1、大開間、短進深

習慣上，我們把房間的(de)(de)主采光面(mian)稱(cheng)(cheng)為(wei)開(kai)(kai)(kai)(kai)間(面(mian)寬)，與其垂直的(de)(de)稱(cheng)(cheng)為(wei)進深。也可根據(ju)房間門的(de)(de)朝向來(lai)確定(ding)開(kai)(kai)(kai)(kai)間和進深，房門進入的(de)(de)方(fang)(fang)向的(de)(de)距(ju)離為(wei)進深，左右(you)兩邊(bian)距(ju)離為(wei)開(kai)(kai)(kai)(kai)間。根據(ju)《住宅建(jian)筑模數(shu)協調(diao)標準》(GBJ100-87)規(gui)定(ding)：住宅建(jian)筑的(de)(de)開(kai)(kai)(kai)(kai)間常采用下列參數(shu)：2.1米(mi)、2.4米(mi)、2.7米(mi)、3.0米(mi)、3.3米(mi)、3.6米(mi)、3.9米(mi)、4.2米(mi)。(臥(wo)(wo)室(shi)(shi)以(yi)床(chuang)順著擺放的(de)(de)方(fang)(fang)向為(wei)開(kai)(kai)(kai)(kai)間，床(chuang)頭(tou)依(yi)靠(kao)的(de)(de)墻寬度為(wei)“進深”，臥(wo)(wo)室(shi)(shi)內布置(zhi)床(chuang)時，床(chuang)頭(tou)一般(ban)不靠(kao)窗臺擺放)。

2、分區明確

①動(dong)靜分(fen)(fen)(fen)開(kai)，廚房(fang)(fang)客(ke)廳(ting)和起居室要分(fen)(fen)(fen)開(kai)；減少相互之(zhi)間(jian)(jian)的干擾；②干濕分(fen)(fen)(fen)開(kai)，廚房(fang)(fang)、衛生間(jian)(jian)這(zhe)兩個(ge)濕氣較(jiao)重且(qie)較(jiao)容易產生臟污(wu)的房(fang)(fang)間(jian)(jian)應(ying)與(yu)(yu)精心裝(zhuang)修的怕水怕臟的臥(wo)室等(deng)盡量分(fen)(fen)(fen)離；③公(gong)(gong)司分(fen)(fen)(fen)開(kai)，首先在入戶門(men)外向戶型內望去時，玄關處應(ying)當(dang)有所遮擋(dang)，其(qi)次是戶型內部客(ke)廳(ting)、餐廳(ting)等(deng)公(gong)(gong)共活動(dong)空間(jian)(jian)與(yu)(yu)臥(wo)室等(deng)較(jiao)為私密的空間(jian)(jian)有視覺上的遮擋(dang)；④主(zhu)次分(fen)(fen)(fen)開(kai)，主(zhu)人房(fang)(fang)不(bu)僅應(ying)朝向好（向南或(huo)向景觀）、寬敞、大(da)氣，而且(qie)應(ying)單獨(du)設立衛生間(jian)(jian)，應(ying)與(yu)(yu)父母房(fang)(fang)略有距離分(fen)(fen)(fen)隔。

3、通透

通透(tou)性主要是指戶(hu)(hu)型的(de)通風(feng)和采光(guang)性能(neng)。要保證(zheng)戶(hu)(hu)型具有(you)良(liang)(liang)好的(de)通透(tou)性能(neng)，首先要求戶(hu)(hu)型要有(you)良(liang)(liang)好的(de)進深(shen)開間比，即戶(hu)(hu)型比較(jiao)方正；其(qi)次戶(hu)(hu)型最好有(you)兩(liang)面可以采光(guang)和通風(feng)，相(xiang)對兩(liang)面采光(guang)通風(feng)最佳(如(ru)南北(bei)、東(dong)西)，其(qi)次是相(xiang)鄰兩(liang)面采光(guang)(如(ru)東(dong)和南、南和西、西和北(bei)等)，只有(you)一面采光(guang)通風(feng)效果(guo)最差。另外廚房(fang)廁所(suo)是濕氣比較(jiao)重的(de)兩(liang)個區域，要盡量做到獨立(li)采光(guang)通風(feng)，也(ye)就是避免暗(an)廚暗(an)衛。

