各房(fang)地(di)產開發企業、各房(fang)地(di)產經紀機構：

2019年8月9日(ri)，我局(ju)印(yin)發了《關于進一步規(gui)范市(shi)區(qu)“三限房(fang)”銷售行(xing)為(wei)的通知》（洪房(fang)規(gui)［2019]1號(hao)）（以下簡稱《通知》），在“信息公示(shi)、申(shen)購(gou)登記、搖號(hao)方式、公證監督(du)、合同簽約”等(deng)方面提出了要求，對規(gui)范我市(shi)房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場秩序起到積極作(zuo)用(yong)。為(wei)進一步完善“三限房(fang)”項(xiang)目銷售規(gui)定，現就有關事(shi)宜通知如(ru)下：

一、進(jin)一步規范申購登(deng)記行為。對(dui)累計2次選(xuan)房后放棄房源的，一年(nian)內(nei)不允許其(qi)再次申購。對(dui)累計5次可以選(xuan)房但(dan)放棄選(xuan)房的，一年(nian)內(nei)不允許其(qi)再次申購。

二、進一步完善搖(yao)(yao)號(hao)(hao)選(xuan)(xuan)房規則。當期所有房源按不同(tong)戶型分組搖(yao)(yao)號(hao)(hao)方式確定(ding)“三限房”購買對象資格(ge)名單(dan)。開發企業可視(shi)情(qing)選(xuan)(xuan)擇采取人房對應或順序(xu)號(hao)(hao)的搖(yao)(yao)號(hao)(hao)方式，并在對外公(gong)示的《搖(yao)(yao)號(hao)(hao)選(xuan)(xuan)房方案》中予(yu)以明確。

1、采取人(ren)(ren)房(fang)對(dui)(dui)應搖號(hao)方式(shi)的。應按房(fang)源(yuan)戶(hu)型分組(zu)(zu)搖出(chu)申購人(ren)(ren)和對(dui)(dui)應房(fang)號(hao)，同時搖出(chu)未中房(fang)人(ren)(ren)員(yuan)(yuan)的輪(lun)(lun)候序號(hao)。對(dui)(dui)搖中后(hou)(hou)放棄(qi)的房(fang)源(yuan)，開發(fa)企業應在(zai)銷售現場和南昌(chang)房(fang)地產信息網站進行公示(shi)2天(tian)后(hou)(hou)，再組(zu)(zu)織輪(lun)(lun)候人(ren)(ren)員(yuan)(yuan)按輪(lun)(lun)候序號(hao)替補選房(fang)，直至所有房(fang)源(yuan)或所有輪(lun)(lun)候人(ren)(ren)員(yuan)(yuan)選完(wan)為止。

2、采取順(shun)序(xu)(xu)號(hao)的搖(yao)號(hao)方(fang)式的。應按房源(yuan)戶型分組搖(yao)出申(shen)購人(ren)的選(xuan)(xuan)房序(xu)(xu)號(hao)，由開(kai)發企業組織申(shen)購人(ren)依(yi)序(xu)(xu)選(xuan)(xuan)房。開(kai)發企業在(zai)銷(xiao)售現場應以選(xuan)(xuan)房序(xu)(xu)號(hao)對應所選(xuan)(xuan)房號(hao)的方(fang)式，在(zai)現場銷(xiao)控(kong)表(biao)上進行標注，接受監督。

當期所(suo)有搖(yao)號(hao)、選房工(gong)作結(jie)束后，所(suo)剩房源由開發(fa)企業自行按規定銷售。

與洪房(fang)規［2019]1號文件不一致(zhi)的，以此文件為準(zhun)。

本通知自2020年3月30日起施行(xing)。

南昌市(shi)住房(fang)保障房(fang)產管(guan)理局

2020年3月30日

關于印(yin)發(fa)《關于進一步規范(fan)市區“三(san)限房”銷售行(xing)為的通知(zhi)》的通知(zhi)

各(ge)房(fang)地產開(kai)發企業、各(ge)房(fang)地產經紀機構：

現將(jiang)《關(guan)于進一步(bu)規范市區“三限房”銷售行為的通知》印發給你們，請(qing)認真貫(guan)徹落實。

南昌(chang)市(shi)住房保(bao)障和(he)房產(chan)管理局

2019年8月5日

關于進一步規范市區“三限房”銷售行為的通知

為更(geng)好(hao)體現(xian)(xian)“三(san)(san)限房(fang)”銷售(shou)公開、公平(ping)、公正原則，切實保障本市(shi)成年居民(min)住(zhu)房(fang)剛(gang)性需求，針對(dui)“三(san)(san)限房(fang)”銷售(shou)中出(chu)現(xian)(xian)的新情況，在《關(guan)于(yu)市(shi)區(qu)“限房(fang)價、競地價”商品住(zhu)宅項(xiang)目銷售(shou)管理（試行(xing)）的通(tong)知》（洪房(fang)字〔2017〕72號）和(he)《關(guan)于(yu)市(shi)區(qu)“三(san)(san)限房(fang)”優(you)先(xian)滿足本市(shi)戶籍無(wu)自有(you)住(zhu)房(fang)的成年居民(min)銷售(shou)的操作辦法(fa)》（洪房(fang)字〔2018〕52號）相關(guan)規(gui)定的基礎上。現(xian)(xian)就(jiu)進一步規(gui)范(fan)“三(san)(san)限房(fang)”銷售(shou)行(xing)為有(you)關(guan)事項(xiang)通(tong)知如下。

一、開發企業取得《商品房預售許(xu)可(ke)證(zheng)》后2日內，應當將樓盤信息在南昌房地產信息網(wang)站(www.ncfdc.com.cn)、市(shi)房管局(ju)微信公眾號、銷售現場(chang)進(jin)行公示。公示信息內容包括(kuo)：

1、項(xiang)(xiang)目(mu)情況：企業名(ming)稱、項(xiang)(xiang)目(mu)名(ming)稱、項(xiang)(xiang)目(mu)地址(zhi)、項(xiang)(xiang)目(mu)規劃總(zong)套數和(he)總(zong)面積(ji)、戶型和(he)相應面積(ji)、本項(xiang)(xiang)目(mu)住宅控制性房屋(wu)銷售價格（均(jun)價）上限標準、是否裝修等信息。

2、銷(xiao)售信(xin)(xin)息：除商品房銷(xiao)售規定(ding)要求的公(gong)(gong)示內(nei)容(rong)外(wai)，應增加公(gong)(gong)示《搖(yao)號選(xuan)房方案》、《住(zhu)房公(gong)(gong)積(ji)金貸款項目準入(ru)預(yu)審(shen)告知書(shu)》、當期所有(you)可售房源情況（套數、戶型(xing)、面積(ji)、價格）、當期申(shen)購登(deng)(deng)記開始時間(jian)及截(jie)止時間(jian)（登(deng)(deng)記時限不少于10日(ri)）、“三(san)限房申(shen)購”登(deng)(deng)記平臺網址二維碼等信(xin)(xin)息。

