海(hai)外置業哪里好(hao)

1、老牌(pai)資(zi)本主義國(guo)家已經高(gao)度城市化了，這樣的國(guo)家置業投資(zi)回報率可能不(bu)亮(liang)眼(yan)了。但為了可以享受發(fa)達(da)國(guo)家配套，可以考(kao)慮。

2、有(you)一(yi)類國家叫(jiao)移民國家，和國內(nei)年輕(qing)人都往一(yi)線(xian)擠一(yi)樣，移民國家也是用腳投票出來(lai)的(de)。優質的(de)年齡結構的(de)人口支撐，對置(zhi)(zhi)業(ye)的(de)你來(lai)說，意(yi)味著不用擔心空置(zhi)(zhi)率，也有(you)充足的(de)接(jie)盤俠(xia)好(hao)變(bian)現。

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3、現在熱炒(chao)的(de)東(dong)南亞板塊會是第一套海外置業(ye)的(de)好(hao)標的(de)。便宜門檻低且未來更多常駐人口(kou)的(de)導入加上(shang)交通軌道的(de)建(jian)成，會是潛(qian)力(li)股(gu)。

4、東南亞(ya)買海景房的話，那(nei)你(ni)就得看看那(nei)地方是不是離海邊近啊(a)，周圍配(pei)套如何啊(a)，有沒有專業酒店管(guan)理公司幫你(ni)運營啊(a)，不然(ran)啥都沒有只有鳥屎(shi)怎么出(chu)租。

5、再(zai)來(lai)說一(yi)類國(guo)家(jia)老齡化國(guo)家(jia)不點名，一(yi)切看(kan)來(lai)都很美(mei)好(hao)，整個國(guo)家(jia)沒有買房(fang)的欲(yu)望，連年(nian)輕人都很佛系，到(dao)處都是退休的老人，那(nei)這里房(fang)子(zi)可能(neng)考(kao)慮(lv)長(chang)持用來(lai)住(zhu)了。?

海外如何選擇房子

1、國內外都一樣，都有所謂學(xue)區(qu)(qu)和階層劃分，富人區(qu)(qu)、平民區(qu)(qu)、還有相對華人集中的(de)社區(qu)(qu)，看自己(ji)的(de)需求選擇社區(qu)(qu)，當然(ran)千萬記得，遠(yuan)離那些治安不(bu)好(hao)犯(fan)罪率高的(de)社區(qu)(qu)。

2、當你看到(dao)那(nei)些house連鄰居和商店都沒有，請(qing)別驚訝，這可能(neng)是普遍情況，開(kai)車(che)1個小時去上班或者超市是種生活方(fang)式，入鄉就隨俗吧，畢(bi)竟這(zhe)邊(bian)有不(bu)菲的收入和(he)便宜的油(you)價。

3、就算是發達國家，也有一(yi)二三四線之分，那些超級便宜幾十萬的泳池(chi)house基本(ben)就出現他們的三四線，基本(ben)只能(neng)用來住了(le)，而(er)一線類(lei)似紐(niu)約倫敦50萬一平也能一房難求。

4、那么市中心的公寓(yu)那么貴了還能不能買?跟國內(nei)一樣，交(jiao)通便利配套齊全人(ren)口凈流入地方的房子(zi)永遠都被定義為好(hao)房子(zi)，就要你口袋里(li)能否支(zhi)撐好(hao)價格了(le)。

5、同樣作(zuo)為一種生活(huo)方(fang)式的差(cha)別體現(xian)，國外的旅游地(di)產可能和(he)國內(nei)各種吃土蒙灰(hui)沒人(ren)要(yao)旅游地(di)產有著截然不同的增值和(he)使用命運(yun)。

6、跟(gen)著知(zhi)名開發(fa)商品(pin)牌一直是個(ge)低(di)風(feng)險(xian)高(gao)收(shou)益的(de)技巧，這點國內外(wai)倒是蠻(man)一致的(de)，比如我們攪(jiao)動世(shi)界的(de)川(chuan)普大爺當選前就(jiu)是著名的(de)地(di)產開發(fa)商。?

