各房地產(chan)開發企(qi)業(ye)、各房地產(chan)經紀機構：

2019年8月9日，我局印發了《關于進(jin)一(yi)(yi)步(bu)(bu)規(gui)范市區“三限(xian)房(fang)(fang)(fang)”銷(xiao)售(shou)行為(wei)的通知》（洪房(fang)(fang)(fang)規(gui)［2019]1號(hao)）（以(yi)下簡稱(cheng)《通知》），在“信息(xi)公示、申購登記(ji)、搖(yao)號(hao)方(fang)式、公證(zheng)監督、合(he)同(tong)簽約”等(deng)方(fang)面提出了要求，對(dui)規(gui)范我市房(fang)(fang)(fang)地產市場秩序起到積極作用。為(wei)進(jin)一(yi)(yi)步(bu)(bu)完善“三限(xian)房(fang)(fang)(fang)”項目銷(xiao)售(shou)規(gui)定，現(xian)就有關事宜通知如下：

一、進一步規范申(shen)購(gou)(gou)登記行為(wei)。對(dui)累(lei)計2次選房后放棄房源的，一年內(nei)不允(yun)許其(qi)再(zai)次申(shen)購(gou)(gou)。對(dui)累(lei)計5次可(ke)以選房但放棄選房的，一年內(nei)不允(yun)許其(qi)再(zai)次申(shen)購(gou)(gou)。

二、進一步完善搖(yao)號(hao)(hao)選房(fang)(fang)規則。當期所有(you)房(fang)(fang)源按不同戶型分組(zu)搖(yao)號(hao)(hao)方(fang)(fang)式(shi)確(que)定“三限房(fang)(fang)”購買對(dui)象資格名單。開(kai)發(fa)企業可視情(qing)選擇(ze)采(cai)取人(ren)房(fang)(fang)對(dui)應或(huo)順序號(hao)(hao)的(de)搖(yao)號(hao)(hao)方(fang)(fang)式(shi)，并在對(dui)外公示的(de)《搖(yao)號(hao)(hao)選房(fang)(fang)方(fang)(fang)案》中予以明(ming)確(que)。

1、采(cai)取人(ren)房(fang)對應(ying)搖號(hao)方式的。應(ying)按(an)房(fang)源戶型分組搖出(chu)申購人(ren)和(he)對應(ying)房(fang)號(hao)，同時搖出(chu)未中房(fang)人(ren)員(yuan)的輪候(hou)序號(hao)。對搖中后(hou)放棄的房(fang)源，開發企業應(ying)在銷售現(xian)場和(he)南昌房(fang)地產(chan)信息(xi)網站進行公(gong)示2天(tian)后(hou)，再組織輪候(hou)人(ren)員(yuan)按(an)輪候(hou)序號(hao)替補選房(fang)，直至所(suo)有房(fang)源或所(suo)有輪候(hou)人(ren)員(yuan)選完為止(zhi)。

2、采取(qu)順(shun)序(xu)號的(de)(de)搖號方式(shi)的(de)(de)。應按房源(yuan)戶型分(fen)組(zu)搖出申購(gou)人(ren)的(de)(de)選房序(xu)號，由開發(fa)企業(ye)(ye)組(zu)織申購(gou)人(ren)依(yi)序(xu)選房。開發(fa)企業(ye)(ye)在銷(xiao)售現場應以選房序(xu)號對應所(suo)選房號的(de)(de)方式(shi)，在現場銷(xiao)控表(biao)上(shang)進行標(biao)注，接受監督。

當期(qi)所(suo)有(you)搖號、選房工作結(jie)束(shu)后(hou)，所(suo)剩房源由開發企業自行按規定銷(xiao)售。

與洪(hong)房規［2019]1號文(wen)(wen)件不一致的，以此文(wen)(wen)件為準(zhun)。

本(ben)通知自2020年(nian)3月30日(ri)起施行(xing)。

南(nan)昌(chang)市住(zhu)房保(bao)障房產管理局

2020年(nian)3月30日(ri)

關(guan)于印發(fa)《關(guan)于進(jin)一步規范市(shi)區“三限房”銷售行(xing)為的(de)通(tong)知》的(de)通(tong)知

各房地產開發企業(ye)、各房地產經紀機構：

現將《關于進一步規范市區(qu)“三限房”銷售行為的通(tong)知》印發(fa)給(gei)你們，請認真貫徹落實。

南昌市住(zhu)房(fang)(fang)保障(zhang)和房(fang)(fang)產管理局

2019年8月5日(ri)

關于進一步規范市區“三限房”銷售行為的通知

為(wei)更好體現“三(san)限房(fang)(fang)”銷售(shou)公開(kai)、公平、公正原則，切實保障本市(shi)(shi)(shi)成年居民(min)(min)住(zhu)房(fang)(fang)剛(gang)性需(xu)求，針(zhen)對“三(san)限房(fang)(fang)”銷售(shou)中出現的(de)新情況，在(zai)《關于市(shi)(shi)(shi)區(qu)(qu)“限房(fang)(fang)價(jia)、競地價(jia)”商品住(zhu)宅項(xiang)目(mu)銷售(shou)管理（試行）的(de)通知》（洪房(fang)(fang)字(zi)〔2017〕72號）和(he)《關于市(shi)(shi)(shi)區(qu)(qu)“三(san)限房(fang)(fang)”優先滿足本市(shi)(shi)(shi)戶籍無自有(you)住(zhu)房(fang)(fang)的(de)成年居民(min)(min)銷售(shou)的(de)操作辦法(fa)》（洪房(fang)(fang)字(zi)〔2018〕52號）相關規定的(de)基礎(chu)上。現就進一(yi)步(bu)規范“三(san)限房(fang)(fang)”銷售(shou)行為(wei)有(you)關事(shi)項(xiang)通知如(ru)下。

一、開(kai)發企(qi)業取得《商(shang)品房(fang)預售許(xu)可證》后2日內，應當將樓盤信息(xi)(xi)在南昌房(fang)地產信息(xi)(xi)網站(www.ncfdc.com.cn)、市房(fang)管局微信公眾號、銷(xiao)售現場進(jin)行公示。公示信息(xi)(xi)內容包(bao)括：

1、項(xiang)目情況：企業名(ming)稱、項(xiang)目名(ming)稱、項(xiang)目地址、項(xiang)目規劃總套數和總面積(ji)、戶型和相(xiang)應面積(ji)、本(ben)項(xiang)目住宅控制性房(fang)屋(wu)銷售(shou)價(jia)格（均價(jia)）上限標(biao)準、是(shi)否裝修(xiu)等信息。

