好壞戶型(xing)標準是什么(me) 買房如(ru)何(he)選擇戶型(xing)

好戶型一般標準

房(fang)子的戶型好，晴朗(lang)的天(tian)氣，白天(tian)所(suo)有房(fang)間不需(xu)要(yao)開(kai)燈，光照也充(chong)足；往房(fang)間里擺放基(ji)(ji)本尺寸家(jia)具，不妨(fang)礙(ai)人走動；不借助通風設(she)備能自然通風。通常有5條基(ji)(ji)本標準(zhun)：

1、整體形狀方正

整體形(xing)(xing)狀(zhuang)方正的(de)意思，不是(shi)整套(tao)房(fang)子是(shi)一(yi)個完整的(de)方形(xing)(xing)，而(er)是(shi)各個房(fang)間和功(gong)能區(qu)域的(de)形(xing)(xing)狀(zhuang)是(shi)方正的(de)矩形(xing)(xing)。同時整套(tao)房(fang)子看起來(lai)也大(da)致是(shi)個矩形(xing)(xing)，同時允許有一(yi)些“溢”出來(lai)的(de)邊角。

2、偏大面寬、偏小進深

面寬直接關(guan)系到(dao)(dao)房間的(de)寬闊度(du)和(he)房間里家具的(de)擺放，同(tong)時考慮到(dao)(dao)自然(ran)(ran)采光(guang)的(de)范圍。如果房間進深(shen)偏(pian)大(da)，光(guang)線從(cong)窗(chuang)外投射進來經過(guo)漫反射，仍然(ran)(ran)照不到(dao)(dao)離窗(chuang)較遠(yuan)的(de)區(qu)域(yu)，白天仍然(ran)(ran)需要燈光(guang)照明。

3、沒有暗間

暗間(jian)除(chu)了無法自然采光，通風也是(shi)大問題(ti)。現在的新(xin)房(fang)如(ru)果有(you)暗間(jian)，多數(shu)被安排在衛生間(jian)。沒有(you)窗戶的衛生間(jian)，除(chu)濕、通風完全要依(yi)賴排風設備，采光照明完全依(yi)靠室內(nei)燈光。節能環保還在其次，關鍵是(shi)衛生間(jian)是(shi)一套房(fang)子里最潮濕的房(fang)間(jian)，除(chu)濕不利會(hui)影響人的健(jian)康。

4、房間大小適中

房(fang)間越(yue)大越(yue)好(hao)？當然不是。房(fang)間太小(xiao)會讓人感(gan)覺壓抑(yi)、不舒(shu)服，但是單(dan)個(ge)房(fang)間太大會感(gan)覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感(gan)，又浪費面積(ji)；客廳太大會顯得(de)空曠而有(you)隔閡感(gan)。另外，設計(ji)時，在整套房(fang)子的面積(ji)確定的前提下，某(mou)個(ge)房(fang)間面積(ji)太大，可能還(huan)需要將另外一(yi)個(ge)空間設計(ji)得(de)偏小(xiao)。

5、動線合理

動(dong)線合理的(de)標準有(you)些(xie)抽象，較(jiao)難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前(qian)，對居住活動(dong)線就比較(jiao)熟悉才能判斷。動(dong)線合理的(de)戶型，在房間(jian)里(li)活動(dong)的(de)人的(de)行動(dong)不會互相干擾。人在房間(jian)里(li)做事情(qing)、走(zou)動(dong)，也最符(fu)合生活習慣(guan)，不容易出(chu)錯(cuo)和(he)出(chu)意(yi)外。

上海盤古(gu)天地專(zhuan)案經理(li)朱偉(wei)駿提醒(xing)，選戶型也要看住宅類型。不同的類型的住宅，相同的房型居住感覺(jue)也不一樣(yang)。

高(gao)層(ceng)(ceng)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)的(de)(de)中高(gao)區空氣流動快，而南北(bei)通(tong)戶型是(shi)出于對流通(tong)風的(de)(de)考(kao)慮而設計的(de)(de)，因此(ci)，買高(gao)層(ceng)(ceng)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)，南北(bei)通(tong)戶型和全南戶型都能(neng)比較好地通(tong)風。但總高(gao)6層(ceng)(ceng)及以下的(de)(de)多層(ceng)(ceng)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)，選南北(bei)通(tong)戶型才能(neng)更好地通(tong)風，尤其較低(di)樓層(ceng)(ceng)要(yao)更多考(kao)慮南北(bei)通(tong)的(de)(de)戶型。如果想(xiang)要(yao)更多陽光(guang)照射，又想(xiang)通(tong)風良(liang)好，可以考(kao)慮買高(gao)層(ceng)(ceng)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)中高(gao)區的(de)(de)全南戶型。

