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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物(wu)(wu)(wu)中心是一種商業空(kong)(kong)間(jian)步行(xing)化、商業空(kong)(kong)間(jian)室內化、公共(gong)(gong)空(kong)(kong)間(jian)社會(hui)化的(de)建筑，管理者對(dui)購物(wu)(wu)(wu)中心實(shi)行(xing)統一的(de)集中管理，購物(wu)(wu)(wu)中心的(de)日常運行(xing)、保安、清潔、維修(xiu)進貨和促銷活(huo)動(dong)等都是有組織的(de)進行(xing)，公共(gong)(gong)空(kong)(kong)間(jian)實(shi)行(xing)統一管理，對(dui)所有的(de)零售(shou)商與購物(wu)(wu)(wu)者共(gong)(gong)享(xiang)。經(jing)營(ying)者不參與管理，定期向管理者交納管理費用，而所有者與管理者都參與經(jing)營(ying)，租金收入和經(jing)營(ying)狀況并無直(zhi)接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消費(fei)者已經不僅(jin)僅(jin)滿足于購物，而是需(xu)要多層次(ci)的(de)購物享受。數據顯示，目前中(zhong)國在(zai)建購物中(zhong)心(xin)規模(mo)居全球首(shou)位。為(wei)了(le)滿足顧(gu)客多樣(yang)性的(de)需(xu)求(qiu)，傳統百(bai)(bai)貨(huo)企業也逐漸(jian)向覆蓋(gai)百(bai)(bai)貨(huo)、超市和(he)娛樂等(deng)業態的(de)購物中(zhong)心(xin)進行(xing)轉型。很多老百(bai)(bai)貨(huo)也重新定位“購物中(zhong)心(xin)式百(bai)(bai)貨(huo)店”進行(xing)升級調整。

2、聯營

購物(wu)中心在(zai)步入(ru)成熟時期(qi)，最好的(de)(de)選擇(ze)是(shi)聯營(ying)！應為成熟，所以是(shi)豐收(shou)期(qi)到來(lai)了(le)，這時候需要分擔的(de)(de)是(shi)利潤，傳統百貨的(de)(de)核心問題，在(zai)此(ci)刻表(biao)現得(de)比(bi)較突出，就是(shi)坪效！試想(xiang)，如果(guo)此(ci)時，也就是(shi)黃(huang)金時期(qi)（一般(ban)持續3-5年）還是(shi)租賃(lin)形式，那么在(zai)沒有很好的(de)(de)確(que)定租金價位的(de)(de)前(qian)提(ti)下，將流(liu)失掉利潤！

3、自營

采用購物中心(xin)(xin)(xin)自營經營方式的商(shang)戶一(yi)般是購物中心(xin)(xin)(xin)的核心(xin)(xin)(xin)主(zhu)力零(ling)(ling)(ling)售(shou)店(dian)(dian)。購物中心(xin)(xin)(xin)是一(yi)個以零(ling)(ling)(ling)售(shou)為主(zhu)的商(shang)業組織形式，在零(ling)(ling)(ling)售(shou)業精細化管(guan)理的市場狀況下，商(shang)戶加強對經營的控制力度(du)，無可厚非，這(zhe)也是零(ling)(ling)(ling)售(shou)業核心(xin)(xin)(xin)主(zhu)力店(dian)(dian)主(zhu)要(yao)靠自營經營的主(zhu)要(yao)原因(yin)。另(ling)外，核心(xin)(xin)(xin)主(zhu)力零(ling)(ling)(ling)售(shou)店(dian)(dian)必須引入(ru)知名度(du)高的大(da)商(shang)家，因(yin)此在招商(shang)條件上一(yi)般放(fang)得較寬，造成核心(xin)(xin)(xin)主(zhu)力零(ling)(ling)(ling)售(shou)店(dian)(dian)提成或(huo)租金收入(ru)偏(pian)低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集(ji)中眾(zhong)多商業(ye)資源(yuan)的商業(ye)地產項目，通過業(ye)態(tai)整(zheng)合、長(chang)期經(jing)營，成(cheng)為城(cheng)市(shi)或更(geng)大(da)范圍的商業(ye)中心場所。