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商(shang)業廣場涵蓋購物(wu)、娛(yu)樂、休閑(xian)、餐飲(yin)、旅(lv)游、文化等(deng)多種功能，是國內市中心較大的SHOPPING MALL之一(yi)。目前，已(yi)有家樂福、百安居、金逸電影院、新(xin)一(yi)代佳人娛(yu)樂城、舒友(you)海(hai)鮮(xian)酒(jiu)樓進駐，廣場的火熱商(shang)業氛圍(wei)已(yi)然形成。
項目 套數/面積
商場 2,518/214,019.38
寫字樓(lou) 933/64,376.21
車庫 1,555/63,670.64
其他 5/53,437.09
明發的(de)(de)主力店(dian)招商(shang)(shang)是較為成功的(de)(de)，吸引(yin)了家樂福、百安居(ju)、歡樂迪(di)等大型商(shang)(shang)戶的(de)(de)進駐，但(dan)3000間的(de)(de)獨立店(dian)，是個不可逾越(yue)的(de)(de)坎，如果要(yao)填滿需要(yao)大量的(de)(de)商(shang)(shang)戶，但(dan)高(gao)租金(jin)的(de)(de)門檻又(you)太(tai)高(gao)，商(shang)(shang)家很難進來(lai)，只能空置。
據明(ming)發集團統計(ji)，目前進駐明(ming)發商(shang)(shang)家已達1300多家，逐漸形成百安居東南片(pian)區的餐(can)飲娛樂(le)市場(chang)。現(xian)在如果你去金逸電影(ying)院看(kan)電影(ying)，一進入(ru)明(ming)發商(shang)(shang)業廣(guang)場(chang)，沿途有特色餐(can)飲、星級(ji)酒(jiu)店、娛樂(le)城(cheng)、酒(jiu)吧、高(gao)端影(ying)院、KTV、足(zu)浴保健、游樂(le)場(chang)、藝術城(cheng)、家電城(cheng)、建材市場(chang)、知名(ming)百貨(huo)、大型超(chao)市等不同檔次的“吃住玩樂(le)購”場(chang)所(suo)。
廈(sha)門明(ming)發(fa)商(shang)(shang)業廣場的(de)(de)規(gui)劃(hua)有很多不(bu)(bu)規(gui)范(fan)，進明(ming)發(fa)逛就(jiu)(jiu)像進迷宮一(yi)樣，里(li)3層外3層，走道太多，分(fen)岔口多，走著走著就(jiu)(jiu)迷路(lu)了，這樣的(de)(de)購物(wu)環境難怪(guai)消費者不(bu)(bu)買賬，如果要找(zhao)一(yi)家想要去的(de)(de)商(shang)(shang)鋪，要找(zhao)大(da)半天(tian)。主要規(gui)劃(hua)有幾個明(ming)顯(xian)硬傷：一(yi)是同(tong)心圓形(xing)布局，里(li)外共4層，過于復雜；二是主入(ru)口不(bu)(bu)明(ming)顯(xian)，主要動線不(bu)(bu)明(ming)顯(xian)，分(fen)岔口太多，這么大(da)的(de)(de)體(ti)量容(rong)易迷路(lu)；三是用(yong)地過飽(bao)滿，缺(que)少(shao)外部商(shang)(shang)業空間，沒(mei)有標志(zhi)性的(de)(de)廣場，用(yong)來聚集人流；四(si)是地上停(ting)車位預留不(bu)(bu)足，地下停(ting)車庫入(ru)口設(she)置不(bu)(bu)合理；五是分(fen)體(ti)式(shi)的(de)(de)布局，主力店與獨(du)立(li)店互動性不(bu)(bu)強，大(da)店無法帶動小店；六是獨(du)立(li)店的(de)(de)面積都偏小，柱網(wang)過密；七是缺(que)乏地標性，作為這么大(da)的(de)(de)商(shang)(shang)業項目，一(yi)定要有強力的(de)(de)地標性，但明(ming)發(fa)的(de)(de)建筑設(she)計(ji)普(pu)通不(bu)(bu)能(neng)在普(pu)通。
建了(le)3000多(duo)間的(de)獨(du)立店(dian)，如此數量規(gui)模的(de)獨(du)立店(dian)在一個(ge)MALL里面。開發(fa)商完全(quan)從銷售(shou)的(de)理念出(chu)發(fa)，以賣完就算的(de)思(si)想出(chu)發(fa)，每個(ge)獨(du)立店(dian)都設計成30-60平的(de)面積，適合銷售(shou)但卻不適合經營。
