一、物流地產行業前景如何

物(wu)(wu)流(liu)地產指(zhi)的(de)是企業(ye)(ye)(ye)經營現代化(hua)(hua)的(de)物(wu)(wu)流(liu)設施的(de)不動(dong)產載(zai)體(ti)，是物(wu)(wu)流(liu)地產開發商根(gen)據(ju)物(wu)(wu)流(liu)企業(ye)(ye)(ye)客戶的(de)需要，選擇合適的(de)地點，投資和建設企業(ye)(ye)(ye)業(ye)(ye)(ye)務所需要的(de)專業(ye)(ye)(ye)現代化(hua)(hua)物(wu)(wu)流(liu)設施，它具有廣闊的(de)發展前景。

隨著經濟發展、物流運輸需求增長，我國物流地產行業(ye)保持高速發展態勢，市場(chang)規模加速擴張，現代物(wu)流體系對物(wu)流地產需求(qiu)非常大：

物流(liu)地(di)產(chan)(chan)一(yi)方面可為有(you)需求的物流(liu)設施租(zu)賃企(qi)業(ye)減輕龐大(da)的資(zi)(zi)產(chan)(chan)負(fu)擔，能夠(gou)更加(jia)專注于企(qi)業(ye)本身(shen)的核心業(ye)務；另(ling)一(yi)方面行(xing)業(ye)投(tou)資(zi)(zi)商也可以(yi)獲得更加(jia)穩定的出租(zu)收益(yi)。該形(xing)式可幫助(zhu)物流(liu)租(zu)賃需求公司(si)與物流(liu)地(di)產(chan)(chan)投(tou)資(zi)(zi)商在利(li)益(yi)和風險方面達到共贏(ying)局面。因此，產(chan)(chan)業(ye)參與投(tou)資(zi)(zi)者甚廣。

隨(sui)著經濟的(de)(de)發展和(he)人(ren)民生活水平(ping)的(de)(de)提高，物(wu)流(liu)地產(chan)正成(cheng)為(wei)中國房地產(chan)市場中發展最快的(de)(de)領(ling)域之一，越來越多的(de)(de)開發商、投資者(zhe)關注到物(wu)流(liu)地產(chan)的(de)(de)潛力。

二、物流房地產未來發展趨勢分析

物(wu)流(liu)(liu)房地產(chan)是物(wu)流(liu)(liu)企業(ye)的(de)理想選擇(ze)，能夠幫助物(wu)流(liu)(liu)企業(ye)提(ti)高配送效率、降低運營成本，發(fa)展前景一(yi)片(pian)光明，未來物(wu)流(liu)(liu)地產(chan)的(de)發(fa)展主要呈現以下(xia)幾大趨勢：

1、高標倉最具潛力投資方向

高標(biao)倉(cang)需(xu)(xu)求(qiu)旺(wang)、缺口大。雙循環發展格(ge)局(ju)以及我國進(jin)入消費新升(sheng)(sheng)級時期，零售(shou)(shou)行(xing)業(ye)(ye)出現(xian)新增長，從而為(wei)(wei)(wei)(wei)倉(cang)儲(chu)設(she)施的(de)需(xu)(xu)求(qiu)帶來增量。其中，由于我國網購規(gui)模(mo)較(jiao)大，而同(tong)等交易(yi)規(gui)模(mo)下電商對物流倉(cang)儲(chu)的(de)需(xu)(xu)求(qiu)是傳統零售(shou)(shou)的(de)3倍，這使得(de)在(zai)運(yun)營效(xiao)率上有明(ming)顯優勢的(de)高標(biao)倉(cang)得(de)到行(xing)業(ye)(ye)的(de)廣泛關注。高標(biao)倉(cang)已成(cheng)為(wei)(wei)(wei)(wei)物流地產的(de)發展方向。未(wei)來，新建倉(cang)庫將(jiang)(jiang)以高標(biao)倉(cang)為(wei)(wei)(wei)(wei)主，同(tong)時原(yuan)有低端倉(cang)庫有一(yi)部(bu)分將(jiang)(jiang)逐漸升(sheng)(sheng)級轉型為(wei)(wei)(wei)(wei)高標(biao)倉(cang)。

2、冷庫成投資熱點

隨著《“十(shi)四五”冷(leng)鏈物流發展規劃》的(de)落地(di)，國家扶持(chi)冷(leng)鏈物流發展，冷(leng)鏈基(ji)礎(chu)設(she)施(shi)建設(she)將在(zai)(zai)較(jiao)長一段時(shi)間處于政策(ce)利好環境。生鮮電商與社區(qu)團購消(xiao)費會成為我(wo)國冷(leng)鏈需求潛在(zai)(zai)的(de)爆發點(dian)，后疫情時(shi)代，消(xiao)費者對食品質量的(de)要求推動了(le)市場對冷(leng)庫增(zeng)量的(de)需求。

隨著冷鏈物(wu)流(liu)需(xu)求(qiu)一路走高，新(xin)建(jian)高標(biao)倉預(yu)制冷庫成(cheng)為新(xin)趨勢，即在(zai)普通倉內(nei)預(yu)留保溫材料、管線和(he)設備的空間(jian)，該倉可作普通和(he)冷庫兩用。

3、投資主體多元化，推動行業創新

非傳統物流(liu)(liu)機構投(tou)資者加快進(jin)入物流(liu)(liu)地(di)產，物流(liu)(liu)地(di)產投(tou)資主(zhu)體多元化成(cheng)為當下市場(chang)格(ge)局的最主(zhu)要(yao)特征。主(zhu)體的多元化必然(ran)引導發展模式的改變(bian)與創新，促進(jin)物流(liu)(liu)地(di)產行業深(shen)層(ceng)次、多維(wei)度(du)發展。

4、走向智慧化、綠色化

隨(sui)著互(hu)聯(lian)網(wang)、物聯(lian)網(wang)（IOT）、人工智能(neng)（AI）、移動通訊、自動化等技術在物流領域的廣泛應用，智慧升(sheng)級將成為物流地產的發展方向。目前，開發商加快投(tou)入倉(cang)儲(chu)機器(qi)人等新興技術，實現“科技賦能(neng)物流地產”，提供智能(neng)化的倉(cang)儲(chu)服務(wu)吸引更(geng)多(duo)租戶。

5、第三方物流、電商驅動新功能模式

目前，物流地產除了提供(gong)高(gao)(gao)標準倉儲與(yu)基礎物(wu)流作業功能，越來(lai)(lai)越趨向于(yu)布局(ju)電(dian)商與(yu)供(gong)應鏈(lian)的(de)(de)相應功能區，通(tong)過運營產(chan)業生態來(lai)(lai)打(da)造物(wu)流地(di)產(chan)價值(zhi)鏈(lian)的(de)(de)核心(xin)競爭力。例如，京東物(wu)流的(de)(de)電(dian)商直播基地(di)采取“前館后倉”布局(ju)模式(shi)，通(tong)過與(yu)供(gong)應鏈(lian)服(fu)務(wu)平臺結合，建立高(gao)(gao)效智慧的(de)(de)“店+倉+鏈(lian)”一體化電(dian)商物(wu)流與(yu)供(gong)應鏈(lian)產(chan)業服(fu)務(wu)體系，打(da)造產(chan)業生態、加快培育物(wu)流園區發展新(xin)優勢(shi)。