建筑密度什么意思

1、建筑密度，指(zhi)在(zai)一定范(fan)圍內，建筑物的基底(di)面(mian)積(ji)總和與占用地面(mian)積(ji)的比例(%)。

2、建(jian)筑(zhu)密度，指(zhi)在一(yi)定范圍(wei)內，建(jian)筑(zhu)物(wu)的基底面積(ji)總和與占用(yong)地(di)面積(ji)的比(bi)例(%)。是指(zhi)建(jian)筑(zhu)物(wu)的覆蓋(gai)率，具體指(zhi)項目(mu)用(yong)地(di)范圍(wei)內所有建(jian)筑(zhu)的基底總面積(ji)與規劃建(jian)設用(yong)地(di)面積(ji)之比(bi)(%)，它可(ke)以(yi)反(fan)映出一(yi)定用(yong)地(di)范圍(wei)內的空(kong)地(di)率和建(jian)筑(zhu)密集程度。

3、建筑(zhu)密(mi)度(du)即建筑(zhu)覆蓋率，居住區用(yong)(yong)地內(nei)，各(ge)類建筑(zhu)的基底總(zong)面(mian)積與居住區用(yong)(yong)地的比(bi)率(%)。公式是建筑(zhu)密(mi)度(du)=建筑(zhu)基底面(mian)積/總(zong)用(yong)(yong)地面(mian)積

建筑密度怎么算

一(yi)、所有(you)建筑占地(di)面積占用地(di)面積的比率,建筑密(mi)度是指建筑物的覆蓋率，具體指項目用地(di)范(fan)圍(wei)內所有(you)建筑的基底(di)總面積與(yu)規劃建設用地(di)面積之比(%)，它可以反映出一(yi)定(ding)用地(di)范(fan)圍(wei)內的空地(di)率和建筑密(mi)集程度。

二、1.投(tou)資(zi)強度：項目用地(di)(di)范圍內(nei)單位面積(ji)固(gu)定資(zi)產投(tou)資(zi)額。計(ji)算公(gong)式：投(tou)資(zi)強度=項目固(gu)定資(zi)產總(zong)投(tou)資(zi)÷項目總(zong)用地(di)(di)面積(ji)其(qi)中：項目固(gu)定資(zi)產總(zong)投(tou)資(zi)包括廠房、設備(bei)和地(di)(di)價款。

2.容積(ji)率(lv)：項目(mu)用(yong)地范圍內總(zong)(zong)建(jian)筑面(mian)(mian)(mian)積(ji)與項目(mu)總(zong)(zong)用(yong)地面(mian)(mian)(mian)積(ji)的比值。計算(suan)公式(shi)：容積(ji)率(lv)=總(zong)(zong)建(jian)筑面(mian)(mian)(mian)積(ji)÷總(zong)(zong)用(yong)地面(mian)(mian)(mian)積(ji)當建(jian)筑物層高超(chao)過8米，在(zai)計算(suan)容積(ji)率(lv)時(shi)該(gai)層建(jian)筑面(mian)(mian)(mian)積(ji)加倍計算(suan)。

3.行政辦公及生活服務設施用地所占比重：項目用地范圍行政辦公、生活服務設施占用土地面積(或分攤土地面積)占總用地面積的比例。計算公式：行政辦公及生活服務設施用地所占比重=行政辦公、生活服務設(she)施(shi)占(zhan)用(yong)土(tu)地(di)面積(ji)(ji)÷項(xiang)目總用(yong)地(di)面積(ji)(ji)×100%當無法單(dan)獨計算行(xing)政辦公和生活服務(wu)(wu)設(she)施(shi)占(zhan)用(yong)土(tu)地(di)面積(ji)(ji)時(shi)，可以采用(yong)行(xing)政辦公和生活服務(wu)(wu)設(she)施(shi)建筑面積(ji)(ji)占(zhan)總建筑面積(ji)(ji)的(de)比重(zhong)計算得出的(de)分(fen)攤土(tu)地(di)面積(ji)(ji)代替(ti)。

