一、產業地產主要項目類別是什么

產(chan)(chan)業(ye)地產(chan)(chan)的主要項(xiang)目類別(bie)包括產(chan)(chan)業(ye)園、產(chan)(chan)業(ye)小鎮、產(chan)(chan)業(ye)新城、眾創空間和(he)孵化器等(deng)。

1、產業園區，是指以(yi)促(cu)進(jin)某一產(chan)業(ye)(ye)發(fa)(fa)(fa)展為目(mu)標而(er)創立的特殊區位，是區域經(jing)濟發(fa)(fa)(fa)展、產(chan)業(ye)(ye)調整升級的重(zhong)要空間聚(ju)(ju)集形(xing)式，擔負著聚(ju)(ju)集創新資(zi)源(yuan)、培育(yu)新興產(chan)業(ye)(ye)、推(tui)(tui)動(dong)城市(shi)化建(jian)設(she)等一系(xi)列的重(zhong)要使(shi)命。產(chan)業(ye)(ye)園區能夠有效地創造聚(ju)(ju)集力，通過共享資(zi)源(yuan)、克服外(wai)部負效應，帶(dai)動(dong)關聯(lian)產(chan)業(ye)(ye)的發(fa)(fa)(fa)展，從而(er)有效地推(tui)(tui)動(dong)產(chan)業(ye)(ye)集群的形(xing)成。

2、產業小鎮，即以產(chan)(chan)業資(zi)源為切(qie)入點，通過低價(jia)獲取土(tu)地，通過產(chan)(chan)程融合提(ti)升區域價(jia)值，同時(shi)兌現(xian)產(chan)(chan)業資(zi)源價(jia)值。

產(chan)業(ye)小(xiao)鎮(zhen)實際上是產(chan)業(ye)的(de)長期(qi)(qi)運營與商住用(yong)地(di)(di)的(de)短期(qi)(qi)變現(xian)(xian)相(xiang)結合，是最理想的(de)勾地(di)(di)模式。先進的(de)產(chan)業(ye)資(zi)源(yuan)與高效(xiao)的(de)的(de)配套相(xiang)結合，是滿足(zu)地(di)(di)方政府產(chan)業(ye)需求，解決產(chan)業(ye)運營的(de)現(xian)(xian)金壓力，以及開發高盈利空間土地(di)(di)的(de)多(duo)贏(ying)模式。

3、產業新城，是(shi)以(yi)城(cheng)(cheng)鄉一(yi)體(ti)、產城(cheng)(cheng)融合、生(sheng)態宜居為一(yi)體(ti)的(de)新城(cheng)(cheng)鎮開發哲學(xue)，是(shi)指在城(cheng)(cheng)市主城(cheng)(cheng)區(qu)(qu)之外(wai)，以(yi)人為核心、以(yi)產業(ye)(ye)發展(zhan)為基石、以(yi)城(cheng)(cheng)市建設為依托，產業(ye)(ye)高度(du)聚集、城(cheng)(cheng)市功能高度(du)完善(shan)、優(you)化美(mei)化生(sheng)態環境的(de)城(cheng)(cheng)市新區(qu)(qu)，是(shi)推動(dong)地方產業(ye)(ye)轉型升級的(de)動(dong)力引擎。

4、眾創空間，“眾”是(shi)主(zhu)體，“創(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)”是(shi)內(nei)容(rong)，“空間”是(shi)載(zai)體。是(shi)順應創(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)新(xin)(xin)(xin)2.0時代用(yong)戶(hu)創(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)新(xin)(xin)(xin)、開放創(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)新(xin)(xin)(xin)、協同創(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)新(xin)(xin)(xin)、大眾創(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)新(xin)(xin)(xin)趨勢，把握(wo)全球創(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)客(ke)浪潮(chao)興起(qi)的(de)機(ji)遇，根據互聯網及其應用(yong)深入發展、知識社會創(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)新(xin)(xin)(xin)2.0環境下的(de)創(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)新(xin)(xin)(xin)創(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)業(ye)特點和需求，通過市場化機(ji)制、專業(ye)化服務(wu)和資(zi)本化途(tu)徑構建的(de)低成(cheng)本、便利(li)化、全要素、開放式的(de)新(xin)(xin)(xin)型創(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)業(ye)公共服務(wu)。

5、孵化器，也指一個集中(zhong)的空間，能夠在企(qi)業(ye)創(chuang)辦(ban)初期舉步維(wei)艱(jian)時(shi)，提(ti)供資金、管理等多種(zhong)便利，旨(zhi)在對高新技術成果、科技型企(qi)業(ye)和(he)創(chuang)業(ye)企(qi)業(ye)進(jin)行(xing)孵化，以推動合作和(he)交流，使企(qi)業(ye)"做大"。

