一、商務公寓值得投資嗎

1、投資商務公寓的好處

①地段更好

商(shang)業用地一般處于區域(yu)核心，地段價值、升(sheng)值空間都是區域(yu)內其它地段無法比擬的。這就(jiu)意味著(zhu)公寓(yu)配套高檔，人(ren)氣也更(geng)(geng)旺盛(sheng)，生活(huo)的便利(li)性(xing)也更(geng)(geng)強。

②價格更低

地產商的(de)利(li)潤獲得(de)點，主要(yao)是(shi)在商業上(shang)實現，公寓只是(shi)作(zuo)為(wei)配套，對利(li)潤的(de)期望值并不高，相較于(yu)同地段的(de)房屋來說均價較低。這就意味著購買公寓花費的(de)成本小(xiao)，同時抵還(huan)房貸時的(de)壓力也越小(xiao)，不影(ying)響生活品(pin)質。

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③投資靈活

公(gong)(gong)寓(yu)的(de)用途是多(duo)樣的(de)，可自住、可出(chu)租(zu)、也(ye)可注冊營(ying)業執照作為辦公(gong)(gong)用房。這(zhe)就意(yi)味著公(gong)(gong)寓(yu)面臨的(de)受眾人(ren)群也(ye)更多(duo)，容易促使(shi)房屋出(chu)租(zu)，投資(zi)回(hui)報率也(ye)越高。

④不占名額

公寓很傲嬌，只要(yao)有錢想(xiang)買幾(ji)套都可以，這是因為其(qi)不限購不限貸，不浪(lang)費購房名額。這就(jiu)意味置業住(zhu)宅仍能享(xiang)受首套房的優惠，非常利(li)于投資和(he)住(zhu)房過(guo)渡期。

⑤征收費用高

商業地產征收獲得的賠償(chang)金(jin)較高(gao)，一般為普通住宅的3倍。這就意味獲得的回報更大，便于財(cai)富(fu)積累。

2、投資商務公寓的弊端

①產權年限短

與住宅70年產權(quan)(quan)相(xiang)比(bi)，公寓(yu)通常產權(quan)(quan)在40-50年，使用年限只有住宅的2/3左右，只有極少數由于(yu)補交(jiao)了地價或其(qi)他原因可(ke)以達到70年，如果將總價平攤到使用年限上，公寓(yu)的年使用成本會明顯(xian)高出。后續產權(quan)(quan)如何處理，目前也沒有明確說法。

②物業費較高

公(gong)寓由于提供各(ge)種商(shang)務(wu)服務(wu)，并且有些(xie)物業會將公(gong)攤的水電費(fei)用包含在內，形(xing)成了公(gong)寓物業管理(li)費(fei)居高(gao)不(bu)下的局(ju)面。

③水(shui)電費一般較高、不能(neng)用(yong)明(ming)火

公寓是商(shang)用(yong)水(shui)電(dian)，粗略估計(ji)，商(shang)用(yong)水(shui)電(dian)大概是民(min)用(yong)水(shui)電(dian)的一倍。有些項目管理嚴格，就算是瓶裝燃氣也不能送上樓(lou)，日(ri)常(chang)居家只能一切電(dian)器(qi)化，用(yong)電(dian)費(fei)用(yong)更高(gao)。

④貸款(kuan)利率高，不能用公積(ji)金

個人貸(dai)款購買公寓(yu)首(shou)付是(shi)50%，利(li)(li)率(lv)為(wei)基準利(li)(li)率(lv)的1.1倍。公寓(yu)的貸(dai)款是(shi)不能(neng)使用公積(ji)金貸(dai)款的，亦不能(neng)以購買公寓(yu)為(wei)由提取(qu)公積(ji)金。

二、商務公寓稅費怎么算

1、增值稅：增值部分（賣出價-購置(zhi)價格）*5.5%。

2、印花稅：成(cheng)交(jiao)價*0.05%。

3、土地增值稅：增值額(e)未(wei)超過扣除項(xiang)目金(jin)額(e)50％的部(bu)分，稅率(lv)為30％。

增值額(e)(e)超過扣(kou)(kou)除(chu)項目(mu)金額(e)(e)50％、未超過扣(kou)(kou)除(chu)項目(mu)金額(e)(e)100％的部分，稅率為40％。

增值額(e)超過扣除(chu)項目金額(e)100％、未超過扣除(chu)項目金額(e)200％的部分(fen)，稅率為50％。

增值(zhi)額(e)超(chao)過扣除(chu)項(xiang)目金(jin)額(e)200％的部分，稅(shui)率為60％。