一、物流地產行業前景如何

物(wu)流地產(chan)指的是企業經(jing)營現代(dai)化(hua)的物(wu)流設施的不動產(chan)載體，是物(wu)流地產(chan)開發商(shang)根據物(wu)流企業客戶的需要，選擇合適的地點，投資和建設企業業務(wu)所需要的專業現代(dai)化(hua)物(wu)流設施，它具有廣闊的發展前景。

隨著經濟發展、物流運輸需求增長，我國物流地產行業保(bao)持高速發展(zhan)態(tai)勢(shi)，市場規(gui)模加速擴張，現(xian)代物(wu)流體系對物(wu)流地產(chan)需求非常大：

物流地產(chan)一方面(mian)可(ke)為有需求的(de)(de)物流設施(shi)租(zu)賃(lin)企(qi)業(ye)(ye)(ye)減輕龐大的(de)(de)資(zi)(zi)產(chan)負(fu)擔，能夠(gou)更加(jia)專注于企(qi)業(ye)(ye)(ye)本身的(de)(de)核心業(ye)(ye)(ye)務；另一方面(mian)行(xing)業(ye)(ye)(ye)投(tou)資(zi)(zi)商(shang)也可(ke)以獲得更加(jia)穩定的(de)(de)出租(zu)收益(yi)(yi)。該形式可(ke)幫助物流租(zu)賃(lin)需求公司(si)與物流地產(chan)投(tou)資(zi)(zi)商(shang)在利益(yi)(yi)和風險方面(mian)達(da)到(dao)共贏局面(mian)。因此(ci)，產(chan)業(ye)(ye)(ye)參與投(tou)資(zi)(zi)者甚廣。

隨著經濟的發展(zhan)和(he)人民(min)生活水平(ping)的提(ti)高，物(wu)流地(di)產正成為(wei)中(zhong)國房地(di)產市(shi)場中(zhong)發展(zhan)最快的領域(yu)之一，越來越多的開發商、投資(zi)者關(guan)注到物(wu)流地(di)產的潛力。

二、物流房地產未來發展趨勢分析

物流(liu)房地產是物流(liu)企業(ye)的(de)理想(xiang)選擇，能(neng)夠(gou)幫助物流(liu)企業(ye)提高(gao)配送(song)效率、降低(di)運(yun)營成本，發(fa)展前景一片光明，未來物流(liu)地產的(de)發(fa)展主要呈(cheng)現(xian)以(yi)下幾大趨勢：

1、高標倉最具潛力投資方向

高標(biao)(biao)倉(cang)(cang)需(xu)求(qiu)旺、缺(que)口大(da)。雙循(xun)環發(fa)展(zhan)格局以(yi)及我(wo)國進入消費新升(sheng)級時期，零(ling)售行業(ye)(ye)出現新增(zeng)長(chang)，從而為(wei)倉(cang)(cang)儲(chu)設施的(de)需(xu)求(qiu)帶來增(zeng)量(liang)。其中，由于我(wo)國網購規模較(jiao)大(da)，而同等交易規模下電商對物(wu)流倉(cang)(cang)儲(chu)的(de)需(xu)求(qiu)是傳統(tong)零(ling)售的(de)3倍，這(zhe)使(shi)得在運營(ying)效率上有(you)(you)明(ming)顯(xian)優勢的(de)高標(biao)(biao)倉(cang)(cang)得到行業(ye)(ye)的(de)廣(guang)泛(fan)關注。高標(biao)(biao)倉(cang)(cang)已成為(wei)物(wu)流地產的(de)發(fa)展(zhan)方向。未(wei)來，新建倉(cang)(cang)庫(ku)(ku)將以(yi)高標(biao)(biao)倉(cang)(cang)為(wei)主，同時原有(you)(you)低端(duan)倉(cang)(cang)庫(ku)(ku)有(you)(you)一部分將逐(zhu)漸升(sheng)級轉(zhuan)型為(wei)高標(biao)(biao)倉(cang)(cang)。

2、冷庫成投資熱點

隨(sui)著《“十四五”冷(leng)(leng)鏈物流發(fa)(fa)展規劃》的落地，國家扶持冷(leng)(leng)鏈物流發(fa)(fa)展，冷(leng)(leng)鏈基(ji)礎設施建設將在較長一段時間(jian)處(chu)于政(zheng)策利好環境。生鮮電商(shang)與社區團(tuan)購消費(fei)會成為我國冷(leng)(leng)鏈需求(qiu)潛在的爆發(fa)(fa)點(dian)，后(hou)疫情時代，消費(fei)者對食品質量(liang)的要求(qiu)推動了市場對冷(leng)(leng)庫增(zeng)量(liang)的需求(qiu)。

隨著(zhu)冷鏈(lian)物流需求一路走高，新建高標倉(cang)預制冷庫成(cheng)為新趨勢，即在普通(tong)(tong)倉(cang)內預留(liu)保溫材料、管線和(he)設(she)備的空間，該倉(cang)可作普通(tong)(tong)和(he)冷庫兩用。

3、投資主體多元化，推動行業創新

非(fei)傳統物流(liu)機構投資(zi)者(zhe)加快進入物流(liu)地產，物流(liu)地產投資(zi)主體多(duo)元(yuan)化(hua)成為當下市場格局的(de)(de)最主要特(te)征。主體的(de)(de)多(duo)元(yuan)化(hua)必(bi)然引導(dao)發(fa)展(zhan)模式的(de)(de)改變與創新(xin)，促進物流(liu)地產行業深層次、多(duo)維度發(fa)展(zhan)。

4、走向智慧化、綠色化

隨著互聯(lian)網、物聯(lian)網（IOT）、人(ren)工智(zhi)能（AI）、移(yi)動(dong)通訊、自(zi)動(dong)化等技(ji)術在物流(liu)領域的(de)廣泛應用，智(zhi)慧(hui)升級將(jiang)成為物流(liu)地產(chan)的(de)發展方向。目(mu)前，開發商加快(kuai)投入倉儲機(ji)器人(ren)等新興技(ji)術，實現(xian)“科技(ji)賦能物流(liu)地產(chan)”，提供智(zhi)能化的(de)倉儲服務(wu)吸引(yin)更多(duo)租(zu)戶。

5、第三方物流、電商驅動新功能模式

目前，物流地產除了提(ti)供高標準倉(cang)儲與基(ji)礎物(wu)(wu)流作業功(gong)能，越來越趨(qu)向(xiang)于布局(ju)電商(shang)與供應(ying)鏈的相應(ying)功(gong)能區，通過運營(ying)產(chan)業生態(tai)來打(da)造(zao)物(wu)(wu)流地(di)產(chan)價值(zhi)鏈的核心(xin)競爭(zheng)力。例如(ru)，京東物(wu)(wu)流的電商(shang)直播(bo)基(ji)地(di)采(cai)取“前館后(hou)倉(cang)”布局(ju)模式，通過與供應(ying)鏈服務(wu)平臺結合，建(jian)立(li)高效智慧的“店+倉(cang)+鏈”一體(ti)化電商(shang)物(wu)(wu)流與供應(ying)鏈產(chan)業服務(wu)體(ti)系，打(da)造(zao)產(chan)業生態(tai)、加快培(pei)育物(wu)(wu)流園區發展(zhan)新(xin)優勢。