新房驗收過程和具體步驟

要根據購房契約和補充協議驗收房屋，下面提供驗房的(de)參(can)考(kao)步驟，通過的(de)項目可在后面打“√”，未通過的(de)注(zhu)上說明，最后匯(hui)總，請開發(fa)(fa)商代(dai)表簽字確認。各位(wei)鄰居有(you)認為需要添加(jia)的(de)其(qi)他驗收內容，就自行添加(jia)或發(fa)(fa)到網上來，相互(hu)提醒相互(hu)幫助！

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第一項：查驗文件

業主在收(shou)樓時(shi)，首先要(yao)審核(he)開(kai)發商(shang)是否具(ju)備交付(fu)的全部法(fa)律文件，必要(yao)時(shi)可以(yi)要(yao)求(qiu)(qiu)核(he)對(dui)相(xiang)應原件。只(zhi)有證(zheng)件（原件）齊(qi)全，才能簽(qian)署收(shou)樓單。只(zhi)要(yao)開(kai)發商(shang)手續(xu)不(bu)完(wan)整，即便該房(fang)屋實際不(bu)存(cun)在質量問題可以(yi)實際居住，也(ye)不(bu)能視(shi)為法(fa)律意(yi)義上的交付(fu)。業主也(ye)有權拒絕在相(xiang)應手續(xu)上簽(qian)字并要(yao)求(qiu)(qiu)開(kai)發商(shang)承擔(dan)逾期交房(fang)的違(wei)約責任。如果確實被要(yao)求(qiu)(qiu)收(shou)樓，也(ye)要(yao)在相(xiang)關(guan)文件，如《驗房(fang)記錄表(biao)》等相(xiang)關(guan)文件中寫明“未見(jian)《××××證(zheng)書》”等字樣并妥尚(shang)保(bao)留好相(xiang)關(guan)文件副本。

第二項：核實面積，計算

面(mian)(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)結算是驗房手續當中比較(jiao)重要(yao)的(de)(de)(de)一(yi)項。請帶上契(qi)(qi)約(yue)或(huo)副本，確認售(shou)樓(lou)契(qi)(qi)約(yue)附圖與現實(shi)(shi)是否(fou)一(yi)致，結構是否(fou)和原設(she)計圖相(xiang)同。契(qi)(qi)約(yue)面(mian)(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)是期房的(de)(de)(de)銷售(shou)面(mian)(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)，而在工(gong)程完(wan)工(gong)后，開(kai)(kai)發商(shang)還要(yao)請測(ce)繪單位對(dui)已完(wan)工(gong)的(de)(de)(de)住(zhu)(zhu)宅(zhai)樓(lou)進(jin)行(xing)實(shi)(shi)測(ce)。測(ce)繪部門出示的(de)(de)(de)面(mian)(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)實(shi)(shi)測(ce)表，就是開(kai)(kai)發商(shang)和我們要(yao)進(jin)行(xing)面(mian)(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)結算的(de)(de)(de)依據（一(yi)般在入住(zhu)(zhu)后開(kai)(kai)發商(shang)才請測(ce)繪單位對(dui)已完(wan)工(gong)的(de)(de)(de)住(zhu)(zhu)宅(zhai)樓(lou)進(jin)行(xing)實(shi)(shi)測(ce)）。記住(zhu)(zhu)：要(yao)按購(gou)房契(qi)(qi)約(yue)約(yue)定(ding)的(de)(de)(de)面(mian)(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)誤差的(de)(de)(de)條款結算面(mian)(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)。

購房者對實測面(mian)積(ji)有疑問的(de)(de)，也可(ke)以(yi)要(yao)求重新測量(liang)。從普遍發生的(de)(de)面(mian)積(ji)事(shi)件(jian)來看，主要(yao)有三個(ge)方面(mian)：一(yi)是(shi)開發商增(zeng)加(jia)公共(gong)(gong)建筑(zhu)的(de)(de)內容，將(jiang)原本沒有或(huo)不(bu)該列入的(de)(de)建筑(zhu)列為公攤(tan)范圍；二是(shi)在(zai)不(bu)增(zeng)加(jia)公共(gong)(gong)建筑(zhu)數量(liang)的(de)(de)前提下，將(jiang)測量(liang)面(mian)積(ji)人為加(jia)大；第三是(shi)調高公攤(tan)系數，在(zai)不(bu)改變(bian)實測公攤(tan)面(mian)積(ji)的(de)(de)前提下，增(zeng)加(jia)每戶的(de)(de)公攤(tan)面(mian)積(ji)。事(shi)實上，這(zhe)三種方法都被(bei)交叉使(shi)用，而這(zhe)一(yi)切(qie)，都必須(xu)得到(dao)土地、房管或(huo)測繪(hui)部(bu)門的(de)(de)認(ren)可(ke)或(huo)配(pei)合。提請各位鄰居注意(yi)！主要(yao)分攤(tan)項目：1、電梯間(jian)(jian)；2、電梯機房；3、水(shui)箱間(jian)(jian)；4、樓梯間(jian)(jian)；5、消防控(kong)制室；6、一(yi)層(ceng)門廳及值班(ban)室。不(bu)分攤(tan)項目：1、人防工作(zuo)間(jian)(jian)；2、風井；

