各區人(ren)民政府(fu)，市(shi)政府(fu)各部門、各直屬機(ji)構：

為深入貫徹黨(dang)中央(yang)、國務院決策部署，牢牢堅持房(fang)子是用(yong)來住的、不是用(yong)來炒的定位，著(zhu)力穩地價(jia)、穩房(fang)價(jia)、穩預期，促(cu)進我市(shi)房(fang)地產(chan)市(shi)場平穩健康發(fa)展，經(jing)市(shi)人民政(zheng)府(fu)同意，現提出意見如下：

一、進一步加強住宅用地供應和監管

嚴格落(luo)實(shi)住宅用地(di)分類調(diao)控要求(qiu)，增加住宅用地(di)供應規模，合理適度集(ji)(ji)中(zhong)發布住宅用地(di)出讓信息(xi)，全年分三批次集(ji)(ji)中(zhong)出讓住宅用地(di)，全面(mian)提高市場(chang)信息(xi)透明(ming)度；有序推進落(luo)實(shi)《廣州市2021年度建(jian)設用地(di)供應計劃》，穩定土地(di)市場(chang)預期(qi)。

在(zai)部分(fen)區(qu)域采用“限房(fang)價，競地(di)價”出(chu)讓，完善房(fang)價地(di)價聯動出(chu)讓模(mo)式，競買申請(qing)人在(zai)報(bao)名時，應(ying)提供簽署的知曉(xiao)出(chu)讓地(di)塊房(fang)地(di)聯動查詢結果以及理(li)性競價的承諾(nuo)書(shu)。

進(jin)一步加大租(zu)賃住(zhu)房(fang)用(yong)地的(de)供應力度，在商品住(zhu)宅用(yong)地出讓時，在以往“限地價(jia)”“競配建”“競自持”基礎上，統籌增加地塊(kuai)內配建的(de)租(zu)賃住(zhu)房(fang)面積。

及時、準確、全面公開存量住宅用地(di)(di)信息，有效(xiao)引導市場(chang)預期(qi)。嚴厲(li)打擊捂地(di)(di)囤(dun)地(di)(di)行為，加(jia)大力度(du)督促已供應住宅用地(di)(di)開工建(jian)設(she)。

二、全面加強新建商品住房價格備案管理

繼續(xu)對新建商(shang)品住(zhu)房預售(shou)價(jia)(jia)格(ge)、現房銷售(shou)價(jia)(jia)格(ge)實行(xing)價(jia)(jia)格(ge)指(zhi)導(dao)(dao)，指(zhi)導(dao)(dao)開發企(qi)業(ye)合理定價(jia)(jia)，對不接受政府(fu)價(jia)(jia)格(ge)指(zhi)導(dao)(dao)的項目，暫不核發預售(shou)許(xu)可證(zheng)或不予辦理交(jiao)易網簽備案(an)。

三、進一步做好分類指導和精準施策

通過享受人才政策新購(gou)買的住(zhu)房（含新建(jian)商(shang)品(pin)住(zhu)房和二手住(zhu)房），須取得(de)不動產權(quan)證滿3年(nian)后方可(ke)轉(zhuan)讓(rang)。

進(jin)一步(bu)嚴格(ge)人(ren)才資格(ge)審核，堅決打擊投機行為(wei)。實(shi)(shi)施分區(qu)精準(zhun)調控(kong)，進(jin)一步(bu)嚴格(ge)實(shi)(shi)行新建商品住房預售價(jia)格(ge)、現房銷售價(jia)格(ge)的價(jia)格(ge)備案指導。

四、進一步加強房地產金融管理

認真(zhen)落(luo)實《中國銀(yin)保監(jian)會辦(ban)公(gong)廳(ting) 住房(fang)(fang)和(he)城鄉(xiang)建設部辦(ban)公(gong)廳(ting) 中國人民銀(yin)行(xing)辦(ban)公(gong)廳(ting)關于防(fang)止(zhi)經營用(yong)(yong)途(tu)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)違(wei)規流入(ru)房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)領(ling)域的通知(zhi)》（銀(yin)保監(jian)辦(ban)發(fa)〔2021〕39號），加(jia)(jia)大對(dui)經營用(yong)(yong)途(tu)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)違(wei)規流入(ru)房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)問(wen)題的監(jian)督檢查力度；對(dui)使用(yong)(yong)房(fang)(fang)產(chan)(chan)抵押的貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)，重(zhong)點(dian)審(shen)查房(fang)(fang)產(chan)(chan)交易完(wan)成后(hou)短期內申請經營用(yong)(yong)途(tu)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)的融(rong)資(zi)需求合理性，對(dui)抵押人持有被(bei)抵押房(fang)(fang)產(chan)(chan)時間低于1年的，審(shen)慎(shen)確定貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)抵押成數。銀(yin)行(xing)業(ye)金(jin)融(rong)機(ji)構要進一步(bu)嚴(yan)格貸(dai)(dai)(dai)中貸(dai)(dai)(dai)后(hou)管理，加(jia)(jia)強(qiang)貸(dai)(dai)(dai)后(hou)資(zi)金(jin)流向監(jian)測和(he)預警，銀(yin)行(xing)業(ye)金(jin)融(rong)機(ji)構應書面向借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)人提示違(wei)規將(jiang)信(xin)貸(dai)(dai)(dai)資(zi)金(jin)用(yong)(yong)于購房(fang)(fang)的法(fa)律風險和(he)相關影響(xiang)，在和(he)借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)人簽訂(ding)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)協議時應同時簽訂(ding)資(zi)金(jin)用(yong)(yong)途(tu)承諾函，明確一旦(dan)發(fa)現貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)被(bei)挪(nuo)用(yong)(yong)于房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)領(ling)域的將(jiang)立刻收(shou)回貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)，壓降(jiang)授信(xin)額度，并追(zhui)究相應法(fa)律責(ze)任。

進(jin)一步加(jia)強個人住房貸款(kuan)審貸管理，嚴(yan)格審查(cha)購房首付資(zi)金來源和住房貸款(kuan)借款(kuan)人還款(kuan)能力，加(jia)大收入認定標準(zhun)、債務收入比的核查(cha)力度，嚴(yan)防消費貸、經(jing)營貸等資(zi)金違規(gui)流(liu)入房地產市場。

