什么是套型面積？

套(tao)型建筑(zhu)面(mian)(mian)(mian)積是(shi)設計規范技術層(ceng)面(mian)(mian)(mian)的(de)概(gai)念，套(tao)型建筑(zhu)面(mian)(mian)(mian)積等于(yu)套(tao)內(nei)使(shi)用面(mian)(mian)(mian)積除以(yi)標準層(ceng)的(de)使(shi)用面(mian)(mian)(mian)積系數，不包括(kuo)陽臺(tai)在內(nei)。

根(gen)據(ju)一(yi)般(ban)的(de)(de)測算,套(tao)型(xing)建(jian)筑(zhu)(zhu)面積和建(jian)筑(zhu)(zhu)面積相差10平(ping)方米到(dao)15平(ping)方米,也就是(shi)說,90平(ping)方米的(de)(de)套(tao)型(xing)建(jian)筑(zhu)(zhu)面積等于(yu)100平(ping)方米到(dao)105平(ping)方米的(de)(de)建(jian)筑(zhu)(zhu)面積。

什么是套內面積？

套(tao)內(nei)(nei)面(mian)積(ji)(ji)(ji)，全名套(tao)內(nei)(nei)建筑面(mian)積(ji)(ji)(ji)，是由以下三(san)部分組成的：套(tao)內(nei)(nei)使用面(mian)積(ji)(ji)(ji)、套(tao)內(nei)(nei)墻體面(mian)積(ji)(ji)(ji)、陽臺建筑面(mian)積(ji)(ji)(ji)。

1、套(tao)內(nei)使用面積(ji)（即人們(men)常(chang)說的(de)“使用面積(ji)”、“實(shi)用面積(ji)”,它以(yi)水平投影面積(ji)計算。）

套內(nei)房屋使用面(mian)積為套內(nei)房屋使用空間的面(mian)積，以水(shui)平(ping)投影面(mian)積按以下規定(ding)計算：

(1)套內房屋使(shi)用(yong)面積為套內臥(wo)室、起居(ju)室、過廳、過道、廚房、衛(wei)生(sheng)間、廁所、儲藏(zang)室、壁(bi)櫥(chu)等空間面積的總和。

(2)套內內部樓(lou)梯按(an)自然層數的面積總和計入使用面積。

(30不(bu)包括含在結(jie)構(gou)面(mian)積內(nei)(nei)的套內(nei)(nei)內(nei)(nei)部煙囪(cong)、通風道、管(guan)道井均計入(ru)使用(yong)面(mian)積。

(4)內墻(qiang)面裝飾厚度(du)計入(ru)使(shi)用面積。

2、套內(nei)墻體面(mian)積

套(tao)內墻體面積(ji)是套(tao)內使用(yong)空(kong)間周圍(wei)的維護或承重(zhong)墻體或其(qi)他承重(zhong)支撐體所占的面積(ji)，新建住宅各套(tao)(單元(yuan))內使用(yong)空(kong)間周圍(wei)的維護或承重(zhong)墻體，有公用(yong)墻和非公用(yong)墻兩種(zhong)。

其(qi)中各套(tao)(tao)之間的分隔墻(qiang)和套(tao)(tao)與公共建筑空間的分隔以及外墻(qiang)(包括(kuo)山墻(qiang))等共有墻(qiang)，均按水平投(tou)(tou)影(ying)面積(ji)的一半計入套(tao)(tao)內墻(qiang)體面積(ji)。套(tao)(tao)內自由墻(qiang)體按水平投(tou)(tou)影(ying)面積(ji)全部(bu)計入套(tao)(tao)內墻(qiang)體面積(ji)。

新建(jian)住宅各(ge)套(tao)(單元)之(zhi)間(jian)的分(fen)(fen)隔(ge)墻(qiang)(qiang)(qiang)，套(tao)(單元)與公(gong)(gong)(gong)(gong)用(yong)建(jian)筑(zhu)空(kong)間(jian)之(zhi)間(jian)的分(fen)(fen)隔(ge)墻(qiang)(qiang)(qiang)以及外墻(qiang)(qiang)(qiang)(包括山墻(qiang)(qiang)(qiang))均為公(gong)(gong)(gong)(gong)用(yong)墻(qiang)(qiang)(qiang)，公(gong)(gong)(gong)(gong)用(yong)墻(qiang)(qiang)(qiang)墻(qiang)(qiang)(qiang)體(ti)(ti)按水平投影面積(ji)的一半計入(ru)套(tao)內墻(qiang)(qiang)(qiang)體(ti)(ti)面積(ji)。非(fei)公(gong)(gong)(gong)(gong)用(yong)墻(qiang)(qiang)(qiang)墻(qiang)(qiang)(qiang)體(ti)(ti)也按水平投影面積(ji)的一半計入(ru)套(tao)內墻(qiang)(qiang)(qiang)體(ti)(ti)面積(ji)。內墻(qiang)(qiang)(qiang)面裝(zhuang)修厚度均計入(ru)套(tao)內墻(qiang)(qiang)(qiang)體(ti)(ti)面積(ji)。

3、套內陽臺建筑面積

套(tao)內(nei)陽(yang)(yang)臺(tai)建(jian)筑面積(ji)均按(an)陽(yang)(yang)臺(tai)外圍與房(fang)屋外墻之間的(de)(de)水(shui)平(ping)投影面積(ji)計(ji)(ji)算。其中封閉的(de)(de)陽(yang)(yang)臺(tai)按(an)水(shui)平(ping)投影全部計(ji)(ji)算建(jian)筑面積(ji)，未封閉的(de)(de)陽(yang)(yang)臺(tai)按(an)水(shui)平(ping)投影的(de)(de)一半計(ji)(ji)算建(jian)筑面積(ji)。（注(zhu)：最新規范好像是挑陽(yang)(yang)臺(tai)、凹(ao)陽(yang)(yang)臺(tai)還是封閉式陽(yang)(yang)臺(tai)，都按(an)投影面積(ji)一半計(ji)(ji)算面積(ji)）

套內陽臺建筑面積的計算

(1)原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積;
(2)挑陽臺(tai)(底陽臺(tai))按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積;

(3)凹陽臺按(an)其凈(jing)面積的一半計算建(jian)筑面積;

(4)半(ban)(ban)挑(tiao)(tiao)半(ban)(ban)凹陽臺，挑(tiao)(tiao)出部分(fen)按(an)其底(di)板水平投影面積(ji)的(de)一半(ban)(ban)計算建筑面積(ji)，凹進部分(fen)按(an)其凈面積(ji)的(de)一半(ban)(ban)計算建筑面積(ji)。