各(ge)區人民(min)政府，市政府各(ge)部門、各(ge)直屬機構(gou)：

為深(shen)入貫徹黨中央、國務(wu)院決策部署，牢(lao)牢(lao)堅(jian)持(chi)房(fang)子是用來住的、不是用來炒的定位(wei)，著力穩地價、穩房(fang)價、穩預期，促進(jin)我市房(fang)地產市場平穩健康發展，經市人民政府同意(yi)，現提出意(yi)見(jian)如下：

一、進一步加強住宅用地供應和監管

嚴格(ge)落實(shi)住宅用地(di)分(fen)類(lei)調(diao)控要求，增加(jia)住宅用地(di)供應規模(mo)，合理適度(du)集中發布住宅用地(di)出(chu)讓(rang)(rang)信(xin)息，全年分(fen)三批(pi)次(ci)集中出(chu)讓(rang)(rang)住宅用地(di)，全面提高市場信(xin)息透明度(du)；有序(xu)推進落實(shi)《廣州市2021年度(du)建設用地(di)供應計劃(hua)》，穩定土地(di)市場預期。

在部分區域采用“限房(fang)價(jia)(jia)，競(jing)(jing)地(di)價(jia)(jia)”出(chu)讓(rang)(rang)，完善(shan)房(fang)價(jia)(jia)地(di)價(jia)(jia)聯動出(chu)讓(rang)(rang)模(mo)式，競(jing)(jing)買申請人在報名時(shi)，應提(ti)供簽(qian)署的知(zhi)曉出(chu)讓(rang)(rang)地(di)塊房(fang)地(di)聯動查詢(xun)結果(guo)以及(ji)理性競(jing)(jing)價(jia)(jia)的承諾書。

進一步加大租(zu)(zu)賃住(zhu)(zhu)房用地的(de)供應(ying)力度，在商品(pin)住(zhu)(zhu)宅(zhai)用地出讓(rang)時，在以往(wang)“限地價”“競配(pei)建(jian)”“競自持”基礎上，統籌(chou)增加地塊內配(pei)建(jian)的(de)租(zu)(zu)賃住(zhu)(zhu)房面(mian)積。

及時、準確、全面公開存量住(zhu)宅(zhai)用(yong)地(di)(di)信息，有效引導市場預期。嚴厲打擊捂地(di)(di)囤(dun)地(di)(di)行為，加大(da)力度督促已供(gong)應住(zhu)宅(zhai)用(yong)地(di)(di)開工建(jian)設。

二、全面加強新建商品住房價格備案管理

繼續對新建商品住房預(yu)售價格(ge)、現房銷(xiao)售價格(ge)實(shi)行價格(ge)指導，指導開(kai)發企業(ye)合理定價，對不(bu)接受(shou)政府價格(ge)指導的(de)項目，暫不(bu)核發預(yu)售許可證或不(bu)予辦理交(jiao)易網(wang)簽備案(an)。

三、進一步做好分類指導和精準施策

通過享受人才政策新購買的住房（含新建商品住房和(he)二手住房），須(xu)取得不動產權證滿3年后方(fang)可(ke)轉(zhuan)讓。

進(jin)一步嚴(yan)格(ge)人(ren)才資(zi)格(ge)審核，堅決打擊投(tou)機行(xing)為。實施分區(qu)精(jing)準(zhun)調控(kong)，進(jin)一步嚴(yan)格(ge)實行(xing)新建商品住(zhu)房預售價(jia)格(ge)、現(xian)房銷售價(jia)格(ge)的價(jia)格(ge)備案指導。

四、進一步加強房地產金融管理

認真(zhen)落實(shi)《中(zhong)(zhong)(zhong)國銀(yin)(yin)保監(jian)(jian)會辦(ban)(ban)公廳(ting) 住房(fang)(fang)(fang)和城鄉建(jian)設(she)部辦(ban)(ban)公廳(ting) 中(zhong)(zhong)(zhong)國人民銀(yin)(yin)行(xing)辦(ban)(ban)公廳(ting)關于防止經(jing)營(ying)用(yong)途(tu)(tu)貸(dai)(dai)款(kuan)違規(gui)(gui)流入房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)領(ling)域的(de)通知》（銀(yin)(yin)保監(jian)(jian)辦(ban)(ban)發(fa)〔2021〕39號），加大對經(jing)營(ying)用(yong)途(tu)(tu)貸(dai)(dai)款(kuan)違規(gui)(gui)流入房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)問題的(de)監(jian)(jian)督檢查(cha)力度；對使用(yong)房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)抵(di)押的(de)貸(dai)(dai)款(kuan)，重點(dian)審查(cha)房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)交易完成(cheng)后(hou)短期內申請經(jing)營(ying)用(yong)途(tu)(tu)貸(dai)(dai)款(kuan)的(de)融資(zi)需求合(he)理(li)性，對抵(di)押人持(chi)有被抵(di)押房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)時間低于1年的(de)，審慎確(que)定(ding)貸(dai)(dai)款(kuan)抵(di)押成(cheng)數。銀(yin)(yin)行(xing)業金融機(ji)構要進一步嚴格貸(dai)(dai)中(zhong)(zhong)(zhong)貸(dai)(dai)后(hou)管理(li)，加強貸(dai)(dai)后(hou)資(zi)金流向(xiang)監(jian)(jian)測和預警，銀(yin)(yin)行(xing)業金融機(ji)構應書面(mian)向(xiang)借款(kuan)人提示違規(gui)(gui)將信(xin)貸(dai)(dai)資(zi)金用(yong)于購房(fang)(fang)(fang)的(de)法(fa)律(lv)風險和相(xiang)關影響，在和借款(kuan)人簽訂貸(dai)(dai)款(kuan)協議時應同時簽訂資(zi)金用(yong)途(tu)(tu)承諾函(han)，明確(que)一旦(dan)發(fa)現貸(dai)(dai)款(kuan)被挪(nuo)用(yong)于房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)領(ling)域的(de)將立刻收回貸(dai)(dai)款(kuan)，壓降(jiang)授信(xin)額度，并追究相(xiang)應法(fa)律(lv)責任(ren)。

