買(mai)復式(shi)樓(lou)好不好 復式(shi)樓(lou)和普通哪個劃算

經濟性復式住宅:把(ba)普(pu)通住宅分樓上(shang)(shang)樓下兩層使(shi)用(yong),入戶(hu)不通過客(ke)廳可進出樓上(shang)(shang)臥(wo)室,樓上(shang)(shang)休(xiu)息樓下活動,作到(dao)最(zui)(zui)佳(jia)私密性(xing),其優點增加土地利用(yong)率,最(zui)(zui)大限度降底開發成本;陰(yin)陽面共(gong)享,使(shi)房(fang)子與人起居行為的匹配作到(dao)更(geng)加人性(xing)化。

小戶型復式住宅:復式住宅(zhai)(zhai)歷來都是(shi)貴族(zu)化住宅(zhai)(zhai),它的售(shou)價往(wang)(wang)往(wang)(wang)高于同一小區(qu)普通住宅(zhai)(zhai)的價格,其面(mian)積(ji)一般都在(zai)(zai)200平方米左右,因此總價就(jiu)超(chao)出了(le)普通消費者的購(gou)房能(neng)力范圍,使(shi)得眾多的消費者只(zhi)能(neng)“望(wang)復式而(er)興嘆”,小戶型(xing)復式針對傳統的復式住宅(zhai)(zhai)而(er)言(yan),特征是(shi)在(zai)(zai)面(mian)積(ji)上大(da)幅度降(jiang)低,而(er)戶型(xing)結(jie)構并沒有(you)太(tai)大(da)的變化。

半復式住宅:購(gou)房(fang)(fang)(fang)者買了房(fang)(fang)(fang)子(zi)之后(hou)做(zuo)(zuo)精裝修時,自己可搭建一層,把空(kong)(kong)間(jian)(jian)隔開,根據自己需要上一層做(zuo)(zuo)為(wei)臥室(shi)、儲備(bei)間(jian)(jian)等。這種半(ban)復式(shi)住宅比(bi)較適合空(kong)(kong)間(jian)(jian)比(bi)較小的房(fang)(fang)(fang)子(zi),購(gou)房(fang)(fang)(fang)者自己動(dong)手(shou)把戶型格局(ju)改變,取得復式(shi)的效果,其優點(dian)是(shi)總價(jia)不變,增加了使用(yong)空(kong)(kong)間(jian)(jian)。

復式(shi)住宅(zhai)打破原有普(pu)(pu)通單(dan)元式(shi)住宅(zhai)單(dan)調的平面形式(shi),把室內居住環境空間化、層次(ci)化,使(shi)功能分(fen)(fen)區更為(wei)合理(li),動靜有別,公私分(fen)(fen)明,格(ge)調高(gao)雅(ya),是介于普(pu)(pu)通單(dan)元式(shi)住宅(zhai)與(yu)別墅之間的一(yi)種理(li)想(xiang)的高(gao)檔住宅(zhai)形式(shi)。

復式住宅不具備完整的兩層空間,而是利用不同層高的兩部分結合成一套住宅,不僅通過地面的高差進行了功能分區,還分別賦予不同空間不同的比例尺寸,它的高度的變化實際上是平面功能分區的延伸,比如加大起居室的層高形成“廳”的效果。 一般在一層布置起居室、餐廳、廚房、衛生間、客房等,屬于家庭起居、聚會、會客、娛樂的場所;二層設置私密性較強的家庭室、臥室、書房等。

復式(shi)的(de)(de)(de)戶型比起(qi)普通(tong)的(de)(de)(de)平面(mian)戶型來空間形式(shi)更為(wei)豐富,變化多(duo)樣,能融入(ru)更多(duo)的(de)(de)(de)創意體現個性(xing),價(jia)格相對偏低,有(you)望成為(wei)消費者喜歡的(de)(de)(de)產品(pin)。 復式(shi)住宅(zhai)不足(zu)之處(chu)(chu) 復式(shi)住宅(zhai)雖然有(you)好的(de)(de)(de)一面(mian),但也有(you)它自身不足(zu)之處(chu)(chu),比如(ru)復式(shi)住宅(zhai)交(jiao)通(tong)面(mian)積都要(yao)比普通(tong)戶型大,臺階與樓梯的(de)(de)(de)設計容易為(wei)了緊湊(cou)而顯得過于局促,家里有(you)老(lao)人小孩的(de)(de)(de)必須考慮(lv)其使用功能上的(de)(de)(de)障礙(ai),老(lao)人、小孩爬(pa)樓梯可能很(hen)困難。

復式住宅在設計施工和使用上有一些不足:比如復式住宅的面寬大,進深小,如采用內廓式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳,自然采光較差;復式的中空容易形成回聲噪音,較難避免。對面積不大的復式來說,中空比較浪費,會導致上層面積不易分配;復式住宅的層高過低,如廚房只有2米高度,長期使用易產生局促弊氣的不適感;由于室內的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷,木材成本較高,且隔音、防火(huo)功能差(cha),房間安全性較差(cha)。