4、動線

動(dong)(dong)(dong)線(xian)(xian)是指人們在戶(hu)內(nei)(nei)活(huo)動(dong)(dong)(dong)的(de)路線(xian)(xian)，動(dong)(dong)(dong)線(xian)(xian)流暢(chang)與否將影(ying)(ying)響(xiang)人們進行(xing)各(ge)種活(huo)動(dong)(dong)(dong)時能否實現(xian)順(shun)利轉換(huan)。戶(hu)型(xing)的(de)設計影(ying)(ying)響(xiang)到(dao)動(dong)(dong)(dong)線(xian)(xian)的(de)走向，而動(dong)(dong)(dong)線(xian)(xian)的(de)走向會影(ying)(ying)響(xiang)到(dao)居(ju)住的(de)品質。好的(de)動(dong)(dong)(dong)線(xian)(xian)能夠提升戶(hu)型(xing)利用率，而差的(de)動(dong)(dong)(dong)線(xian)(xian)會使大(da)戶(hu)型(xing)變得“大(da)而無當”，浪費空間。戶(hu)內(nei)(nei)主要動(dong)(dong)(dong)線(xian)(xian)有三類，分別(bie)是居(ju)住動(dong)(dong)(dong)線(xian)(xian)、家務動(dong)(dong)(dong)線(xian)(xian)、來(lai)客動(dong)(dong)(dong)線(xian)(xian)。

5、尺度合理

地塊越來越少，房價越來越高，大戶型成為一步到位的一次性選擇，因此，對大戶型的要求更加苛刻。大戶型在一定程度上不僅承載全家的居住功能，而且承載著更多附加東西。但大戶型不能一味大，不然，就會造成空曠感，反而降低了居住的舒適度。200平米以上的戶型基本劃入別墅范疇，它有幾個主要的分區尺度：容積率必須達到1.0以下；進深15米以內，面寬不小于6米；臥室一般采用套房設計；設計玄關、露臺。【詳細>>】

空氣質量

生態學家研究發現，8-11層(ceng)是(shi)環境學上的(de)揚(yang)灰(hui)層(ceng)。高(gao)層(ceng)建(jian)(jian)筑周圍氣流灰(hui)“峽谷效應(ying)”最容易影響(xiang)處(chu)于建(jian)(jian)筑群中間、周邊有公交干(gan)道或工(gong)廠的(de)住宅。在“峽谷效應(ying)”的(de)作用下(xia)，含有灰(hui)塵的(de)氣流不(bu)是(shi)平穩移動，而是(shi)在高(gao)樓之間的(de)某個區間上下(xia)“徘徊(huai)”。這個“高(gao)度”，大概在30米左(zuo)右。

揚灰(hui)(hui)層(ceng)的存(cun)在(zai)是指由于氣流和建(jian)(jian)筑(zhu)微(wei)環境的影響，建(jian)(jian)筑(zhu)物在(zai)一定高(gao)度范圍內的部(bu)分灰(hui)(hui)塵(chen)密度較大。但不(bu)一定是高(gao)層(ceng)的9到11層(ceng)，因(yin)為其具體高(gao)度受(shou)諸多(duo)方面因(yin)素影響，在(zai)不(bu)同(tong)地區(qu)、不(bu)同(tong)城(cheng)市(shi)(shi)、不(bu)同(tong)市(shi)(shi)區(qu)甚(shen)至(zhi)不(bu)同(tong)小區(qu)都有差異，這跟灰(hui)(hui)塵(chen)密度、周圍建(jian)(jian)筑(zhu)高(gao)度和氣流湍流特性(xing)都有關系。這就表示，不(bu)同(tong)建(jian)(jian)筑(zhu)的“揚灰(hui)(hui)層(ceng)”并不(bu)相同(tong)，不(bu)能一概而(er)論。

采光角度

選擇3層以下要注意看(kan)能(neng)(neng)否(fou)保證有(you)效日照，能(neng)(neng)否(fou)達到‘冬至日有(you)效日照不少(shao)于1小時’的規范要求(qiu)。