明發藝(yi)(yi)(yi)術(shu)城位于廈(sha)(sha)門市蓮前路與嘉禾路的(de)交匯處廈(sha)(sha)門明發商(shang)(shang)業廣場(chang)A區三(san)樓共有12000平方米，交通非(fei)常便(bian)利，10-20分(fen)鐘即可(ke)達到火(huo)車站、枋湖長途(tu)汽車站、機場(chang)等交通樞紐。超過(guo)130多家(jia)(jia)包含油畫、國畫、書法、雕塑、玉(yu)石(shi)工藝(yi)(yi)(yi)品(pin)等藝(yi)(yi)(yi)術(shu)類型的(de)商(shang)(shang)家(jia)(jia)，從2008年7月開始，廈(sha)(sha)門文化產(chan)業成立(li)了一支“新(xin)軍”———明發藝(yi)(yi)(yi)術(shu)城。經過(guo)4個月的(de)摸索前進，目前這支“新(xin)軍”的(de)隊伍正(zheng)在(zai)不(bu)斷擴大(da)，從138家(jia)(jia)商(shang)(shang)家(jia)(jia)增(zeng)(zeng)加(jia)到158家(jia)(jia)，經營類型也在(zai)不(bu)斷增(zeng)(zeng)加(jia)，已經成為廈(sha)(sha)門較集中的(de)以展示、銷(xiao)售為主的(de)大(da)型文化藝(yi)(yi)(yi)術(shu)走(zou)廊。
目前，明發(fa)商業(ye)廣(guang)場進駐(zhu)的(de)娛樂、餐(can)(can)飲商家已(yi)(yi)經(jing)占(zhan)據了(le)絕對優勢(shi)。從2007年60%的(de)購物功能，到80%以(yi)上的(de)娛樂、餐(can)(can)飲功能，明發(fa)商業(ye)廣(guang)場已(yi)(yi)經(jing)成(cheng)為了(le)海(hai)西主(zhu)要的(de)娛樂、餐(can)(can)飲文化基地。
據明(ming)(ming)發集團招商(shang)(shang)部經理(li)江衍林介紹，目前(qian)進駐明(ming)(ming)發商(shang)(shang)業(ye)廣(guang)場(chang)的娛(yu)樂商(shang)(shang)家(jia)(jia)有54城(cheng)堡、098、古船(chuan)、皇家(jia)(jia)壹號、新波仕萊、富僑保健等(deng)12家(jia)(jia)企業(ye)，占地(di)達到(dao)(dao)(dao)了(le)7萬(wan)多(duo)平(ping)方(fang)米。而(er)餐(can)飲(yin)商(shang)(shang)家(jia)(jia)品(pin)類更(geng)多(duo)，重(zhong)慶菜(cai)(cai)、川菜(cai)(cai)等(deng)菜(cai)(cai)系尤為突出。如今，每到(dao)(dao)(dao)晚間，涌進明(ming)(ming)發商(shang)(shang)業(ye)廣(guang)場(chang)聚餐(can)的市民如潮水一般。不少餐(can)飲(yin)商(shang)(shang)家(jia)(jia)想要進駐明(ming)(ming)發商(shang)(shang)業(ye)廣(guang)場(chang)已經到(dao)(dao)(dao)了(le)一鋪難求的地(di)步。而(er)明(ming)(ming)發金逸電影(ying)(ying)院(yuan)更(geng)是聚集了(le)火爆(bao)人(ren)氣，據稱(cheng)僅該影(ying)(ying)院(yuan)的票房(fang)就占到(dao)(dao)(dao)了(le)廈門市總票房(fang)的70%。
明(ming)發(fa)集團副總裁李美全介紹說，按照(zhao)國(guo)外的經驗，一個大(da)型(xing)商(shang)業(ye)綜合體(ti)購物、娛樂(le)(le)、餐(can)飲的比例一般為50∶32∶18，但在明(ming)發(fa)商(shang)業(ye)廣場則剛好(hao)相反。可(ke)見，國(guo)際經驗只能作為參考(kao)，發(fa)展城市綜合體(ti)必須依據(ju)當(dang)地的城市地位(wei)、消費特征和市場容量來做規(gui)劃、定位(wei)。明(ming)發(fa)商(shang)業(ye)廣場娛樂(le)(le)、餐(can)飲挑(tiao)大(da)梁，正是廈門(men)本地市場規(gui)律選擇的結(jie)果。
據(ju)悉，目前明發(fa)商(shang)(shang)業廣場還在跟(gen)幾大娛(yu)(yu)樂品(pin)牌商(shang)(shang)家商(shang)(shang)談，不出一兩年(nian)，明發(fa)商(shang)(shang)業廣場將聚集廈門地區絕大部分規模大、品(pin)牌好的娛(yu)(yu)樂商(shang)(shang)家，真(zhen)正(zheng)成為輻射海西(xi)乃至華南地區的休閑娛(yu)(yu)樂航母、文化餐(can)飲旗(qi)艦。
“僵尸車(che)”的好日子快要到頭了。2013年明發商業廣場地(di)下(xia)車(che)庫將不再免費(fei)。
停車(che)費將(jiang)參照一些醫院停車(che)場的收(shou)費標準，按(an)2元/小時收(shou)取，封頂20元/天。這一收(shou)費制度，預(yu)計(ji)2013年年初開始實行(xing)。
