不重視裝修公司

有(you)些(xie)業主認為二手房(fang)(fang)(fang)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)比較簡單(dan)，為了節約開(kai)支，自己隨便(bian)找了個裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)工(gong)程(cheng)隊(dui)，有(you)的甚至自己動(dong)手裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)，其(qi)實這種想法(fa)是(shi)錯誤的。首先二手房(fang)(fang)(fang)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)很復(fu)雜，要根據(ju)房(fang)(fang)(fang)屋情況和(he)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)目的確定裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)程(cheng)度(du)，可以(yi)分(fen)為簡單(dan)翻新(xin)、局(ju)部改(gai)造(zao)、重新(xin)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)，簡單(dan)翻新(xin)比較簡單(dan)，但局(ju)部改(gai)造(zao)和(he)重新(xin)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)絕不(bu)(bu)簡單(dan)，其(qi)次找裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)工(gong)程(cheng)隊(dui)沒有(you)保障，不(bu)(bu)僅無法(fa)保證裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)質量(liang)和(he)效(xiao)果，還(huan)沒有(you)完善的管理(li)和(he)售后(hou)服務，一旦出現問題，最終(zhong)受害的還(huan)是(shi)業主自己。因(yin)(yin)此(ci)二手房(fang)(fang)(fang)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)時，不(bu)(bu)要因(yin)(yin)為貪圖廉價(jia)的設(she)計(ji)費施工(gong)費而不(bu)(bu)去選擇專業的裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)團隊(dui)公司，還(huan)是(shi)要找專業正規的裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)公司才(cai)靠譜。

隨意拆改墻體結構

以(yi)前的房(fang)(fang)子戶(hu)型結(jie)(jie)構往往不是(shi)(shi)很好，所(suo)以(yi)一(yi)些業主(zhu)在(zai)購買二(er)(er)手房(fang)(fang)的時(shi)候，已經(jing)在(zai)謀劃著要(yao)修改房(fang)(fang)屋的結(jie)(jie)構，在(zai)哪添個玄關(guan)，打(da)通一(yi)堵墻(qiang)等。現在(zai)裝(zhuang)修房(fang)(fang)子時(shi)，這種拆除墻(qiang)體(ti)的做法越來(lai)越多。因為城市中的多層住宅(zhai)多是(shi)(shi)磚混結(jie)(jie)構，所(suo)以(yi)墻(qiang)體(ti)首(shou)先是(shi)(shi)承重(zhong)抗震構件，其次(ci)才是(shi)(shi)圍護分隔構件。因此在(zai)裝(zhuang)修二(er)(er)手房(fang)(fang)時(shi)，一(yi)定(ding)(ding)要(yao)注意承重(zhong)墻(qiang)不能(neng)擅自移(yi)動、打(da)碎或開窗，最(zui)好要(yao)找專業人士(shi)來(lai)協助確定(ding)(ding)可(ke)以(yi)拆遷(qian)的范圍，或者提(ti)前問清楚物業承重(zhong)墻(qiang)的位置，否則會影響整個樓體(ti)的承重(zhong)性能(neng)，會出(chu)現不可(ke)挽回的安全問題。二(er)(er)手房(fang)(fang)裝(zhuang)修不能(neng)隨意拆改墻(qiang)體(ti)結(jie)(jie)構，可(ke)以(yi)說是(shi)(shi)二(er)(er)手房(fang)(fang)裝(zhuang)修避坑指南之一(yi)。

