不重視裝修公司

有(you)(you)些(xie)業(ye)(ye)(ye)主認(ren)為二(er)手(shou)房(fang)(fang)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)比(bi)較(jiao)簡(jian)(jian)單，為了節(jie)約開支，自己(ji)隨(sui)便找(zhao)了個裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)工(gong)程(cheng)(cheng)隊(dui)(dui)，有(you)(you)的(de)(de)甚(shen)至自己(ji)動(dong)手(shou)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)，其實這種想法是(shi)錯誤的(de)(de)。首先(xian)二(er)手(shou)房(fang)(fang)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)很復雜，要(yao)根據(ju)房(fang)(fang)屋情況(kuang)和(he)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)目的(de)(de)確定裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)程(cheng)(cheng)度，可以分為簡(jian)(jian)單翻新、局(ju)部改造(zao)、重(zhong)新裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)，簡(jian)(jian)單翻新比(bi)較(jiao)簡(jian)(jian)單，但局(ju)部改造(zao)和(he)重(zhong)新裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)絕(jue)不簡(jian)(jian)單，其次找(zhao)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)工(gong)程(cheng)(cheng)隊(dui)(dui)沒(mei)有(you)(you)保障(zhang)，不僅(jin)無法保證裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)質量和(he)效(xiao)果，還(huan)沒(mei)有(you)(you)完善的(de)(de)管(guan)理和(he)售(shou)后服務，一旦出現問(wen)題，最終(zhong)受(shou)害的(de)(de)還(huan)是(shi)業(ye)(ye)(ye)主自己(ji)。因(yin)此二(er)手(shou)房(fang)(fang)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)時，不要(yao)因(yin)為貪圖(tu)廉(lian)價的(de)(de)設計費施工(gong)費而不去選(xuan)擇專業(ye)(ye)(ye)的(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)團隊(dui)(dui)公(gong)(gong)司，還(huan)是(shi)要(yao)找(zhao)專業(ye)(ye)(ye)正規的(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)公(gong)(gong)司才靠(kao)譜(pu)。

隨意拆改墻體結構

以(yi)前(qian)(qian)的(de)房(fang)子(zi)戶型結(jie)構(gou)往往不是(shi)很(hen)好(hao)，所(suo)以(yi)一些業主在購買二(er)手(shou)房(fang)的(de)時(shi)候，已經在謀劃著要修(xiu)改(gai)房(fang)屋的(de)結(jie)構(gou)，在哪添個(ge)玄(xuan)關，打(da)(da)通一堵墻(qiang)等。現在裝(zhuang)修(xiu)房(fang)子(zi)時(shi)，這種拆(chai)(chai)除墻(qiang)體(ti)的(de)做法越(yue)來越(yue)多。因為城市(shi)中(zhong)的(de)多層住宅多是(shi)磚(zhuan)混結(jie)構(gou)，所(suo)以(yi)墻(qiang)體(ti)首先是(shi)承重抗(kang)震構(gou)件(jian)，其次才是(shi)圍護分(fen)隔構(gou)件(jian)。因此(ci)在裝(zhuang)修(xiu)二(er)手(shou)房(fang)時(shi)，一定要注(zhu)意承重墻(qiang)不能擅自(zi)移動、打(da)(da)碎或(huo)開窗，最(zui)好(hao)要找專業人士來協助確定可以(yi)拆(chai)(chai)遷的(de)范圍，或(huo)者(zhe)提前(qian)(qian)問清(qing)楚物(wu)業承重墻(qiang)的(de)位置，否則會影響整(zheng)個(ge)樓體(ti)的(de)承重性能，會出現不可挽回(hui)的(de)安全問題。二(er)手(shou)房(fang)裝(zhuang)修(xiu)不能隨(sui)意拆(chai)(chai)改(gai)墻(qiang)體(ti)結(jie)構(gou)，可以(yi)說(shuo)是(shi)二(er)手(shou)房(fang)裝(zhuang)修(xiu)避坑(keng)指(zhi)南(nan)之一。