進一(yi)步加(jia)強個人住房(fang)貸(dai)款(kuan)審貸(dai)管理，嚴(yan)格審查購房(fang)首付(fu)資金來源和住房(fang)貸(dai)款(kuan)借款(kuan)人還款(kuan)能力，加(jia)大收(shou)(shou)入認定標準、債務(wu)收(shou)(shou)入比的核查力度(du)，嚴(yan)防消費(fei)貸(dai)、經(jing)營貸(dai)等資金違規(gui)流入房(fang)地產市場。

進一步規(gui)范(fan)小(xiao)額貸款公(gong)司貸后管理，小(xiao)額貸款公(gong)司借(jie)款客戶的借(jie)款用(yong)途需符合國(guo)家相關政策要求，借(jie)款合同中要求借(jie)款人(ren)(ren)不得(de)挪用(yong)借(jie)款、私自改變用(yong)途，要求借(jie)款人(ren)(ren)不得(de)將借(jie)款用(yong)于房地(di)產市場融資(zi)。

五、進一步強化房地產市場監管

繼(ji)續開展全市房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)市場聯合(he)檢查(cha)，嚴(yan)厲(li)查(cha)處房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)開發(fa)企業和中(zhong)介(jie)機(ji)構(gou)無證銷售(shou)(shou)、虛(xu)(xu)假房(fang)(fang)(fang)源(yuan)銷售(shou)(shou)、虛(xu)(xu)假宣傳、不(bu)按政府備案價(jia)(jia)銷售(shou)(shou)、價(jia)(jia)外加(jia)價(jia)(jia)、捂盤惜售(shou)(shou)、誘導教唆(suo)協助購(gou)房(fang)(fang)(fang)人套取經營貸(dai)和消費貸(dai)支付(fu)購(gou)房(fang)(fang)(fang)款(kuan)項等違(wei)(wei)法(fa)違(wei)(wei)規(gui)經營行(xing)為(wei)。加(jia)強房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)中(zhong)介(jie)機(ji)構(gou)行(xing)為(wei)監(jian)管(guan)。嚴(yan)厲(li)打(da)擊房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)中(zhong)介(jie)機(ji)構(gou)參與(yu)炒房(fang)(fang)(fang)、哄抬房(fang)(fang)(fang)價(jia)(jia)、發(fa)布虛(xu)(xu)假房(fang)(fang)(fang)源(yuan)及價(jia)(jia)格(ge)信息(xi)等違(wei)(wei)法(fa)違(wei)(wei)規(gui)行(xing)為(wei)，嚴(yan)厲(li)打(da)擊各類交(jiao)易欺詐行(xing)為(wei)。對于涉嫌犯罪(zui)的，依法(fa)移交(jiao)司法(fa)機(ji)關追究(jiu)法(fa)律(lv)責任(ren)。

六、嚴格規范房地產市場信息發布

各(ge)媒體、網(wang)絡平臺賬號及網(wang)絡群主(zhu)要嚴(yan)格(ge)遵守相(xiang)關(guan)法(fa)(fa)(fa)律法(fa)(fa)(fa)規(gui)和管理規(gui)定，嚴(yan)格(ge)規(gui)范(fan)信息發布行為，審慎評估發布內容合法(fa)(fa)(fa)性(xing)、真實(shi)性(xing)、導(dao)向性(xing)。對不實(shi)傳播(bo)房地產(chan)政策和市場運行情(qing)況(kuang)、捏造和散布房價上(shang)漲言(yan)論、制造市場恐(kong)慌情(qing)緒等(deng)擾亂市場秩序(xu)的(de)違(wei)法(fa)(fa)(fa)違(wei)規(gui)行為，相(xiang)關(guan)部門將依法(fa)(fa)(fa)依規(gui)嚴(yan)肅查處。

本意見自2021年4月3日起(qi)執(zhi)行。

廣州市人民政府(fu)辦公廳

2021年4月2日

一、關于進一步加強住宅用地供應和監管

嚴格落實住(zhu)(zhu)宅(zhai)用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)分類調控(kong)要求，增加(jia)住(zhu)(zhu)宅(zhai)用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)供(gong)(gong)應(ying)規模(mo)，分三次(ci)集中出讓我(wo)市住(zhu)(zhu)宅(zhai)用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)，有(you)序(xu)推進落實《廣州市2021年(nian)(nian)度建設用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)供(gong)(gong)應(ying)計(ji)劃(hua)》，今年(nian)(nian)計(ji)劃(hua)供(gong)(gong)應(ying)住(zhu)(zhu)宅(zhai)用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)634公頃，占計(ji)劃(hua)總量的(de)25%，比前5年(nian)(nian)住(zhu)(zhu)宅(zhai)用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)年(nian)(nian)均供(gong)(gong)應(ying)量提高22%。完善房(fang)價(jia)地(di)(di)價(jia)聯動機制，在部分區域采(cai)用(yong)(yong)(yong)“限(xian)房(fang)價(jia)，競(jing)(jing)地(di)(di)價(jia)”出讓，在競(jing)(jing)買人土地(di)(di)競(jing)(jing)拍(pai)時簽署理(li)(li)性競(jing)(jing)價(jia)承諾書，對非理(li)(li)性競(jing)(jing)地(di)(di)價(jia)、房(fang)價(jia)的(de)企業聯合約談警示，后續加(jia)強監管。同(tong)時，通過(guo)統籌(chou)增加(jia)地(di)(di)塊內配建的(de)租賃住(zhu)(zhu)房(fang)面(mian)積，加(jia)大(da)租賃住(zhu)(zhu)房(fang)的(de)供(gong)(gong)應(ying)力度。加(jia)強土地(di)(di)供(gong)(gong)后管理(li)(li)，加(jia)大(da)存量住(zhu)(zhu)宅(zhai)用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)信息(xi)公開力度，嚴厲打擊(ji)捂地(di)(di)囤(dun)地(di)(di)行為，有(you)效引導土地(di)(di)市場預期。

二、關于全面加強新建商品住房價格備案管理

全市范圍加強對(dui)新建商品住房價格指(zhi)導(dao)，指(zhi)導(dao)開(kai)發(fa)企(qi)業合理定(ding)價，對(dui)定(ding)價過高不(bu)接受政府價格指(zhi)導(dao)的項(xiang)目，暫不(bu)核發(fa)預售(shou)許可證或不(bu)予辦理交易網簽備案。

