什么是期房

人們(men)習慣上把在建的(de)、尚未完(wan)成建設的(de)、不能交付使用的(de)房屋稱為期(qi)房。即指開(kai)發商從取得商品房預(yu)售許可證開(kai)始至取得房地產權證（大產證）止，在這一(yi)期(qi)間的(de)商品房稱為期(qi)房。

期房有哪些優缺點

1、期房的優點

（1）房源充足，戶(hu)型、樓層的(de)選擇(ze)較多。期(qi)房出售時(shi)一般(ban)房源都較充足，選擇(ze)空間(jian)大，購(gou)房者可根據自己的(de)喜好，選到合適、滿意的(de)樓層和戶(hu)型。

（2）每期開盤一(yi)般都有優(you)惠(hui)(hui)，價格相對(dui)更便宜。開發商為了(le)盡快收回資金或者募集資金，會對(dui)期房給予較大(da)的(de)優(you)惠(hui)(hui)，一(yi)般來(lai)說(shuo)買(mai)期房比(bi)買(mai)現房在價格上可優(you)惠(hui)(hui)10%以上。

（3）工(gong)(gong)程質量隨時(shi)(shi)可見，便(bian)于監督(du)和提出意見。從付完(wan)定金(jin)的(de)那一(yi)刻(ke)起，購房(fang)者可隨時(shi)(shi)經常去觀看(kan)和了解工(gong)(gong)程進(jin)度(du)，可以對房(fang)屋結構(gou)、墻(qiang)體、地(di)板、隱(yin)蔽電路等建好以后不易看(kan)到的(de)工(gong)(gong)程隨時(shi)(shi)監督(du)。

（4）付(fu)(fu)(fu)(fu)(fu)款(kuan)(kuan)輕松，隨施工進(jin)度付(fu)(fu)(fu)(fu)(fu)款(kuan)(kuan)，一(yi)般(ban)分為(wei)(wei)三(san)次。首(shou)次付(fu)(fu)(fu)(fu)(fu)款(kuan)(kuan)時(shi)間為(wei)(wei)取得(de)預售證時(shi)，一(yi)般(ban)僅(jin)付(fu)(fu)(fu)(fu)(fu)1萬元～2萬元的(de)(de)定金和總房(fang)款(kuan)(kuan)10%左右(you)的(de)(de)首(shou)期房(fang)款(kuan)(kuan)；第二(er)次付(fu)(fu)(fu)(fu)(fu)款(kuan)(kuan)時(shi)間是(shi)工程進(jin)行到一(yi)半(ban)時(shi)，付(fu)(fu)(fu)(fu)(fu)款(kuan)(kuan)額約為(wei)(wei)總房(fang)款(kuan)(kuan)的(de)(de)60%；第三(san)次付(fu)(fu)(fu)(fu)(fu)款(kuan)(kuan)時(shi)間為(wei)(wei)房(fang)屋已(yi)經交工或即將(jiang)投入(ru)使(shi)用時(shi)，購(gou)房(fang)者將(jiang)余下(xia)的(de)(de)款(kuan)(kuan)項付(fu)(fu)(fu)(fu)(fu)完，同時(shi)開(kai)發商將(jiang)房(fang)屋交付(fu)(fu)(fu)(fu)(fu)給購(gou)房(fang)者，也可選擇按揭付(fu)(fu)(fu)(fu)(fu)款(kuan)(kuan)。如果(guo)是(shi)一(yi)次性交付(fu)(fu)(fu)(fu)(fu)全款(kuan)(kuan)，可獲得(de)更(geng)大的(de)(de)優惠。

（5）如果是地段(duan)較好的(de)樓盤，并(bing)且樓盤附近有(you)新的(de)大型建(jian)筑和道路規劃，周邊的(de)配套設施更加完善(shan)起來，房子(zi)則可(ke)能(neng)具有(you)保值和升值功能(neng)。

