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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物中(zhong)(zhong)心(xin)是一種(zhong)商(shang)業空(kong)間步(bu)行化、商(shang)業空(kong)間室內化、公(gong)共(gong)空(kong)間社會化的(de)建筑，管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)(zhe)(zhe)(zhe)對購物中(zhong)(zhong)心(xin)實(shi)行統一的(de)集(ji)中(zhong)(zhong)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)，購物中(zhong)(zhong)心(xin)的(de)日(ri)常(chang)運(yun)行、保安、清潔(jie)、維修進貨和(he)促(cu)銷活動等都(dou)是有組(zu)織(zhi)的(de)進行，公(gong)共(gong)空(kong)間實(shi)行統一管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)，對所有的(de)零售商(shang)與(yu)購物者(zhe)(zhe)(zhe)(zhe)共(gong)享。經營(ying)者(zhe)(zhe)(zhe)(zhe)不參(can)與(yu)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)，定期向(xiang)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)(zhe)(zhe)(zhe)交(jiao)納管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)費用(yong)，而所有者(zhe)(zhe)(zhe)(zhe)與(yu)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)(zhe)(zhe)(zhe)都(dou)參(can)與(yu)經營(ying)，租金收(shou)入和(he)經營(ying)狀(zhuang)況并無(wu)直接關(guan)系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者(zhe)已(yi)經不(bu)僅僅滿足于(yu)購物(wu)，而是(shi)需(xu)要多層次(ci)的(de)購物(wu)享受。數據顯示，目前(qian)中(zhong)(zhong)國在建(jian)購物(wu)中(zhong)(zhong)心規模居全球首位。為(wei)了(le)滿足顧客多樣性(xing)的(de)需(xu)求，傳(chuan)統百(bai)貨企業也逐漸向覆蓋百(bai)貨、超市(shi)和娛樂等業態的(de)購物(wu)中(zhong)(zhong)心進行轉型。很(hen)多老(lao)百(bai)貨也重新定位“購物(wu)中(zhong)(zhong)心式百(bai)貨店(dian)”進行升級調整。

2、聯營

購物中(zhong)心(xin)在步入成熟時期(qi)(qi)，最好的(de)(de)選擇是聯營！應為成熟，所(suo)以(yi)是豐收(shou)期(qi)(qi)到來了，這時候需要分擔的(de)(de)是利(li)潤，傳統百貨的(de)(de)核心(xin)問題(ti)，在此刻表現(xian)得(de)比較突(tu)出，就是坪效！試想，如果此時，也(ye)就是黃金(jin)時期(qi)(qi)（一般(ban)持續3-5年(nian)）還是租(zu)賃形式，那么在沒有很好的(de)(de)確定(ding)租(zu)金(jin)價(jia)位的(de)(de)前提(ti)下，將流失(shi)掉利(li)潤！

3、自營

采用購物中(zhong)(zhong)心(xin)自營(ying)(ying)(ying)經(jing)營(ying)(ying)(ying)方式的(de)商(shang)戶一般是(shi)購物中(zhong)(zhong)心(xin)的(de)核(he)心(xin)主(zhu)力(li)零(ling)售(shou)店。購物中(zhong)(zhong)心(xin)是(shi)一個以零(ling)售(shou)為主(zhu)的(de)商(shang)業(ye)組織形式，在零(ling)售(shou)業(ye)精細化管理(li)的(de)市場狀況下(xia)，商(shang)戶加強(qiang)對經(jing)營(ying)(ying)(ying)的(de)控制(zhi)力(li)度，無可厚(hou)非(fei)，這也是(shi)零(ling)售(shou)業(ye)核(he)心(xin)主(zhu)力(li)店主(zhu)要靠自營(ying)(ying)(ying)經(jing)營(ying)(ying)(ying)的(de)主(zhu)要原因。另(ling)外，核(he)心(xin)主(zhu)力(li)零(ling)售(shou)店必須引入知(zhi)名(ming)度高的(de)大商(shang)家，因此在招商(shang)條件上一般放得較寬，造成(cheng)核(he)心(xin)主(zhu)力(li)零(ling)售(shou)店提成(cheng)或租金收入偏低(di)。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾(zhong)多商業資源的(de)(de)商業地產項目，通過業態整合、長期經營，成為城市或更大(da)范圍的(de)(de)商業中心場所。