忽視防漏水工作

很多人(ren)認(ren)為之前房(fang)(fang)(fang)子已(yi)經做(zuo)(zuo)過防(fang)水(shui)(shui)，再次裝(zhuang)修的(de)(de)時(shi)候(hou)(hou)應該就(jiu)不(bu)(bu)用做(zuo)(zuo)了，還能省下(xia)一筆不(bu)(bu)小的(de)(de)費用。雖然說房(fang)(fang)(fang)子防(fang)水(shui)(shui)做(zuo)(zuo)得(de)好(hao)，一般情況(kuang)下(xia)10年是不(bu)(bu)會滲漏(lou)，但是如果二手房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)齡比較大，那(nei)么二手房(fang)(fang)(fang)重(zhong)新裝(zhuang)修的(de)(de)時(shi)候(hou)(hou)，一定要(yao)記(ji)得(de)重(zhong)新做(zuo)(zuo)防(fang)水(shui)(shui)，還得(de)把防(fang)水(shui)(shui)施工(gong)(gong)重(zhong)點區域劃分出(chu)來(lai)，如衛浴(yu)間(jian)、廚房(fang)(fang)(fang)、陽臺(tai)等等空間(jian)區域。不(bu)(bu)過因為功能不(bu)(bu)同導致其存在差(cha)異(yi)，所以施工(gong)(gong)過程中必須(xu)差(cha)別對待，再就(jiu)是防(fang)漏(lou)水(shui)(shui)工(gong)(gong)程做(zuo)(zuo)好(hao)后，要(yao)做(zuo)(zuo)好(hao)閉水(shui)(shui)試驗，沒(mei)有滲漏(lou)的(de)(de)情況(kuang)下(xia)再進行瓷磚(zhuan)鋪貼工(gong)(gong)作。

墻面翻新直接刷漆

老(lao)舊(jiu)二手房(fang)(fang)墻(qiang)(qiang)面(mian)(mian)翻新刷(shua)(shua)(shua)漆(qi)(qi)(qi)是(shi)一項(xiang)非常重要(yao)的(de)工程，也是(shi)二手房(fang)(fang)裝修(xiu)的(de)常見誤區之一，千萬不(bu)要(yao)為了省事，就(jiu)馬虎(hu)對(dui)待，否則后面(mian)(mian)就(jiu)會很麻(ma)煩。年代久遠(yuan)的(de)二手房(fang)(fang)，墻(qiang)(qiang)面(mian)(mian)以前大多(duo)數家里(li)都是(shi)刷(shua)(shua)(shua)的(de)涂料或(huo)者刮的(de)仿瓷，那么對(dui)這種房(fang)(fang)子進行重裝的(de)時候(hou)萬萬不(bu)能直接在上(shang)面(mian)(mian)刷(shua)(shua)(shua)漆(qi)(qi)(qi)，一定要(yao)把舊(jiu)墻(qiang)(qiang)漆(qi)(qi)(qi)鏟除(chu)新做(zuo)基層再刷(shua)(shua)(shua)漆(qi)(qi)(qi)；如果說二手的(de)房(fang)(fang)子已經很破(po)舊(jiu)了，那么最好(hao)重新做(zuo)墻(qiang)(qiang)面(mian)(mian)，刮膩子，再進行底漆(qi)(qi)(qi)和(he)面(mian)(mian)漆(qi)(qi)(qi)的(de)施工。哪怕是(shi)舊(jiu)墻(qiang)(qiang)基礎情況(kuang)還不(bu)錯的(de)情況(kuang)下，也是(shi)需要(yao)打磨修(xiu)補后才能重新上(shang)漆(qi)(qi)(qi)，這樣(yang)墻(qiang)(qiang)面(mian)(mian)才不(bu)會出現(xian)脫(tuo)落(luo)開裂的(de)狀況(kuang)。不(bu)然不(bu)管(guan)什么情況(kuang)，就(jiu)直接刷(shua)(shua)(shua)漆(qi)(qi)(qi)，很容易起(qi)皮脫(tuo)落(luo)，導(dao)致做(zuo)了無用(yong)功。

