簽訂租房合同注意事項
1 、雙方當事人的情況
合同中應(ying)寫明出租(zu)人和承租(zu)人的姓名(ming)及住址等個人情(qing)況。
2、住房具體情況住房的具體位置
寫明出租房的確切位置,如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況,簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況;配備設施和設備,簡要列舉住房內出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設備和衛生間設備等;住房的產權及產權人,寫明這套住房為何種產權,產權人是誰,出租人與產權人的關系及是否得到產權人的委托出租住房。
3、住房用途
主要說(shuo)明以下兩點:住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)是(shi)用(yong)(yong)于承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人自住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)、承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人一(yi)家居(ju)(ju)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)、還是(shi)允許承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人或其(qi)家庭(ting)與其(qi)他(ta)人合住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu);住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)是(shi)僅能用(yong)(yong)于居(ju)(ju)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu),還是(shi)同時可以有其(qi)他(ta)用(yong)(yong)途,如辦公等。
4、租賃期限
由(you)于(yu)承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)不希望頻繁搬家,而出租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)也不希望在(zai)短時間內(nei)又要(yao)(yao)尋找新的(de)房客,雙方(fang)都需(xu)要(yao)(yao)有一段(duan)比較穩(wen)定的(de)時間,所以需(xu)要(yao)(yao)在(zai)合(he)同中(zhong)約定一個期限。在(zai)這個期限內(nei),如果沒有特殊情況,出租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)不得收回住(zhu)(zhu)房,承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)也不得放棄這一住(zhu)(zhu)房而租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)別的(de)住(zhu)(zhu)房。期限到了之(zhi)后,承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)將住(zhu)(zhu)房退還給出租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)。如果承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)要(yao)(yao)繼續租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)這套(tao)(tao)住(zhu)(zhu)房,則要(yao)(yao)提前(qian)通知出租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)。經協商,出租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)同意后,承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)可(ke)繼續租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)這套(tao)(tao)住(zhu)(zhu)房。如承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)要(yao)(yao)搬走,但是沒有找到合(he)適的(de)新住(zhu)(zhu)處,出租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)(ren)(ren)應(ying)酌情延長租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)期限。
5、房租及支付方式
住房租(zu)金(jin)(jin)由(you)出租(zu)人(ren)和承租(zu)人(ren)協商確定,在租(zu)賃期(qi)限內,出租(zu)人(ren)不得擅自(zi)提(ti)高(gao)房租(zu)。租(zu)金(jin)(jin)的(de)付(fu)款方式大致有按(an)(an)年付(fu)、按(an)(an)半年付(fu)、按(an)(an)季(ji)付(fu)。如果一(yi)次付(fu)清較(jiao)(jiao)長期(qi)限的(de)房租(zu),可以和出租(zu)人(ren)討價(jia)還價(jia),要(yao)求(qiu)給予一(yi)些優惠。但(dan)從承租(zu)人(ren)的(de)經(jing)濟承受能力角度考慮,按(an)(an)月或按(an)(an)季(ji)付(fu)款造成的(de)經(jing)濟負擔相對較(jiao)(jiao)小。
6、住房修繕責任
出(chu)租人(ren)(ren)(ren)(ren)是住房的產權人(ren)(ren)(ren)(ren)或產權人(ren)(ren)(ren)(ren)的委(wei)托人(ren)(ren)(ren)(ren),所以修(xiu)(xiu)繕(shan)住房是出(chu)租人(ren)(ren)(ren)(ren)的責任。承(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)租人(ren)(ren)(ren)(ren)在租賃前(qian)應對(dui)住房及(ji)其內(nei)部設施(shi)進行認真檢查,保證自己今(jin)后能夠正(zheng)(zheng)常使用(yong)。如果在正(zheng)(zheng)常使用(yong)過程中住房或設施(shi)損壞,承(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)租人(ren)(ren)(ren)(ren)應及(ji)時通知出(chu)租人(ren)(ren)(ren)(ren)請(qing)物業(ye)管理公司予以維修(xiu)(xiu)。但(dan)如果是因為承(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)租人(ren)(ren)(ren)(ren)使用(yong)不當(dang)而造(zao)成損壞的,由(you)承(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)租人(ren)(ren)(ren)(ren)負責維修(xiu)(xiu)或賠償(chang)。出(chu)租人(ren)(ren)(ren)(ren)無力對(dui)住房進行修(xiu)(xiu)繕(shan)的,承(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)租人(ren)(ren)(ren)(ren)可(ke)與其共(gong)同出(chu)資(zi)維修(xiu)(xiu),承(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)租人(ren)(ren)(ren)(ren)負擔(dan)的維修(xiu)(xiu)費用(yong)可(ke)以抵(di)償(chang)應交的租金或由(you)出(chu)租人(ren)(ren)(ren)(ren)分期償(chang)還。