三、關于進一步做好分類指導和精準施策

（一(yi)）加強精準(zhun)施策和分類管控，對通過(guo)享受人(ren)才(cai)政(zheng)策購買的住(zhu)房(fang)(fang)(fang)（含新建商品(pin)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)和二手住(zhu)房(fang)(fang)(fang)），限(xian)(xian)售(shou)年限(xian)(xian)從取得不(bu)動產證之日(ri)起滿(man)2年延(yan)長到滿(man)3年。執(zhi)行時(shi)點延(yan)續(xu)以(yi)往做法，即4月(yue)2日(ri)24：00前已(yi)簽(qian)(qian)訂(ding)認購書(shu)或(huo)(huo)購房(fang)(fang)(fang)合(he)同，并(bing)(bing)且完成購房(fang)(fang)(fang)合(he)同網(wang)簽(qian)(qian)的，按原政(zheng)策執(zhi)行。4月(yue)2日(ri)24：00前未完成購房(fang)(fang)(fang)合(he)同網(wang)簽(qian)(qian)，但已(yi)簽(qian)(qian)訂(ding)認購書(shu)或(huo)(huo)購房(fang)(fang)(fang)合(he)同，并(bing)(bing)且能提供(gong)交付房(fang)(fang)(fang)款(含定金、首付款或(huo)(huo)部分房(fang)(fang)(fang)款)的銀行入賬憑證或(huo)(huo)完稅證明原件的，仍(reng)按原政(zheng)策執(zhi)行。

（二）各(ge)區要(yao)落實屬(shu)地主(zhu)體責任(ren)，進(jin)一步嚴(yan)格(ge)人才資格(ge)審(shen)核，開展自查自糾專(zhuan)項行動，堅決打擊(ji)各(ge)種形式的投機購房(fang)行為(wei)。嚴(yan)格(ge)實施分(fen)區精準調控，要(yao)求各(ge)區從嚴(yan)新建商品住房(fang)價(jia)格(ge)指導。

四、關于進一步加強房地產金融管理

為防(fang)止經營(ying)(ying)用途貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)違(wei)(wei)規流入房(fang)地(di)(di)產市場，按(an)照《關(guan)于防(fang)止經營(ying)(ying)用途貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)違(wei)(wei)規流入房(fang)地(di)(di)產領(ling)域的通(tong)知》（銀(yin)保監(jian)辦發(fa)〔2021〕39號(hao)）要求，針對企業和個人違(wei)(wei)規將經營(ying)(ying)用途貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)投向(xiang)房(fang)地(di)(di)產領(ling)域問(wen)題，切實(shi)加(jia)大監(jian)督(du)檢查力度。進一(yi)步加(jia)強個人住(zhu)房(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)審貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)管(guan)(guan)理(li)(li)，嚴(yan)格(ge)審查購(gou)房(fang)首付資(zi)金來源和住(zhu)房(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)借款(kuan)(kuan)人還(huan)款(kuan)(kuan)能(neng)力，嚴(yan)防(fang)消(xiao)費貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)、經營(ying)(ying)貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)等資(zi)金違(wei)(wei)規流入房(fang)地(di)(di)產市場。嚴(yan)格(ge)按(an)照《關(guan)于進一(yi)步規范(fan)小(xiao)額貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)公司貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)后(hou)管(guan)(guan)理(li)(li)的指導意(yi)見》（穗金融〔2021〕4號(hao)）規定，進一(yi)步規范(fan)小(xiao)額貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)公司貸(dai)(dai)(dai)(dai)(dai)后(hou)管(guan)(guan)理(li)(li)。

五、關于進一步強化房地產市場監管

為(wei)進一步規(gui)范(fan)存(cun)量(liang)住房(fang)(fang)市場交(jiao)易(yi)秩(zhi)序，規(gui)范(fan)房(fang)(fang)地(di)(di)產經(jing)紀(ji)機構(gou)的經(jing)營(ying)行為(wei)，為(wei)交(jiao)易(yi)雙方提供(gong)公開(kai)(kai)、公正、安全(quan)的交(jiao)易(yi)環境。保持(chi)房(fang)(fang)地(di)(di)產市場監管高壓態(tai)勢(shi)，繼續(xu)開(kai)(kai)展全(quan)市房(fang)(fang)地(di)(di)產市場秩(zhi)序聯合檢查，嚴(yan)厲查處(chu)房(fang)(fang)地(di)(di)產開(kai)(kai)發(fa)企業和中(zhong)介(jie)機構(gou)無(wu)證銷(xiao)售(shou)(shou)、虛假房(fang)(fang)源銷(xiao)售(shou)(shou)、虛假宣傳、不按政府備案價(jia)銷(xiao)售(shou)(shou)、價(jia)外加(jia)價(jia)、捂盤惜售(shou)(shou)、誘導教唆(suo)協助購(gou)房(fang)(fang)人套取“經(jing)營(ying)貸”和“消費貸”支(zhi)付購(gou)房(fang)(fang)款項等違法違規(gui)經(jing)營(ying)行為(wei)。重點加(jia)強房(fang)(fang)地(di)(di)產中(zhong)介(jie)機構(gou)行為(wei)監管，嚴(yan)厲打(da)擊(ji)房(fang)(fang)地(di)(di)產中(zhong)介(jie)機構(gou)參與炒房(fang)(fang)、哄抬房(fang)(fang)價(jia)、發(fa)布虛假房(fang)(fang)源及價(jia)格信息等違法違規(gui)行為(wei)，嚴(yan)厲打(da)擊(ji)各(ge)類交(jiao)易(yi)欺詐行為(wei)。對于涉嫌犯罪的，依法移交(jiao)司(si)法部門追(zhui)究法律責任。

六、關于嚴格規范房地產市場信息發布

為營造(zao)(zao)健康有序(xu)的(de)房地(di)(di)產市(shi)場輿(yu)論(lun)環境，各媒體(ti)、各網絡(luo)平臺帳號及網絡(luo)群主在發布信(xin)(xin)息時，不得背離(li)“房住不炒”定(ding)位，對不實傳播房地(di)(di)產政策和市(shi)場運行情況、捏造(zao)(zao)和散布房價上漲等言論(lun)、制(zhi)造(zao)(zao)市(shi)場恐慌情緒等擾亂市(shi)場秩序(xu)的(de)違法(fa)違規信(xin)(xin)息，將(jiang)依法(fa)依規嚴(yan)肅查處。