第三項：驗收房子

看完那些資料后，基本就可以去驗收新房子了(le)(le)，暫且先不要交(jiao)(jiao)付(fu)一切物(wu)(wu)業(ye)費(fei)用(yong)及(ji)相關費(fei)用(yong)，應該(gai)在(zai)(zai)(zai)驗收(shou)好后(hou)，再交(jiao)(jiao)付(fu)費(fei)用(yong)。物(wu)(wu)業(ye)要求業(ye)主在(zai)(zai)(zai)拿(na)鑰(yao)匙(chi)(chi)前(qian)(qian)先交(jiao)(jiao)物(wu)(wu)業(ye)費(fei)無任何法(fa)律依(yi)據！從物(wu)(wu)業(ye)處拿(na)鑰(yao)匙(chi)(chi)，分別應該(gai)有樓(lou)層鑰(yao)匙(chi)(chi)、進戶門鑰(yao)匙(chi)(chi)、信箱(xiang)鑰(yao)匙(chi)(chi)、水表、電表等(deng)幾把(記得拿(na)上那些工具)。也(ye)許在(zai)(zai)(zai)這(zhe)之前(qian)(qian)，你(ni)已經無數(shu)次來看過房(fang)子了(le)(le)，但你(ni)最(zui)好還是跟(gen)在(zai)(zai)(zai)物(wu)(wu)業(ye)或(huo)工程部(bu)人(ren)員的身后(hou)去驗收(shou)房(fang)屋(wu)。如(ru)(ru)果(guo)房(fang)子和契(qi)約約定的一樣，且沒有質量問題(ti)，你(ni)就在(zai)(zai)(zai)收(shou)房(fang)單(dan)子上簽字。如(ru)(ru)果(guo)在(zai)(zai)(zai)驗收(shou)的時(shi)候發現問題(ti)，一定要當場請施工單(dan)位(wei)及(ji)時(shi)維修，維修后(hou)再重新驗收(shou)房(fang)屋(wu)。

1．土建工程

（1）墻(qiang)(qiang)面檢查：有(you)無超過國家規定范圍(wei)的空(kong)鼓，有(you)無明(ming)顯裂(lie)縫，外(wai)(wai)墻(qiang)(qiang)是否有(you)滲水(shui)(shui)(shui)現象，水(shui)(shui)(shui)泥砂漿(jiang)強度是否達標，平整度，垂直度，是否做滴水(shui)(shui)(shui)線，踢腳線是否用水(shui)(shui)(shui)泥砂漿(jiang)打底，外(wai)(wai)墻(qiang)(qiang)是否按國家環保(bao)要求做保(bao)溫。

（2）地面(mian)檢查：有(you)無(wu)大面(mian)積空鼓、貫穿性裂縫、起砂現象，表面(mian)平整度，坡向(xiang)是否正確等(deng)。

（3）天棚檢查：有無明顯裂縫，脫層，銹點，傾斜等。

2．門窗工程

（1）入戶(hu)門：品牌規格是(shi)(shi)否(fou)(fou)與合同(tong)約定一致，門扇(shan)有無(wu)劃痕(hen)、凹痕(hen)等(deng)破損現象，安裝是(shi)(shi)否(fou)(fou)周正，門框填嵌(qian)密封(feng)是(shi)(shi)否(fou)(fou)到位，開啟是(shi)(shi)否(fou)(fou)靈活、有無(wu)異響，鎖(suo)具把(ba)手(shou)是(shi)(shi)否(fou)(fou)牢固，配件安裝是(shi)(shi)否(fou)(fou)齊全如貓(mao)眼、裝飾蓋、鎖(suo)孔片、防撞條等(deng)；

（2）窗戶：窗扇密(mi)閉性、玻璃完好(hao)、密(mi)封膠、密(mi)封條、配件是(shi)否(fou)齊全如防脫(tuo)落(luo)裝置、防碰器，壓(ya)條拼接，是(shi)否(fou)有排水孔，玻璃是(shi)否(fou)符合安全玻璃管(guan)理規定。

