一、工業地產是什么意思

工(gong)(gong)業(ye)(ye)地(di)(di)(di)產是指工(gong)(gong)業(ye)(ye)類(lei)(lei)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)使用(yong)性(xing)質(zhi)的(de)所有毛地(di)(di)(di)、熟(shu)地(di)(di)(di)，以(yi)(yi)及該類(lei)(lei)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)上的(de)建(jian)筑(zhu)物(wu)和(he)(he)附屬物(wu)，有別于住(zhu)宅、商業(ye)(ye)和(he)(he)綜合類(lei)(lei)用(yong)地(di)(di)(di)以(yi)(yi)外的(de)第四種性(xing)質(zhi)用(yong)地(di)(di)(di)。工(gong)(gong)業(ye)(ye)類(lei)(lei)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)上的(de)可建(jian)建(jian)筑(zhu)物(wu)用(yong)途(tu)有較大(da)的(de)范圍，其中包括工(gong)(gong)業(ye)(ye)制(zhi)造廠房(fang)、物(wu)流(liu)倉庫及工(gong)(gong)業(ye)(ye)研發樓宇等。

在我國，工業房地產的土地批租年限為50年。工業(ye)(ye)(ye)地(di)(di)產開(kai)發(fa)企(qi)業(ye)(ye)(ye)在獲(huo)得(de)工業(ye)(ye)(ye)用(yong)地(di)(di)以后，要基(ji)于企(qi)業(ye)(ye)(ye)的需求展開(kai)相關工業(ye)(ye)(ye)建筑項目開(kai)發(fa)，收獲(huo)相應(ying)的效益(yi)。

二、工業地產的特點有哪些

1、大投資

工業地(di)產的(de)(de)開(kai)發(fa)區別(bie)于傳統的(de)(de)以政府導向為(wei)主要(yao)方式的(de)(de)開(kai)發(fa)區建設過程，一個(ge)重(zhong)要(yao)特點就是對工業地(di)產開(kai)發(fa)商(shang)的(de)(de)資金實(shi)力要(yao)求(qiu)較高，這樣才能保(bao)證(zheng)前(qian)期開(kai)發(fa)區所需的(de)(de)資金投入。

工(gong)業地(di)產(chan)資(zi)(zi)金占用周期較長(chang)，投(tou)(tou)資(zi)(zi)回收(shou)期限(xian)大(da)于住宅地(di)產(chan)與商(shang)業地(di)產(chan)，這(zhe)一(yi)(yi)特點(dian)成為資(zi)(zi)金不(bu)足的(de)(de)(de)中小開(kai)發企(qi)業的(de)(de)(de)進入門檻。工(gong)業地(di)產(chan)的(de)(de)(de)投(tou)(tou)資(zi)(zi)規(gui)模，前(qian)期投(tou)(tou)入范圍從(cong)十(shi)幾(ji)個億(yi)到幾(ji)十(shi)個億(yi)，招商(shang)、管理(li)運營(ying)等方面的(de)(de)(de)投(tou)(tou)入也高得驚人，而投(tou)(tou)資(zi)(zi)回收(shou)期則有(you)的(de)(de)(de)長(chang)達十(shi)幾(ji)年，資(zi)(zi)金實(shi)力稍有(you)不(bu)足，就(jiu)會(hui)出現(xian)資(zi)(zi)金斷鏈的(de)(de)(de)情況。因此(ci)工(gong)業地(di)產(chan)的(de)(de)(de)運作需(xu)要一(yi)(yi)定(ding)實(shi)力的(de)(de)(de)投(tou)(tou)資(zi)(zi)開(kai)發商(shang)參與，這(zhe)是(shi)工(gong)業地(di)產(chan)大(da)投(tou)(tou)資(zi)(zi)的(de)(de)(de)特點(dian)所決定(ding)的(de)(de)(de)。

