全面了解 二手房水電路情況檢查

雖然都是(shi)裝(zhuang)修，但是(shi)二(er)手(shou)(shou)房(fang)裝(zhuang)修和新房(fang)的(de)裝(zhuang)修卻存(cun)在著很大的(de)不同，尤其是(shi)在水電(dian)(dian)改(gai)造(zao)方面。二(er)手(shou)(shou)房(fang)一般做過水電(dian)(dian)，再重新翻新裝(zhuang)修時(shi)，需要根據業主(zhu)需求(qiu)，對原有的(de)水電(dian)(dian)路系統進行改(gai)動。如(ru)今(jin)(jin)不少業主(zhu)到手(shou)(shou)的(de)房(fang)子都屬(shu)于二(er)手(shou)(shou)房(fang)，今(jin)(jin)天就隨買購網小編來看(kan)看(kan)二(er)手(shou)(shou)房(fang)的(de)水電(dian)(dian)改(gai)造(zao)應該如(ru)何(he)做。

Part1：全面了解 二手房水電路情況檢查

不少二手房(fang)都使用了較長時間，水(shui)電(dian)(dian)系統可能就會(hui)出現比(bi)較老舊(jiu)，無法滿足現代人生活需求的(de)情(qing)況(kuang)等。在制定二手房(fang)的(de)水(shui)電(dian)(dian)改造方案之前，需要親(qin)自到(dao)現場，認(ren)真了解房(fang)子的(de)具(ju)體情(qing)況(kuang)，重點(dian)檢(jian)查房(fang)屋的(de)水(shui)電(dian)(dian)細節，根據房(fang)子的(de)情(qing)況(kuang)，對原有水(shui)電(dian)(dian)路進行全部(bu)或局部(bu)的(de)改造。

一、二手房電路常見情況

1、電(dian)路沒有接(jie)地保護

驗收二手房(fang)時(shi)，可(ke)(ke)以(yi)打開(kai)幾個開(kai)關插座，看看電線是否(fou)有接(jie)(jie)地保(bao)(bao)護(hu)(hu)。接(jie)(jie)地保(bao)(bao)護(hu)(hu)是指將正常情(qing)況下不帶電，而在絕緣(yuan)材料損壞后或其他(ta)情(qing)況下可(ke)(ke)能帶電的(de)(de)電器(qi)金屬部分用導線與接(jie)(jie)地體可(ke)(ke)靠(kao)連(lian)接(jie)(jie)起來(lai)的(de)(de)一種保(bao)(bao)護(hu)(hu)接(jie)(jie)線方式。時(shi)間較長的(de)(de)舊房(fang)一般都沒有接(jie)(jie)地保(bao)(bao)護(hu)(hu)，無(wu)法減少電路老化或短路后漏(lou)電對人身財產造成(cheng)的(de)(de)危(wei)害(hai)。因此(ci)需要對之采(cai)取有效的(de)(de)接(jie)(jie)地保(bao)(bao)護(hu)(hu)措施。

2、電線(xian)回路簡單(dan)

時間較久遠的(de)老房，像插座和照明常常混用一個(ge)回路(lu)，而如果(guo)好幾(ji)個(ge)電器(qi)一同打開，就容易造(zao)成電盒跳(tiao)閘，造(zao)成其他電器(qi)無法使用。而在(zai)現在(zai)的(de)電線回路(lu)設計中，功率大的(de)電器(qi)單獨走線，其他的(de)則會采取多個(ge)比較復雜的(de)回路(lu)布線。

3、電(dian)路設備老化嚴重

一(yi)(yi)方(fang)面施工不規范(fan)容易造成電路(lu)設備老(lao)化(hua)，另一(yi)(yi)方(fang)面設備自(zi)身隨著時間流逝也不可避免變舊(jiu)。因此使(shi)用時間較(jiao)長的二(er)手(shou)房，在驗收時，需(xu)要重點查(cha)看一(yi)(yi)下(xia)電路(lu)的各個配件質量(liang)是否良好，看有無銹蝕、破損等老(lao)化(hua)嚴重情況。

4、開關插座不夠(gou)用

國標規定，民用住宅中固定插座數量不應少于12個，但目前仍有不少的二手房原有的插座數量達不到這個標準。而如果大量使用移動插座，當電流負荷增大時，移動插座就會因接觸不良產生異常的高溫，埋下觸電和電器火災事故隱患。因此在二手房改造時，需要注意多增加一些開關插座。

