全面了解 二手房水電路情況檢查

雖(sui)然都是(shi)裝修(xiu)(xiu)(xiu)，但是(shi)二(er)手(shou)(shou)房(fang)裝修(xiu)(xiu)(xiu)和新房(fang)的(de)裝修(xiu)(xiu)(xiu)卻存在(zai)著很(hen)大的(de)不同，尤其是(shi)在(zai)水電改(gai)造方面。二(er)手(shou)(shou)房(fang)一般做過水電，再(zai)重新翻新裝修(xiu)(xiu)(xiu)時，需要(yao)根據業(ye)主需求，對原有的(de)水電路系統進行改(gai)動。如(ru)今不少(shao)業(ye)主到手(shou)(shou)的(de)房(fang)子(zi)都屬(shu)于二(er)手(shou)(shou)房(fang)，今天就隨(sui)買購網(wang)小編(bian)來看(kan)看(kan)二(er)手(shou)(shou)房(fang)的(de)水電改(gai)造應該如(ru)何做。

Part1：全面了解 二手房水電路情況檢查

不少二(er)手房都使(shi)用了較長時間，水(shui)(shui)電(dian)系統可能就會(hui)出(chu)現(xian)比較老舊(jiu)，無法(fa)滿足現(xian)代人生活需(xu)求的(de)情況等。在制定二(er)手房的(de)水(shui)(shui)電(dian)改造(zao)方案之前，需(xu)要親自(zi)到現(xian)場，認真了解房子的(de)具體(ti)情況，重點檢查房屋的(de)水(shui)(shui)電(dian)細(xi)節，根據房子的(de)情況，對(dui)原有水(shui)(shui)電(dian)路(lu)進行全部(bu)或局(ju)部(bu)的(de)改造(zao)。

一、二手房電路常見情況

1、電(dian)路沒有接地保護

驗收二手房(fang)(fang)時，可以打開幾個開關插座(zuo)，看(kan)看(kan)電(dian)線(xian)是否有接(jie)地保(bao)護。接(jie)地保(bao)護是指將正常情況下不帶(dai)(dai)電(dian)，而在絕緣材(cai)料(liao)損壞后或其(qi)他情況下可能(neng)帶(dai)(dai)電(dian)的(de)電(dian)器金屬部分用導(dao)線(xian)與接(jie)地體可靠(kao)連接(jie)起來的(de)一(yi)種保(bao)護接(jie)線(xian)方式。時間較長的(de)舊(jiu)房(fang)(fang)一(yi)般都沒有接(jie)地保(bao)護，無法減少電(dian)路(lu)老化或短路(lu)后漏(lou)電(dian)對(dui)人身財產造成(cheng)的(de)危(wei)害。因此需要對(dui)之采取有效的(de)接(jie)地保(bao)護措施。

2、電線回路(lu)簡單

時(shi)間較(jiao)久遠(yuan)的老房，像插座和(he)照(zhao)明常常混用一個回(hui)路，而如果好幾個電(dian)器(qi)一同(tong)打開，就(jiu)容(rong)易(yi)造成電(dian)盒跳閘，造成其(qi)他(ta)電(dian)器(qi)無法使用。而在(zai)現(xian)在(zai)的電(dian)線(xian)(xian)(xian)回(hui)路設計(ji)中，功率大的電(dian)器(qi)單獨走線(xian)(xian)(xian)，其(qi)他(ta)的則(ze)會采取多個比較(jiao)復雜的回(hui)路布線(xian)(xian)(xian)。

3、電(dian)路設(she)備老(lao)化嚴重(zhong)

一(yi)(yi)方面施工不(bu)規范容易(yi)造成電路設備老化，另一(yi)(yi)方面設備自身隨(sui)著時(shi)間(jian)流逝(shi)也不(bu)可(ke)避免變舊。因此(ci)使用(yong)時(shi)間(jian)較長的二(er)手房，在驗收時(shi)，需要重點查看一(yi)(yi)下電路的各個配件質量是否良好，看有(you)無(wu)銹蝕(shi)、破損等老化嚴重情況。

4、開關插座不(bu)夠用

國標規定，民用住宅中固定插座數量不應少于12個，但目前仍有不少的二手房原有的插座數量達不到這個標準。而如果大量使用移動插座，當電流負荷增大時，移動插座就會因接觸不良產生異常的高溫，埋下觸電和電器火災事故隱患。因此在二手房改造時，需要注意多增加一些開關插座。