評價戶型，先看面積

只看這(zhe)5條標準，還(huan)不能(neng)判斷戶型的好(hao)壞。如果離開(kai)面積的因素評(ping)價戶型，也是(shi)不夠理性的。

好(hao)戶(hu)型(xing)就(jiu)(jiu)(jiu)是(shi)能(neng)(neng)(neng)讓里(li)面(mian)(mian)的(de)(de)(de)(de)人住(zhu)得(de)舒適，住(zhu)得(de)方便(bian)，而(er)不(bu)同(tong)(tong)面(mian)(mian)積(ji)(ji)的(de)(de)(de)(de)房(fang)子，業主的(de)(de)(de)(de)居(ju)住(zhu)需求(qiu)(qiu)也(ye)一定不(bu)同(tong)(tong)。總的(de)(de)(de)(de)來說，小戶(hu)型(xing)因(yin)為面(mian)(mian)積(ji)(ji)小，業主需要在(zai)較(jiao)小的(de)(de)(de)(de)面(mian)(mian)積(ji)(ji)里(li)盡(jin)可能(neng)(neng)(neng)利(li)(li)用(yong)空間，完成各種居(ju)住(zhu)功(gong)(gong)能(neng)(neng)(neng)。因(yin)此，戶(hu)型(xing)設計盡(jin)量不(bu)浪費面(mian)(mian)積(ji)(ji)，功(gong)(gong)能(neng)(neng)(neng)區(qu)域能(neng)(neng)(neng)相(xiang)互借用(yong)，對這類戶(hu)型(xing)來說非常重要。而(er)大戶(hu)型(xing)的(de)(de)(de)(de)室內(nei)空間寬(kuan)闊(kuo)，對利(li)(li)用(yong)率(lv)的(de)(de)(de)(de)要求(qiu)(qiu)就(jiu)(jiu)(jiu)較(jiao)低，但(dan)居(ju)住(zhu)人口(kou)可能(neng)(neng)(neng)較(jiao)多(duo)，在(zai)戶(hu)型(xing)的(de)(de)(de)(de)私密(mi)性、功(gong)(gong)能(neng)(neng)(neng)區(qu)域的(de)(de)(de)(de)精確劃分、功(gong)(gong)能(neng)(neng)(neng)的(de)(de)(de)(de)齊全(quan)等方面(mian)(mian)的(de)(de)(de)(de)要求(qiu)(qiu)就(jiu)(jiu)(jiu)更多(duo)也(ye)更高。

小面積一居室

一(yi)居(ju)室(shi)的面(mian)(mian)積通(tong)(tong)常(chang)在(zai)(zai)70平方米(mi)以下，在(zai)(zai)這個面(mian)(mian)積范(fan)圍(wei)內(nei)，居(ju)住人(ren)數通(tong)(tong)常(chang)是(shi)(shi)1至2個。房(fang)間(jian)不但需(xu)要完成基本生活必(bi)需(xu)的“五大(da)件(jian)”——客廳、餐廳、廚房(fang)、衛生間(jian)、臥室(shi)的功能設(she)(she)置，還要采光充(chong)足(zu)，儲物空(kong)間(jian)齊備，才(cai)能稱得上是(shi)(shi)好戶型。但在(zai)(zai)實際(ji)開發和建筑設(she)(she)計時，由于一(yi)居(ju)室(shi)面(mian)(mian)積小(xiao)、總價低，不是(shi)(shi)市場(chang)主流，也不是(shi)(shi)開發商(shang)的主要利潤點，因此在(zai)(zai)設(she)(she)計戶型時，同一(yi)樓面(mian)(mian)里先把最好的位置、最好的朝向留(liu)給(gei)大(da)中(zhong)戶型，小(xiao)戶型最后被安排在(zai)(zai)余下的位置。也因此戶型好的一(yi)居(ju)室(shi)不常(chang)見。

