一、物流地產項目收益來源有哪些

物流地產作為工業地產，其盈利模式和收益來源是多種多樣的，物流地產商以物流平臺提供商的身份，通過將地產資源與其它資源整合，通過帶動人流、物流、信息流、資金流的全面匯集，實現資源價值的最大化，總體來說，物流地產的項(xiang)目(mu)收益主要(yao)來源有：

1、土地（資產）增值

對物(wu)流(liu)地(di)(di)(di)產所(suo)有(you)(you)者與經營者來說，均將從(cong)土地(di)(di)(di)增(zeng)值中獲取巨大(da)收益。所(suo)有(you)(you)者（即初期投(tou)資者）從(cong)政(zheng)府手中以(yi)低價購得土地(di)(di)(di)，等(deng)完成初期基礎設施(shi)建設后(hou)，地(di)(di)(di)價將會有(you)(you)一定的升值，而到物(wu)流(liu)園區正(zheng)式(shi)運營后(hou)，還將大(da)幅上漲(zhang)。對于(yu)經營者（即物(wu)流(liu)運營商）來說，土地(di)(di)(di)的增(zeng)值將能(neng)提高其(qi)土地(di)(di)(di)、倉庫、房屋(wu)等(deng)出(chu)租(zu)收入。

2、出租收入

園區(qu)所有(you)者與經營者按一(yi)定比例對出租收入(ru)(ru)進行分配，具體收入(ru)(ru)來源包(bao)括：

（1）倉庫租賃費用

經營者將園區(qu)內所修(xiu)建的大型現代化倉儲設(she)施租給(gei)一些第(di)三(san)方物流商、生產型企業等，從中收(shou)取租金，這(zhe)是(shi)出租收(shou)入主(zhu)要來(lai)源(yuan)之(zhi)一。

（2）設備租賃費用

將園區(qu)內一些主要的(de)交通設施如鐵路專用(yong)線、物流設備如裝卸、運輸設備等租給園區(qu)內企業使用(yong)，收(shou)取租金。

（3）房屋租賃費用

主要包括園區(qu)里面一些辦公(gong)大樓及(ji)用(yong)作各種(zhong)其他用(yong)途(tu)的(de)房(fang)屋租金。

（4）停車場收費

物流園區憑借強大(da)的信息功能(neng)，吸引眾多運輸(shu)企業入駐，園區內修建現代化停車場，也將收取一定的停車費用。

（5）其他管理費用

包括物業管理費等其他費用。

（6）提供物流相關聯的其他產品服務

物流(liu)園內大量三方物流(liu)公司和車輛需(xu)要油卡，保險等附加產品。

3、服務費用

（1）信息服務費用

這是(shi)最主要(yao)的(de)(de)服(fu)務(wu)費用之一(yi)(yi)。一(yi)(yi)是(shi)提供(gong)(gong)車(che)輛配(pei)載信息(xi)，幫助用戶(hu)提高車(che)輛的(de)(de)滿載率(lv)和(he)降低(di)成本(ben)，并(bing)從節約的(de)(de)成本(ben)中(zhong)(zhong)按(an)比(bi)例(li)收(shou)取一(yi)(yi)定的(de)(de)服(fu)務(wu)費。二是(shi)提供(gong)(gong)商(shang)(shang)品供(gong)(gong)求(qiu)信息(xi)，可(ke)以為(wei)園區內的(de)(de)商(shang)(shang)戶(hu)服(fu)務(wu)，從本(ben)地(di)和(he)周邊地(di)市配(pei)送(song)他們(men)(men)所要(yao)進的(de)(de)各(ge)種(zhong)商(shang)(shang)品，以降低(di)他們(men)(men)的(de)(de)經(jing)營成本(ben);同時可(ke)以專門為(wei)社(she)會上大(da)的(de)(de)商(shang)(shang)場(chang)(chang)、批發市場(chang)(chang)和(he)廣(guang)大(da)客戶(hu)服(fu)務(wu)，為(wei)他們(men)(men)從全國各(ge)地(di)集中(zhong)(zhong)配(pei)送(song)他們(men)(men)所需要(yao)的(de)(de)各(ge)種(zhong)商(shang)(shang)品。在(zai)收(shou)費方式上采取按(an)成交額提取一(yi)(yi)定比(bi)例(li)的(de)(de)中(zhong)(zhong)介費的(de)(de)方式。

（2）培訓服務費用

利(li)用物流(liu)(liu)園區運作的(de)成功經驗及相關(guan)的(de)物流(liu)(liu)發(fa)展資訊優勢，開(kai)展物流(liu)(liu)人才‘培(pei)訓(xun)業務，從中收(shou)取培(pei)訓(xun)費用。

（3）融資中介費用

園(yuan)區(qu)運營商通過介紹投資(zi)者進駐(zhu)園(yuan)區(qu)，從中(zhong)收取中(zhong)介費用。

（4）其他服務費用

包括技(ji)術(shu)服(fu)務、系統(tong)設計(ji)等服(fu)務費用。

4、項目投資收益

對(dui)于園區所有者來說，還可以(yi)自己對(dui)看好的物流項(xiang)目(mu)如加工項(xiang)目(mu)、配(pei)送(song)業務等進(jin)行投資，從中獲取收益。

5、其他收益

園區運營商還可(ke)以通過增(zeng)資擴股、上(shang)市(shi)等方(fang)式獲取收益。

二、物流房地產的盈利能力怎么樣

近年來，得益于電子商務的高速發展，國內對物流行業的需求強勁，物流地產也(ye)得到了各路資本的青睞(lai)，物流(liu)地產(chan)的盈(ying)利(li)主要來(lai)自租金收(shou)入、物流(liu)增值服務、資產(chan)增值收(shou)益三部分(fen)，其中，租金收(shou)入是主要來(lai)源，其盈(ying)利(li)能力是相當不錯的。

據(ju)統計，優質物(wu)流資(zi)產(chan)的(de)回(hui)(hui)(hui)報率相(xiang)當可(ke)觀，一線城市物(wu)流地(di)(di)產(chan)投(tou)資(zi)凈(jing)回(hui)(hui)(hui)報率6%-8%，要高于(yu)商(shang)業(ye)地(di)(di)產(chan)的(de)4%-5%和住宅地(di)(di)產(chan)的(de)2%-3%，其中(zhong)高標倉的(de)投(tou)資(zi)凈(jing)回(hui)(hui)(hui)報率要高于(yu)物(wu)流地(di)(di)產(chan)的(de)平均水平。