建筑密度什么意思

1、建筑密度(du)，指在(zai)一定范圍內，建筑物(wu)的基底面積總和與占用地面積的比(bi)例(%)。

2、建筑(zhu)密度(du)(du)，指在(zai)一定范(fan)圍(wei)(wei)內(nei)，建筑(zhu)物(wu)(wu)的(de)基底(di)面(mian)積總(zong)和與占用地(di)面(mian)積的(de)比例(%)。是指建筑(zhu)物(wu)(wu)的(de)覆(fu)蓋率，具體指項目用地(di)范(fan)圍(wei)(wei)內(nei)所(suo)有建筑(zhu)的(de)基底(di)總(zong)面(mian)積與規劃建設用地(di)面(mian)積之(zhi)比(%)，它可以反映出一定用地(di)范(fan)圍(wei)(wei)內(nei)的(de)空地(di)率和建筑(zhu)密集程度(du)(du)。

3、建(jian)筑密度(du)即建(jian)筑覆蓋(gai)率，居住(zhu)區用地內，各類建(jian)筑的基底總面(mian)(mian)積(ji)與居住(zhu)區用地的比率(%)。公式是建(jian)筑密度(du)=建(jian)筑基底面(mian)(mian)積(ji)/總用地面(mian)(mian)積(ji)

建筑密度怎么算

一(yi)、所(suo)(suo)有建(jian)筑(zhu)(zhu)占地(di)(di)面(mian)積占用地(di)(di)面(mian)積的(de)比率,建(jian)筑(zhu)(zhu)密度(du)(du)是指建(jian)筑(zhu)(zhu)物(wu)的(de)覆蓋率，具體指項目用地(di)(di)范圍(wei)內所(suo)(suo)有建(jian)筑(zhu)(zhu)的(de)基底(di)總面(mian)積與規劃建(jian)設用地(di)(di)面(mian)積之比(%)，它(ta)可(ke)以反(fan)映出一(yi)定用地(di)(di)范圍(wei)內的(de)空地(di)(di)率和(he)建(jian)筑(zhu)(zhu)密集程(cheng)度(du)(du)。

二(er)、1.投(tou)資(zi)強度(du)：項(xiang)目(mu)用(yong)地范圍(wei)內單(dan)位面積(ji)固(gu)定(ding)(ding)資(zi)產(chan)投(tou)資(zi)額。計算公(gong)式：投(tou)資(zi)強度(du)=項(xiang)目(mu)固(gu)定(ding)(ding)資(zi)產(chan)總投(tou)資(zi)÷項(xiang)目(mu)總用(yong)地面積(ji)其中：項(xiang)目(mu)固(gu)定(ding)(ding)資(zi)產(chan)總投(tou)資(zi)包括(kuo)廠房、設備和地價款。

2.容(rong)(rong)積率：項目(mu)(mu)用(yong)地(di)范圍內總建(jian)筑(zhu)面積與項目(mu)(mu)總用(yong)地(di)面積的(de)比值。計算公式：容(rong)(rong)積率=總建(jian)筑(zhu)面積÷總用(yong)地(di)面積當建(jian)筑(zhu)物層高超過8米，在計算容(rong)(rong)積率時該層建(jian)筑(zhu)面積加倍(bei)計算。

3.行政辦公及生活服務設施用地所占比重：項目用地范圍行政辦公、生活服務設施占用土地面積(或分攤土地面積)占總用地面積的比例。計算公式：行政辦公及生活服務設施用地所占比重=行政辦公、生活服務設施占(zhan)(zhan)用土地面(mian)(mian)(mian)積(ji)÷項目總用地面(mian)(mian)(mian)積(ji)×100%當無法單獨計算行政辦(ban)公和生活(huo)服務設施占(zhan)(zhan)用土地面(mian)(mian)(mian)積(ji)時，可以(yi)采用行政辦(ban)公和生活(huo)服務設施建筑面(mian)(mian)(mian)積(ji)占(zhan)(zhan)總建筑面(mian)(mian)(mian)積(ji)的(de)比重計算得出的(de)分攤土地面(mian)(mian)(mian)積(ji)代替(ti)。

