常(chang)規性(xing)的(de)(de)(de)公共(gong)(gong)服(fu)務(wu)：常(chang)規性(xing)的(de)(de)(de)公共(gong)(gong)服(fu)務(wu)是物(wu)業(ye)管(guan)理企業(ye)面向所有住(zhu)戶提(ti)供的(de)(de)(de)最基本的(de)(de)(de)管(guan)理與服(fu)務(wu)，目(mu)的(de)(de)(de)是確保物(wu)業(ye)的(de)(de)(de)完好(hao)與正常(chang)使用(yong)，保證(zheng)正常(chang)的(de)(de)(de)工作、生(sheng)活(huo)秩序和(he)凈化(hua)、美化(hua)環境。公共(gong)(gong)服(fu)務(wu)的(de)(de)(de)具(ju)體(ti)內容和(he)要求通(tong)常(chang)在(zai)物(wu)業(ye)管(guan)理委托合同中(zhong)明確規定。因(yin)此，物(wu)業(ye)管(guan)理企業(ye)就有義務(wu)高效率高品質地提(ti)供這類服(fu)務(wu)，住(zhu)戶在(zai)享受(shou)這些服(fu)務(wu)時也不需要事先再提(ti)出或做出某(mou)種約定。

委(wei)托(tuo)性的(de)(de)特(te)約(yue)(yue)服(fu)(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)：委(wei)托(tuo)性的(de)(de)特(te)約(yue)(yue)服(fu)(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)是(shi)指物(wu)業(ye)管(guan)理企(qi)業(ye)為(wei)了滿足(zu)業(ye)主、物(wu)業(ye)使用人(ren)的(de)(de)個別需(xu)求(qiu)(qiu)受(shou)其委(wei)托(tuo)而(er)提供的(de)(de)服(fu)(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)。通常是(shi)指在物(wu)業(ye)服(fu)(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)合同中(zhong)未約(yue)(yue)定、在專項(xiang)(xiang)服(fu)(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)中(zhong)未設立，而(er)業(ye)主、物(wu)業(ye)使用人(ren)又有該方(fang)面需(xu)求(qiu)(qiu)的(de)(de)服(fu)(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)。特(te)約(yue)(yue)服(fu)(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)實際(ji)上是(shi)專項(xiang)(xiang)服(fu)(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)的(de)(de)補充和完(wan)善，當有較(jiao)多的(de)(de)業(ye)主和物(wu)業(ye)使用人(ren)有某種服(fu)(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)需(xu)求(qiu)(qiu)時，物(wu)業(ye)管(guan)理企(qi)業(ye)可(ke)以將(jiang)此項(xiang)(xiang)特(te)約(yue)(yue)服(fu)(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)納入(ru)專項(xiang)(xiang)服(fu)(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)。

針(zhen)對(dui)性(xing)的(de)專(zhuan)(zhuan)項服(fu)務(wu)(wu)(wu)：針(zhen)對(dui)性(xing)的(de)專(zhuan)(zhuan)項服(fu)務(wu)(wu)(wu)是(shi)物業(ye)(ye)管理企業(ye)(ye)為改善(shan)和提(ti)高業(ye)(ye)主、使(shi)用人的(de)工作(zuo)和生(sheng)活(huo)條件，提(ti)供滿(man)足(zu)部(bu)分業(ye)(ye)主、使(shi)用人特殊需要(yao)的(de)各項服(fu)務(wu)(wu)(wu)。通常是(shi)物業(ye)(ye)管理單(dan)位事(shi)先設立服(fu)務(wu)(wu)(wu)項目，并公(gong)布服(fu)務(wu)(wu)(wu)內容與質量、收費標準，業(ye)(ye)主、使(shi)用人需要(yao)某項服(fu)務(wu)(wu)(wu)時(shi)，可向物業(ye)(ye)管理單(dan)位提(ti)出需求，雙方(fang)按服(fu)務(wu)(wu)(wu)內容協商服(fu)務(wu)(wu)(wu)質量和收費標準。