各房地產開發企業(ye)、各房地產經紀機(ji)構：

2019年8月9日(ri)，我(wo)局印(yin)發了(le)《關于進一步(bu)規(gui)范市(shi)區“三限房(fang)”銷(xiao)(xiao)售(shou)行(xing)為(wei)(wei)的通(tong)知》（洪房(fang)規(gui)［2019]1號(hao)）（以下(xia)(xia)簡稱(cheng)《通(tong)知》），在“信息(xi)公示(shi)、申購登記(ji)、搖(yao)號(hao)方式、公證監督、合同簽約”等方面提出了(le)要求，對規(gui)范我(wo)市(shi)房(fang)地產市(shi)場秩序起到積極作(zuo)用。為(wei)(wei)進一步(bu)完(wan)善“三限房(fang)”項目銷(xiao)(xiao)售(shou)規(gui)定，現就有關事宜通(tong)知如下(xia)(xia)：

一、進一步規范申(shen)購登記行為。對累計2次(ci)選(xuan)房后放棄(qi)房源的，一年內(nei)(nei)不允(yun)(yun)許(xu)其(qi)再(zai)(zai)次(ci)申(shen)購。對累計5次(ci)可以選(xuan)房但放棄(qi)選(xuan)房的，一年內(nei)(nei)不允(yun)(yun)許(xu)其(qi)再(zai)(zai)次(ci)申(shen)購。

二、進(jin)一(yi)步完(wan)善搖(yao)(yao)(yao)號(hao)(hao)選(xuan)(xuan)房(fang)(fang)(fang)規則。當期所有房(fang)(fang)(fang)源(yuan)按不同戶型分組(zu)搖(yao)(yao)(yao)號(hao)(hao)方(fang)式確(que)定“三限房(fang)(fang)(fang)”購買對象資格名單。開(kai)發企業(ye)可視情選(xuan)(xuan)擇(ze)采取人房(fang)(fang)(fang)對應(ying)或順(shun)序(xu)號(hao)(hao)的搖(yao)(yao)(yao)號(hao)(hao)方(fang)式，并在對外公示的《搖(yao)(yao)(yao)號(hao)(hao)選(xuan)(xuan)房(fang)(fang)(fang)方(fang)案》中(zhong)予以明確(que)。

1、采(cai)取人(ren)房(fang)(fang)對應(ying)搖(yao)號方式(shi)的(de)。應(ying)按(an)房(fang)(fang)源戶型分(fen)組搖(yao)出(chu)申購(gou)人(ren)和對應(ying)房(fang)(fang)號，同時搖(yao)出(chu)未中房(fang)(fang)人(ren)員(yuan)的(de)輪(lun)候(hou)序號。對搖(yao)中后放棄的(de)房(fang)(fang)源，開發(fa)企業應(ying)在(zai)銷售現場和南昌房(fang)(fang)地產信(xin)息(xi)網(wang)站進(jin)行公示(shi)2天(tian)后，再組織輪(lun)候(hou)人(ren)員(yuan)按(an)輪(lun)候(hou)序號替(ti)補選(xuan)房(fang)(fang)，直至所有房(fang)(fang)源或所有輪(lun)候(hou)人(ren)員(yuan)選(xuan)完為止。

2、采取(qu)順序(xu)(xu)號(hao)的(de)搖號(hao)方(fang)式的(de)。應(ying)按房(fang)(fang)源戶型(xing)分(fen)組搖出(chu)申購人(ren)的(de)選房(fang)(fang)序(xu)(xu)號(hao)，由開發企業組織(zhi)申購人(ren)依序(xu)(xu)選房(fang)(fang)。開發企業在銷(xiao)售現場應(ying)以選房(fang)(fang)序(xu)(xu)號(hao)對(dui)應(ying)所選房(fang)(fang)號(hao)的(de)方(fang)式，在現場銷(xiao)控(kong)表(biao)上進行標注，接受(shou)監督。

當(dang)期所有搖號、選房工作結束后(hou)，所剩房源由開發企業自(zi)行按規定銷(xiao)售。

與洪房(fang)規(gui)［2019]1號文(wen)(wen)件不(bu)一致的(de)，以此文(wen)(wen)件為準。

本通知自2020年3月30日起施行。

南昌(chang)市住房(fang)保障房(fang)產管理局

2020年3月30日

關于(yu)(yu)印(yin)發《關于(yu)(yu)進一步規(gui)范市(shi)區“三限房”銷(xiao)售行(xing)為的通知》的通知

各(ge)(ge)房地產開發企(qi)業、各(ge)(ge)房地產經紀機構(gou)：

現將《關(guan)于進一步(bu)規范(fan)市區“三(san)限房(fang)”銷售行(xing)為的(de)通知》印發(fa)給你(ni)們，請認真貫徹落實(shi)。

南昌市住房(fang)保障和(he)房(fang)產管(guan)理局

2019年8月5日

關于進一步規范市區“三限房”銷售行為的通知

為更好體現(xian)(xian)“三(san)(san)限(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)”銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)公開、公平、公正(zheng)原則(ze)，切實(shi)保(bao)障本(ben)市成(cheng)年居民住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)剛(gang)性需求，針(zhen)對“三(san)(san)限(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)”銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)中出現(xian)(xian)的(de)(de)(de)新情況，在(zai)《關(guan)于市區“限(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)價、競地價”商品住(zhu)(zhu)宅(zhai)項目(mu)銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)管(guan)理（試行）的(de)(de)(de)通(tong)知》（洪房(fang)(fang)(fang)字〔2017〕72號）和《關(guan)于市區“三(san)(san)限(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)”優先(xian)滿足本(ben)市戶(hu)籍(ji)無自有住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)成(cheng)年居民銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)的(de)(de)(de)操(cao)作辦法》（洪房(fang)(fang)(fang)字〔2018〕52號）相關(guan)規定的(de)(de)(de)基(ji)礎上。現(xian)(xian)就(jiu)進(jin)一步(bu)規范“三(san)(san)限(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)”銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)行為有關(guan)事項通(tong)知如下。

一、開發(fa)企業(ye)取得(de)《商品房(fang)預(yu)售許可證(zheng)》后2日內(nei)(nei)，應當(dang)將樓盤信(xin)(xin)息在南昌房(fang)地產(chan)信(xin)(xin)息網站(www.ncfdc.com.cn)、市房(fang)管局微(wei)信(xin)(xin)公(gong)眾(zhong)號、銷售現(xian)場進(jin)行(xing)公(gong)示。公(gong)示信(xin)(xin)息內(nei)(nei)容包括：

1、項目情(qing)況：企業(ye)名(ming)稱、項目名(ming)稱、項目地(di)址、項目規劃(hua)總套數和(he)(he)總面積、戶型(xing)和(he)(he)相(xiang)應(ying)面積、本項目住宅控制性房(fang)屋銷(xiao)售價格（均(jun)價）上限標準、是否(fou)裝修(xiu)等信息(xi)。