視野

這(zhe)一(yi)條不必多(duo)說，肯定(ding)樓層(ceng)(ceng)越高視野(ye)越好(hao)。但是頂層(ceng)(ceng)單位太(tai)陽直(zhi)射(she)樓頂，夏天會(hui)很(hen)熱，31層(ceng)(ceng)會(hui)相對好(hao)些。

噪音污染

低樓層噪音、震動(dong)都會比較嚴重，小(xiao)區內部的一(yi)些噪音聲源也相應增多(duo)，如(ru)入(ru)口(kou)防(fang)盜門的關(guan)門聲及門鈴，地下泵(beng)房產(chan)生(sheng)的噪音。如(ru)果鄰近車(che)庫(ku)入(ru)口(kou)或通(tong)風口(kou)，也會受到進出車(che)輛(liang)產(chan)生(sheng)的噪音、燈(deng)光及排風的干擾(rao)，選房時要小(xiao)心避開(kai)。

樓層風水

根據(ju)五行八卦來說(shuo)，每(mei)個(ge)屬(shu)(shu)(shu)相都有對應(ying)的(de)(de)屬(shu)(shu)(shu)性，而每(mei)個(ge)樓層(ceng)也都有對應(ying)的(de)(de)屬(shu)(shu)(shu)性。人應(ying)該選擇與(yu)自己(ji)(ji)屬(shu)(shu)(shu)性相同(tong)的(de)(de)樓層(ceng)居住(zhu)，有利于自己(ji)(ji)的(de)(de)工作等。

后期費用

現在的高層(ceng)電(dian)梯(ti)(ti)費(fei)用一般從3層(ceng)開始，每往(wang)上(shang)(shang)增加一層(ceng)就(jiu)要(yao)(yao)相應地增加大約3元的電(dian)梯(ti)(ti)費(fei)用。另外，電(dian)梯(ti)(ti)是有(you)壽命(ming)的，20年后(hou)更(geng)換電(dian)梯(ti)(ti)的費(fei)用由誰來支付還是一個問題。還有(you)就(jiu)是，到達一定層(ceng)數后(hou)，給排水設施都(dou)要(yao)(yao)和普通住宅不(bu)一樣，費(fei)用也(ye)不(bu)可(ke)小(xiao)覷。所以(yi)30層(ceng)往(wang)上(shang)(shang)的樓層(ceng)也(ye)要(yao)(yao)慎重選擇。

最佳

高層(ceng)住宅較好樓(lou)(lou)層(ceng)，一般是(shi)大樓(lou)(lou)的(de)3/1到(dao) 3/2之間處，以21層(ceng)的(de)大樓(lou)(lou)為例，它的(de)較好樓(lou)(lou)層(ceng)是(shi)7-14層(ceng)之間。這(zhe)里無論是(shi)采光還是(shi)空氣都不錯，如果是(shi)景觀樓(lou)(lou)觀景的(de)效果也很好；這(zhe)樣一個高度人站(zhan)在(zai)陽(yang)臺上也不會有眩暈的(de)感覺。

1、樓盤規劃圖

樓(lou)盤(pan)規劃(hua)圖(tu)(tu)反映的是小區的規劃(hua)布局，不僅直接關系到所(suo)挑(tiao)選房(fang)屋的具體(ti)位(wei)置(zhi)，而且還涉及(ji)到環境、交通、服務設(she)施等多(duo)方面因素。新手購房(fang)者首(shou)先(xian)可(ke)以(yi)通過(guo)樓(lou)盤(pan)規劃(hua)圖(tu)(tu)選擇自己(ji)心儀的樓(lou)棟(dong)位(wei)置(zhi)。

