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豪宅的屬性因地而異，不同地區對頂級豪宅的標準要求有著巨大差異，這種差異可能體現在售價、地段、配套、綠化等方方面面。本文中，買購小編帶來了一份山東德州頂級豪宅盤點榜單，由于德州豪宅別墅產品較少，因此上榜的多數為平層項目，包括金都明德府、德州壹號院二期、崇德園、明德里等。下面一起了解下這些德州豪宅小區。

01

金都·明德府 建面約111-179㎡大戶型

綜合指數(shu)：92.7

02

德州壹號(hao)院二期 建面約127-194㎡大戶型

綜合指(zhi)數：91.1

03

崇德園 德城區高端項目

綜合指數：89.5

04

明德里 戶型建面約80-143㎡

綜(zong)合指數：88.5

05

東海·國風上院 高端改善盤

綜合指數：86.9

06

陽光·尚品(pin) 戶型建面約97-142.88㎡

綜合(he)指數：85.3

07

東海貴(gui)和府(fu) 建面約89-160㎡大戶型

綜合指數：83.7

08

中梁拾光里(li) 一線濱水高端住宅

綜合指數：82.1

09

天泰中梁(liang)·九衢世(shi)家 戶型建面約105-143㎡

綜合指數：80.5

10

碧桂園(yuan)·玖錦臺(tai) 建面約114-214㎡大戶型

綜合指數(shu)：79.5

德州主城區別墅產品較少，因此本文主要篩選的是主城區域內（德城區/陵城區）較具代表性的高檔平層住宅；榜單是依據市場均價、生活資源（道路交通/城市配套）、產品品質（建筑設計/戶型設計/綠化設計/公共空間）等綜合總結得出。房地產市場具有長期變化的特點，買購網德州豪宅小區榜(bang)中榜(bang)僅(jin)供階段(duan)性參考，數(shu)據截止至2023年5月4日。

本榜單僅供參考使用，如果對于該榜單您有更好的建議，請

德州十大豪宅別墅

1、金都·明德府

建面約111-179㎡大戶型

德州豪宅小區，現階段市場均價處于德州市第一梯隊。項目地處德州主城和新城交匯之地，西臨德興中大道、東臨岔河城市快速路，貫通南北；總占地面積1.8萬平米，建筑面積63236平米，規劃建面約111㎡至179㎡的三居、四居、五居戶型。項目所處地段較好，周邊商業氛圍濃厚，毗鄰德百大樓、萬達廣場等繁華商圈，學校、醫院、商超等全系生活配套醇熟。

2、德州壹號院二期

建面約127-194㎡大戶型

德州頂級豪宅項目，在汲取一期產品中軸對稱、顯赫門第、禮序歸家等規劃基礎上，更加注重細節、功能性、體驗感的雕琢，規劃有建面約127㎡至194㎡的三居、四居戶型。項目所處地段較好，鄰近德州市政府，周邊配套一應俱全，類型豐富，有優撫醫院、月湖公園、澳德樂時代廣場、德州一中、德州一中附屬中學、德百奧萊廣場、德州中醫院西院等。

3、崇德園

德城區高端項目

崇德園項目坐落在德城區解放中大道路段，緊靠德城區第二實驗小學、剪子股街派出所。項目定位高端，總建面143909.82平米，地上建面101338.76平米，地下建面42471.06平米，規劃總戶數820戶。其中北區建面82890.86平米，建筑密度14.1%，容積率2.5，綠地率58.3%；南區建面61018.96平米，建筑密度20.1%，容積率2.2，綠地率49.1%。

4、明德里

戶型建面約80-143㎡

明德里項目位于德城區大學西路817號，占地面積22715.47平米，建筑面積87989.25平米，規劃建設3棟11層、1棟18層、2棟24層住宅；戶型為建面約116-143㎡三居、80-91㎡兩居。具體戶型為約143㎡/132㎡/122㎡的3室2廳1廚2衛，約119㎡/116㎡的3室2廳1廚1衛，約80㎡/89㎡/91㎡的2室2廳1衛。

5、東海·國風上院

高端改善盤

該項目是東海集團TOP國風系產品，定位高端，整體規劃為中軸對稱，打造有129㎡至188㎡的三居、五居戶型。項目臻選國內一線品牌王力安全門、全球第一品牌霍尼韋爾新風系統、高于行業標準隔音地板、知名蒂森克虜伯電梯、三玻兩腔Low-E玻璃窗等。作為東海集團豪宅典范人居，國風上院致力于為德州塔尖人士打造圈層生活的雅奢居境，已然成為精英人群的優選居所。

6、陽光·尚品

戶型建面約97-142.88㎡

陽光尚品項目位于德城區迎賓大街九州商城東側；西側相鄰德州火車站、魯北汽車站，東側緊鄰德州聯合醫院；現階段市場均價處于德州市第一梯隊。項目戶型建面約97-142.88㎡，即142.88㎡的四居戶型，117㎡至137㎡的三居戶型，97㎡的兩居戶型。項目所處區域發展配套設施完善，集交通、醫療、教育、商業于一體，為德州發展重點區域。

7、東海貴和府

建面約89-160㎡大戶型

該項目總用地面積116891平米，容積率為2.2，總建筑面積363015.21平米，建筑密度24.5%，綠地率35.1%。項目以典型的中式建筑園林作為借鑒，對其建筑與院落、建筑與園林的關系，在用地緊張和空間有限的情況下，利用院落景觀提升項目生活品質，打造高品質產品。項目周邊靠近德州市體育中心、德州市人民政府、董子園風景區、同濟中學、德開小學等，配套完善。

8、中梁拾光里

一線濱水高端住宅

德州豪宅小區項目，總占地面積約2.1萬方，總建面約5萬方，容積率2.4，綠地率35%，建筑密度21%左右；建有4棟11層洋房，2棟27層高層，1棟14層小高層，是南部城區少有的以電梯洋房為主的現代化高端社區。本文CNPP著?。其戶型設計是108㎡至143㎡左右的三居、四居，樓座排布按照西高東低坐落，保證每一戶擁有全天候采光。

9、天泰中梁·九衢世家

戶型建面約105-143㎡

該項目由中梁集團、天泰地產聯合開發，擇址湖濱大道旁，坐鎮市區中軸，地段優勢明顯；集合洋房、小高層、高層、商業等多種業態，住宅類建筑面積約105-143㎡；容積率約2.7，綠化率約35%，景觀打造一軸一環八景致。項目集合多種業態，建筑區間科學合理，能滿足市場上剛需及改善客戶的絕大多數需求。項目距離于官屯派出所很近，治安優良。

10、碧桂園·玖錦臺

建面約114-214㎡大戶型

玖錦臺項目總占地61689.79㎡，總建面218561.44平米，其中地上建面166502.58平米，住宅161808.37平米；商業2698.58平米，公用配套1995.63平米，地下建面52058.86平米。項目計劃入住戶數約1333戶，停車位約1451個。碧桂園在玖錦臺項目上大手筆的投入力度盡顯無疑，共投資約25億，全國頭部房企高品質大力度的魄力確實強悍。

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