一、物流房地產和房地產的區別是什么

物流地產分屬工業地產，是房地產輕資產化的重要存量運營細分領域，它的本質仍是房地產，即圍繞土地開展商業經營活動，只不過物流地產是(shi)圍繞(rao)物(wu)流行業(ye)提(ti)供(gong)的(de)地(di)(di)產(chan)(chan)服務(wu)，傳統房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)是(shi)圍繞(rao)房(fang)屋住宅(zhai)提(ti)供(gong)的(de)地(di)(di)產(chan)(chan)服務(wu)，物(wu)流房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)屬(shu)于房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)的(de)范疇。

除此(ci)之外，物流地(di)產和傳(chuan)統的(de)房(fang)地(di)產相比，主要區別還在于(yu)盈利(li)模式不同(tong)：房(fang)地(di)產是通(tong)過(guo)物業(ye)持有、租金收取(qu)的(de)方式進(jin)行(xing)整體經營，后(hou)期可以通(tong)過(guo)資(zi)產證券化手段打(da)包賣出(chu)進(jin)行(xing)資(zi)金回籠。物流地(di)產的(de)盈利(li)主要來自租金收入、物流增值服務(wu)、資(zi)產增值收益三(san)部分，其中，租金收入是主要來源。

還有(you)就是，隨著電子商務(wu)的(de)(de)高速發(fa)展、國內對(dui)物流行業的(de)(de)需求(qiu)強(qiang)勁(jing)，再加上房(fang)地(di)產(chan)(chan)行業持(chi)續深度調整(zheng)，物流地(di)產(chan)(chan)和傳統房(fang)地(di)產(chan)(chan)比(bi)較(jiao)起來，收(shou)益(yi)更(geng)穩定(ding)、運(yun)營風險更(geng)小(xiao)。

二、物流地產與商業地產的區別在哪

地(di)產(chan)(chan)服(fu)務的范(fan)圍廣闊，物流(liu)地(di)產(chan)(chan)和商業地(di)產(chan)(chan)都屬于房地(di)產(chan)(chan)行(xing)業，二者的區(qu)別主(zhu)要(yao)在于概念和服(fu)務對象不同：

1、物(wu)流(liu)地(di)(di)產是(shi)專門用(yong)于物(wu)流(liu)和供應鏈(lian)(lian)管理的地(di)(di)產，主要服務于物(wu)流(liu)服務提供商、供應鏈(lian)(lian)管理公司、電商平臺等。

2、商(shang)業地(di)產是用于(yu)商(shang)業和(he)零售活動的房地(di)產，身邊隨處(chu)可(ke)見的辦(ban)公樓，商(shang)場購(gou)物(wu)中心(xin)都屬(shu)于(yu)商(shang)業地(di)產的范疇(chou)，它主要為購(gou)物(wu)、辦(ban)公、餐(can)飲和(he)零售提供(gong)場所。

三、物流地產和工業地產區別是什么

物(wu)流地(di)產(chan)屬于工(gong)業地(di)產(chan)的(de)范疇，工(gong)業地(di)產(chan)的(de)范圍更(geng)廣，所有(you)與制造業有(you)關的(de)地(di)產(chan)都屬于工(gong)業地(di)產(chan)，物(wu)流地(di)產(chan)主要是物(wu)流行業的(de)地(di)產(chan)，二者(zhe)之間的(de)區別主要有(you)：

1、功能定位不同

工業地產專門用于制造業，物流地產專門用(yong)于物(wu)流(liu)和供應鏈管理。

2、適用對象不同

工(gong)業地產(chan)提供(gong)適合制造、加工(gong)和(he)生產(chan)活動的場所，包括(kuo)工(gong)廠、車間、倉庫等；物流(liu)地產(chan)主要(yao)為物流(liu)服務(wu)提供(gong)商、供(gong)應鏈管理公(gong)司、電商平臺(tai)提供(gong)服務(wu)。

3、租戶結構不同

工業地產(chan)主要面向制造(zao)業企業；物(wu)流(liu)地產(chan)面向快遞快運、零售(shou)制造(zao)、第三(san)方物(wu)流(liu)、汽車供(gong)應(ying)鏈等。