什么是期房

人們習慣上把在建的(de)、尚未完成建設的(de)、不能交(jiao)付使用的(de)房(fang)屋(wu)稱(cheng)為期房(fang)。即指開發商從取(qu)(qu)得商品房(fang)預售許可證開始(shi)至取(qu)(qu)得房(fang)地產權證（大產證）止，在這一期間(jian)的(de)商品房(fang)稱(cheng)為期房(fang)。

期房有哪些優缺點

1、期房的優點

（1）房(fang)源充足，戶型、樓層的(de)選擇較(jiao)多。期房(fang)出售時(shi)一般房(fang)源都較(jiao)充足，選擇空間大，購房(fang)者(zhe)可根據自(zi)己的(de)喜(xi)好，選到合適(shi)、滿意(yi)的(de)樓層和戶型。

（2）每期開盤一般(ban)都有優(you)惠，價格(ge)相(xiang)對更便宜。開發商為了盡快收回資金或者募集資金，會(hui)對期房給予較(jiao)大的優(you)惠，一般(ban)來說買期房比買現房在價格(ge)上(shang)可優(you)惠10%以上(shang)。

（3）工程質量(liang)隨(sui)時可(ke)見(jian)，便于監(jian)督和提出意見(jian)。從付完定金的那一刻起(qi)，購房者(zhe)可(ke)隨(sui)時經(jing)常去觀看和了解工程進(jin)度，可(ke)以(yi)對(dui)房屋結(jie)構、墻體、地板、隱蔽電(dian)路等建好以(yi)后(hou)不易看到(dao)的工程隨(sui)時監(jian)督。

（4）付(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)輕松，隨施(shi)工(gong)(gong)進度付(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)，一(yi)般分(fen)為(wei)三(san)次。首次付(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)時(shi)(shi)間(jian)為(wei)取得預售證時(shi)(shi)，一(yi)般僅付(fu)1萬(wan)元～2萬(wan)元的(de)定金和總房(fang)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)10%左右的(de)首期房(fang)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)；第(di)二次付(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)時(shi)(shi)間(jian)是(shi)工(gong)(gong)程進行到一(yi)半時(shi)(shi)，付(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)額(e)約為(wei)總房(fang)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)的(de)60%；第(di)三(san)次付(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)時(shi)(shi)間(jian)為(wei)房(fang)屋(wu)已經交(jiao)(jiao)工(gong)(gong)或(huo)即將投入使用時(shi)(shi)，購(gou)(gou)房(fang)者(zhe)將余下(xia)的(de)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)項付(fu)完，同(tong)時(shi)(shi)開發商將房(fang)屋(wu)交(jiao)(jiao)付(fu)給(gei)購(gou)(gou)房(fang)者(zhe)，也可(ke)(ke)選擇按揭付(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)。如果是(shi)一(yi)次性交(jiao)(jiao)付(fu)全款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)，可(ke)(ke)獲得更大的(de)優惠。

（5）如果是地段(duan)較好的(de)樓盤(pan)(pan)，并且樓盤(pan)(pan)附(fu)近有新的(de)大型建筑和道路規劃，周(zhou)邊的(de)配套設(she)施更加完善起來，房子(zi)則(ze)可能具有保值和升(sheng)值功能。

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2、期房的缺點

（1）有(you)太多不(bu)可(ke)預知(zhi)的潛在因(yin)素。因(yin)為只能(neng)看到(dao)效(xiao)果圖(tu)(tu)、樣板房（部分有(you)）和(he)沙盤圖(tu)(tu)，實物(wu)和(he)效(xiao)果圖(tu)(tu)可(ke)能(neng)差距不(bu)小(xiao)。期房不(bu)僅需要(yao)等(deng)待時間(jian)，還(huan)可(ke)能(neng)因(yin)購房居民對(dui)周邊開發規劃(hua)不(bu)了(le)解，購房后會發生鄰近又蓋新(xin)樓遮擋視線(xian)陽光，或(huo)原有(you)的配套改(gai)作(zuo)他用，或(huo)其他事(shi)件(jian)嚴重(zhong)影(ying)響居住環境等(deng)問題。