2、銷售(shou)信(xin)息：除(chu)商品房(fang)銷售(shou)規(gui)定(ding)要求的(de)公示內(nei)容外，應增加公示《搖號選房(fang)方案》、《住房(fang)公積(ji)金貸款項(xiang)目準入預審告(gao)知書》、當(dang)期(qi)所有可售(shou)房(fang)源情況（套數(shu)、戶型(xing)、面積(ji)、價格）、當(dang)期(qi)申(shen)購(gou)登記開始(shi)時間(jian)(jian)及(ji)截止時間(jian)(jian)（登記時限不少于10日(ri)）、“三限房(fang)申(shen)購(gou)”登記平臺網(wang)址二維碼等(deng)信(xin)息。

二、申(shen)(shen)(shen)請人(ren)(ren)可通過掃描“三限房(fang)申(shen)(shen)(shen)購(gou)”登(deng)(deng)(deng)記(ji)(ji)(ji)平(ping)臺網址(zhi)二維(wei)碼方式，進入“三限房(fang)申(shen)(shen)(shen)購(gou)”登(deng)(deng)(deng)記(ji)(ji)(ji)平(ping)臺PC端(duan)(duan)(duan)或移動端(duan)(duan)(duan)，自助向(xiang)開發企(qi)業申(shen)(shen)(shen)購(gou)登(deng)(deng)(deng)記(ji)(ji)(ji),系統(tong)即時反饋登(deng)(deng)(deng)記(ji)(ji)(ji)結果;申(shen)(shen)(shen)請人(ren)(ren)也可在銷售現(xian)場向(xiang)開發企(qi)業申(shen)(shen)(shen)購(gou)登(deng)(deng)(deng)記(ji)(ji)(ji)，由開發企(qi)業當場協(xie)助申(shen)(shen)(shen)請人(ren)(ren)進入“三限房(fang)申(shen)(shen)(shen)購(gou)”登(deng)(deng)(deng)記(ji)(ji)(ji)平(ping)臺PC端(duan)(duan)(duan)或移動端(duan)(duan)(duan)進行(xing)申(shen)(shen)(shen)購(gou)登(deng)(deng)(deng)記(ji)(ji)(ji)，開發企(qi)業應(ying)現(xian)場即時告知申(shen)(shen)(shen)請人(ren)(ren)登(deng)(deng)(deng)記(ji)(ji)(ji)結果。

開發(fa)企業不得以任何理由或附加(jia)任何條件拒絕登記。

申購登記信息包括：姓名(ming)、身份證(zheng)號(hao)、戶(hu)(hu)籍所在地、聯系電(dian)話、擬(ni)購樓(lou)盤項目(mu)名(ming)稱、擬(ni)購戶(hu)(hu)型(xing)及面積、登記時間(jian)等。

市房管部門對(dui)申請人(ren)購(gou)房資格實(shi)時審核，對(dui)未通過市房管部門購(gou)房資格審核的，“三限房申購(gou)”登記平臺(tai)實(shi)時駁回。

申(shen)請(qing)人(ren)(ren)應(ying)是本市(shi)戶籍在城區無(wu)自(zi)有住(zhu)房的(de)成年居民(min)，當期銷售項(xiang)目只接受(shou)當事人(ren)(ren)一次申(shen)購登(deng)(deng)記(ji)(ji)(ji)。申(shen)購登(deng)(deng)記(ji)(ji)(ji)規定時(shi)間結束后(hou)，當期不(bu)再接受(shou)新的(de)登(deng)(deng)記(ji)(ji)(ji)。申(shen)購登(deng)(deng)記(ji)(ji)(ji)后(hou)不(bu)得更改登(deng)(deng)記(ji)(ji)(ji)信息。

三(san)、當期所有房源按不(bu)同戶型分組搖號(hao)(hao)方(fang)式確(que)定“三(san)限房”購買對象資格名單。根據申購人數情(qing)況，分別(bie)按以下兩種方(fang)式進行搖號(hao)(hao)：

1、當(dang)申購(gou)人(ren)數(shu)多于(yu)或等于(yu)當(dang)期銷售(shou)戶型房源(yuan)數(shu)時，采(cai)取人(ren)房對(dui)應搖(yao)號(hao)方式。按房源(yuan)戶型分組搖(yao)出申購(gou)人(ren)和對(dui)應房號(hao)，同時搖(yao)出未(wei)中房號(hao)人(ren)員的(de)輪候(hou)序號(hao)，作為未(wei)簽(qian)約(yue)房源(yuan)的(de)替補選房序號(hao)。

申購人在(zai)接到(dao)搖號結果通知后5日內完成房屋(wu)合同(tong)網(wang)簽(qian)，逾期視同(tong)自動放棄房源(yuan)認購資(zi)格。

開發企業應將放棄的房(fang)源(yuan)信息在銷售現場和南昌房(fang)地產(chan)信息網(wang)站(zhan)進行(xing)公示2天(tian)，然后組織輪(lun)候人員集中按輪(lun)候序(xu)號(hao)替補選房(fang)，直至所有(you)(you)房(fang)源(yuan)或所有(you)(you)輪(lun)候人員選完(wan)為(wei)止。

2、當申購人數少于當期銷(xiao)售戶型(xing)房源數時，采取順序(xu)號(hao)的(de)搖(yao)號(hao)方式(shi)。按房源戶型(xing)分(fen)組搖(yao)出申購人的(de)選房序(xu)號(hao)，由(you)開發企(qi)業組織申購人依序(xu)選房。

申購(gou)人在接到選(xuan)房通知后按時間要(yao)求完成選(xuan)房及房屋合(he)同網簽，逾期視同自(zi)動放棄(qi)房源認購(gou)資(zi)格。

開發企業在銷(xiao)售(shou)現(xian)場應以選房序(xu)號對應房號的方式，在現(xian)場銷(xiao)控表上進行(xing)標注(zhu)，接受監督。

當期所選房屋(wu)合同備案結束后，所剩房源(yuan)由開(kai)發企業自(zi)行按(an)規定銷售。

四、開發企(qi)業應(ying)切實(shi)組織好搖(yao)號、房源確定(ding)工(gong)作，確保(bao)有(you)序和安全(quan)，搖(yao)號活動應(ying)在公(gong)證(zheng)機構公(gong)證(zheng)下進行，并全(quan)程錄像。

市(shi)房(fang)地(di)產(chan)業(ye)協會應加強行業(ye)自律，對開發(fa)企業(ye)搖(yao)號(hao)、選(xuan)房(fang)工作進行指導，規(gui)范《搖(yao)號(hao)選(xuan)房(fang)方案》內容。

