常規(gui)性的(de)(de)公(gong)共服(fu)(fu)務(wu):常規(gui)性的(de)(de)公(gong)共服(fu)(fu)務(wu)是(shi)物(wu)業(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)企業(ye)(ye)(ye)面向所有(you)住戶(hu)提供(gong)的(de)(de)最基(ji)本的(de)(de)管(guan)理(li)(li)與服(fu)(fu)務(wu),目(mu)的(de)(de)是(shi)確保物(wu)業(ye)(ye)(ye)的(de)(de)完(wan)好與正常使用,保證正常的(de)(de)工作、生活秩序和凈化、美化環境。公(gong)共服(fu)(fu)務(wu)的(de)(de)具(ju)體內容和要求通常在物(wu)業(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)委托合同中明確規(gui)定。因此,物(wu)業(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)企業(ye)(ye)(ye)就有(you)義務(wu)高(gao)效率(lv)高(gao)品質地(di)提供(gong)這(zhe)類服(fu)(fu)務(wu),住戶(hu)在享受這(zhe)些(xie)服(fu)(fu)務(wu)時也不需要事(shi)先再提出或(huo)做出某種約(yue)定。
委(wei)(wei)托性(xing)的(de)(de)特約(yue)(yue)服(fu)務(wu)(wu)(wu):委(wei)(wei)托性(xing)的(de)(de)特約(yue)(yue)服(fu)務(wu)(wu)(wu)是(shi)指物業(ye)(ye)管(guan)理企(qi)業(ye)(ye)為(wei)了滿(man)足業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)、物業(ye)(ye)使(shi)用(yong)人的(de)(de)個別(bie)需求受其委(wei)(wei)托而(er)(er)提供(gong)的(de)(de)服(fu)務(wu)(wu)(wu)。通(tong)常是(shi)指在物業(ye)(ye)服(fu)務(wu)(wu)(wu)合同中未約(yue)(yue)定、在專(zhuan)項(xiang)(xiang)服(fu)務(wu)(wu)(wu)中未設立(li),而(er)(er)業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)、物業(ye)(ye)使(shi)用(yong)人又有(you)(you)該方(fang)面需求的(de)(de)服(fu)務(wu)(wu)(wu)。特約(yue)(yue)服(fu)務(wu)(wu)(wu)實際上是(shi)專(zhuan)項(xiang)(xiang)服(fu)務(wu)(wu)(wu)的(de)(de)補(bu)充(chong)和(he)(he)完善,當有(you)(you)較多(duo)的(de)(de)業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)和(he)(he)物業(ye)(ye)使(shi)用(yong)人有(you)(you)某種服(fu)務(wu)(wu)(wu)需求時,物業(ye)(ye)管(guan)理企(qi)業(ye)(ye)可以將此項(xiang)(xiang)特約(yue)(yue)服(fu)務(wu)(wu)(wu)納入專(zhuan)項(xiang)(xiang)服(fu)務(wu)(wu)(wu)。
針對(dui)性的專項(xiang)服(fu)(fu)(fu)務:針對(dui)性的專項(xiang)服(fu)(fu)(fu)務是(shi)物(wu)業(ye)管(guan)理企業(ye)為改善和(he)提高業(ye)主(zhu)、使(shi)用(yong)人的工作和(he)生(sheng)活條件,提供滿足(zu)部分業(ye)主(zhu)、使(shi)用(yong)人特殊需要的各項(xiang)服(fu)(fu)(fu)務。通常是(shi)物(wu)業(ye)管(guan)理單位事先設立服(fu)(fu)(fu)務項(xiang)目,并(bing)公(gong)布服(fu)(fu)(fu)務內容(rong)(rong)與質量(liang)、收(shou)費標(biao)準,業(ye)主(zhu)、使(shi)用(yong)人需要某項(xiang)服(fu)(fu)(fu)務時(shi),可向物(wu)業(ye)管(guan)理單位提出需求,雙(shuang)方按(an)服(fu)(fu)(fu)務內容(rong)(rong)協商服(fu)(fu)(fu)務質量(liang)和(he)收(shou)費標(biao)準。