進一步規范(fan)小額貸款(kuan)(kuan)(kuan)公(gong)司(si)貸后(hou)管(guan)理(li)，小額貸款(kuan)(kuan)(kuan)公(gong)司(si)借款(kuan)(kuan)(kuan)客戶(hu)的借款(kuan)(kuan)(kuan)用途(tu)(tu)需符合(he)國家相關政策要求(qiu)，借款(kuan)(kuan)(kuan)合(he)同(tong)中要求(qiu)借款(kuan)(kuan)(kuan)人不(bu)得挪用借款(kuan)(kuan)(kuan)、私自改變用途(tu)(tu)，要求(qiu)借款(kuan)(kuan)(kuan)人不(bu)得將借款(kuan)(kuan)(kuan)用于房地產市場(chang)融資。

五、進一步強化房地產市場監管

繼續開(kai)展全(quan)市房地產(chan)(chan)市場聯合檢(jian)查(cha)，嚴厲查(cha)處房地產(chan)(chan)開(kai)發企業和中介(jie)機構無(wu)證銷售(shou)(shou)、虛假(jia)房源銷售(shou)(shou)、虛假(jia)宣傳(chuan)、不按政府備案價(jia)銷售(shou)(shou)、價(jia)外(wai)加價(jia)、捂(wu)盤惜(xi)售(shou)(shou)、誘導教唆(suo)協助購(gou)房人套(tao)取經營貸和消費貸支付購(gou)房款項等違(wei)法違(wei)規經營行(xing)為。加強房地產(chan)(chan)中介(jie)機構行(xing)為監管。嚴厲打擊(ji)房地產(chan)(chan)中介(jie)機構參與炒(chao)房、哄抬(tai)房價(jia)、發布虛假(jia)房源及價(jia)格(ge)信息等違(wei)法違(wei)規行(xing)為，嚴厲打擊(ji)各類(lei)交(jiao)易欺詐(zha)行(xing)為。對于涉嫌犯罪(zui)的(de)，依法移交(jiao)司(si)法機關追究法律責任。

六、嚴格規范房地產市場信息發布

各媒體、網絡平(ping)臺賬號及(ji)網絡群主要嚴(yan)格遵守相(xiang)關法律法規(gui)(gui)和(he)管理規(gui)(gui)定，嚴(yan)格規(gui)(gui)范信息發布(bu)行為(wei)，審慎評估發布(bu)內容合法性、真實性、導向性。對不實傳播房地(di)產政策和(he)市場(chang)運(yun)行情況、捏造(zao)和(he)散(san)布(bu)房價上漲言論(lun)、制造(zao)市場(chang)恐慌情緒(xu)等擾亂市場(chang)秩(zhi)序的違法違規(gui)(gui)行為(wei)，相(xiang)關部門將(jiang)依(yi)法依(yi)規(gui)(gui)嚴(yan)肅查處。

本意見自2021年4月(yue)3日起執行。

廣(guang)州市人民(min)政府辦(ban)公廳

2021年(nian)4月2日

一、關于進一步加強住宅用地供應和監管

嚴格落(luo)實(shi)(shi)住宅(zhai)(zhai)(zhai)用地(di)(di)(di)(di)(di)分(fen)類調控要求，增加(jia)住宅(zhai)(zhai)(zhai)用地(di)(di)(di)(di)(di)供應規模(mo)，分(fen)三次(ci)集中出讓(rang)我市(shi)(shi)住宅(zhai)(zhai)(zhai)用地(di)(di)(di)(di)(di)，有(you)(you)序推進(jin)落(luo)實(shi)(shi)《廣州市(shi)(shi)2021年度(du)建(jian)設用地(di)(di)(di)(di)(di)供應計劃(hua)》，今年計劃(hua)供應住宅(zhai)(zhai)(zhai)用地(di)(di)(di)(di)(di)634公(gong)頃(qing)，占計劃(hua)總量(liang)的(de)25%，比前5年住宅(zhai)(zhai)(zhai)用地(di)(di)(di)(di)(di)年均供應量(liang)提高22%。完善(shan)房價(jia)地(di)(di)(di)(di)(di)價(jia)聯動機(ji)制，在(zai)部分(fen)區域采用“限房價(jia)，競(jing)地(di)(di)(di)(di)(di)價(jia)”出讓(rang)，在(zai)競(jing)買人(ren)土地(di)(di)(di)(di)(di)競(jing)拍時(shi)簽署理(li)(li)性(xing)競(jing)價(jia)承諾書，對非理(li)(li)性(xing)競(jing)地(di)(di)(di)(di)(di)價(jia)、房價(jia)的(de)企業聯合約談警示，后(hou)續加(jia)強監管。同時(shi)，通(tong)過統籌增加(jia)地(di)(di)(di)(di)(di)塊內配建(jian)的(de)租(zu)賃住房面積，加(jia)大租(zu)賃住房的(de)供應力(li)度(du)。加(jia)強土地(di)(di)(di)(di)(di)供后(hou)管理(li)(li)，加(jia)大存(cun)量(liang)住宅(zhai)(zhai)(zhai)用地(di)(di)(di)(di)(di)信(xin)息公(gong)開力(li)度(du)，嚴厲打(da)擊捂地(di)(di)(di)(di)(di)囤地(di)(di)(di)(di)(di)行為，有(you)(you)效引導土地(di)(di)(di)(di)(di)市(shi)(shi)場預期。

二、關于全面加強新建商品住房價格備案管理

全市范圍(wei)加強對(dui)新建商(shang)品住房(fang)價(jia)(jia)(jia)格指導(dao)，指導(dao)開發企業(ye)合(he)理定(ding)價(jia)(jia)(jia)，對(dui)定(ding)價(jia)(jia)(jia)過高不(bu)接受政(zheng)府價(jia)(jia)(jia)格指導(dao)的項目(mu)，暫(zan)不(bu)核發預(yu)售許(xu)可證或不(bu)予辦理交易(yi)網簽備案。

