好(hao)壞戶型標準是(shi)什么 買(mai)房如何選擇戶型

好戶型一般標準

房子的戶(hu)型好，晴朗(lang)的天(tian)(tian)氣，白天(tian)(tian)所有房間不(bu)需要開(kai)燈，光照也充足；往房間里擺放(fang)基本尺寸家(jia)具，不(bu)妨礙人(ren)走動；不(bu)借助通(tong)風(feng)(feng)設備能(neng)自(zi)然通(tong)風(feng)(feng)。通(tong)常有5條基本標準：

1、整體形狀方正

整(zheng)(zheng)體形狀(zhuang)方(fang)(fang)正的(de)(de)意思，不是(shi)整(zheng)(zheng)套房(fang)子是(shi)一(yi)個完整(zheng)(zheng)的(de)(de)方(fang)(fang)形，而是(shi)各個房(fang)間和功能區域的(de)(de)形狀(zhuang)是(shi)方(fang)(fang)正的(de)(de)矩(ju)(ju)形。同時(shi)整(zheng)(zheng)套房(fang)子看(kan)起(qi)來(lai)也大致是(shi)個矩(ju)(ju)形，同時(shi)允許有一(yi)些“溢”出來(lai)的(de)(de)邊角(jiao)。

2、偏大面寬、偏小進深

面寬直接關系到房間的寬闊度和房間里(li)家具的擺放，同時(shi)考慮到自然采光(guang)(guang)的范(fan)圍(wei)。如果房間進深(shen)偏大，光(guang)(guang)線從窗外(wai)投射進來經(jing)過(guo)漫(man)反射，仍然照(zhao)(zhao)不到離窗較(jiao)遠的區域，白天(tian)仍然需要燈光(guang)(guang)照(zhao)(zhao)明。

3、沒有暗間

暗間除(chu)了無(wu)法(fa)自然(ran)采光(guang)，通風(feng)也是大問題。現在(zai)的新房(fang)如果有暗間，多數(shu)被安排(pai)在(zai)衛生間。沒有窗戶的衛生間，除(chu)濕(shi)、通風(feng)完全要依賴排(pai)風(feng)設備，采光(guang)照明完全依靠室內燈光(guang)。節(jie)能環保(bao)還在(zai)其次，關(guan)鍵是衛生間是一套房(fang)子(zi)里最潮濕(shi)的房(fang)間，除(chu)濕(shi)不(bu)利會影響人的健康。

4、房間大小適中

房(fang)(fang)間越大(da)越好？當然不(bu)(bu)是。房(fang)(fang)間太小(xiao)會讓人感覺(jue)壓抑(yi)、不(bu)(bu)舒服(fu)，但(dan)是單個房(fang)(fang)間太大(da)會感覺(jue)空曠。太大(da)的(de)臥(wo)室難以營造溫(wen)馨(xin)感，又浪費面(mian)積；客廳太大(da)會顯(xian)得空曠而有隔閡感。另(ling)外(wai)，設(she)計(ji)時，在整套房(fang)(fang)子的(de)面(mian)積確定的(de)前提(ti)下，某個房(fang)(fang)間面(mian)積太大(da)，可(ke)能還需要將另(ling)外(wai)一(yi)個空間設(she)計(ji)得偏小(xiao)。

5、動線合理

動(dong)(dong)線合理的(de)標準(zhun)有(you)些抽象，較(jiao)難(nan)概括，需要在(zai)看(kan)戶型圖、看(kan)樣(yang)板房之前(qian)，對居住活(huo)(huo)動(dong)(dong)線就(jiu)比較(jiao)熟悉(xi)才能判斷。動(dong)(dong)線合理的(de)戶型，在(zai)房間里活(huo)(huo)動(dong)(dong)的(de)人的(de)行動(dong)(dong)不(bu)(bu)會互(hu)相(xiang)干擾。人在(zai)房間里做(zuo)事(shi)情、走動(dong)(dong)，也最符(fu)合生活(huo)(huo)習慣(guan)，不(bu)(bu)容易出(chu)錯(cuo)和出(chu)意外。

上海(hai)盤(pan)古天地專案經理朱偉(wei)駿提醒，選戶型(xing)也要看住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)類型(xing)。不(bu)(bu)同(tong)的(de)(de)類型(xing)的(de)(de)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)，相同(tong)的(de)(de)房型(xing)居住(zhu)(zhu)感覺也不(bu)(bu)一樣(yang)。

