一、工業地產是什么意思

工(gong)業地(di)(di)產是指工(gong)業類(lei)土地(di)(di)使(shi)用(yong)性(xing)質的(de)所有毛地(di)(di)、熟(shu)地(di)(di)，以及該類(lei)土地(di)(di)上的(de)建(jian)筑物和附屬物，有別于住宅、商業和綜合類(lei)用(yong)地(di)(di)以外的(de)第四種性(xing)質用(yong)地(di)(di)。工(gong)業類(lei)土地(di)(di)上的(de)可建(jian)建(jian)筑物用(yong)途有較大的(de)范圍，其(qi)中包(bao)括工(gong)業制造廠房(fang)、物流倉庫(ku)及工(gong)業研發樓宇等。

在我國，工業房地產的土地批租年限為50年。工(gong)(gong)業(ye)地產開發企(qi)業(ye)在獲得工(gong)(gong)業(ye)用地以后，要基于企(qi)業(ye)的需求展開相(xiang)關工(gong)(gong)業(ye)建筑項目開發，收獲相(xiang)應的效益。

二、工業地產的特點有哪些

1、大投資

工業地產的(de)(de)開發區(qu)別(bie)于傳統的(de)(de)以(yi)政府導向為(wei)主(zhu)要(yao)方式的(de)(de)開發區(qu)建設過程，一(yi)個重要(yao)特點就是(shi)對(dui)工業地產開發商的(de)(de)資(zi)金(jin)實力(li)要(yao)求較高，這樣才能保證前(qian)期開發區(qu)所需的(de)(de)資(zi)金(jin)投入。

工(gong)業地(di)產(chan)資金占用周期(qi)較(jiao)長，投資回(hui)收(shou)期(qi)限大(da)于住宅地(di)產(chan)與(yu)商業地(di)產(chan)，這一特點成為資金不足(zu)的中(zhong)小開發企業的進(jin)入(ru)門檻。工(gong)業地(di)產(chan)的投資規模，前期(qi)投入(ru)范圍從十(shi)(shi)幾(ji)個億到幾(ji)十(shi)(shi)個億，招商、管理運營等(deng)方面的投入(ru)也高得(de)驚人(ren)，而投資回(hui)收(shou)期(qi)則有(you)(you)的長達十(shi)(shi)幾(ji)年，資金實(shi)力稍(shao)有(you)(you)不足(zu)，就會出(chu)現資金斷(duan)鏈的情況。因此工(gong)業地(di)產(chan)的運作需要一定實(shi)力的投資開發商參與(yu)，這是工(gong)業地(di)產(chan)大(da)投資的特點所決定的。

2、快速啟動

基礎(chu)(chu)設(she)(she)(she)施(shi)(shi)建設(she)(she)(she)是(shi)(shi)園(yuan)區快速啟動、形(xing)(xing)成雛(chu)形(xing)(xing)的(de)(de)基礎(chu)(chu)。基礎(chu)(chu)設(she)(she)(she)施(shi)(shi)是(shi)(shi)指(zhi)交通(tong)(tong)、通(tong)(tong)訊(xun)、能源供應(ying)、水電管道(dao)等基礎(chu)(chu)硬件。在投(tou)(tou)資(zi)者(zhe)對投(tou)(tou)資(zi)地進行考察(cha)時，基礎(chu)(chu)設(she)(she)(she)施(shi)(shi)通(tong)(tong)常是(shi)(shi)最先引起(qi)注意的(de)(de)因素。只(zhi)有過(guo)硬的(de)(de)基礎(chu)(chu)設(she)(she)(she)施(shi)(shi)，才(cai)能達(da)到吸引優(you)秀(xiu)項目/企業的(de)(de)入駐。供水、供電、通(tong)(tong)訊(xun)、道(dao)路(lu)、環保、治安等方面有力(li)的(de)(de)保障，是(shi)(shi)投(tou)(tou)資(zi)者(zhe)入駐項目得以如期(qi)開工的(de)(de)必要條件，自然(ran)也是(shi)(shi)其關注的(de)(de)重點。另(ling)外，近年來(lai)許多國外投(tou)(tou)資(zi)者(zhe)不僅注重生產設(she)(she)(she)施(shi)(shi)的(de)(de)完備，更將注意力(li)放在投(tou)(tou)資(zi)地是(shi)(shi)否可以為其提(ti)供高品質(zhi)的(de)(de)生活、娛(yu)樂和休閑設(she)(she)(she)施(shi)(shi)。

3、提供增值服務

目前我國大(da)部分經濟技(ji)術開發區(qu)(qu)發展的(de)一個重要制約因(yin)素(su)是“人氣(qi)不(bu)足”、“商氣(qi)不(bu)旺”。分析其原因(yin)，與第三(san)產(chan)(chan)業(ye)(ye)發展滯后有很大(da)關(guan)系。針(zhen)對這種情況，開發區(qu)(qu)應主動出擊，著力發展那些適(shi)合二三(san)產(chan)(chan)聯動的(de)產(chan)(chan)業(ye)(ye)，促進第三(san)產(chan)(chan)業(ye)(ye)的(de)發展，特別是生產(chan)(chan)、生活配套及專業(ye)(ye)服務領(ling)域，同時加(jia)強(qiang)教育業(ye)(ye)、醫療(liao)衛(wei)生、文化業(ye)(ye)、科技(ji)和(he)體育等行業(ye)(ye)的(de)發展。

4、追求長期穩定回報

工業地產的(de)(de)(de)(de)(de)另一(yi)個特(te)點就是(shi)開(kai)(kai)發商(shang)(shang)(shang)追求投(tou)資回報的(de)(de)(de)(de)(de)穩定性(xing)與(yu)長期性(xing)，而不是(shi)追求短期內的(de)(de)(de)(de)(de)投(tou)資收益。工業(ye)地(di)(di)產(chan)的(de)(de)(de)(de)(de)長期回報是(shi)建立在開(kai)(kai)發商(shang)(shang)(shang)大規(gui)模資金投(tou)入、提供(gong)附加(jia)服務的(de)(de)(de)(de)(de)基(ji)礎上的(de)(de)(de)(de)(de)，因(yin)此對于工業(ye)地(di)(di)產(chan)的(de)(de)(de)(de)(de)投(tou)資商(shang)(shang)(shang)來講，投(tou)資工業(ye)地(di)(di)產(chan)除(chu)了考(kao)慮地(di)(di)理因(yin)素(su)，更多的(de)(de)(de)(de)(de)是(shi)考(kao)慮政策因(yin)素(su)和(he)回報率(lv)。