物業費用包括哪些
物業管理的費用通常包括日常管理和特約服務兩種費用,日常管理是經濟性的管理和服務,主要有日常養護,清潔綠化,安全保衛,消防工作,日常維護,征收各類費用、保管使用管理基金,協調各方面社會關系,處理物業內部人際關系等等內容。特約服務是指根據業主和住戶需要,提供各類特別服務,這些通常是有償的,如送奶送報,看護老人、病人、兒童,訂票送票,代為購物,送貨上門等等。除了以上的基本費用外,物業品牌產品還有可能收(shou)取(qu)行政辦公(gong)支(zhi)出,包括文具(ju)、辦公(gong)用品等雜項以及公(gong)共關系費用。
物業費一般什么時候交
一(yi)般來(lai)說(shuo),當業(ye)(ye)(ye)主從開(kai)發商(shang)處(chu)接收房(fang)屋時起,業(ye)(ye)(ye)主就(jiu)對房(fang)屋有(you)實(shi)際占有(you)、使(shi)用(yong)的權(quan)利,并享受(shou)物業(ye)(ye)(ye)服(fu)務企業(ye)(ye)(ye)的物業(ye)(ye)(ye)管理(li)服(fu)務。在未實(shi)際交付(fu)給買受(shou)人占有(you)之前的物業(ye)(ye)(ye)服(fu)務費(fei)(fei)應由房(fang)產開(kai)發商(shang)交納(na)(na),實(shi)際交付(fu)后應由業(ye)(ye)(ye)主買受(shou)人交納(na)(na)。在實(shi)際生活中,一(yi)般以購房(fang)者實(shi)際收房(fang)之次月開(kai)始(shi)交納(na)(na)物業(ye)(ye)(ye)管理(li)服(fu)務費(fei)(fei)。且無論業(ye)(ye)(ye)主是否實(shi)際入住(zhu),即使(shi)房(fang)屋空置也應交納(na)(na)相應費(fei)(fei)用(yong)。
物業從業資格證怎么考
物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)從(cong)業(ye)(ye)(ye)資格(ge)證(zheng)是由勞動部(bu)(bu)門或建設部(bu)(bu)門頒發(fa)的(de)(de),進入物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)行業(ye)(ye)(ye)的(de)(de)人獲取從(cong)業(ye)(ye)(ye)技能及(ji)資格(ge)的(de)(de)證(zheng)件。想要考取物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)從(cong)業(ye)(ye)(ye)資格(ge)證(zheng),需要進行物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)基本概(gai)念、物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)機構、住(zhu)宅小(xiao)區的(de)(de)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)、寫字樓(lou)的(de)(de)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)、商業(ye)(ye)(ye)場所的(de)(de)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)、工(gong)業(ye)(ye)(ye)區的(de)(de)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)及(ji)培(pei)(pei)訓相關法律(lv)知識等(deng)培(pei)(pei)訓考試。
小區為什么需要物業
物(wu)業(ye)是為了方便對小區(qu)內(nei)的(de)房屋建(jian)筑及其(qi)設備、市(shi)政公(gong)用(yong)設施、綠化(hua)(hua)、衛生、交通、治(zhi)安(an)和環境容(rong)貌等管理(li)項(xiang)目進行(xing)維護、修繕與整治(zhi)。依據《城市(shi)新建(jian)住(zhu)宅小區(qu)管理(li)辦法》的(de)規定,住(zhu)宅小區(qu)應當(dang)逐(zhu)步(bu)推行(xing)社會化(hua)(hua)、專業(ye)化(hua)(hua)的(de)管理(li)模式,由物(wu)業(ye)管理(li)公(gong)司(si)統一實施專業(ye)化(hua)(hua)管理(li)。房地產開發企業(ye)在出售住(zhu)宅小區(qu)房屋前,應當(dang)選聘物(wu)業(ye)管理(li)公(gong)司(si)承擔住(zhu)宅小區(qu)的(de)管理(li),并與其(qi)簽(qian)訂物(wu)業(ye)管理(li)合(he)同(tong)。