海外置(zhi)業哪里好

1、老牌資本主(zhu)義國家(jia)(jia)已經高度城(cheng)市化了，這樣的國家(jia)(jia)置業(ye)投資回報率(lv)可能不亮眼了。但為了可以(yi)(yi)享受發達國家(jia)(jia)配套，可以(yi)(yi)考(kao)慮。

2、有一(yi)類國家叫移民(min)國家，和(he)國內年(nian)(nian)輕人都往一(yi)線(xian)擠一(yi)樣(yang)，移民(min)國家也(ye)是用腳投票出來(lai)的。優質(zhi)的年(nian)(nian)齡結構(gou)的人口支(zhi)撐，對置(zhi)業的你(ni)來(lai)說，意味(wei)著不用擔心空置(zhi)率，也(ye)有充足的接盤俠好變現(xian)。

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3、現在熱炒的(de)東南亞(ya)板塊會是第一套海外置業的(de)好(hao)標的(de)。便宜門檻(jian)低且未(wei)來更多(duo)常駐人口的(de)導入加(jia)上交通軌道的(de)建(jian)成，會是潛力股。

4、東南亞買海(hai)景房的話，那你(ni)就(jiu)得看看那地(di)方是不是離海(hai)邊近(jin)啊，周圍配套如何啊，有(you)沒有(you)專(zhuan)業酒(jiu)店(dian)管理公司幫你(ni)運(yun)營啊，不然啥都沒有(you)只有(you)鳥(niao)屎怎(zen)么出租。

5、再(zai)來(lai)說一(yi)類國家(jia)老齡化國家(jia)不點名，一(yi)切看來(lai)都(dou)很美(mei)好，整個國家(jia)沒(mei)有買房(fang)的欲(yu)望，連(lian)年輕(qing)人都(dou)很佛系，到處(chu)都(dou)是退休的老人，那這里房(fang)子可能考慮(lv)長持用來(lai)住了。?

海外(wai)如何選擇房(fang)子

1、國內外(wai)都(dou)(dou)一樣，都(dou)(dou)有所謂學區(qu)(qu)和階(jie)層劃分(fen)，富人(ren)區(qu)(qu)、平民區(qu)(qu)、還有相對華人(ren)集(ji)中的社區(qu)(qu)，看自己的需求選(xuan)擇社區(qu)(qu)，當(dang)然(ran)千萬記得，遠(yuan)離那些(xie)治安不好犯罪率高的社區(qu)(qu)。

2、當你看到那些house連鄰居和(he)商店都(dou)沒有，請(qing)別驚(jing)訝(ya)，這(zhe)可能是(shi)普遍情況，開車1個(ge)小時去上班或者(zhe)超市是種生活方式，入(ru)鄉就隨(sui)俗吧，畢竟這(zhe)邊有不菲的收入(ru)和便宜(yi)的油價。

3、就算是發達國(guo)家，也有一二三(san)四(si)線(xian)之(zhi)分，那些超(chao)級便宜幾十萬的泳池(chi)house基本就出現他(ta)們的三四線(xian)(xian)，基本只能用來住了(le)，而一線(xian)(xian)類似紐約(yue)倫敦50萬一平也能一房難求。

4、那么市中心的公寓那么貴了還(huan)能不能買?跟國內(nei)一樣，交通(tong)便利配套(tao)齊全人口凈(jing)流入地方(fang)的房子永(yong)遠都(dou)被定義(yi)為(wei)好房子，就(jiu)要(yao)你口袋里能否支撐(cheng)好價格了。

5、同樣作為一種生(sheng)活方(fang)式(shi)的(de)差別體現，國外的(de)旅游地產可(ke)能(neng)和國內各種吃土蒙灰(hui)沒人要旅游地產有著截然不同的(de)增(zeng)值(zhi)和使用命運。

6、跟著(zhu)知名(ming)開發(fa)商品牌一直是個低風(feng)險高收益的(de)技巧(qiao)，這點國(guo)內外倒是蠻一致的(de)，比如我(wo)們攪(jiao)動世(shi)界(jie)的(de)川普(pu)大爺當選前(qian)就是著(zhu)名(ming)的(de)地產開發(fa)商。?