二、申(shen)(shen)(shen)請人(ren)(ren)(ren)可(ke)通過掃(sao)描“三限(xian)(xian)房申(shen)(shen)(shen)購(gou)(gou)”登記(ji)平(ping)臺(tai)網址二維碼方式(shi)，進(jin)(jin)入“三限(xian)(xian)房申(shen)(shen)(shen)購(gou)(gou)”登記(ji)平(ping)臺(tai)PC端或移(yi)動(dong)端，自助(zhu)向(xiang)開(kai)發(fa)企業申(shen)(shen)(shen)購(gou)(gou)登記(ji),系統即時(shi)反饋(kui)登記(ji)結果(guo)(guo);申(shen)(shen)(shen)請人(ren)(ren)(ren)也(ye)可(ke)在銷售現(xian)場向(xiang)開(kai)發(fa)企業申(shen)(shen)(shen)購(gou)(gou)登記(ji)，由開(kai)發(fa)企業當場協助(zhu)申(shen)(shen)(shen)請人(ren)(ren)(ren)進(jin)(jin)入“三限(xian)(xian)房申(shen)(shen)(shen)購(gou)(gou)”登記(ji)平(ping)臺(tai)PC端或移(yi)動(dong)端進(jin)(jin)行申(shen)(shen)(shen)購(gou)(gou)登記(ji)，開(kai)發(fa)企業應現(xian)場即時(shi)告知申(shen)(shen)(shen)請人(ren)(ren)(ren)登記(ji)結果(guo)(guo)。

開發企業不(bu)得以任何理由或附加任何條件拒絕登記。

申(shen)購(gou)登記(ji)(ji)信(xin)息包括：姓名(ming)、身份證(zheng)號、戶(hu)籍所在地(di)、聯系電話、擬購(gou)樓盤項目名(ming)稱、擬購(gou)戶(hu)型及面積、登記(ji)(ji)時間等。

市(shi)房管部門(men)對(dui)申請人(ren)購(gou)房資格實時審核，對(dui)未通過市(shi)房管部門(men)購(gou)房資格審核的(de)，“三限房申購(gou)”登記平臺(tai)實時駁回。

申請(qing)人(ren)應(ying)是本(ben)市戶籍在城區無自有住房的(de)成年居民，當(dang)期銷售項目只接受當(dang)事人(ren)一次申購登(deng)記(ji)。申購登(deng)記(ji)規定(ding)時間結(jie)束后(hou)，當(dang)期不再接受新的(de)登(deng)記(ji)。申購登(deng)記(ji)后(hou)不得(de)更改登(deng)記(ji)信息。

三(san)、當(dang)期所有房(fang)源按不同戶(hu)型分(fen)組(zu)搖號(hao)方式確定“三(san)限房(fang)”購買(mai)對象(xiang)資格(ge)名單。根據(ju)申(shen)購人數(shu)情況，分(fen)別(bie)按以(yi)下兩種方式進行(xing)搖號(hao)：

1、當(dang)(dang)申(shen)購人(ren)數(shu)(shu)多于或等于當(dang)(dang)期銷售戶(hu)型(xing)房(fang)(fang)源(yuan)數(shu)(shu)時(shi)，采取(qu)人(ren)房(fang)(fang)對應(ying)(ying)搖號(hao)方式。按房(fang)(fang)源(yuan)戶(hu)型(xing)分組搖出申(shen)購人(ren)和對應(ying)(ying)房(fang)(fang)號(hao)，同時(shi)搖出未中(zhong)房(fang)(fang)號(hao)人(ren)員的輪候序(xu)號(hao)，作為(wei)未簽約房(fang)(fang)源(yuan)的替補選房(fang)(fang)序(xu)號(hao)。

申購(gou)人在接到搖(yao)號結果通知后5日(ri)內完成房(fang)屋(wu)合同網簽，逾期視(shi)同自動放棄房(fang)源認購(gou)資格。

開(kai)發企(qi)業應將放(fang)棄的房(fang)源信息(xi)在(zai)銷(xiao)售現場和南昌房(fang)地(di)產信息(xi)網(wang)站(zhan)進行公示2天，然后組織(zhi)輪(lun)(lun)候(hou)人(ren)(ren)員集中(zhong)按輪(lun)(lun)候(hou)序號替補(bu)選房(fang)，直至所(suo)有(you)房(fang)源或所(suo)有(you)輪(lun)(lun)候(hou)人(ren)(ren)員選完為止。

2、當申(shen)購人(ren)數(shu)(shu)少于(yu)當期銷售戶(hu)型(xing)房(fang)源數(shu)(shu)時，采取(qu)順序號(hao)的搖號(hao)方式(shi)。按房(fang)源戶(hu)型(xing)分組搖出(chu)申(shen)購人(ren)的選房(fang)序號(hao)，由開(kai)發企業組織申(shen)購人(ren)依序選房(fang)。

申購人(ren)在接到選房(fang)通知后(hou)按時間要求完成選房(fang)及房(fang)屋(wu)合同(tong)網(wang)簽，逾(yu)期視同(tong)自動放棄房(fang)源(yuan)認(ren)購資(zi)格。

開發企業在銷(xiao)(xiao)售(shou)現場應以(yi)選(xuan)房(fang)序號對應房(fang)號的方式(shi)，在現場銷(xiao)(xiao)控(kong)表(biao)上進行標注，接受監(jian)督。

當期所(suo)選房(fang)屋合同備案(an)結(jie)束后，所(suo)剩(sheng)房(fang)源(yuan)由開發(fa)企(qi)業自行按規定銷售。

四(si)、開(kai)發企(qi)業應切實組織好搖號、房源確(que)定工(gong)作，確(que)保有序和安全，搖號活(huo)動應在公證(zheng)機(ji)構(gou)公證(zheng)下進行，并全程錄像。

市房地(di)產業(ye)協會應加強行業(ye)自(zi)律，對開發(fa)企業(ye)搖號、選(xuan)(xuan)房工作進行指導，規范(fan)《搖號選(xuan)(xuan)房方案》內容。

開發企業搖(yao)號活動(dong)應符合《司法部辦公(gong)廳關于(yu)加強和規(gui)(gui)范(fan)公(gong)證搖(yao)號工(gong)作的通知》（司辦通[2018]82號）相(xiang)關規(gui)(gui)定，接受公(gong)證機構指導(dao)。