二、產業地產市場需求介紹

1、新興產業發展需要新的產業配套

在當前大(da)力培育經濟(ji)新(xin)(xin)動能、加(jia)快戰略新(xin)(xin)興產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)發展的(de)(de)(de)形勢下，新(xin)(xin)的(de)(de)(de)業(ye)(ye)態、新(xin)(xin)的(de)(de)(de)產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)、新(xin)(xin)的(de)(de)(de)模式(shi)不斷創新(xin)(xin)涌現，而這些新(xin)(xin)產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)都需要地(di)產(chan)(chan)(chan)的(de)(de)(de)支撐服務，只是(shi)(shi)不再僅僅是(shi)(shi)那種住宅式(shi)、廠(chang)房式(shi)、店鋪式(shi)的(de)(de)(de)地(di)產(chan)(chan)(chan)開發建設模式(shi)，而是(shi)(shi)要運用創新(xin)(xin)的(de)(de)(de)業(ye)(ye)態發展模式(shi);

2、傳統產業轉型升級需要新的建設服務

目前(qian)，無論(lun)是(shi)傳統的制造業(ye)(ye)，還是(shi)城(cheng)市商業(ye)(ye)，都面臨著加快產業(ye)(ye)轉型(xing)升級的迫切性(xing)與必要性(xing)。而這種產業(ye)(ye)轉型(xing)升級必將增加從生產廠(chang)房、現代(dai)辦公設施、生活服務配套等新(xin)需(xu)求。這不僅(jin)是(shi)產業(ye)(ye)地(di)(di)產發展(zhan)的機遇(yu)，也對地(di)(di)產產業(ye)(ye)提出了新(xin)的需(xu)求;

3、舊城產業升級需要新布局

中國城(cheng)市經(jing)過數(shu)十(shi)年高速發(fa)(fa)展(zhan)，不論(lun)是城(cheng)市建設設施，還是城(cheng)市產(chan)業發(fa)(fa)展(zhan)，還是城(cheng)市生(sheng)活(huo)都發(fa)(fa)生(sheng)重(zhong)大變(bian)化(hua)，智慧型(xing)、智能型(xing)、舒適(shi)型(xing)、服務型(xing)成為城(cheng)市地產(chan)發(fa)(fa)展(zhan)的(de)重(zhong)要(yao)方(fang)(fang)向。舊城(cheng)改(gai)造、產(chan)業升級、生(sheng)活(huo)升級為產(chan)業地產(chan)提(ti)供重(zhong)要(yao)發(fa)(fa)展(zhan)機會(hui)的(de)同(tong)時(shi)，也(ye)對地產(chan)行業提(ti)出了(le)技術(shu)、創意等(deng)方(fang)(fang)面新的(de)要(yao)求;

4、傳統產業園區需要新整合

改(gai)革(ge)開(kai)放以來，我國建設(she)了(le)眾多的高新技術產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)開(kai)發(fa)區(qu)、經(jing)濟技術開(kai)發(fa)區(qu)等(deng)各(ge)類產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)園區(qu)，而這些產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)園區(qu)依托的就(jiu)是包括土(tu)地一(yi)級建設(she)開(kai)發(fa)、工業(ye)(ye)(ye)地產(chan)(chan)開(kai)發(fa)等(deng)在內的多種地產(chan)(chan)產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)發(fa)展，而在當前絕大多數產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)園區(qu)運營困(kun)難、面(mian)臨(lin)轉型(xing)突破的形勢(shi)下，同(tong)樣也(ye)給產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)地產(chan)(chan)行業(ye)(ye)(ye)帶來了(le)發(fa)展機(ji)遇;

5、新城建設需要產業地產新定位

一方面大(da)批舊城(cheng)需要改造升級(ji)，一方面具有新(xin)概念、新(xin)定位(wei)、新(xin)功能(neng)的(de)新(xin)城(cheng)建(jian)設(she)也(ye)在加(jia)大(da)布局建(jian)設(she)。比(bi)(bi)如被稱為千年大(da)計的(de)雄(xiong)安(an)新(xin)區(qu)建(jian)設(she)，比(bi)(bi)如粵港澳大(da)灣(wan)區(qu)世界城(cheng)市群建(jian)設(she)等，這些(xie)新(xin)城(cheng)大(da)多按照產(chan)(chan)(chan)產(chan)(chan)(chan)融(rong)(rong)(rong)合、產(chan)(chan)(chan)融(rong)(rong)(rong)融(rong)(rong)(rong)合、產(chan)(chan)(chan)城(cheng)融(rong)(rong)(rong)合、產(chan)(chan)(chan)社(she)融(rong)(rong)(rong)合的(de)創新(xin)發展模式，這也(ye)必定為產(chan)(chan)(chan)業地(di)產(chan)(chan)(chan)帶(dai)來又一發展機遇。