二手房驗房清單
一、文件要齊全
1、權屬文件:《國(guo)有(you)土地使用權證》上是否有(you)抵押記(ji)載。
2、房屋質量(liang)文件:《住宅使用說(shuo)明書》《住宅質量(liang)保證書》。
3、其他驗(yan)收相關表格(ge):《住戶驗(yan)房交接表》《驗(yan)房記錄(lu)表》《商(shang)品房面積測(ce)繪技術報告書》、房屋管(guan)線圖(tu)等。
二、門窗驗收
1、門框、窗框是否牢固,無傾斜。
2、門窗開啟關閉是否(fou)靈活,是否(fou)能完(wan)全封閉。
3、門窗表面是否完(wan)好、平整,無破壞情況(kuang)。
4、門窗配件是否齊全、牢固,使用(yong)無障礙。
5、門鈴、貓(mao)眼等是否能(neng)用,效果如何。
6、有護欄的窗是否符(fu)合規定、有無(wu)安全隱患。
三、墻面地面驗收
1、各空間墻面是否有裂縫以及水滴、結霧現象。
2、各空間墻面是否(fou)平整,有無(wu)較大(da)印跡、顆粒(li)、凹陷。
3、墻(qiang)面(mian)是否重新翻新。
4、地面有無空殼開裂情況。
四、天花板驗收
1、天(tian)花(hua)板是(shi)否有麻點、凹(ao)陷。
2、有無裂縫以及(ji)滲漏情況。
3、衛生間天花板(ban)是否掉漆或發(fa)霉。
五、水電煤氣驗收
1、水電(dian)路線設計情(qing)況,是否(fou)有管(guan)線外露(lu)。
2、水電煤氣等表是否(fou)齊(qi)全。
3、開關插座是否有(you)問題。
4、是(shi)否有地漏,坡度是(shi)否向地漏傾斜。
5、水電煤氣(qi)等使(shi)用時是(shi)否順暢。
六、其他需要驗收的項目
另外,為保證房屋的質量,以及入住的安全性,二手房在驗收的過程中還需要注(zhu)意以下問題:
注意事項一:
九正家(jia)居網提醒,在(zai)購(gou)買二手房(fang)(fang)時,先清(qing)楚房(fang)(fang)屋出售的原(yuan)因(yin),避免日后麻煩產生,了解使用年限以及該區域(yu)未(wei)來(lai)規(gui)劃。如(ru)果是因(yin)為房(fang)(fang)屋質量(liang)問(wen)題(ti)、風(feng)水問(wen)題(ti)等出售的,盡量(liang)不要購(gou)買,如(ru)果未(wei)來(lai)會拆(chai)遷(qian)、違規(gui)建筑的也不能買。
注意事項二:
原主人有留(liu)下的物(wu)品,應該列出清單,確認(ren)是(shi)附贈還(huan)是(shi)另外(wai)付費,有用(yong)的家具(ju)可以節省下重新裝修(xiu)的費用(yong)。
注意事項三:
重點檢查二(er)手房的(de)室(shi)內(nei)水電(dian)問(wen)題和設備,比如房間(jian)是否(fou)有漏水現象,各空間(jian)墻面是否(fou)有裂縫、水電(dian)工(gong)程(cheng)是否(fou)合(he)理或發生老(lao)化、衛生間(jian)內(nei)潔具是否(fou)有問(wen)題等。有問(wen)題的(de)要(yao)(yao)與原主人商(shang)量,需要(yao)(yao)自(zi)己修理的(de),房價要(yao)(yao)有所下降(jiang)。
注意事項四:
門(men)窗(chuang)是房間的門(men)戶,在檢(jian)查時看是否都能正(zheng)常開關,有無生銹(xiu)、掉漆等情況,測(ce)試(shi)門(men)窗(chuang)關閉后(hou)隔音效(xiao)果,如果有問題后(hou)期裝修則(ze)需要更換。
注意事項五:
房間里有(you)留下的大(da)型(xing)家(jia)具,需(xu)要全(quan)部移開,觀察是否(fou)有(you)利用這些家(jia)具來掩(yan)蓋所在位置瑕疵的現象。
注意事項六:
檢查好房屋后(hou),要(yao)注意(yi)配套服務問題,清楚水電、電信、燃氣、物業等收費情況,避免承擔其他額外費用。
注意事項七:
在一切都沒有問題,決(jue)定購買(mai)二手房(fang)后,要查看原主人(ren)的產權(quan)憑(ping)證,防止過戶后出現(xian)糾紛。