1、大開間、短進深

習(xi)慣上，我們(men)把(ba)房(fang)(fang)間(jian)的(de)(de)主(zhu)采光面稱為(wei)(wei)開(kai)(kai)間(jian)(面寬(kuan))，與其(qi)垂直的(de)(de)稱為(wei)(wei)進(jin)(jin)深(shen)。也可根(gen)據(ju)房(fang)(fang)間(jian)門(men)的(de)(de)朝向(xiang)來確(que)定(ding)開(kai)(kai)間(jian)和進(jin)(jin)深(shen)，房(fang)(fang)門(men)進(jin)(jin)入的(de)(de)方向(xiang)的(de)(de)距(ju)離(li)為(wei)(wei)進(jin)(jin)深(shen)，左右兩邊距(ju)離(li)為(wei)(wei)開(kai)(kai)間(jian)。根(gen)據(ju)《住(zhu)宅建(jian)筑模數(shu)協(xie)調(diao)標準》(GBJ100-87)規定(ding)：住(zhu)宅建(jian)筑的(de)(de)開(kai)(kai)間(jian)常采用下列參數(shu)：2.1米(mi)(mi)、2.4米(mi)(mi)、2.7米(mi)(mi)、3.0米(mi)(mi)、3.3米(mi)(mi)、3.6米(mi)(mi)、3.9米(mi)(mi)、4.2米(mi)(mi)。(臥(wo)室以床(chuang)(chuang)順(shun)著(zhu)擺(bai)放的(de)(de)方向(xiang)為(wei)(wei)開(kai)(kai)間(jian)，床(chuang)(chuang)頭依靠的(de)(de)墻寬(kuan)度為(wei)(wei)“進(jin)(jin)深(shen)”，臥(wo)室內布置床(chuang)(chuang)時(shi)，床(chuang)(chuang)頭一般不靠窗臺擺(bai)放)。

2、分區明確

①動(dong)靜分(fen)開，廚房客(ke)廳(ting)和起居室要分(fen)開；減(jian)少相(xiang)互(hu)之間(jian)(jian)的(de)干(gan)擾；②干(gan)濕(shi)分(fen)開，廚房、衛生(sheng)間(jian)(jian)這兩個濕(shi)氣(qi)較重且較容易產生(sheng)臟污的(de)房間(jian)(jian)應與(yu)精心裝修的(de)怕(pa)水(shui)怕(pa)臟的(de)臥(wo)室等(deng)盡量(liang)分(fen)離(li)；③公(gong)司分(fen)開，首先在入戶(hu)門外向(xiang)戶(hu)型內(nei)望去時，玄關處(chu)應當有(you)所(suo)遮(zhe)擋(dang)，其次是(shi)戶(hu)型內(nei)部客(ke)廳(ting)、餐廳(ting)等(deng)公(gong)共活動(dong)空(kong)間(jian)(jian)與(yu)臥(wo)室等(deng)較為私(si)密的(de)空(kong)間(jian)(jian)有(you)視覺上的(de)遮(zhe)擋(dang)；④主次分(fen)開，主人房不僅應朝向(xiang)好（向(xiang)南或(huo)向(xiang)景觀）、寬敞、大氣(qi)，而且應單獨(du)設立衛生(sheng)間(jian)(jian)，應與(yu)父母(mu)房略有(you)距離(li)分(fen)隔。

3、通透

通(tong)(tong)(tong)透性主要(yao)(yao)(yao)(yao)是(shi)指戶型(xing)(xing)的(de)通(tong)(tong)(tong)風和(he)采光(guang)(guang)性能。要(yao)(yao)(yao)(yao)保證戶型(xing)(xing)具有(you)良好(hao)(hao)的(de)通(tong)(tong)(tong)透性能，首(shou)先(xian)要(yao)(yao)(yao)(yao)求(qiu)戶型(xing)(xing)要(yao)(yao)(yao)(yao)有(you)良好(hao)(hao)的(de)進深(shen)開間比(bi)，即戶型(xing)(xing)比(bi)較(jiao)方正；其次(ci)戶型(xing)(xing)最(zui)好(hao)(hao)有(you)兩(liang)面可以采光(guang)(guang)和(he)通(tong)(tong)(tong)風，相(xiang)對兩(liang)面采光(guang)(guang)通(tong)(tong)(tong)風最(zui)佳(如南北(bei)、東西)，其次(ci)是(shi)相(xiang)鄰(lin)兩(liang)面采光(guang)(guang)(如東和(he)南、南和(he)西、西和(he)北(bei)等(deng))，只(zhi)有(you)一面采光(guang)(guang)通(tong)(tong)(tong)風效果最(zui)差(cha)。另外廚房(fang)廁所是(shi)濕氣(qi)比(bi)較(jiao)重的(de)兩(liang)個(ge)區域，要(yao)(yao)(yao)(yao)盡量做(zuo)到獨立采光(guang)(guang)通(tong)(tong)(tong)風，也就是(shi)避(bi)免暗廚暗衛。

