一、產業地產主要項目類別是什么

產(chan)(chan)業(ye)地產(chan)(chan)的主(zhu)要項目類別包(bao)括(kuo)產(chan)(chan)業(ye)園、產(chan)(chan)業(ye)小鎮、產(chan)(chan)業(ye)新城、眾創空間和孵化器(qi)等。

1、產業園區，是指以促進某一產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)發展(zhan)(zhan)為目標而創立的特殊(shu)區位(wei)，是區域(yu)經濟(ji)發展(zhan)(zhan)、產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)調整(zheng)升級的重要空間聚集(ji)形式，擔負著聚集(ji)創新資(zi)源(yuan)、培(pei)育新興產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)、推動(dong)城市化建(jian)設(she)等一系列的重要使命。產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)園區能夠有(you)效地創造(zao)聚集(ji)力，通過共享資(zi)源(yuan)、克(ke)服外(wai)部負效應，帶動(dong)關聯產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)的發展(zhan)(zhan)，從而有(you)效地推動(dong)產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)集(ji)群的形成。

2、產業小鎮，即以(yi)產業資源(yuan)(yuan)為切(qie)入點，通過低價獲取土地，通過產程融合提升區域價值，同時兌現產業資源(yuan)(yuan)價值。

產業(ye)(ye)小(xiao)鎮實際(ji)上是(shi)(shi)產業(ye)(ye)的(de)長(chang)期運營與商(shang)住用地(di)的(de)短(duan)期變(bian)現相結合(he)，是(shi)(shi)最(zui)理(li)想的(de)勾地(di)模式。先進的(de)產業(ye)(ye)資源(yuan)與高(gao)效的(de)的(de)配套相結合(he)，是(shi)(shi)滿足地(di)方政府產業(ye)(ye)需求(qiu)，解決(jue)產業(ye)(ye)運營的(de)現金壓(ya)力，以及開發高(gao)盈(ying)利(li)空間土地(di)的(de)多贏模式。

3、產業新城，是(shi)以城(cheng)(cheng)(cheng)鄉一(yi)體、產(chan)城(cheng)(cheng)(cheng)融合、生態宜居(ju)為(wei)(wei)一(yi)體的新城(cheng)(cheng)(cheng)鎮開(kai)發(fa)哲學，是(shi)指(zhi)在城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)主城(cheng)(cheng)(cheng)區之外，以人為(wei)(wei)核(he)心、以產(chan)業(ye)發(fa)展為(wei)(wei)基(ji)石、以城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)建(jian)設(she)為(wei)(wei)依托，產(chan)業(ye)高(gao)度(du)(du)聚集、城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)功能(neng)高(gao)度(du)(du)完善、優化(hua)(hua)美化(hua)(hua)生態環境(jing)的城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)新區，是(shi)推動地(di)方產(chan)業(ye)轉型升級(ji)的動力引擎。

4、眾創空間，“眾”是(shi)主體，“創(chuang)(chuang)”是(shi)內容，“空間”是(shi)載(zai)體。是(shi)順應(ying)創(chuang)(chuang)新2.0時代用(yong)戶(hu)創(chuang)(chuang)新、開放創(chuang)(chuang)新、協(xie)同創(chuang)(chuang)新、大眾創(chuang)(chuang)新趨勢，把握全球創(chuang)(chuang)客浪潮興(xing)起的(de)機(ji)遇，根據(ju)互聯網及其應(ying)用(yong)深入發展、知識社會(hui)創(chuang)(chuang)新2.0環境下的(de)創(chuang)(chuang)新創(chuang)(chuang)業特點和需求，通(tong)過市場化(hua)機(ji)制、專業化(hua)服(fu)務(wu)(wu)和資本化(hua)途(tu)徑構建的(de)低成本、便利(li)化(hua)、全要(yao)素、開放式(shi)的(de)新型創(chuang)(chuang)業公共服(fu)務(wu)(wu)。

5、孵化器，也指一個集中的(de)空間，能夠在企(qi)業(ye)創(chuang)辦初期舉步(bu)維艱時(shi)，提供(gong)資(zi)金、管理等多種(zhong)便利，旨在對高(gao)新技(ji)術成果、科(ke)技(ji)型(xing)企(qi)業(ye)和創(chuang)業(ye)企(qi)業(ye)進行孵化，以推動合作和交流(liu)，使企(qi)業(ye)"做大"。