2、銷售(shou)信息：除商品房(fang)銷售(shou)規定要求的公(gong)示內容外(wai)，應(ying)增加公(gong)示《搖號選房(fang)方案》、《住(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)金貸款項目準入(ru)預審告知書》、當期所有(you)可售(shou)房(fang)源情況（套數(shu)、戶型(xing)、面積(ji)、價(jia)格）、當期申購(gou)登(deng)(deng)記開始時間(jian)及截止時間(jian)（登(deng)(deng)記時限(xian)不(bu)少于10日）、“三限(xian)房(fang)申購(gou)”登(deng)(deng)記平(ping)臺網址二維碼等信息。

二、申請(qing)人(ren)可(ke)通過掃描(miao)“三限房(fang)(fang)(fang)申購”登(deng)記(ji)(ji)(ji)(ji)平(ping)(ping)臺網址二維(wei)碼方式，進(jin)入“三限房(fang)(fang)(fang)申購”登(deng)記(ji)(ji)(ji)(ji)平(ping)(ping)臺PC端(duan)或(huo)移(yi)動(dong)端(duan)，自(zi)助(zhu)向(xiang)開(kai)發(fa)企(qi)(qi)業申購登(deng)記(ji)(ji)(ji)(ji),系統(tong)即時反(fan)饋登(deng)記(ji)(ji)(ji)(ji)結果;申請(qing)人(ren)也(ye)可(ke)在(zai)銷售現(xian)場(chang)向(xiang)開(kai)發(fa)企(qi)(qi)業申購登(deng)記(ji)(ji)(ji)(ji)，由(you)開(kai)發(fa)企(qi)(qi)業當場(chang)協助(zhu)申請(qing)人(ren)進(jin)入“三限房(fang)(fang)(fang)申購”登(deng)記(ji)(ji)(ji)(ji)平(ping)(ping)臺PC端(duan)或(huo)移(yi)動(dong)端(duan)進(jin)行(xing)申購登(deng)記(ji)(ji)(ji)(ji)，開(kai)發(fa)企(qi)(qi)業應現(xian)場(chang)即時告知申請(qing)人(ren)登(deng)記(ji)(ji)(ji)(ji)結果。

開(kai)發企業不得以任何理由(you)或附加(jia)任何條件(jian)拒絕登記(ji)。

申(shen)購(gou)登記信息包括：姓名、身份證號、戶(hu)籍所(suo)在地、聯(lian)系電話、擬購(gou)樓盤項目名稱、擬購(gou)戶(hu)型及面積、登記時間等。

市(shi)房(fang)管部門對申(shen)請人(ren)購(gou)房(fang)資格實時(shi)審核(he)，對未(wei)通過(guo)市(shi)房(fang)管部門購(gou)房(fang)資格審核(he)的，“三限(xian)房(fang)申(shen)購(gou)”登(deng)記平臺實時(shi)駁回(hui)。

申請人應是本市戶籍在城區(qu)無自有(you)住房的(de)成年居民，當期銷(xiao)售項目只接(jie)受當事人一次申購登記(ji)(ji)。申購登記(ji)(ji)規定時(shi)間(jian)結束后，當期不再接(jie)受新的(de)登記(ji)(ji)。申購登記(ji)(ji)后不得更改(gai)登記(ji)(ji)信息。

三、當期(qi)所(suo)有房源按(an)不(bu)同戶型(xing)分組搖(yao)號(hao)方(fang)式(shi)確定(ding)“三限(xian)房”購(gou)買對象(xiang)資格名單。根據申(shen)購(gou)人數情(qing)況(kuang)，分別按(an)以(yi)下兩種方(fang)式(shi)進(jin)行搖(yao)號(hao)：

1、當(dang)申購(gou)人(ren)數多(duo)于或等(deng)于當(dang)期銷(xiao)售戶型房(fang)源數時，采取人(ren)房(fang)對(dui)應(ying)搖(yao)號(hao)方式(shi)。按房(fang)源戶型分(fen)組(zu)搖(yao)出申購(gou)人(ren)和對(dui)應(ying)房(fang)號(hao)，同(tong)時搖(yao)出未中(zhong)房(fang)號(hao)人(ren)員的(de)輪候序號(hao)，作為未簽約房(fang)源的(de)替補選房(fang)序號(hao)。

申購(gou)人在接到搖號結果通知后(hou)5日內完成房屋合同網簽(qian)，逾期視同自動放棄(qi)房源(yuan)認(ren)購(gou)資格(ge)。

開發(fa)企業應將放棄的房源信(xin)息在銷售現場(chang)和南昌房地產信(xin)息網站進行公(gong)示2天，然后(hou)組織輪候(hou)(hou)人(ren)員(yuan)集中按輪候(hou)(hou)序(xu)號(hao)替補選房，直至所(suo)有房源或所(suo)有輪候(hou)(hou)人(ren)員(yuan)選完(wan)為(wei)止。

2、當申購(gou)人(ren)數(shu)少于當期銷售(shou)戶(hu)型房(fang)源數(shu)時，采取順序(xu)號(hao)的搖號(hao)方式(shi)。按房(fang)源戶(hu)型分(fen)組搖出(chu)申購(gou)人(ren)的選房(fang)序(xu)號(hao)，由開發企業組織申購(gou)人(ren)依序(xu)選房(fang)。

申(shen)購(gou)人在接到選房(fang)(fang)通知后按時間要求完成選房(fang)(fang)及房(fang)(fang)屋合同(tong)(tong)網簽，逾(yu)期視同(tong)(tong)自動放棄房(fang)(fang)源認購(gou)資格。

開發(fa)企業(ye)在(zai)銷(xiao)售現(xian)場應(ying)以(yi)選房(fang)序號(hao)對應(ying)房(fang)號(hao)的(de)方式，在(zai)現(xian)場銷(xiao)控表上進行(xing)標注，接受監督(du)。

當期所選房屋合(he)同備案結束后(hou)，所剩房源由開發企(qi)業自行按規定銷售。

四、開發企(qi)業應切(qie)實組織好搖(yao)號、房源確定工作，確保有序和(he)安(an)全，搖(yao)號活動(dong)應在公證機(ji)構公證下進行，并(bing)全程(cheng)錄像。

市房地產業(ye)協會應(ying)加(jia)強行業(ye)自(zi)律，對開發企業(ye)搖號(hao)、選(xuan)房工作進(jin)行指導，規范《搖號(hao)選(xuan)房方案》內容。

開發企(qi)業(ye)搖(yao)號活動應符(fu)合《司法部辦公廳關于加(jia)強和規范公證搖(yao)號工作的通(tong)知》（司辦通(tong)[2018]82號）相關規定，接受公證機構指導。

搖號結果(guo)開發企業應在2日內通過電話、短(duan)信通知當事人，通訊原始(shi)記錄應保(bao)存備查。

開(kai)發(fa)企業應將(jiang)已房(fang)源(yuan)確定(ding)的(de)人(ren)員名單2日內報(bao)送(song)市房(fang)管(guan)局，作(zuo)為房(fang)屋合同(tong)網簽的(de)依據。房(fang)源(yuan)確定(ding)后人(ren)員不得更名和更改房(fang)源(yuan)。