7、住房狀況變更
承租人應該愛護住房和各種設施,不能擅自拆、改、擴建或增加(jia)。在(zai)確(que)實(shi)需要對住房進行變動(dong)時(shi),要征(zheng)得(de)出(chu)租人的(de)同意,并簽(qian)訂(ding)書(shu)面(mian)協議(yi)。
8、轉租的約定
有(you)的(de)承(cheng)租人租房的(de)目的(de)并不(bu)是自(zi)住(zhu),而是想通過轉(zhuan)租取得租金收入。由(you)于(yu)這(zhe)種轉(zhuan)租行為影響到出租人的(de)利益,所以雙方應該在合同(tong)中(zhong)對轉(zhuan)租加(jia)以規定。如果允(yun)許轉(zhuan)租,雙方可(ke)以協商確定一個分享(xiang)轉(zhuan)租收入的(de)比例;如果不(bu)允(yun)許轉(zhuan)租,而承(cheng)租人擅自(zi)轉(zhuan)租,出租人則有(you)權(quan)終止(zhi)租賃合同(tong)。
9、違約責任
在(zai)(zai)簽訂合同(tong)時,雙方(fang)就要想到(dao)可(ke)能產生的違反合同(tong)的行為,并在(zai)(zai)合同(tong)中規定相(xiang)應的懲罰辦法(fa)。例如,如果(guo)承租(zu)(zu)(zu)人不(bu)按(an)期交納房租(zu)(zu)(zu),出租(zu)(zu)(zu)人可(ke)以提前終止合同(tong),讓其搬離;如果(guo)出租(zu)(zu)(zu)人未按(an)約定配備家具等,承租(zu)(zu)(zu)人可(ke)以與其協商降低房租(zu)(zu)(zu)等。
10、租賃合同的變更和終止
如果在(zai)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃過(guo)程中出租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人和(he)承租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人認(ren)為(wei)有(you)必(bi)要改變合(he)同(tong)的(de)(de)上(shang)述各項條款,如租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃期限、租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)等,雙(shuang)方(fang)(fang)可以通(tong)過(guo)協商對合(he)同(tong)進行(xing)變更。如果承租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人由于工作等的(de)(de)變動(dong)需要與他人互換住房(fang),應該(gai)事先(xian)征(zheng)得出租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人同(tong)意,換房(fang)后(hou),原租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃合(he)同(tong)終止,出租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人和(he)新(xin)的(de)(de)承租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人簽訂新(xin)的(de)(de)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃合(he)同(tong)。如果合(he)同(tong)未到期時出租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人和(he)承租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人中有(you)一方(fang)(fang)要提前解除合(he)同(tong),則要提前通(tong)知對方(fang)(fang),并按照合(he)同(tong)約定或協商給予對方(fang)(fang)一定的(de)(de)補償(chang)。如果合(he)同(tong)到期,那么該(gai)合(he)同(tong)自然終止。
租房合同怎么寫才(cai)有效
當房(fang)屋(wu)的出租(zu)人和(he)承租(zu)人雙方簽(qian)訂了房(fang)屋(wu)租(zu)賃合同(tong)之后,可(ke)以從4個方面審查這(zhe)個房(fang)屋(wu)租(zu)賃合同(tong)是否具有相應的法律效力。
1、合同的主體
即房屋的出租(zu)人(ren)(ren)與(yu)承租(zu)人(ren)(ren)是否具備民事行為(wei)能力,出租(zu)人(ren)(ren)是否為(wei)出租(zu)房屋的所有人(ren)(ren)或合法使用權人(ren)(ren)等。
2、房屋的本身
根據我國相關法律、法規的規定,有下列情形之一的房屋是不得出租房子的(de):未依法(fa)取得房(fang)屋所有(you)權(quan)證的(de);司法(fa)機(ji)關(guan)(guan)(guan)和行政機(ji)關(guan)(guan)(guan)依法(fa)裁定、決定查封或者以(yi)其他形式限制房(fang)地(di)產權(quan)利(li)的(de);共有(you)房(fang)屋未取得共有(you)人(ren)同意的(de);權(quan)屬(shu)有(you)爭議的(de);屬(shu)于違法(fa)建筑的(de);不(bu)符(fu)合(he)安全標準的(de);已(yi)抵押,未經抵押權(quan)人(ren)同意的(de);不(bu)符(fu)合(he)公安、環保(bao)、衛(wei)生(sheng)等主管部門有(you)關(guan)(guan)(guan)規(gui)定的(de);我(wo)國有(you)關(guan)(guan)(guan)法(fa)律、法(fa)規(gui)規(gui)定禁(jin)止出租(zu)的(de)其他情形。冬季租(zu)房(fang)購房(fang)需(xu)當(dang)心供暖糾紛(fen)責權(quan)劃分清晰(xi)為(wei)首要
3、房屋租賃合同的內容
當某(mou)些房(fang)屋(wu)租(zu)賃合同所(suo)約定的(de)違約金(jin)過高,或(huo)者出租(zu)人明知(zhi)承租(zu)人用(yong)租(zu)來的(de)房(fang)屋(wu)進行違法犯罪(zui)活動時,這樣(yang)的(de)房(fang)屋(wu)租(zu)賃合同均(jun)是無效(xiao)的(de),不受法律保護,租(zu)金(jin)依法沒收(shou)。
4、登記備案情況
我(wo)國相關法律明確(que)規定:“房屋租(zu)賃(lin)當事人在(zai)簽訂租(zu)房合同后(hou),房屋租(zu)賃(lin)成為事實之前,應向當地房產管(guan)理部(bu)門辦理相關登記備案手續。”