二手房驗房清單

一、文件要齊全

1、權屬(shu)文件：《國(guo)有土地使用權證》上是否有抵押記載。

2、房屋質(zhi)量(liang)文件：《住(zhu)宅使用說明書》《住(zhu)宅質(zhi)量(liang)保證書》。

3、其他驗收相關(guan)表(biao)格：《住戶驗房(fang)交接表(biao)》《驗房(fang)記錄表(biao)》《商品房(fang)面積測繪(hui)技術報告(gao)書》、房(fang)屋管線圖(tu)等。

二、門窗驗收

1、門框、窗框是(shi)否牢固，無(wu)傾斜。

2、門(men)窗開啟關(guan)閉是否靈活，是否能完全封閉。

3、門窗表面(mian)是否完好、平(ping)整，無破壞情況。

4、門窗(chuang)配件是否齊全(quan)、牢固，使(shi)用無(wu)障礙。

5、門鈴、貓眼等是否能用，效果如何(he)。

6、有(you)護欄的窗是否符合規定、有(you)無安全隱患。

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三、墻面地面驗收

1、各空間墻(qiang)面是否有裂縫以及水滴、結霧現象。

2、各空間墻面是否平整，有無較大(da)印跡、顆粒、凹陷。

3、墻面是否重新翻新。

4、地面有無(wu)空殼開(kai)裂情況。

四、天花板驗收

1、天花板是否有麻點、凹陷。

2、有無裂縫以及滲漏情況。

3、衛生間天(tian)花板(ban)是否掉漆或(huo)發霉。

五、水電煤氣驗收

1、水電路(lu)線設計情況，是否(fou)有管(guan)線外露。

2、水電煤氣(qi)等(deng)表是否齊(qi)全(quan)。

3、開關插座是否有問題。

4、是(shi)否有(you)地漏(lou)，坡度是(shi)否向地漏(lou)傾(qing)斜。

5、水電(dian)煤氣等使用時是否順暢。

六、其他需要驗收的項目

另外，為保證房屋的質量，以及入住的安全性，二手房在驗收的過程(cheng)中還需要注意以(yi)下問題：

注意事項一：

九正家居網提醒(xing)，在購買二手房時，先(xian)清楚(chu)房屋(wu)(wu)出售的(de)(de)原因，避免日后麻煩產生，了解(jie)使用(yong)年限以及(ji)該區(qu)域(yu)未(wei)來規劃。如(ru)果(guo)是因為房屋(wu)(wu)質量(liang)(liang)問題(ti)、風(feng)水問題(ti)等出售的(de)(de)，盡量(liang)(liang)不(bu)要購買，如(ru)果(guo)未(wei)來會拆遷、違規建筑的(de)(de)也不(bu)能買。

注意事項二：

原主(zhu)人有(you)留下的物(wu)品，應該列出清單，確認是附贈還是另(ling)外付(fu)費，有(you)用(yong)的家具可(ke)以節省下重(zhong)新裝修的費用(yong)。

注意事項三：

重點檢查二手(shou)房(fang)的(de)室內水電(dian)問題(ti)(ti)和設備，比如(ru)房(fang)間是否(fou)有(you)漏水現象，各(ge)空間墻面是否(fou)有(you)裂縫、水電(dian)工程(cheng)是否(fou)合理或發生老(lao)化(hua)、衛生間內潔具是否(fou)有(you)問題(ti)(ti)等。有(you)問題(ti)(ti)的(de)要(yao)與原主(zhu)人商(shang)量，需要(yao)自己修理的(de)，房(fang)價要(yao)有(you)所下降。

注意事項四：

門(men)窗(chuang)是房間的(de)門(men)戶，在檢查(cha)時看是否都能(neng)正(zheng)常開關(guan)，有無(wu)生銹、掉漆等情(qing)況，測試門(men)窗(chuang)關(guan)閉后隔音效果，如果有問題后期(qi)裝修(xiu)則需要更換。

注意事項五：

房間里有(you)留下(xia)的大型(xing)家具(ju)，需要全(quan)部移開，觀察是否有(you)利(li)用(yong)這些家具(ju)來掩蓋所在位置瑕疵的現象。

注意事項六：

檢(jian)查好房屋(wu)后(hou)，要注意(yi)配套服務問題，清(qing)楚水電、電信、燃氣、物業(ye)等收費情況，避(bi)免承擔其他(ta)額外費用。

注意事項七：

在(zai)一(yi)切(qie)都沒有問題，決定購買二手房后，要查看原主人的產(chan)權憑證，防(fang)止過戶后出現糾(jiu)紛。