五(wu)、房(fang)地產開(kai)發(fa)企業進行商(shang)品房(fang)銷售時，應按(an)要求公示(shi)相關政策規定(ding)和(he)商(shang)品房(fang)銷售信息，不(bu)得虛(xu)假宣傳(chuan)。

實行商品房(fang)代(dai)理銷售的，應(ying)當(dang)委(wei)托(tuo)(tuo)具有企(qi)業法人資格(ge)、并在當(dang)地(di)辦(ban)理備案(an)的房(fang)地(di)產經紀機構代(dai)理，代(dai)理傭金(jin)應(ying)當(dang)誰委(wei)托(tuo)(tuo)誰支付，不得將代(dai)理傭金(jin)轉嫁購房(fang)人。

房地(di)產經紀機構及其(qi)從業(ye)人員不得對未(wei)取得權屬證(zheng)書的商品房提供交(jiao)易、指(zhi)標轉(zhuan)讓、信息(xi)發布等經紀服務。

搖號選(xuan)房前不得向申購(gou)(gou)登記對象收取認籌（購(gou)(gou)）金(jin)、訂金(jin)、定金(jin)等任(ren)何費用。

嚴格落(luo)實商(shang)品房(fang)銷售明碼標(biao)價(jia)規定，對(dui)商(shang)品房(fang)實行“一套一標(biao)”；嚴格按照申報價(jia)格明碼標(biao)價(jia)對(dui)外銷售；不得(de)在標(biao)價(jia)之外加(jia)價(jia)銷售商(shang)品房(fang)，不得(de)收取任何未予標(biao)明的(de)費用。

不(bu)得強迫購(gou)房(fang)人購(gou)買車(che)位，購(gou)房(fang)人自愿購(gou)買車(che)位的，應在(zai)簽(qian)訂《商(shang)品房(fang)買賣合同》后(hou)，再行辦理(li)車(che)位轉(zhuan)讓相關手續。

不得歧視性設置(zhi)過高首付比條(tiao)件或拒絕商業貸款(kuan)(kuan)購房(fang)；不得對公積金貸款(kuan)(kuan)準(zhun)入項目拒絕公積金貸款(kuan)(kuan)。

六、對(dui)違反本通知相關(guan)規定(ding)的，各相關(guan)職能部門(men)既要(yao)各司其職，各負(fu)其責，又要(yao)密切配合(he)，強(qiang)化聯動機制，形(xing)成懲戒合(he)力，對(dui)投訴舉報案件(jian)認真(zhen)調查核實(shi)，嚴肅查處。

對涉及(ji)違(wei)法違(wei)規(gui)銷售的行為(wei)，房地產業(ye)行政(zheng)主管(guan)(guan)部門(men)將(jiang)進行嚴肅查處(chu)；對違(wei)反商品房銷售明(ming)碼標價規(gui)定、發布虛假廣(guang)告等行為(wei)，由市(shi)場(chang)監管(guan)(guan)部門(men)進行查處(chu)。

本規定(ding)自發布之日起(qi)執行。以前規定(ding)與本通知規定(ding)不一致的，按本通知規定(ding)執行。南昌縣(xian)、新(xin)建(jian)區(qu)、進賢縣(xian)、安義縣(xian)可參照執行。

各(ge)鄉（鎮）人民(min)政(zheng)府(fu)，區政(zheng)府(fu)各(ge)部(bu)門，區直(zhi)各(ge)單位：

為(wei)貫徹落(luo)實市政府辦公廳《關于(yu)進一步(bu)做好房(fang)地(di)(di)產住(zhu)(zhu)宅(zhai)市場調控(kong)(kong)工(gong)作的通知(zhi)》（洪府廳發(fa)〔2017〕22號）精神，合理(li)引導住(zhu)(zhu)房(fang)需求，穩(wen)(wen)定住(zhu)(zhu)房(fang)價格，促進我(wo)區房(fang)地(di)(di)產市場持(chi)續平(ping)穩(wen)(wen)健康發(fa)展，結合我(wo)區實際，就落(luo)實房(fang)地(di)(di)產住(zhu)(zhu)宅(zhai)市場調控(kong)(kong)工(gong)作通知(zhi)如下：

一、有效增加住宅用地供應

1.加大住(zhu)宅(zhai)用(yong)(yong)地(di)(di)供應(ying)量。進(jin)(jin)一步加大住(zhu)宅(zhai)用(yong)(yong)地(di)(di)出(chu)(chu)讓規模，加快出(chu)(chu)讓節奏，滿足(zu)市場需求，穩定市場預(yu)期，促進(jin)(jin)新建商(shang)品住(zhu)宅(zhai)銷(xiao)售(shou)去化周(zhou)期恢復到合理水(shui)平(ping)。2017年6月底前安排一批住(zhu)宅(zhai)用(yong)(yong)地(di)(di)出(chu)(chu)讓。

全區(qu)住(zhu)宅用地(di)年度供應計劃(hua)和(he)設置(zhi)出讓(rang)條(tiao)件(jian)的住(zhu)宅或商(shang)住(zhu)用地(di)出讓(rang)方案(an)，須(xu)報市(shi)土地(di)協(xie)調推進(jin)領導小組研究(jiu)審議(yi)。未設置(zhi)出讓(rang)條(tiao)件(jian)的住(zhu)宅或商(shang)住(zhu)用地(di)出讓(rang)方案(an)，須(xu)報市(shi)國(guo)土局備案(an)。

2.嚴格(ge)防控地(di)(di)價(jia)(jia)異常。住(zhu)宅(zhai)用地(di)(di)和商住(zhu)混合用地(di)(di)出讓時，采(cai)用“限房(fang)價(jia)(jia)、競地(di)(di)價(jia)(jia)”、“配(pei)建公(gong)共設(she)施”、“實行價(jia)(jia)格(ge)熔斷機制(zhi)”等方(fang)式。采(cai)取“限房(fang)價(jia)(jia)、競地(di)(di)價(jia)(jia)”的，由區房(fang)管部(bu)門(men)會(hui)同(tong)區相關部(bu)門(men)制(zhi)訂區域住(zhu)宅(zhai)銷售(shou)指導(dao)價(jia)(jia)格(ge)，根據指導(dao)價(jia)(jia)格(ge)確定(ding)房(fang)屋(wu)最高售(shou)價(jia)(jia)（均價(jia)(jia)）。采(cai)取價(jia)(jia)格(ge)熔斷的，價(jia)(jia)格(ge)依(yi)據同(tong)區域2016年(nian)10月(yue)商品住(zhu)宅(zhai)價(jia)(jia)格(ge)水平進行合理(li)測算。采(cai)取上述方(fang)式供應住(zhu)宅(zhai)用地(di)(di)的，須報(bao)市土地(di)(di)協調推進領(ling)導(dao)小組研究確定(ding)。