高層住宅(zhai)的(de)中高區空氣流(liu)動(dong)快，而南(nan)(nan)(nan)北通(tong)(tong)戶(hu)(hu)型是出于(yu)對流(liu)通(tong)(tong)風(feng)的(de)考(kao)慮而設計(ji)的(de)，因此，買高層住宅(zhai)，南(nan)(nan)(nan)北通(tong)(tong)戶(hu)(hu)型和全南(nan)(nan)(nan)戶(hu)(hu)型都能比較(jiao)(jiao)好(hao)地通(tong)(tong)風(feng)。但總高6層及(ji)以下的(de)多(duo)層住宅(zhai)，選南(nan)(nan)(nan)北通(tong)(tong)戶(hu)(hu)型才(cai)能更(geng)好(hao)地通(tong)(tong)風(feng)，尤其較(jiao)(jiao)低樓層要更(geng)多(duo)考(kao)慮南(nan)(nan)(nan)北通(tong)(tong)的(de)戶(hu)(hu)型。如(ru)果想要更(geng)多(duo)陽光照射，又想通(tong)(tong)風(feng)良好(hao)，可以考(kao)慮買高層住宅(zhai)中高區的(de)全南(nan)(nan)(nan)戶(hu)(hu)型。

評價戶型，先看面積

只看(kan)這5條標準，還不能(neng)判斷戶型的好壞。如果(guo)離開面積的因素(su)評價戶型，也是不夠理性的。

好戶(hu)型(xing)(xing)就是(shi)能(neng)讓里面(mian)的(de)人(ren)(ren)住(zhu)(zhu)得舒(shu)適，住(zhu)(zhu)得方便，而(er)不(bu)(bu)同面(mian)積(ji)的(de)房子，業主的(de)居住(zhu)(zhu)需(xu)求(qiu)也一定不(bu)(bu)同。總的(de)來說，小戶(hu)型(xing)(xing)因為面(mian)積(ji)小，業主需(xu)要(yao)在較小的(de)面(mian)積(ji)里盡(jin)可能(neng)利(li)用空間(jian)，完成各(ge)種(zhong)居住(zhu)(zhu)功(gong)(gong)能(neng)。因此，戶(hu)型(xing)(xing)設(she)計盡(jin)量不(bu)(bu)浪費面(mian)積(ji)，功(gong)(gong)能(neng)區(qu)(qu)域(yu)能(neng)相(xiang)互借用，對這類戶(hu)型(xing)(xing)來說非(fei)常重要(yao)。而(er)大戶(hu)型(xing)(xing)的(de)室內(nei)空間(jian)寬闊，對利(li)用率的(de)要(yao)求(qiu)就較低，但(dan)居住(zhu)(zhu)人(ren)(ren)口可能(neng)較多，在戶(hu)型(xing)(xing)的(de)私(si)密(mi)性、功(gong)(gong)能(neng)區(qu)(qu)域(yu)的(de)精確劃(hua)分、功(gong)(gong)能(neng)的(de)齊全等方面(mian)的(de)要(yao)求(qiu)就更多也更高。

小面積一居室

一(yi)居(ju)室的(de)面(mian)積通常(chang)在(zai)70平方米以下，在(zai)這個面(mian)積范(fan)圍內，居(ju)住(zhu)人數通常(chang)是(shi)1至2個。房間(jian)不但需要完(wan)成基(ji)本(ben)生活必需的(de)“五大(da)件”——客廳(ting)、餐廳(ting)、廚房、衛生間(jian)、臥室的(de)功能設(she)置(zhi)，還要采光充足，儲物(wu)空間(jian)齊備，才能稱得上是(shi)好戶(hu)型。但在(zai)實(shi)際開發(fa)和建(jian)筑設(she)計時，由于(yu)一(yi)居(ju)室面(mian)積小、總價低，不是(shi)市場主流，也(ye)(ye)不是(shi)開發(fa)商的(de)主要利潤(run)點，因(yin)此在(zai)設(she)計戶(hu)型時，同一(yi)樓面(mian)里先(xian)把(ba)最好的(de)位(wei)置(zhi)、最好的(de)朝向留給(gei)大(da)中戶(hu)型，小戶(hu)型最后被安(an)排在(zai)余下的(de)位(wei)置(zhi)。也(ye)(ye)因(yin)此戶(hu)型好的(de)一(yi)居(ju)室不常(chang)見。