開發企業搖號活動應符合(he)《司(si)法部辦公廳關(guan)于加強和規范公證(zheng)搖號工作的通知》（司(si)辦通[2018]82號）相關(guan)規定，接受公證(zheng)機構指導。

搖(yao)號(hao)結果(guo)開(kai)發企(qi)業(ye)應(ying)在(zai)2日內(nei)通(tong)過電話、短信通(tong)知當事人，通(tong)訊原始記錄應(ying)保存備查。

開(kai)發企業應將(jiang)已(yi)房(fang)(fang)源(yuan)(yuan)確定(ding)的(de)人(ren)員(yuan)名(ming)(ming)單(dan)2日內(nei)報(bao)送市房(fang)(fang)管局，作為(wei)房(fang)(fang)屋(wu)合同網(wang)簽(qian)的(de)依據。房(fang)(fang)源(yuan)(yuan)確定(ding)后人(ren)員(yuan)不(bu)得更名(ming)(ming)和更改房(fang)(fang)源(yuan)(yuan)。

五、房(fang)地(di)產開發企業進(jin)行(xing)商品(pin)房(fang)銷售(shou)時，應按要(yao)求公示相關政策規(gui)定(ding)和商品(pin)房(fang)銷售(shou)信(xin)息，不得虛假宣傳。

實(shi)行商(shang)品房(fang)代理(li)銷售的(de)，應當委托具有企業(ye)法人資(zi)格、并在當地辦理(li)備案的(de)房(fang)地產(chan)經紀機(ji)構(gou)代理(li)，代理(li)傭(yong)金應當誰委托誰支付，不(bu)得將代理(li)傭(yong)金轉嫁購房(fang)人。

房(fang)地產(chan)經紀機構及其從業人員不得對(dui)未取(qu)得權屬證書的商品房(fang)提供(gong)交(jiao)易、指標轉讓、信(xin)息發布等經紀服務。

搖(yao)號選(xuan)房前不得向申購登記對象收取認籌(chou)（購）金(jin)、訂金(jin)、定金(jin)等任(ren)何費用。

嚴(yan)格(ge)落實商(shang)品(pin)房(fang)銷(xiao)售明(ming)碼標(biao)(biao)價(jia)(jia)規(gui)定，對商(shang)品(pin)房(fang)實行“一套一標(biao)(biao)”；嚴(yan)格(ge)按(an)照申報(bao)價(jia)(jia)格(ge)明(ming)碼標(biao)(biao)價(jia)(jia)對外(wai)銷(xiao)售；不(bu)得在標(biao)(biao)價(jia)(jia)之外(wai)加(jia)價(jia)(jia)銷(xiao)售商(shang)品(pin)房(fang)，不(bu)得收取任何未(wei)予(yu)標(biao)(biao)明(ming)的(de)費用。

不得強迫購(gou)房人(ren)購(gou)買(mai)車(che)位，購(gou)房人(ren)自愿購(gou)買(mai)車(che)位的，應(ying)在(zai)簽訂《商品房買(mai)賣合同》后，再行辦理車(che)位轉讓相(xiang)關手續。

不得歧(qi)視性設置過(guo)高首付比條件或拒絕商業(ye)貸款(kuan)購房；不得對公積金(jin)貸款(kuan)準入項目拒絕公積金(jin)貸款(kuan)。

六、對違(wei)反(fan)本通知相(xiang)關規定的，各相(xiang)關職能部門(men)既要(yao)各司其(qi)職，各負其(qi)責，又要(yao)密切配合，強化聯動機制，形成懲戒合力，對投(tou)訴舉報案(an)件認(ren)真調查(cha)核實(shi)，嚴肅(su)查(cha)處。

對(dui)(dui)涉及違(wei)法違(wei)規(gui)銷售(shou)的(de)行(xing)為，房地產業(ye)行(xing)政主管部門將進行(xing)嚴(yan)肅查處(chu)；對(dui)(dui)違(wei)反商品房銷售(shou)明(ming)碼標價規(gui)定(ding)、發布(bu)虛假廣告等(deng)行(xing)為，由(you)市(shi)場監管部門進行(xing)查處(chu)。

本規定(ding)自發布之日起執行。以前(qian)規定(ding)與本通(tong)知(zhi)規定(ding)不一致的，按本通(tong)知(zhi)規定(ding)執行。南昌縣、新建區、進賢縣、安義縣可參照執行。

各(ge)(ge)鄉(xiang)（鎮）人民政(zheng)府，區(qu)政(zheng)府各(ge)(ge)部門，區(qu)直各(ge)(ge)單位：

為貫(guan)徹落(luo)實(shi)市(shi)(shi)政府辦公廳(ting)《關于進一步做好房地(di)產住宅市(shi)(shi)場(chang)調控工作(zuo)的通知》（洪(hong)府廳(ting)發(fa)〔2017〕22號）精神，合(he)理引(yin)導(dao)住房需求，穩定住房價格(ge)，促進我區房地(di)產市(shi)(shi)場(chang)持(chi)續平穩健康發(fa)展，結合(he)我區實(shi)際，就落(luo)實(shi)房地(di)產住宅市(shi)(shi)場(chang)調控工作(zuo)通知如下(xia)：

一、有效增加住宅用地供應

1.加(jia)大住宅用地(di)(di)供應量。進一(yi)步加(jia)大住宅用地(di)(di)出(chu)讓規(gui)模，加(jia)快出(chu)讓節奏，滿(man)足市場需求(qiu)，穩定市場預期(qi)，促進新建商品住宅銷售(shou)去化周期(qi)恢(hui)復(fu)到合(he)理水(shui)平。2017年6月底前安排一(yi)批(pi)住宅用地(di)(di)出(chu)讓。

全區住(zhu)宅用(yong)地年度供應(ying)計(ji)劃和設(she)置出(chu)讓(rang)條(tiao)件的(de)住(zhu)宅或商(shang)住(zhu)用(yong)地出(chu)讓(rang)方案，須報市(shi)土地協調(diao)推進領(ling)導小組研究(jiu)審(shen)議。未設(she)置出(chu)讓(rang)條(tiao)件的(de)住(zhu)宅或商(shang)住(zhu)用(yong)地出(chu)讓(rang)方案，須報市(shi)國(guo)土局備(bei)案。