住宅用地(di)(di)和(he)商住用地(di)(di)的競買(mai)保證金比例(li)全部調(diao)整為(wei)60%，土(tu)地(di)(di)出(chu)讓(rang)(rang)金繳(jiao)款期(qi)限全部調(diao)整為(wei)土(tu)地(di)(di)出(chu)讓(rang)(rang)合(he)同簽訂之日(ri)起30日(ri)內(nei)繳(jiao)清(qing)(qing)。土(tu)地(di)(di)競買(mai)人報名參與(yu)競買(mai)即視為(wei)接受宗地(di)(di)現狀，繳(jiao)清(qing)(qing)土(tu)地(di)(di)出(chu)讓(rang)(rang)金后10個工作(zuo)日(ri)內(nei)辦理交地(di)(di)手續；土(tu)地(di)(di)出(chu)讓(rang)(rang)金逾期(qi)3日(ri)未繳(jiao)清(qing)(qing)的，出(chu)讓(rang)(rang)人可單(dan)方解除(chu)出(chu)讓(rang)(rang)合(he)同，競買(mai)保證金不予退還.

3．加大存(cun)量住宅用地(di)(di)(di)(di)(di)盤活(huo)力度。全(quan)面清查(cha)歷年來(lai)已(yi)出(chu)(chu)讓(rang)(rang)(rang)(rang)存(cun)量住宅用地(di)(di)(di)(di)(di)的開(kai)發(fa)建設情況。對(dui)已(yi)交付的宗地(di)(di)(di)(di)(di)，嚴格要(yao)求受讓(rang)(rang)(rang)(rang)人(ren)按照土(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)出(chu)(chu)讓(rang)(rang)(rang)(rang)合(he)同約(yue)定(ding)時(shi)間開(kai)竣(jun)工(gong)。已(yi)出(chu)(chu)讓(rang)(rang)(rang)(rang)的住宅用地(di)(di)(di)(di)(di)最遲必(bi)須在2017年9月底前開(kai)工(gong)建設，2018年3月底前達到預售標準(zhun)。對(dui)于未(wei)按土(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)出(chu)(chu)讓(rang)(rang)(rang)(rang)合(he)同約(yue)定(ding)時(shi)間和(he)上述(shu)要(yao)求時(shi)間開(kai)竣(jun)工(gong)的，嚴格按照土(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)出(chu)(chu)讓(rang)(rang)(rang)(rang)合(he)同約(yue)定(ding)條款，每逾(yu)期(qi)一日按土(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)出(chu)(chu)讓(rang)(rang)(rang)(rang)金價款總額的1‰收取違(wei)約(yue)金；并將其納入土(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)市場誠信黑名單，禁止該受讓(rang)(rang)(rang)(rang)人(ren)及其關聯企業參與全(quan)區(qu)(qu)土(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)競買活(huo)動。對(dui)未(wei)能交付凈地(di)(di)(di)(di)(di)影響(xiang)宗地(di)(di)(di)(di)(di)開(kai)發(fa)建設的地(di)(di)(di)(di)(di)塊，所(suo)在鄉（鎮(zhen)、園區(qu)(qu)）必(bi)須盡(jin)快交付凈地(di)(di)(di)(di)(di)。

二、加大商品住宅有效供給

4.暫時放寬新建商(shang)品(pin)住宅預(yu)(yu)售條件。多層(ceng)(ceng)(ceng)結構(gou)的商(shang)品(pin)住宅完(wan)成正(zheng)負零，小高(gao)層(ceng)(ceng)(ceng)、高(gao)層(ceng)(ceng)(ceng)結構(gou)的商(shang)品(pin)住宅完(wan)成四(si)層(ceng)(ceng)(ceng)以(yi)上的，須(xu)及時申報預(yu)(yu)售許可(ke)。其(qi)預(yu)(yu)售資(zi)(zi)金(jin)監(jian)管比(bi)例(li)分別調整為50%和60%。在工程(cheng)進度達到現行預(yu)(yu)售許可(ke)條件后(hou)（多層(ceng)(ceng)(ceng)須(xu)主體完(wan)工，小高(gao)層(ceng)(ceng)(ceng)和高(gao)層(ceng)(ceng)(ceng)須(xu)完(wan)成一半），預(yu)(yu)售資(zi)(zi)金(jin)監(jian)管比(bi)例(li)按6%的現行標準執行。

5.加強商(shang)品房預(yu)售監管力度。對(dui)已(yi)達到預(yu)售條件(jian)的開發項目(mu)，如未及時(shi)申報(bao)預(yu)售，一經發現，半(ban)年內不得申報(bao)預(yu)售。對(dui)已(yi)經取得預(yu)售許(xu)可捂盤惜(xi)售的，一經核實(shi)，將依法嚴肅處理(li)。

6.鼓(gu)勵商(shang)業用(yong)房改租(zu)賃住宅。根據(ju)《國(guo)務院(yuan)辦(ban)公廳印發關于加快培育和發展住宅租(zu)賃市(shi)場的(de)若干意見(jian)》（國(guo)辦(ban)發〔2016〕39號(hao)）文件精(jing)神(shen)，允許商(shang)業用(yong)房等按(an)規(gui)定改建為租(zu)賃住房。

7.大力支持非住(zhu)宅去化庫(ku)存(cun)。繼續執行《南昌(chang)市人(ren)民政府印(yin)發關于(yu)我市非住(zhu)宅去庫(ku)存(cun)的(de)若干措施的(de)通知(zhi)》（洪(hong)府發〔2016〕6號）。文件中有關“設置(zhi)服務型公寓”的(de)條款，同(tong)時按《南昌(chang)市人(ren)民政府辦(ban)公廳關于(yu)出讓用地(di)設置(zhi)服務型公寓的(de)通知(zhi)》（洪(hong)府廳字〔2016〕460號）執行。

三、實行商品住宅限購政策

8.限購區域

我(wo)區(qu)行政(zheng)區(qu)域(yu)內(nei)，昌灣大道以東、楓(feng)生高(gao)速(su)以北、昌九(jiu)大道以西(xi)、黃家湖路以南(nan)區(qu)域(yu)（含320國道以南(nan)長堎(leng)鎮所轄(xia)區(qu)域(yu)）列入住宅限購范圍。