所有地板都能翻新

裝(zhuang)(zhuang)修二(er)(er)手(shou)房(fang)(fang)要注意什么問題？二(er)(er)手(shou)房(fang)(fang)改造(zao)裝(zhuang)(zhuang)修需(xu)要注意的是并非(fei)所有地(di)(di)(di)(di)板(ban)(ban)(ban)都能翻(fan)(fan)新。有些業主在裝(zhuang)(zhuang)修二(er)(er)手(shou)房(fang)(fang)時，直(zhi)接把(ba)木(mu)地(di)(di)(di)(di)板(ban)(ban)(ban)做翻(fan)(fan)新處理(li)，找個施工隊將(jiang)磨(mo)損層或(huo)(huo)遭破壞處打(da)磨(mo)掉(diao)以后涂上耐(nai)磨(mo)漆等或(huo)(huo)進行簡單打(da)蠟保養就(jiu)行了。過了一段時間后，會(hui)發現翻(fan)(fan)新后的地(di)(di)(di)(di)板(ban)(ban)(ban)不僅不美觀(guan)，密(mi)合(he)(he)度甚(shen)至使用壽(shou)命(ming)都急劇下(xia)降，這(zhe)是因為這(zhe)種地(di)(di)(di)(di)板(ban)(ban)(ban)或(huo)(huo)許并不適(shi)合(he)(he)翻(fan)(fan)新。通常只有表(biao)層厚度達到4毫米的實(shi)木(mu)地(di)(di)(di)(di)板(ban)(ban)(ban)、實(shi)木(mu)復合(he)(he)地(di)(di)(di)(di)板(ban)(ban)(ban)和(he)竹地(di)(di)(di)(di)板(ban)(ban)(ban)才能進行翻(fan)(fan)新。因為地(di)(di)(di)(di)板(ban)(ban)(ban)表(biao)層經(jing)過數次打(da)磨(mo)后，會(hui)被打(da)磨(mo)掉(diao)1—2毫米，如果地(di)(di)(di)(di)板(ban)(ban)(ban)表(biao)層太(tai)薄，就(jiu)會(hui)打(da)磨(mo)出中間層，從而影響地(di)(di)(di)(di)板(ban)(ban)(ban)使用壽(shou)命(ming)。

未更換水電材料

水(shui)(shui)電路改(gai)造(zao)(zao)不(bu)(bu)僅是(shi)二(er)手房裝修改(gai)造(zao)(zao)最復雜的(de)(de)(de)項(xiang)目，也是(shi)花費金(jin)額(e)最多的(de)(de)(de)項(xiang)目之(zhi)一。不(bu)(bu)少(shao)業主為了(le)省(sheng)錢，認(ren)為水(shui)(shui)管(guan)和(he)電線還能(neng)用，就直接沿用了(le)。其實這(zhe)(zhe)是(shi)萬(wan)萬(wan)不(bu)(bu)可(ke)取的(de)(de)(de)，因為對于老(lao)舊的(de)(de)(de)二(er)手房來說，年代過于久遠，自(zi)來水(shui)(shui)管(guan)道長時間(jian)使用容易老(lao)化，老(lao)化后極(ji)易污(wu)染自(zi)來水(shui)(shui)，讓水(shui)(shui)中摻雜泥沙、鐵(tie)銹等雜質(zhi)；電路和(he)水(shui)(shui)管(guan)一樣(yang)，電線老(lao)化是(shi)很多老(lao)房子都存在的(de)(de)(de)問題(ti)，而(er)電線出現問題(ti)不(bu)(bu)僅僅只是(shi)接觸(chu)不(bu)(bu)良這(zhe)(zhe)么簡單，甚至有(you)可(ke)能(neng)引(yin)起火災，造(zao)(zao)成(cheng)重大的(de)(de)(de)安全(quan)事故(gu)。所以老(lao)房改(gai)造(zao)(zao)，最不(bu)(bu)能(neng)省(sheng)的(de)(de)(de)費用就是(shi)水(shui)(shui)電材料，這(zhe)(zhe)可(ke)是(shi)關(guan)乎生(sheng)命安全(quan)的(de)(de)(de)改(gai)造(zao)(zao)。