4、動線

動(dong)(dong)(dong)(dong)(dong)線(xian)是(shi)指人們在戶(hu)內活動(dong)(dong)(dong)(dong)(dong)的(de)(de)(de)路線(xian)，動(dong)(dong)(dong)(dong)(dong)線(xian)流暢(chang)與否將影(ying)響人們進行各種活動(dong)(dong)(dong)(dong)(dong)時能否實現順利(li)轉換。戶(hu)型的(de)(de)(de)設計(ji)影(ying)響到動(dong)(dong)(dong)(dong)(dong)線(xian)的(de)(de)(de)走向(xiang)，而動(dong)(dong)(dong)(dong)(dong)線(xian)的(de)(de)(de)走向(xiang)會影(ying)響到居住的(de)(de)(de)品質。好(hao)的(de)(de)(de)動(dong)(dong)(dong)(dong)(dong)線(xian)能夠提升戶(hu)型利(li)用(yong)率(lv)，而差的(de)(de)(de)動(dong)(dong)(dong)(dong)(dong)線(xian)會使大戶(hu)型變得“大而無當”，浪費空(kong)間。戶(hu)內主要(yao)動(dong)(dong)(dong)(dong)(dong)線(xian)有三類，分別是(shi)居住動(dong)(dong)(dong)(dong)(dong)線(xian)、家(jia)務動(dong)(dong)(dong)(dong)(dong)線(xian)、來客動(dong)(dong)(dong)(dong)(dong)線(xian)。

5、尺度合理

地塊越來越少，房價越來越高，大戶型成為一步到位的一次性選擇，因此，對大戶型的要求更加苛刻。大戶型在一定程度上不僅承載全家的居住功能，而且承載著更多附加東西。但大戶型不能一味大，不然，就會造成空曠感，反而降低了居住的舒適度。200平米以上的戶型基本劃入別墅范疇，它有幾個主要的分區尺度：容積率必須達到1.0以下；進深15米以內，面寬不小于6米；臥室一般采用套房設計；設計玄關、露臺。【詳細>>】

空氣質量

生態學家研究(jiu)發現(xian)，8-11層(ceng)是環境學上的(de)(de)揚(yang)灰(hui)層(ceng)。高層(ceng)建(jian)筑(zhu)周圍氣流灰(hui)“峽(xia)谷效應”最容易影響處于建(jian)筑(zhu)群中(zhong)間、周邊有公交干(gan)道(dao)或工廠的(de)(de)住(zhu)宅。在“峽(xia)谷效應”的(de)(de)作用下，含有灰(hui)塵(chen)的(de)(de)氣流不是平穩移動，而是在高樓(lou)之間的(de)(de)某個(ge)區間上下“徘徊(huai)”。這個(ge)“高度”，大(da)概(gai)在30米左右。

揚灰層的(de)存(cun)在是(shi)指由(you)于(yu)氣流和建(jian)筑微環境的(de)影響(xiang)，建(jian)筑物在一(yi)(yi)定高度(du)(du)范圍內的(de)部分灰塵密度(du)(du)較大。但不(bu)(bu)一(yi)(yi)定是(shi)高層的(de)9到11層，因為(wei)其(qi)具體高度(du)(du)受諸多方面(mian)因素(su)影響(xiang)，在不(bu)(bu)同(tong)(tong)(tong)(tong)地區(qu)、不(bu)(bu)同(tong)(tong)(tong)(tong)城市(shi)、不(bu)(bu)同(tong)(tong)(tong)(tong)市(shi)區(qu)甚至不(bu)(bu)同(tong)(tong)(tong)(tong)小區(qu)都有差異，這跟灰塵密度(du)(du)、周圍建(jian)筑高度(du)(du)和氣流湍(tuan)流特性都有關系。這就表(biao)示，不(bu)(bu)同(tong)(tong)(tong)(tong)建(jian)筑的(de)“揚灰層”并不(bu)(bu)相同(tong)(tong)(tong)(tong)，不(bu)(bu)能一(yi)(yi)概而論。