這套55平方米(mi)的(de)(de)小(xiao)戶型(xing)(圖1)基本上(shang)滿(man)足了(le)好戶型(xing)的(de)(de)一般標準，整(zheng)體方正，采光、朝向都很好，各(ge)個房(fang)間既緊(jin)湊(cou)，功能(neng)分區又(you)明(ming)確。盡(jin)管(guan)陽臺(tai)在臥室外面，但由于(yu)一居室的(de)(de)居住人口少，通常沒有住家保(bao)姆。因(yin)此，穿過臥室去陽臺(tai)晾(liang)曬衣物的(de)(de)是關系親近的(de)(de)家人，不存在私密暴露(lu)的(de)(de)問題(ti)。

實用型兩居室

兩居(ju)(ju)室(shi)的面積(ji)(ji)通常在(zai)70平(ping)方米至90平(ping)方米，居(ju)(ju)住人(ren)口通常在(zai)2至4人(ren)，在(zai)這(zhe)個面積(ji)(ji)范圍(wei)內，除(chu)了“五大(da)件”功(gong)能，采光充足，儲物空間(jian)(jian)齊(qi)備以(yi)外，要(yao)(yao)(yao)達到好戶型的標準(zhun)，面寬(kuan)進深比要(yao)(yao)(yao)合(he)理，以(yi)1：1.5為標準(zhun)，適當浮動；由(you)于(yu)居(ju)(ju)住人(ren)口可能較多，如果只有(you)一個衛生間(jian)(jian)，就要(yao)(yao)(yao)做干濕分離的設計，方便同(tong)時使(shi)用；多人(ren)居(ju)(ju)住時衣物用品也多，需要(yao)(yao)(yao)足夠的儲物空間(jian)(jian)。另外，動線合(he)理，互不干擾，也比較重要(yao)(yao)(yao)(圖2)。同(tong)一樓面里，面積(ji)(ji)稍(shao)大(da)的兩居(ju)(ju)室(shi)戶型能占(zhan)據(ju)朝(chao)向有(you)利的位(wei)置(zhi)。

大戶型需求多、標準高

三居室以(yi)上(shang)的(de)(de)戶型(xing)面積在(zai)100平方米以(yi)上(shang)，居住人口通常在(zai)3至(zhi)5人。除(chu)了滿足中小戶型(xing)的(de)(de)基本使(shi)用要求(qiu)外，動線的(de)(de)簡潔(jie)尤其(qi)重(zhong)要：當多個(ge)人同時(shi)在(zai)不同房(fang)間(jian)和(he)不同區域(yu)間(jian)穿插活動時(shi)，相互間(jian)的(de)(de)影響(xiang)越小越好(hao)(圖3)。各個(ge)區域(yu)能(neng)有明確分布(bu)，不疊加(jia)功能(neng)、互不干擾(rao)，這種私(si)(si)密性(xing)也是選大戶型(xing)居住的(de)(de)家庭(ting)看重(zhong)的(de)(de)因素(su)。根據上(shang)海盤古天地專案經理朱偉駿的(de)(de)經驗，私(si)(si)密性(xing)的(de)(de)標(biao)準之(zhi)一是陌生人站在(zai)門(men)外時(shi)，看不到房(fang)間(jian)里任何(he)一個(ge)區域(yu)。

差戶型都是什么樣？

和好戶(hu)型一(yi)樣，差戶(hu)型也有些(xie)(xie)共同的(de)特(te)征，但評判一(yi)個(ge)戶(hu)型是(shi)不(bu)是(shi)差戶(hu)型，通常判斷(duan)其是(shi)否具(ju)有3個(ge)特(te)征就可以認定了。不(bu)好的(de)戶(hu)型都有哪些(xie)(xie)特(te)征？動線不(bu)合(he)理、行動有干擾、采(cai)光不(bu)充足的(de)暗間多、面積(ji)浪費多、動靜分(fen)區(qu)混亂、房間之間通風排氣互(hu)相影響(xiang)、強行分(fen)割房間造成“豆腐(fu)塊”分(fen)區(qu)等。

外立面奇特，戶型不會好

戶型(xing)設(she)計(ji)尤其是追求建(jian)筑外立(li)面獨(du)特(te)性的(de)樓盤(pan)，通常(chang)都有難處理(li)的(de)邊角，會給戶型(xing)設(she)計(ji)造成很(hen)大(da)的(de)麻煩。為了(le)遷就外立(li)面的(de)形狀，戶型(xing)設(she)計(ji)就有很(hen)多(duo)限制。一些看(kan)起來奇(qi)怪和不合理(li)的(de)戶型(xing)，大(da)多(duo)出現在(zai)這類(lei)“異形”外觀的(de)樓盤(pan)里。