小編(bian)提醒：二手房電路(lu)(lu)還(huan)存在(zai)著(zhu)不少問題(ti)，比如配(pei)電箱(xiang)電負荷不夠、存在(zai)不少明鋪(pu)線等。業主需對自家仔細檢查，看是否存在(zai)相應的電路(lu)(lu)問題(ti)。

二、二手房水路常見情況

1、水管(guan)材料(liao)亟需更換

由于材料的(de)(de)限(xian)制，以前(qian)不少的(de)(de)水(shui)(shui)管(guan)(guan)(guan)采用鑄(zhu)鐵管(guan)(guan)(guan)、鍍鋅管(guan)(guan)(guan)和鋁(lv)塑管(guan)(guan)(guan)等(deng)種類的(de)(de)產(chan)品，這些材質的(de)(de)水(shui)(shui)管(guan)(guan)(guan)管(guan)(guan)(guan)壁中容(rong)(rong)易滋生鐵銹等(deng)影響水(shui)(shui)質。此(ci)外(wai)，管(guan)(guan)(guan)道年久失修也容(rong)(rong)易出現滴水(shui)(shui)滲漏的(de)(de)問題。

2、水(shui)路設計(ji)不符(fu)合要求(qiu)

現(xian)在(zai)水(shui)管走(zou)頂不走(zou)地(di)，已(yi)成(cheng)為家裝施工的(de)一個默認做(zuo)法(fa)。而如果是(shi)多年前的(de)二(er)手房，其水(shui)管可能就(jiu)藏在(zai)地(di)面上(shang)，如果出(chu)現(xian)破損漏水(shui)，就(jiu)容易影響到下樓的(de)鄰居;此外，二(er)手房原有的(de)水(shui)路(lu)已(yi)經(jing)不適合現(xian)在(zai)業(ye)主的(de)要(yao)求，需(xu)要(yao)重新設計管路(lu)。

Part2：區別對待 二手房電路改造方案

新房(fang)和二手房(fang)的電路(lu)改造(zao)存在差別，同時不同使(shi)用年限的二手房(fang)的電路(lu)改造(zao)也存在差別，因此(ci)二手房(fang)電路(lu)改造(zao)方案的制定需(xu)根據業主手中二手房(fang)的實際情(qing)況和業主需(xu)求(qiu)結合制定。

一、不同使用年限的二手房電路改造

對(dui)于使用時(shi)間在(zai)十(shi)(shi)年內的商(shang)品房(fang)，大多數房(fang)屋的強(qiang)弱電(dian)與新交(jiao)房(fang)屋相差不大，電(dian)路(lu)改(gai)造宜以(yi)局部改(gai)動(dong)為主(zhu)(zhu);而使用時(shi)間在(zai)二十(shi)(shi)年內的二手(shou)房(fang)，電(dian)路(lu)改(gai)造主(zhu)(zhu)要(yao)需(xu)(xu)要(yao)對(dui)原(yuan)來的強(qiang)電(dian)系統(tong)進行(xing)優化調整;對(dui)于二十(shi)(shi)年以(yi)上的二手(shou)房(fang)，其電(dian)路(lu)改(gai)造一般需(xu)(xu)要(yao)拆除原(yuan)有所有電(dian)線進行(xing)徹底的整改(gai)。

二、二手房電線管改造

在(zai)二手(shou)房電(dian)路改(gai)造前，需要檢查原來的(de)(de)(de)電(dian)線(xian)管(guan)的(de)(de)(de)質量情況，如果電(dian)線(xian)管(guan)已經遭到(dao)損壞，就不能使用(yong)原來的(de)(de)(de)電(dian)線(xian)管(guan)，而如果電(dian)線(xian)管(guan)保存較(jiao)好，則可(ke)以直接更換電(dian)線(xian)管(guan)內的(de)(de)(de)線(xian)即可(ke)。這樣可(ke)以省掉(diao)一(yi)筆電(dian)線(xian)管(guan)的(de)(de)(de)費用(yong)。

三、二手房線路改造

如(ru)果原(yuan)有的電(dian)(dian)路(lu)質量沒有出(chu)現問題，那么(me)就可以(yi)不(bu)拆除，而是(shi)在這基礎上(shang)新(xin)增加(jia)一些線(xian)路(lu)和(he)(he)開關插(cha)座(zuo)等以(yi)滿(man)足業主更(geng)多的需求。但要注意的是(shi)，新(xin)增的電(dian)(dian)源插(cha)座(zuo)和(he)(he)其他電(dian)(dian)路(lu)最好(hao)是(shi)從配電(dian)(dian)箱單(dan)獨走(zou)線(xian)，不(bu)能任意接線(xian)。避(bi)免在原(yuan)電(dian)(dian)路(lu)上(shang)增加(jia)插(cha)座(zuo)和(he)(he)照明(ming)器(qi)具，以(yi)防(fang)止單(dan)個電(dian)(dian)路(lu)負(fu)荷太(tai)大，引起跳閘甚(shen)至火災等。