三、關于進一步做好分類指導和精準施策

（一）加(jia)強精準施策(ce)(ce)和(he)分(fen)類管控，對(dui)通過(guo)享(xiang)受人才(cai)政策(ce)(ce)購(gou)買的住房(fang)(fang)（含新建(jian)商(shang)品住房(fang)(fang)和(he)二手住房(fang)(fang)），限(xian)(xian)售年(nian)限(xian)(xian)從取得(de)不動(dong)產證之日起滿(man)2年(nian)延長到滿(man)3年(nian)。執行(xing)時點延續以往做法，即(ji)4月(yue)2日24：00前已簽訂認購(gou)書(shu)或(huo)購(gou)房(fang)(fang)合(he)同，并(bing)且(qie)完(wan)成購(gou)房(fang)(fang)合(he)同網簽的，按(an)原(yuan)政策(ce)(ce)執行(xing)。4月(yue)2日24：00前未完(wan)成購(gou)房(fang)(fang)合(he)同網簽，但已簽訂認購(gou)書(shu)或(huo)購(gou)房(fang)(fang)合(he)同，并(bing)且(qie)能提供交付房(fang)(fang)款(含定(ding)金、首付款或(huo)部(bu)分(fen)房(fang)(fang)款)的銀行(xing)入賬憑證或(huo)完(wan)稅證明原(yuan)件的，仍按(an)原(yuan)政策(ce)(ce)執行(xing)。

（二）各區要落(luo)實屬(shu)地主體責任，進一步嚴(yan)格人才資格審核，開展自查自糾專項(xiang)行動，堅決打(da)擊各種形式的投機購房行為。嚴(yan)格實施(shi)分區精準調控(kong)，要求各區從嚴(yan)新建(jian)商品住房價格指(zhi)導。

四、關于進一步加強房地產金融管理

為防止(zhi)經營用途(tu)貸(dai)(dai)(dai)款違規(gui)(gui)(gui)(gui)(gui)流(liu)(liu)入房(fang)地(di)產(chan)市場，按(an)照《關(guan)于防止(zhi)經營用途(tu)貸(dai)(dai)(dai)款違規(gui)(gui)(gui)(gui)(gui)流(liu)(liu)入房(fang)地(di)產(chan)領(ling)域的(de)通知》（銀(yin)保(bao)監辦發(fa)〔2021〕39號）要求，針對企業和個人(ren)違規(gui)(gui)(gui)(gui)(gui)將經營用途(tu)貸(dai)(dai)(dai)款投向房(fang)地(di)產(chan)領(ling)域問題(ti)，切實加大監督檢查力(li)度(du)。進(jin)一(yi)(yi)步加強個人(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)貸(dai)(dai)(dai)款審(shen)(shen)貸(dai)(dai)(dai)管(guan)(guan)理，嚴格(ge)審(shen)(shen)查購房(fang)首付資金來源和住(zhu)(zhu)房(fang)貸(dai)(dai)(dai)款借(jie)款人(ren)還款能力(li)，嚴防消費(fei)貸(dai)(dai)(dai)、經營貸(dai)(dai)(dai)等資金違規(gui)(gui)(gui)(gui)(gui)流(liu)(liu)入房(fang)地(di)產(chan)市場。嚴格(ge)按(an)照《關(guan)于進(jin)一(yi)(yi)步規(gui)(gui)(gui)(gui)(gui)范(fan)小額貸(dai)(dai)(dai)款公司貸(dai)(dai)(dai)后管(guan)(guan)理的(de)指導(dao)意見》（穗(sui)金融〔2021〕4號）規(gui)(gui)(gui)(gui)(gui)定，進(jin)一(yi)(yi)步規(gui)(gui)(gui)(gui)(gui)范(fan)小額貸(dai)(dai)(dai)款公司貸(dai)(dai)(dai)后管(guan)(guan)理。

五、關于進一步強化房地產市場監管

為(wei)(wei)(wei)進一步規(gui)范存量住房(fang)(fang)(fang)(fang)市(shi)場交(jiao)易(yi)(yi)(yi)秩序(xu)，規(gui)范房(fang)(fang)(fang)(fang)地產(chan)(chan)(chan)經(jing)(jing)紀機(ji)構的經(jing)(jing)營(ying)行(xing)為(wei)(wei)(wei)，為(wei)(wei)(wei)交(jiao)易(yi)(yi)(yi)雙方提供公開、公正、安(an)全的交(jiao)易(yi)(yi)(yi)環境(jing)。保持房(fang)(fang)(fang)(fang)地產(chan)(chan)(chan)市(shi)場監(jian)(jian)管高壓態勢，繼續開展全市(shi)房(fang)(fang)(fang)(fang)地產(chan)(chan)(chan)市(shi)場秩序(xu)聯合檢查，嚴(yan)厲查處房(fang)(fang)(fang)(fang)地產(chan)(chan)(chan)開發企業和(he)中(zhong)介機(ji)構無證銷售(shou)(shou)、虛(xu)(xu)(xu)假(jia)房(fang)(fang)(fang)(fang)源(yuan)銷售(shou)(shou)、虛(xu)(xu)(xu)假(jia)宣(xuan)傳、不按政府備案(an)價(jia)銷售(shou)(shou)、價(jia)外(wai)加價(jia)、捂盤惜售(shou)(shou)、誘導教(jiao)唆協助購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)人套(tao)取“經(jing)(jing)營(ying)貸”和(he)“消費(fei)貸”支付(fu)購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)款(kuan)項(xiang)等違(wei)(wei)法(fa)違(wei)(wei)規(gui)經(jing)(jing)營(ying)行(xing)為(wei)(wei)(wei)。重點加強房(fang)(fang)(fang)(fang)地產(chan)(chan)(chan)中(zhong)介機(ji)構行(xing)為(wei)(wei)(wei)監(jian)(jian)管，嚴(yan)厲打擊房(fang)(fang)(fang)(fang)地產(chan)(chan)(chan)中(zhong)介機(ji)構參與(yu)炒房(fang)(fang)(fang)(fang)、哄抬房(fang)(fang)(fang)(fang)價(jia)、發布虛(xu)(xu)(xu)假(jia)房(fang)(fang)(fang)(fang)源(yuan)及價(jia)格信息等違(wei)(wei)法(fa)違(wei)(wei)規(gui)行(xing)為(wei)(wei)(wei)，嚴(yan)厲打擊各(ge)類交(jiao)易(yi)(yi)(yi)欺詐行(xing)為(wei)(wei)(wei)。對于涉嫌(xian)犯罪的，依法(fa)移交(jiao)司法(fa)部門追究法(fa)律(lv)責任。