搖號結(jie)果開發企業(ye)應在(zai)2日內通(tong)過電話、短信通(tong)知當事(shi)人，通(tong)訊(xun)原始記(ji)錄應保存備查。

開(kai)發(fa)企業(ye)應(ying)將已(yi)房(fang)源確定的人員名單(dan)2日內(nei)報送市(shi)房(fang)管(guan)局，作為房(fang)屋合同網簽的依(yi)據。房(fang)源確定后(hou)人員不得更(geng)名和更(geng)改房(fang)源。

五、房(fang)地(di)產(chan)開發(fa)企業進行商品房(fang)銷售(shou)時，應按要求(qiu)公(gong)示相關政策規定和(he)商品房(fang)銷售(shou)信息，不得虛假宣傳(chuan)。

實行(xing)商品房代(dai)理(li)銷售的(de)，應(ying)當(dang)(dang)委托具(ju)有企業法人資格、并(bing)在當(dang)(dang)地辦(ban)理(li)備案的(de)房地產經紀機構(gou)代(dai)理(li)，代(dai)理(li)傭金應(ying)當(dang)(dang)誰(shui)委托誰(shui)支付，不得將代(dai)理(li)傭金轉嫁購房人。

房地產經紀機構及其從(cong)業人員不得(de)對未取得(de)權屬證書的商品房提供交易、指(zhi)標轉讓(rang)、信息(xi)發布等經紀服(fu)務。

搖(yao)號選房前不得向申(shen)購(gou)登(deng)記對象收(shou)取(qu)認籌（購(gou)）金、訂金、定金等任(ren)何費用(yong)。

嚴(yan)格落(luo)實商(shang)品房銷(xiao)售明(ming)碼標價(jia)規定，對商(shang)品房實行“一(yi)(yi)套(tao)一(yi)(yi)標”；嚴(yan)格按照申報(bao)價(jia)格明(ming)碼標價(jia)對外銷(xiao)售；不得在(zai)標價(jia)之外加(jia)價(jia)銷(xiao)售商(shang)品房，不得收取(qu)任(ren)何(he)未予標明(ming)的費(fei)用。

不得強迫購房(fang)人購買車(che)位(wei)，購房(fang)人自(zi)愿購買車(che)位(wei)的，應在簽(qian)訂《商品房(fang)買賣合同》后(hou)，再(zai)行辦理(li)車(che)位(wei)轉(zhuan)讓相關手(shou)續。

不得歧視(shi)性設(she)置過高首(shou)付比(bi)條件或拒(ju)絕商業貸(dai)款(kuan)(kuan)購房；不得對公積金貸(dai)款(kuan)(kuan)準入項目拒(ju)絕公積金貸(dai)款(kuan)(kuan)。

六(liu)、對(dui)(dui)違反本通知(zhi)相(xiang)關(guan)規定的，各(ge)(ge)相(xiang)關(guan)職能部(bu)門既(ji)要(yao)各(ge)(ge)司(si)其(qi)職，各(ge)(ge)負其(qi)責，又要(yao)密切(qie)配合(he)，強化聯(lian)動機制，形成懲(cheng)戒合(he)力，對(dui)(dui)投訴舉報案件認真調查(cha)核實，嚴肅(su)查(cha)處(chu)。

對(dui)涉及違(wei)法(fa)違(wei)規(gui)銷售的(de)行(xing)為，房(fang)地產業行(xing)政主管(guan)(guan)部門將進(jin)行(xing)嚴(yan)肅查處；對(dui)違(wei)反商品(pin)房(fang)銷售明碼(ma)標價規(gui)定、發布(bu)虛假(jia)廣(guang)告等(deng)行(xing)為，由市場監管(guan)(guan)部門進(jin)行(xing)查處。

本(ben)規(gui)定(ding)自(zi)發布之日起執(zhi)行。以前規(gui)定(ding)與(yu)本(ben)通(tong)知(zhi)規(gui)定(ding)不一(yi)致的，按本(ben)通(tong)知(zhi)規(gui)定(ding)執(zhi)行。南昌縣(xian)、新建區、進賢縣(xian)、安(an)義縣(xian)可參照執(zhi)行。

各(ge)鄉（鎮）人民政(zheng)府，區政(zheng)府各(ge)部門，區直各(ge)單位：

為貫徹落實(shi)市政府辦(ban)公廳《關(guan)于進一步做好(hao)房地(di)產住宅市場(chang)調控(kong)工(gong)作的通(tong)知(zhi)》（洪府廳發〔2017〕22號）精神(shen)，合理引(yin)導住房需求(qiu)，穩定住房價格，促(cu)進我(wo)(wo)區(qu)房地(di)產市場(chang)持續平穩健康發展，結合我(wo)(wo)區(qu)實(shi)際，就落實(shi)房地(di)產住宅市場(chang)調控(kong)工(gong)作通(tong)知(zhi)如(ru)下：

一、有效增加住宅用地供應

1.加大住宅用地供應量(liang)。進一(yi)步加大住宅用地出讓規模，加快出讓節奏，滿(man)足市場(chang)需求，穩定市場(chang)預期，促(cu)進新(xin)建(jian)商品住宅銷售去化周期恢復到合理(li)水平。2017年6月底前安排(pai)一(yi)批住宅用地出讓。

全區住(zhu)宅用地(di)年(nian)度供應(ying)計劃和(he)設(she)(she)置出(chu)(chu)讓(rang)條(tiao)件(jian)的住(zhu)宅或商住(zhu)用地(di)出(chu)(chu)讓(rang)方案(an)(an)，須報市土地(di)協調推進領導小組研(yan)究審議。未設(she)(she)置出(chu)(chu)讓(rang)條(tiao)件(jian)的住(zhu)宅或商住(zhu)用地(di)出(chu)(chu)讓(rang)方案(an)(an)，須報市國土局備(bei)案(an)(an)。