四、二手房插座注意接地

老舊(jiu)的(de)二(er)手(shou)房原有的(de)插座電路可能(neng)沒有接(jie)(jie)(jie)地線，一(yi)般只有兩個孔，這不符合用(yong)電安(an)全標準，必(bi)須更換。一(yi)種(zhong)方(fang)(fang)法(fa)是(shi)更換總電源箱，在電源箱設置(zhi)接(jie)(jie)(jie)地;另一(yi)種(zhong)方(fang)(fang)法(fa)是(shi)找(zhao)物業的(de)用(yong)電管理人員協商接(jie)(jie)(jie)地線的(de)安(an)裝(zhuang)位置(zhi)和連(lian)接(jie)(jie)(jie)方(fang)(fang)法(fa)，千萬不要自作主張設置(zhi)接(jie)(jie)(jie)地線。

五、二手房弱電系統改造

隨著(zhu)智能家(jia)居的(de)發展，二手房(fang)的(de)弱電(dian)改造相(xiang)對于強(qiang)電(dian)，可能改變的(de)更(geng)大，往往需要重新布線(xian)。在進(jin)行(xing)改造前要事先考慮好各(ge)種弱電(dian)線(xian)路的(de)布局和(he)插座的(de)安裝位置(zhi)。

Part3：謹防漏水 二手房水路改造方案

二手房水(shui)路改(gai)造(zao)工程比較(jiao)麻煩(fan)，需要細(xi)心謹(jin)慎做好，以防止后期出現(xian)問題，既花(hua)時間又費精力(li)。下面來(lai)看(kan)看(kan)二手房水(shui)路改(gai)造(zao)要注意哪些要點(dian)。

一、二手房水路改造勿忘辦證

在(zai)對二手房進行水路改造前，要向(xiang)所(suo)在(zai)的小區(qu)(qu)開具開工證明。申(shen)請時要帶上水路改造方案規劃圖(tu)，待小區(qu)(qu)物業(ye)審(shen)批，完工后，物業(ye)處(chu)需要到現場(chang)驗收(shou)。

二、二手房上水管道改造

對于使(shi)用年限已(yi)經達到15年以上(shang)(shang)的(de)(de)房屋，翻新裝修(xiu)中，一定要(yao)對上(shang)(shang)水(shui)(shui)管(guan)路(lu)進行改(gai)造。因為(wei)上(shang)(shang)水(shui)(shui)管(guan)使(shi)用較長時(shi)間后，礦物質會沉(chen)積在水(shui)(shui)管(guan)內壁上(shang)(shang)生成水(shui)(shui)垢，影響家庭用水(shui)(shui)的(de)(de)健康(kang)。其次，以前的(de)(de)住宅多使(shi)用鍍(du)鋅鐵管(guan)，由于水(shui)(shui)的(de)(de)氧化作用，會造成管(guan)路(lu)局部銹蝕(shi)及污染，尤使(shi)耐壓性能下降，容(rong)易造成滲漏、開裂甚至是水(shui)(shui)管(guan)斷裂。

三、二手房閉水試驗不可缺

在做二手房水路改造之前，建議先(xian)對(dui)空(kong)間進行閉水測試(shi)，然(ran)后由相關的物(wu)業(ye)來(lai)驗(yan)收。如(ru)果發現有(you)漏水情(qing)況(kuang)，可以找物(wu)業(ye)解決。免得改造后出現滲漏情(qing)況(kuang)，責任不好明確。

四、二手房水管水壓測試

二手房水管安裝完畢后，須對冷熱水管進行試壓，一般6--8kg為宜，實驗壓力不應該小于0.6MPa，時間為20-30分鐘。如果保持壓力無發生滲漏、氣壓不下降算為合格。

五、保存二手房水路改造圖紙

施工(gong)后(hou)必須繪制一張準確的水路改造的走向圖，并妥善保管(guan)，尤其(qi)是鋪(pu)設暗(an)管(guan)的房子，以便日后(hou)解決二(er)手(shou)房水路滲(shen)漏等(deng)問題。