（2）建設(she)過程中有工(gong)程停頓(dun)或(huo)者(zhe)“爛尾(wei)”的(de)風險。有些(xie)開發商(shang)情況(kuang)難以把握，若開發商(shang)在樓盤(pan)建設(she)過程中因實力不足、資(zi)金不到位(wei)，使工(gong)程停頓(dun)或(huo)者(zhe)倒閉，那么購(gou)房(fang)者(zhe)就會蒙受巨大的(de)損(sun)失。

（3）購買風險較大，沒有(you)(you)實物對照，有(you)(you)關面積(ji)、戶(hu)型(xing)、裝(zhuang)修標準(zhun)難以判斷。購房(fang)者(zhe)僅(jin)僅(jin)參考模型(xing)中的綠(lv)地景觀、整體規劃、戶(hu)型(xing)等方面就決定(ding)買房(fang)，到(dao)工程(cheng)完工后，很有(you)(you)可能發現(xian)房(fang)子(zi)和(he)理想中差距較大，在房(fang)屋面積(ji)、公攤面積(ji)上也有(you)(you)可能出現(xian)糾紛。

（4）期(qi)房合同上寫(xie)明的交房時間往往都(dou)會逾期(qi)，不(bu)管是開(kai)發商原(yuan)本(ben)就(jiu)有(you)意欺騙還是其他客觀原(yuan)因，都(dou)將給購房者帶來不(bu)便。

（5）市(shi)場行情與(yu)價格漲跌難(nan)以預測，具(ju)有一定風險。

期房和現房有什么區別

1、從(cong)入住(zhu)時(shi)間(jian)來看(kan)，現房(fang)是(shi)(shi)你什么時(shi)候買就什么時(shi)候可(ke)以住(zhu)；而準現房(fang)則是(shi)(shi)需要等到(dao)房(fang)子封(feng)頂，需要等一段(duan)時(shi)間(jian)才(cai)能住(zhu)，但是(shi)(shi)比(bi)期房(fang)等待的(de)時(shi)間(jian)要短；而期房(fang)的(de)等待時(shi)間(jian)是(shi)(shi)最長的(de)。

2、從各自的(de)配套(tao)(tao)設(she)(she)施(shi)(shi)(shi)來(lai)看(kan)，現(xian)房(fang)的(de)配套(tao)(tao)設(she)(she)施(shi)(shi)(shi)完善，大多(duo)是(shi)(shi)已經建(jian)好的(de)配套(tao)(tao)設(she)(she)施(shi)(shi)(shi)，戶主可親身體(ti)驗來(lai)判斷好壞(huai)并且提(ti)出修改建(jian)議；而準現(xian)房(fang)的(de)配套(tao)(tao)設(she)(she)施(shi)(shi)(shi)一(yi)般都(dou)在建(jian)設(she)(she)中，但(dan)能知道(dao)承諾的(de)配套(tao)(tao)設(she)(she)施(shi)(shi)(shi)是(shi)(shi)否正(zheng)在建(jian)設(she)(she)過(guo)程中；期房(fang)就只能看(kan)設(she)(she)計圖和區(qu)域規劃圖，但(dan)是(shi)(shi)具(ju)體(ti)是(shi)(shi)否能實現(xian)不確定。

3、從(cong)房(fang)屋價格來看，在一般(ban)情況下，現房(fang)的(de)價格肯(ken)定(ding)是(shi)要比(bi)準(zhun)現房(fang)和期房(fang)要高一些，因為直接可以(yi)入住(zhu)，不需要時間成本，而準(zhun)現房(fang)與期房(fang)的(de)房(fang)價，受市場、地(di)段的(de)影響較(jiao)大，但是(shi)優惠力度較(jiao)大，可能會很(hen)便宜。