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2、期房的缺點

（1）有(you)太多不可預知(zhi)的(de)潛在因素。因為只能(neng)看(kan)到效(xiao)果(guo)圖(tu)、樣(yang)板房(fang)（部分(fen)有(you)）和(he)沙(sha)盤圖(tu)，實物(wu)和(he)效(xiao)果(guo)圖(tu)可能(neng)差距(ju)不小。期房(fang)不僅需要等待時間，還可能(neng)因購房(fang)居(ju)民對周(zhou)邊開發規劃(hua)不了解，購房(fang)后(hou)會(hui)發生鄰近又(you)蓋新樓遮擋(dang)視線陽光，或(huo)原(yuan)有(you)的(de)配套改作他(ta)用，或(huo)其他(ta)事件(jian)嚴重影響居(ju)住環境等問題。

（2）建設(she)過程中有工(gong)程停頓或者“爛尾”的風(feng)險。有些(xie)開發(fa)商情況(kuang)難以(yi)把握，若開發(fa)商在樓盤建設(she)過程中因(yin)實力(li)不足、資金不到位，使工(gong)程停頓或者倒閉，那(nei)么購房(fang)者就會(hui)蒙(meng)受巨大的損(sun)失(shi)。

（3）購買風險較(jiao)大，沒有(you)實物對照，有(you)關面(mian)積(ji)、戶(hu)型(xing)、裝修標準難以判斷。購房(fang)者僅僅參考模型(xing)中的綠地景觀、整體規劃、戶(hu)型(xing)等方面(mian)就(jiu)決定買房(fang)，到(dao)工(gong)程完工(gong)后，很有(you)可能發(fa)現房(fang)子和理想中差距較(jiao)大，在房(fang)屋(wu)面(mian)積(ji)、公攤面(mian)積(ji)上也(ye)有(you)可能出現糾(jiu)紛。

（4）期房合同上(shang)寫明的交房時(shi)間往(wang)往(wang)都會(hui)逾(yu)期，不(bu)管是(shi)開發商原本就有意欺騙還是(shi)其他客觀原因，都將(jiang)給(gei)購(gou)房者帶(dai)來不(bu)便。

（5）市場行情與價(jia)格(ge)漲跌難以預測，具(ju)有一定風險。

期房和現房有什么區別

1、從入住時(shi)(shi)(shi)間(jian)來看，現房(fang)是(shi)(shi)你什么時(shi)(shi)(shi)候買就什么時(shi)(shi)(shi)候可以住；而(er)準現房(fang)則是(shi)(shi)需(xu)要等(deng)到房(fang)子封頂，需(xu)要等(deng)一(yi)段時(shi)(shi)(shi)間(jian)才(cai)能住，但是(shi)(shi)比期(qi)房(fang)等(deng)待的(de)時(shi)(shi)(shi)間(jian)要短(duan)；而(er)期(qi)房(fang)的(de)等(deng)待時(shi)(shi)(shi)間(jian)是(shi)(shi)最長(chang)的(de)。

2、從各自(zi)的(de)配套(tao)設(she)施(shi)來看(kan)，現房的(de)配套(tao)設(she)施(shi)完善，大多(duo)是(shi)(shi)已經建好的(de)配套(tao)設(she)施(shi)，戶(hu)主可(ke)親身體(ti)驗(yan)來判斷好壞并且提出(chu)修(xiu)改建議；而準現房的(de)配套(tao)設(she)施(shi)一般都(dou)在建設(she)中，但能知道承諾的(de)配套(tao)設(she)施(shi)是(shi)(shi)否(fou)正在建設(she)過程中；期房就只能看(kan)設(she)計圖(tu)和區域規劃圖(tu)，但是(shi)(shi)具體(ti)是(shi)(shi)否(fou)能實現不(bu)確定。

3、從房(fang)(fang)屋價格來看(kan)，在(zai)一(yi)般情況下，現房(fang)(fang)的價格肯(ken)定(ding)是(shi)要比準(zhun)現房(fang)(fang)和(he)期房(fang)(fang)要高一(yi)些(xie)，因為直接(jie)可以入住，不需要時間(jian)成本(ben)，而準(zhun)現房(fang)(fang)與期房(fang)(fang)的房(fang)(fang)價，受市場(chang)、地段(duan)的影響較(jiao)大(da)，但是(shi)優惠力度較(jiao)大(da)，可能會很便宜(yi)。