六、關于嚴格規范房地產市場信息發布

為(wei)營造健康(kang)有序的房(fang)地產市(shi)場(chang)輿(yu)論環境，各(ge)媒體、各(ge)網絡平臺(tai)帳號及網絡群主在(zai)發布信(xin)(xin)息時，不得背離“房(fang)住不炒”定位，對(dui)不實傳播房(fang)地產政策和市(shi)場(chang)運行(xing)情況、捏(nie)造和散布房(fang)價上漲等言論、制造市(shi)場(chang)恐慌情緒等擾(rao)亂市(shi)場(chang)秩(zhi)序的違法違規(gui)信(xin)(xin)息，將依(yi)法依(yi)規(gui)嚴肅查處。

各區(qu)人(ren)民政府，市政府各部(bu)門、各直屬機構：

為深(shen)入(ru)貫徹黨(dang)中央、國務院(yuan)決策部署，牢牢堅持房子是用來住的(de)(de)、不是用來炒的(de)(de)定位，著力(li)穩(wen)(wen)地價、穩(wen)(wen)房價、穩(wen)(wen)預期，進(jin)一步完善房地產(chan)長效機制，推動(dong)市場平穩(wen)(wen)健康發(fa)展，經(jing)市人(ren)民政府同意，現就有關事(shi)項通知(zhi)如(ru)下：

一、進一步加強房地產工作統籌協調

充(chong)分(fen)發(fa)揮(hui)市住房(fang)(fang)和房(fang)(fang)地產工作協調(diao)領導小(xiao)組作用，落實各成員單(dan)位責任，強(qiang)化部門協同(tong)聯動，進一步加強(qiang)信息(xi)共享和監測預警，提高政策實施的針(zhen)對性(xing)、有效性(xing)，統籌推進房(fang)(fang)地產市場平穩健康(kang)發(fa)展(zhan)。

二、加大保障性住房供應力度

加大商品(pin)住宅用地公開出讓配建保障(zhang)性(xing)住房(fang)(fang)的(de)力度，配建保障(zhang)性(xing)住房(fang)(fang)數量(liang)原則上(shang)不(bu)少于(yu)戶籍中等偏下收入住房(fang)(fang)困難(nan)家庭年新增輪候戶數。積(ji)極引導企事業單(dan)位等各類主體參與保障(zhang)性(xing)住房(fang)(fang)建設(she)，支持利用集(ji)體建設(she)用地、企事業單(dan)位存量(liang)土地、產業配套用地和存量(liang)閑(xian)置房(fang)(fang)屋建設(she)、籌(chou)集(ji)保障(zhang)性(xing)住房(fang)(fang)。

三、加快發展住房租賃市場

通過新建、配(pei)建、改建等多種方式，多渠(qu)道增加租(zu)賃(lin)(lin)住房(fang)供給(gei)。規范發(fa)展住房(fang)租(zu)賃(lin)(lin)市(shi)場，完善《廣州市(shi)房(fang)屋租(zu)賃(lin)(lin)管(guan)理規定》配(pei)套政策(ce)文件(jian)，鼓勵集(ji)中式長租(zu)企業發(fa)展，進(jin)一步促進(jin)住房(fang)租(zu)賃(lin)(lin)市(shi)場健康(kang)發(fa)展。

四、強化人才購房政策管理

享受(shou)市(shi)轄區人(ren)(ren)才政(zheng)策(ce)的(de)家庭和(he)單身(shen)（含離異）人(ren)(ren)士(shi)，購買(mai)商品住房(fang)(fang)時，須提供(gong)購房(fang)(fang)之日前12個(ge)月在(zai)人(ren)(ren)才認定所在(zai)區連續繳(jiao)(jiao)納個(ge)人(ren)(ren)所得(de)稅或(huo)社會保險的(de)繳(jiao)(jiao)納證明(ming)，不得(de)補(bu)繳(jiao)(jiao)。嚴肅查處(chu)房(fang)(fang)地產開發企業和(he)中介機構(gou)伙同他人(ren)(ren)弄虛作假、虛報瞞報等騙取(qu)人(ren)(ren)才購房(fang)(fang)資(zi)格的(de)行為。

五、調整增值稅征免年限

將越秀區、海珠區、荔灣(wan)區、天河區、白(bai)云區、黃埔區、番禺(yu)區、南沙區、增城區9區個人銷(xiao)售住房增值稅(shui)征免年(nian)(nian)限(xian)從2年(nian)(nian)提(ti)高至5年(nian)(nian)。

本通(tong)知(zhi)自2021年4月22日起施行，原(yuan)有(you)政策與本通(tong)知(zhi)不一致的，以(yi)本通(tong)知(zhi)為(wei)準。

廣州市人民政府(fu)辦公廳

2021年4月(yue)21日

一、關于加強房地產工作統籌協調

市(shi)住房(fang)和房(fang)地(di)產(chan)工作(zuo)協調領導小組加強統(tong)籌(chou)協調，落實各成員(yuan)單位責任，強化部門(men)協同(tong)聯(lian)動，進一步加強信(xin)息共享和監(jian)測預(yu)警(jing)，提高政策(ce)實施的針對性、有效性，統(tong)籌(chou)推(tui)進房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場平穩健(jian)康發展。