外立面是圓形(xing)、半圓形(xing)的(de)住宅(圖4)，通常會(hui)把陽臺(tai)設計在圓弧形(xing)狀(zhuang)(zhuang)的(de)區域，把戶(hu)型本身(shen)的(de)邊(bian)角包裹進去，實(shi)際(ji)形(xing)成的(de)陽臺(tai)形(xing)狀(zhuang)(zhuang)不(bu)規則，晾(liang)曬空間不(bu)夠，水池和(he)櫥(chu)柜都安裝不(bu)下。如果用(yong)鋁合金門窗封閉(bi)陽臺(tai)，推拉不(bu)如方方正(zheng)正(zheng)的(de)陽臺(tai)方便；如果不(bu)封閉(bi)，幾(ji)個房(fang)間的(de)窗戶(hu)都通到陽臺(tai)，房(fang)間的(de)通風也不(bu)太(tai)舒暢。

功能分布有多重要？

但差戶型不僅在外形奇特的住宅建筑(zhu)里存(cun)在，即使外形規整(zheng)，房子整(zheng)體方正，內部管道排布設置(zhi)不合(he)理，也會(hui)導致廚房、衛生間這(zhe)樣(yang)的動區(qu)(qu)和臥(wo)室這(zhe)樣(yang)的靜區(qu)(qu)分區(qu)(qu)混亂(圖5)，住進去(qu)才會(hui)發現(xian)非常(chang)麻煩。

一(yi)般來說，房(fang)(fang)間基(ji)本(ben)的(de)(de)功能(neng)分布(bu)要(yao)(yao)求是(shi)前(qian)動后(hou)靜——越靠近門(men)和玄關，越是(shi)全(quan)家人(ren)活動最多的(de)(de)區(qu)域，比如廚(chu)房(fang)(fang)、餐(can)廳(ting)、客(ke)(ke)廳(ting)。因為開門(men)關門(men)的(de)(de)時候(hou)會(hui)(hui)有些聲音(yin)，燒菜做(zuo)飯的(de)(de)時候(hou)廚(chu)房(fang)(fang)的(de)(de)聲響很大(da)，全(quan)家人(ren)在一(yi)起吃飯的(de)(de)時候(hou)免(mian)不了要(yao)(yao)聊(liao)聊(liao)天，在客(ke)(ke)廳(ting)會(hui)(hui)客(ke)(ke)或者(zhe)看電視的(de)(de)時候(hou)聲響也(ye)會(hui)(hui)比較大(da)，這幾個地方(fang)要(yao)(yao)位于(yu)房(fang)(fang)子(zi)的(de)(de)前(qian)部。而在臥室休息(xi)和在書(shu)房(fang)(fang)閱讀需要(yao)(yao)安靜，這幾個房(fang)(fang)間要(yao)(yao)位于(yu)房(fang)(fang)子(zi)的(de)(de)深處，也(ye)能(neng)盡(jin)可(ke)能(neng)不受其他(ta)人(ren)干擾。衛(wei)生間是(shi)每人(ren)每天使用頻(pin)率(lv)最高(gao)的(de)(de)地方(fang)，從各個房(fang)(fang)間到衛(wei)生間，最好都(dou)能(neng)以最短(duan)的(de)(de)距離到達(da)。

面積浪費多，戶型也不好

這個(ge)戶(hu)(hu)型(xing)(圖6)從整體(ti)上看(kan)形狀規整，但空間浪費太多，也是(shi)個(ge)比較差(cha)的(de)(de)(de)戶(hu)(hu)型(xing)。這套建(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)積80平方(fang)米的(de)(de)(de)房(fang)子最終只有一(yi)房(fang)兩(liang)廳(ting)，衛生間沒窗戶(hu)(hu)。它最大的(de)(de)(de)問題是(shi)進門處(chu)到餐廳(ting)到客廳(ting)被(bei)一(yi)條走廊貫穿，浪費面(mian)(mian)積多，而且因為面(mian)(mian)寬窄(zhai)，進深(shen)太大，改造難度(du)也很(hen)大。這樣(yang)大面(mian)(mian)積的(de)(de)(de)浪費也是(shi)難以獲得買房(fang)人認可的(de)(de)(de)。