期房購買流程

1、首先要選房

購房(fang)者(zhe)首先應該要(yao)(yao)去售樓(lou)部查(cha)看(kan)戶型，選定(ding)自己滿意的(de)戶型和樓(lou)盤。在(zai)選房(fang)的(de)時候，一定(ding)要(yao)(yao)注意查(cha)看(kan)開(kai)發商(shang)＂五證＂是否齊全。除了查(cha)看(kan)五證以外，選房(fang)的(de)同時還(huan)要(yao)(yao)仔細了解開(kai)發商(shang)的(de)基(ji)本情況(kuang)(kuang)。其中包括開(kai)發商(shang)的(de)信(xin)譽、經濟實力、資信(xin)狀況(kuang)(kuang)及歷年在(zai)房(fang)地產(chan)市(shi)場(chang)的(de)開(kai)發業績(ji)，因(yin)為購買期房(fang)的(de)風險是比(bi)較大(da)的(de)，所以選擇大(da)開(kai)發商(shang)會更有保障。

2、簽訂購(gou)房合同

在選好(hao)房(fang)(fang)子后，如果購(gou)房(fang)(fang)者有意向購(gou)房(fang)(fang)的話，接下(xia)來就是與(yu)開發(fa)商簽訂購(gou)房(fang)(fang)合同了。

3、預售登記

很多購房(fang)(fang)者(zhe)都有這樣的(de)誤區，認(ren)為與開發商簽訂(ding)買(mai)(mai)賣合同(tong)之后，房(fang)(fang)子就是(shi)自己的(de)了。其實買(mai)(mai)賣雙(shuang)方(fang)只(zhi)有在辦理完預(yu)售(shou)登(deng)記后，契約(yue)才會(hui)具備法律效力。買(mai)(mai)賣雙(shuang)方(fang)應(ying)在契約(yue)簽訂(ding)后30日內，應(ying)該(gai)就去(qu)所屬房(fang)(fang)屋土地(di)管理局市場(chang)處辦理。

4、收房驗房

等(deng)到(dao)(dao)開發(fa)商(shang)竣工驗(yan)收(shou)后，就會通(tong)知購房(fang)者來驗(yan)房(fang)收(shou)房(fang)。大(da)家在(zai)收(shou)房(fang)的(de)時候應查(cha)看房(fang)屋基(ji)本設施(shi)是否齊全，水、電、氣(qi)是否通(tong)暢，開發(fa)商(shang)在(zai)購房(fang)時答應的(de)條件有(you)沒有(you)做到(dao)(dao)，還(huan)有(you)小(xiao)區的(de)物業(ye)是否得力，監管到(dao)(dao)位(wei)，以及現在(zai)買房(fang)者很看重的(de)停車位(wei)問題。都應該得到(dao)(dao)一個(ge)妥善的(de)處理。

期房付款方法

1、首(shou)付(fu)款(kuan)比(bi)例：一(yi)般而(er)言(yan)首(shou)套房(fang)購買者，可以(yi)根據個(ge)人經(jing)濟實力(li)(li)，選(xuan)擇首(shou)付(fu)款(kuan)的(de)最低比(bi)例或者更高(gao)，一(yi)般首(shou)付(fu)是(shi)全(quan)款(kuan)的(de)20%-30%等(deng)等(deng)，如果在(zai)首(shou)付(fu)壓力(li)(li)較大的(de)時(shi)候，可以(yi)選(xuan)擇最低比(bi)例繳納(na)，余款(kuan)通過公積金貸款(kuan)或者商業貸款(kuan)來補充。

2、繳(jiao)納(na)(na)(na)月(yue)(yue)供：貸(dai)(dai)款后(hou)，等到(dao)銀(yin)行(xing)放款，則從放款日起開始每(mei)月(yue)(yue)繳(jiao)納(na)(na)(na)月(yue)(yue)供，月(yue)(yue)供繳(jiao)納(na)(na)(na)數量公積金貸(dai)(dai)款是可(ke)以調(diao)整(zheng)的(de)，找到(dao)相應的(de)電話，提前一個月(yue)(yue)更改，下個月(yue)(yue)的(de)繳(jiao)納(na)(na)(na)數額。月(yue)(yue)供與(yu)銀(yin)行(xing)利率(lv)相關，記得每(mei)年年初根(gen)據(ju)利率(lv)合理調(diao)整(zheng)月(yue)(yue)供數量。

