1、大開間、短進深

習(xi)慣(guan)上，我們(men)把(ba)房間(jian)的主采(cai)光面稱為(wei)開(kai)間(jian)(面寬(kuan))，與其垂直的稱為(wei)進(jin)深(shen)。也可根(gen)據房間(jian)門的朝向(xiang)(xiang)來確定開(kai)間(jian)和(he)進(jin)深(shen)，房門進(jin)入的方(fang)向(xiang)(xiang)的距離為(wei)進(jin)深(shen)，左右兩邊距離為(wei)開(kai)間(jian)。根(gen)據《住宅建(jian)筑(zhu)(zhu)模數協調標準》(GBJ100-87)規定：住宅建(jian)筑(zhu)(zhu)的開(kai)間(jian)常采(cai)用下(xia)列參數：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。(臥(wo)室以(yi)床(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)順著擺放的方(fang)向(xiang)(xiang)為(wei)開(kai)間(jian)，床(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)頭(tou)依靠的墻寬(kuan)度為(wei)“進(jin)深(shen)”，臥(wo)室內布(bu)置床(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)時，床(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)頭(tou)一般不靠窗(chuang)臺擺放)。

2、分區明確

①動靜分(fen)開，廚房(fang)客廳(ting)和起(qi)居室(shi)要(yao)分(fen)開；減少相互(hu)之間(jian)的(de)(de)干(gan)擾；②干(gan)濕(shi)分(fen)開，廚房(fang)、衛生(sheng)(sheng)間(jian)這兩(liang)個濕(shi)氣較重且(qie)較容易產(chan)生(sheng)(sheng)臟污的(de)(de)房(fang)間(jian)應與精(jing)心裝修的(de)(de)怕(pa)水(shui)怕(pa)臟的(de)(de)臥(wo)室(shi)等盡量分(fen)離(li)；③公司分(fen)開，首先在入戶門外向(xiang)戶型內望(wang)去時，玄(xuan)關處應當有所遮擋，其次是戶型內部客廳(ting)、餐廳(ting)等公共活動空間(jian)與臥(wo)室(shi)等較為私密的(de)(de)空間(jian)有視覺上(shang)的(de)(de)遮擋；④主(zhu)次分(fen)開，主(zhu)人房(fang)不僅應朝向(xiang)好(hao)（向(xiang)南或(huo)向(xiang)景觀(guan)）、寬敞、大氣，而且(qie)應單獨設立衛生(sheng)(sheng)間(jian)，應與父母(mu)房(fang)略有距(ju)離(li)分(fen)隔(ge)。

3、通透

通(tong)(tong)透性主要(yao)是(shi)指(zhi)戶(hu)型(xing)(xing)的(de)通(tong)(tong)風和采(cai)光(guang)性能(neng)。要(yao)保證戶(hu)型(xing)(xing)具(ju)有良(liang)好的(de)通(tong)(tong)透性能(neng)，首先(xian)要(yao)求(qiu)戶(hu)型(xing)(xing)要(yao)有良(liang)好的(de)進深開間比，即戶(hu)型(xing)(xing)比較方正(zheng)；其次戶(hu)型(xing)(xing)最(zui)(zui)好有兩(liang)面(mian)可以采(cai)光(guang)和通(tong)(tong)風，相對兩(liang)面(mian)采(cai)光(guang)通(tong)(tong)風最(zui)(zui)佳(如南北(bei)、東西(xi))，其次是(shi)相鄰兩(liang)面(mian)采(cai)光(guang)(如東和南、南和西(xi)、西(xi)和北(bei)等)，只有一面(mian)采(cai)光(guang)通(tong)(tong)風效果最(zui)(zui)差。另外廚房廁(ce)所是(shi)濕氣(qi)比較重的(de)兩(liang)個區(qu)域，要(yao)盡量做到獨立采(cai)光(guang)通(tong)(tong)風，也就是(shi)避免暗廚暗衛。