9.限購措施

（1）在我區(qu)(qu)(qu)限購(gou)(gou)區(qu)(qu)(qu)域內，暫停向在市(shi)區(qu)(qu)(qu)限購(gou)(gou)范(fan)(fan)(fan)圍和(he)我區(qu)(qu)(qu)限購(gou)(gou)范(fan)(fan)(fan)圍內擁(yong)(yong)有(you)(you)1套及(ji)以(yi)上住(zhu)宅的本(ben)(ben)市(shi)戶(hu)籍居(ju)民出售住(zhu)宅（含新建商(shang)品住(zhu)宅和(he)存量住(zhu)宅，下同）；暫停向在市(shi)區(qu)(qu)(qu)限購(gou)(gou)范(fan)(fan)(fan)圍和(he)我區(qu)(qu)(qu)限購(gou)(gou)范(fan)(fan)(fan)圍內擁(yong)(yong)有(you)(you)1套及(ji)以(yi)上住(zhu)宅的非本(ben)(ben)市(shi)戶(hu)籍居(ju)民出售住(zhu)宅。

（2）在市(shi)區限(xian)購(gou)范(fan)圍和我區限(xian)購(gou)范(fan)圍內(nei)無住宅的(de)(de)非本市(shi)戶籍居民購(gou)買我區限(xian)購(gou)區域(yu)內(nei)的(de)(de)住宅，須(xu)提供購(gou)房(fang)之日前，3年內(nei)在全市(shi)范(fan)圍內(nei)連續繳納(na)2年以上個人所得(de)(de)稅(shui)或(huo)城(cheng)鎮社(she)會保險的(de)(de)證明，補交、補辦個人所得(de)(de)稅(shui)納(na)稅(shui)證明或(huo)城(cheng)鎮社(she)會保險繳納(na)證明的(de)(de)不予認可。

（3）未成年人不(bu)得在我區限購區域(yu)內購買住宅。

（4）房(fang)地(di)產(chan)開發企業和(he)房(fang)地(di)產(chan)經紀機構不(bu)(bu)得向(xiang)不(bu)(bu)符合條件的(de)購房(fang)人出售住房(fang)，違反(fan)上述規定的(de)，房(fang)地(di)產(chan)交易(yi)和(he)不(bu)(bu)動(dong)產(chan)登記部門(men)不(bu)(bu)予辦(ban)理(li)相關手續。

10.政策界定

（1）新建商品住宅以合(he)同(tong)網簽時(shi)(shi)間(jian)為準，存量住宅以納稅(shui)時(shi)(shi)間(jian)為準。網簽時(shi)(shi)間(jian)或納稅(shui)時(shi)(shi)間(jian)在文件(jian)生效日之(zhi)前的(de)，適用《通知》之(zhi)前的(de)政策。

（2）非本市(shi)戶籍居(ju)民是指戶籍在南昌(chang)市(shi)行(xing)政(zheng)區(qu)域（含(han)三縣六區(qu)）以外的居(ju)民。

（3）居民擁有住(zhu)房的(de)套數，以已經辦理不動產登記和網簽備(bei)案(an)的(de)房屋(wu)套數為(wei)準。申請人(ren)在(zai)一(yi)套住(zhu)宅中占有部分份額的(de),按其擁有一(yi)套住(zhu)宅計算。

11.調整信貸政策

（1）在限購范(fan)圍內，各銀行(xing)金融(rong)機構按(an)照《南昌市(shi)(shi)人民政府辦公廳(ting)關于促進我市(shi)(shi)房(fang)地產市(shi)(shi)場持(chi)續(xu)平穩健康發展的(de)若干意見(jian)》（洪府廳(ting)發〔2016〕108號）文件要求，嚴(yan)格實施差別化住房(fang)信貸政策。

（2）調整(zheng)住(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)金(jin)信(xin)貸(dai)(dai)政策。對已經使用過住(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)金(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)的繳(jiao)存職工(gong)，停止發放住(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)金(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)。

調整(zheng)住房公(gong)(gong)(gong)積(ji)金(jin)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)可貸(dai)(dai)(dai)額(e)度的確定方(fang)式。在確定個人住房公(gong)(gong)(gong)積(ji)金(jin)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)可貸(dai)(dai)(dai)額(e)度時，根據(ju)借款(kuan)(kuan)人的公(gong)(gong)(gong)積(ji)金(jin)繳(jiao)(jiao)存(cun)狀(zhuang)況、賬戶(hu)余(yu)額(e)、繳(jiao)(jiao)存(cun)時間及(ji)剩(sheng)余(yu)繳(jiao)(jiao)存(cun)年限等因素綜合判斷(duan)其可貸(dai)(dai)(dai)額(e)度及(ji)還(huan)款(kuan)(kuan)能力，即：貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)額(e)度=（借款(kuan)(kuan)人公(gong)(gong)(gong)積(ji)金(jin)賬戶(hu)余(yu)額(e)+共同借款(kuan)(kuan)人公(gong)(gong)(gong)積(ji)金(jin)賬戶(hu)余(yu)額(e)）×20倍×繳(jiao)(jiao)存(cun)時間系數×剩(sheng)余(yu)繳(jiao)(jiao)存(cun)年限系數

以上政(zheng)策(ce)調整及實施細則以南(nan)昌住房(fang)公積(ji)金管理委員會批準的政(zheng)策(ce)為準。

四、加強房地產市場管理

12.強(qiang)化住宅預售(shou)價(jia)(jia)(jia)格(ge)調(diao)控。實(shi)行分區分類分項(xiang)目(mu)精準調(diao)控，引導開發(fa)(fa)企業(ye)理(li)性定(ding)價(jia)(jia)(jia)。新(xin)開項(xiang)目(mu)的價(jia)(jia)(jia)格(ge)不得高于同(tong)一地段、同(tong)類樓盤2016年(nian)10月份成交(jiao)均價(jia)(jia)(jia)；同(tong)一項(xiang)目(mu)新(xin)開批(pi)次(ci)的價(jia)(jia)(jia)格(ge)不得高于上一批(pi)次(ci)同(tong)類型(xing)房屋成交(jiao)均價(jia)(jia)(jia)。對漲幅較快(kuai)或不接受指導價(jia)(jia)(jia)格(ge)的企業(ye)，暫(zan)(zan)不核發(fa)(fa)預售(shou)許可(ke)證(zheng)并(bing)暫(zan)(zan)停網(wang)簽。

13.嚴格(ge)執(zhi)行(xing)明(ming)碼標價(jia)(jia)制度。房地產開發企業要(yao)認真(zhen)執(zhi)行(xing)明(ming)碼標價(jia)(jia)和“一價(jia)(jia)清”制度，一次(ci)性公開全部可售(shou)房源(yuan)及(ji)每套(tao)房屋的(de)(de)銷售(shou)價(jia)(jia)格(ge)，不(bu)得利用(yong)虛假的(de)(de)或使人誤解(jie)的(de)(de)標價(jia)(jia)形(xing)式誤導消費者，不(bu)得在(zai)標價(jia)(jia)之外(wai)加價(jia)(jia)，不(bu)得收取任(ren)何未標明(ming)的(de)(de)費用(yong)。