采光角度

選擇(ze)3層以下要(yao)注意看能否保證有效日(ri)照，能否達到‘冬至日(ri)有效日(ri)照不少于1小時’的規范要(yao)求。

視野

這一條(tiao)不必多說(shuo)，肯(ken)定樓層(ceng)越高視野越好。但是頂層(ceng)單位太陽直(zhi)射樓頂，夏天會(hui)很熱，31層(ceng)會(hui)相對好些。

噪音污染

低樓層噪音(yin)、震動都會(hui)比較嚴重，小區(qu)內部的一些噪音(yin)聲源也(ye)相(xiang)應增多，如(ru)入口(kou)(kou)防盜門(men)的關門(men)聲及門(men)鈴，地下泵房產生(sheng)的噪音(yin)。如(ru)果鄰近(jin)車庫入口(kou)(kou)或通風口(kou)(kou)，也(ye)會(hui)受到進(jin)出(chu)車輛產生(sheng)的噪音(yin)、燈(deng)光及排風的干擾，選房時要(yao)小心避開(kai)。

樓層風水

根據五行八(ba)卦(gua)來說，每個(ge)屬(shu)(shu)相都有(you)對(dui)應的屬(shu)(shu)性(xing)，而(er)每個(ge)樓層(ceng)也都有(you)對(dui)應的屬(shu)(shu)性(xing)。人應該(gai)選(xuan)擇與自己屬(shu)(shu)性(xing)相同(tong)的樓層(ceng)居住，有(you)利于自己的工作等。

后期費用

現(xian)在的(de)高層(ceng)(ceng)電(dian)梯費用一(yi)(yi)般(ban)從(cong)3層(ceng)(ceng)開(kai)始(shi)，每往上(shang)增(zeng)(zeng)加(jia)一(yi)(yi)層(ceng)(ceng)就要(yao)相應地增(zeng)(zeng)加(jia)大約3元的(de)電(dian)梯費用。另外，電(dian)梯是有(you)壽命的(de)，20年后更換電(dian)梯的(de)費用由誰來支付還(huan)是一(yi)(yi)個問題。還(huan)有(you)就是，到(dao)達一(yi)(yi)定層(ceng)(ceng)數后，給排水設(she)施(shi)都要(yao)和普通住(zhu)宅不一(yi)(yi)樣，費用也不可小覷。所(suo)以30層(ceng)(ceng)往上(shang)的(de)樓層(ceng)(ceng)也要(yao)慎(shen)重選擇。

最佳

高層住宅較(jiao)好(hao)樓(lou)層，一般是大(da)樓(lou)的(de)(de)3/1到 3/2之間(jian)(jian)處(chu)，以21層的(de)(de)大(da)樓(lou)為例(li)，它的(de)(de)較(jiao)好(hao)樓(lou)層是7-14層之間(jian)(jian)。這里無論是采光(guang)還是空(kong)氣都不錯，如果是景觀(guan)樓(lou)觀(guan)景的(de)(de)效果也很好(hao)；這樣一個高度(du)人站在陽臺上(shang)也不會有眩暈(yun)的(de)(de)感覺。

1、樓盤規劃圖

樓(lou)盤規劃圖反(fan)映的(de)(de)(de)是(shi)小區的(de)(de)(de)規劃布局，不僅直接(jie)關系到所挑選(xuan)房(fang)屋的(de)(de)(de)具(ju)體位置，而且還涉(she)及到環(huan)境、交通、服務設施等多方面(mian)因素。新手購房(fang)者(zhe)首(shou)先可(ke)以(yi)通過樓(lou)盤規劃圖選(xuan)擇自(zi)己心儀的(de)(de)(de)樓(lou)棟位置。