4、動線

動(dong)(dong)線(xian)(xian)(xian)是指(zhi)人們在戶內(nei)活(huo)動(dong)(dong)的路線(xian)(xian)(xian)，動(dong)(dong)線(xian)(xian)(xian)流暢(chang)與否(fou)將影(ying)響(xiang)人們進行各種活(huo)動(dong)(dong)時(shi)能否(fou)實(shi)現順利(li)轉換。戶型的設計(ji)影(ying)響(xiang)到(dao)動(dong)(dong)線(xian)(xian)(xian)的走(zou)向，而動(dong)(dong)線(xian)(xian)(xian)的走(zou)向會影(ying)響(xiang)到(dao)居(ju)住的品(pin)質。好的動(dong)(dong)線(xian)(xian)(xian)能夠提升戶型利(li)用率，而差的動(dong)(dong)線(xian)(xian)(xian)會使大(da)戶型變得“大(da)而無當(dang)”，浪費空(kong)間。戶內(nei)主要(yao)動(dong)(dong)線(xian)(xian)(xian)有三類，分別是居(ju)住動(dong)(dong)線(xian)(xian)(xian)、家務動(dong)(dong)線(xian)(xian)(xian)、來客動(dong)(dong)線(xian)(xian)(xian)。

5、尺度合理

地塊越來越少，房價越來越高，大戶型成為一步到位的一次性選擇，因此，對大戶型的要求更加苛刻。大戶型在一定程度上不僅承載全家的居住功能，而且承載著更多附加東西。但大戶型不能一味大，不然，就會造成空曠感，反而降低了居住的舒適度。200平米以上的戶型基本劃入別墅范疇，它有幾個主要的分區尺度：容積率必須達到1.0以下；進深15米以內，面寬不小于6米；臥室一般采用套房設計；設計玄關、露臺。【詳細>>】

空氣質量

生態學家研究發現，8-11層是(shi)環境學上的揚灰(hui)層。高層建筑周(zhou)圍(wei)氣(qi)流灰(hui)“峽谷(gu)效(xiao)應”最容易影響處于建筑群中(zhong)間、周(zhou)邊(bian)有公交干道或工廠的住宅。在(zai)“峽谷(gu)效(xiao)應”的作用下，含(han)有灰(hui)塵的氣(qi)流不是(shi)平穩移動，而(er)是(shi)在(zai)高樓(lou)之間的某(mou)個(ge)區間上下“徘徊”。這個(ge)“高度”，大(da)概(gai)在(zai)30米(mi)左(zuo)右。

揚(yang)灰層(ceng)(ceng)(ceng)的存(cun)在是指(zhi)由于氣流(liu)和建(jian)筑(zhu)(zhu)微環境的影響(xiang)，建(jian)筑(zhu)(zhu)物(wu)在一定高度(du)(du)(du)范圍(wei)內(nei)的部分灰塵密度(du)(du)(du)較(jiao)大。但不(bu)(bu)一定是高層(ceng)(ceng)(ceng)的9到11層(ceng)(ceng)(ceng)，因為其具體高度(du)(du)(du)受諸(zhu)多方面(mian)因素影響(xiang)，在不(bu)(bu)同地區、不(bu)(bu)同城(cheng)市、不(bu)(bu)同市區甚至(zhi)不(bu)(bu)同小區都(dou)有差異(yi)，這(zhe)跟(gen)灰塵密度(du)(du)(du)、周圍(wei)建(jian)筑(zhu)(zhu)高度(du)(du)(du)和氣流(liu)湍流(liu)特(te)性都(dou)有關(guan)系。這(zhe)就表示，不(bu)(bu)同建(jian)筑(zhu)(zhu)的“揚(yang)灰層(ceng)(ceng)(ceng)”并不(bu)(bu)相同，不(bu)(bu)能一概而(er)論(lun)。

采光角度

選擇3層以下要注意(yi)看能否(fou)保證有(you)(you)效日照，能否(fou)達到(dao)‘冬(dong)至日有(you)(you)效日照不少于1小(xiao)時’的規范要求。

視野

這(zhe)一條不必多說(shuo)，肯定樓(lou)層(ceng)(ceng)越高視野越好(hao)。但是頂層(ceng)(ceng)單(dan)位太陽直射樓(lou)頂，夏天(tian)會很熱(re)，31層(ceng)(ceng)會相對好(hao)些。