這(zhe)套55平方米的(de)(de)小戶型(xing)(xing)(圖1)基本上滿足了好戶型(xing)(xing)的(de)(de)一(yi)般標準，整體方正，采光、朝向都很好，各(ge)個房(fang)間(jian)既緊湊(cou)，功能(neng)分區又明確。盡管陽臺(tai)在(zai)(zai)臥室(shi)(shi)外面(mian)，但由于(yu)一(yi)居室(shi)(shi)的(de)(de)居住人(ren)口少，通常沒有(you)住家(jia)保姆。因(yin)此，穿過臥室(shi)(shi)去陽臺(tai)晾曬衣物的(de)(de)是關系親近的(de)(de)家(jia)人(ren)，不存在(zai)(zai)私密暴露的(de)(de)問題。

實用型兩居室

兩居室的面(mian)(mian)積通常在(zai)70平方(fang)米至90平方(fang)米，居住(zhu)人(ren)口(kou)(kou)通常在(zai)2至4人(ren)，在(zai)這個(ge)面(mian)(mian)積范圍內，除了“五大件”功能，采光(guang)充足，儲(chu)物空間(jian)齊備以(yi)外，要(yao)達到好戶(hu)型的標準，面(mian)(mian)寬進深比(bi)要(yao)合理，以(yi)1：1.5為(wei)標準，適(shi)當(dang)浮動(dong)；由(you)于居住(zhu)人(ren)口(kou)(kou)可能較多，如果(guo)只有(you)(you)一個(ge)衛生間(jian)，就要(yao)做干(gan)濕分離的設(she)計，方(fang)便同(tong)時(shi)使(shi)用；多人(ren)居住(zhu)時(shi)衣物用品也多，需(xu)要(yao)足夠的儲(chu)物空間(jian)。另外，動(dong)線合理，互不干(gan)擾，也比(bi)較重(zhong)要(yao)(圖2)。同(tong)一樓面(mian)(mian)里，面(mian)(mian)積稍大的兩居室戶(hu)型能占據朝向有(you)(you)利(li)的位置。

大戶型需求多、標準高

三居(ju)(ju)室(shi)以上(shang)的(de)戶(hu)型面積(ji)在(zai)100平方米以上(shang)，居(ju)(ju)住(zhu)人(ren)口通(tong)常(chang)在(zai)3至5人(ren)。除了滿足中小戶(hu)型的(de)基本使用(yong)要(yao)求外(wai)(wai)，動線的(de)簡潔尤(you)其重要(yao)：當多個人(ren)同時(shi)在(zai)不同房間(jian)(jian)和不同區域間(jian)(jian)穿插活動時(shi)，相互(hu)間(jian)(jian)的(de)影響(xiang)越小越好(圖(tu)3)。各個區域能(neng)有明確分布(bu)，不疊加功能(neng)、互(hu)不干擾，這種私密性也是選大戶(hu)型居(ju)(ju)住(zhu)的(de)家庭看重的(de)因素(su)。根(gen)據上(shang)海盤古天地專(zhuan)案經理朱偉駿的(de)經驗，私密性的(de)標準之一(yi)是陌生人(ren)站在(zai)門外(wai)(wai)時(shi)，看不到(dao)房間(jian)(jian)里任何一(yi)個區域。

差戶型都是什么樣？

和(he)好(hao)戶型一(yi)(yi)樣，差戶型也有些(xie)共同的特(te)征，但評判一(yi)(yi)個戶型是不是差戶型，通常(chang)判斷其是否(fou)具有3個特(te)征就可以(yi)認(ren)定了(le)。不好(hao)的戶型都有哪些(xie)特(te)征？動(dong)線不合理、行動(dong)有干擾、采光不充足(zu)的暗間多、面積浪(lang)費多、動(dong)靜(jing)分區(qu)混亂、房(fang)間之間通風排氣互相影(ying)響(xiang)、強行分割房(fang)間造成“豆(dou)腐塊”分區(qu)等。

外立面奇特，戶型不會好

戶(hu)型設(she)計尤其是追求建筑外立面獨特性的(de)(de)樓盤(pan)，通常都有(you)難處理的(de)(de)邊角，會給戶(hu)型設(she)計造成很(hen)大(da)的(de)(de)麻(ma)煩。為了遷就外立面的(de)(de)形狀，戶(hu)型設(she)計就有(you)很(hen)多(duo)限制(zhi)。一(yi)些(xie)看起來奇怪和不合理的(de)(de)戶(hu)型，大(da)多(duo)出現在這類“異形”外觀的(de)(de)樓盤(pan)里。