各區人民政(zheng)府，市政(zheng)府各部(bu)門、各直屬機構：

為(wei)深入貫徹黨中央、國務院決策部署，牢(lao)牢(lao)堅(jian)持房(fang)子是(shi)用來(lai)住的、不(bu)是(shi)用來(lai)炒的定位，著力(li)穩(wen)(wen)地價、穩(wen)(wen)房(fang)價、穩(wen)(wen)預期(qi)，進一步(bu)完善房(fang)地產長效機制，推動市場平穩(wen)(wen)健康發展，經市人民政府同意，現就有關(guan)事(shi)項通(tong)知如(ru)下(xia)：

一、進一步加強房地產工作統籌協調

充分發(fa)揮市(shi)住房和房地(di)產工作協調領導(dao)小組作用(yong)，落實各成員單位責任，強化部門協同聯動，進一步加強信息共享和監測預警，提(ti)高政策實施的針對性、有效性，統籌推進房地(di)產市(shi)場平穩健康(kang)發(fa)展。

二、加大保障性住房供應力度

加大商品住(zhu)宅用地公開(kai)出讓配建(jian)保障(zhang)性(xing)住(zhu)房(fang)的力度，配建(jian)保障(zhang)性(xing)住(zhu)房(fang)數(shu)量原則(ze)上(shang)不少于(yu)戶籍中等偏下收入住(zhu)房(fang)困難(nan)家庭年新增輪候(hou)戶數(shu)。積極引導(dao)企事業單(dan)位等各類主體參與保障(zhang)性(xing)住(zhu)房(fang)建(jian)設(she)，支持利用集體建(jian)設(she)用地、企事業單(dan)位存量土地、產業配套用地和存量閑置房(fang)屋建(jian)設(she)、籌集保障(zhang)性(xing)住(zhu)房(fang)。

三、加快發展住房租賃市場

通(tong)過(guo)新建(jian)、配(pei)建(jian)、改建(jian)等多種方式，多渠(qu)道增(zeng)加租(zu)賃(lin)住(zhu)(zhu)(zhu)房供給。規范發(fa)展住(zhu)(zhu)(zhu)房租(zu)賃(lin)市場(chang)，完善(shan)《廣(guang)州市房屋租(zu)賃(lin)管理規定》配(pei)套政策文件，鼓勵集(ji)中式長(chang)租(zu)企業(ye)發(fa)展，進一步促進住(zhu)(zhu)(zhu)房租(zu)賃(lin)市場(chang)健(jian)康發(fa)展。

四、強化人才購房政策管理

享受市轄(xia)區(qu)人才政策(ce)的家庭和單身（含離異）人士(shi)，購(gou)買商品住(zhu)房時，須(xu)提供購(gou)房之日前12個月在人才認定所在區(qu)連續繳(jiao)納(na)個人所得稅或社會(hui)保險的繳(jiao)納(na)證明，不得補(bu)繳(jiao)。嚴肅查(cha)處房地(di)產開發企業和中介(jie)機構伙(huo)同他人弄虛(xu)(xu)作假、虛(xu)(xu)報(bao)瞞(man)報(bao)等騙(pian)取人才購(gou)房資格的行為。

五、調整增值稅征免年限

將越秀區(qu)(qu)、海珠(zhu)區(qu)(qu)、荔灣區(qu)(qu)、天河區(qu)(qu)、白云區(qu)(qu)、黃埔區(qu)(qu)、番禺(yu)區(qu)(qu)、南沙區(qu)(qu)、增(zeng)城區(qu)(qu)9區(qu)(qu)個人銷售(shou)住房增(zeng)值稅征免(mian)年(nian)限從2年(nian)提高至5年(nian)。

本(ben)通知自2021年4月22日起施行，原有政策與本(ben)通知不一致的，以(yi)本(ben)通知為準。

廣(guang)州(zhou)市人(ren)民(min)政(zheng)府辦公廳

2021年4月(yue)21日(ri)

一、關于加強房地產工作統籌協調

市住房(fang)和房(fang)地產工作協(xie)調領導小組加(jia)強(qiang)統(tong)籌(chou)協(xie)調，落實各成(cheng)員單(dan)位責任，強(qiang)化(hua)部門協(xie)同聯動，進一步加(jia)強(qiang)信息共享和監測預警，提高(gao)政策實施的針對性、有效性，統(tong)籌(chou)推進房(fang)地產市場(chang)平(ping)穩健康發(fa)展。

二、關于加大保障性住房供應力度

為實(shi)現(xian)(xian)我市保(bao)(bao)(bao)(bao)障(zhang)(zhang)性(xing)住(zhu)房小區(qu)“大(da)(da)分(fen)散、小聚集(ji)”布局的(de)目(mu)標，進(jin)一(yi)步提高保(bao)(bao)(bao)(bao)障(zhang)(zhang)性(xing)住(zhu)房的(de)居(ju)住(zhu)品質和(he)便利程(cheng)度，將保(bao)(bao)(bao)(bao)障(zhang)(zhang)性(xing)住(zhu)房籌(chou)集(ji)方式從集(ji)中(zhong)新建(jian)(jian)轉變為以商品住(zhu)宅用(yong)(yong)地公(gong)(gong)開出(chu)讓項目(mu)配建(jian)(jian)為主。為增加保(bao)(bao)(bao)(bao)障(zhang)(zhang)性(xing)住(zhu)房有(you)效供(gong)(gong)(gong)給(gei)，確(que)保(bao)(bao)(bao)(bao)戶籍(ji)中(zhong)等偏下收入住(zhu)房困難家(jia)(jia)庭在合理輪候期(qi)內(nei)實(shi)現(xian)(xian)“應(ying)保(bao)(bao)(bao)(bao)盡保(bao)(bao)(bao)(bao)”，明確(que)年(nian)度配建(jian)(jian)套(tao)數原則上不少于(yu)年(nian)均新增輪候家(jia)(jia)庭戶數。為進(jin)一(yi)步拓寬(kuan)保(bao)(bao)(bao)(bao)障(zhang)(zhang)性(xing)住(zhu)房供(gong)(gong)(gong)給(gei)主體和(he)供(gong)(gong)(gong)給(gei)渠道，切實(shi)增加保(bao)(bao)(bao)(bao)障(zhang)(zhang)性(xing)住(zhu)房房源，重(zhong)點支持和(he)引導(dao)擁(yong)有(you)自有(you)存(cun)量(liang)(liang)土地和(he)存(cun)量(liang)(liang)住(zhu)房、用(yong)(yong)工(gong)量(liang)(liang)大(da)(da)的(de)企事(shi)業單(dan)位，利用(yong)(yong)存(cun)量(liang)(liang)土地新建(jian)(jian)或存(cun)量(liang)(liang)住(zhu)房改造；村集(ji)體利用(yong)(yong)權屬清(qing)晰、符合規劃的(de)集(ji)體建(jian)(jian)設(she)用(yong)(yong)地新建(jian)(jian)；用(yong)(yong)工(gong)量(liang)(liang)大(da)(da)的(de)產業園區(qu)適度提高配套(tao)行政辦(ban)公(gong)(gong)及(ji)生活服務設(she)施(shi)計容建(jian)(jian)筑面積的(de)比(bi)例等方式，籌(chou)集(ji)各類保(bao)(bao)(bao)(bao)障(zhang)(zhang)性(xing)住(zhu)房。