二、關于加大保障性住房供應力度

為實現我市保(bao)(bao)(bao)障(zhang)(zhang)性(xing)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)小區“大分散(san)、小聚(ju)集(ji)(ji)”布局的(de)目標(biao)，進一步提高保(bao)(bao)(bao)障(zhang)(zhang)性(xing)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)居(ju)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)品質和便利(li)(li)程度(du)(du)，將保(bao)(bao)(bao)障(zhang)(zhang)性(xing)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)籌集(ji)(ji)方式(shi)從集(ji)(ji)中(zhong)新(xin)(xin)建(jian)轉變為以商品住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)用(yong)地公開(kai)出讓項(xiang)目配(pei)建(jian)為主(zhu)。為增加(jia)保(bao)(bao)(bao)障(zhang)(zhang)性(xing)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)有效供給(gei)，確保(bao)(bao)(bao)戶籍中(zhong)等偏下(xia)收入住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)困難家(jia)庭(ting)(ting)在合理輪候(hou)期(qi)內實現“應保(bao)(bao)(bao)盡(jin)保(bao)(bao)(bao)”，明確年(nian)度(du)(du)配(pei)建(jian)套數(shu)原則上不(bu)少于年(nian)均新(xin)(xin)增輪候(hou)家(jia)庭(ting)(ting)戶數(shu)。為進一步拓寬保(bao)(bao)(bao)障(zhang)(zhang)性(xing)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)供給(gei)主(zhu)體(ti)和供給(gei)渠道(dao)，切實增加(jia)保(bao)(bao)(bao)障(zhang)(zhang)性(xing)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)房(fang)(fang)(fang)(fang)源，重點支持和引導擁有自有存(cun)(cun)量(liang)(liang)(liang)土地和存(cun)(cun)量(liang)(liang)(liang)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)、用(yong)工量(liang)(liang)(liang)大的(de)企事業單位(wei)，利(li)(li)用(yong)存(cun)(cun)量(liang)(liang)(liang)土地新(xin)(xin)建(jian)或存(cun)(cun)量(liang)(liang)(liang)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)改(gai)造；村集(ji)(ji)體(ti)利(li)(li)用(yong)權屬清晰、符合規劃的(de)集(ji)(ji)體(ti)建(jian)設(she)用(yong)地新(xin)(xin)建(jian)；用(yong)工量(liang)(liang)(liang)大的(de)產業園區適度(du)(du)提高配(pei)套行政辦公及(ji)生活服務設(she)施計容建(jian)筑面積的(de)比(bi)例(li)等方式(shi)，籌集(ji)(ji)各類保(bao)(bao)(bao)障(zhang)(zhang)性(xing)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)。

三、關于大力發展住房租賃市場

推進(jin)落實中(zhong)央財(cai)政支(zhi)持(chi)住房(fang)(fang)(fang)租(zu)賃(lin)(lin)市場發(fa)展試點和利用集體(ti)建(jian)(jian)設用地(di)建(jian)(jian)設租(zu)賃(lin)(lin)住房(fang)(fang)(fang)試點，通過新(xin)建(jian)(jian)、配建(jian)(jian)、改建(jian)(jian)等多(duo)(duo)種方式(shi)，多(duo)(duo)渠道、多(duo)(duo)主體(ti)加快(kuai)租(zu)賃(lin)(lin)住房(fang)(fang)(fang)有(you)效供給。結合《廣州(zhou)市房(fang)(fang)(fang)屋租(zu)賃(lin)(lin)管理(li)規定(ding)》，制定(ding)規范(fan)住房(fang)(fang)(fang)租(zu)賃(lin)(lin)企業(ye)(ye)發(fa)展、修訂租(zu)賃(lin)(lin)住房(fang)(fang)(fang)標準和網上備(bei)案規則等配套文件(jian)，重點支(zhi)持(chi)住房(fang)(fang)(fang)租(zu)賃(lin)(lin)企業(ye)(ye)集中(zhong)運營長租(zu)房(fang)(fang)(fang)，促進(jin)住房(fang)(fang)(fang)租(zu)賃(lin)(lin)市場健康發(fa)展。

四、關于強化人才購房政策管理

享受市轄區人(ren)才(cai)(cai)政策的家庭和單身（含離異）人(ren)士，購(gou)買(mai)商品住房(fang)(fang)（包括新建商品住房(fang)(fang)和二手住房(fang)(fang)）時，須提供購(gou)房(fang)(fang)之日前12個月(yue)在(zai)人(ren)才(cai)(cai)認定所(suo)在(zai)區連續繳(jiao)納個人(ren)所(suo)得稅(shui)或社會保險繳(jiao)納證明；不得通過補繳(jiao)個人(ren)所(suo)得稅(shui)或社會保險購(gou)買(mai)商品住房(fang)(fang)。

執(zhi)行(xing)時點(dian)繼續延(yan)續以往做法。即4月(yue)21日(ri)24：00前已(yi)簽訂(ding)認購(gou)書(shu)或(huo)(huo)購(gou)房(fang)合同，并且完成購(gou)房(fang)合同網(wang)(wang)簽的(de)，按(an)原(yuan)政策執(zhi)行(xing)。4月(yue)21日(ri)24：00前未完成購(gou)房(fang)合同網(wang)(wang)簽，但(dan)已(yi)簽訂(ding)認購(gou)書(shu)或(huo)(huo)購(gou)房(fang)合同，并且能提供支付購(gou)房(fang)定金、部(bu)分或(huo)(huo)全部(bu)房(fang)款（不含現金支付）的(de)銀(yin)行(xing)、、微信(xin)等(deng)轉賬有效憑證(zheng)（POS機(ji)購(gou)房(fang)簽購(gou)單、購(gou)房(fang)轉賬單等(deng)）或(huo)(huo)完稅證(zheng)明原(yuan)件的(de)，仍按(an)原(yuan)政策執(zhi)行(xing)。

各區要落實屬(shu)地(di)主(zhu)體責任，繼續嚴格人(ren)才資格審核，嚴肅查處房(fang)地(di)產開發企業和中介(jie)機構伙(huo)同(tong)他人(ren)弄虛作(zuo)假、虛報(bao)瞞報(bao)等騙取人(ren)才購(gou)房(fang)資格行為。

五、關于調整增值稅征免年限

發(fa)揮稅(shui)收調控作用，將越秀區(qu)(qu)、海珠區(qu)(qu)、荔(li)灣區(qu)(qu)、天(tian)河區(qu)(qu)、白云區(qu)(qu)、黃埔區(qu)(qu)、番(fan)禺區(qu)(qu)、南沙區(qu)(qu)、增城區(qu)(qu)9區(qu)(qu)個人銷(xiao)售住房增值稅(shui)征免年限從(cong)2年提高到5年。

5年的(de)起(qi)算時(shi)點以個人購(gou)買住房取得的(de)不動產權(quan)證(zheng)或(huo)契稅(shui)完稅(shui)證(zheng)明上(shang)注明的(de)時(shi)間按“孰先”原則確定。

個(ge)人住房轉(zhuan)讓合同(tong)網簽時間(jian)在4月21日24：00前的(de)，增值稅征(zheng)免年限(xian)按原政(zheng)策執(zhi)行(xing)；個(ge)人住房轉(zhuan)讓合同(tong)網簽時間(jian)在4月21日24：00后(hou)的(de)，按新政(zheng)策執(zhi)行(xing)。