3、全(quan)款購(gou)買：期(qi)房也是可以全(quan)款的(de)，只要(yao)有經(jing)濟實力，交款后，就(jiu)等開(kai)發商通知收房，全(quan)款購(gou)買缺點(dian)就(jiu)是金額支(zhi)出較大，但是優點(dian)是不用做房奴(nu)并給銀(yin)行(xing)繳納利(li)息，總體而言100萬(wan)的(de)房子(zi)，利(li)息約為20多萬(wan)。

購買期房要注意哪些風險

1、查看(kan)開發商的五證(zheng)是否齊全(quan)

五(wu)證(zheng)是(shi)開(kai)發(fa)(fa)商銷售房(fang)子的(de)(de)必備條件，只有(you)五(wu)證(zheng)齊(qi)全(quan)的(de)(de)房(fang)屋(wu)才(cai)是(shi)合法的(de)(de)商品房(fang)，才(cai)能(neng)得到相關部門和(he)法律的(de)(de)承認與保護。如果(guo)開(kai)發(fa)(fa)商的(de)(de)五(wu)證(zheng)不(bu)齊(qi)全(quan)，購買期房(fang)后的(de)(de)風險會很大(da)，比如無法簽訂正式的(de)(de)商品房(fang)合同、網簽無法進行、無法辦理房(fang)產證(zheng)、不(bu)能(neng)貸(dai)款(kuan)等。因(yin)此，大(da)家(jia)在買房(fang)前一定要查看開(kai)發(fa)(fa)商的(de)(de)五(wu)證(zheng)是(shi)否齊(qi)全(quan)。

五(wu)證是(shi)指《國有土地使用證》、《建(jian)(jian)設(she)用地規(gui)劃許可(ke)證》、《建(jian)(jian)設(she)工(gong)程規(gui)劃許可(ke)證》、《建(jian)(jian)設(she)工(gong)程施工(gong)許可(ke)證》、《商品房銷售（預售）許可(ke)證》。

在(zai)這里小編要(yao)(yao)提(ti)醒大家在(zai)查(cha)看五證時一定要(yao)(yao)看原件(jian)，因(yin)為復印件(jian)容易作(zuo)弊。此外，還要(yao)(yao)注意核實(shi)自己擬購買的房屋(wu)是否在(zai)《商品房銷售（預售）許可(ke)證》上(shang)所載的房屋(wu)棟號(hao)范圍內。

2、考察開發商的實力(li)

購房者在購買期房之前一定要對開發商的實力和信譽進行全面考察，可以去開發商已經開(kai)發過的樓盤現(xian)場轉一轉，了解下小區的基本(ben)情況，也可以上網查詢該開(kai)發商的實力和口碑，比(bi)如進入業主(zhu)論壇(tan)，看看業主(zhu)們對該樓盤的評(ping)價。

3、要求(qiu)開(kai)發商將承諾(nuo)與廣告(gao)宣傳的內容寫入合同里

我(wo)們(men)在購(gou)(gou)買房子的(de)(de)過(guo)程(cheng)中，是什么(me)打(da)動了我(wo)們(men)的(de)(de)心讓我(wo)們(men)去(qu)購(gou)(gou)買，想(xiang)必一定是開發(fa)商的(de)(de)廣(guang)告(gao)，既然(ran)我(wo)們(men)是因為被(bei)廣(guang)告(gao)里的(de)(de)內(nei)容所吸引而購(gou)(gou)房的(de)(de)，那么(me)我(wo)們(men)就需(xu)要(yao)把我(wo)們(men)想(xiang)要(yao)的(de)(de)東西寫入購(gou)(gou)買合(he)同里，從而得到我(wo)們(men)想(xiang)要(yao)的(de)(de)東西。

比如，開發商(shang)的(de)廣告描述是買房(fang)就(jiu)送停車(che)位，這時(shi)購房(fang)者就(jiu)應該(gai)要求開發商(shang)把車(che)位的(de)具體位置、面(mian)積、產權等寫入(ru)合(he)同里。

此外(wai)，還有關于(yu)小(xiao)(xiao)區的布局圖的約定(ding)，比如(ru)層高、方位、小(xiao)(xiao)區入(ru)(ru)口(kou)、綠化率、是(shi)否有商鋪(pu)的附屬等都(dou)要盡量寫入(ru)(ru)合同里。如(ru)果開(kai)發商沒有履行(xing)承諾，這些約定(ding)都(dou)是(shi)以后(hou)的法律(lv)依據。

