物業費用包括哪些
物業管理的費用通常包括日常管理和特約服務兩種費用,日常管理是經濟性的管理和服務,主要有日常養護,清潔綠化,安全保衛,消防工作,日常維護,征收各類費用、保管使用管理基金,協調各方面社會關系,處理物業內部人際關系等等內容。特約服務是指根據業主和住戶需要,提供各類特別服務,這些通常是有償的,如送奶送報,看護老人、病人、兒童,訂票送票,代為購物,送貨上門等等。除了以上的基本費用外,物業品牌產品還有(you)可(ke)能收取行政辦公(gong)支出,包括文具、辦公(gong)用品等(deng)雜(za)項以及公(gong)共(gong)關系費(fei)用。
物業費一般什么時候交
一般(ban)來說,當業(ye)(ye)(ye)主從(cong)開發(fa)商處(chu)接收房(fang)屋時(shi)起,業(ye)(ye)(ye)主就對房(fang)屋有(you)實(shi)際(ji)占(zhan)有(you)、使(shi)用的(de)權(quan)利,并享受物業(ye)(ye)(ye)服(fu)務(wu)企業(ye)(ye)(ye)的(de)物業(ye)(ye)(ye)管理服(fu)務(wu)。在(zai)未實(shi)際(ji)交(jiao)付(fu)給(gei)買受人占(zhan)有(you)之前的(de)物業(ye)(ye)(ye)服(fu)務(wu)費應由房(fang)產開發(fa)商交(jiao)納,實(shi)際(ji)交(jiao)付(fu)后應由業(ye)(ye)(ye)主買受人交(jiao)納。在(zai)實(shi)際(ji)生(sheng)活中,一般(ban)以購房(fang)者實(shi)際(ji)收房(fang)之次月(yue)開始(shi)交(jiao)納物業(ye)(ye)(ye)管理服(fu)務(wu)費。且無論業(ye)(ye)(ye)主是否實(shi)際(ji)入住,即使(shi)房(fang)屋空置(zhi)也應交(jiao)納相應費用。
物業從業資格證怎么考
物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)從業(ye)(ye)資格證是(shi)由勞動部(bu)門(men)或(huo)建設部(bu)門(men)頒發的(de),進入物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)行(xing)業(ye)(ye)的(de)人獲取(qu)從業(ye)(ye)技能及資格的(de)證件。想要考(kao)取(qu)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)從業(ye)(ye)資格證,需(xu)要進行(xing)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)基本概念、物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)機構、住宅(zhai)小(xiao)區的(de)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)、寫字樓的(de)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)、商業(ye)(ye)場所的(de)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)、工(gong)業(ye)(ye)區的(de)物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)及培訓相關法(fa)律知識等(deng)培訓考(kao)試(shi)。
小區為什么需要物業
物業(ye)(ye)是為了方便對小(xiao)區(qu)內的房(fang)屋(wu)建(jian)筑及其設備、市(shi)(shi)政公(gong)(gong)用設施、綠化(hua)(hua)(hua)、衛生、交通、治(zhi)安(an)和環境容貌等管(guan)(guan)(guan)理項目進行維護、修繕與整治(zhi)。依據(ju)《城市(shi)(shi)新建(jian)住宅(zhai)小(xiao)區(qu)管(guan)(guan)(guan)理辦法》的規定,住宅(zhai)小(xiao)區(qu)應(ying)當逐步推行社會化(hua)(hua)(hua)、專(zhuan)業(ye)(ye)化(hua)(hua)(hua)的管(guan)(guan)(guan)理模式,由物業(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)理公(gong)(gong)司(si)統一實施專(zhuan)業(ye)(ye)化(hua)(hua)(hua)管(guan)(guan)(guan)理。房(fang)地產開發企業(ye)(ye)在出售住宅(zhai)小(xiao)區(qu)房(fang)屋(wu)前(qian),應(ying)當選聘物業(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)理公(gong)(gong)司(si)承擔住宅(zhai)小(xiao)區(qu)的管(guan)(guan)(guan)理,并與其簽訂(ding)物業(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)理合同。