期房購買流程

1、首先要選房

購房(fang)(fang)(fang)者首(shou)先應該要去售樓部查(cha)看(kan)戶型，選(xuan)定自己滿意的(de)(de)戶型和(he)樓盤。在(zai)選(xuan)房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)時候，一定要注意查(cha)看(kan)開(kai)發商＂五(wu)證＂是(shi)(shi)否齊全。除了查(cha)看(kan)五(wu)證以(yi)外，選(xuan)房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)同(tong)時還(huan)要仔細了解(jie)開(kai)發商的(de)(de)基本情況。其中包(bao)括開(kai)發商的(de)(de)信(xin)譽、經濟實力、資信(xin)狀況及歷年在(zai)房(fang)(fang)(fang)地產市場的(de)(de)開(kai)發業績，因為購買(mai)期房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)風險是(shi)(shi)比較大(da)的(de)(de)，所以(yi)選(xuan)擇大(da)開(kai)發商會更有保障。

2、簽訂購房(fang)合同

在選(xuan)好(hao)房(fang)(fang)子后，如果(guo)購房(fang)(fang)者有意向購房(fang)(fang)的話，接(jie)下來就是與(yu)開發商簽訂購房(fang)(fang)合同了(le)。

3、預售登記

很多購(gou)房(fang)者都有這樣(yang)的(de)誤區，認為與(yu)開發商(shang)簽訂買(mai)賣合同(tong)之后(hou)，房(fang)子就是(shi)自己的(de)了。其實(shi)買(mai)賣雙(shuang)方只有在辦(ban)理(li)完(wan)預售登記后(hou)，契約(yue)才(cai)會(hui)具備法(fa)律效力(li)。買(mai)賣雙(shuang)方應在契約(yue)簽訂后(hou)30日內，應該就去所屬房(fang)屋土地管理(li)局市場處辦(ban)理(li)。

4、收房驗房

等到(dao)開(kai)發商竣工驗(yan)(yan)收后，就會通知(zhi)購房(fang)者(zhe)來驗(yan)(yan)房(fang)收房(fang)。大(da)家在收房(fang)的(de)(de)(de)時候應查看房(fang)屋基本設施是(shi)否齊全，水、電、氣(qi)是(shi)否通暢，開(kai)發商在購房(fang)時答應的(de)(de)(de)條件有沒有做到(dao)，還有小區的(de)(de)(de)物業是(shi)否得力(li)，監管到(dao)位，以(yi)及(ji)現(xian)在買房(fang)者(zhe)很(hen)看重的(de)(de)(de)停車位問題。都應該得到(dao)一(yi)個妥善的(de)(de)(de)處理。

期房付款方法

1、首(shou)(shou)付(fu)款(kuan)(kuan)比例(li)：一(yi)般而言(yan)首(shou)(shou)套房購買者(zhe)(zhe)，可以(yi)根據個人經(jing)濟實力，選(xuan)擇(ze)首(shou)(shou)付(fu)款(kuan)(kuan)的(de)(de)最低比例(li)或(huo)者(zhe)(zhe)更高，一(yi)般首(shou)(shou)付(fu)是全(quan)款(kuan)(kuan)的(de)(de)20%-30%等(deng)等(deng)，如果在首(shou)(shou)付(fu)壓力較大的(de)(de)時候，可以(yi)選(xuan)擇(ze)最低比例(li)繳納，余(yu)款(kuan)(kuan)通過公積金貸(dai)款(kuan)(kuan)或(huo)者(zhe)(zhe)商(shang)業貸(dai)款(kuan)(kuan)來補充。

2、繳納月(yue)供(gong)(gong)：貸款后，等到(dao)銀(yin)行放款，則從(cong)放款日起開始每(mei)(mei)月(yue)繳納月(yue)供(gong)(gong)，月(yue)供(gong)(gong)繳納數(shu)量公積金(jin)貸款是可以(yi)調(diao)整的(de)，找到(dao)相應的(de)電話，提前一個月(yue)更改，下個月(yue)的(de)繳納數(shu)額。月(yue)供(gong)(gong)與銀(yin)行利(li)率相關，記得每(mei)(mei)年年初根據利(li)率合(he)理調(diao)整月(yue)供(gong)(gong)數(shu)量。

3、全款(kuan)購買(mai)：期(qi)房(fang)也(ye)是可以(yi)全款(kuan)的(de)，只(zhi)要(yao)有經濟實(shi)力，交款(kuan)后，就(jiu)等開發商通知收房(fang)，全款(kuan)購買(mai)缺點就(jiu)是金額支出較大，但是優點是不用做房(fang)奴并給銀行(xing)繳納利(li)息，總體而(er)言100萬的(de)房(fang)子，利(li)息約(yue)為20多(duo)萬。