噪音污染

低(di)樓層噪(zao)(zao)音(yin)、震動都會比(bi)較嚴(yan)重(zhong)，小區內(nei)部(bu)的一些(xie)噪(zao)(zao)音(yin)聲(sheng)源也相應增多，如入(ru)口(kou)防盜(dao)門的關門聲(sheng)及門鈴，地下泵房產(chan)生的噪(zao)(zao)音(yin)。如果鄰(lin)近車(che)庫入(ru)口(kou)或通(tong)風(feng)(feng)口(kou)，也會受到進(jin)出車(che)輛產(chan)生的噪(zao)(zao)音(yin)、燈光及排風(feng)(feng)的干擾，選房時要小心避開。

樓層風水

根據五行八卦來說，每(mei)個(ge)屬相(xiang)(xiang)都有對應(ying)的(de)屬性，而每(mei)個(ge)樓層也都有對應(ying)的(de)屬性。人(ren)應(ying)該選(xuan)擇與自(zi)(zi)己屬性相(xiang)(xiang)同的(de)樓層居(ju)住，有利于(yu)自(zi)(zi)己的(de)工作等。

后期費用

現在的(de)(de)(de)高層(ceng)電(dian)梯(ti)費用(yong)一(yi)般從3層(ceng)開始(shi)，每往上(shang)增加一(yi)層(ceng)就要(yao)(yao)相應(ying)地增加大約3元(yuan)的(de)(de)(de)電(dian)梯(ti)費用(yong)。另外，電(dian)梯(ti)是有壽命的(de)(de)(de)，20年后(hou)更換電(dian)梯(ti)的(de)(de)(de)費用(yong)由誰來支付還是一(yi)個(ge)問題。還有就是，到達一(yi)定層(ceng)數(shu)后(hou)，給排水設施都要(yao)(yao)和(he)普通住宅不一(yi)樣，費用(yong)也不可小覷。所以30層(ceng)往上(shang)的(de)(de)(de)樓層(ceng)也要(yao)(yao)慎重(zhong)選擇(ze)。

最佳

高層(ceng)住宅較好(hao)樓(lou)(lou)層(ceng)，一般是(shi)大(da)樓(lou)(lou)的3/1到 3/2之(zhi)間處，以21層(ceng)的大(da)樓(lou)(lou)為例，它的較好(hao)樓(lou)(lou)層(ceng)是(shi)7-14層(ceng)之(zhi)間。這(zhe)里無(wu)論是(shi)采光(guang)還是(shi)空氣都(dou)不(bu)錯，如果(guo)是(shi)景觀樓(lou)(lou)觀景的效果(guo)也很(hen)好(hao)；這(zhe)樣一個高度人站在陽臺上也不(bu)會有(you)眩暈的感覺。

1、樓盤規劃圖

樓(lou)盤(pan)規劃(hua)圖反映的(de)(de)是小區的(de)(de)規劃(hua)布局(ju)，不僅直接關系到所挑(tiao)選(xuan)房屋(wu)的(de)(de)具體位置，而且(qie)還涉及到環境、交通(tong)、服務設施(shi)等多方(fang)面因素。新手購房者首先(xian)可以通(tong)過樓(lou)盤(pan)規劃(hua)圖選(xuan)擇自己心儀的(de)(de)樓(lou)棟位置。

新手(shou)購房者(zhe)在選擇樓(lou)棟(dong)的時(shi)候需要(yao)注意(yi)要(yao)避開噪音等不(bu)好的因(yin)素(su)，一般情(qing)況下，樓(lou)棟(dong)靠(kao)近主干(gan)道，臨街(jie)和靠(kao)近地(di)下車庫出入(ru)口旁的樓(lou)棟(dong)噪音污染都(dou)會比(bi)較(jiao)大的，另外還需要(yao)注意(yi)樓(lou)棟(dong)的朝向，樓(lou)層數(shu)和樓(lou)間距，一般情(qing)況下，如(ru)果樓(lou)間距比(bi)較(jiao)小(xiao)，新手(shou)購房者(zhe)就選擇樓(lou)層較(jiao)高(gao)些的比(bi)較(jiao)好，這樣(yang)不(bu)會影響入(ru)住后的房屋的采光。

