物業費用包括哪些
物業管理的費用通常包括日常管理和特約服務兩種費用,日常管理是經濟性的管理和服務,主要有日常養護,清潔綠化,安全保衛,消防工作,日常維護,征收各類費用、保管使用管理基金,協調各方面社會關系,處理物業內部人際關系等等內容。特約服務是指根據業主和住戶需要,提供各類特別服務,這些通常是有償的,如送奶送報,看護老人、病人、兒童,訂票送票,代為購物,送貨上門等等。除了以上的基本費用外,物業品牌產品還有(you)可能收取行政辦公支(zhi)出,包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用。
物業費一般什么時候交
一般(ban)來說,當業(ye)主從開發商(shang)處接收房(fang)屋(wu)時(shi)起,業(ye)主就對房(fang)屋(wu)有(you)(you)實際(ji)(ji)(ji)占(zhan)有(you)(you)、使(shi)用(yong)(yong)的(de)權利,并享(xiang)受物(wu)業(ye)服(fu)務(wu)企業(ye)的(de)物(wu)業(ye)管(guan)理(li)服(fu)務(wu)。在未實際(ji)(ji)(ji)交(jiao)付給買受人占(zhan)有(you)(you)之(zhi)前的(de)物(wu)業(ye)服(fu)務(wu)費應由(you)房(fang)產開發商(shang)交(jiao)納,實際(ji)(ji)(ji)交(jiao)付后應由(you)業(ye)主買受人交(jiao)納。在實際(ji)(ji)(ji)生活(huo)中,一般(ban)以購房(fang)者實際(ji)(ji)(ji)收房(fang)之(zhi)次月開始(shi)交(jiao)納物(wu)業(ye)管(guan)理(li)服(fu)務(wu)費。且無論業(ye)主是否(fou)實際(ji)(ji)(ji)入住,即使(shi)房(fang)屋(wu)空置也應交(jiao)納相(xiang)應費用(yong)(yong)。
物業從業資格證怎么考
物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)從(cong)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)資(zi)格證是(shi)由(you)勞動部門或建設部門頒發的(de)(de)(de),進入物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)管理(li)行業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)(de)(de)人獲取從(cong)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)技(ji)能(neng)及(ji)資(zi)格的(de)(de)(de)證件。想(xiang)要(yao)考取物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)從(cong)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)資(zi)格證,需要(yao)進行物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)管理(li)基本概念、物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)管理(li)機(ji)構、住宅小區的(de)(de)(de)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)管理(li)、寫字樓的(de)(de)(de)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)管理(li)、商業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)場所的(de)(de)(de)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)管理(li)、工業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)區的(de)(de)(de)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)管理(li)及(ji)培訓相關法律知識等培訓考試。
小區為什么需要物業
物(wu)業(ye)是為了(le)方便對小(xiao)區內的(de)(de)房(fang)屋建筑及其設備、市政公(gong)(gong)(gong)用設施、綠化、衛生、交通(tong)、治安和環境容貌等管(guan)理項目進行維護、修繕與(yu)整治。依據《城市新建住(zhu)(zhu)宅(zhai)小(xiao)區管(guan)理辦法(fa)》的(de)(de)規定,住(zhu)(zhu)宅(zhai)小(xiao)區應當逐(zhu)步推(tui)行社會化、專(zhuan)業(ye)化的(de)(de)管(guan)理模式,由物(wu)業(ye)管(guan)理公(gong)(gong)(gong)司統一實施專(zhuan)業(ye)化管(guan)理。房(fang)地產開發企業(ye)在出售住(zhu)(zhu)宅(zhai)小(xiao)區房(fang)屋前,應當選聘物(wu)業(ye)管(guan)理公(gong)(gong)(gong)司承擔住(zhu)(zhu)宅(zhai)小(xiao)區的(de)(de)管(guan)理,并與(yu)其簽訂物(wu)業(ye)管(guan)理合同。