格局變化過大

為了更(geng)加理想化，通常二(er)手(shou)(shou)房(fang)(fang)翻新改(gai)造會依照(zhao)現(xian)況(kuang)重新規劃格局，有的(de)業主甚至會完全推翻原有格局，直接重新規劃，例如(ru)把原來衛生(sheng)間(jian)的(de)位(wei)置改(gai)為其(qi)他使(shi)用空間(jian)。其(qi)實老舊的(de)二(er)手(shou)(shou)房(fang)(fang)子改(gai)造格局變化過大，可以(yi)說是(shi)二(er)手(shou)(shou)房(fang)(fang)裝修(xiu)陷(xian)阱之(zhi)一(yi)，它不(bu)僅施工難度大，而且如(ru)果排水管線沒處理好，很容易造成漏水問題。因(yin)此二(er)手(shou)(shou)房(fang)(fang)裝修(xiu)時，格局變化不(bu)宜過大，最好是(shi)做到拆(chai)要少、改(gai)要巧，這也是(shi)二(er)手(shou)(shou)房(fang)(fang)裝修(xiu)改(gai)造避坑之(zhi)一(yi)。

未留意窗戶漏水問題

對于二手房(fang)來說，原(yuan)有(you)(you)門鎖(suo)的(de)(de)鎖(suo)匙或(huo)許(xu)有(you)(you)許(xu)多(duo)人擁有(you)(you)，所以入戶(hu)后的(de)(de)首件事就是更換原(yuan)有(you)(you)的(de)(de)鎖(suo)，另外還(huan)應認(ren)真查驗門窗(chuang)(chuang)是否存在老(lao)化的(de)(de)狀況。例如窗(chuang)(chuang)戶(hu)漏水(shui)就是很多(duo)業(ye)主裝(zhuang)修(xiu)二手房(fang)常見問題(ti)，但卻(que)往往容(rong)易被忽略。因此(ci)在老(lao)房(fang)子裝(zhuang)修(xiu)前，一(yi)(yi)定(ding)要先檢(jian)查窗(chuang)(chuang)戶(hu)四角的(de)(de)墻壁(bi)是否有(you)(you)裂縫(feng)、油漆剝落、壁(bi)癌(ai)、窗(chuang)(chuang)戶(hu)是否松(song)動(dong)變形的(de)(de)等情況；若有(you)(you)，建(jian)議重新(xin)翻(fan)修(xiu)。哪怕窗(chuang)(chuang)戶(hu)沒有(you)(you)漏水(shui)的(de)(de)情況，但鑒于老(lao)房(fang)子年(nian)限(xian)過久，門窗(chuang)(chuang)也是有(you)(you)一(yi)(yi)定(ding)使(shi)用(yong)年(nian)限(xian)的(de)(de)，時(shi)間太長不僅功能有(you)(you)老(lao)化，而且款式還(huan)不一(yi)(yi)定(ding)符合現在的(de)(de)裝(zhuang)修(xiu)風格，所以有(you)(you)條件的(de)(de)最好還(huan)是換新(xin)的(de)(de)。

裝修時未保護排水口

二(er)手(shou)房(fang)子裝修(xiu)的時候(hou)，不(bu)(bu)管是拆還是裝，地面(mian)到處都避(bi)免不(bu)(bu)了(le)碎(sui)石(shi)、石(shi)灰(hui)、水泥，而排(pai)(pai)(pai)(pai)水口(kou)(kou)總會讓業(ye)主忽略。在施工(gong)時沒有(you)注意保(bao)護好排(pai)(pai)(pai)(pai)水口(kou)(kou)，導致(zhi)堵塞的話，這可就(jiu)讓人(ren)頭痛了(le)。再(zai)者就(jiu)是，做(zuo)排(pai)(pai)(pai)(pai)水口(kou)(kou)坡度的時候(hou)，要(yao)(yao)有(you)一定的傾斜(xie)角度，不(bu)(bu)然即便排(pai)(pai)(pai)(pai)水口(kou)(kou)沒有(you)堵塞，排(pai)(pai)(pai)(pai)水速度要(yao)(yao)么(me)很慢要(yao)(yao)么(me)排(pai)(pai)(pai)(pai)不(bu)(bu)出去。因此二(er)手(shou)房(fang)裝修(xiu)時候(hou)，要(yao)(yao)求施工(gong)人(ren)員對(dui)排(pai)(pai)(pai)(pai)水口(kou)(kou)做(zuo)好保(bao)護，還得驗收排(pai)(pai)(pai)(pai)水效(xiao)果。