14.強(qiang)化房(fang)(fang)地(di)產市場(chang)秩序(xu)整頓。房(fang)(fang)地(di)產開(kai)發企業和經紀機構要貫徹落實好通知精神，在銷售現場(chang)、經營場(chang)所的醒目位置公示房(fang)(fang)地(di)產調(diao)控政(zheng)策。加大對違法(fa)違規行(xing)為(wei)的查處(chu)力度(du)，重點查處(chu)虛(xu)假廣告、捂(wu)盤惜(xi)售、哄(hong)抬房(fang)(fang)價等“九種不(bu)正當經營行(xing)為(wei)”，建立違規企業“黑名單”，通過約談、暫停網簽等措施，進(jin)一步規范我區房(fang)(fang)地(di)產市場(chang)秩序(xu)。

15.強(qiang)化(hua)輿(yu)論(lun)宣傳引導。新(xin)聞媒體要客(ke)觀(guan)、公正報道房地產(chan)市(shi)場情(qing)況(kuang)，深入(ru)解讀政策措(cuo)施，引導居民(min)理(li)性消(xiao)費，為(wei)促進房地產(chan)市(shi)場平穩(wen)健康發(fa)展提供有(you)力的(de)輿(yu)論(lun)支(zhi)持，防止虛(xu)(xu)假信(xin)息或(huo)不負責任(ren)的(de)猜測、評論(lun)誤導消(xiao)費預期。對(dui)制造、散布虛(xu)(xu)假消(xiao)息的(de)，要追究有(you)關當事人的(de)責任(ren)。

本通知自2017年(nian)3月30日起試行(xing)(xing)，未盡事(shi)項，另行(xing)(xing)補充。

2017年(nian)3月(yue)29日

各(ge)縣（區(qu)）人(ren)(ren)民政府(fu)，各(ge)開發區(qu)（新(xin)區(qu)）管委會，市(shi)(shi)(shi)(shi)委宣傳部(bu)，市(shi)(shi)(shi)(shi)發改委，市(shi)(shi)(shi)(shi)人(ren)(ren)社局(ju)(ju)(ju)，市(shi)(shi)(shi)(shi)財政局(ju)(ju)(ju)，市(shi)(shi)(shi)(shi)統計局(ju)(ju)(ju)，市(shi)(shi)(shi)(shi)地稅局(ju)(ju)(ju)，市(shi)(shi)(shi)(shi)物價局(ju)(ju)(ju)，市(shi)(shi)(shi)(shi)金融辦(ban)，國家統計局(ju)(ju)(ju)南昌調(diao)查(cha)隊，市(shi)(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)(shi)場和質量(liang)監(jian)督管理局(ju)(ju)(ju)，市(shi)(shi)(shi)(shi)建委，市(shi)(shi)(shi)(shi)規劃(hua)局(ju)(ju)(ju)，市(shi)(shi)(shi)(shi)國土局(ju)(ju)(ju)，市(shi)(shi)(shi)(shi)房管局(ju)(ju)(ju)，市(shi)(shi)(shi)(shi)公安局(ju)(ju)(ju)：

為進一步(bu)加強我市(shi)房地(di)產(chan)市(shi)場穩控(kong)工作，切(qie)實(shi)落實(shi)國家(jia)、省里(li)有(you)關房地(di)產(chan)市(shi)場調(diao)控(kong)精神，結合我市(shi)實(shi)際，現就有(you)關事項通(tong)知如下：

一、實行(xing)“限(xian)(xian)(xian)(xian)(xian)房(fang)(fang)價(jia)(jia)、競地(di)(di)價(jia)(jia)”政(zheng)策。市區范圍(wei)內(nei)住宅(zhai)用(yong)地(di)(di)和(he)商(shang)住混合用(yong)地(di)(di)，采取“限(xian)(xian)(xian)(xian)(xian)房(fang)(fang)價(jia)(jia)、競地(di)(di)價(jia)(jia)”方式出讓(rang)。對(dui)“限(xian)(xian)(xian)(xian)(xian)房(fang)(fang)價(jia)(jia)、競地(di)(di)價(jia)(jia)”方式出讓(rang)用(yong)地(di)(di)開發建設的(de)商(shang)品(pin)住宅(zhai)（含(han)商(shang)住）項目，在商(shang)品(pin)住宅(zhai)銷售及轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)(zhuan)讓(rang)過(guo)程中(zhong)，實行(xing)限(xian)(xian)(xian)(xian)(xian)房(fang)(fang)價(jia)(jia)、限(xian)(xian)(xian)(xian)(xian)對(dui)象、限(xian)(xian)(xian)(xian)(xian)轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)(zhuan)讓(rang)等政(zheng)策（文中(zhong)簡稱(cheng)“三限(xian)(xian)(xian)(xian)(xian)房(fang)(fang)”）。“三限(xian)(xian)(xian)(xian)(xian)房(fang)(fang)”應優先滿足本市戶籍在市區無自有住房(fang)(fang)的(de)成年市民，并限(xian)(xian)(xian)(xian)(xian)購一套。“三限(xian)(xian)(xian)(xian)(xian)房(fang)(fang)” 購房(fang)(fang)人(ren)(ren)自《商(shang)品(pin)房(fang)(fang)買賣合同》簽訂之日起，5年內(nei)不得(de)轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)(zhuan)讓(rang)。通(tong)過(guo)繼(ji)(ji)承(cheng)方式取得(de)的(de)“三限(xian)(xian)(xian)(xian)(xian)房(fang)(fang)”，須在繼(ji)(ji)承(cheng)人(ren)(ren)與被繼(ji)(ji)承(cheng)人(ren)(ren)取得(de)“三限(xian)(xian)(xian)(xian)(xian)房(fang)(fang)”時間(jian)累計滿5年后方可轉(zhuan)(zhuan)(zhuan)(zhuan)讓(rang)。市房(fang)(fang)管、國(guo)土、物(wu)價(jia)(jia)、市場監管部(bu)門要嚴格(ge)執行(xing)，嚴格(ge)把關。

二、實行住(zhu)宅(zhai)限(xian)售(shou)政(zheng)策(ce)。除上述“三限(xian)房(fang)”及在(zai)此之前有(you)限(xian)售(shou)規(gui)定的(de)住(zhu)宅(zhai)外，自2017年(nian)9月23日起，在(zai)全市（含南昌縣(xian)、進賢縣(xian)、安(an)義縣(xian)、新建區）范圍內，所有(you)新交易的(de)住(zhu)宅(zhai)（含新建商(shang)品住(zhu)宅(zhai)和存量住(zhu)宅(zhai)，以合(he)同網簽時間為準），須取(qu)得(de)不(bu)動產(chan)權證(zheng)滿2年(nian)后方可轉(zhuan)讓(rang)，不(bu)動產(chan)登(deng)記(ji)部(bu)門應當在(zai)《不(bu)動產(chan)權證(zheng)》上注(zhu)明“須取(qu)得(de)不(bu)動產(chan)權證(zheng)滿2年(nian)后方可轉(zhuan)讓(rang)”字樣。