2.嚴(yan)格(ge)防控地價(jia)異常(chang)。住(zhu)(zhu)宅用(yong)地和商(shang)住(zhu)(zhu)混(hun)合用(yong)地出讓(rang)時，采(cai)(cai)用(yong)“限(xian)房(fang)價(jia)、競地價(jia)”、“配建公共設施(shi)”、“實行價(jia)格(ge)熔斷(duan)機制”等方式。采(cai)(cai)取“限(xian)房(fang)價(jia)、競地價(jia)”的(de)(de)，由區(qu)(qu)房(fang)管(guan)部(bu)門(men)(men)會同(tong)區(qu)(qu)相(xiang)關部(bu)門(men)(men)制訂(ding)區(qu)(qu)域住(zhu)(zhu)宅銷售指導(dao)價(jia)格(ge)，根(gen)據指導(dao)價(jia)格(ge)確(que)定房(fang)屋(wu)最高售價(jia)（均價(jia)）。采(cai)(cai)取價(jia)格(ge)熔斷(duan)的(de)(de)，價(jia)格(ge)依據同(tong)區(qu)(qu)域2016年10月商(shang)品(pin)住(zhu)(zhu)宅價(jia)格(ge)水(shui)平(ping)進行合理測算。采(cai)(cai)取上述方式供應住(zhu)(zhu)宅用(yong)地的(de)(de)，須報市土地協調(diao)推進領導(dao)小組研究(jiu)確(que)定。

住宅用(yong)地和(he)商(shang)住用(yong)地的(de)競(jing)買(mai)(mai)(mai)保(bao)證金(jin)比(bi)例全部調整(zheng)為(wei)60%，土(tu)地出(chu)(chu)讓金(jin)繳(jiao)款期限全部調整(zheng)為(wei)土(tu)地出(chu)(chu)讓合同簽訂之(zhi)日(ri)(ri)起30日(ri)(ri)內繳(jiao)清(qing)。土(tu)地競(jing)買(mai)(mai)(mai)人(ren)報名參與競(jing)買(mai)(mai)(mai)即視為(wei)接受宗地現狀，繳(jiao)清(qing)土(tu)地出(chu)(chu)讓金(jin)后10個工(gong)作日(ri)(ri)內辦理交地手續；土(tu)地出(chu)(chu)讓金(jin)逾期3日(ri)(ri)未繳(jiao)清(qing)的(de)，出(chu)(chu)讓人(ren)可(ke)單方解(jie)除出(chu)(chu)讓合同，競(jing)買(mai)(mai)(mai)保(bao)證金(jin)不予(yu)退還.

3．加大存量住宅(zhai)用(yong)地(di)(di)盤活力度。全面清查歷年來已出(chu)(chu)讓(rang)(rang)存量住宅(zhai)用(yong)地(di)(di)的開(kai)(kai)發建設情況。對已交(jiao)付(fu)的宗地(di)(di)，嚴格要求受讓(rang)(rang)人按(an)照土(tu)(tu)地(di)(di)出(chu)(chu)讓(rang)(rang)合(he)(he)同約(yue)定(ding)時間開(kai)(kai)竣工(gong)。已出(chu)(chu)讓(rang)(rang)的住宅(zhai)用(yong)地(di)(di)最遲必(bi)須在2017年9月(yue)底前開(kai)(kai)工(gong)建設，2018年3月(yue)底前達(da)到預售標準。對于未按(an)土(tu)(tu)地(di)(di)出(chu)(chu)讓(rang)(rang)合(he)(he)同約(yue)定(ding)時間和上述要求時間開(kai)(kai)竣工(gong)的，嚴格按(an)照土(tu)(tu)地(di)(di)出(chu)(chu)讓(rang)(rang)合(he)(he)同約(yue)定(ding)條款，每逾期一日按(an)土(tu)(tu)地(di)(di)出(chu)(chu)讓(rang)(rang)金價款總額(e)的1‰收取違(wei)約(yue)金；并將其納入土(tu)(tu)地(di)(di)市場(chang)誠信(xin)黑名單(dan)，禁止該受讓(rang)(rang)人及其關聯企業參與全區土(tu)(tu)地(di)(di)競買活動。對未能交(jiao)付(fu)凈(jing)(jing)地(di)(di)影響宗地(di)(di)開(kai)(kai)發建設的地(di)(di)塊(kuai)，所在鄉（鎮(zhen)、園區）必(bi)須盡快交(jiao)付(fu)凈(jing)(jing)地(di)(di)。

二、加大商品住宅有效供給

4.暫時放寬(kuan)新建商品住(zhu)宅預(yu)售(shou)條件。多(duo)層(ceng)結構(gou)的(de)商品住(zhu)宅完(wan)成正(zheng)負零，小高層(ceng)、高層(ceng)結構(gou)的(de)商品住(zhu)宅完(wan)成四層(ceng)以上的(de)，須及(ji)時申報預(yu)售(shou)許(xu)可(ke)。其預(yu)售(shou)資(zi)金監(jian)管(guan)比(bi)例(li)分別調整為50%和60%。在工程(cheng)進度達到現(xian)行預(yu)售(shou)許(xu)可(ke)條件后(hou)（多(duo)層(ceng)須主體完(wan)工，小高層(ceng)和高層(ceng)須完(wan)成一半(ban)），預(yu)售(shou)資(zi)金監(jian)管(guan)比(bi)例(li)按(an)6%的(de)現(xian)行標準(zhun)執行。

5.加強(qiang)商品房預售(shou)監管力度。對已達到預售(shou)條(tiao)件的開發項目，如(ru)未及(ji)時(shi)申報(bao)預售(shou)，一經發現，半年內不得(de)(de)申報(bao)預售(shou)。對已經取得(de)(de)預售(shou)許可捂盤惜售(shou)的，一經核(he)實(shi)，將依法嚴肅處理。

6.鼓勵商業用房改租(zu)賃(lin)住(zhu)宅(zhai)。根據《國務院辦(ban)公廳印發關于加(jia)快培(pei)育和(he)發展住(zhu)宅(zhai)租(zu)賃(lin)市(shi)場(chang)的若干意見》（國辦(ban)發〔2016〕39號）文件精神，允許(xu)商業用房等按規(gui)定改建(jian)為租(zu)賃(lin)住(zhu)房。

7.大力(li)支持非住宅去化庫存。繼續執(zhi)行《南昌市(shi)人民政府(fu)印發關(guan)于我市(shi)非住宅去庫存的(de)若干措施的(de)通(tong)知(zhi)》（洪府(fu)發〔2016〕6號(hao)）。文件中有關(guan)“設(she)置服務型公(gong)(gong)寓”的(de)條款(kuan)，同時按《南昌市(shi)人民政府(fu)辦公(gong)(gong)廳(ting)關(guan)于出讓用(yong)地設(she)置服務型公(gong)(gong)寓的(de)通(tong)知(zhi)》（洪府(fu)廳(ting)字〔2016〕460號(hao)）執(zhi)行。

三、實行商品住宅限購政策

8.限購區域

我區行政(zheng)區域(yu)內，昌(chang)灣大(da)道以(yi)(yi)東(dong)、楓生(sheng)高速以(yi)(yi)北、昌(chang)九大(da)道以(yi)(yi)西、黃家湖(hu)路以(yi)(yi)南區域(yu)（含320國道以(yi)(yi)南長堎(leng)鎮所轄區域(yu)）列入住(zhu)宅(zhai)限購范圍(wei)。