外(wai)立面是圓(yuan)(yuan)形、半圓(yuan)(yuan)形的住(zhu)宅(圖4)，通(tong)常會把陽(yang)臺(tai)設計(ji)在圓(yuan)(yuan)弧形狀的區域，把戶型本身的邊角(jiao)包(bao)裹(guo)進去，實(shi)際形成的陽(yang)臺(tai)形狀不規則(ze)，晾曬(shai)空間(jian)不夠(gou)，水池和(he)櫥柜都(dou)(dou)安裝(zhuang)不下(xia)。如(ru)果(guo)用鋁合(he)金門窗封閉(bi)陽(yang)臺(tai)，推拉不如(ru)方(fang)(fang)方(fang)(fang)正(zheng)正(zheng)的陽(yang)臺(tai)方(fang)(fang)便；如(ru)果(guo)不封閉(bi)，幾個房(fang)間(jian)的窗戶都(dou)(dou)通(tong)到(dao)陽(yang)臺(tai)，房(fang)間(jian)的通(tong)風也不太(tai)舒(shu)暢。

功能分布有多重要？

但(dan)差戶型不僅在外(wai)形奇特的(de)住(zhu)宅建筑里存(cun)在，即使外(wai)形規整，房子(zi)整體方正，內部(bu)管道排布設(she)置不合理(li)，也會(hui)導(dao)致廚房、衛生間這樣的(de)動區和臥室(shi)這樣的(de)靜區分區混亂(圖5)，住(zhu)進去(qu)才(cai)會(hui)發現非常麻(ma)煩。

一(yi)般來(lai)說(shuo)，房(fang)間(jian)(jian)基本的(de)(de)功(gong)能(neng)(neng)分布要(yao)求是(shi)前(qian)動后靜——越靠近(jin)門和玄關，越是(shi)全家人(ren)活動最(zui)多的(de)(de)區域，比(bi)如廚房(fang)、餐廳(ting)(ting)、客(ke)廳(ting)(ting)。因為開門關門的(de)(de)時(shi)候(hou)(hou)會(hui)(hui)有些聲音，燒菜做飯的(de)(de)時(shi)候(hou)(hou)廚房(fang)的(de)(de)聲響(xiang)很大，全家人(ren)在(zai)一(yi)起吃飯的(de)(de)時(shi)候(hou)(hou)免不(bu)了要(yao)聊(liao)聊(liao)天(tian)，在(zai)客(ke)廳(ting)(ting)會(hui)(hui)客(ke)或者看電視(shi)的(de)(de)時(shi)候(hou)(hou)聲響(xiang)也會(hui)(hui)比(bi)較大，這幾個地(di)方(fang)要(yao)位于房(fang)子的(de)(de)前(qian)部(bu)。而在(zai)臥室休息和在(zai)書房(fang)閱讀需(xu)要(yao)安靜，這幾個房(fang)間(jian)(jian)要(yao)位于房(fang)子的(de)(de)深(shen)處，也能(neng)(neng)盡(jin)可能(neng)(neng)不(bu)受其他(ta)人(ren)干擾。衛生間(jian)(jian)是(shi)每(mei)人(ren)每(mei)天(tian)使用頻率最(zui)高的(de)(de)地(di)方(fang)，從各個房(fang)間(jian)(jian)到衛生間(jian)(jian)，最(zui)好都能(neng)(neng)以最(zui)短的(de)(de)距離到達。

面積浪費多，戶型也不好

這(zhe)個戶(hu)型(xing)(圖6)從(cong)整體上看形狀規整，但空間浪(lang)費(fei)太(tai)(tai)多(duo)，也是個比(bi)較差的(de)戶(hu)型(xing)。這(zhe)套建筑面(mian)積(ji)80平方(fang)米的(de)房子最(zui)終只有一(yi)房兩廳，衛(wei)生間沒窗戶(hu)。它最(zui)大(da)的(de)問(wen)題是進門處到餐廳到客廳被一(yi)條走廊貫穿(chuan)，浪(lang)費(fei)面(mian)積(ji)多(duo)，而且因為面(mian)寬窄，進深(shen)太(tai)(tai)大(da)，改造難(nan)度(du)也很大(da)。這(zhe)樣大(da)面(mian)積(ji)的(de)浪(lang)費(fei)也是難(nan)以獲得買房人認可(ke)的(de)。