新手購房者(zhe)在選擇(ze)樓(lou)(lou)棟的(de)(de)(de)時候需要注意要避開噪音等不好的(de)(de)(de)因(yin)素，一(yi)般情況下(xia)，樓(lou)(lou)棟靠近主(zhu)干道，臨街和靠近地下(xia)車(che)庫出入(ru)口旁的(de)(de)(de)樓(lou)(lou)棟噪音污染都會比(bi)(bi)較大(da)的(de)(de)(de)，另外還需要注意樓(lou)(lou)棟的(de)(de)(de)朝向，樓(lou)(lou)層數和樓(lou)(lou)間(jian)距，一(yi)般情況下(xia)，如果樓(lou)(lou)間(jian)距比(bi)(bi)較小，新手購房者(zhe)就(jiu)選擇(ze)樓(lou)(lou)層較高些的(de)(de)(de)比(bi)(bi)較好，這樣不會影響入(ru)住(zhu)后的(de)(de)(de)房屋的(de)(de)(de)采(cai)光。

還(huan)需(xu)要提醒(xing)新手購房者要注意的是(shi)(shi)該(gai)樓(lou)(lou)棟進(jin)出小(xiao)區是(shi)(shi)不是(shi)(shi)方便，以選(xuan)擇樓(lou)(lou)間距適中、景觀(guan)視野好的樓(lou)(lou)棟為主。

2、單元平面圖

單元(yuan)(yuan)平面圖主(zhu)要體現一個住宅(zhai)單元(yuan)(yuan)中幾種不(bu)同戶(hu)型的(de)布(bu)(bu)局(ju)，不(bu)同戶(hu)型的(de)布(bu)(bu)局(ju)會影響(xiang)到住宅(zhai)的(de)使(shi)用。

通過(guo)單元平(ping)面(mian)圖(tu)主要(yao)可以看(kan)戶(hu)(hu)與戶(hu)(hu)之間(jian)的相互影(ying)(ying)響程度(du)，比如采光(guang)會不會被(bei)鄰(lin)居(ju)遮擋，尤其(qi)是戶(hu)(hu)與戶(hu)(hu)之間(jian)的窗(chuang)戶(hu)(hu)要(yao)注意隱私有沒有可能被(bei)偷窺，另外，新(xin)手(shou)購房者還需要(yao)注意幾梯幾戶(hu)(hu)，公共部分面(mian)積大小等，這些是會影(ying)(ying)響到以后入住后的居(ju)住舒適度(du)。

3、戶型圖

戶型平面(mian)圖主(zhu)要(yao)是描述了一(yi)套住宅的(de)面(mian)積與房間布局，該(gai)套住宅內的(de)尺寸、位置、形狀、相互關系等基本(ben)參數(shu)體(ti)現了住宅的(de)基本(ben)功能(neng)(neng)和經濟性能(neng)(neng)。通過戶型平面(mian)圖客(ke)廳(ting)看到戶型的(de)朝(chao)向(xiang)，面(mian)積，幾(ji)室幾(ji)廳(ting)，戶型是不(bu)是方正，各個功能(neng)(neng)區分(fen)是不(bu)是明顯(xian)。

一(yi)般一(yi)套住宅應該具備(bei)六(liu)大功能包(bao)括起居，飲食，洗漱(shu)，儲藏，睡覺(jue)，工作(zuo)和學習，這六(liu)大功能也可以分為靜動兩大區域。新手購房者在(zai)看了相關圖之后，要(yao)把戶(hu)型放置在(zai)整個樓盤大環境去進行選擇，確(que)保自(zi)己(ji)選到(dao)好房子。

新手購房者在看到(dao)戶型圖(tu)的時候還(huan)需要注意動靜、干濕(shi)和公私(si)分區(qu)是不(bu)是清晰明確(que)。

一般情況下，動(dong)靜(jing)分(fen)區也就是把休息去(qu)和活動(dong)區最好分(fen)開，動(dong)區靠近門設(she)(she)置(zhi)，靜(jing)區靠近內(nei)側設(she)(she)置(zhi)。

干(gan)濕(shi)分區一(yi)般是指廚(chu)(chu)房和(he)洗漱間(jian)濕(shi)氣和(he)味(wei)道比較重，最(zui)好和(he)臥(wo)室(shi)分開，如果房屋(wu)的戶型是把廚(chu)(chu)房洗漱間(jian)和(he)臥(wo)室(shi)放在一(yi)起的，那(nei)么新手購房者在入(ru)住后(hou)要把硬件設施做到周全。

公私分區(qu)能避免從(cong)門口直接就能看到屋(wu)內的任何(he)東(dong)西，同時也應避免從(cong)客廳(ting)和(he)餐廳(ting)等公共區(qu)域的地方看到比(bi)較隱私的臥室。

戶型圖怎么看>>