二、產業地產市場需求介紹

1、新興產業發展需要新的產業配套

在(zai)當前大力培育經(jing)濟新(xin)動(dong)能、加(jia)快戰略新(xin)興產業(ye)發(fa)展的形勢下(xia)，新(xin)的業(ye)態、新(xin)的產業(ye)、新(xin)的模式(shi)不斷創新(xin)涌(yong)現，而(er)這些新(xin)產業(ye)都需要(yao)地產的支撐(cheng)服(fu)務，只是(shi)不再僅(jin)僅(jin)是(shi)那種住宅(zhai)式(shi)、廠(chang)房式(shi)、店鋪式(shi)的地產開(kai)發(fa)建設模式(shi)，而(er)是(shi)要(yao)運用創新(xin)的業(ye)態發(fa)展模式(shi);

2、傳統產業轉型升級需要新的建設服務

目前，無論是(shi)傳統的(de)制(zhi)造業(ye)，還是(shi)城市商業(ye)，都面臨著加快(kuai)產(chan)(chan)業(ye)轉(zhuan)型(xing)升級的(de)迫切性(xing)與必要性(xing)。而(er)這種產(chan)(chan)業(ye)轉(zhuan)型(xing)升級必將增加從(cong)生(sheng)產(chan)(chan)廠房、現(xian)代辦(ban)公設(she)施、生(sheng)活服(fu)務配套等(deng)新(xin)需(xu)求。這不僅(jin)是(shi)產(chan)(chan)業(ye)地產(chan)(chan)發展(zhan)的(de)機遇，也對地產(chan)(chan)產(chan)(chan)業(ye)提出(chu)了新(xin)的(de)需(xu)求;

3、舊城產業升級需要新布局

中國城(cheng)(cheng)市(shi)經過數(shu)十年高速發(fa)展(zhan)，不論是(shi)城(cheng)(cheng)市(shi)建設設施(shi)，還是(shi)城(cheng)(cheng)市(shi)產(chan)業(ye)(ye)發(fa)展(zhan)，還是(shi)城(cheng)(cheng)市(shi)生(sheng)活都(dou)發(fa)生(sheng)重大變化(hua)，智慧型(xing)、智能型(xing)、舒適型(xing)、服務型(xing)成為城(cheng)(cheng)市(shi)地產(chan)發(fa)展(zhan)的(de)重要(yao)(yao)方向。舊城(cheng)(cheng)改造、產(chan)業(ye)(ye)升(sheng)級、生(sheng)活升(sheng)級為產(chan)業(ye)(ye)地產(chan)提供重要(yao)(yao)發(fa)展(zhan)機(ji)會的(de)同(tong)時，也對(dui)地產(chan)行業(ye)(ye)提出了技術、創意(yi)等方面(mian)新的(de)要(yao)(yao)求;

4、傳統產業園區需要新整合

改革(ge)開(kai)放(fang)以來，我國建(jian)設(she)了眾多的(de)(de)高(gao)新(xin)技(ji)術產業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)開(kai)發(fa)區、經濟技(ji)術開(kai)發(fa)區等各(ge)類產業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)園區，而(er)這些產業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)園區依(yi)托的(de)(de)就(jiu)是包括(kuo)土地(di)一級建(jian)設(she)開(kai)發(fa)、工業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)地(di)產開(kai)發(fa)等在(zai)內的(de)(de)多種地(di)產產業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)發(fa)展，而(er)在(zai)當前絕大多數產業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)園區運營困難、面臨轉型突破的(de)(de)形勢下，同樣也給(gei)產業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)地(di)產行業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)帶來了發(fa)展機(ji)遇;

5、新城建設需要產業地產新定位

一(yi)(yi)方(fang)(fang)面大(da)批(pi)舊(jiu)城(cheng)需要改造升級，一(yi)(yi)方(fang)(fang)面具(ju)有(you)新(xin)(xin)(xin)概念、新(xin)(xin)(xin)定(ding)位、新(xin)(xin)(xin)功能的新(xin)(xin)(xin)城(cheng)建設(she)(she)也(ye)在加(jia)大(da)布(bu)局建設(she)(she)。比(bi)如(ru)被(bei)稱(cheng)為千年(nian)大(da)計的雄安新(xin)(xin)(xin)區建設(she)(she)，比(bi)如(ru)粵港澳大(da)灣區世界城(cheng)市群(qun)建設(she)(she)等，這些新(xin)(xin)(xin)城(cheng)大(da)多按照(zhao)產(chan)產(chan)融(rong)合、產(chan)融(rong)融(rong)合、產(chan)城(cheng)融(rong)合、產(chan)社(she)融(rong)合的創新(xin)(xin)(xin)發展模式，這也(ye)必定(ding)為產(chan)業地產(chan)帶(dai)來又(you)一(yi)(yi)發展機遇。