三、關于大力發展住房租賃市場

推進(jin)(jin)落(luo)實中(zhong)央財政支持住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)市(shi)場(chang)發(fa)展試點和利用(yong)集體建(jian)設(she)用(yong)地建(jian)設(she)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)試點，通過新建(jian)、配(pei)建(jian)、改建(jian)等(deng)多(duo)(duo)種(zhong)方(fang)式，多(duo)(duo)渠(qu)道、多(duo)(duo)主體加(jia)快(kuai)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)有效供(gong)給。結(jie)合《廣州市(shi)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)管理規定》，制定規范住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)企業發(fa)展、修訂(ding)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)標準(zhun)和網上備案規則等(deng)配(pei)套(tao)文件，重(zhong)點支持住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)企業集中(zhong)運營長租(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)，促(cu)進(jin)(jin)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)市(shi)場(chang)健(jian)康發(fa)展。

四、關于強化人才購房政策管理

享受市轄區人(ren)(ren)才政策的家庭(ting)和(he)單身(shen)（含離異）人(ren)(ren)士，購(gou)買商(shang)品(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)（包括新(xin)建(jian)商(shang)品(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)和(he)二手(shou)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)）時，須提供(gong)購(gou)房(fang)(fang)之日前(qian)12個月(yue)在人(ren)(ren)才認(ren)定所在區連(lian)續繳(jiao)(jiao)納個人(ren)(ren)所得(de)稅或(huo)社會保險繳(jiao)(jiao)納證明；不得(de)通過補繳(jiao)(jiao)個人(ren)(ren)所得(de)稅或(huo)社會保險購(gou)買商(shang)品(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)。

執行時點繼續延續以往(wang)做法。即(ji)4月21日24：00前(qian)已(yi)簽(qian)訂(ding)認購(gou)(gou)(gou)書(shu)或購(gou)(gou)(gou)房(fang)合同(tong)，并(bing)且完(wan)成(cheng)購(gou)(gou)(gou)房(fang)合同(tong)網(wang)簽(qian)的(de)，按(an)原政策執行。4月21日24：00前(qian)未完(wan)成(cheng)購(gou)(gou)(gou)房(fang)合同(tong)網(wang)簽(qian)，但已(yi)簽(qian)訂(ding)認購(gou)(gou)(gou)書(shu)或購(gou)(gou)(gou)房(fang)合同(tong)，并(bing)且能(neng)提供支付購(gou)(gou)(gou)房(fang)定金、部分或全部房(fang)款（不含現金支付）的(de)銀(yin)行、、微信等轉賬有效憑證（POS機購(gou)(gou)(gou)房(fang)簽(qian)購(gou)(gou)(gou)單、購(gou)(gou)(gou)房(fang)轉賬單等）或完(wan)稅證明原件的(de)，仍(reng)按(an)原政策執行。

各區(qu)要(yao)落實屬地主體(ti)責任，繼續嚴格人(ren)才資格審(shen)核(he)，嚴肅查(cha)處房地產開發企業(ye)和中介(jie)機構伙同他人(ren)弄(nong)虛作(zuo)假、虛報瞞(man)報等騙取(qu)人(ren)才購房資格行為。

五、關于調整增值稅征免年限

發(fa)揮稅收調控作用，將越秀(xiu)區(qu)(qu)(qu)、海(hai)珠區(qu)(qu)(qu)、荔灣(wan)區(qu)(qu)(qu)、天河區(qu)(qu)(qu)、白云區(qu)(qu)(qu)、黃埔區(qu)(qu)(qu)、番禺區(qu)(qu)(qu)、南(nan)沙區(qu)(qu)(qu)、增城(cheng)區(qu)(qu)(qu)9區(qu)(qu)(qu)個(ge)人銷(xiao)售住房增值稅征免年(nian)限從2年(nian)提高到5年(nian)。

5年的(de)起算(suan)時點以個人購買住房取得的(de)不(bu)動(dong)產權證(zheng)或契稅完稅證(zheng)明上(shang)注(zhu)明的(de)時間按“孰先(xian)”原則確定。

個(ge)人住房轉(zhuan)讓(rang)合同(tong)網簽時間在(zai)4月(yue)21日24：00前的，增值稅征免年限(xian)按(an)原政策(ce)執行；個(ge)人住房轉(zhuan)讓(rang)合同(tong)網簽時間在(zai)4月(yue)21日24：00后(hou)的，按(an)新政策(ce)執行。

4月(yue)(yue)21日24：00前(qian)已發生實際交易行為(wei)，但未及(ji)時完成合同網(wang)(wang)(wang)簽(qian)或(huo)不(bu)動(dong)產(chan)權(quan)登記手續，符合以下情(qing)形(xing)的，視(shi)為(wei)已完成合同網(wang)(wang)(wang)簽(qian)，增值稅征免(mian)年限按原政策(ce)執行，但應當在2021年10月(yue)(yue)31日前(qian)（含10月(yue)(yue)31日）辦(ban)理(li)合同網(wang)(wang)(wang)簽(qian)或(huo)辦(ban)理(li)不(bu)動(dong)產(chan)權(quan)登記手續：

1. 4月(yue)21日24：00前未(wei)完成購房合(he)同網簽(qian)，但已簽(qian)訂認購書或購房合(he)同，并且能提(ti)供支付(fu)購房定金(jin)(jin)、部分或全(quan)部房款(不含(han)現金(jin)(jin)支付(fu))的(de)銀行、、微信等轉(zhuan)賬有效憑證（POS機(ji)購房簽(qian)購單(dan)、購房轉(zhuan)賬單(dan)等）；