2.嚴(yan)格(ge)防控地(di)(di)價(jia)(jia)(jia)異常(chang)。住(zhu)宅用地(di)(di)和商住(zhu)混(hun)合用地(di)(di)出讓時(shi)，采(cai)用“限房(fang)(fang)價(jia)(jia)(jia)、競(jing)(jing)地(di)(di)價(jia)(jia)(jia)”、“配(pei)建公共(gong)設(she)施”、“實(shi)行(xing)價(jia)(jia)(jia)格(ge)熔斷機制”等方式。采(cai)取“限房(fang)(fang)價(jia)(jia)(jia)、競(jing)(jing)地(di)(di)價(jia)(jia)(jia)”的(de)，由區(qu)房(fang)(fang)管部(bu)門(men)會同(tong)(tong)區(qu)相關部(bu)門(men)制訂(ding)區(qu)域(yu)住(zhu)宅銷售(shou)指導(dao)價(jia)(jia)(jia)格(ge)，根(gen)據指導(dao)價(jia)(jia)(jia)格(ge)確定房(fang)(fang)屋最(zui)高售(shou)價(jia)(jia)(jia)（均價(jia)(jia)(jia)）。采(cai)取價(jia)(jia)(jia)格(ge)熔斷的(de)，價(jia)(jia)(jia)格(ge)依據同(tong)(tong)區(qu)域(yu)2016年(nian)10月(yue)商品(pin)住(zhu)宅價(jia)(jia)(jia)格(ge)水平進行(xing)合理測(ce)算。采(cai)取上(shang)述(shu)方式供應住(zhu)宅用地(di)(di)的(de)，須(xu)報市(shi)土地(di)(di)協調(diao)推進領(ling)導(dao)小組研究確定。

住(zhu)宅用地(di)(di)和商住(zhu)用地(di)(di)的競(jing)買保證金(jin)比例(li)全部(bu)調整(zheng)為(wei)60%，土(tu)地(di)(di)出(chu)讓(rang)(rang)(rang)金(jin)繳(jiao)款(kuan)期(qi)限(xian)全部(bu)調整(zheng)為(wei)土(tu)地(di)(di)出(chu)讓(rang)(rang)(rang)合(he)同簽訂之日(ri)起30日(ri)內繳(jiao)清(qing)(qing)。土(tu)地(di)(di)競(jing)買人(ren)報名(ming)參與競(jing)買即視(shi)為(wei)接受宗(zong)地(di)(di)現狀，繳(jiao)清(qing)(qing)土(tu)地(di)(di)出(chu)讓(rang)(rang)(rang)金(jin)后10個工(gong)作日(ri)內辦理交地(di)(di)手續；土(tu)地(di)(di)出(chu)讓(rang)(rang)(rang)金(jin)逾期(qi)3日(ri)未繳(jiao)清(qing)(qing)的，出(chu)讓(rang)(rang)(rang)人(ren)可單方解除出(chu)讓(rang)(rang)(rang)合(he)同，競(jing)買保證金(jin)不予(yu)退還.

3．加大存量(liang)(liang)住(zhu)宅(zhai)用地(di)(di)盤活力(li)度。全(quan)面清(qing)查歷年(nian)來已出讓(rang)存量(liang)(liang)住(zhu)宅(zhai)用地(di)(di)的開(kai)發建設情況。對(dui)已交(jiao)付的宗地(di)(di)，嚴格要求受讓(rang)人(ren)按(an)照土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)出讓(rang)合同(tong)約(yue)定(ding)時間開(kai)竣工。已出讓(rang)的住(zhu)宅(zhai)用地(di)(di)最(zui)遲(chi)必(bi)須在2017年(nian)9月(yue)底(di)前(qian)開(kai)工建設，2018年(nian)3月(yue)底(di)前(qian)達到預售標(biao)準。對(dui)于(yu)未按(an)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)出讓(rang)合同(tong)約(yue)定(ding)時間和(he)上述要求時間開(kai)竣工的，嚴格按(an)照土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)出讓(rang)合同(tong)約(yue)定(ding)條款，每逾期(qi)一(yi)日按(an)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)出讓(rang)金價款總額的1‰收取違約(yue)金；并將其(qi)納入土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)市場誠信黑名單，禁止該受讓(rang)人(ren)及其(qi)關聯(lian)企業(ye)參與全(quan)區土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)競買活動。對(dui)未能交(jiao)付凈地(di)(di)影響宗地(di)(di)開(kai)發建設的地(di)(di)塊，所在鄉(xiang)（鎮、園(yuan)區）必(bi)須盡(jin)快交(jiao)付凈地(di)(di)。

二、加大商品住宅有效供給

4.暫時放寬新建(jian)商品(pin)(pin)住宅(zhai)預售(shou)(shou)條件。多(duo)層(ceng)結(jie)構(gou)的(de)商品(pin)(pin)住宅(zhai)完(wan)成(cheng)正負零，小(xiao)高層(ceng)、高層(ceng)結(jie)構(gou)的(de)商品(pin)(pin)住宅(zhai)完(wan)成(cheng)四(si)層(ceng)以(yi)上的(de)，須及時申報預售(shou)(shou)許可。其預售(shou)(shou)資(zi)金監管比例分別調整為(wei)50%和60%。在工(gong)程進(jin)度達(da)到現行預售(shou)(shou)許可條件后(hou)（多(duo)層(ceng)須主體完(wan)工(gong)，小(xiao)高層(ceng)和高層(ceng)須完(wan)成(cheng)一半(ban)），預售(shou)(shou)資(zi)金監管比例按6%的(de)現行標(biao)準執行。

5.加強商(shang)品房預售(shou)(shou)(shou)監管(guan)力度。對(dui)已(yi)達(da)到預售(shou)(shou)(shou)條件的開(kai)發項目，如未及時(shi)申報預售(shou)(shou)(shou)，一經(jing)發現(xian)，半年內不(bu)得申報預售(shou)(shou)(shou)。對(dui)已(yi)經(jing)取得預售(shou)(shou)(shou)許(xu)可捂盤惜(xi)售(shou)(shou)(shou)的，一經(jing)核實，將依法嚴肅處理。

6.鼓勵商業用(yong)房改租(zu)賃住(zhu)(zhu)宅。根據(ju)《國(guo)務(wu)院辦(ban)公(gong)廳印發關(guan)于加快(kuai)培育和發展住(zhu)(zhu)宅租(zu)賃市場(chang)的若干意(yi)見(jian)》（國(guo)辦(ban)發〔2016〕39號）文件精神(shen)，允許商業用(yong)房等(deng)按規定(ding)改建為租(zu)賃住(zhu)(zhu)房。

7.大力支持(chi)非住(zhu)宅去化庫存。繼續執行(xing)《南(nan)昌(chang)市人(ren)民政府(fu)印發(fa)關(guan)(guan)于我市非住(zhu)宅去庫存的若干措(cuo)施(shi)的通知》（洪(hong)府(fu)發(fa)〔2016〕6號）。文(wen)件中有關(guan)(guan)“設置服務型公寓(yu)”的條款，同時按《南(nan)昌(chang)市人(ren)民政府(fu)辦(ban)公廳關(guan)(guan)于出讓用地設置服務型公寓(yu)的通知》（洪(hong)府(fu)廳字〔2016〕460號）執行(xing)。