小編提醒：二(er)手房電路(lu)還(huan)存(cun)在著不少問題，比(bi)如(ru)配電箱電負荷不夠、存(cun)在不少明(ming)鋪線等。業(ye)主需對自家仔細(xi)檢查，看是否存(cun)在相應的電路(lu)問題。

二、二手房水路常見情況

1、水管材料亟(ji)需(xu)更換

由于材(cai)料(liao)的限制(zhi)，以前(qian)不少的水管(guan)(guan)采用鑄鐵(tie)管(guan)(guan)、鍍鋅管(guan)(guan)和(he)鋁塑管(guan)(guan)等種類的產(chan)品，這(zhe)些材(cai)質(zhi)的水管(guan)(guan)管(guan)(guan)壁中容易滋生鐵(tie)銹等影響水質(zhi)。此外，管(guan)(guan)道年久失(shi)修也容易出現滴(di)水滲漏的問題。

2、水(shui)路(lu)設計不符合要求

現在(zai)水管(guan)走(zou)頂不走(zou)地(di)(di)，已(yi)成(cheng)為家裝施工的(de)一個默認(ren)做法(fa)。而如果是多(duo)年(nian)前的(de)二手房(fang)，其水管(guan)可能就藏在(zai)地(di)(di)面上，如果出現破損漏水，就容易影(ying)響到下樓的(de)鄰(lin)居;此外，二手房(fang)原有的(de)水路已(yi)經不適合現在(zai)業主的(de)要(yao)求(qiu)，需(xu)要(yao)重新設計管(guan)路。

Part2：區別對待 二手房電路改造方案

新房和(he)二手(shou)(shou)房的電路改(gai)造存(cun)在差別，同時不同使(shi)用年限的二手(shou)(shou)房的電路改(gai)造也存(cun)在差別，因此二手(shou)(shou)房電路改(gai)造方案的制(zhi)(zhi)定需(xu)根據業(ye)主(zhu)手(shou)(shou)中二手(shou)(shou)房的實際情況和(he)業(ye)主(zhu)需(xu)求(qiu)結合制(zhi)(zhi)定。

一、不同使用年限的二手房電路改造

對于使用時(shi)間在(zai)十(shi)年(nian)(nian)內的商品房，大多(duo)數(shu)房屋的強弱電(dian)與(yu)新交(jiao)房屋相(xiang)差不(bu)大，電(dian)路(lu)改(gai)造(zao)(zao)宜以局部改(gai)動為主(zhu);而使用時(shi)間在(zai)二十(shi)年(nian)(nian)內的二手房，電(dian)路(lu)改(gai)造(zao)(zao)主(zhu)要需要對原(yuan)來的強電(dian)系統進行優化調整;對于二十(shi)年(nian)(nian)以上(shang)的二手房，其電(dian)路(lu)改(gai)造(zao)(zao)一般需要拆除(chu)原(yuan)有所有電(dian)線進行徹底的整改(gai)。

二、二手房電線管改造

在二手房電(dian)(dian)路(lu)改造前(qian)，需要檢查(cha)原來的(de)(de)電(dian)(dian)線(xian)(xian)(xian)(xian)(xian)管(guan)的(de)(de)質量(liang)情況，如(ru)果(guo)電(dian)(dian)線(xian)(xian)(xian)(xian)(xian)管(guan)已經遭到(dao)損壞，就不能(neng)使用原來的(de)(de)電(dian)(dian)線(xian)(xian)(xian)(xian)(xian)管(guan)，而(er)如(ru)果(guo)電(dian)(dian)線(xian)(xian)(xian)(xian)(xian)管(guan)保存較好，則可以(yi)直接更換電(dian)(dian)線(xian)(xian)(xian)(xian)(xian)管(guan)內的(de)(de)線(xian)(xian)(xian)(xian)(xian)即可。這樣可以(yi)省掉(diao)一筆電(dian)(dian)線(xian)(xian)(xian)(xian)(xian)管(guan)的(de)(de)費用。

三、二手房線路改造

如果原有的(de)電(dian)(dian)路(lu)質(zhi)量沒有出現問題(ti)，那么(me)就可以(yi)不(bu)拆除(chu)，而(er)是在(zai)這(zhe)基礎(chu)上新增(zeng)(zeng)加(jia)一些線(xian)路(lu)和開關插(cha)座等以(yi)滿(man)足(zu)業(ye)主更多的(de)需求。但要注意的(de)是，新增(zeng)(zeng)的(de)電(dian)(dian)源插(cha)座和其(qi)他(ta)電(dian)(dian)路(lu)最好(hao)是從配電(dian)(dian)箱單獨走(zou)線(xian)，不(bu)能任意接線(xian)。避免在(zai)原電(dian)(dian)路(lu)上增(zeng)(zeng)加(jia)插(cha)座和照明器具，以(yi)防止單個電(dian)(dian)路(lu)負荷(he)太大(da)，引起跳閘(zha)甚(shen)至火災等。

