一、物流房地產和房地產的區別是什么

物流地產分屬工業地產，是房地產輕資產化的重要存量運營細分領域，它的本質仍是房地產，即圍繞土地開展商業經營活動，只不過物流地產是圍(wei)繞物流行業提(ti)供的地產(chan)服(fu)務，傳統房地產(chan)是圍(wei)繞房屋住宅提(ti)供的地產(chan)服(fu)務，物流房地產(chan)屬(shu)于房地產(chan)的范疇。

除此之(zhi)外，物(wu)(wu)流地產和傳統的(de)房地產相比(bi)，主(zhu)(zhu)要(yao)區別還在于盈(ying)利模(mo)式不(bu)同(tong)：房地產是通(tong)過(guo)物(wu)(wu)業持有、租金(jin)收(shou)取的(de)方式進行整體經(jing)營，后(hou)期可以通(tong)過(guo)資產證(zheng)券化手段打包(bao)賣出進行資金(jin)回籠。物(wu)(wu)流地產的(de)盈(ying)利主(zhu)(zhu)要(yao)來自(zi)租金(jin)收(shou)入、物(wu)(wu)流增值服務(wu)、資產增值收(shou)益(yi)三部分，其中，租金(jin)收(shou)入是主(zhu)(zhu)要(yao)來源(yuan)。

還有(you)就(jiu)是，隨著電子商務的高(gao)速發展、國內對物流(liu)行(xing)業的需求強勁，再(zai)加上房地產行(xing)業持續深度調整，物流(liu)地產和傳(chuan)統房地產比較起來，收益更穩定、運營風險更小(xiao)。

二、物流地產與商業地產的區別在哪

地產服務的(de)范(fan)圍(wei)廣闊，物(wu)流地產和(he)商業地產都屬(shu)于(yu)房地產行(xing)業，二者的(de)區別主要(yao)在(zai)于(yu)概念和(he)服務對象(xiang)不(bu)同：

1、物流(liu)地產是(shi)專門用于(yu)物流(liu)和供應鏈管(guan)理的地產，主要服務(wu)于(yu)物流(liu)服務(wu)提供商、供應鏈管(guan)理公司、電商平臺等。

2、商(shang)業地(di)(di)產(chan)是用(yong)于商(shang)業和(he)零售活(huo)動的房地(di)(di)產(chan)，身邊隨處(chu)可見的辦公樓，商(shang)場購(gou)物(wu)中心都屬于商(shang)業地(di)(di)產(chan)的范疇，它(ta)主要(yao)為購(gou)物(wu)、辦公、餐飲和(he)零售提供場所(suo)。

三、物流地產和工業地產區別是什么

物流地(di)產屬于工業地(di)產的(de)范(fan)(fan)疇，工業地(di)產的(de)范(fan)(fan)圍更廣，所(suo)有與制造業有關的(de)地(di)產都屬于工業地(di)產，物流地(di)產主要(yao)是物流行(xing)業的(de)地(di)產，二者之間(jian)的(de)區(qu)別(bie)主要(yao)有：

1、功能定位不同

工業地產專門用于制造業，物流地產專(zhuan)門用于物流和(he)供應鏈管(guan)理。

2、適用對象不同

工業地(di)產(chan)(chan)提(ti)供(gong)適合制(zhi)造(zao)、加工和(he)生產(chan)(chan)活動的場所，包(bao)括工廠(chang)、車間、倉庫(ku)等(deng)；物流(liu)地(di)產(chan)(chan)主(zhu)要為物流(liu)服(fu)務(wu)提(ti)供(gong)商、供(gong)應(ying)鏈管理公司、電商平臺(tai)提(ti)供(gong)服(fu)務(wu)。

3、租戶結構不同

工業地(di)產主要面向(xiang)制(zhi)造(zao)業企業；物流地(di)產面向(xiang)快(kuai)遞(di)快(kuai)運(yun)、零售制(zhi)造(zao)、第三方(fang)物流、汽車供應鏈等。