忽視防漏水工作

很多人認為之前房(fang)子已(yi)經做過(guo)防(fang)水(shui)(shui)，再(zai)次裝修(xiu)的時候應該就不(bu)用做了，還(huan)能(neng)省下(xia)一筆不(bu)小的費用。雖(sui)然(ran)說(shuo)房(fang)子防(fang)水(shui)(shui)做得好(hao)，一般(ban)情況下(xia)10年是(shi)不(bu)會滲(shen)漏(lou)，但是(shi)如果二手房(fang)的房(fang)齡比較(jiao)大，那(nei)么二手房(fang)重(zhong)新裝修(xiu)的時候，一定要記(ji)得重(zhong)新做防(fang)水(shui)(shui)，還(huan)得把防(fang)水(shui)(shui)施(shi)(shi)工重(zhong)點區域(yu)劃分出來，如衛(wei)浴間、廚房(fang)、陽臺(tai)等(deng)等(deng)空間區域(yu)。不(bu)過(guo)因為功能(neng)不(bu)同(tong)導致(zhi)其存在差(cha)異(yi)，所以施(shi)(shi)工過(guo)程中(zhong)必須差(cha)別(bie)對待，再(zai)就是(shi)防(fang)漏(lou)水(shui)(shui)工程做好(hao)后，要做好(hao)閉水(shui)(shui)試驗(yan)，沒有滲(shen)漏(lou)的情況下(xia)再(zai)進(jin)行瓷磚鋪貼(tie)工作。

墻面翻新直接刷漆

老舊(jiu)二手房(fang)墻面(mian)(mian)(mian)翻新刷(shua)漆(qi)(qi)是一(yi)(yi)項非常重(zhong)要的工程(cheng)，也(ye)是二手房(fang)裝修的常見誤區之一(yi)(yi)，千萬(wan)(wan)(wan)不(bu)(bu)要為了省事，就馬(ma)虎對(dui)待，否則后面(mian)(mian)(mian)就會很(hen)麻(ma)煩。年代(dai)久遠(yuan)的二手房(fang)，墻面(mian)(mian)(mian)以前大多(duo)數家(jia)里都是刷(shua)的涂料或者(zhe)刮(gua)的仿瓷，那么(me)對(dui)這(zhe)種房(fang)子(zi)進行(xing)重(zhong)裝的時候萬(wan)(wan)(wan)萬(wan)(wan)(wan)不(bu)(bu)能直接(jie)在(zai)上面(mian)(mian)(mian)刷(shua)漆(qi)(qi)，一(yi)(yi)定(ding)要把舊(jiu)墻漆(qi)(qi)鏟除新做基(ji)層再(zai)刷(shua)漆(qi)(qi)；如果說二手的房(fang)子(zi)已經很(hen)破舊(jiu)了，那么(me)最好重(zhong)新做墻面(mian)(mian)(mian)，刮(gua)膩(ni)子(zi)，再(zai)進行(xing)底漆(qi)(qi)和面(mian)(mian)(mian)漆(qi)(qi)的施(shi)工。哪怕是舊(jiu)墻基(ji)礎情況(kuang)還(huan)不(bu)(bu)錯的情況(kuang)下(xia)，也(ye)是需(xu)要打磨修補后才能重(zhong)新上漆(qi)(qi)，這(zhe)樣墻面(mian)(mian)(mian)才不(bu)(bu)會出(chu)現脫(tuo)落開裂的狀況(kuang)。不(bu)(bu)然不(bu)(bu)管什么(me)情況(kuang)，就直接(jie)刷(shua)漆(qi)(qi)，很(hen)容易起皮脫(tuo)落，導致做了無用功。