三、實行商品住宅限購政策

8.限購區域

我區(qu)行政區(qu)域(yu)(yu)內，昌灣(wan)大道(dao)(dao)以東、楓生(sheng)高速以北(bei)、昌九大道(dao)(dao)以西、黃家(jia)湖路以南區(qu)域(yu)(yu)（含320國道(dao)(dao)以南長(chang)堎鎮(zhen)所轄區(qu)域(yu)(yu)）列(lie)入住(zhu)宅(zhai)限(xian)購范圍(wei)。

9.限購措施

（1）在(zai)我(wo)區(qu)限(xian)(xian)購區(qu)域(yu)內(nei)，暫停向(xiang)在(zai)市(shi)區(qu)限(xian)(xian)購范(fan)圍(wei)和我(wo)區(qu)限(xian)(xian)購范(fan)圍(wei)內(nei)擁(yong)有(you)1套(tao)及以(yi)上住宅(zhai)(zhai)的(de)本市(shi)戶籍(ji)居民(min)(min)出售住宅(zhai)(zhai)（含新建商品住宅(zhai)(zhai)和存量住宅(zhai)(zhai)，下同）；暫停向(xiang)在(zai)市(shi)區(qu)限(xian)(xian)購范(fan)圍(wei)和我(wo)區(qu)限(xian)(xian)購范(fan)圍(wei)內(nei)擁(yong)有(you)1套(tao)及以(yi)上住宅(zhai)(zhai)的(de)非(fei)本市(shi)戶籍(ji)居民(min)(min)出售住宅(zhai)(zhai)。

（2）在市(shi)(shi)區限(xian)購(gou)范(fan)圍和我區限(xian)購(gou)范(fan)圍內(nei)無住(zhu)宅的非本市(shi)(shi)戶籍居民購(gou)買我區限(xian)購(gou)區域內(nei)的住(zhu)宅，須提供購(gou)房之日前(qian)，3年內(nei)在全市(shi)(shi)范(fan)圍內(nei)連續繳納(na)2年以上個(ge)人所(suo)得稅(shui)或城(cheng)鎮(zhen)社會(hui)保險的證(zheng)明(ming)(ming)，補交、補辦個(ge)人所(suo)得稅(shui)納(na)稅(shui)證(zheng)明(ming)(ming)或城(cheng)鎮(zhen)社會(hui)保險繳納(na)證(zheng)明(ming)(ming)的不予(yu)認可。

（3）未成年人不得在我區(qu)限(xian)購區(qu)域(yu)內(nei)購買住宅。

（4）房地產(chan)(chan)開發企業和房地產(chan)(chan)經紀機構不(bu)(bu)得向不(bu)(bu)符(fu)合條件的購房人出售住房，違反上(shang)述規定的，房地產(chan)(chan)交易(yi)和不(bu)(bu)動產(chan)(chan)登記部門不(bu)(bu)予(yu)辦(ban)理(li)相關(guan)手續。

10.政策界定

（1）新建商品住宅(zhai)(zhai)以合同網(wang)簽(qian)時(shi)(shi)間(jian)(jian)為準，存量(liang)住宅(zhai)(zhai)以納稅(shui)時(shi)(shi)間(jian)(jian)為準。網(wang)簽(qian)時(shi)(shi)間(jian)(jian)或納稅(shui)時(shi)(shi)間(jian)(jian)在文件生效日之(zhi)前(qian)的(de)，適用《通(tong)知》之(zhi)前(qian)的(de)政策。

（2）非本市戶籍居民是指戶籍在(zai)南昌市行政區(qu)(qu)域（含三縣六區(qu)(qu)）以外的居民。

（3）居民擁有(you)住房(fang)的套數(shu)，以已經辦理不動產登記和網簽(qian)備案的房(fang)屋套數(shu)為(wei)準。申請人在(zai)一套住宅中(zhong)占有(you)部分份(fen)額的,按其(qi)擁有(you)一套住宅計算。

11.調整信貸政策(ce)

（1）在(zai)限購范(fan)圍(wei)內，各(ge)銀行金融機構按照《南昌市人(ren)民政府辦(ban)公廳關于促(cu)進(jin)我(wo)市房地產市場持續平穩健(jian)康發展的若干意見》（洪府廳發〔2016〕108號）文(wen)件(jian)要求，嚴格實施差別化住房信(xin)貸(dai)政策。

（2）調(diao)整(zheng)住(zhu)房(fang)公(gong)(gong)積(ji)(ji)金(jin)信貸(dai)(dai)政策(ce)。對已(yi)經使用過住(zhu)房(fang)公(gong)(gong)積(ji)(ji)金(jin)貸(dai)(dai)款的(de)繳存職工，停(ting)止發放(fang)住(zhu)房(fang)公(gong)(gong)積(ji)(ji)金(jin)貸(dai)(dai)款。

調整(zheng)住房公積金(jin)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)可(ke)貸(dai)額(e)度(du)(du)的確定方(fang)式(shi)。在確定個人住房公積金(jin)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)可(ke)貸(dai)額(e)度(du)(du)時(shi)，根據借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)人的公積金(jin)繳(jiao)存(cun)狀況、賬戶余(yu)額(e)、繳(jiao)存(cun)時(shi)間及剩余(yu)繳(jiao)存(cun)年限(xian)等因素綜(zong)合判斷其可(ke)貸(dai)額(e)度(du)(du)及還款(kuan)(kuan)(kuan)能力，即：貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)額(e)度(du)(du)=（借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)人公積金(jin)賬戶余(yu)額(e)+共(gong)同借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)人公積金(jin)賬戶余(yu)額(e)）×20倍×繳(jiao)存(cun)時(shi)間系(xi)數×剩余(yu)繳(jiao)存(cun)年限(xian)系(xi)數

以上政策(ce)調整及實(shi)施細則以南昌住房公積金管理委員會批(pi)準的政策(ce)為準。

四、加強房地產市場管理

12.強化(hua)住(zhu)宅預售價(jia)格(ge)調控(kong)。實行分區分類分項(xiang)目(mu)精(jing)準(zhun)調控(kong)，引(yin)導開發(fa)企業理性定價(jia)。新開項(xiang)目(mu)的(de)價(jia)格(ge)不得(de)高于同一地段、同類樓盤2016年10月份(fen)成(cheng)交(jiao)均(jun)價(jia)；同一項(xiang)目(mu)新開批次的(de)價(jia)格(ge)不得(de)高于上一批次同類型房屋成(cheng)交(jiao)均(jun)價(jia)。對漲幅(fu)較快或不接受指導價(jia)格(ge)的(de)企業，暫不核發(fa)預售許可證并暫停網簽(qian)。