（3）門洞：門洞寬度(du)是否達(da)到規范(fan)要求。

3．給排水工程

（1）管道穿樓板是(shi)否(fou)設置套管，管道穿樓板處(chu)是(shi)否(fou)做好防水(shui)。

（2）明設(she)PVC下水管是(shi)否安裝阻火圈或消(xiao)防套(tao)管。安裝是(shi)否牢固，管卡有(you)無破損松(song)動。

（3）是(shi)否安裝(zhuang)存水彎，管道是(shi)否暢通(tong)。

4．電氣工程：

（1）配(pei)電箱安裝高(gao)度，牢固性，安全性，外(wai)觀是(shi)否完整。

（2）回路設置是否合理，路數是否足(zu)夠，有(you)無(wu)漏電保護和接地(di)保護。

（3）是(shi)(shi)否(fou)通電，接線是(shi)(shi)否(fou)正確(que)，線徑是(shi)(shi)否(fou)達標。

（4）室內安防系統是否與合同約定一致。

（5）弱電是否入(ru)戶，室內點數是否與合同約定一(yi)致(zhi)。

5．護欄

（1）是否按設計規范安(an)裝(zhuang)護欄，安(an)裝(zhuang)是否牢固。

（2）護欄(lan)高度(du)，欄(lan)桿間距，必(bi)須(xu)符合設(she)計要求。是否采用防(fang)攀爬構造。

6．設計

（1）通(tong)風采光(guang)面積是(shi)否達到設計規范要求。

（2）空調孔(kong)是否開(kai)設，位(wei)置是否合(he)理，有無(wu)組(zu)織性冷(leng)凝排水管。

（3）煙道是否開孔，有無排風孔位置。

（4）廚(chu)衛與客廳(ting)過道(dao)有無地(di)面落(luo)差。

7．滲漏

（1）有防(fang)水要求的地面、墻(qiang)面是否做(zuo)好防(fang)水，在衛生間做(zuo)蓄(xu)水試(shi)驗(yan)，廚房(fang)做(zuo)潑水試(shi)驗(yan)。

8．激光標線儀檢測樓板平整度，測量房間凈高。

第四項：核對買賣契約上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符。

新房驗收時(shi)，通常(chang)(chang)在(zai)這方面(mian)，應該沒什么大問題，但是也要仔細(xi)核實。總體上應做(zuo)到(dao)室內清掃干(gan)凈，無污物，達到(dao)窗明地(di)凈，地(di)漏、雨水(shui)(shui)口等處(chu)無堵塞雜物。燃氣(qi)表(biao)、電表(biao)、水(shui)(shui)表(biao)三表(biao)到(dao)戶，能(neng)正常(chang)(chang)使用（燃氣(qi)可能(neng)要遲一(yi)(yi)些(xie)，入住率達到(dao)一(yi)(yi)定(ding)比例才能(neng)通氣(qi)）。在(zai)全部檢查結束后(hou)，將(jiang)水(shui)(shui)表(biao)、電表(biao)和燃氣(qi)表(biao)的讀數看清楚，記(ji)錄(lu)下來，一(yi)(yi)般讀數不大，還是讓物業(ye)人員(yuan)記(ji)一(yi)(yi)下的好。同時(shi)把一(yi)(yi)些(xie)驗收房子(zi)的數據和問題寫(xie)在(zai)物業(ye)公司提(ti)供的紙張上。

第五項：對公共環境的驗收。

樓(lou)(lou)盤的(de)(de)交付(fu)，必然(ran)涉及到與樓(lou)(lou)盤使用相關(guan)的(de)(de)配(pei)套設施(shi)的(de)(de)同時交付(fu)，如果交付(fu)時樓(lou)(lou)盤四周綠化(hua)等配(pei)套等還沒有完工(gong)，除(chu)非業主與開發商在契約中就(jiu)某些事項作了特(te)別約定，否(fou)則(ze)該樓(lou)(lou)盤肯定不具備交付(fu)條件。合格的(de)(de)樓(lou)(lou)盤須做到“五(wu)通一(yi)平(ping)(ping)”，即燃氣、上水(shui)、電、污水(shui)、路(lu)通，一(yi)平(ping)(ping)即樓(lou)(lou)前6米、樓(lou)(lou)后(hou)3米場地(di)要平(ping)(ping)整，不準(zhun)堆(dui)積建材或雜(za)物，以確保進出安全(quan)。注意查看(kan)電梯(ti)箱體本身、電梯(ti)門是(shi)否(fou)正常，樓(lou)(lou)道、樓(lou)(lou)梯(ti)有無(wu)質(zhi)量問題。應該裝修完畢并(bing)能正常使用。