所有地板都能翻新

裝(zhuang)(zhuang)修二(er)(er)手(shou)(shou)房(fang)要注意什么(me)問題？二(er)(er)手(shou)(shou)房(fang)改造裝(zhuang)(zhuang)修需要注意的是(shi)并非所(suo)有地(di)板(ban)(ban)(ban)都能翻新。有些業主在裝(zhuang)(zhuang)修二(er)(er)手(shou)(shou)房(fang)時，直(zhi)接把木地(di)板(ban)(ban)(ban)做翻新處理，找個施工隊將磨(mo)(mo)損層(ceng)或遭破壞(huai)處打(da)(da)磨(mo)(mo)掉以(yi)后涂上(shang)耐磨(mo)(mo)漆等或進行(xing)簡單(dan)打(da)(da)蠟(la)保養就(jiu)行(xing)了。過(guo)了一段時間后，會發現(xian)翻新后的地(di)板(ban)(ban)(ban)不(bu)僅不(bu)美(mei)觀，密(mi)合度(du)甚至使用(yong)壽命(ming)都急劇下降，這是(shi)因為這種地(di)板(ban)(ban)(ban)或許并不(bu)適合翻新。通常(chang)只有表(biao)層(ceng)厚度(du)達(da)到(dao)4毫米(mi)的實木地(di)板(ban)(ban)(ban)、實木復合地(di)板(ban)(ban)(ban)和竹地(di)板(ban)(ban)(ban)才(cai)能進行(xing)翻新。因為地(di)板(ban)(ban)(ban)表(biao)層(ceng)經(jing)過(guo)數次打(da)(da)磨(mo)(mo)后，會被(bei)打(da)(da)磨(mo)(mo)掉1—2毫米(mi)，如(ru)果地(di)板(ban)(ban)(ban)表(biao)層(ceng)太薄，就(jiu)會打(da)(da)磨(mo)(mo)出中間層(ceng)，從而影響地(di)板(ban)(ban)(ban)使用(yong)壽命(ming)。

未更換水電材料

水電(dian)(dian)路改造(zao)(zao)不僅(jin)(jin)是(shi)二手房(fang)(fang)裝修(xiu)改造(zao)(zao)最復雜的項(xiang)目，也是(shi)花費金額最多的項(xiang)目之(zhi)一(yi)(yi)。不少業主為(wei)了省錢，認(ren)為(wei)水管(guan)和電(dian)(dian)線(xian)還能(neng)用，就直接沿用了。其(qi)實這(zhe)是(shi)萬(wan)萬(wan)不可(ke)取的，因為(wei)對于(yu)老(lao)(lao)舊的二手房(fang)(fang)來(lai)說，年代過于(yu)久遠，自(zi)來(lai)水管(guan)道長時間使用容易老(lao)(lao)化，老(lao)(lao)化后極易污染(ran)自(zi)來(lai)水，讓水中(zhong)摻雜泥沙、鐵銹(xiu)等(deng)雜質；電(dian)(dian)路和水管(guan)一(yi)(yi)樣(yang)，電(dian)(dian)線(xian)老(lao)(lao)化是(shi)很多老(lao)(lao)房(fang)(fang)子(zi)都存在的問(wen)題，而電(dian)(dian)線(xian)出現(xian)問(wen)題不僅(jin)(jin)僅(jin)(jin)只是(shi)接觸不良這(zhe)么簡單(dan)，甚至有可(ke)能(neng)引起(qi)火災，造(zao)(zao)成重大的安全事故。所(suo)以老(lao)(lao)房(fang)(fang)改造(zao)(zao)，最不能(neng)省的費用就是(shi)水電(dian)(dian)材料，這(zhe)可(ke)是(shi)關乎生(sheng)命安全的改造(zao)(zao)。