2.對于人民法院、仲裁委員會出具的法律文書確認個人住房轉讓的，法律文書的生(sheng)效日期在4月21日24：00前的。

本款(kuan)的具體操作以稅務部(bu)門規定為(wei)準。

各區(qu)人民政府，市政府各部(bu)門(men)、各直屬機構，各有關單位：

為保持我市(shi)房地產市(shi)場(chang)平穩健康發展，經市(shi)人(ren)民政府同意(yi)，現就(jiu)進(jin)一步加強(qiang)房地產市(shi)場(chang)調控通知如下：

一、加強住房限購政策

（一）居民(min)家庭新(xin)購買（新(xin)購買是指(zhi)自(zi)本通知施(shi)行之(zhi)日起購買，下(xia)同(tong)）的住(zhu)(zhu)房（含新(xin)建商品住(zhu)(zhu)房和二手(shou)(shou)住(zhu)(zhu)房，下(xia)同(tong)），須取(qu)得不動產證滿(man)2年后方可(ke)轉(zhuan)讓或辦理析產手(shou)(shou)續；企事(shi)業單(dan)位(wei)、社會組織等法(fa)人(ren)單(dan)位(wei)（簡稱(cheng)法(fa)人(ren)單(dan)位(wei)，下(xia)同(tong)）新(xin)購買的住(zhu)(zhu)房，須取(qu)得不動產證滿(man)3年后方可(ke)轉(zhuan)讓。

（二）住房(fang)(fang)贈(zeng)與(yu)他人的，須(xu)滿2年后(hou)方可再次購買(mai)住房(fang)(fang)；接受(shou)住房(fang)(fang)贈(zeng)與(yu)的，須(xu)符合本市的現行限購政策。

（三）非(fei)本市戶籍居民家庭(ting)在從化、增(zeng)城(cheng)區內限購（含受贈(zeng)）1套住房。

二、加強差別化住房信貸政策

為(wei)防控信貸風險，經廣(guang)東省市場利(li)率定價自律機(ji)制研究通過，對我市差別化住房信貸政(zheng)策作(zuo)以下調整：

（一）對離婚一年以(yi)內(nei)的(de)(de)住房貸款(kuan)的(de)(de)申(shen)請人，銀行業(ye)金融機(ji)構按照居(ju)民家庭在本市(shi)擁有(you)1套住房的(de)(de)信(xin)貸政(zheng)策執行。

（二）對已成(cheng)年、未就(jiu)業(ye)、沒有固(gu)定收入且還款(kuan)資金來源于其他(ta)共(gong)同(tong)還款(kuan)人(ren)的借款(kuan)人(ren)，銀行業(ye)金融機(ji)構應進(jin)一步嚴格住房(fang)貸款(kuan)條件，按照居民(min)家(jia)庭在本(ben)市擁有1套(tao)住房(fang)的信(xin)貸政策執行。

（三(san)）本(ben)市戶籍(ji)職(zhi)工(gong)連(lian)續(xu)足(zu)額繳(jiao)存(cun)1年以上(shang)，非本(ben)市戶籍(ji)職(zhi)工(gong)連(lian)續(xu)足(zu)額繳(jiao)存(cun)2年以上(shang)，方(fang)可申請住(zhu)房公(gong)積金(jin)貸款(kuan)。

三、加強商服類房地產項目管理

（一）商服(fu)類（商業和辦公，下同(tong)）房地產項(xiang)目(mu)應當(dang)嚴格按規劃用途開(kai)發、建(jian)設、銷(xiao)售、使用，未經批準(zhun)，不得改變為居住用途。

（二(er)）房(fang)(fang)地產開發企業新報建(jian)商服(fu)類(lei)房(fang)(fang)地產項(xiang)目，最小分割單元(yuan)不得低于300平方米(mi)，不符(fu)合該要求的，規(gui)劃(hua)部門不予批準。房(fang)(fang)地產開發企業違(wei)反(fan)規(gui)劃(hua)將商服(fu)類(lei)房(fang)(fang)地產項(xiang)目改為居住用途的，一經查實(shi)，按(an)有關規(gui)定嚴肅處理。

（三）房(fang)地產開發企業(ye)銷售(shou)商(shang)(shang)服(fu)類物(wu)業(ye)，銷售(shou)對象應(ying)當是法人(ren)單(dan)位；法人(ren)單(dan)位購買的商(shang)(shang)服(fu)類物(wu)業(ye)不得(de)作為居住使用，再次轉(zhuan)(zhuan)讓時，應(ying)當轉(zhuan)(zhuan)讓給法人(ren)單(dan)位。本通知施(shi)行之前，已購買的商(shang)(shang)服(fu)類物(wu)業(ye)可(ke)轉(zhuan)(zhuan)讓給法人(ren)單(dan)位、也可(ke)轉(zhuan)(zhuan)讓給個人(ren)；個人(ren)取得(de)不動產證滿2年后(hou)方可(ke)再次轉(zhuan)(zhuan)讓。

四、加強房地產市場監管

（一）房地產開發(fa)企(qi)業應嚴格按照預售許可備案價格明(ming)碼標價，已(yi)經簽訂認購協(xie)議的(de)不(bu)得提價或變相加價。

（二）房(fang)(fang)地產中(zhong)介(jie)機(ji)構在房(fang)(fang)屋交易前，應當書面告知當事人房(fang)(fang)地產調控政(zheng)策并簽字(zi)確認；不得教唆、協助購房(fang)(fang)人偽造證明材料(liao)、騙取(qu)購房(fang)(fang)資格(ge)，不得慫恿、協助當事人簽訂“陰陽合同”，不得強迫(po)當事人選擇其(qi)指定金(jin)融機(ji)構或(huo)接受(shou)金(jin)融服(fu)務，不得提(ti)供或(huo)推薦(jian)“首付貸”等違(wei)法違(wei)規的金(jin)融服(fu)務。

