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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物中心是一(yi)種(zhong)商(shang)(shang)業空間步行(xing)(xing)(xing)化(hua)、商(shang)(shang)業空間室內化(hua)、公共(gong)(gong)空間社(she)會(hui)化(hua)的(de)(de)建筑，管(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li)者對(dui)購(gou)物中心實行(xing)(xing)(xing)統(tong)(tong)一(yi)的(de)(de)集中管(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li)，購(gou)物中心的(de)(de)日(ri)常運行(xing)(xing)(xing)、保安、清潔(jie)、維(wei)修進貨(huo)和促銷(xiao)活動(dong)等都是有(you)組織的(de)(de)進行(xing)(xing)(xing)，公共(gong)(gong)空間實行(xing)(xing)(xing)統(tong)(tong)一(yi)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li)，對(dui)所有(you)的(de)(de)零(ling)售商(shang)(shang)與(yu)購(gou)物者共(gong)(gong)享。經營者不參與(yu)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li)，定期向管(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li)者交納管(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li)費(fei)用，而所有(you)者與(yu)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li)者都參與(yu)經營，租金收入和經營狀況(kuang)并無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者已經不僅僅滿足(zu)于購(gou)(gou)(gou)物，而是需要多層次的(de)購(gou)(gou)(gou)物享(xiang)受。數據顯(xian)示(shi)，目前中國在建購(gou)(gou)(gou)物中心(xin)規(gui)模居(ju)全球首位。為了滿足(zu)顧(gu)客多樣(yang)性的(de)需求，傳統百貨(huo)(huo)企業也逐(zhu)漸向覆蓋百貨(huo)(huo)、超市和娛樂(le)等業態的(de)購(gou)(gou)(gou)物中心(xin)進行轉型。很多老百貨(huo)(huo)也重(zhong)新定位“購(gou)(gou)(gou)物中心(xin)式百貨(huo)(huo)店”進行升級調整(zheng)。

2、聯營

購物中心在步入成(cheng)熟時期，最(zui)好的(de)(de)(de)選擇是聯(lian)營！應(ying)為成(cheng)熟，所以是豐(feng)收(shou)期到來了(le)，這時候需要分擔的(de)(de)(de)是利(li)潤(run)，傳統百貨的(de)(de)(de)核心問題，在此刻表現得比較突出，就是坪效！試想(xiang)，如果此時，也就是黃金時期（一般持(chi)續3-5年）還(huan)是租賃(lin)形式，那么在沒有很好的(de)(de)(de)確(que)定租金價位的(de)(de)(de)前提下，將流失掉利(li)潤(run)！

3、自營

采(cai)用購物(wu)中心(xin)(xin)(xin)自(zi)營(ying)經(jing)營(ying)方式的(de)商戶(hu)一般(ban)是(shi)購物(wu)中心(xin)(xin)(xin)的(de)核心(xin)(xin)(xin)主力(li)零(ling)售(shou)店。購物(wu)中心(xin)(xin)(xin)是(shi)一個(ge)以零(ling)售(shou)為主的(de)商業(ye)組織形式，在(zai)零(ling)售(shou)業(ye)精細化(hua)管理(li)的(de)市場狀(zhuang)況(kuang)下，商戶(hu)加強對(dui)經(jing)營(ying)的(de)控制(zhi)力(li)度，無(wu)可厚非，這也是(shi)零(ling)售(shou)業(ye)核心(xin)(xin)(xin)主力(li)店主要靠(kao)自(zi)營(ying)經(jing)營(ying)的(de)主要原因。另外，核心(xin)(xin)(xin)主力(li)零(ling)售(shou)店必(bi)須引入(ru)知名(ming)度高的(de)大商家，因此在(zai)招商條件上一般(ban)放得較(jiao)寬(kuan)，造(zao)成(cheng)核心(xin)(xin)(xin)主力(li)零(ling)售(shou)店提成(cheng)或租金收入(ru)偏(pian)低(di)。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中(zhong)眾(zhong)多商(shang)業(ye)(ye)(ye)資源的商(shang)業(ye)(ye)(ye)地產(chan)項目，通過業(ye)(ye)(ye)態(tai)整合(he)、長期經(jing)營，成為城市或更(geng)大(da)范圍(wei)的商(shang)業(ye)(ye)(ye)中(zhong)心場所。