4、注(zhu)意購房(fang)合同中(zhong)不(bu)可抗力條款

不(bu)(bu)(bu)可抗力是指(zhi)在(zai)合同訂立(li)后發生當(dang)事(shi)人在(zai)訂合同時不(bu)(bu)(bu)能(neng)預見、不(bu)(bu)(bu)能(neng)避免(mian)、不(bu)(bu)(bu)可控制的意外事(shi)故，以(yi)致不(bu)(bu)(bu)能(neng)履(lv)行合同或(huo)不(bu)(bu)(bu)能(neng)如期履(lv)行合同。

不可抗力的(de)(de)意外(wai)事故(gu)主要(yao)包括由于自然力量引起的(de)(de)事故(gu)，如(ru)水災(zai)、風災(zai)、旱災(zai)、地震、臺風、冰雹、泥石流等(deng)；由于社會原因引起的(de)(de)事故(gu)，如(ru)戰爭、政府禁令、征收、征用(yong)等(deng)；以及發生(sheng)的(de)(de)社會異常事件，如(ru)騷亂等(deng)。

期房出現哪些問題可以退房

１、商(shang)品房買(mai)賣合(he)(he)同內容異于認(ren)購書內容，由于合(he)(he)同主(zhu)要條款已經(jing)確定，合(he)(he)同已經(jing)成立(li)，對未(wei)決事項雙方應繼續談判以簽訂(ding)本約。如果開發商(shang)提供的格式合(he)(he)同與認(ren)購書條款不一致，或者商(shang)品房買(mai)賣合(he)(he)同條款不合(he)(he)理(li)，此時買(mai)方有權(quan)拒簽，并要求返(fan)還定金(jin)。

２、開(kai)發商未取(qu)得(de)相(xiang)應的批(pi)準、證件，《城市(shi)房(fang)地產管理法》第４４條規定對(dui)商品房(fang)預(yu)(yu)(yu)售(shou)限定了嚴格的條件，其(qi)中取(qu)得(de)商品房(fang)預(yu)(yu)(yu)售(shou)許可證是(shi)開(kai)發商預(yu)(yu)(yu)售(shou)的前提。如果開(kai)發商沒有取(qu)得(de)預(yu)(yu)(yu)售(shou)許可證進行預(yu)(yu)(yu)售(shou)，所簽訂的合(he)同(tong)則沒有法律效力，業主有權要求退房(fang)。

３、開發(fa)商(shang)(shang)單方(fang)(fang)變更規(gui)劃，在簽訂(ding)商(shang)(shang)品房買(mai)賣(mai)合(he)同(tong)(tong)后(hou)，如果開發(fa)商(shang)(shang)未經(jing)買(mai)方(fang)(fang)同(tong)(tong)意單方(fang)(fang)變更朝向、面(mian)積、戶型等(deng)規(gui)劃、設計，買(mai)方(fang)(fang)有權要求(qiu)解除(chu)合(he)同(tong)(tong)，并(bing)要求(qiu)開發(fa)商(shang)(shang)支付相應(ying)賠(pei)償金。

４、面積(ji)誤(wu)差，《較高人(ren)民法院關于審(shen)理(li)(li)商品房(fang)買(mai)賣合(he)(he)同糾紛案件司(si)法解釋(shi)的理(li)(li)解與適用(yong)》第十四條明確規定，出賣人(ren)交付使(shi)用(yong)的房(fang)屋套內建(jian)筑面積(ji)或建(jian)筑面積(ji)與合(he)(he)同約定面積(ji)不符，合(he)(he)同對此有(you)約定的，依約定處(chu)理(li)(li)；如(ru)無約定，則面積(ji)誤(wu)差比絕對值超過３％，買(mai)受(shou)人(ren)有(you)權請求(qiu)解除合(he)(he)同。

５、遲延交房實踐中，開發商通常通過在商品房買賣合同中約定較低的交房條件（如交房條件不是取得竣工驗收備案，而是單項驗收合格等）進行規避。