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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物(wu)中(zhong)心是(shi)一種商(shang)業空(kong)(kong)間(jian)步行化(hua)、商(shang)業空(kong)(kong)間(jian)室內化(hua)、公共空(kong)(kong)間(jian)社(she)會化(hua)的建筑(zhu)，管(guan)(guan)理(li)者(zhe)對購物(wu)中(zhong)心實行統一的集中(zhong)管(guan)(guan)理(li)，購物(wu)中(zhong)心的日常運(yun)行、保安、清(qing)潔、維修進貨和(he)促銷(xiao)活動(dong)等都(dou)是(shi)有(you)組織的進行，公共空(kong)(kong)間(jian)實行統一管(guan)(guan)理(li)，對所(suo)(suo)有(you)的零售商(shang)與購物(wu)者(zhe)共享。經營(ying)(ying)者(zhe)不(bu)參與管(guan)(guan)理(li)，定期向管(guan)(guan)理(li)者(zhe)交納管(guan)(guan)理(li)費用，而所(suo)(suo)有(you)者(zhe)與管(guan)(guan)理(li)者(zhe)都(dou)參與經營(ying)(ying)，租金收入(ru)和(he)經營(ying)(ying)狀況并無直(zhi)接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費(fei)者已經(jing)不(bu)僅僅滿足于購(gou)(gou)物(wu)(wu)，而是(shi)需要多層次的(de)購(gou)(gou)物(wu)(wu)享受。數(shu)據顯(xian)示，目(mu)前中國在建購(gou)(gou)物(wu)(wu)中心(xin)規(gui)模居全球首位(wei)。為(wei)了滿足顧客多樣性的(de)需求，傳統百(bai)貨(huo)企(qi)業(ye)也逐漸向覆蓋百(bai)貨(huo)、超市和娛樂等業(ye)態的(de)購(gou)(gou)物(wu)(wu)中心(xin)進行(xing)(xing)轉型(xing)。很(hen)多老百(bai)貨(huo)也重(zhong)新定(ding)位(wei)“購(gou)(gou)物(wu)(wu)中心(xin)式百(bai)貨(huo)店(dian)”進行(xing)(xing)升級調整。

2、聯營

購(gou)物中(zhong)心在步入成熟時(shi)期，最好的(de)(de)選擇是(shi)(shi)聯營(ying)！應為成熟，所以是(shi)(shi)豐收期到來了，這時(shi)候需要(yao)分擔的(de)(de)是(shi)(shi)利(li)潤(run)，傳統百貨(huo)的(de)(de)核心問題，在此(ci)刻表現得比(bi)較突出(chu)，就(jiu)是(shi)(shi)坪效！試想，如果此(ci)時(shi)，也(ye)就(jiu)是(shi)(shi)黃金時(shi)期（一(yi)般持續(xu)3-5年）還是(shi)(shi)租賃形式(shi)，那(nei)么在沒有很(hen)好的(de)(de)確定(ding)租金價位的(de)(de)前提下，將流(liu)失掉(diao)利(li)潤(run)！

3、自營

采用購(gou)物中(zhong)心自營經(jing)營方(fang)式的(de)商(shang)(shang)戶(hu)一(yi)(yi)般是(shi)購(gou)物中(zhong)心的(de)核心主(zhu)(zhu)力(li)(li)零(ling)售(shou)(shou)店。購(gou)物中(zhong)心是(shi)一(yi)(yi)個(ge)以零(ling)售(shou)(shou)為主(zhu)(zhu)的(de)商(shang)(shang)業(ye)(ye)組織形式，在(zai)零(ling)售(shou)(shou)業(ye)(ye)精(jing)細化(hua)管理(li)的(de)市場狀況下，商(shang)(shang)戶(hu)加強對經(jing)營的(de)控制力(li)(li)度(du)，無可(ke)厚非，這(zhe)也(ye)是(shi)零(ling)售(shou)(shou)業(ye)(ye)核心主(zhu)(zhu)力(li)(li)店主(zhu)(zhu)要靠自營經(jing)營的(de)主(zhu)(zhu)要原因。另外，核心主(zhu)(zhu)力(li)(li)零(ling)售(shou)(shou)店必須引入知(zhi)名度(du)高的(de)大商(shang)(shang)家(jia)，因此在(zai)招商(shang)(shang)條件上一(yi)(yi)般放得較寬，造成核心主(zhu)(zhu)力(li)(li)零(ling)售(shou)(shou)店提(ti)成或租金收入偏(pian)低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多商(shang)業資源的商(shang)業地產(chan)項目，通過業態(tai)整合、長期經(jing)營(ying)，成為城市或更大范圍的商(shang)業中心場(chang)所(suo)。