4月21日(ri)24：00前已(yi)(yi)發(fa)生(sheng)實際(ji)交易行(xing)為，但未及時完(wan)成(cheng)合同(tong)網(wang)簽(qian)(qian)或(huo)不動(dong)產(chan)權登記(ji)手(shou)續，符合以下情形的，視為已(yi)(yi)完(wan)成(cheng)合同(tong)網(wang)簽(qian)(qian)，增值(zhi)稅征免(mian)年(nian)限按(an)原政策執(zhi)行(xing)，但應當(dang)在2021年(nian)10月31日(ri)前（含10月31日(ri)）辦理合同(tong)網(wang)簽(qian)(qian)或(huo)辦理不動(dong)產(chan)權登記(ji)手(shou)續：

1. 4月21日24：00前(qian)未(wei)完成購房合同(tong)網簽，但已簽訂(ding)認(ren)購書或購房合同(tong)，并且能提供支付購房定金、部分或全部房款(不含現金支付)的銀行、、微信等轉(zhuan)賬有效(xiao)憑證(zheng)（POS機(ji)購房簽購單、購房轉(zhuan)賬單等）；

2.對于人(ren)民(min)法(fa)院、仲裁(cai)委員會出(chu)具(ju)的法(fa)律文(wen)書(shu)確認個(ge)人(ren)住房(fang)轉讓的，法(fa)律文(wen)書(shu)的生(sheng)效日期在4月21日24：00前的。

本(ben)款的具體操作以稅務部(bu)門(men)規定為準。

各區人民政府，市(shi)政府各部門、各直屬機構，各有關單位：

為(wei)保持我市(shi)(shi)(shi)房(fang)地(di)產市(shi)(shi)(shi)場(chang)平穩健(jian)康發展，經市(shi)(shi)(shi)人(ren)民政府同意，現就進(jin)一步加強房(fang)地(di)產市(shi)(shi)(shi)場(chang)調控通知如(ru)下(xia)：

一、加強住房限購政策

（一(yi)）居民(min)家庭新購(gou)買（新購(gou)買是指自本通(tong)知(zhi)施(shi)行之日起購(gou)買，下(xia)同）的(de)住(zhu)房(fang)（含(han)新建商(shang)品(pin)住(zhu)房(fang)和二手住(zhu)房(fang)，下(xia)同），須(xu)取得(de)不(bu)動產(chan)(chan)證滿2年后(hou)方可轉讓(rang)或辦(ban)理(li)析(xi)產(chan)(chan)手續(xu)；企事業單位、社會組織等法(fa)人(ren)單位（簡稱(cheng)法(fa)人(ren)單位，下(xia)同）新購(gou)買的(de)住(zhu)房(fang)，須(xu)取得(de)不(bu)動產(chan)(chan)證滿3年后(hou)方可轉讓(rang)。

（二）住房(fang)(fang)贈與他(ta)人的，須滿2年(nian)后方可再次(ci)購買住房(fang)(fang)；接(jie)受住房(fang)(fang)贈與的，須符合本市的現(xian)行限(xian)購政策。

（三）非本市戶(hu)籍居民家庭(ting)在從化、增城區(qu)內限購（含受贈(zeng)）1套住房。

二、加強差別化住房信貸政策

為防控(kong)信貸風險，經廣東(dong)省市場利率(lv)定(ding)價(jia)自(zi)律機制研究通過(guo)，對我(wo)市差別化住房信貸政策作以下調整：

（一）對離婚一年以內的(de)住(zhu)房貸款(kuan)的(de)申請人，銀行業金融機構(gou)按照居民(min)家庭在本市(shi)擁有1套住(zhu)房的(de)信貸政策(ce)執行。

（二(er)）對已成年(nian)、未就業、沒(mei)有(you)固定收入且還款(kuan)(kuan)資金來源(yuan)于其他共同還款(kuan)(kuan)人的(de)借款(kuan)(kuan)人，銀行業金融機構應進一(yi)步(bu)嚴格住(zhu)房貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)條件(jian)，按照(zhao)居(ju)民家庭在(zai)本市擁有(you)1套住(zhu)房的(de)信貸(dai)(dai)政策執行。

（三）本市戶(hu)籍職工(gong)連續(xu)(xu)足額繳存1年以上(shang)，非(fei)本市戶(hu)籍職工(gong)連續(xu)(xu)足額繳存2年以上(shang)，方可申請住房公(gong)積金貸(dai)款。

三、加強商服類房地產項目管理

（一）商服類（商業(ye)和辦(ban)公，下同）房地產項目(mu)應當嚴(yan)格按規(gui)劃用途(tu)開發(fa)、建(jian)設、銷售、使用，未經批準，不得改變(bian)為居住用途(tu)。

（二）房地(di)(di)產開發企業新報建商服類(lei)房地(di)(di)產項(xiang)目，最小(xiao)分割單(dan)元不得低于300平方米(mi)，不符合(he)該要求的(de)，規劃部(bu)門不予批準(zhun)。房地(di)(di)產開發企業違(wei)反規劃將(jiang)商服類(lei)房地(di)(di)產項(xiang)目改為(wei)居(ju)住用途(tu)的(de)，一經(jing)查實，按(an)有關規定嚴肅處理。

（三(san)）房地產開發企業(ye)銷售商(shang)(shang)服(fu)類物業(ye)，銷售對象應當是法(fa)人單位(wei)；法(fa)人單位(wei)購(gou)買(mai)的(de)商(shang)(shang)服(fu)類物業(ye)不得(de)作為(wei)居住使用，再(zai)次轉(zhuan)讓(rang)時，應當轉(zhuan)讓(rang)給(gei)法(fa)人單位(wei)。本(ben)通知施行之前，已購(gou)買(mai)的(de)商(shang)(shang)服(fu)類物業(ye)可轉(zhuan)讓(rang)給(gei)法(fa)人單位(wei)、也可轉(zhuan)讓(rang)給(gei)個人；個人取(qu)得(de)不動產證滿2年后方可再(zai)次轉(zhuan)讓(rang)。

四、加強房地產市場監管

（一）房地(di)產開發企(qi)業應嚴格按照(zhao)預售許可(ke)備案價(jia)格明碼標價(jia)，已經簽訂認(ren)購協議(yi)的不得提價(jia)或變相(xiang)加價(jia)。

