新房驗收過程和具體步驟

要(yao)根據(ju)購房(fang)契約和補(bu)充協(xie)議驗收房(fang)屋(wu)，下面(mian)提(ti)供驗房(fang)的(de)參考步驟(zou)，通(tong)過的(de)項目可在后面(mian)打“√”，未通(tong)過的(de)注上(shang)說明，最(zui)后匯(hui)總，請開(kai)發商(shang)代表簽字確認。各位鄰居有認為需要(yao)添(tian)加的(de)其他驗收內容，就自行添(tian)加或發到網上(shang)來，相互提(ti)醒相互幫助！

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第一項：查驗文件

業主在(zai)收樓時，首先要(yao)(yao)(yao)審(shen)核(he)開發(fa)(fa)商是(shi)否具備交付(fu)的(de)(de)全(quan)部法律文件(jian)，必要(yao)(yao)(yao)時可(ke)(ke)以要(yao)(yao)(yao)求(qiu)核(he)對相(xiang)應原件(jian)。只有(you)證件(jian)（原件(jian)）齊全(quan)，才能簽署收樓單(dan)。只要(yao)(yao)(yao)開發(fa)(fa)商手續不完整(zheng)，即便該(gai)房屋(wu)實際(ji)不存在(zai)質(zhi)量問(wen)題可(ke)(ke)以實際(ji)居住，也不能視(shi)為法律意義上的(de)(de)交付(fu)。業主也有(you)權拒(ju)絕在(zai)相(xiang)應手續上簽字并要(yao)(yao)(yao)求(qiu)開發(fa)(fa)商承擔逾期交房的(de)(de)違(wei)約責任。如果確實被要(yao)(yao)(yao)求(qiu)收樓，也要(yao)(yao)(yao)在(zai)相(xiang)關(guan)(guan)文件(jian)，如《驗房記錄表(biao)》等相(xiang)關(guan)(guan)文件(jian)中(zhong)寫明“未見《××××證書(shu)》”等字樣并妥尚保留好相(xiang)關(guan)(guan)文件(jian)副本。

第二項：核實面積，計算

面積(ji)結算是(shi)驗房(fang)手(shou)續當中比較重要的(de)(de)(de)一(yi)項(xiang)。請(qing)帶上(shang)契(qi)約或副(fu)本(ben)，確認售樓契(qi)約附圖與現實(shi)是(shi)否(fou)(fou)一(yi)致，結構是(shi)否(fou)(fou)和原設計(ji)圖相同。契(qi)約面積(ji)是(shi)期房(fang)的(de)(de)(de)銷售面積(ji)，而在工(gong)(gong)程(cheng)完工(gong)(gong)后，開發商還要請(qing)測繪單位對已完工(gong)(gong)的(de)(de)(de)住宅(zhai)樓進(jin)行實(shi)測。測繪部門出(chu)示的(de)(de)(de)面積(ji)實(shi)測表(biao)，就是(shi)開發商和我們要進(jin)行面積(ji)結算的(de)(de)(de)依(yi)據（一(yi)般在入住后開發商才(cai)請(qing)測繪單位對已完工(gong)(gong)的(de)(de)(de)住宅(zhai)樓進(jin)行實(shi)測）。記住：要按購房(fang)契(qi)約約定的(de)(de)(de)面積(ji)誤(wu)差的(de)(de)(de)條款(kuan)結算面積(ji)。

購(gou)房者對(dui)實(shi)測(ce)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)有(you)(you)疑(yi)問(wen)的(de)，也可以要求重(zhong)新測(ce)量。從普(pu)遍發生的(de)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)事件來看(kan)，主(zhu)要有(you)(you)三(san)個方面(mian)(mian)(mian)：一是開發商增(zeng)加(jia)(jia)公(gong)(gong)共建(jian)筑(zhu)的(de)內容，將(jiang)原本沒有(you)(you)或(huo)不(bu)該列入的(de)建(jian)筑(zhu)列為公(gong)(gong)攤(tan)范圍(wei)；二(er)是在不(bu)增(zeng)加(jia)(jia)公(gong)(gong)共建(jian)筑(zhu)數量的(de)前提(ti)下，將(jiang)測(ce)量面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)人(ren)為加(jia)(jia)大；第三(san)是調高公(gong)(gong)攤(tan)系數，在不(bu)改變實(shi)測(ce)公(gong)(gong)攤(tan)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)的(de)前提(ti)下，增(zeng)加(jia)(jia)每戶(hu)的(de)公(gong)(gong)攤(tan)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)。事實(shi)上，這三(san)種(zhong)方法(fa)都被交叉(cha)使用，而這一切(qie)，都必須得到(dao)土地、房管或(huo)測(ce)繪部門(men)(men)的(de)認可或(huo)配合。提(ti)請(qing)各位鄰(lin)居注意！主(zhu)要分攤(tan)項目：1、電梯間(jian)；2、電梯機房；3、水箱間(jian)；4、樓(lou)梯間(jian)；5、消防控(kong)制室；6、一層門(men)(men)廳及值班室。不(bu)分攤(tan)項目：1、人(ren)防工作(zuo)間(jian)；2、風井；