9.限購措施

（1）在(zai)我區(qu)(qu)限(xian)購區(qu)(qu)域(yu)內，暫停(ting)向在(zai)市(shi)區(qu)(qu)限(xian)購范(fan)圍(wei)(wei)(wei)(wei)和(he)我區(qu)(qu)限(xian)購范(fan)圍(wei)(wei)(wei)(wei)內擁有(you)1套及以上住(zhu)宅的(de)本市(shi)戶籍居民(min)出(chu)售(shou)住(zhu)宅（含新建商(shang)品住(zhu)宅和(he)存量住(zhu)宅，下同）；暫停(ting)向在(zai)市(shi)區(qu)(qu)限(xian)購范(fan)圍(wei)(wei)(wei)(wei)和(he)我區(qu)(qu)限(xian)購范(fan)圍(wei)(wei)(wei)(wei)內擁有(you)1套及以上住(zhu)宅的(de)非(fei)本市(shi)戶籍居民(min)出(chu)售(shou)住(zhu)宅。

（2）在市(shi)區限購(gou)范(fan)圍和我區限購(gou)范(fan)圍內(nei)無住宅的(de)非(fei)本(ben)市(shi)戶籍(ji)居民購(gou)買(mai)我區限購(gou)區域內(nei)的(de)住宅，須(xu)提供購(gou)房之(zhi)日前，3年(nian)內(nei)在全市(shi)范(fan)圍內(nei)連續繳(jiao)納2年(nian)以上個人所(suo)得稅(shui)或城(cheng)鎮(zhen)社會保(bao)險的(de)證(zheng)(zheng)明(ming)，補交(jiao)、補辦個人所(suo)得稅(shui)納稅(shui)證(zheng)(zheng)明(ming)或城(cheng)鎮(zhen)社會保(bao)險繳(jiao)納證(zheng)(zheng)明(ming)的(de)不予認可。

（3）未成年人不得在我(wo)區(qu)限購(gou)區(qu)域內購(gou)買住宅。

（4）房(fang)地產開發企業和房(fang)地產經(jing)紀機構不得向不符合條件的購房(fang)人出售住房(fang)，違反上述規定的，房(fang)地產交易和不動產登記部門(men)不予辦理相關手續。

10.政策界定

（1）新建商品住(zhu)宅以(yi)合同網簽(qian)時(shi)間(jian)(jian)為準(zhun)，存量住(zhu)宅以(yi)納稅(shui)時(shi)間(jian)(jian)為準(zhun)。網簽(qian)時(shi)間(jian)(jian)或納稅(shui)時(shi)間(jian)(jian)在文件生效日(ri)之前的，適用《通(tong)知》之前的政策。

（2）非本市(shi)戶籍居(ju)民是指戶籍在南昌(chang)市(shi)行政區(qu)域（含三縣(xian)六區(qu)）以外的(de)居(ju)民。

（3）居民擁有(you)住(zhu)房(fang)的套(tao)數(shu)，以已經辦理不動產登記和網(wang)簽備案的房(fang)屋套(tao)數(shu)為準。申(shen)請人在一(yi)套(tao)住(zhu)宅中(zhong)占(zhan)有(you)部分份額的,按其擁有(you)一(yi)套(tao)住(zhu)宅計算。

11.調整信貸政策(ce)

（1）在(zai)限購(gou)范圍內，各銀行金融機構按照(zhao)《南昌市人民政府辦公廳(ting)(ting)關于促進我市房地產市場持續平穩(wen)健康發展的若干意見(jian)》（洪府廳(ting)(ting)發〔2016〕108號(hao)）文件要求，嚴格實施差別化(hua)住房信(xin)貸政策(ce)。

（2）調整住房(fang)(fang)公(gong)積金(jin)信貸(dai)(dai)政(zheng)策。對已經(jing)使用(yong)過住房(fang)(fang)公(gong)積金(jin)貸(dai)(dai)款的繳存職工，停止發放住房(fang)(fang)公(gong)積金(jin)貸(dai)(dai)款。

調整(zheng)住(zhu)房公(gong)(gong)積金(jin)(jin)(jin)貸(dai)款(kuan)(kuan)可貸(dai)額度的確定(ding)方式。在確定(ding)個人住(zhu)房公(gong)(gong)積金(jin)(jin)(jin)貸(dai)款(kuan)(kuan)可貸(dai)額度時，根據借(jie)款(kuan)(kuan)人的公(gong)(gong)積金(jin)(jin)(jin)繳(jiao)(jiao)存(cun)(cun)狀(zhuang)況(kuang)、賬戶余(yu)額、繳(jiao)(jiao)存(cun)(cun)時間及(ji)剩余(yu)繳(jiao)(jiao)存(cun)(cun)年限等因素綜合判斷其可貸(dai)額度及(ji)還款(kuan)(kuan)能力，即：貸(dai)款(kuan)(kuan)額度=（借(jie)款(kuan)(kuan)人公(gong)(gong)積金(jin)(jin)(jin)賬戶余(yu)額+共(gong)同借(jie)款(kuan)(kuan)人公(gong)(gong)積金(jin)(jin)(jin)賬戶余(yu)額）×20倍×繳(jiao)(jiao)存(cun)(cun)時間系數×剩余(yu)繳(jiao)(jiao)存(cun)(cun)年限系數

以上政(zheng)策調整及(ji)實施(shi)細則以南昌住(zhu)房公積金(jin)管理委員(yuan)會(hui)批準(zhun)(zhun)的(de)政(zheng)策為準(zhun)(zhun)。

四、加強房地產市場管理

12.強化住宅預售價(jia)格(ge)調(diao)控。實行分(fen)區分(fen)類(lei)分(fen)項目(mu)(mu)精準調(diao)控，引導(dao)開(kai)發(fa)企業(ye)理性(xing)定價(jia)。新開(kai)項目(mu)(mu)的價(jia)格(ge)不(bu)得(de)高于(yu)(yu)同(tong)一(yi)(yi)地段、同(tong)類(lei)樓(lou)盤2016年10月份成交均(jun)(jun)價(jia)；同(tong)一(yi)(yi)項目(mu)(mu)新開(kai)批(pi)次(ci)的價(jia)格(ge)不(bu)得(de)高于(yu)(yu)上(shang)一(yi)(yi)批(pi)次(ci)同(tong)類(lei)型房(fang)屋成交均(jun)(jun)價(jia)。對漲(zhang)幅較快(kuai)或(huo)不(bu)接受指(zhi)導(dao)價(jia)格(ge)的企業(ye)，暫不(bu)核發(fa)預售許可(ke)證并暫停網簽(qian)。