2、快速啟動

基(ji)礎(chu)(chu)設(she)(she)(she)(she)(she)施(shi)(shi)(shi)建設(she)(she)(she)(she)(she)是(shi)(shi)園區快速啟動、形成雛形的基(ji)礎(chu)(chu)。基(ji)礎(chu)(chu)設(she)(she)(she)(she)(she)施(shi)(shi)(shi)是(shi)(shi)指交(jiao)通(tong)、通(tong)訊(xun)、能(neng)源供應、水(shui)電管道(dao)等基(ji)礎(chu)(chu)硬(ying)件。在(zai)投資者對投資地進行考察時，基(ji)礎(chu)(chu)設(she)(she)(she)(she)(she)施(shi)(shi)(shi)通(tong)常(chang)是(shi)(shi)最先引(yin)起注(zhu)(zhu)意(yi)的因素。只有(you)過硬(ying)的基(ji)礎(chu)(chu)設(she)(she)(she)(she)(she)施(shi)(shi)(shi)，才能(neng)達到吸引(yin)優秀(xiu)項目/企業(ye)的入駐(zhu)。供水(shui)、供電、通(tong)訊(xun)、道(dao)路、環保(bao)(bao)、治安等方面有(you)力的保(bao)(bao)障，是(shi)(shi)投資者入駐(zhu)項目得以如期開(kai)工的必要條件，自(zi)然(ran)也(ye)是(shi)(shi)其關注(zhu)(zhu)的重點(dian)。另外(wai)，近(jin)年來許多國外(wai)投資者不(bu)僅注(zhu)(zhu)重生產設(she)(she)(she)(she)(she)施(shi)(shi)(shi)的完備，更將注(zhu)(zhu)意(yi)力放(fang)在(zai)投資地是(shi)(shi)否可以為其提供高品(pin)質(zhi)的生活(huo)、娛樂(le)和休閑設(she)(she)(she)(she)(she)施(shi)(shi)(shi)。

3、提供增值服務

目(mu)前我國大部分經濟技(ji)術(shu)開發(fa)(fa)(fa)區發(fa)(fa)(fa)展(zhan)(zhan)的一個(ge)重要(yao)制約因(yin)(yin)素是“人(ren)氣(qi)不(bu)足”、“商氣(qi)不(bu)旺”。分析其原因(yin)(yin)，與第三產(chan)業(ye)(ye)發(fa)(fa)(fa)展(zhan)(zhan)滯后有很大關系(xi)。針對這種情況，開發(fa)(fa)(fa)區應主(zhu)動出(chu)擊，著力發(fa)(fa)(fa)展(zhan)(zhan)那些適合二三產(chan)聯(lian)動的產(chan)業(ye)(ye)，促進第三產(chan)業(ye)(ye)的發(fa)(fa)(fa)展(zhan)(zhan)，特別是生(sheng)產(chan)、生(sheng)活配套及專業(ye)(ye)服務領(ling)域，同時加強教育業(ye)(ye)、醫(yi)療衛生(sheng)、文(wen)化業(ye)(ye)、科技(ji)和體(ti)育等行業(ye)(ye)的發(fa)(fa)(fa)展(zhan)(zhan)。

4、追求長期穩定回報

工業地產的另一個特點就是開(kai)發商追(zhui)求投(tou)資(zi)回(hui)報(bao)的穩定性(xing)與長期(qi)性(xing)，而不是追(zhui)求短期(qi)內的投(tou)資(zi)收益。工業地產的長期(qi)回(hui)報(bao)是建立在開(kai)發商大規模(mo)資(zi)金投(tou)入(ru)、提供附(fu)加服務的基礎上的，因(yin)(yin)此對于工業地產的投(tou)資(zi)商來講，投(tou)資(zi)工業地產除(chu)了考(kao)慮(lv)地理因(yin)(yin)素，更多的是考(kao)慮(lv)政策(ce)因(yin)(yin)素和(he)回(hui)報(bao)率。