格局變化過大

為了(le)更(geng)加理(li)(li)想化(hua)，通常二(er)手房(fang)(fang)翻新(xin)改(gai)(gai)造會依照現(xian)況重新(xin)規劃格(ge)局(ju)(ju)，有的(de)業(ye)主(zhu)甚至會完全推翻原有格(ge)局(ju)(ju)，直接(jie)重新(xin)規劃，例如(ru)把原來衛生間的(de)位置改(gai)(gai)為其(qi)他使用空間。其(qi)實老舊的(de)二(er)手房(fang)(fang)子改(gai)(gai)造格(ge)局(ju)(ju)變(bian)化(hua)過大，可以說是(shi)(shi)二(er)手房(fang)(fang)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)陷阱(jing)之(zhi)一，它不僅施工難度大，而且(qie)如(ru)果(guo)排水(shui)管(guan)線沒處理(li)(li)好(hao)，很容易(yi)造成漏(lou)水(shui)問題。因此(ci)二(er)手房(fang)(fang)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)時，格(ge)局(ju)(ju)變(bian)化(hua)不宜過大，最好(hao)是(shi)(shi)做(zuo)到拆要少、改(gai)(gai)要巧，這也是(shi)(shi)二(er)手房(fang)(fang)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)改(gai)(gai)造避坑之(zhi)一。

未留意窗戶漏水問題

對于二(er)手(shou)房來說，原有(you)(you)門(men)鎖(suo)的(de)(de)(de)鎖(suo)匙或許有(you)(you)許多(duo)人(ren)擁有(you)(you)，所以入戶后的(de)(de)(de)首件事就(jiu)是更換原有(you)(you)的(de)(de)(de)鎖(suo)，另外還應認真(zhen)查(cha)驗門(men)窗(chuang)是否(fou)存在(zai)老(lao)化的(de)(de)(de)狀況(kuang)。例如窗(chuang)戶漏水(shui)就(jiu)是很(hen)多(duo)業(ye)主裝修(xiu)(xiu)二(er)手(shou)房常見問(wen)題，但(dan)卻往往容易被忽(hu)略。因此在(zai)老(lao)房子(zi)裝修(xiu)(xiu)前，一(yi)定(ding)要先檢查(cha)窗(chuang)戶四角的(de)(de)(de)墻壁(bi)是否(fou)有(you)(you)裂縫、油漆剝落、壁(bi)癌、窗(chuang)戶是否(fou)松動(dong)變形的(de)(de)(de)等情況(kuang)；若有(you)(you)，建議重新(xin)翻修(xiu)(xiu)。哪怕窗(chuang)戶沒有(you)(you)漏水(shui)的(de)(de)(de)情況(kuang)，但(dan)鑒(jian)于老(lao)房子(zi)年限過久，門(men)窗(chuang)也是有(you)(you)一(yi)定(ding)使用年限的(de)(de)(de)，時間太長不僅功(gong)能有(you)(you)老(lao)化，而(er)且款式(shi)還不一(yi)定(ding)符合現在(zai)的(de)(de)(de)裝修(xiu)(xiu)風(feng)格，所以有(you)(you)條件的(de)(de)(de)最好(hao)還是換新(xin)的(de)(de)(de)。

裝修時未保護排水口

二手房子裝修(xiu)的時候(hou)，不(bu)(bu)管是(shi)拆(chai)還是(shi)裝，地面到處(chu)都避免不(bu)(bu)了碎石、石灰(hui)、水(shui)(shui)泥，而(er)排(pai)水(shui)(shui)口總會讓業(ye)主忽略(lve)。在施工時沒有注意(yi)保護好排(pai)水(shui)(shui)口，導致堵(du)塞(sai)的話，這可就(jiu)讓人頭痛了。再(zai)者就(jiu)是(shi)，做排(pai)水(shui)(shui)口坡(po)度的時候(hou)，要(yao)有一定的傾斜(xie)角度，不(bu)(bu)然即便排(pai)水(shui)(shui)口沒有堵(du)塞(sai)，排(pai)水(shui)(shui)速度要(yao)么很慢要(yao)么排(pai)不(bu)(bu)出去。因此二手房裝修(xiu)時候(hou)，要(yao)求(qiu)施工人員對排(pai)水(shui)(shui)口做好保護，還得驗收排(pai)水(shui)(shui)效(xiao)果。