購買期房要注意哪些風險

1、查看開發商的五證是否齊全

五證(zheng)(zheng)是(shi)(shi)開(kai)發商(shang)銷售房(fang)子的(de)必備條件，只(zhi)有(you)五證(zheng)(zheng)齊(qi)全的(de)房(fang)屋才(cai)是(shi)(shi)合法(fa)的(de)商(shang)品(pin)房(fang)，才(cai)能得到相關部(bu)門和法(fa)律的(de)承認與(yu)保護。如果開(kai)發商(shang)的(de)五證(zheng)(zheng)不齊(qi)全，購買期(qi)房(fang)后的(de)風險會很大，比如無(wu)法(fa)簽(qian)訂正式的(de)商(shang)品(pin)房(fang)合同、網簽(qian)無(wu)法(fa)進行、無(wu)法(fa)辦理房(fang)產證(zheng)(zheng)、不能貸款等。因此，大家在買房(fang)前一定要查看(kan)開(kai)發商(shang)的(de)五證(zheng)(zheng)是(shi)(shi)否齊(qi)全。

五證(zheng)是指《國有(you)土(tu)地使用(yong)證(zheng)》、《建(jian)設用(yong)地規劃許(xu)可證(zheng)》、《建(jian)設工程規劃許(xu)可證(zheng)》、《建(jian)設工程施工許(xu)可證(zheng)》、《商品房銷(xiao)售（預售）許(xu)可證(zheng)》。

在這里小編(bian)要(yao)提(ti)醒(xing)大家在查看五證時(shi)一(yi)定要(yao)看原件，因為復印件容易作弊。此外，還要(yao)注(zhu)意核(he)實自己擬購買的(de)房屋是否在《商品房銷售（預(yu)售）許可證》上所載的(de)房屋棟號(hao)范圍內。

2、考察開發商的實力

購房者在購買期房之前一定要對開發商的實力和信譽進行全面考察，可以去開發商已經開發過的樓(lou)盤現場轉一轉，了解下小(xiao)區的基本情況，也可以上網查(cha)詢該(gai)開發商的實力和口(kou)碑(bei)，比如進入業(ye)主論壇，看(kan)看(kan)業(ye)主們對該(gai)樓(lou)盤的評價。

3、要(yao)求開發商將(jiang)承諾與廣告(gao)宣傳的內容(rong)寫(xie)入合(he)同(tong)里(li)

我(wo)(wo)們(men)(men)(men)在購(gou)買房子(zi)的(de)過程(cheng)中(zhong)，是什么打動了我(wo)(wo)們(men)(men)(men)的(de)心讓(rang)我(wo)(wo)們(men)(men)(men)去購(gou)買，想(xiang)必(bi)一定(ding)是開(kai)發商的(de)廣告(gao)(gao)，既然我(wo)(wo)們(men)(men)(men)是因為被廣告(gao)(gao)里的(de)內(nei)容所(suo)吸引而購(gou)房的(de)，那么我(wo)(wo)們(men)(men)(men)就(jiu)需(xu)要把我(wo)(wo)們(men)(men)(men)想(xiang)要的(de)東(dong)西(xi)寫入購(gou)買合同里，從而得到我(wo)(wo)們(men)(men)(men)想(xiang)要的(de)東(dong)西(xi)。

比如(ru)，開發商的廣告描述是買房就送(song)停車(che)位(wei)，這時購房者(zhe)就應(ying)該要求開發商把(ba)車(che)位(wei)的具體位(wei)置、面積、產權等寫入合同里。

此外，還(huan)有關于小(xiao)區(qu)的布局圖的約(yue)(yue)定，比如層高、方位、小(xiao)區(qu)入口、綠化率、是否有商(shang)鋪的附屬等都要盡量(liang)寫入合同(tong)里。如果開發商(shang)沒有履行承諾，這些約(yue)(yue)定都是以后(hou)的法律(lv)依據(ju)。

4、注意(yi)購(gou)房合同中不可(ke)抗力條款(kuan)