13.嚴格執行明碼(ma)標(biao)價(jia)(jia)制度。房地產開發企業要認真執行明碼(ma)標(biao)價(jia)(jia)和(he)“一價(jia)(jia)清”制度，一次性公開全部可售(shou)房源及每套(tao)房屋的銷售(shou)價(jia)(jia)格，不(bu)得利用虛假的或使人(ren)誤(wu)(wu)解(jie)的標(biao)價(jia)(jia)形式誤(wu)(wu)導消費者，不(bu)得在標(biao)價(jia)(jia)之外加(jia)價(jia)(jia)，不(bu)得收取任何未(wei)標(biao)明的費用。

14.強化房(fang)地(di)產(chan)(chan)市場(chang)秩(zhi)序(xu)整頓。房(fang)地(di)產(chan)(chan)開(kai)發企業和經(jing)紀機構要貫(guan)徹落實(shi)好通(tong)知精神，在銷售現場(chang)、經(jing)營場(chang)所的(de)(de)醒(xing)目位置公示房(fang)地(di)產(chan)(chan)調控政策(ce)。加大對違法(fa)違規行為的(de)(de)查(cha)處(chu)力度，重點(dian)查(cha)處(chu)虛假廣告、捂盤惜售、哄抬房(fang)價等“九種不正(zheng)當經(jing)營行為”，建立違規企業“黑名單”，通(tong)過約談、暫停網(wang)簽(qian)等措施，進(jin)一步規范我區房(fang)地(di)產(chan)(chan)市場(chang)秩(zhi)序(xu)。

15.強化輿論宣(xuan)傳引(yin)導。新聞媒體要(yao)客觀、公(gong)正報道房地產市場情(qing)況，深入解讀政策措施，引(yin)導居(ju)民理性消(xiao)費(fei)，為促(cu)進房地產市場平(ping)穩健(jian)康發展提供有(you)力的(de)輿論支持，防止虛(xu)假信(xin)息或(huo)不(bu)負(fu)責任的(de)猜測、評論誤導消(xiao)費(fei)預(yu)期。對制(zhi)造、散布虛(xu)假消(xiao)息的(de)，要(yao)追究有(you)關當事人的(de)責任。

本通知自2017年3月(yue)30日起(qi)試行，未盡事項，另行補充。

2017年(nian)3月29日

各(ge)(ge)縣（區）人(ren)民(min)政府，各(ge)(ge)開發區（新區）管(guan)委(wei)會，市(shi)(shi)(shi)委(wei)宣傳部，市(shi)(shi)(shi)發改(gai)委(wei)，市(shi)(shi)(shi)人(ren)社局(ju)(ju)，市(shi)(shi)(shi)財政局(ju)(ju)，市(shi)(shi)(shi)統計(ji)(ji)局(ju)(ju)，市(shi)(shi)(shi)地稅局(ju)(ju)，市(shi)(shi)(shi)物價局(ju)(ju)，市(shi)(shi)(shi)金融辦(ban)，國(guo)家統計(ji)(ji)局(ju)(ju)南昌調查隊，市(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)場和質(zhi)量監(jian)督管(guan)理局(ju)(ju)，市(shi)(shi)(shi)建委(wei)，市(shi)(shi)(shi)規劃局(ju)(ju)，市(shi)(shi)(shi)國(guo)土局(ju)(ju)，市(shi)(shi)(shi)房管(guan)局(ju)(ju)，市(shi)(shi)(shi)公安局(ju)(ju)：

為(wei)進一(yi)步加強我市房地(di)(di)產(chan)市場穩控(kong)工作，切實(shi)落(luo)實(shi)國家、省里有(you)關(guan)房地(di)(di)產(chan)市場調控(kong)精神，結合我市實(shi)際(ji)，現(xian)就有(you)關(guan)事項(xiang)通(tong)知如下：

一、實行(xing)“限房(fang)價(jia)(jia)(jia)、競地(di)價(jia)(jia)(jia)”政策(ce)。市(shi)(shi)區范圍(wei)內(nei)住(zhu)(zhu)(zhu)宅用(yong)地(di)和(he)商(shang)(shang)住(zhu)(zhu)(zhu)混合用(yong)地(di)，采取“限房(fang)價(jia)(jia)(jia)、競地(di)價(jia)(jia)(jia)”方(fang)(fang)式出讓(rang)(rang)(rang)(rang)。對“限房(fang)價(jia)(jia)(jia)、競地(di)價(jia)(jia)(jia)”方(fang)(fang)式出讓(rang)(rang)(rang)(rang)用(yong)地(di)開(kai)發(fa)建(jian)設的商(shang)(shang)品住(zhu)(zhu)(zhu)宅（含商(shang)(shang)住(zhu)(zhu)(zhu)）項(xiang)目，在商(shang)(shang)品住(zhu)(zhu)(zhu)宅銷售及轉讓(rang)(rang)(rang)(rang)過程中，實行(xing)限房(fang)價(jia)(jia)(jia)、限對象(xiang)、限轉讓(rang)(rang)(rang)(rang)等政策(ce)（文中簡稱“三限房(fang)”）。“三限房(fang)”應優先滿足本市(shi)(shi)戶籍在市(shi)(shi)區無自有住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)的成年市(shi)(shi)民，并限購一套。“三限房(fang)” 購房(fang)人(ren)自《商(shang)(shang)品房(fang)買賣合同(tong)》簽訂(ding)之日起，5年內(nei)不得轉讓(rang)(rang)(rang)(rang)。通過繼承方(fang)(fang)式取得的“三限房(fang)”，須在繼承人(ren)與被(bei)繼承人(ren)取得“三限房(fang)”時間累計滿5年后方(fang)(fang)可轉讓(rang)(rang)(rang)(rang)。市(shi)(shi)房(fang)管(guan)(guan)、國土、物價(jia)(jia)(jia)、市(shi)(shi)場監管(guan)(guan)部(bu)門要嚴格(ge)執行(xing)，嚴格(ge)把關。

二、實行住宅(zhai)限(xian)售政(zheng)策(ce)。除上述“三限(xian)房”及(ji)在(zai)此之前(qian)有(you)限(xian)售規定(ding)的(de)住宅(zhai)外，自2017年9月23日起，在(zai)全(quan)市（含南昌(chang)縣(xian)、進賢縣(xian)、安義縣(xian)、新建區）范圍內，所(suo)有(you)新交易的(de)住宅(zhai)（含新建商品住宅(zhai)和(he)存量住宅(zhai)，以合同網簽(qian)時(shi)間為準），須取得不動產權證(zheng)滿2年后方(fang)可(ke)轉讓，不動產登(deng)記(ji)部門(men)應當在(zai)《不動產權證(zheng)》上注明“須取得不動產權證(zheng)滿2年后方(fang)可(ke)轉讓”字樣(yang)。