4.建(jian)筑密度：項(xiang)目用(yong)(yong)地范圍(wei)內各種建(jian)、構筑物占地面(mian)(mian)積(ji)總(zong)和占總(zong)用(yong)(yong)地面(mian)(mian)積(ji)的比例。計算公式：建(jian)筑密度=(建(jian)筑物占地面(mian)(mian)積(ji)+構筑物占地面(mian)(mian)積(ji)+堆(dui)場(chang)用(yong)(yong)地面(mian)(mian)積(ji))÷項(xiang)目總(zong)用(yong)(yong)地面(mian)(mian)積(ji)×100%

5、建(jian)筑(zhu)(zhu)密度=建(jian)筑(zhu)(zhu)首層面(mian)積/規(gui)劃用地面(mian)積

建筑密度多少合適

1、建筑密度(du)是(shi)以不超過30%為(wei)宜。

2、各個地區的規劃(hua)不同(tong)，建(jian)筑密度也不相(xiang)同(tong)，主(zhu)要(yao)和當地的城市規劃(hua)有(you)關(guan)

3、建筑密度是以不超過30%為宜，因為要是一塊地上有超過30%地面積是用來做建筑了，再加上建筑之間還需要一定的空隙，這樣的話就會顯得這塊地很擁擠，然后住在這里面的人的舒適性就會降低，不利于樓盤的價格定位。

建筑密度和容積率

一、建筑密度

1、建筑密(mi)度：即建筑覆(fu)蓋率，指項目用地(di)范圍內所有基底面(mian)積之和與規劃建設用地(di)之比。附屬建筑物也計(ji)算在內，但應注明(ming)不計(ji)算面(mian)積的附屬建筑物除外。

2、為了保障城市經(jing)濟效益(yi)、社(she)會效益(yi)、環(huan)境(jing)(jing)效益(yi)的統一,國家在城市規(gui)劃有關(guan)規(gui)范中對容積率有一定的限定,采(cai)用多層建筑布置住(zhu)宅其最大(da)容積率不(bu)準超(chao)過1.8,最大(da)建筑密度不(bu)準超(chao)過30%.超(chao)過上限居住(zhu)區內的綠地(di)(di)率、空地(di)(di)率就(jiu)不(bu)能達到規(gui)定的標(biao)準,人居環(huan)境(jing)(jing)質量就(jiu)會受到影響。

二、容積率

1、建筑(zhu)容積(ji)率：是指項目規(gui)劃(hua)建設用地(di)范圍內(nei)全部(bu)建筑(zhu)面積(ji)與規(gui)劃(hua)建設用地(di)面積(ji)之比。

2、土(tu)地(di)容(rong)積率是城市規劃和國土(tu)管理的(de)一(yi)項重要(yao)技(ji)術經(jing)濟指標,它的(de)具(ju)體含義是指單位面積(公(gong)頃)的(de)土(tu)地(di)上承載(zai)的(de)建筑總量,計量單位為萬平方(fang)米/公(gong)頃.容(rong)積率數值(zhi)越大(da),表(biao)示土(tu)地(di)的(de)開(kai)發(fa)強(qiang)度(du)越高,反之,開(kai)發(fa)強(qiang)度(du)越低(di).

3、通(tong)常(chang)與(yu)容(rong)積(ji)率(lv)配套使用(yong)的還有(you)建筑(zhu)密度指標,它的含義是指建筑(zhu)底層占(zhan)地(di)與(yu)總用(yong)地(di)的比(bi)(bi)值(zhi),比(bi)(bi)值(zhi)越大,建筑(zhu)越密;比(bi)(bi)值(zhi)越小,建筑(zhu)越疏.在一(yi)般情況下一(yi)塊土地(di)的容(rong)積(ji)率(lv)的大小與(yu)建筑(zhu)環境呈負相關的關系,與(yu)土地(di)的經濟性呈正相關關系.