還需(xu)要(yao)提醒新手購(gou)房者(zhe)要(yao)注意的是(shi)該樓(lou)(lou)棟進出小區是(shi)不是(shi)方便，以選(xuan)擇樓(lou)(lou)間(jian)距適(shi)中、景觀視野好(hao)的樓(lou)(lou)棟為主。

2、單元平面圖

單元平面圖主要體現一個住宅單元中幾(ji)種不同戶(hu)型的布局，不同戶(hu)型的布局會影響到住宅的使用。

通過單元平面(mian)圖主要可以(yi)看戶(hu)(hu)(hu)(hu)(hu)與戶(hu)(hu)(hu)(hu)(hu)之(zhi)(zhi)間(jian)的相互影響(xiang)程(cheng)度(du)，比如采(cai)光會不會被(bei)鄰居(ju)遮擋，尤其是(shi)戶(hu)(hu)(hu)(hu)(hu)與戶(hu)(hu)(hu)(hu)(hu)之(zhi)(zhi)間(jian)的窗戶(hu)(hu)(hu)(hu)(hu)要注(zhu)意隱私(si)有(you)沒有(you)可能被(bei)偷(tou)窺，另(ling)外，新(xin)手購房(fang)者還(huan)需要注(zhu)意幾(ji)梯(ti)幾(ji)戶(hu)(hu)(hu)(hu)(hu)，公共部分面(mian)積大小等(deng)，這些是(shi)會影響(xiang)到以(yi)后(hou)入住(zhu)后(hou)的居(ju)住(zhu)舒適(shi)度(du)。

3、戶型圖

戶(hu)型(xing)(xing)平(ping)面(mian)(mian)圖(tu)(tu)主要是(shi)(shi)描述(shu)了(le)一套住宅(zhai)的(de)(de)面(mian)(mian)積(ji)與房間布局，該(gai)套住宅(zhai)內(nei)的(de)(de)尺寸(cun)、位置、形狀(zhuang)、相(xiang)互關系等基(ji)本參數(shu)體現了(le)住宅(zhai)的(de)(de)基(ji)本功(gong)能和經濟性(xing)能。通過(guo)戶(hu)型(xing)(xing)平(ping)面(mian)(mian)圖(tu)(tu)客廳看到(dao)戶(hu)型(xing)(xing)的(de)(de)朝向，面(mian)(mian)積(ji)，幾(ji)室幾(ji)廳，戶(hu)型(xing)(xing)是(shi)(shi)不是(shi)(shi)方正，各個功(gong)能區分是(shi)(shi)不是(shi)(shi)明顯。

一(yi)(yi)般一(yi)(yi)套(tao)住宅應該(gai)具備六大(da)功(gong)能包括起居，飲(yin)食，洗漱，儲(chu)藏，睡覺，工作和學習，這六大(da)功(gong)能也可以分為(wei)靜動兩大(da)區域(yu)。新手購房者在(zai)看了相關圖之后，要把(ba)戶型放置在(zai)整個樓(lou)盤大(da)環境去進行選(xuan)擇，確(que)保自己選(xuan)到好(hao)房子。

新(xin)手購房者(zhe)在看到(dao)戶型圖的時候還需(xu)要注意動(dong)靜、干(gan)濕(shi)和公私分(fen)區是不是清(qing)晰明確(que)。

一般情況下(xia)，動(dong)靜分區也就(jiu)是把(ba)休息去和活動(dong)區最(zui)好(hao)分開，動(dong)區靠近門設(she)置，靜區靠近內側(ce)設(she)置。

干濕分區一般是指廚房和(he)洗漱間(jian)濕氣(qi)和(he)味道比(bi)較重，最好和(he)臥室(shi)(shi)分開，如(ru)果房屋(wu)的(de)戶型是把廚房洗漱間(jian)和(he)臥室(shi)(shi)放在一起的(de)，那么新手購(gou)房者在入住后(hou)要把硬件設施做到周全(quan)。

公私分區能避免從門口(kou)直接就能看(kan)到屋(wu)內的任何東西，同(tong)時也應避免從客(ke)廳(ting)和餐(can)廳(ting)等公共區域的地(di)方(fang)看(kan)到比較隱私的臥室。

戶型圖怎么看>>