直接封陽臺改廚房

不少(shao)業(ye)主為了拓寬使用面積，會(hui)將(jiang)(jiang)向北的(de)(de)(de)陽(yang)(yang)(yang)臺(tai)(tai)(tai)(tai)封(feng)(feng)(feng)閉起來(lai)(lai)(lai)，改成廚房(fang)，然后將(jiang)(jiang)原來(lai)(lai)(lai)的(de)(de)(de)廚房(fang)做成儲物間或是(shi)其(qi)他的(de)(de)(de)用途。在MaiGoo小編看來(lai)(lai)(lai)，隨意(yi)封(feng)(feng)(feng)陽(yang)(yang)(yang)臺(tai)(tai)(tai)(tai)改廚房(fang)，屬于二手房(fang)裝修(xiu)(xiu)中(zhong)(zhong)的(de)(de)(de)雞(ji)肋，其(qi)忽略了陽(yang)(yang)(yang)臺(tai)(tai)(tai)(tai)的(de)(de)(de)承重(zhong)量(liang)更是(shi)常見二手房(fang)裝修(xiu)(xiu)的(de)(de)(de)誤區(qu)之一(yi)。如今，大多(duo)數的(de)(de)(de)陽(yang)(yang)(yang)臺(tai)(tai)(tai)(tai)主要分為凸(tu)陽(yang)(yang)(yang)臺(tai)(tai)(tai)(tai)、凹陽(yang)(yang)(yang)臺(tai)(tai)(tai)(tai)和復合(he)型陽(yang)(yang)(yang)臺(tai)(tai)(tai)(tai)，其(qi)中(zhong)(zhong)，凹陽(yang)(yang)(yang)臺(tai)(tai)(tai)(tai)和復合(he)型陽(yang)(yang)(yang)臺(tai)(tai)(tai)(tai)的(de)(de)(de)承重(zhong)力(li)不錯，而凸(tu)陽(yang)(yang)(yang)臺(tai)(tai)(tai)(tai)就不是(shi)為了承重(zhong)而設(she)計的(de)(de)(de)。凸(tu)陽(yang)(yang)(yang)臺(tai)(tai)(tai)(tai)又叫外挑(tiao)式陽(yang)(yang)(yang)臺(tai)(tai)(tai)(tai)，這種(zhong)陽(yang)(yang)(yang)臺(tai)(tai)(tai)(tai)沒有柱(zhu)子(zi)支撐，承重(zhong)能力(li)較差(cha)，不適合(he)改為廚房(fang)。而陽(yang)(yang)(yang)臺(tai)(tai)(tai)(tai)是(shi)居室(shi)采光最(zui)好的(de)(de)(de)空間，一(yi)旦封(feng)(feng)(feng)閉陽(yang)(yang)(yang)臺(tai)(tai)(tai)(tai)，客廳的(de)(de)(de)通風(feng)及采光就會(hui)變差(cha)。更重(zhong)要的(de)(de)(de)是(shi)，以陽(yang)(yang)(yang)臺(tai)(tai)(tai)(tai)做廚房(fang)時，油(you)煙也不易散去(qu)。

研究聲明：二手房裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)10大常見誤區(qu)，本榜單(dan)是MAIGOO小編(bian)依據裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)經驗(yan)、裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)成本、裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)細節、裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)忌諱、裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)注(zhu)意事項等(deng)多項指(zhi)標(biao)，并(bing)綜合參考互聯網相關排(pai)行榜進(jin)行總結。榜單(dan)僅供參考，如有疑問，歡(huan)迎在末尾評論/交流。