各縣區(qu)（開發區(qu)、新區(qu)）、各有關部門，要(yao)高度重(zhong)視，嚴格(ge)執行通知(zhi)要(yao)求，確保(bao)我市房地產市場(chang)健康發展(zhan)。

2017年9月22日

東湖區(qu)(qu)政(zheng)府(fu)(fu)，西湖區(qu)(qu)政(zheng)府(fu)(fu)，青(qing)云譜區(qu)(qu)政(zheng)府(fu)(fu)，青(qing)山湖區(qu)(qu)政(zheng)府(fu)(fu)，經濟技術(shu)開發區(qu)(qu)管(guan)委會(hui)，高(gao)新(xin)技術(shu)產(chan)(chan)業(ye)開發區(qu)(qu)管(guan)委會(hui)，紅谷灘(tan)新(xin)區(qu)(qu)管(guan)委會(hui)，市(shi)(shi)(shi)委宣傳(chuan)部，市(shi)(shi)(shi)建委，市(shi)(shi)(shi)地稅局(ju)(ju)(ju)，市(shi)(shi)(shi)物價局(ju)(ju)(ju)，市(shi)(shi)(shi)金融辦，市(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)場和質量監督管(guan)理局(ju)(ju)(ju)，市(shi)(shi)(shi)規劃局(ju)(ju)(ju)，市(shi)(shi)(shi)國土局(ju)(ju)(ju)，市(shi)(shi)(shi)房管(guan)局(ju)(ju)(ju)，市(shi)(shi)(shi)公安局(ju)(ju)(ju)，市(shi)(shi)(shi)不動(dong)產(chan)(chan)登記(ji)局(ju)(ju)(ju)，市(shi)(shi)(shi)土儲中心(xin)，江西省(sheng)銀監局(ju)(ju)(ju)，人民銀行南昌中心(xin)支行：

為貫徹落(luo)實(shi)國家關于房地(di)產市(shi)(shi)場因城施策(ce)、分類指導的總體要求(qiu)，進一(yi)步促(cu)進我市(shi)(shi)房地(di)產市(shi)(shi)場持續平穩健(jian)康發展，結合我市(shi)(shi)實(shi)際，提出以下意(yi)見：

一、加大住宅用地供應力度

嚴格落實(shi)2016年年度住(zhu)宅用(yong)地(di)供(gong)應計劃(hua)，加(jia)快供(gong)應節奏，對列入了2016年住(zhu)宅用(yong)地(di)供(gong)應計劃(hua)的，各區(qu)（開發區(qu)、新(xin)區(qu)）加(jia)大征遷(qian)力度，形成(cheng)凈地(di)；盤活各類(lei)存(cun)量(liang)土(tu)地(di)，摸清底數，加(jia)強(qiang)分(fen)類(lei)督導；加(jia)快開發項目(mu)報建審(shen)批速(su)度，促開工、促建設(she)，盡快形成(cheng)有效供(gong)給；明年住(zhu)宅用(yong)地(di)年度供(gong)應計劃(hua)和住(zhu)宅開發報建量(liang)不得低于前兩年平(ping)均實(shi)際供(gong)應量(liang)。

責任單位：市(shi)國土局、市(shi)建(jian)委(wei)、市(shi)規劃局、市(shi)土地儲備中心、各區（開發(fa)區、新區）人民政(zheng)府（管(guan)委(wei)會(hui)）

二、實行區域性住房限購

在(zai)東(dong)湖(hu)(hu)區(qu)(qu)、西湖(hu)(hu)區(qu)(qu)、青云譜區(qu)(qu)、青山湖(hu)(hu)區(qu)(qu)、南(nan)昌經濟技術開(kai)發區(qu)(qu)、南(nan)昌高(gao)新技術開(kai)發區(qu)(qu)、紅谷灘(tan)新區(qu)(qu)等區(qu)(qu)域(yu)（即(ji)：北至(zhi)以(yi)(yi)志敏大(da)(da)(da)道(dao)(dao)、梅林大(da)(da)(da)街、港口大(da)(da)(da)道(dao)(dao)、豐和北大(da)(da)(da)道(dao)(dao)、英雄大(da)(da)(da)橋(qiao)、富大(da)(da)(da)有(you)(you)路(lu)為(wei)界，西至(zhi)以(yi)(yi)昌西大(da)(da)(da)道(dao)(dao)、沿黃家湖(hu)(hu)路(lu)的烏沙河支流、楓生(sheng)快速路(lu)為(wei)界，南(nan)至(zhi)以(yi)(yi)祥(xiang)云大(da)(da)(da)道(dao)(dao)、生(sheng)米大(da)(da)(da)橋(qiao)、昌南(nan)大(da)(da)(da)道(dao)(dao)為(wei)界，東(dong)至(zhi)以(yi)(yi)艾溪(xi)湖(hu)(hu)西路(lu)、艾溪(xi)湖(hu)(hu)南(nan)路(lu)、昌東(dong)大(da)(da)(da)道(dao)(dao)為(wei)界）范圍內，暫(zan)停(ting)向(xiang)在(zai)市(shi)(shi)區(qu)(qu)已擁有(you)(you)1套(tao)及以(yi)(yi)上住(zhu)(zhu)房(fang)的本(ben)市(shi)(shi)戶(hu)(hu)籍居(ju)民出售新建商(shang)品住(zhu)(zhu)房(fang)；暫(zan)停(ting)向(xiang)在(zai)市(shi)(shi)區(qu)(qu)已擁有(you)(you)1套(tao)及以(yi)(yi)上住(zhu)(zhu)房(fang)的非本(ben)市(shi)(shi)戶(hu)(hu)籍居(ju)民出售新建商(shang)品住(zhu)(zhu)房(fang)和存量住(zhu)(zhu)房(fang)。

新建商品(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)以合(he)同網(wang)簽時(shi)(shi)間(jian)為準(zhun)，存量住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)以納稅時(shi)(shi)間(jian)為準(zhun)。房(fang)(fang)地產(chan)開發企業和房(fang)(fang)地產(chan)經紀機構不得向不符合(he)條件的購(gou)房(fang)(fang)人出售(shou)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)，違反(fan)上(shang)述規定的，房(fang)(fang)地產(chan)交易(yi)和不動產(chan)登記部門不予辦(ban)理相關(guan)手續。

責任單位：市房(fang)管局(ju)、市不動產登記局(ju)、市地稅局(ju)

