海外置業哪(na)里好

1、老(lao)牌資(zi)本(ben)主義(yi)國家(jia)已經高(gao)度城市化了(le)，這(zhe)樣的國家(jia)置業投資(zi)回(hui)報率(lv)可能不亮眼了(le)。但為了(le)可以享受發達國家(jia)配套，可以考慮。

2、有一(yi)類國(guo)家叫移民國(guo)家，和國(guo)內年輕(qing)人都往一(yi)線擠一(yi)樣，移民國(guo)家也是(shi)用腳投票(piao)出來(lai)的(de)(de)。優(you)質的(de)(de)年齡結構的(de)(de)人口支撐，對(dui)置(zhi)業的(de)(de)你來(lai)說(shuo)，意味著不用擔心(xin)空置(zhi)率，也有充(chong)足的(de)(de)接盤俠好變(bian)現。

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3、現(xian)在熱炒的(de)(de)(de)東南亞板塊會是第一套海(hai)外置業(ye)的(de)(de)(de)好標的(de)(de)(de)。便(bian)宜門檻低且未來更多常駐人口的(de)(de)(de)導入加上交通軌道的(de)(de)(de)建成(cheng)，會是潛力(li)股。

4、東南亞買海景房的話，那(nei)你就得看(kan)看(kan)那(nei)地方是不是離(li)海邊近啊(a)(a)，周圍配套(tao)如何啊(a)(a)，有(you)沒(mei)有(you)專(zhuan)業(ye)酒店(dian)管理公司(si)幫你運營啊(a)(a)，不然啥都沒(mei)有(you)只有(you)鳥屎(shi)怎么出租。

5、再(zai)來說一(yi)類國(guo)家老(lao)齡化國(guo)家不點(dian)名，一(yi)切看來都(dou)很美好(hao)，整(zheng)個國(guo)家沒有買(mai)房(fang)的欲望，連年輕人都(dou)很佛(fo)系，到處都(dou)是(shi)退(tui)休的老(lao)人，那(nei)這(zhe)里房(fang)子可能(neng)考慮(lv)長持用來住了(le)。?

海外(wai)如何選擇(ze)房(fang)子

1、國內外都一樣，都有所謂學區(qu)和(he)階(jie)層劃分，富(fu)人區(qu)、平(ping)民區(qu)、還(huan)有相(xiang)對華(hua)人集(ji)中的社(she)區(qu)，看(kan)自己(ji)的需(xu)求選擇社(she)區(qu)，當然千萬(wan)記得，遠(yuan)離那些治安(an)不好犯罪率高的社(she)區(qu)。

2、當(dang)你看到(dao)那些house連鄰居和(he)商(shang)店都沒(mei)有，請別驚訝，這(zhe)可能是普遍情況，開車1個小(xiao)時去上班或(huo)者超(chao)市(shi)是種生活方式，入鄉就隨俗吧，畢(bi)竟這邊有不(bu)菲的(de)(de)收入和便宜的(de)(de)油價(jia)。

3、就算是發達國家，也有一二三(san)四線之分，那些超級便宜幾(ji)十萬的(de)泳池house基本(ben)就出現他們的三四線(xian)，基本(ben)只能(neng)用來住了，而(er)一線(xian)類似紐約(yue)倫敦(dun)50萬一平也能一房難求。

4、那么市中心的(de)公寓那么貴了還能(neng)不能(neng)買?跟(gen)國內一樣(yang)，交通便利配套齊全人口凈流(liu)入地方(fang)的房子永(yong)遠都被定(ding)義為(wei)好房子，就要你口袋里能(neng)否支撐好價格了。

5、同樣作為(wei)一種生活(huo)方式的差別體現，國(guo)外的旅(lv)游地產可能和國(guo)內(nei)各種吃(chi)土蒙灰沒人要(yao)旅(lv)游地產有著截(jie)然不(bu)同的增值和使用(yong)命運。

6、跟著知名(ming)開發商品牌一(yi)直(zhi)是個低風險高(gao)收益的(de)技(ji)巧，這點國內外倒是蠻一(yi)致的(de)，比如我們攪動世界的(de)川普大爺當選前就是著名(ming)的(de)地產開發商。?