直接封陽臺改廚房

不(bu)(bu)少業(ye)主(zhu)為了(le)(le)拓寬(kuan)使用面積(ji)，會將向(xiang)北(bei)的(de)(de)(de)(de)陽(yang)(yang)(yang)(yang)(yang)臺(tai)(tai)(tai)封(feng)(feng)閉(bi)起來，改成(cheng)廚(chu)(chu)(chu)房(fang)，然后將原來的(de)(de)(de)(de)廚(chu)(chu)(chu)房(fang)做成(cheng)儲(chu)物間或是(shi)(shi)(shi)其他的(de)(de)(de)(de)用途。在MaiGoo小編看來，隨意封(feng)(feng)陽(yang)(yang)(yang)(yang)(yang)臺(tai)(tai)(tai)改廚(chu)(chu)(chu)房(fang)，屬于(yu)二(er)手(shou)房(fang)裝修(xiu)中的(de)(de)(de)(de)雞肋(lei)，其忽略(lve)了(le)(le)陽(yang)(yang)(yang)(yang)(yang)臺(tai)(tai)(tai)的(de)(de)(de)(de)承重(zhong)(zhong)量更是(shi)(shi)(shi)常見二(er)手(shou)房(fang)裝修(xiu)的(de)(de)(de)(de)誤區之(zhi)一。如今，大多(duo)數的(de)(de)(de)(de)陽(yang)(yang)(yang)(yang)(yang)臺(tai)(tai)(tai)主(zhu)要(yao)分(fen)為凸陽(yang)(yang)(yang)(yang)(yang)臺(tai)(tai)(tai)、凹陽(yang)(yang)(yang)(yang)(yang)臺(tai)(tai)(tai)和復(fu)合型(xing)陽(yang)(yang)(yang)(yang)(yang)臺(tai)(tai)(tai)，其中，凹陽(yang)(yang)(yang)(yang)(yang)臺(tai)(tai)(tai)和復(fu)合型(xing)陽(yang)(yang)(yang)(yang)(yang)臺(tai)(tai)(tai)的(de)(de)(de)(de)承重(zhong)(zhong)力不(bu)(bu)錯，而凸陽(yang)(yang)(yang)(yang)(yang)臺(tai)(tai)(tai)就(jiu)不(bu)(bu)是(shi)(shi)(shi)為了(le)(le)承重(zhong)(zhong)而設計的(de)(de)(de)(de)。凸陽(yang)(yang)(yang)(yang)(yang)臺(tai)(tai)(tai)又叫外挑(tiao)式陽(yang)(yang)(yang)(yang)(yang)臺(tai)(tai)(tai)，這(zhe)種陽(yang)(yang)(yang)(yang)(yang)臺(tai)(tai)(tai)沒有柱子(zi)支撐，承重(zhong)(zhong)能力較差，不(bu)(bu)適(shi)合改為廚(chu)(chu)(chu)房(fang)。而陽(yang)(yang)(yang)(yang)(yang)臺(tai)(tai)(tai)是(shi)(shi)(shi)居室采光(guang)最(zui)好的(de)(de)(de)(de)空間，一旦封(feng)(feng)閉(bi)陽(yang)(yang)(yang)(yang)(yang)臺(tai)(tai)(tai)，客廳的(de)(de)(de)(de)通風及采光(guang)就(jiu)會變差。更重(zhong)(zhong)要(yao)的(de)(de)(de)(de)是(shi)(shi)(shi)，以陽(yang)(yang)(yang)(yang)(yang)臺(tai)(tai)(tai)做廚(chu)(chu)(chu)房(fang)時，油煙也不(bu)(bu)易散去。

研究聲明：二手(shou)房(fang)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)10大常見誤區，本榜單是(shi)MAIGOO小(xiao)編(bian)依據裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)經驗(yan)、裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)成本、裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)細節、裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)忌諱、裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)注意事項(xiang)等多項(xiang)指(zhi)標(biao)，并綜(zong)合(he)參考互聯網相關(guan)排行(xing)榜進行(xing)總結。榜單僅供(gong)參考，如有疑問，歡迎在末尾評論/交流。