海外置(zhi)業的注意(yi)事項(xiang)

1、當你(ni)確定(ding)好(hao)去哪(na)個國(guo)家，你(ni)可能最先需(xu)要不是一(yi)個靠譜的置業顧(gu)問，而是一(yi)個有專業資質的律師，每個國(guo)家房(fang)地產的法律背景各不相同，這點很容易被忽略，當然一(yi)個靠譜的置業顧(gu)問團隊應該有這項服務。

2、買房前請(qing)算(suan)好(hao)整個成本，國內基(ji)本房貸下(xia)來就你就做個甩手掌(zhang)柜(ju)不同，國外不少地方都是有(you)房產稅(shui)、空置稅(shui)、交易稅(shui)，甚至有(you)強制定期維(wei)修翻新(xin)費用，賬(zhang)本要拎(lin)得清。

3、不(bu)要輕易相信保證收益10%以(yi)上(shang)的項目(mu)，基(ji)本(ben)上(shang)都(dou)是騙人的，理想的情(qing)況是羊毛出在羊身上(shang)，糟糕(gao)一點就是項目(mu)黃了跑路了。

4、海外地產(chan)不代表是沒(mei)有泡沫的，不然(ran)就沒(mei)08年次貸危機和(he)迪拜爛尾樓群的事情(qing)。

5、如果真覺得項目不錯，不如帶著買包包的錢去實地考察下，最差也能給自己帶個包包回來。

海外置業的風險有哪些

1、最大的風險是外匯風險。比如在加拿大購房純做投資，如果加幣匯率走低，就產生風險。購買一套當地房屋，現在用600萬(wan)元人(ren)民(min)幣去兌(dui)付，如果(guo)匯(hui)率走(zou)低(di)的(de)話，只能(neng)拿到(dao)500萬元人民(min)幣回來。這對于在海外購(gou)置(zhi)房(fang)產的人而言(yan)是(shi)(shi)個考驗。所以(yi)選(xuan)擇一(yi)個相對穩定，又存(cun)在走強(qiang)空(kong)間的國家匯率，比(bi)如美元，是(shi)(shi)個不錯(cuo)的選(xuan)擇。

2、風險源自買(mai)(mai)家自身。購房(fang)者首先要明(ming)確自己的(de)(de)置業目的(de)(de)，并(bing)弄清相應的(de)(de)法規政策和房(fang)屋(wu)產(chan)權年限，這些都(dou)是海外買(mai)(mai)房(fang)的(de)(de)重要基礎。所以，尋(xun)找一個信譽(yu)良好、以及擁有一支強大的(de)(de)房(fang)地(di)產(chan)經紀(ji)人的(de)(de)專業團隊(dui)。

另外(wai)，就(jiu)是要(yao)(yao)弄清楚購房目的。比如以投(tou)(tou)資(zi)移(yi)民(min)為主(zhu)要(yao)(yao)目的購房者，就(jiu)要(yao)(yao)時刻(ke)關注(zhu)好(hao)所在國家(jia)地區的相應移(yi)民(min)政策及(ji)其變化，以確保自(zi)己這些(xie)年的計劃最(zui)終能夠達(da)成投(tou)(tou)資(zi)移(yi)民(min)的目標。嘉豐瑞德(de)所推介的海外(wai)地產項目長期與本土置業顧問合(he)作，也可以根據(ju)個人海外(wai)置業的需求，量(liang)身(shen)定制海外(wai)投(tou)(tou)資(zi)計劃。

3、需要了解海外房(fang)產的產權問(wen)題。與國內70年房(fang)屋(wu)使用權(quan)(quan)(quan)不同的(de)是(shi)，國外(wai)產(chan)權(quan)(quan)(quan)分為(wei)自(zi)由產(chan)權(quan)(quan)(quan)、共管產(chan)權(quan)(quan)(quan)、自(zi)由共管產(chan)權(quan)(quan)(quan)。產(chan)權(quan)(quan)(quan)不同則需要承(cheng)擔的(de)義務和責任也有相應的(de)差異。

4、貸款和稅(shui)費(fei)的問題往往是最(zui)讓購(gou)房者頭疼的一(yi)個(ge)部分。不同國家甚至不同地(di)區、位(wei)置在相(xiang)應的稅(shui)收及手續費(fei)問題上都會(hui)有所不多，大大小小各種名目(mu)的收費(fei)項目(mu)繁多，購(gou)房者需(xu)要花費(fei)大力(li)認真核查(cha)。嘉(jia)豐瑞德海外地(di)產(chan)置業(ye)顧(gu)問，對操(cao)作(zuo)流程的熟(shu)悉度和法律(lv)風險規避意(yi)識，可以(yi)增強交(jiao)易(yi)的安全性。

5、對于要對所購(gou)海外房(fang)產(chan)進行長期持有的(de)投資者來說(shuo)，最好還需(xu)要制訂較為長期、合理的(de)規劃，內容涉及持有成(cheng)本(ben)、轉賣或繼承成(cheng)本(ben)、日常打理、資產(chan)安全等。