建筑密度什么意思

1、建(jian)筑(zhu)密(mi)度，指在一定范圍內，建(jian)筑(zhu)物的基底面(mian)積(ji)總和(he)與(yu)占用地面(mian)積(ji)的比例(%)。

2、建(jian)(jian)筑(zhu)密度(du)，指在(zai)一定范圍內(nei)，建(jian)(jian)筑(zhu)物(wu)的(de)(de)基底(di)面(mian)積(ji)總和與占(zhan)用(yong)(yong)地(di)(di)面(mian)積(ji)的(de)(de)比例(%)。是指建(jian)(jian)筑(zhu)物(wu)的(de)(de)覆蓋率，具體指項目用(yong)(yong)地(di)(di)范圍內(nei)所有建(jian)(jian)筑(zhu)的(de)(de)基底(di)總面(mian)積(ji)與規(gui)劃建(jian)(jian)設用(yong)(yong)地(di)(di)面(mian)積(ji)之比(%)，它可以反映出一定用(yong)(yong)地(di)(di)范圍內(nei)的(de)(de)空(kong)地(di)(di)率和建(jian)(jian)筑(zhu)密集程(cheng)度(du)。

3、建筑(zhu)密(mi)度(du)即建筑(zhu)覆蓋率，居住(zhu)區用地(di)內，各(ge)類建筑(zhu)的基(ji)底總(zong)面積(ji)與居住(zhu)區用地(di)的比(bi)率(%)。公式是(shi)建筑(zhu)密(mi)度(du)=建筑(zhu)基(ji)底面積(ji)/總(zong)用地(di)面積(ji)

建筑密度怎么算

一(yi)、所(suo)有(you)建(jian)筑(zhu)占地(di)(di)(di)面(mian)積占用(yong)地(di)(di)(di)面(mian)積的比(bi)率,建(jian)筑(zhu)密度是指建(jian)筑(zhu)物的覆蓋率，具(ju)體指項目用(yong)地(di)(di)(di)范(fan)圍(wei)內所(suo)有(you)建(jian)筑(zhu)的基底總(zong)面(mian)積與規(gui)劃(hua)建(jian)設用(yong)地(di)(di)(di)面(mian)積之比(bi)(%)，它可以反映出一(yi)定(ding)用(yong)地(di)(di)(di)范(fan)圍(wei)內的空地(di)(di)(di)率和建(jian)筑(zhu)密集(ji)程度。

二(er)、1.投(tou)資(zi)強度：項(xiang)目用(yong)地(di)范(fan)圍內單位面積固(gu)定(ding)資(zi)產(chan)(chan)投(tou)資(zi)額。計算公式(shi)：投(tou)資(zi)強度=項(xiang)目固(gu)定(ding)資(zi)產(chan)(chan)總(zong)投(tou)資(zi)÷項(xiang)目總(zong)用(yong)地(di)面積其中：項(xiang)目固(gu)定(ding)資(zi)產(chan)(chan)總(zong)投(tou)資(zi)包括廠房(fang)、設備(bei)和地(di)價款。

2.容(rong)積(ji)(ji)率(lv)(lv)：項(xiang)目(mu)用(yong)地范(fan)圍內總建(jian)筑面(mian)積(ji)(ji)與(yu)項(xiang)目(mu)總用(yong)地面(mian)積(ji)(ji)的比值。計(ji)算(suan)公式：容(rong)積(ji)(ji)率(lv)(lv)=總建(jian)筑面(mian)積(ji)(ji)÷總用(yong)地面(mian)積(ji)(ji)當(dang)建(jian)筑物層高超過8米，在計(ji)算(suan)容(rong)積(ji)(ji)率(lv)(lv)時該層建(jian)筑面(mian)積(ji)(ji)加倍計(ji)算(suan)。

3.行政辦公及生活服務設施用地所占比重：項目用地范圍行政辦公、生活服務設施占用土地面積(或分攤土地面積)占總用地面積的比例。計算公式：行政辦公及生活服務設施用地所占比重=行政辦公、生活服務設(she)施(shi)(shi)占用(yong)(yong)土地(di)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)÷項(xiang)目總(zong)(zong)用(yong)(yong)地(di)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)×100%當無法單獨計(ji)算行政辦公和生活(huo)服(fu)務設(she)施(shi)(shi)占用(yong)(yong)土地(di)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)時(shi)，可(ke)以采用(yong)(yong)行政辦公和生活(huo)服(fu)務設(she)施(shi)(shi)建(jian)筑面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)占總(zong)(zong)建(jian)筑面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)的(de)比重計(ji)算得出的(de)分攤土地(di)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)代替(ti)。