（三）對(dui)于協助購房人偽造證明(ming)材料、虛構(gou)市(shi)(shi)場交易情況、發布虛假數據、制(zhi)造市(shi)(shi)場恐慌、擾(rao)亂(luan)房地產(chan)市(shi)(shi)場秩序(xu)的，對(dui)房地產(chan)開發企業依(yi)法取(qu)消(xiao)房地產(chan)開發企業資(zi)質、取(qu)消(xiao)預(yu)售許可，對(dui)房地產(chan)中介機構(gou)依(yi)法注(zhu)銷(xiao)機構(gou)備(bei)案、直至(zhi)吊銷(xiao)營業執(zhi)照，對(dui)其他當事人依(yi)法追究(jiu)法律責任。

（四）由住(zhu)房(fang)城鄉建設部(bu)門牽(qian)頭，聯合(he)發展改(gai)革、國土規劃、金(jin)融(rong)、工商、人民銀行(xing)、銀監等(deng)部(bu)門，對房(fang)地產(chan)開發企業(ye)(ye)、中介機(ji)構、銀行(xing)業(ye)(ye)金(jin)融(rong)機(ji)構開展常態化現場、非現場檢(jian)查。舉報(bao)電話：12345。

本通(tong)知自2017年3月31日起(qi)施行。

廣州市人(ren)民(min)政府辦公(gong)廳(ting)

2017年3月(yue)30日(ri)

各區人民(min)政府，市政府各部門、各直屬機構(gou)，各有(you)關單位：

為進(jin)一步(bu)完(wan)善我市(shi)商(shang)品住房限購和差(cha)別化信(xin)貸政策(ce)，促(cu)進(jin)房地產市(shi)場平(ping)穩健康發展(zhan)，經市(shi)人民政府(fu)同意，現就有關事項通(tong)知如下(xia)：

一、進一步完善住房限購政策

本市(shi)戶籍(ji)居民家(jia)庭(ting)繼(ji)續執(zhi)行限購(gou)2套(tao)(tao)住房(fang)(含新建商品住房(fang)和二(er)手住房(fang)，下同(tong))的政策;本市(shi)戶籍(ji)成年(nian)單身(含離異(yi))人士在(zai)(zai)本市(shi)限購(gou)1套(tao)(tao)住房(fang)。非(fei)本市(shi)戶籍(ji)居民家(jia)庭(ting)能(neng)提(ti)供(gong)購(gou)房(fang)之日(ri)前5年(nian)在(zai)(zai)本市(shi)連續繳(jiao)(jiao)(jiao)納(na)個人所得(de)稅(shui)繳(jiao)(jiao)(jiao)納(na)證(zheng)明或社會保(bao)險繳(jiao)(jiao)(jiao)納(na)證(zheng)明的，在(zai)(zai)本市(shi)限購(gou)1套(tao)(tao)住房(fang)，非(fei)本市(shi)戶籍(ji)居民家(jia)庭(ting)不得(de)通過補繳(jiao)(jiao)(jiao)個人所得(de)稅(shui)繳(jiao)(jiao)(jiao)納(na)證(zheng)明或社會保(bao)險繳(jiao)(jiao)(jiao)納(na)證(zheng)明購(gou)買住房(fang)。

從(cong)化、增(zeng)城區按(an)現行(xing)政策執行(xing)。

境外機構和個人(ren)購房，嚴格按(an)照現行有(you)關政策執行。

二、進一步完善差別化住房信貸政策

經省市(shi)(shi)(shi)場(chang)利率定價(jia)自律機制(zhi)研究通過，對我市(shi)(shi)(shi)差別(bie)化住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)信(xin)貸(dai)(dai)政策(ce)作以下要(yao)求：居民(min)家(jia)庭(ting)(ting)名下在本市(shi)(shi)(shi)無住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)且無住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(含商(shang)業性住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)和公(gong)積(ji)金住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)，下同)記錄的，繼(ji)續執(zhi)行購(gou)房(fang)(fang)(fang)首(shou)(shou)付(fu)(fu)(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)比(bi)例最低(di)(di)30%的政策(ce);居民(min)家(jia)庭(ting)(ting)名下在本市(shi)(shi)(shi)無住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)但有(you)(you)(you)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)記錄的，購(gou)買(mai)普(pu)(pu)通商(shang)品(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)首(shou)(shou)付(fu)(fu)(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)比(bi)例不(bu)低(di)(di)于(yu)40%，購(gou)買(mai)非普(pu)(pu)通商(shang)品(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)首(shou)(shou)付(fu)(fu)(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)比(bi)例不(bu)低(di)(di)于(yu)70%;居民(min)家(jia)庭(ting)(ting)在本市(shi)(shi)(shi)擁(yong)有(you)(you)(you)1套(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)且無貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)記錄的，或擁(yong)有(you)(you)(you)1套(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)且貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)已還清的，購(gou)買(mai)普(pu)(pu)通商(shang)品(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)首(shou)(shou)付(fu)(fu)(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)比(bi)例不(bu)低(di)(di)于(yu)50%;居民(min)家(jia)庭(ting)(ting)在本市(shi)(shi)(shi)擁(yong)有(you)(you)(you)1套(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)且貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)未還清的，購(gou)買(mai)普(pu)(pu)通商(shang)品(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)首(shou)(shou)付(fu)(fu)(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)比(bi)例不(bu)低(di)(di)于(yu)70%。居民(min)家(jia)庭(ting)(ting)在本市(shi)(shi)(shi)擁(yong)有(you)(you)(you)1套(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)，購(gou)買(mai)非普(pu)(pu)通商(shang)品(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)首(shou)(shou)付(fu)(fu)(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)比(bi)例不(bu)低(di)(di)于(yu)70%。

三、嚴厲打擊“首付貸”等違規行為

商(shang)業銀行、小額貸款(kuan)(kuan)機構、互聯網金融(rong)(rong)機構、信托投資公(gong)司等各類(lei)金融(rong)(rong)業務(wu)經營者，不(bu)得(de)對(dui)購房(fang)首付款(kuan)(kuan)發放(fang)貸款(kuan)(kuan)或變(bian)相發放(fang)貸款(kuan)(kuan)。

