“均(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)”，顧(gu)名思義當然是(shi)樓(lou)盤(pan)的(de)(de)(de)(de)平(ping)均(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)，它代表一(yi)(yi)(yi)個(ge)(ge)項目的(de)(de)(de)(de)整(zheng)(zheng)體價(jia)(jia)(jia)位(wei)水平(ping)。但購房(fang)者(zhe)會發現，用標著的(de)(de)(de)(de)“均(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)”來(lai)買房(fang)，往(wang)往(wang)想(xiang)買的(de)(de)(de)(de)房(fang)子與打出(chu)的(de)(de)(de)(de)“均(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)”有很大差(cha)距。“均(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)”到底是(shi)什么(me)樣的(de)(de)(de)(de)一(yi)(yi)(yi)個(ge)(ge)價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)？“均(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)”不(bu)是(shi)簡單(dan)的(de)(de)(de)(de)算術平(ping)均(jun)(jun)值，而是(shi)開(kai)發商根據(ju)當前的(de)(de)(de)(de)市(shi)場(chang)情況專門制定(ding)的(de)(de)(de)(de)，以收(shou)回成本并(bing)獲得利(li)潤(run)的(de)(de)(de)(de)價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)。一(yi)(yi)(yi)個(ge)(ge)樓(lou)盤(pan)在(zai)推(tui)向市(shi)場(chang)時，先(xian)有“均(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)”，通(tong)過(guo)它來(lai)計(ji)算出(chu)每(mei)棟(dong)樓(lou)中的(de)(de)(de)(de)每(mei)個(ge)(ge)單(dan)元戶型的(de)(de)(de)(de)價(jia)(jia)(jia)位(wei)，它是(shi)整(zheng)(zheng)個(ge)(ge)樓(lou)盤(pan)銷(xiao)售(shou)(shou)價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)控制的(de)(de)(de)(de)一(yi)(yi)(yi)個(ge)(ge)重要(yao)標準，是(shi)這個(ge)(ge)樓(lou)盤(pan)售(shou)(shou)價(jia)(jia)(jia)的(de)(de)(de)(de)平(ping)均(jun)(jun)值。根據(ju)這個(ge)(ge)平(ping)均(jun)(jun)值，在(zai)給每(mei)一(yi)(yi)(yi)戶定(ding)價(jia)(jia)(jia)前，先(xian)定(ding)出(chu)要(yao)銷(xiao)售(shou)(shou)的(de)(de)(de)(de)小區中每(mei)一(yi)(yi)(yi)棟(dong)樓(lou)的(de)(de)(de)(de)均(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)，在(zai)這里就要(yao)應用到價(jia)(jia)(jia)差(cha)系數(shu)，它是(shi)根據(ju)每(mei)棟(dong)樓(lou)在(zai)總平(ping)面中的(de)(de)(de)(de)位(wei)置不(bu)同、朝向不(bu)同、景觀(guan)不(bu)同等(deng)定(ding)出(chu)來(lai)的(de)(de)(de)(de)。用擬定(ding)的(de)(de)(de)(de)均(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)乘以每(mei)棟(dong)樓(lou)的(de)(de)(de)(de)系數(shu)，得出(chu)這棟(dong)樓(lou)的(de)(de)(de)(de)銷(xiao)售(shou)(shou)平(ping)均(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)。