同樣(yang)的(de)面(mian)積，利(li)用得好(hao)，能(neng)做兩(liang)(liang)室(shi)兩(liang)(liang)廳，空間(jian)設計利(li)用得不好(hao)就只能(neng)做成一(yi)(yi)室(shi)兩(liang)(liang)廳，而(er)且在裝(zhuang)修的(de)過程中很難改造好(hao)。從買房人(ren)的(de)角度(du)來衡量，相(xiang)同的(de)面(mian)積、單價(jia)和總價(jia)，兩(liang)(liang)室(shi)兩(liang)(liang)廳的(de)戶型一(yi)(yi)定比一(yi)(yi)室(shi)兩(liang)(liang)廳經濟(ji)實用，居住的(de)時間(jian)更長(chang)，買前者顯然更劃算(suan)。

一般(ban)面(mian)(mian)積(ji)(ji)浪費多的房(fang)子，問題經常出在這些部(bu)位(wei)：走廊過(guo)于(yu)長而且沒(mei)有和客廳、餐廳等實(shi)用功能區(qu)域合并；臥室面(mian)(mian)積(ji)(ji)過(guo)大(da)(da)(超過(guo)20平方米)；廚房(fang)、衛生(sheng)間(jian)面(mian)(mian)積(ji)(ji)過(guo)大(da)(da)而次臥面(mian)(mian)積(ji)(ji)太(tai)小；實(shi)際(ji)得(de)房(fang)率低(di)(低(di)于(yu)75%)，公(gong)攤面(mian)(mian)積(ji)(ji)過(guo)大(da)(da)。

怪戶型，也不是無可救藥

外形奇特的(de)(de)戶(hu)(hu)(hu)型，在(zai)50平方米(mi)以內(nei)的(de)(de)超(chao)小(xiao)戶(hu)(hu)(hu)型里比較(jiao)常見。因為是剩下的(de)(de)邊角(jiao)料位置，價格優惠的(de)(de)幅(fu)度很大。這類的(de)(de)奇怪戶(hu)(hu)(hu)型比面積較(jiao)大的(de)(de)奇怪戶(hu)(hu)(hu)型更容易改(gai)(gai)造。超(chao)小(xiao)戶(hu)(hu)(hu)型不(bu)像大戶(hu)(hu)(hu)型，把客廳、餐(can)廳、臥室、廚房、衛生間都以墻為界劃分得很清楚(chu)，它本來(lai)就(jiu)主要靠室內(nei)家具的(de)(de)設(she)計擺放(fang)來(lai)決定功能分區(qu)。因此，小(xiao)而怪的(de)(de)戶(hu)(hu)(hu)型，只(zhi)要整體上呈塊狀而不(bu)是細長條，就(jiu)還有改(gai)(gai)造的(de)(de)價值。

另外一種(zhong)能改造(zao)的(de)(de)怪(guai)戶型，是客廳(ting)、臥室等(deng)房間形(xing)狀(zhuang)方正，而不規整形(xing)狀(zhuang)出現(xian)在廚(chu)房、衛生(sheng)間等(deng)較小的(de)(de)區域內，即使有面積的(de)(de)浪(lang)費，也(ye)相對較小。最后，選戶型要(yao)時刻記住，戶型圖主要(yao)用(yong)來看(kan)格(ge)局，房子到底怎么樣(yang)，交房標準的(de)(de)樣(yang)板間最有參(can)考(kao)價值(zhi)。

Tips

面(mian)(mian)寬：是(shi)一個自然間的寬度，一間房屋內(nei)一面(mian)(mian)墻皮到另一面(mian)(mian)墻皮之間的實際距(ju)離。

動(dong)線：是指人在室內室外移動(dong)的點(dian)連(lian)合起來形成(cheng)的線路。長久居住在家里的人，會形成(cheng)比較復雜的動(dong)線。

進深：指一間(jian)獨(du)立的(de)房(fang)屋前墻(qiang)皮到后墻(qiang)壁之間(jian)的(de)實(shi)際距離。

本(ben)文所提(ti)到的居(ju)住(zhu)人(ren)數，指的是(shi)在(zai)房間里各個區(qu)域(yu)自由活動(dong)的居(ju)住(zhu)者人(ren)數，不包括嬰兒等不完全活動(dong)人(ren)。

圖表1

圖表2

圖表3

圖表4

圖表5

圖表6