第三項：驗收房子

看完那些資料后，基本就可以去驗收新房子了，暫且(qie)先不要(yao)(yao)交(jiao)付(fu)一切物(wu)業(ye)(ye)(ye)費(fei)用及(ji)相關費(fei)用，應該(gai)(gai)在(zai)驗(yan)(yan)收(shou)好后(hou)(hou)，再交(jiao)付(fu)費(fei)用。物(wu)業(ye)(ye)(ye)要(yao)(yao)求業(ye)(ye)(ye)主在(zai)拿鑰(yao)匙(chi)前(qian)先交(jiao)物(wu)業(ye)(ye)(ye)費(fei)無任何法律依據！從物(wu)業(ye)(ye)(ye)處拿鑰(yao)匙(chi)，分別應該(gai)(gai)有樓層鑰(yao)匙(chi)、進戶門(men)鑰(yao)匙(chi)、信箱(xiang)鑰(yao)匙(chi)、水表(biao)、電表(biao)等幾把(ba)(記得(de)拿上那些(xie)工具)。也許在(zai)這之前(qian)，你(ni)已經無數次(ci)來看過房(fang)子了，但你(ni)最好還是跟在(zai)物(wu)業(ye)(ye)(ye)或工程部人員的(de)身后(hou)(hou)去驗(yan)(yan)收(shou)房(fang)屋。如果房(fang)子和契(qi)約約定(ding)的(de)一樣，且(qie)沒有質(zhi)量問題(ti)，你(ni)就在(zai)收(shou)房(fang)單(dan)子上簽(qian)字。如果在(zai)驗(yan)(yan)收(shou)的(de)時(shi)候(hou)發現(xian)問題(ti)，一定(ding)要(yao)(yao)當場請施工單(dan)位及(ji)時(shi)維修，維修后(hou)(hou)再重(zhong)新驗(yan)(yan)收(shou)房(fang)屋。

1．土建工程

（1）墻面檢查(cha)：有無超過國家規定范(fan)圍的空鼓，有無明顯裂(lie)縫(feng)，外(wai)墻是否(fou)(fou)(fou)(fou)(fou)有滲(shen)水(shui)(shui)現象，水(shui)(shui)泥砂漿強度是否(fou)(fou)(fou)(fou)(fou)達標，平(ping)整(zheng)度，垂直(zhi)度，是否(fou)(fou)(fou)(fou)(fou)做(zuo)滴水(shui)(shui)線，踢(ti)腳(jiao)線是否(fou)(fou)(fou)(fou)(fou)用水(shui)(shui)泥砂漿打底，外(wai)墻是否(fou)(fou)(fou)(fou)(fou)按國家環保要求做(zuo)保溫。

（2）地面檢查：有無大面積空鼓、貫(guan)穿性裂縫(feng)、起(qi)砂現象，表面平(ping)整(zheng)度，坡向是否正確(que)等(deng)。

（3）天棚檢查：有無明(ming)顯裂縫，脫層，銹點，傾(qing)斜等(deng)。

2．門窗工程

（1）入戶門：品(pin)牌(pai)規格(ge)是(shi)(shi)否(fou)與合同約定一(yi)致，門扇有無劃痕(hen)、凹痕(hen)等破損現(xian)象，安(an)裝(zhuang)(zhuang)是(shi)(shi)否(fou)周正，門框填(tian)嵌密封是(shi)(shi)否(fou)到位，開啟是(shi)(shi)否(fou)靈活、有無異響，鎖具把手(shou)是(shi)(shi)否(fou)牢固，配(pei)件安(an)裝(zhuang)(zhuang)是(shi)(shi)否(fou)齊全如貓(mao)眼、裝(zhuang)(zhuang)飾蓋、鎖孔片、防撞條等；

（2）窗(chuang)(chuang)戶：窗(chuang)(chuang)扇(shan)密(mi)閉(bi)性、玻(bo)(bo)璃(li)(li)完好、密(mi)封(feng)膠(jiao)、密(mi)封(feng)條(tiao)、配件(jian)是(shi)(shi)否(fou)齊(qi)全(quan)如防(fang)脫落裝置、防(fang)碰器(qi)，壓(ya)條(tiao)拼(pin)接，是(shi)(shi)否(fou)有排(pai)水孔，玻(bo)(bo)璃(li)(li)是(shi)(shi)否(fou)符(fu)合安全(quan)玻(bo)(bo)璃(li)(li)管(guan)理(li)規定。

（3）門洞：門洞寬度是否(fou)達到規范要求。

3．給排水工程

（1）管(guan)(guan)道(dao)穿(chuan)樓(lou)板(ban)是(shi)否(fou)(fou)設置套管(guan)(guan)，管(guan)(guan)道(dao)穿(chuan)樓(lou)板(ban)處是(shi)否(fou)(fou)做(zuo)好防水。