各縣(xian)區（開(kai)發區、新區）、各有關部門，要高度重視(shi)，嚴格執行通知(zhi)要求，確保我市房地產市場健康發展。

2017年9月22日

東湖(hu)區(qu)(qu)(qu)政(zheng)(zheng)府(fu)(fu)，西(xi)湖(hu)區(qu)(qu)(qu)政(zheng)(zheng)府(fu)(fu)，青云譜區(qu)(qu)(qu)政(zheng)(zheng)府(fu)(fu)，青山湖(hu)區(qu)(qu)(qu)政(zheng)(zheng)府(fu)(fu)，經(jing)濟(ji)技術開(kai)發(fa)區(qu)(qu)(qu)管(guan)委會(hui)，高新(xin)技術產(chan)業(ye)開(kai)發(fa)區(qu)(qu)(qu)管(guan)委會(hui)，紅(hong)谷灘新(xin)區(qu)(qu)(qu)管(guan)委會(hui)，市(shi)(shi)(shi)委宣傳(chuan)部，市(shi)(shi)(shi)建(jian)委，市(shi)(shi)(shi)地稅局(ju)(ju)，市(shi)(shi)(shi)物價局(ju)(ju)，市(shi)(shi)(shi)金融辦，市(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)場和質(zhi)量監(jian)督管(guan)理(li)局(ju)(ju)，市(shi)(shi)(shi)規劃局(ju)(ju)，市(shi)(shi)(shi)國土(tu)局(ju)(ju)，市(shi)(shi)(shi)房(fang)管(guan)局(ju)(ju)，市(shi)(shi)(shi)公安局(ju)(ju)，市(shi)(shi)(shi)不動產(chan)登記局(ju)(ju)，市(shi)(shi)(shi)土(tu)儲中(zhong)心，江西(xi)省銀監(jian)局(ju)(ju)，人民(min)銀行南昌中(zhong)心支行：

為貫徹落實國家(jia)關于房地產市(shi)場因城施策、分(fen)類指導(dao)的總體(ti)要求，進(jin)一(yi)步促進(jin)我市(shi)房地產市(shi)場持(chi)續平穩(wen)健(jian)康發展，結(jie)合我市(shi)實際，提(ti)出(chu)以下(xia)意(yi)見：

一、加大住宅用地供應力度

嚴(yan)格落實(shi)2016年(nian)年(nian)度(du)(du)住(zhu)宅用地供(gong)應(ying)計劃(hua)，加快供(gong)應(ying)節奏，對列入(ru)了2016年(nian)住(zhu)宅用地供(gong)應(ying)計劃(hua)的，各區(qu)（開(kai)發區(qu)、新區(qu)）加大征遷力度(du)(du)，形(xing)成凈地；盤活各類存量土地，摸清底數，加強分(fen)類督導；加快開(kai)發項目報建審批速(su)度(du)(du)，促(cu)開(kai)工、促(cu)建設，盡(jin)快形(xing)成有效供(gong)給；明年(nian)住(zhu)宅用地年(nian)度(du)(du)供(gong)應(ying)計劃(hua)和住(zhu)宅開(kai)發報建量不得低于前兩年(nian)平均實(shi)際供(gong)應(ying)量。

責(ze)任單位：市(shi)國土局(ju)、市(shi)建委、市(shi)規劃局(ju)、市(shi)土地(di)儲備(bei)中心(xin)、各區(qu)（開發(fa)區(qu)、新(xin)區(qu)）人(ren)民政府（管(guan)委會(hui)）

二、實行區域性住房限購

在東(dong)(dong)湖區(qu)(qu)、西(xi)湖區(qu)(qu)、青云(yun)譜區(qu)(qu)、青山湖區(qu)(qu)、南昌經濟(ji)技術(shu)開發區(qu)(qu)、南昌高(gao)新(xin)技術(shu)開發區(qu)(qu)、紅谷灘新(xin)區(qu)(qu)等區(qu)(qu)域(yu)（即：北(bei)至(zhi)以(yi)(yi)(yi)志敏大道(dao)、梅林(lin)大街(jie)、港口(kou)大道(dao)、豐和北(bei)大道(dao)、英(ying)雄大橋、富(fu)大有(you)路(lu)為界，西(xi)至(zhi)以(yi)(yi)(yi)昌西(xi)大道(dao)、沿黃家(jia)湖路(lu)的(de)烏沙河支流、楓生快速路(lu)為界，南至(zhi)以(yi)(yi)(yi)祥云(yun)大道(dao)、生米大橋、昌南大道(dao)為界，東(dong)(dong)至(zhi)以(yi)(yi)(yi)艾(ai)溪(xi)湖西(xi)路(lu)、艾(ai)溪(xi)湖南路(lu)、昌東(dong)(dong)大道(dao)為界）范圍內，暫(zan)停(ting)向在市區(qu)(qu)已擁有(you)1套(tao)及(ji)以(yi)(yi)(yi)上住(zhu)房的(de)本(ben)市戶籍居(ju)民出售(shou)新(xin)建商品(pin)住(zhu)房；暫(zan)停(ting)向在市區(qu)(qu)已擁有(you)1套(tao)及(ji)以(yi)(yi)(yi)上住(zhu)房的(de)非本(ben)市戶籍居(ju)民出售(shou)新(xin)建商品(pin)住(zhu)房和存量住(zhu)房。

新建商(shang)品住房(fang)(fang)以合同網簽時間為準，存量住房(fang)(fang)以納稅時間為準。房(fang)(fang)地產開發企(qi)業(ye)和房(fang)(fang)地產經(jing)紀機構不得向不符合條件的購房(fang)(fang)人出售(shou)住房(fang)(fang)，違反上(shang)述規(gui)定的，房(fang)(fang)地產交易和不動產登記部(bu)門不予辦(ban)理相(xiang)關(guan)手續。

