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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)是一種商(shang)業空(kong)(kong)(kong)間步行(xing)化(hua)、商(shang)業空(kong)(kong)(kong)間室內化(hua)、公(gong)共(gong)空(kong)(kong)(kong)間社會化(hua)的建筑，管(guan)(guan)理(li)(li)(li)者對(dui)(dui)購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)實(shi)(shi)行(xing)統一的集(ji)中(zhong)(zhong)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)，購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)的日常運(yun)行(xing)、保(bao)安(an)、清(qing)潔、維修(xiu)進(jin)貨(huo)和促銷活(huo)動等都(dou)是有(you)組織(zhi)的進(jin)行(xing)，公(gong)共(gong)空(kong)(kong)(kong)間實(shi)(shi)行(xing)統一管(guan)(guan)理(li)(li)(li)，對(dui)(dui)所(suo)有(you)的零售商(shang)與購(gou)(gou)物(wu)者共(gong)享(xiang)。經(jing)營(ying)者不參與管(guan)(guan)理(li)(li)(li)，定期向管(guan)(guan)理(li)(li)(li)者交納管(guan)(guan)理(li)(li)(li)費用，而所(suo)有(you)者與管(guan)(guan)理(li)(li)(li)者都(dou)參與經(jing)營(ying)，租金收入和經(jing)營(ying)狀(zhuang)況并無直接(jie)關系(xi)。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者已經不僅僅滿(man)足(zu)于購(gou)物(wu)，而是需要(yao)多層次(ci)的購(gou)物(wu)享受。數據(ju)顯示，目前(qian)中(zhong)國在建購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)規模居全球首(shou)位。為了滿(man)足(zu)顧(gu)客多樣性(xing)的需求(qiu)，傳統(tong)百(bai)貨(huo)企業(ye)也逐(zhu)漸向覆蓋百(bai)貨(huo)、超市和娛樂等業(ye)態的購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)進行轉型。很多老百(bai)貨(huo)也重新定位“購(gou)物(wu)中(zhong)心(xin)式百(bai)貨(huo)店”進行升級調整(zheng)。

2、聯營

購(gou)物中(zhong)心在(zai)步(bu)入(ru)成熟(shu)時期(qi)，最好的(de)(de)(de)選擇是(shi)(shi)聯營(ying)！應為(wei)成熟(shu)，所(suo)以是(shi)(shi)豐收期(qi)到來了(le)，這(zhe)時候需要分擔的(de)(de)(de)是(shi)(shi)利潤，傳(chuan)統(tong)百貨(huo)的(de)(de)(de)核心問題，在(zai)此(ci)刻表現得比較突出，就是(shi)(shi)坪效！試想，如果此(ci)時，也就是(shi)(shi)黃金時期(qi)（一般持續3-5年）還是(shi)(shi)租賃形式，那么在(zai)沒有(you)很(hen)好的(de)(de)(de)確(que)定租金價位(wei)的(de)(de)(de)前提下，將(jiang)流失掉利潤！

3、自營

采用購(gou)物中心(xin)自營(ying)經營(ying)方式(shi)的(de)(de)商戶一般(ban)是購(gou)物中心(xin)的(de)(de)核(he)(he)心(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零售(shou)(shou)店(dian)。購(gou)物中心(xin)是一個(ge)以(yi)零售(shou)(shou)為(wei)主(zhu)(zhu)的(de)(de)商業組織形式(shi)，在零售(shou)(shou)業精細化管理的(de)(de)市場狀況下，商戶加強對經營(ying)的(de)(de)控(kong)制力(li)度(du)，無可厚非，這也是零售(shou)(shou)業核(he)(he)心(xin)主(zhu)(zhu)力(li)店(dian)主(zhu)(zhu)要(yao)靠自營(ying)經營(ying)的(de)(de)主(zhu)(zhu)要(yao)原因。另外，核(he)(he)心(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零售(shou)(shou)店(dian)必須(xu)引入知名(ming)度(du)高的(de)(de)大商家，因此在招商條件上一般(ban)放得較(jiao)寬，造成核(he)(he)心(xin)主(zhu)(zhu)力(li)零售(shou)(shou)店(dian)提(ti)成或租金收入偏(pian)低(di)。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多商(shang)業(ye)資源的商(shang)業(ye)地產(chan)項目，通過(guo)業(ye)態整合(he)、長期經營，成為城(cheng)市或更大范(fan)圍的商(shang)業(ye)中心場(chang)所(suo)。