13.嚴格執(zhi)行(xing)明碼(ma)標(biao)(biao)價(jia)制度(du)。房(fang)地產開(kai)發企業要認真執(zhi)行(xing)明碼(ma)標(biao)(biao)價(jia)和“一價(jia)清”制度(du)，一次性公(gong)開(kai)全部可售房(fang)源及每套房(fang)屋的銷售價(jia)格，不(bu)得利用(yong)虛(xu)假的或使人誤解的標(biao)(biao)價(jia)形式誤導消費(fei)者(zhe)，不(bu)得在標(biao)(biao)價(jia)之外加價(jia)，不(bu)得收(shou)取任何未標(biao)(biao)明的費(fei)用(yong)。

14.強化房地產市場(chang)秩(zhi)序整(zheng)頓。房地產開發(fa)企業(ye)和經紀機(ji)構要貫徹落(luo)實好通知精神，在銷售現場(chang)、經營場(chang)所(suo)的(de)醒目(mu)位置公示房地產調控政策。加大(da)對違(wei)法違(wei)規行為的(de)查處(chu)力度，重點查處(chu)虛(xu)假廣(guang)告、捂盤惜售、哄抬房價(jia)等“九(jiu)種(zhong)不正(zheng)當經營行為”，建立違(wei)規企業(ye)“黑名單(dan)”，通過(guo)約談、暫停網簽(qian)等措施，進一步(bu)規范我區房地產市場(chang)秩(zhi)序。

15.強化輿論(lun)(lun)宣傳引(yin)導。新聞媒體要客觀、公(gong)正報道房地(di)產(chan)(chan)市(shi)場情(qing)況，深入解讀政(zheng)策措施，引(yin)導居民(min)理(li)性消(xiao)費(fei)，為促進房地(di)產(chan)(chan)市(shi)場平穩健(jian)康(kang)發展提供有(you)力的(de)(de)輿論(lun)(lun)支持，防止(zhi)虛(xu)假信息或不負責任(ren)的(de)(de)猜(cai)測、評(ping)論(lun)(lun)誤導消(xiao)費(fei)預(yu)期。對制造(zao)、散布(bu)虛(xu)假消(xiao)息的(de)(de)，要追究(jiu)有(you)關當事人(ren)的(de)(de)責任(ren)。

本通知自2017年3月30日起試行，未盡(jin)事項，另行補充。

2017年(nian)3月29日

各縣（區(qu)）人(ren)民政府，各開(kai)發(fa)區(qu)（新區(qu)）管(guan)委(wei)會，市(shi)(shi)委(wei)宣(xuan)傳部(bu)，市(shi)(shi)發(fa)改(gai)委(wei)，市(shi)(shi)人(ren)社局(ju)(ju)(ju)，市(shi)(shi)財政局(ju)(ju)(ju)，市(shi)(shi)統計局(ju)(ju)(ju)，市(shi)(shi)地稅局(ju)(ju)(ju)，市(shi)(shi)物價局(ju)(ju)(ju)，市(shi)(shi)金融辦，國家統計局(ju)(ju)(ju)南昌調查隊，市(shi)(shi)市(shi)(shi)場和質量監督管(guan)理局(ju)(ju)(ju)，市(shi)(shi)建委(wei)，市(shi)(shi)規劃局(ju)(ju)(ju)，市(shi)(shi)國土局(ju)(ju)(ju)，市(shi)(shi)房管(guan)局(ju)(ju)(ju)，市(shi)(shi)公安局(ju)(ju)(ju)：

為進(jin)一步(bu)加(jia)強我(wo)市房地(di)產(chan)市場穩控工作，切實落實國家、省里有關房地(di)產(chan)市場調控精神(shen)，結合我(wo)市實際，現就有關事項通知如下：

一(yi)、實行“限(xian)(xian)(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)價(jia)(jia)、競地價(jia)(jia)”政策(ce)。市(shi)(shi)區范圍內住(zhu)宅用(yong)地和商(shang)(shang)住(zhu)混合用(yong)地，采取“限(xian)(xian)(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)價(jia)(jia)、競地價(jia)(jia)”方式(shi)出讓(rang)(rang)(rang)。對“限(xian)(xian)(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)價(jia)(jia)、競地價(jia)(jia)”方式(shi)出讓(rang)(rang)(rang)用(yong)地開(kai)發建(jian)設的商(shang)(shang)品(pin)住(zhu)宅（含商(shang)(shang)住(zhu)）項目，在(zai)(zai)商(shang)(shang)品(pin)住(zhu)宅銷(xiao)售及轉讓(rang)(rang)(rang)過程(cheng)中(zhong)，實行限(xian)(xian)(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)價(jia)(jia)、限(xian)(xian)(xian)(xian)對象、限(xian)(xian)(xian)(xian)轉讓(rang)(rang)(rang)等政策(ce)（文(wen)中(zhong)簡稱(cheng)“三(san)限(xian)(xian)(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)”）。“三(san)限(xian)(xian)(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)”應優先滿足(zu)本市(shi)(shi)戶籍在(zai)(zai)市(shi)(shi)區無自有住(zhu)房(fang)(fang)(fang)的成年市(shi)(shi)民，并限(xian)(xian)(xian)(xian)購(gou)(gou)一(yi)套(tao)。“三(san)限(xian)(xian)(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)” 購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)人(ren)(ren)自《商(shang)(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)買(mai)賣合同》簽訂之日起，5年內不得(de)轉讓(rang)(rang)(rang)。通過繼(ji)承方式(shi)取得(de)的“三(san)限(xian)(xian)(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)”，須在(zai)(zai)繼(ji)承人(ren)(ren)與被繼(ji)承人(ren)(ren)取得(de)“三(san)限(xian)(xian)(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)”時間累計滿5年后方可轉讓(rang)(rang)(rang)。市(shi)(shi)房(fang)(fang)(fang)管、國土、物價(jia)(jia)、市(shi)(shi)場(chang)監管部門要嚴格執行，嚴格把關(guan)。

二、實行(xing)住(zhu)宅(zhai)限(xian)售(shou)(shou)政策(ce)。除(chu)上(shang)述“三限(xian)房(fang)”及在此之前有限(xian)售(shou)(shou)規定的住(zhu)宅(zhai)外，自2017年9月23日起(qi)，在全(quan)市（含(han)南(nan)昌縣(xian)、進賢縣(xian)、安義縣(xian)、新建區）范(fan)圍內，所有新交易的住(zhu)宅(zhai)（含(han)新建商品(pin)住(zhu)宅(zhai)和(he)存(cun)量(liang)住(zhu)宅(zhai)，以(yi)合同網簽時(shi)間為準(zhun)），須取得不(bu)動(dong)(dong)產(chan)權(quan)證(zheng)滿2年后方可轉讓(rang)，不(bu)動(dong)(dong)產(chan)登記部門應當(dang)在《不(bu)動(dong)(dong)產(chan)權(quan)證(zheng)》上(shang)注明“須取得不(bu)動(dong)(dong)產(chan)權(quan)證(zheng)滿2年后方可轉讓(rang)”字樣。