（二）房地(di)產(chan)中介機構在房屋交易前，應當(dang)書面告知當(dang)事人房地(di)產(chan)調(diao)控政策并(bing)簽字確認(ren)；不得(de)教唆、協(xie)助(zhu)購房人偽造證明材(cai)料、騙取購房資格，不得(de)慫恿、協(xie)助(zhu)當(dang)事人簽訂“陰(yin)陽(yang)合同”，不得(de)強(qiang)迫當(dang)事人選(xuan)擇其指定金(jin)融機構或接受金(jin)融服務，不得(de)提供(gong)或推薦“首付(fu)貸”等違法違規的金(jin)融服務。

（三）對(dui)于(yu)協助購(gou)房人偽(wei)造證(zheng)明(ming)材料、虛構(gou)市場(chang)交易情(qing)況、發(fa)布(bu)虛假數據、制造市場(chang)恐慌(huang)、擾亂房地(di)產市場(chang)秩序的，對(dui)房地(di)產開(kai)發(fa)企(qi)業(ye)(ye)(ye)依法(fa)取消房地(di)產開(kai)發(fa)企(qi)業(ye)(ye)(ye)資質、取消預(yu)售(shou)許可，對(dui)房地(di)產中(zhong)介機(ji)構(gou)依法(fa)注銷機(ji)構(gou)備(bei)案、直至吊(diao)銷營業(ye)(ye)(ye)執照，對(dui)其他當事人依法(fa)追(zhui)究法(fa)律責任(ren)。

（四(si)）由住房城(cheng)鄉建設部(bu)門牽頭，聯合發(fa)展(zhan)改革、國(guo)土規(gui)劃(hua)、金融、工商、人民銀行(xing)、銀監等部(bu)門，對房地(di)產(chan)開(kai)發(fa)企(qi)業、中介機構(gou)、銀行(xing)業金融機構(gou)開(kai)展(zhan)常(chang)態化現場(chang)、非(fei)現場(chang)檢查。舉報電話：12345。

本通知自2017年3月(yue)31日起施行。

廣(guang)州市人(ren)民政(zheng)府辦公廳

2017年3月(yue)30日

各區人(ren)民政(zheng)府，市政(zheng)府各部門、各直屬機構，各有關單(dan)位：

為進一步完善我(wo)市商品住房限購和差別化信貸政策，促進房地產(chan)市場平穩健康發(fa)展(zhan)，經市人民政府同意(yi)，現就有關事項通(tong)知如(ru)下：

一、進一步完善住房限購政策

本(ben)(ben)市(shi)(shi)戶籍居(ju)(ju)民家(jia)庭繼續(xu)執行(xing)限(xian)購(gou)2套(tao)住(zhu)房(fang)(含新建商品住(zhu)房(fang)和二手(shou)住(zhu)房(fang)，下同)的(de)政策;本(ben)(ben)市(shi)(shi)戶籍成年單身(含離異)人(ren)士在(zai)本(ben)(ben)市(shi)(shi)限(xian)購(gou)1套(tao)住(zhu)房(fang)。非本(ben)(ben)市(shi)(shi)戶籍居(ju)(ju)民家(jia)庭能(neng)提供購(gou)房(fang)之日前5年在(zai)本(ben)(ben)市(shi)(shi)連續(xu)繳納(na)個(ge)人(ren)所(suo)得稅(shui)繳納(na)證(zheng)明(ming)或社(she)會(hui)保險(xian)繳納(na)證(zheng)明(ming)的(de)，在(zai)本(ben)(ben)市(shi)(shi)限(xian)購(gou)1套(tao)住(zhu)房(fang)，非本(ben)(ben)市(shi)(shi)戶籍居(ju)(ju)民家(jia)庭不得通過補繳個(ge)人(ren)所(suo)得稅(shui)繳納(na)證(zheng)明(ming)或社(she)會(hui)保險(xian)繳納(na)證(zheng)明(ming)購(gou)買(mai)住(zhu)房(fang)。

從化(hua)、增(zeng)城(cheng)區按現(xian)行政(zheng)策執行。

境外(wai)機構和(he)個人購(gou)房，嚴格(ge)按照(zhao)現行有(you)關(guan)政策執行。

二、進一步完善差別化住房信貸政策

經省市(shi)場利率(lv)定價自律機制研究通(tong)過，對我(wo)市(shi)差別化住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)信貸(dai)(dai)政策(ce)作(zuo)以下要求：居民(min)家庭(ting)(ting)名(ming)下在(zai)本(ben)市(shi)無住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)且(qie)無住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)(含(han)商(shang)業性(xing)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)和公積金住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)，下同)記(ji)錄的(de)，繼續(xu)執行購(gou)(gou)房(fang)首(shou)付(fu)(fu)(fu)款(kuan)比(bi)例(li)最低(di)30%的(de)政策(ce);居民(min)家庭(ting)(ting)名(ming)下在(zai)本(ben)市(shi)無住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)但有(you)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)記(ji)錄的(de)，購(gou)(gou)買普通(tong)商(shang)品(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)首(shou)付(fu)(fu)(fu)款(kuan)比(bi)例(li)不(bu)低(di)于(yu)40%，購(gou)(gou)買非普通(tong)商(shang)品(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)首(shou)付(fu)(fu)(fu)款(kuan)比(bi)例(li)不(bu)低(di)于(yu)70%;居民(min)家庭(ting)(ting)在(zai)本(ben)市(shi)擁(yong)有(you)1套住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)且(qie)無貸(dai)(dai)款(kuan)記(ji)錄的(de)，或擁(yong)有(you)1套住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)且(qie)貸(dai)(dai)款(kuan)已還清(qing)的(de)，購(gou)(gou)買普通(tong)商(shang)品(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)首(shou)付(fu)(fu)(fu)款(kuan)比(bi)例(li)不(bu)低(di)于(yu)50%;居民(min)家庭(ting)(ting)在(zai)本(ben)市(shi)擁(yong)有(you)1套住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)且(qie)貸(dai)(dai)款(kuan)未還清(qing)的(de)，購(gou)(gou)買普通(tong)商(shang)品(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)首(shou)付(fu)(fu)(fu)款(kuan)比(bi)例(li)不(bu)低(di)于(yu)70%。居民(min)家庭(ting)(ting)在(zai)本(ben)市(shi)擁(yong)有(you)1套住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)，購(gou)(gou)買非普通(tong)商(shang)品(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)首(shou)付(fu)(fu)(fu)款(kuan)比(bi)例(li)不(bu)低(di)于(yu)70%。