4.建筑(zhu)密度(du)：項目用地(di)(di)(di)范圍內各種建、構(gou)筑(zhu)物占(zhan)(zhan)地(di)(di)(di)面積(ji)總和(he)占(zhan)(zhan)總用地(di)(di)(di)面積(ji)的比(bi)例。計(ji)算公(gong)式(shi)：建筑(zhu)密度(du)=(建筑(zhu)物占(zhan)(zhan)地(di)(di)(di)面積(ji)+構(gou)筑(zhu)物占(zhan)(zhan)地(di)(di)(di)面積(ji)+堆場用地(di)(di)(di)面積(ji))÷項目總用地(di)(di)(di)面積(ji)×100%

5、建(jian)筑密度=建(jian)筑首層面積/規劃用地面積

建筑密度多少合適

1、建筑密度是以(yi)不超過30%為宜。

2、各個(ge)地區的(de)規劃不(bu)同，建筑密(mi)度也(ye)不(bu)相同，主要和當地的(de)城市規劃有關(guan)

3、建筑密度是以不超過30%為宜，因為要是一塊地上有超過30%地面積是用來做建筑了，再加上建筑之間還需要一定的空隙，這樣的話就會顯得這塊地很擁擠，然后住在這里面的人的舒適性就會降低，不利于樓盤的價格定位。

建筑密度和容積率

一、建筑密度

1、建(jian)筑(zhu)密度：即建(jian)筑(zhu)覆蓋率，指項目用地(di)(di)范圍內(nei)所有基底面(mian)積(ji)之和與規劃建(jian)設用地(di)(di)之比。附屬(shu)建(jian)筑(zhu)物也(ye)計(ji)算(suan)在內(nei)，但應注明不計(ji)算(suan)面(mian)積(ji)的附屬(shu)建(jian)筑(zhu)物除外。

2、為了保(bao)障城(cheng)市經濟效(xiao)益、社會(hui)效(xiao)益、環境效(xiao)益的統一(yi),國家(jia)在城(cheng)市規(gui)劃有關規(gui)范中對容積率有一(yi)定的限(xian)定,采用多層建筑(zhu)布置住宅其最大容積率不(bu)準超過(guo)1.8,最大建筑(zhu)密度不(bu)準超過(guo)30%.超過(guo)上限(xian)居(ju)住區內的綠地率、空地率就不(bu)能達到(dao)規(gui)定的標準,人(ren)居(ju)環境質量(liang)就會(hui)受(shou)到(dao)影(ying)響。

二、容積率

1、建(jian)(jian)筑容(rong)積率：是指項(xiang)目規(gui)劃建(jian)(jian)設用地范圍內全部建(jian)(jian)筑面積與規(gui)劃建(jian)(jian)設用地面積之比。

2、土地(di)容積(ji)率(lv)是城(cheng)市規(gui)劃和國土管理的一項重要技術經濟指標,它的具體含義是指單位面積(ji)(公頃)的土地(di)上承載的建筑總量,計(ji)量單位為萬平方(fang)米/公頃.容積(ji)率(lv)數(shu)值越(yue)大(da),表(biao)示土地(di)的開發強度(du)越(yue)高,反之,開發強度(du)越(yue)低(di).

3、通(tong)常與(yu)容(rong)積率配套使用(yong)的還有建(jian)筑(zhu)(zhu)密度指(zhi)標,它的含義(yi)是指(zhi)建(jian)筑(zhu)(zhu)底(di)層占地與(yu)總用(yong)地的比(bi)(bi)值(zhi)(zhi),比(bi)(bi)值(zhi)(zhi)越(yue)大(da),建(jian)筑(zhu)(zhu)越(yue)密;比(bi)(bi)值(zhi)(zhi)越(yue)小(xiao),建(jian)筑(zhu)(zhu)越(yue)疏.在一般情況下一塊土地的容(rong)積率的大(da)小(xiao)與(yu)建(jian)筑(zhu)(zhu)環境呈負相關的關系(xi)(xi),與(yu)土地的經濟性呈正(zheng)相關關系(xi)(xi).