各縣區(qu)（開發區(qu)、新(xin)區(qu)）、各有關部門(men)，要高度重視，嚴(yan)格執行通(tong)知要求，確保我市(shi)房(fang)地產市(shi)場(chang)健康發展。

2017年9月22日(ri)

東湖(hu)區(qu)政府(fu)，西(xi)湖(hu)區(qu)政府(fu)，青云譜區(qu)政府(fu)，青山湖(hu)區(qu)政府(fu)，經濟技術開發區(qu)管(guan)(guan)(guan)委(wei)(wei)會(hui)(hui)，高新技術產業開發區(qu)管(guan)(guan)(guan)委(wei)(wei)會(hui)(hui)，紅谷(gu)灘新區(qu)管(guan)(guan)(guan)委(wei)(wei)會(hui)(hui)，市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)委(wei)(wei)宣傳部(bu)，市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)建委(wei)(wei)，市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)地稅局(ju)(ju)，市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)物價局(ju)(ju)，市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)金融辦，市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)場和質量監(jian)(jian)督管(guan)(guan)(guan)理(li)局(ju)(ju)，市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)規劃局(ju)(ju)，市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)國土局(ju)(ju)，市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)房(fang)管(guan)(guan)(guan)局(ju)(ju)，市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)公(gong)安局(ju)(ju)，市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)不動產登記(ji)局(ju)(ju)，市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)土儲(chu)中心，江(jiang)西(xi)省銀監(jian)(jian)局(ju)(ju)，人民銀行(xing)南昌中心支行(xing)：

為貫徹落(luo)實(shi)國家(jia)關于房(fang)地產(chan)市場(chang)因城施策(ce)、分類指導的(de)總體要求，進(jin)一(yi)步促進(jin)我市房(fang)地產(chan)市場(chang)持(chi)續平穩健康(kang)發展，結(jie)合我市實(shi)際(ji)，提出以下意(yi)見：

一、加大住宅用地供應力度

嚴格(ge)落(luo)實(shi)2016年年度(du)住(zhu)(zhu)宅(zhai)用地(di)供(gong)(gong)應計劃(hua)，加快(kuai)供(gong)(gong)應節奏，對列入(ru)了(le)2016年住(zhu)(zhu)宅(zhai)用地(di)供(gong)(gong)應計劃(hua)的，各(ge)區(qu)(qu)（開(kai)(kai)發(fa)區(qu)(qu)、新(xin)區(qu)(qu)）加大征遷力度(du)，形成凈地(di)；盤活各(ge)類(lei)存量土地(di)，摸清底數(shu)，加強分類(lei)督導(dao)；加快(kuai)開(kai)(kai)發(fa)項目報(bao)建(jian)審批速度(du)，促開(kai)(kai)工(gong)、促建(jian)設(she)，盡(jin)快(kuai)形成有效供(gong)(gong)給；明年住(zhu)(zhu)宅(zhai)用地(di)年度(du)供(gong)(gong)應計劃(hua)和住(zhu)(zhu)宅(zhai)開(kai)(kai)發(fa)報(bao)建(jian)量不得低于前兩年平均實(shi)際供(gong)(gong)應量。

責任單位：市(shi)(shi)(shi)國土局、市(shi)(shi)(shi)建委、市(shi)(shi)(shi)規劃局、市(shi)(shi)(shi)土地儲(chu)備中心、各區(qu)（開發區(qu)、新(xin)區(qu)）人民政府（管(guan)委會(hui)）

二、實行區域性住房限購

在東湖(hu)(hu)(hu)(hu)區(qu)(qu)(qu)、西(xi)湖(hu)(hu)(hu)(hu)區(qu)(qu)(qu)、青(qing)云(yun)譜(pu)區(qu)(qu)(qu)、青(qing)山湖(hu)(hu)(hu)(hu)區(qu)(qu)(qu)、南昌經濟技(ji)術開發區(qu)(qu)(qu)、南昌高(gao)新技(ji)術開發區(qu)(qu)(qu)、紅谷灘(tan)新區(qu)(qu)(qu)等區(qu)(qu)(qu)域（即：北(bei)至(zhi)以(yi)志(zhi)敏大(da)道、梅(mei)林大(da)街、港口大(da)道、豐和(he)北(bei)大(da)道、英(ying)雄大(da)橋(qiao)、富大(da)有路(lu)(lu)(lu)為(wei)(wei)界(jie)，西(xi)至(zhi)以(yi)昌西(xi)大(da)道、沿黃家湖(hu)(hu)(hu)(hu)路(lu)(lu)(lu)的烏(wu)沙河支(zhi)流、楓(feng)生(sheng)快速路(lu)(lu)(lu)為(wei)(wei)界(jie)，南至(zhi)以(yi)祥云(yun)大(da)道、生(sheng)米大(da)橋(qiao)、昌南大(da)道為(wei)(wei)界(jie)，東至(zhi)以(yi)艾溪湖(hu)(hu)(hu)(hu)西(xi)路(lu)(lu)(lu)、艾溪湖(hu)(hu)(hu)(hu)南路(lu)(lu)(lu)、昌東大(da)道為(wei)(wei)界(jie)）范(fan)圍內，暫停向(xiang)在市(shi)區(qu)(qu)(qu)已擁有1套及(ji)以(yi)上(shang)(shang)住(zhu)房的本市(shi)戶(hu)籍居民出(chu)售新建(jian)(jian)商品住(zhu)房；暫停向(xiang)在市(shi)區(qu)(qu)(qu)已擁有1套及(ji)以(yi)上(shang)(shang)住(zhu)房的非本市(shi)戶(hu)籍居民出(chu)售新建(jian)(jian)商品住(zhu)房和(he)存量(liang)住(zhu)房。

新建商(shang)品住(zhu)(zhu)房(fang)以(yi)合同網簽時(shi)間為準，存量住(zhu)(zhu)房(fang)以(yi)納稅(shui)時(shi)間為準。房(fang)地(di)產(chan)開(kai)發企業和房(fang)地(di)產(chan)經紀機(ji)構不(bu)得向(xiang)不(bu)符合條件的購房(fang)人出售住(zhu)(zhu)房(fang)，違反上述規(gui)定的，房(fang)地(di)產(chan)交易和不(bu)動產(chan)登記部門不(bu)予(yu)辦(ban)理(li)相關手續。

責任單位：市房管局(ju)、市不動(dong)產登記局(ju)、市地稅局(ju)