新(xin)手(shou)(shou)購房者在選擇樓(lou)棟(dong)的(de)(de)時候需(xu)(xu)要注意要避開噪音等不好的(de)(de)因素，一般情況(kuang)下，樓(lou)棟(dong)靠(kao)近主干道，臨(lin)街和靠(kao)近地(di)下車庫出(chu)入口旁的(de)(de)樓(lou)棟(dong)噪音污染(ran)都會(hui)比較(jiao)大的(de)(de)，另外還(huan)需(xu)(xu)要注意樓(lou)棟(dong)的(de)(de)朝向，樓(lou)層數(shu)和樓(lou)間距(ju)，一般情況(kuang)下，如果樓(lou)間距(ju)比較(jiao)小(xiao)，新(xin)手(shou)(shou)購房者就選擇樓(lou)層較(jiao)高(gao)些的(de)(de)比較(jiao)好，這(zhe)樣不會(hui)影(ying)響入住后的(de)(de)房屋的(de)(de)采光。

還需要提醒(xing)新手購房者要注意的是(shi)(shi)該樓棟(dong)進出小區是(shi)(shi)不是(shi)(shi)方(fang)便，以(yi)選擇樓間距適中、景(jing)觀(guan)視野好的樓棟(dong)為主。

2、單元平面圖

單元(yuan)(yuan)平(ping)面圖主要體現(xian)一個住(zhu)宅單元(yuan)(yuan)中幾種不同(tong)(tong)戶(hu)型的(de)布(bu)局，不同(tong)(tong)戶(hu)型的(de)布(bu)局會影響到(dao)住(zhu)宅的(de)使用。

通過(guo)單元平面(mian)圖主要可(ke)以看戶(hu)(hu)與戶(hu)(hu)之(zhi)間(jian)的(de)相(xiang)互影(ying)響程(cheng)度(du)，比如采光(guang)會(hui)不(bu)會(hui)被(bei)鄰居遮擋，尤其(qi)是戶(hu)(hu)與戶(hu)(hu)之(zhi)間(jian)的(de)窗戶(hu)(hu)要注意隱私有沒有可(ke)能被(bei)偷窺，另外，新(xin)手購(gou)房者(zhe)還需(xu)要注意幾(ji)梯幾(ji)戶(hu)(hu)，公共部分面(mian)積(ji)大小等，這些是會(hui)影(ying)響到以后入住(zhu)后的(de)居住(zhu)舒適(shi)度(du)。

3、戶型圖

戶型平(ping)面圖主要是描述了(le)一套住(zhu)宅的面積(ji)與房間布(bu)局，該套住(zhu)宅內的尺(chi)寸、位(wei)置、形狀、相互關系等(deng)基(ji)本(ben)參數體現了(le)住(zhu)宅的基(ji)本(ben)功(gong)能和經濟性能。通過戶型平(ping)面圖客(ke)廳看到(dao)戶型的朝向(xiang)，面積(ji)，幾室幾廳，戶型是不是方正，各個功(gong)能區分(fen)是不是明顯。

一般一套住宅應該具備六(liu)大功能(neng)包括起居，飲食，洗漱，儲藏，睡覺(jue)，工作和學(xue)習，這六(liu)大功能(neng)也可以分為靜動兩大區(qu)域(yu)。新手(shou)購房者在看了相關圖之后，要把戶型放置在整(zheng)個(ge)樓盤(pan)大環境去進行選擇，確保自(zi)己選到好(hao)房子。

新手購房者在看到戶型圖(tu)的(de)時候(hou)還需要注意動靜、干濕和(he)公私(si)分區是不是清晰明確。

一(yi)般(ban)情況下，動(dong)靜分區也就是(shi)把休息去和(he)活動(dong)區最好分開，動(dong)區靠近門設置，靜區靠近內側設置。

干濕分區一般是(shi)(shi)指廚房(fang)和(he)洗(xi)漱(shu)間濕氣和(he)味道比較重，最(zui)好和(he)臥室分開，如果(guo)房(fang)屋的戶型是(shi)(shi)把廚房(fang)洗(xi)漱(shu)間和(he)臥室放在一起(qi)的，那么新手購房(fang)者在入住(zhu)后要把硬件設施做(zuo)到周(zhou)全(quan)。

公私分區能避免從(cong)門口直接就(jiu)能看到屋內的(de)(de)任(ren)何(he)東西，同(tong)時也應避免從(cong)客廳和餐廳等公共區域的(de)(de)地方看到比較(jiao)隱私的(de)(de)臥室。

戶型圖怎么看>>