海外(wai)置業的注(zhu)意事項

1、當(dang)你(ni)確定好去哪個(ge)國家，你(ni)可能最先需要(yao)不(bu)是一個(ge)靠譜的(de)置業(ye)顧問，而是一個(ge)有(you)專業(ye)資質(zhi)的(de)律師，每(mei)個(ge)國家房(fang)地產(chan)的(de)法律背景(jing)各(ge)不(bu)相同(tong)，這(zhe)點很(hen)容易(yi)被忽略，當(dang)然一個(ge)靠譜的(de)置業(ye)顧問團隊應該有(you)這(zhe)項服務(wu)。

2、買房前請算好整(zheng)個成(cheng)本(ben)(ben)，國(guo)內基本(ben)(ben)房貸下來就(jiu)你就(jiu)做個甩手掌(zhang)柜不(bu)同，國(guo)外(wai)不(bu)少地方都是有房產稅、空置稅、交易稅，甚至有強制定期(qi)維修翻新費用，賬本(ben)(ben)要拎(lin)得(de)清。

3、不要輕易相信(xin)保證收益10%以上的項(xiang)目(mu)，基(ji)本上都是(shi)騙(pian)人的，理(li)想的情(qing)況是(shi)羊毛出在羊身上，糟(zao)糕一點就是(shi)項(xiang)目(mu)黃了(le)跑(pao)路了(le)。

4、海外地產不代表是沒有泡沫的，不然就沒08年次貸危機和迪拜爛尾樓群的事情。

5、如果真覺得項目不錯，不如帶著買包包的錢去實地考察下，最差也能給自己帶個包包回來。

海外置業的風險有哪些

1、最大的風險是外匯風險。比如在加拿大購房純做投資，如果加幣匯率走低，就產生風險。購買一套當地房屋，現在用600萬元人民(min)幣(bi)去兌付，如果匯率(lv)走低的話，只能拿到500萬元(yuan)(yuan)人民幣回來。這對(dui)于在(zai)海外購置(zhi)房產的人而言是(shi)(shi)個(ge)考驗(yan)。所以(yi)選擇(ze)一個(ge)相(xiang)對(dui)穩定(ding)，又存在(zai)走強空間(jian)的國家匯率，比如美元(yuan)(yuan)，是(shi)(shi)個(ge)不錯(cuo)的選擇(ze)。

2、風險(xian)源自(zi)買家自(zi)身。購房(fang)(fang)者首先要明確(que)自(zi)己的(de)(de)置(zhi)業目的(de)(de)，并弄清相應的(de)(de)法(fa)規政策和房(fang)(fang)屋產權年限，這些都是(shi)海外(wai)買房(fang)(fang)的(de)(de)重要基礎(chu)。所(suo)以，尋找一個信譽(yu)良(liang)好、以及擁(yong)有一支(zhi)強大的(de)(de)房(fang)(fang)地(di)產經紀人(ren)的(de)(de)專業團隊。

另外，就(jiu)是要弄清楚購(gou)房目的。比如以投資移(yi)民(min)為主要目的購(gou)房者(zhe)，就(jiu)要時刻關注好所(suo)在(zai)國家地(di)區的相應移(yi)民(min)政策及其(qi)變化，以確保自己這些年的計劃最終能夠達成投資移(yi)民(min)的目標(biao)。嘉豐瑞(rui)德所(suo)推(tui)介(jie)的海(hai)(hai)外地(di)產項目長期(qi)與本土置(zhi)業顧問合作，也可以根據(ju)個人海(hai)(hai)外置(zhi)業的需求，量身定制海(hai)(hai)外投資計劃。

3、需要了解(jie)海(hai)外房產(chan)的產(chan)權問題。與國(guo)內70年房屋(wu)使用(yong)權不同的是，國(guo)外產權分(fen)為自由(you)產權、共管(guan)產權、自由(you)共管(guan)產權。產權不同則需要承擔的義(yi)務(wu)和責任也有(you)相應的差(cha)異。

4、貸款和稅費(fei)的(de)(de)問題往往是(shi)最讓購(gou)房者(zhe)頭(tou)疼的(de)(de)一個部分。不同國(guo)家(jia)甚至不同地區、位置在相(xiang)應的(de)(de)稅收及(ji)手續費(fei)問題上都會(hui)有所不多，大(da)大(da)小(xiao)(xiao)小(xiao)(xiao)各種名目的(de)(de)收費(fei)項(xiang)目繁多，購(gou)房者(zhe)需(xu)要(yao)花費(fei)大(da)力認真核查。嘉豐瑞德海外地產置業(ye)顧問，對操作流(liu)程的(de)(de)熟悉度和法律風險規避(bi)意識(shi)，可以(yi)增強(qiang)交易(yi)的(de)(de)安全性(xing)。

5、對于要對所購海外(wai)房產進行長(chang)(chang)期持有的投資者來說，最好還需要制訂(ding)較為(wei)長(chang)(chang)期、合理(li)的規劃，內容涉及持有成本、轉(zhuan)賣(mai)或繼承成本、日常打理(li)、資產安全等。