三、實施差別化住房信貸政策，加強住房金融監管

根據中國人民(min)銀行(xing)有(you)(you)關規定，人民(min)銀行(xing)南昌中心(xin)支(zhi)行(xing)指導江(jiang)西省(sheng)市場利率定價自律(lv)機制(zhi)，對差別化住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)信貸(dai)(dai)(dai)(dai)政(zheng)策作(zuo)以(yi)下(xia)(xia)要求：首(shou)次購(gou)買(mai)(mai)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)，申請商(shang)(shang)(shang)業性(xing)(xing)個(ge)(ge)人住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款最(zui)低(di)(di)首(shou)付款比例(li)調(diao)整為(wei)30%；擁有(you)(you)1套(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)且(qie)(qie)無購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款記錄(lu)（含在外地貸(dai)(dai)(dai)(dai)款記錄(lu)，下(xia)(xia)同）、擁有(you)(you)1套(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)且(qie)(qie)相(xiang)應購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款已結清、居民(min)無房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)但有(you)(you)1次購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款記錄(lu)的(de)(de)，申請商(shang)(shang)(shang)業性(xing)(xing)個(ge)(ge)人住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款購(gou)買(mai)(mai)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)，最(zui)低(di)(di)首(shou)付款比例(li)均(jun)為(wei)40%；擁有(you)(you)1套(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)且(qie)(qie)相(xiang)應購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款未結清，為(wei)改善居住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)條(tiao)件再(zai)次申請商(shang)(shang)(shang)業性(xing)(xing)個(ge)(ge)人住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款購(gou)買(mai)(mai)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)，最(zui)低(di)(di)首(shou)付款比例(li)為(wei)50%。暫停向擁有(you)(you)2套(tao)及(ji)以(yi)上(shang)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)本市戶(hu)籍居民(min)、擁有(you)(you)1套(tao)及(ji)以(yi)上(shang)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)非本市戶(hu)籍居民(min)發(fa)放商(shang)(shang)(shang)業性(xing)(xing)個(ge)(ge)人住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款。

金(jin)融(rong)監(jian)管部門要加強對商業(ye)銀(yin)(yin)行(xing)(xing)執行(xing)(xing)差別化住(zhu)(zhu)房信(xin)(xin)貸政策的監(jian)督檢查，督促商業(ye)銀(yin)(yin)行(xing)(xing)嚴格(ge)對購房人首付(fu)(fu)款資金(jin)來源(yuan)進行(xing)(xing)核查；金(jin)融(rong)監(jian)管、房地產管理等部門要嚴格(ge)查處各類機構違法開展“首付(fu)(fu)貸”、“過橋貸”等金(jin)融(rong)杠桿配資業(ye)務，維護(hu)住(zhu)(zhu)房信(xin)(xin)貸市場秩序，防范金(jin)融(rong)風險。

責任(ren)單位：人民銀(yin)行南昌中心(xin)支行、江西省銀(yin)監局、市金(jin)融辦

四、進一步加強房地產市場監管

強化房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)市場(chang)(chang)(chang)(chang)監(jian)測，定期(qi)分析(xi)市場(chang)(chang)(chang)(chang)運行及價(jia)(jia)格變化情況，及時(shi)預(yu)測預(yu)報，穩(wen)定市場(chang)(chang)(chang)(chang)預(yu)期(qi)。加(jia)強房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)市場(chang)(chang)(chang)(chang)行為監(jian)管，加(jia)大(da)對違(wei)(wei)法違(wei)(wei)規(gui)行為的查(cha)處力度，房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)管理部(bu)門(men)(men)要重點查(cha)處違(wei)(wei)規(gui)銷售、囤(dun)房(fang)囤(dun)地(di)(di)、捂盤惜(xi)售等(deng)行為；價(jia)(jia)格管理部(bu)門(men)(men)要重點查(cha)處價(jia)(jia)格欺詐、“價(jia)(jia)外加(jia)價(jia)(jia)”以及違(wei)(wei)反明碼標價(jia)(jia)規(gui)定等(deng)行為；公(gong)安、市場(chang)(chang)(chang)(chang)和質量監(jian)督等(deng)部(bu)門(men)(men)要嚴(yan)厲打擊惡意炒作、散布虛(xu)假信(xin)息、擾亂(luan)市場(chang)(chang)(chang)(chang)秩序等(deng)行為。加(jia)強房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)信(xin)用管理，對于房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)開發(fa)企(qi)業(ye)、房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)中介(jie)服務機構違(wei)(wei)法違(wei)(wei)規(gui)行為，有關(guan)部(bu)門(men)(men)應(ying)當(dang)記(ji)入企(qi)業(ye)信(xin)用檔(dang)案，并在房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)市場(chang)(chang)(chang)(chang)準(zhun)入、行政許可、證照(zhao)資質審核、企(qi)業(ye)評(ping)優評(ping)先(xian)等(deng)方(fang)面(mian)予以應(ying)用。

責任(ren)單(dan)位：市(shi)房(fang)管局(ju)、市(shi)國土局(ju)、市(shi)物價局(ju)、市(shi)公安局(ju)、市(shi)市(shi)場和質(zhi)量(liang)監督管理局(ju)

五、強化輿論引導

新聞媒體(ti)加大房(fang)地(di)產市(shi)(shi)場(chang)調控政策宣(xuan)傳力度(du)，客觀、公正報(bao)道房(fang)地(di)產市(shi)(shi)場(chang)情況，穩定市(shi)(shi)場(chang)預(yu)期，引導居民理性(xing)消費。對(dui)捏造信息(xi)、虛假報(bao)道、制造和傳播謠(yao)言(yan)的(de)新聞媒體(ti)和個(ge)人，要(yao)(yao)追究(jiu)有關(guan)當(dang)事(shi)人的(de)責(ze)任(ren)。各(ge)相關(guan)部門要(yao)(yao)及時準確地(di)向社會(hui)公布房(fang)地(di)產市(shi)(shi)場(chang)信息(xi)，及時解答(da)市(shi)(shi)民關(guan)心的(de)政策問(wen)題，形成促進房(fang)地(di)產市(shi)(shi)場(chang)平穩健康發展的(de)輿論氛圍。

責(ze)任(ren)單(dan)位：市(shi)委宣(xuan)傳部、市(shi)國土(tu)局(ju)(ju)、市(shi)規劃局(ju)(ju)、市(shi)房管局(ju)(ju)

各責(ze)任單(dan)位應(ying)根(gen)據本部(bu)門工作職責(ze)制定工作細則(ze)。本意見(jian)自印發之日起施行(xing)，有關(guan)政策(ce)與本意見(jian)不一(yi)致的以本意見(jian)為準(zhun)。

南昌市(shi)人民政府辦公廳

2016年10月8日