四、加大市場監管力度

嚴(yan)厲查處房(fang)地產(chan)市場(chang)違法(fa)(fa)違規(gui)行為，從嚴(yan)查處各類住房(fang)騙(pian)購(gou)(gou)(gou)行為，對提供(gong)虛(xu)假(jia)購(gou)(gou)(gou)房(fang)資料(liao)騙(pian)購(gou)(gou)(gou)住房(fang)的(de)，不予辦理房(fang)地產(chan)登(deng)記;對教(jiao)唆、協助購(gou)(gou)(gou)房(fang)人偽造證(zheng)明材料(liao)、騙(pian)取(qu)購(gou)(gou)(gou)房(fang)資格的(de)中介機構(gou)，責令(ling)停(ting)業整頓(dun)，并嚴(yan)肅(su)處理相關責任人，情節嚴(yan)重的(de)追究當事人法(fa)(fa)律責任。

以上政策規定自2017年3月18日起執行。

廣州市人民(min)政府(fu)辦公(gong)廳

2017年(nian)3月17日

《廣州市(shi)人民政(zheng)府辦公廳關(guan)于進(jin)一步完(wan)善(shan)我市(shi)房地(di)產市(shi)場平(ping)穩(wen)健康發(fa)展(zhan)政(zheng)策的通知》(穗府辦函〔2017〕50號)自(zi)2017年3月(yue)18日起執(zhi)行，現將有關(guan)政(zheng)策解讀如下：

一、住房限購政策新舊對照

(一)本市戶籍(ji)居民(min)家庭(ting)

繼(ji)續執(zhi)行限購2套住(zhu)房不變。

增加(jia)本市戶籍(ji)成年單身(shen)人(ren)(ren)士(shi)在(zai)本市只能購買1套住房的要求(qiu)。“成年單身(shen)人(ren)(ren)士(shi)”是(shi)指年滿18周歲(sui)的單身(shen)或離異人(ren)(ren)士(shi)。

(二)非本市戶籍居民家庭

由“購房之(zhi)日前5年內(nei)在本(ben)市連(lian)續繳(jiao)(jiao)納(na)(na)3年以上個人(ren)所得稅或(huo)社會保(bao)險”調(diao)整為“購房之(zhi)日前5年在本(ben)市連(lian)續繳(jiao)(jiao)納(na)(na)個人(ren)所得稅或(huo)社會保(bao)險”，限購1套住房。

(三)從化、增(zeng)城區

按(an)現行(xing)政策(ce)不(bu)納入(ru)限購范圍。

(四)境外機構和個人(ren)購房

按照《關于(yu)(yu)規范房地產(chan)市場(chang)外資(zi)準入和(he)管理(li)的(de)意見》(建住房〔2006〕171號(hao))、《住房城鄉建設部等部門關于(yu)(yu)調(diao)整房地產(chan)市場(chang)外資(zi)準入和(he)管理(li)有關政(zheng)策(ce)的(de)通知》(建房〔2015〕122號(hao))執行。

二、差別化住房信貸政策新舊對照

(一(yi))在(zai)本市無住(zhu)房

同時無住(zhu)房貸款記錄的(de)，最低首付(fu)款比例30%不變。

同時(shi)存在(zai)有(you)住(zhu)房貸(dai)款記錄的(de)，購買普(pu)通商品(pin)住(zhu)房最低(di)首付(fu)(fu)款比(bi)(bi)例40%，購買非普(pu)通商品(pin)住(zhu)房最低(di)首付(fu)(fu)款比(bi)(bi)例70%。

(二)在本市(shi)有(you)1套(tao)住房(fang)

同(tong)時無住(zhu)(zhu)房貸款(kuan)記錄(lu)的或住(zhu)(zhu)房貸款(kuan)已還(huan)清的，購(gou)買(mai)普(pu)(pu)通商品住(zhu)(zhu)房最(zui)低(di)首(shou)付款(kuan)比例(li)50%，購(gou)買(mai)非(fei)普(pu)(pu)通商品住(zhu)(zhu)房最(zui)低(di)首(shou)付款(kuan)比例(li)70%。

同時(shi)存在住(zhu)房貸款未還清的，最低(di)首付款比例70%不(bu)變。

“住(zhu)房貸(dai)款(kuan)(kuan)記錄”包括商業(ye)性住(zhu)房貸(dai)款(kuan)(kuan)和公積(ji)金住(zhu)房貸(dai)款(kuan)(kuan)記錄。

三、關于“首付貸”問題

嚴厲打擊“首(shou)付貸(dai)”等違規行(xing)為(wei)，商業(ye)銀行(xing)、小額貸(dai)款機(ji)構、互聯網(wang)金(jin)融(rong)機(ji)構、信(xin)托公司等各類金(jin)融(rong)業(ye)務經營者，不得對購(gou)房(fang)首(shou)付款發(fa)放貸(dai)款或以各種形式變相發(fa)放貸(dai)款。

房(fang)(fang)地產中介機(ji)構不得提供融(rong)資或者協助購(gou)房(fang)(fang)人辦(ban)理(li)各種形式的貸(dai)款(kuan)、融(rong)資用(yong)于購(gou)房(fang)(fang)首(shou)付款(kuan)。

四、關于市場監管

個(ge)人(ren)提供虛假資(zi)(zi)料騙購(gou)住房(fang)的，不(bu)予(yu)(yu)辦理網簽或(huo)房(fang)地(di)產登記。房(fang)地(di)產開發(fa)企業或(huo)房(fang)地(di)產中(zhong)介機構教(jiao)唆(suo)、協助購(gou)房(fang)人(ren)偽造證明材(cai)料，騙取購(gou)房(fang)資(zi)(zi)格的，將依法(fa)給予(yu)(yu)“暫停(ting)(ting)使(shi)用(yong)網簽系統”、“取消(xiao)房(fang)地(di)產開發(fa)資(zi)(zi)質”、“責令停(ting)(ting)業整頓(dun)”以(yi)及市場禁(jin)入等(deng)處罰。

五、關于執行時點

3月(yue)17日及(ji)之前(qian)已簽訂認購(gou)書(shu)或購(gou)房合同，并且完成(cheng)購(gou)房合同網簽的，按原政策執行。

3月17日(ri)及之前未完(wan)成(cheng)購房合(he)同網簽(qian)，但已簽(qian)訂認購書(shu)或(huo)購房合(he)同且(qie)能提(ti)供(gong)交付房款(kuan)(含(han)定金、首付款(kuan)或(huo)部(bu)分房款(kuan))的(de)銀行入賬憑證(zheng)(zheng)或(huo)完(wan)稅證(zheng)(zheng)明原(yuan)件的(de)，仍按原(yuan)政策執行。

2017年3月(yue)18日