四、二手房插座注意接地

老(lao)舊的二手房原有的插座電(dian)(dian)(dian)路可能(neng)沒有接(jie)(jie)地線，一(yi)般只(zhi)有兩個孔(kong)，這不符合用電(dian)(dian)(dian)安(an)(an)全(quan)標準，必須更(geng)換。一(yi)種(zhong)方(fang)法是(shi)更(geng)換總電(dian)(dian)(dian)源(yuan)箱，在(zai)電(dian)(dian)(dian)源(yuan)箱設置(zhi)接(jie)(jie)地;另一(yi)種(zhong)方(fang)法是(shi)找物業的用電(dian)(dian)(dian)管理(li)人員協商接(jie)(jie)地線的安(an)(an)裝位置(zhi)和連(lian)接(jie)(jie)方(fang)法，千萬不要自作(zuo)主(zhu)張設置(zhi)接(jie)(jie)地線。

五、二手房弱電系統改造

隨著智能(neng)家居的(de)(de)發展，二手房的(de)(de)弱(ruo)電改造(zao)相對(dui)于強電，可能(neng)改變的(de)(de)更大(da)，往往需(xu)要(yao)重新布線。在進行(xing)改造(zao)前要(yao)事先考慮(lv)好各種弱(ruo)電線路的(de)(de)布局和插座的(de)(de)安(an)裝位置。

Part3：謹防漏水 二手房水路改造方案

二手(shou)房(fang)(fang)水(shui)路改造(zao)工程比較麻煩，需要(yao)(yao)細心謹慎做好(hao)，以防止后(hou)期(qi)出現問題，既花時間又(you)費(fei)精(jing)力。下面來(lai)看(kan)看(kan)二手(shou)房(fang)(fang)水(shui)路改造(zao)要(yao)(yao)注(zhu)意哪些(xie)要(yao)(yao)點。

一、二手房水路改造勿忘辦證

在對(dui)二手房進行水(shui)路(lu)改(gai)造前(qian)，要(yao)向所在的小區開(kai)具開(kai)工證明(ming)。申(shen)請時要(yao)帶上(shang)水(shui)路(lu)改(gai)造方案規(gui)劃圖，待小區物(wu)業審批，完(wan)工后，物(wu)業處需要(yao)到現(xian)場驗收。

二、二手房上水管道改造

對(dui)于使(shi)用年限已經(jing)達到15年以上的(de)房屋，翻新裝修(xiu)中，一(yi)定要對(dui)上水管路(lu)進行改造(zao)(zao)(zao)。因為(wei)上水管使(shi)用較長時間后，礦物質會(hui)沉積在水管內壁(bi)上生(sheng)成(cheng)水垢(gou)，影(ying)響(xiang)家庭用水的(de)健康。其次(ci)，以前的(de)住宅多使(shi)用鍍鋅鐵管，由(you)于水的(de)氧化(hua)作(zuo)用，會(hui)造(zao)(zao)(zao)成(cheng)管路(lu)局部銹蝕(shi)及污染，尤使(shi)耐壓性(xing)能下降，容易造(zao)(zao)(zao)成(cheng)滲漏、開裂(lie)甚至是水管斷(duan)裂(lie)。

三、二手房閉水試驗不可缺

在做二手房(fang)水(shui)路改造之前，建議先對空間進行(xing)閉水(shui)測(ce)試(shi)，然(ran)后(hou)由相關的物(wu)(wu)業來驗收。如果發現有漏(lou)水(shui)情況，可(ke)以找物(wu)(wu)業解決(jue)。免(mian)得改造后(hou)出現滲漏(lou)情況，責(ze)任不好明(ming)確(que)。

四、二手房水管水壓測試

二手房水管安裝完畢后，須對冷熱水管進行試壓，一般6--8kg為宜，實驗壓力不應該小于0.6MPa，時間為20-30分鐘。如果保持壓力無發生滲漏、氣壓不下降算為合格。

五、保存二手房水路改造圖紙

施(shi)工后必須繪制一(yi)張準確(que)的(de)水(shui)路(lu)改造的(de)走(zou)向(xiang)圖(tu)，并(bing)妥善保管，尤(you)其是鋪設(she)暗管的(de)房子(zi)，以(yi)便日(ri)后解決二手(shou)房水(shui)路(lu)滲(shen)漏等問(wen)題(ti)。