不(bu)(bu)可抗力是指在合(he)同(tong)訂(ding)立后發生當(dang)事人在訂(ding)合(he)同(tong)時不(bu)(bu)能(neng)預見、不(bu)(bu)能(neng)避免、不(bu)(bu)可控制的(de)意外事故，以致不(bu)(bu)能(neng)履(lv)(lv)行合(he)同(tong)或不(bu)(bu)能(neng)如期履(lv)(lv)行合(he)同(tong)。

不可(ke)抗力的意外事(shi)故(gu)主要包括由于(yu)自然力量引起(qi)的事(shi)故(gu)，如(ru)(ru)水災(zai)、風災(zai)、旱災(zai)、地震、臺風、冰雹(bao)、泥(ni)石(shi)流等(deng)；由于(yu)社(she)會原因引起(qi)的事(shi)故(gu)，如(ru)(ru)戰爭(zheng)、政府(fu)禁(jin)令、征(zheng)收(shou)、征(zheng)用等(deng)；以(yi)及發(fa)生的社(she)會異常事(shi)件，如(ru)(ru)騷亂等(deng)。

期房出現哪些問題可以退房

１、商(shang)品房(fang)買賣合(he)(he)同(tong)(tong)內容異于認(ren)購書(shu)內容，由(you)于合(he)(he)同(tong)(tong)主要條(tiao)款(kuan)(kuan)已(yi)經(jing)確定，合(he)(he)同(tong)(tong)已(yi)經(jing)成(cheng)立(li)，對(dui)未決(jue)事項雙方(fang)應(ying)繼續談判以簽訂本約。如(ru)果(guo)開發商(shang)提供的格(ge)式(shi)合(he)(he)同(tong)(tong)與認(ren)購書(shu)條(tiao)款(kuan)(kuan)不一致，或者(zhe)商(shang)品房(fang)買賣合(he)(he)同(tong)(tong)條(tiao)款(kuan)(kuan)不合(he)(he)理，此(ci)時買方(fang)有權(quan)拒簽，并要求返(fan)還定金。

２、開(kai)發(fa)商(shang)未(wei)取(qu)得相(xiang)應(ying)的(de)批準、證件，《城(cheng)市房(fang)(fang)地產管理法》第４４條(tiao)規定對商(shang)品房(fang)(fang)預(yu)售限定了嚴格的(de)條(tiao)件，其中取(qu)得商(shang)品房(fang)(fang)預(yu)售許(xu)可證是開(kai)發(fa)商(shang)預(yu)售的(de)前提。如果開(kai)發(fa)商(shang)沒有取(qu)得預(yu)售許(xu)可證進行預(yu)售，所簽訂的(de)合同則沒有法律效力(li)，業主有權要求(qiu)退房(fang)(fang)。

３、開(kai)發商(shang)單方(fang)變(bian)更(geng)(geng)規(gui)劃，在簽訂商(shang)品房(fang)買賣合同后，如果開(kai)發商(shang)未經買方(fang)同意單方(fang)變(bian)更(geng)(geng)朝向、面積、戶型等規(gui)劃、設計，買方(fang)有權要(yao)求(qiu)(qiu)解除(chu)合同，并要(yao)求(qiu)(qiu)開(kai)發商(shang)支(zhi)付相(xiang)應(ying)賠(pei)償金。

４、面(mian)積(ji)(ji)誤(wu)差(cha)，《較高人(ren)民法院(yuan)關(guan)于審(shen)理(li)商品房(fang)(fang)買賣(mai)合同糾紛案件司(si)法解釋(shi)的理(li)解與適用》第十四條明確規定(ding)，出(chu)賣(mai)人(ren)交付使用的房(fang)(fang)屋套(tao)內建筑面(mian)積(ji)(ji)或建筑面(mian)積(ji)(ji)與合同約定(ding)面(mian)積(ji)(ji)不符(fu)，合同對(dui)此有(you)(you)約定(ding)的，依(yi)約定(ding)處理(li)；如無(wu)約定(ding)，則面(mian)積(ji)(ji)誤(wu)差(cha)比絕對(dui)值超過３％，買受人(ren)有(you)(you)權請求(qiu)解除合同。

５、遲延交房實踐中，開發商通常通過在商品房買賣合同中約定較低的交房條件（如交房條件不是取得竣工驗收備案，而是單項驗收合格等）進行規避。