海外置業(ye)的(de)注意事項(xiang)

1、當(dang)(dang)你(ni)確定(ding)好去哪個(ge)(ge)國(guo)家，你(ni)可能最(zui)先需要不是一個(ge)(ge)靠(kao)譜的(de)置業(ye)(ye)顧問，而是一個(ge)(ge)有專業(ye)(ye)資質(zhi)的(de)律(lv)師，每(mei)個(ge)(ge)國(guo)家房地產的(de)法律(lv)背景各不相同，這點很容易(yi)被忽略，當(dang)(dang)然(ran)一個(ge)(ge)靠(kao)譜的(de)置業(ye)(ye)顧問團隊應該有這項(xiang)服務。

2、買房前請算好整個(ge)成本，國內基本房貸下來(lai)就(jiu)你就(jiu)做個(ge)甩(shuai)手掌柜不(bu)同，國外不(bu)少地方都(dou)是有房產稅(shui)、空置稅(shui)、交易稅(shui)，甚至有強(qiang)制定(ding)期維修翻(fan)新費用(yong)，賬本要拎得(de)清。

3、不要(yao)輕(qing)易相信保證收益10%以上的(de)項(xiang)(xiang)目(mu)，基本上都是騙人的(de)，理(li)想(xiang)的(de)情況(kuang)是羊毛出在(zai)羊身上，糟糕一點就(jiu)是項(xiang)(xiang)目(mu)黃了跑路(lu)了。

4、海外地(di)產(chan)不代表(biao)是沒(mei)有泡沫的，不然就沒(mei)08年次貸危機和迪拜(bai)爛尾樓群的(de)事情。

5、如果真覺得項目不錯，不如帶著買包包的錢去實地考察下，最差也能給自己帶個包包回來。

海外置業的風險有哪些

1、最大的風險是外匯風險。比如在加拿大購房純做投資，如果加幣匯率走低，就產生風險。購買一套當地房屋，現在用600萬元(yuan)人民(min)幣去兌付(fu)，如果匯(hui)率走(zou)低的話，只能拿到500萬元人民(min)幣回來。這對于在(zai)海(hai)外購置房產的(de)人而(er)言是個(ge)考驗(yan)。所以選擇一個(ge)相(xiang)對穩定，又存在(zai)走強空間的(de)國家(jia)匯(hui)率，比(bi)如(ru)美元，是個(ge)不錯的(de)選擇。

2、風險源自買家(jia)自身。購房(fang)者首(shou)先要明確(que)自己(ji)的(de)(de)(de)置業目(mu)的(de)(de)(de)，并弄清相(xiang)應的(de)(de)(de)法規政策和房(fang)屋產權年限，這(zhe)些都是海外買房(fang)的(de)(de)(de)重要基礎。所(suo)以，尋找一個信(xin)譽良好、以及(ji)擁有一支強大的(de)(de)(de)房(fang)地(di)產經紀人(ren)的(de)(de)(de)專業團隊。

另(ling)外，就是要(yao)弄清(qing)楚購房目(mu)的(de)。比如以(yi)投(tou)資移(yi)民為主(zhu)要(yao)目(mu)的(de)購房者，就要(yao)時刻關注(zhu)好所(suo)在(zai)國家地區(qu)的(de)相(xiang)應移(yi)民政策及其變化，以(yi)確(que)保(bao)自己這(zhe)些年的(de)計(ji)劃最終(zhong)能夠達(da)成投(tou)資移(yi)民的(de)目(mu)標。嘉(jia)豐瑞德所(suo)推介的(de)海(hai)外地產項(xiang)目(mu)長期與本土置(zhi)業顧問合作(zuo)，也可以(yi)根據個人海(hai)外置(zhi)業的(de)需求，量身定(ding)制(zhi)海(hai)外投(tou)資計(ji)劃。

3、需(xu)要(yao)了(le)解海外房產(chan)的產(chan)權問題。與(yu)國內70年房屋使用權不(bu)同(tong)的(de)是，國外產權分(fen)為自由產權、共管(guan)產權、自由共管(guan)產權。產權不(bu)同(tong)則需要承擔的(de)義務和責任(ren)也有相應(ying)的(de)差(cha)異(yi)。

4、貸款和稅費的(de)問題往(wang)(wang)往(wang)(wang)是(shi)最讓購房(fang)者頭疼的(de)一個部分。不同國家甚至不同地區、位置在相應(ying)的(de)稅收及手續費問題上都會有(you)所(suo)不多(duo)，大(da)大(da)小小各種名(ming)目的(de)收費項目繁多(duo)，購房(fang)者需要花費大(da)力認(ren)真核(he)查。嘉豐瑞(rui)德海外地產置業(ye)顧問，對操作(zuo)流程的(de)熟悉度和法律風險規(gui)避意(yi)識，可以(yi)增強交易(yi)的(de)安全性。

5、對(dui)于(yu)要對(dui)所購海外房產進行長(chang)期持有(you)的投資(zi)者(zhe)來說，最好還需(xu)要制訂較(jiao)為長(chang)期、合(he)理的規劃，內容涉及持有(you)成本、轉賣(mai)或繼承成本、日常打理、資(zi)產安(an)全等。