三、實施差別化住房信貸政策，加強住房金融監管

根(gen)據中(zhong)國人(ren)民(min)銀行有關(guan)規定，人(ren)民(min)銀行南昌中(zhong)心支行指導江西省市(shi)場利率定價自(zi)律機制，對(dui)差別化住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)信貸(dai)政(zheng)策(ce)作(zuo)以(yi)下要求：首次購(gou)(gou)買住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)的，申請(qing)(qing)商業性(xing)個(ge)人(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)最(zui)低首付款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)比例調整(zheng)為(wei)30%；擁(yong)有1套住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)且無購(gou)(gou)房(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)記(ji)錄（含在外地(di)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)記(ji)錄，下同）、擁(yong)有1套住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)且相(xiang)應購(gou)(gou)房(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)已結(jie)清、居民(min)無房(fang)(fang)但有1次購(gou)(gou)房(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)記(ji)錄的，申請(qing)(qing)商業性(xing)個(ge)人(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)購(gou)(gou)買住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)的，最(zui)低首付款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)比例均為(wei)40%；擁(yong)有1套住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)且相(xiang)應購(gou)(gou)房(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)未結(jie)清，為(wei)改善居住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)條件再次申請(qing)(qing)商業性(xing)個(ge)人(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)購(gou)(gou)買住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)的，最(zui)低首付款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)比例為(wei)50%。暫停向擁(yong)有2套及以(yi)上住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)的本市(shi)戶(hu)籍居民(min)、擁(yong)有1套及以(yi)上住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)的非本市(shi)戶(hu)籍居民(min)發放商業性(xing)個(ge)人(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)。

金融(rong)監管(guan)部門(men)(men)要(yao)加強(qiang)對商業(ye)銀(yin)行執行差別(bie)化住(zhu)房信(xin)貸(dai)(dai)(dai)政策的監督檢(jian)查(cha)，督促商業(ye)銀(yin)行嚴格(ge)對購(gou)房人(ren)首(shou)付(fu)(fu)款(kuan)資金來(lai)源進(jin)行核查(cha)；金融(rong)監管(guan)、房地產(chan)管(guan)理等部門(men)(men)要(yao)嚴格(ge)查(cha)處(chu)各類(lei)機構違(wei)法開展“首(shou)付(fu)(fu)貸(dai)(dai)(dai)”、“過橋貸(dai)(dai)(dai)”等金融(rong)杠桿配資業(ye)務，維護住(zhu)房信(xin)貸(dai)(dai)(dai)市場(chang)秩序，防范(fan)金融(rong)風險(xian)。

責任單位：人(ren)民(min)銀行(xing)南昌中(zhong)心支行(xing)、江西(xi)省銀監(jian)局(ju)、市金融辦

四、進一步加強房地產市場監管

強化房(fang)(fang)地產(chan)(chan)(chan)市場(chang)監測(ce)，定(ding)期分析市場(chang)運行(xing)(xing)及(ji)價(jia)格(ge)變化情況，及(ji)時(shi)預(yu)測(ce)預(yu)報，穩定(ding)市場(chang)預(yu)期。加(jia)強房(fang)(fang)地產(chan)(chan)(chan)市場(chang)行(xing)(xing)為(wei)(wei)(wei)監管(guan)，加(jia)大對違法違規行(xing)(xing)為(wei)(wei)(wei)的查(cha)處力度，房(fang)(fang)地產(chan)(chan)(chan)管(guan)理部(bu)(bu)門要(yao)重點查(cha)處違規銷售、囤(dun)房(fang)(fang)囤(dun)地、捂(wu)盤惜售等行(xing)(xing)為(wei)(wei)(wei)；價(jia)格(ge)管(guan)理部(bu)(bu)門要(yao)重點查(cha)處價(jia)格(ge)欺詐、“價(jia)外加(jia)價(jia)”以(yi)及(ji)違反明碼(ma)標價(jia)規定(ding)等行(xing)(xing)為(wei)(wei)(wei)；公安、市場(chang)和質量監督(du)等部(bu)(bu)門要(yao)嚴(yan)厲打擊惡意炒作、散布虛假信息、擾亂市場(chang)秩(zhi)序(xu)等行(xing)(xing)為(wei)(wei)(wei)。加(jia)強房(fang)(fang)地產(chan)(chan)(chan)信用(yong)(yong)(yong)管(guan)理，對于房(fang)(fang)地產(chan)(chan)(chan)開發企業(ye)(ye)、房(fang)(fang)地產(chan)(chan)(chan)中(zhong)介服(fu)務(wu)機構違法違規行(xing)(xing)為(wei)(wei)(wei)，有關部(bu)(bu)門應(ying)當記入企業(ye)(ye)信用(yong)(yong)(yong)檔案，并(bing)在房(fang)(fang)地產(chan)(chan)(chan)市場(chang)準(zhun)入、行(xing)(xing)政許可、證照資(zi)質審核、企業(ye)(ye)評(ping)優(you)評(ping)先等方面(mian)予(yu)以(yi)應(ying)用(yong)(yong)(yong)。

責任單位：市(shi)房管局(ju)、市(shi)國土局(ju)、市(shi)物價局(ju)、市(shi)公安局(ju)、市(shi)市(shi)場和質(zhi)量監(jian)督管理局(ju)

五、強化輿論引導

新(xin)聞(wen)媒體加大房(fang)(fang)地產市場(chang)調控政(zheng)策(ce)宣(xuan)傳力度，客(ke)觀、公正報道房(fang)(fang)地產市場(chang)情況，穩(wen)定市場(chang)預期，引(yin)導居民理性消費。對捏造信(xin)息(xi)、虛(xu)假報道、制造和傳播謠言的(de)(de)新(xin)聞(wen)媒體和個(ge)人，要追究(jiu)有關(guan)當(dang)事人的(de)(de)責任。各(ge)相關(guan)部門(men)要及時準確地向社會公布房(fang)(fang)地產市場(chang)信(xin)息(xi)，及時解答市民關(guan)心的(de)(de)政(zheng)策(ce)問題，形成促(cu)進房(fang)(fang)地產市場(chang)平穩(wen)健(jian)康發展的(de)(de)輿論氛(fen)圍(wei)。

責任單位(wei)：市(shi)委宣(xuan)傳部、市(shi)國土局(ju)、市(shi)規(gui)劃局(ju)、市(shi)房管局(ju)

各責任(ren)單位應(ying)根據本部門工(gong)作職責制定工(gong)作細則。本意見(jian)自印發之(zhi)日起施行，有關政策與(yu)本意見(jian)不一致的以(yi)本意見(jian)為準。

南昌市(shi)人民政府辦公(gong)廳

2016年10月(yue)8日