一、產業地產以什么為依托 ?

從釋義來講(jiang)，產(chan)業(ye)(ye)(ye)地產(chan)是(shi)(shi)構建產(chan)業(ye)(ye)(ye)價值鏈的(de)一(yi)(yi)體(ti)(ti)化平臺，它以產(chan)業(ye)(ye)(ye)為(wei)依托，以地產(chan)為(wei)載體(ti)(ti)來實現(xian)土地的(de)整(zheng)體(ti)(ti)開發與(yu)運營。也就是(shi)(shi)說還(huan)是(shi)(shi)需要以地產(chan)為(wei)基礎條(tiao)件(jian)，再來玩產(chan)業(ye)(ye)(ye)。這里的(de)產(chan)業(ye)(ye)(ye)沒有具體(ti)(ti)指哪一(yi)(yi)個行業(ye)(ye)(ye)，而是(shi)(shi)任何行業(ye)(ye)(ye)產(chan)業(ye)(ye)(ye)化的(de)一(yi)(yi)種結合。

二、產業地產在行業發展中有什么優勢

產業地產在行業發(fa)展中具有以下優勢：

1、產業集聚效應：產(chan)(chan)(chan)業(ye)地(di)產(chan)(chan)(chan)開發能夠通過聚(ju)焦特(te)定產(chan)(chan)(chan)業(ye)，吸引相(xiang)關企業(ye)聚(ju)集于此，形成(cheng)產(chan)(chan)(chan)業(ye)集群，進而產(chan)(chan)(chan)生集聚(ju)效應(ying)，提升整個產(chan)(chan)(chan)業(ye)的競爭(zheng)力和(he)創新能力。

2、產業鏈整合：產業(ye)(ye)地產開(kai)(kai)發商通常會(hui)與(yu)政府、企(qi)業(ye)(ye)等合作方(fang)共同參與(yu)開(kai)(kai)發，能夠整(zheng)合各方(fang)面的資源，形成完整(zheng)的產業(ye)(ye)鏈條，實現產業(ye)(ye)上(shang)下游的無縫對接，降(jiang)低(di)企(qi)業(ye)(ye)運營成本。

3、專業化服務：產業(ye)(ye)地產開發商(shang)通(tong)常(chang)會為企業(ye)(ye)提供一系列的專業(ye)(ye)化服(fu)務，包(bao)括(kuo)基礎設施建設、物業(ye)(ye)管理、金融服(fu)務等，幫助企業(ye)(ye)解決(jue)后顧之憂，促進(jin)企業(ye)(ye)快速(su)發展。

4、政策支持：政(zheng)府對(dui)于產業地產的(de)發展通常會(hui)給(gei)予一定(ding)的(de)政(zheng)策支持(chi)，包括土地供應(ying)、稅收優惠、財政(zheng)補(bu)貼等方(fang)面，降低企業的(de)成本和風(feng)險。

5、可持續性發展：產(chan)業地產(chan)開發注重可持續發展(zhan)，注重環境保護和(he)資源利(li)用的效率，能夠實(shi)現經(jing)濟、社(she)會和(he)環境的協調發展(zhan)。

三、產業地產優勢實現的條件

1、需要產業的智慧。你(ni)(ni)如果想干服裝(zhuang)園(yuan)，你(ni)(ni)想干教育(yu)、文化旅游項目，你(ni)(ni)沒有這方面(mian)的(de)(de)(de)洞察力，你(ni)(ni)沒有產業(ye)的(de)(de)(de)眼光，那就無從談起，所以說實現產業(ye)地產的(de)(de)(de)個要素(su)就是產業(ye)的(de)(de)(de)智慧(hui)，你(ni)(ni)對這樣的(de)(de)(de)服裝(zhuang)產業(ye)有一(yi)個理(li)解(jie)，你(ni)(ni)不光要有理(li)解(jie)，這種理(li)解(jie)一(yi)定是相(xiang)對的(de)(de)(de)先(xian)知先(xian)行(xing)的(de)(de)(de)，才能夠占領先(xian)機(ji)。

2、第二個條件就是要與政府對話的能力。跟政(zheng)(zheng)府(fu)對話(hua)不是老找政(zheng)(zheng)府(fu)干什么，而是在(zai)與政(zheng)(zheng)府(fu)的交流(liu)過(guo)程中，能(neng)(neng)能(neng)(neng)夠給他當(dang)參謀，甚至能(neng)(neng)夠當(dang)他的老師，只有做到這一(yi)點(dian)，政(zheng)(zheng)府(fu)才能(neng)(neng)信(xin)任你(ni)，幫助(zhu)你(ni)，委(wei)托你(ni)重任。

3、第三個能力是資本和品牌的實力。因為(wei)產業(ye)地產的(de)開發規模是比較大的(de)，沒有(you)相應的(de)資(zi)本能力你是很(hen)難(nan)去承擔，要注重金融(rong)的(de)應用，必要的(de)情(qing)況下(xia)，應該在金融(rong)上(shang)做一些投資(zi)性(xing)的(de)安排，只有(you)這樣(yang)你做產業(ye)地產才有(you)底氣(qi)，你才不會(hui)因為(wei)資(zi)金的(de)短缺造(zao)成銜接不上(shang)。