三、嚴厲打擊“首付貸”等違規行為

商業銀行、小額貸(dai)(dai)款(kuan)機構、互聯網金融機構、信托投資公司等各(ge)類金融業務經營者(zhe)，不得對(dui)購房首(shou)付款(kuan)發放貸(dai)(dai)款(kuan)或變相發放貸(dai)(dai)款(kuan)。

四、加大市場監管力度

嚴厲查處(chu)房(fang)地(di)(di)產市場(chang)違(wei)(wei)法(fa)違(wei)(wei)規行為，從(cong)嚴查處(chu)各類住房(fang)騙購(gou)行為，對提供虛假購(gou)房(fang)資料(liao)騙購(gou)住房(fang)的，不予辦理(li)房(fang)地(di)(di)產登(deng)記;對教唆、協(xie)助購(gou)房(fang)人(ren)偽造證明(ming)材(cai)料(liao)、騙取購(gou)房(fang)資格的中介機構，責(ze)令停業整(zheng)頓，并嚴肅(su)處(chu)理(li)相關責(ze)任人(ren)，情節嚴重的追究當事人(ren)法(fa)律責(ze)任。

以上(shang)政策規定自2017年3月18日起執行(xing)。

廣(guang)州市人民政(zheng)府辦公廳(ting)

2017年3月17日

《廣(guang)州市人民政府(fu)辦公廳關(guan)于(yu)進一步完善我(wo)市房地產(chan)市場平穩健(jian)康發展政策(ce)的通知》(穗府(fu)辦函〔2017〕50號)自2017年3月(yue)18日起執行，現(xian)將有關(guan)政策(ce)解讀如(ru)下：

一、住房限購政策新舊對照

(一(yi))本市(shi)戶(hu)籍居民家庭

繼續執行(xing)限購2套(tao)住房不變。

增加本(ben)市戶籍成(cheng)年(nian)單(dan)身人(ren)士在本(ben)市只能購買1套住房的(de)要求(qiu)。“成(cheng)年(nian)單(dan)身人(ren)士”是指年(nian)滿18周歲的(de)單(dan)身或離異人(ren)士。

(二)非本市戶籍居民家庭

由“購房(fang)之日前5年內(nei)在本市連(lian)續繳納3年以上(shang)個人所(suo)(suo)得稅(shui)或社會保險”調(diao)整為“購房(fang)之日前5年在本市連(lian)續繳納個人所(suo)(suo)得稅(shui)或社會保險”，限購1套住房(fang)。

(三)從化(hua)、增城(cheng)區

按(an)現行政(zheng)策不納(na)入限購范圍。

(四)境(jing)外機(ji)構和(he)個人購房

按照《關于規范房(fang)(fang)(fang)地(di)產市場外(wai)資準入(ru)和(he)管理(li)的意見》(建(jian)住房(fang)(fang)(fang)〔2006〕171號)、《住房(fang)(fang)(fang)城鄉建(jian)設部等部門關于調整房(fang)(fang)(fang)地(di)產市場外(wai)資準入(ru)和(he)管理(li)有(you)關政策(ce)的通知》(建(jian)房(fang)(fang)(fang)〔2015〕122號)執行。

二、差別化住房信貸政策新舊對照

(一(yi))在本市(shi)無住房

同(tong)時無住(zhu)房貸款(kuan)記(ji)錄(lu)的(de)，最低首付款(kuan)比例30%不變。

同時存在(zai)有住房(fang)(fang)貸款記錄的，購買普通商(shang)品住房(fang)(fang)最低首付款比(bi)(bi)例40%，購買非普通商(shang)品住房(fang)(fang)最低首付款比(bi)(bi)例70%。

(二(er))在本市有1套住房

同時(shi)無住(zhu)房(fang)貸(dai)款記錄的或住(zhu)房(fang)貸(dai)款已還清的，購(gou)買(mai)普通商品住(zhu)房(fang)最低(di)首付款比例50%，購(gou)買(mai)非普通商品住(zhu)房(fang)最低(di)首付款比例70%。

同(tong)時存在住房貸款(kuan)未還清的，最低首付款(kuan)比例(li)70%不變。

“住房(fang)貸(dai)款(kuan)記錄”包括商業性住房(fang)貸(dai)款(kuan)和公積金住房(fang)貸(dai)款(kuan)記錄。

三、關于“首付貸”問題

嚴厲打擊(ji)“首(shou)(shou)付貸”等違規行為，商(shang)業(ye)銀行、小額貸款(kuan)機構、互聯網金(jin)融(rong)機構、信托公(gong)司等各類(lei)金(jin)融(rong)業(ye)務經營(ying)者(zhe)，不(bu)得對購房首(shou)(shou)付款(kuan)發放貸款(kuan)或以各種形式變相發放貸款(kuan)。

房(fang)地產中介(jie)機構不得提供融資或者協助購(gou)房(fang)人辦理各種形式的貸款、融資用于購(gou)房(fang)首付款。

四、關于市場監管

個(ge)人提供虛假資(zi)(zi)料騙(pian)購住(zhu)房(fang)的(de)(de)，不(bu)予辦(ban)理網簽或房(fang)地(di)產(chan)(chan)登記。房(fang)地(di)產(chan)(chan)開(kai)發(fa)企業或房(fang)地(di)產(chan)(chan)中(zhong)介機(ji)構教唆、協助(zhu)購房(fang)人偽造證明材料，騙(pian)取購房(fang)資(zi)(zi)格的(de)(de)，將依法給予“暫停使(shi)用網簽系統”、“取消(xiao)房(fang)地(di)產(chan)(chan)開(kai)發(fa)資(zi)(zi)質”、“責(ze)令(ling)停業整(zheng)頓”以(yi)及(ji)市場禁入(ru)等處罰。

五、關于執行時點

3月(yue)17日(ri)及(ji)之前已簽(qian)訂認(ren)購(gou)書或(huo)購(gou)房(fang)合同，并(bing)且完(wan)成購(gou)房(fang)合同網簽(qian)的，按原政策(ce)執(zhi)行。

3月17日及之前未完成購房合同網簽，但已(yi)簽訂認購書或(huo)購房合同且能提供交(jiao)付房款(kuan)(含定(ding)金、首付款(kuan)或(huo)部分房款(kuan))的銀行(xing)入賬憑證或(huo)完稅(shui)證明原件的，仍按原政策執行(xing)。

2017年3月18日