4.建(jian)筑(zhu)密度：項目用(yong)(yong)地(di)(di)范圍內(nei)各種建(jian)、構(gou)筑(zhu)物占(zhan)地(di)(di)面積總和占(zhan)總用(yong)(yong)地(di)(di)面積的比例。計算公式：建(jian)筑(zhu)密度=(建(jian)筑(zhu)物占(zhan)地(di)(di)面積+構(gou)筑(zhu)物占(zhan)地(di)(di)面積+堆場用(yong)(yong)地(di)(di)面積)÷項目總用(yong)(yong)地(di)(di)面積×100%

5、建筑(zhu)密度=建筑(zhu)首層面積(ji)/規劃用地面積(ji)

建筑密度多少合適

1、建(jian)筑密度是以不(bu)超(chao)過30%為宜。

2、各個地(di)區(qu)的規(gui)劃(hua)不同，建筑密度也不相同，主要和當(dang)地(di)的城市規(gui)劃(hua)有關

3、建筑密度是以不超過30%為宜，因為要是一塊地上有超過30%地面積是用來做建筑了，再加上建筑之間還需要一定的空隙，這樣的話就會顯得這塊地很擁擠，然后住在這里面的人的舒適性就會降低，不利于樓盤的價格定位。

建筑密度和容積率

一、建筑密度

1、建筑(zhu)(zhu)密度：即建筑(zhu)(zhu)覆(fu)蓋(gai)率(lv)，指項(xiang)目用地(di)范圍(wei)內所有基底面積(ji)之和與規劃建設(she)用地(di)之比。附屬建筑(zhu)(zhu)物(wu)也計算在內，但應注明不計算面積(ji)的附屬建筑(zhu)(zhu)物(wu)除外。

2、為了保障(zhang)城(cheng)市(shi)經濟效(xiao)益(yi)、社會效(xiao)益(yi)、環(huan)境效(xiao)益(yi)的(de)統一,國家在城(cheng)市(shi)規(gui)劃(hua)有關規(gui)范(fan)中對容積率(lv)(lv)有一定的(de)限定,采用多層建筑布置住宅(zhai)其(qi)最大容積率(lv)(lv)不準超過(guo)1.8,最大建筑密度不準超過(guo)30%.超過(guo)上限居住區內的(de)綠地率(lv)(lv)、空地率(lv)(lv)就不能達到規(gui)定的(de)標準,人(ren)居環(huan)境質量就會受(shou)到影(ying)響(xiang)。

二、容積率

1、建(jian)筑容積(ji)率：是(shi)指(zhi)項目規(gui)(gui)劃建(jian)設用地范(fan)圍內全部建(jian)筑面(mian)積(ji)與(yu)規(gui)(gui)劃建(jian)設用地面(mian)積(ji)之比。

2、土(tu)地(di)容積(ji)率是(shi)(shi)城市規劃和(he)國(guo)土(tu)管理的(de)一項重要技(ji)術經濟指標(biao),它的(de)具體含義(yi)是(shi)(shi)指單(dan)位(wei)面積(ji)(公(gong)頃)的(de)土(tu)地(di)上承(cheng)載的(de)建筑總量(liang),計量(liang)單(dan)位(wei)為萬(wan)平方米/公(gong)頃.容積(ji)率數值越(yue)大,表示土(tu)地(di)的(de)開(kai)發強度(du)越(yue)高,反之,開(kai)發強度(du)越(yue)低.

3、通常與(yu)容積率配套使用(yong)的(de)(de)(de)還(huan)有(you)建筑密度指(zhi)標,它(ta)的(de)(de)(de)含(han)義是指(zhi)建筑底層占地(di)(di)(di)與(yu)總用(yong)地(di)(di)(di)的(de)(de)(de)比值,比值越(yue)大(da)(da),建筑越(yue)密;比值越(yue)小,建筑越(yue)疏(shu).在一般情況下一塊土地(di)(di)(di)的(de)(de)(de)容積率的(de)(de)(de)大(da)(da)小與(yu)建筑環境呈負相關(guan)的(de)(de)(de)關(guan)系(xi),與(yu)土地(di)(di)(di)的(de)(de)(de)經濟性呈正相關(guan)關(guan)系(xi).