同樣的(de)面積(ji)(ji)，利(li)(li)用得好(hao)，能做兩(liang)(liang)室(shi)兩(liang)(liang)廳，空間(jian)設(she)計(ji)利(li)(li)用得不(bu)好(hao)就只能做成一(yi)室(shi)兩(liang)(liang)廳，而且在(zai)裝修(xiu)的(de)過程中很難改造好(hao)。從買(mai)房(fang)人(ren)的(de)角度(du)來衡量，相同的(de)面積(ji)(ji)、單價(jia)(jia)和總(zong)價(jia)(jia)，兩(liang)(liang)室(shi)兩(liang)(liang)廳的(de)戶型一(yi)定(ding)比一(yi)室(shi)兩(liang)(liang)廳經濟實(shi)用，居住(zhu)的(de)時間(jian)更長，買(mai)前(qian)者顯然更劃(hua)算(suan)。

一(yi)般面積浪費多(duo)的房子，問題經常出(chu)在這些部位：走(zou)廊過(guo)于長而且沒有(you)和(he)客廳(ting)、餐廳(ting)等實用功能區域合并；臥室面積過(guo)大(da)(超過(guo)20平(ping)方米)；廚(chu)房、衛生間面積過(guo)大(da)而次臥面積太(tai)小；實際(ji)得房率(lv)低(di)(低(di)于75%)，公攤面積過(guo)大(da)。

怪戶型，也不是無可救藥

外形奇特(te)的(de)(de)(de)戶型(xing)，在50平方(fang)米以內的(de)(de)(de)超小戶型(xing)里(li)比較常見(jian)。因(yin)為(wei)是(shi)剩下的(de)(de)(de)邊(bian)角料位置，價(jia)格優(you)惠的(de)(de)(de)幅度很大(da)。這類的(de)(de)(de)奇怪(guai)戶型(xing)比面積較大(da)的(de)(de)(de)奇怪(guai)戶型(xing)更容易改造(zao)。超小戶型(xing)不(bu)像大(da)戶型(xing)，把客廳、餐(can)廳、臥(wo)室、廚房、衛生間都(dou)以墻為(wei)界劃分得很清楚(chu)，它(ta)本來就主(zhu)要靠室內家(jia)具的(de)(de)(de)設計擺放來決(jue)定功能分區。因(yin)此，小而怪(guai)的(de)(de)(de)戶型(xing)，只要整體上呈(cheng)塊狀而不(bu)是(shi)細長(chang)條，就還(huan)有改造(zao)的(de)(de)(de)價(jia)值。

另外一種能改造的(de)(de)怪戶(hu)型，是客(ke)廳、臥室等(deng)房間形狀方(fang)正，而不規整形狀出現(xian)在廚(chu)房、衛(wei)生間等(deng)較小的(de)(de)區域(yu)內(nei)，即(ji)使有(you)面積的(de)(de)浪費，也相(xiang)對(dui)較小。最(zui)后，選(xuan)戶(hu)型要時(shi)刻(ke)記住，戶(hu)型圖主要用(yong)來看格局，房子到底怎么(me)樣，交房標準的(de)(de)樣板間最(zui)有(you)參考價值(zhi)。

Tips

面(mian)寬：是一個自(zi)然(ran)間的寬度，一間房(fang)屋內一面(mian)墻皮到另一面(mian)墻皮之(zhi)間的實際距離。

動線(xian)：是指人在室(shi)內室(shi)外移動的點連合起來形成的線(xian)路。長久居住在家里的人，會形成比較復雜(za)的動線(xian)。

進深：指一(yi)間獨立的(de)(de)房屋前墻(qiang)皮到后墻(qiang)壁之(zhi)間的(de)(de)實(shi)際距(ju)離(li)。

本文所提到(dao)的居(ju)住(zhu)人數(shu)，指的是在房間里各個區域(yu)自由(you)活(huo)動(dong)的居(ju)住(zhu)者人數(shu)，不包括嬰(ying)兒(er)等(deng)不完(wan)全(quan)活(huo)動(dong)人。

圖表1

圖表2

圖表3

圖表4

圖表5

圖表6