（2）明設PVC下(xia)水管(guan)(guan)是否安裝阻火圈(quan)或消(xiao)防(fang)套(tao)管(guan)(guan)。安裝是否牢固，管(guan)(guan)卡(ka)有無破損松動。

（3）是否安裝存水彎，管道是否暢通。

4．電氣工程：

（1）配(pei)電箱(xiang)安裝高度(du)，牢固性(xing)，安全性(xing)，外觀是(shi)否(fou)完整(zheng)。

（2）回路(lu)(lu)設置是否合(he)理，路(lu)(lu)數是否足夠，有無漏電保護(hu)和接地保護(hu)。

（3）是(shi)否通電，接線是(shi)否正確，線徑是(shi)否達標。

（4）室內安防系統是否(fou)與合同約定一致。

（5）弱電是(shi)否(fou)入戶，室內點數是(shi)否(fou)與合同約(yue)定一致。

5．護欄

（1）是(shi)否按(an)設(she)計規范安裝護欄，安裝是(shi)否牢(lao)固。

（2）護欄高度，欄桿(gan)間(jian)距(ju)，必須符合設計要求。是否(fou)采用防攀爬(pa)構造。

6．設計

（1）通風采光面積是否達到設(she)計規范要求(qiu)。

（2）空(kong)調孔是否開設，位置是否合(he)理，有無組織(zhi)性冷(leng)凝排(pai)水(shui)管。

（3）煙(yan)道是否開孔，有無排風孔位置(zhi)。

（4）廚衛(wei)與客(ke)廳過(guo)道有無地面落差。

7．滲漏

（1）有防(fang)水(shui)(shui)要求的(de)地面、墻面是否(fou)做(zuo)好防(fang)水(shui)(shui)，在衛(wei)生間做(zuo)蓄水(shui)(shui)試驗(yan)，廚房做(zuo)潑水(shui)(shui)試驗(yan)。

8．激光標線儀檢測樓板平整度，測量房間凈高。

第四項：核對買賣契約上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符。

新房驗(yan)收(shou)時(shi)(shi)，通常在(zai)這方面，應(ying)該沒(mei)什么大問題，但是也要仔(zi)細核實。總體上(shang)應(ying)做(zuo)到(dao)(dao)室(shi)內清掃干凈(jing)，無(wu)污物(wu)(wu)(wu)，達到(dao)(dao)窗明地凈(jing)，地漏(lou)、雨(yu)水口等(deng)處無(wu)堵塞雜(za)物(wu)(wu)(wu)。燃氣(qi)表(biao)(biao)(biao)、電表(biao)(biao)(biao)、水表(biao)(biao)(biao)三表(biao)(biao)(biao)到(dao)(dao)戶(hu)，能(neng)正(zheng)常使用（燃氣(qi)可能(neng)要遲一(yi)些，入住率達到(dao)(dao)一(yi)定比例才能(neng)通氣(qi)）。在(zai)全部(bu)檢查結束后，將(jiang)水表(biao)(biao)(biao)、電表(biao)(biao)(biao)和燃氣(qi)表(biao)(biao)(biao)的讀數看清楚，記錄下來，一(yi)般讀數不大，還是讓物(wu)(wu)(wu)業人員記一(yi)下的好。同時(shi)(shi)把(ba)一(yi)些驗(yan)收(shou)房子的數據和問題寫在(zai)物(wu)(wu)(wu)業公司提供的紙張上(shang)。

第五項：對公共環境的驗收。

樓(lou)盤的(de)交付，必然涉及到與(yu)樓(lou)盤使用(yong)相關的(de)配套(tao)設(she)施(shi)的(de)同時交付，如果交付時樓(lou)盤四周(zhou)綠化(hua)等(deng)配套(tao)等(deng)還(huan)沒有(you)完工，除非(fei)業主與(yu)開發商(shang)在契約中就某些(xie)事項作了特別約定(ding)，否(fou)則(ze)該樓(lou)盤肯(ken)定(ding)不(bu)具備(bei)交付條件。合(he)格的(de)樓(lou)盤須做(zuo)到“五(wu)通(tong)一(yi)平(ping)”，即燃氣、上(shang)水(shui)、電(dian)(dian)、污水(shui)、路通(tong)，一(yi)平(ping)即樓(lou)前6米(mi)、樓(lou)后3米(mi)場地要平(ping)整，不(bu)準堆積建材或(huo)雜物，以確保進出(chu)安全。注(zhu)意查看電(dian)(dian)梯(ti)箱體本(ben)身(shen)、電(dian)(dian)梯(ti)門(men)是否(fou)正常，樓(lou)道(dao)、樓(lou)梯(ti)有(you)無質量(liang)問題。應(ying)該裝修完畢(bi)并(bing)能正常使用(yong)。