責任單位：市(shi)房(fang)管局、市(shi)不動產登記局、市(shi)地稅局

三、實施差別化住房信貸政策，加強住房金融監管

根據中國人民(min)(min)銀(yin)行有(you)關規定，人民(min)(min)銀(yin)行南昌中心支行指導江西(xi)省市場利率定價自律機制，對差別化住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)信貸(dai)(dai)(dai)(dai)政(zheng)策作以(yi)下(xia)要求：首(shou)(shou)次(ci)(ci)購(gou)買(mai)(mai)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)，申(shen)請(qing)(qing)商(shang)業(ye)性個人住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)最低(di)首(shou)(shou)付(fu)款(kuan)(kuan)比(bi)例(li)調(diao)整為(wei)30%；擁(yong)(yong)有(you)1套(tao)(tao)(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)且無購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)記錄(lu)（含(han)在外地貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)記錄(lu)，下(xia)同）、擁(yong)(yong)有(you)1套(tao)(tao)(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)且相應(ying)購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)已結清(qing)(qing)、居(ju)民(min)(min)無房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)但有(you)1次(ci)(ci)購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)記錄(lu)的(de)，申(shen)請(qing)(qing)商(shang)業(ye)性個人住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)購(gou)買(mai)(mai)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)，最低(di)首(shou)(shou)付(fu)款(kuan)(kuan)比(bi)例(li)均為(wei)40%；擁(yong)(yong)有(you)1套(tao)(tao)(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)且相應(ying)購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)未結清(qing)(qing)，為(wei)改(gai)善居(ju)住(zhu)(zhu)條件再次(ci)(ci)申(shen)請(qing)(qing)商(shang)業(ye)性個人住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)購(gou)買(mai)(mai)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)，最低(di)首(shou)(shou)付(fu)款(kuan)(kuan)比(bi)例(li)為(wei)50%。暫停向擁(yong)(yong)有(you)2套(tao)(tao)(tao)及以(yi)上住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)本(ben)市戶籍(ji)居(ju)民(min)(min)、擁(yong)(yong)有(you)1套(tao)(tao)(tao)及以(yi)上住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)非本(ben)市戶籍(ji)居(ju)民(min)(min)發放商(shang)業(ye)性個人住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)。

金融監(jian)管部(bu)門(men)要(yao)(yao)加強(qiang)對商業銀(yin)(yin)行(xing)(xing)執行(xing)(xing)差別化住(zhu)房(fang)信貸政(zheng)策(ce)的(de)監(jian)督檢(jian)查，督促商業銀(yin)(yin)行(xing)(xing)嚴(yan)格對購房(fang)人首付(fu)款資(zi)金來(lai)源進行(xing)(xing)核查；金融監(jian)管、房(fang)地產管理等部(bu)門(men)要(yao)(yao)嚴(yan)格查處各類機構(gou)違(wei)法開(kai)展“首付(fu)貸”、“過(guo)橋貸”等金融杠桿配資(zi)業務(wu)，維護(hu)住(zhu)房(fang)信貸市場秩序(xu)，防范金融風險(xian)。

責任單位：人民銀(yin)行(xing)南昌中心支行(xing)、江西省銀(yin)監局、市(shi)金(jin)融辦

四、進一步加強房地產市場監管

強化(hua)房(fang)(fang)地(di)產(chan)市(shi)(shi)場(chang)監測(ce)，定期(qi)分析市(shi)(shi)場(chang)運行(xing)(xing)及價格變化(hua)情(qing)況，及時預測(ce)預報，穩(wen)定市(shi)(shi)場(chang)預期(qi)。加強房(fang)(fang)地(di)產(chan)市(shi)(shi)場(chang)行(xing)(xing)為(wei)(wei)監管(guan)，加大對(dui)違(wei)法(fa)違(wei)規(gui)行(xing)(xing)為(wei)(wei)的查處(chu)力度，房(fang)(fang)地(di)產(chan)管(guan)理部(bu)(bu)門(men)(men)要(yao)重點查處(chu)違(wei)規(gui)銷售、囤房(fang)(fang)囤地(di)、捂盤惜售等(deng)行(xing)(xing)為(wei)(wei)；價格管(guan)理部(bu)(bu)門(men)(men)要(yao)重點查處(chu)價格欺詐、“價外加價”以及違(wei)反明(ming)碼標價規(gui)定等(deng)行(xing)(xing)為(wei)(wei)；公安(an)、市(shi)(shi)場(chang)和質(zhi)量監督等(deng)部(bu)(bu)門(men)(men)要(yao)嚴(yan)厲(li)打擊惡意(yi)炒作、散(san)布虛假信(xin)息、擾(rao)亂市(shi)(shi)場(chang)秩序等(deng)行(xing)(xing)為(wei)(wei)。加強房(fang)(fang)地(di)產(chan)信(xin)用(yong)(yong)管(guan)理，對(dui)于房(fang)(fang)地(di)產(chan)開發企業(ye)、房(fang)(fang)地(di)產(chan)中介服(fu)務機構違(wei)法(fa)違(wei)規(gui)行(xing)(xing)為(wei)(wei)，有關(guan)部(bu)(bu)門(men)(men)應當記(ji)入企業(ye)信(xin)用(yong)(yong)檔案，并(bing)在房(fang)(fang)地(di)產(chan)市(shi)(shi)場(chang)準(zhun)入、行(xing)(xing)政許可、證(zheng)照資質(zhi)審核、企業(ye)評優評先等(deng)方面予以應用(yong)(yong)。

責任單位：市(shi)(shi)(shi)房管(guan)局(ju)(ju)(ju)、市(shi)(shi)(shi)國土(tu)局(ju)(ju)(ju)、市(shi)(shi)(shi)物(wu)價局(ju)(ju)(ju)、市(shi)(shi)(shi)公安局(ju)(ju)(ju)、市(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)場和質量監(jian)督管(guan)理局(ju)(ju)(ju)

五、強化輿論引導

新聞媒體加大房地(di)產(chan)市場調(diao)控(kong)政(zheng)策宣傳(chuan)力度，客觀、公(gong)正報道(dao)房地(di)產(chan)市場情況，穩定(ding)市場預期，引導居民(min)理(li)性消費。對捏造(zao)信(xin)息、虛假報道(dao)、制造(zao)和傳(chuan)播謠言的新聞媒體和個人(ren)，要追究(jiu)有關(guan)當事人(ren)的責任。各相關(guan)部門要及時準確地(di)向社(she)會(hui)公(gong)布(bu)房地(di)產(chan)市場信(xin)息，及時解答市民(min)關(guan)心的政(zheng)策問題，形(xing)成促(cu)進房地(di)產(chan)市場平穩健康發展的輿論(lun)氛圍。

責(ze)任單位：市(shi)委宣傳部、市(shi)國土局(ju)、市(shi)規劃局(ju)、市(shi)房(fang)管局(ju)

各責任(ren)單位(wei)應(ying)根據本(ben)部門(men)工作(zuo)(zuo)職責制定工作(zuo)(zuo)細則。本(ben)意見自(zi)印發之日起施(shi)行，有關(guan)政策(ce)與(yu)本(ben)意見不一致(zhi)的以本(ben)意見為準(zhun)。

南昌市人民政府辦公廳

2016年10月8日