重墻(qiang)體，有公用墻(qiang)和非公用墻(qiang)兩種(zhong)。

其(qi)中各(ge)套(tao)之間的分隔(ge)墻和(he)套(tao)與公共建筑空間的分隔(ge)以(yi)及外(wai)墻(包(bao)括(kuo)山(shan)墻)等共有墻，均按水平投(tou)影(ying)面(mian)(mian)積(ji)(ji)的一半(ban)計入(ru)套(tao)內墻體(ti)面(mian)(mian)積(ji)(ji)。套(tao)內自(zi)由墻體(ti)按水平投(tou)影(ying)面(mian)(mian)積(ji)(ji)全部計入(ru)套(tao)內墻體(ti)面(mian)(mian)積(ji)(ji)。

新建住宅(zhai)各套(tao)(單(dan)(dan)元(yuan))之(zhi)間的分隔墻(qiang)(qiang)，套(tao)(單(dan)(dan)元(yuan))與公用建筑空間之(zhi)間的分隔墻(qiang)(qiang)以及外墻(qiang)(qiang)(包括(kuo)山墻(qiang)(qiang))均(jun)為公用墻(qiang)(qiang)，公用墻(qiang)(qiang)墻(qiang)(qiang)體(ti)(ti)按水平(ping)投影(ying)面(mian)積(ji)(ji)的一半計(ji)(ji)入套(tao)內墻(qiang)(qiang)體(ti)(ti)面(mian)積(ji)(ji)。非公用墻(qiang)(qiang)墻(qiang)(qiang)體(ti)(ti)也按水平(ping)投影(ying)面(mian)積(ji)(ji)的一半計(ji)(ji)入套(tao)內墻(qiang)(qiang)體(ti)(ti)面(mian)積(ji)(ji)。內墻(qiang)(qiang)面(mian)裝修(xiu)厚(hou)度均(jun)計(ji)(ji)入套(tao)內墻(qiang)(qiang)體(ti)(ti)面(mian)積(ji)(ji)。

3、套內陽臺建筑面積

套內(nei)陽(yang)(yang)(yang)(yang)臺(tai)(tai)建筑面積(ji)均按(an)陽(yang)(yang)(yang)(yang)臺(tai)(tai)外(wai)圍與房屋外(wai)墻(qiang)之間(jian)的(de)(de)水平(ping)(ping)投(tou)影(ying)(ying)面積(ji)計(ji)算。其(qi)中封(feng)閉(bi)的(de)(de)陽(yang)(yang)(yang)(yang)臺(tai)(tai)按(an)水平(ping)(ping)投(tou)影(ying)(ying)全部(bu)計(ji)算建筑面積(ji)，未封(feng)閉(bi)的(de)(de)陽(yang)(yang)(yang)(yang)臺(tai)(tai)按(an)水平(ping)(ping)投(tou)影(ying)(ying)的(de)(de)一半(ban)計(ji)算建筑面積(ji)。（注：最新規范好(hao)像是挑陽(yang)(yang)(yang)(yang)臺(tai)(tai)、凹陽(yang)(yang)(yang)(yang)臺(tai)(tai)還是封(feng)閉(bi)式陽(yang)(yang)(yang)(yang)臺(tai)(tai)，都按(an)投(tou)影(ying)(ying)面積(ji)一半(ban)計(ji)算面積(ji)）

套內陽臺建筑面積的計算

(1)原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積;
(2)挑陽(yang)臺(底陽(yang)臺)按其底板水平(ping)投影面(mian)積的(de)一半計算建筑面(mian)積;

(3)凹陽臺按其凈(jing)面積的一半計(ji)算建筑面積;

(4)半(ban)挑半(ban)凹陽臺，挑出部分按其底(di)板水平(ping)投(tou)影面(mian)積的一半(ban)計(ji)(ji)算建筑面(mian)積，凹進(jin)部分按其凈面(mian)積的一半(ban)計(ji)(ji)算建筑面(mian)積。