物業費用包括哪些
物業管理的費用通常包括日常管理和特約服務兩種費用,日常管理是經濟性的管理和服務,主要有日常養護,清潔綠化,安全保衛,消防工作,日常維護,征收各類費用、保管使用管理基金,協調各方面社會關系,處理物業內部人際關系等等內容。特約服務是指根據業主和住戶需要,提供各類特別服務,這些通常是有償的,如送奶送報,看護老人、病人、兒童,訂票送票,代為購物,送貨上門等等。除了以上的基本費用外,物業品牌產品還有可能收取(qu)行政辦(ban)公支出,包括文(wen)具、辦(ban)公用(yong)品(pin)等雜項以(yi)及(ji)公共關系費(fei)用(yong)。
物業費一般什么時候交
一般來說,當業主(zhu)從(cong)開發商處(chu)接收(shou)房屋(wu)時(shi)起,業主(zhu)就對房屋(wu)有實(shi)(shi)(shi)際(ji)占有、使用(yong)(yong)的權利,并享受(shou)物(wu)業服務企業的物(wu)業管理服務。在未實(shi)(shi)(shi)際(ji)交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)給買(mai)受(shou)人占有之前的物(wu)業服務費(fei)應(ying)由(you)房產(chan)開發商交(jiao)(jiao)(jiao)納(na),實(shi)(shi)(shi)際(ji)交(jiao)(jiao)(jiao)付(fu)后應(ying)由(you)業主(zhu)買(mai)受(shou)人交(jiao)(jiao)(jiao)納(na)。在實(shi)(shi)(shi)際(ji)生活中,一般以(yi)購(gou)房者實(shi)(shi)(shi)際(ji)收(shou)房之次(ci)月開始交(jiao)(jiao)(jiao)納(na)物(wu)業管理服務費(fei)。且無論業主(zhu)是否實(shi)(shi)(shi)際(ji)入(ru)住,即(ji)使房屋(wu)空置(zhi)也應(ying)交(jiao)(jiao)(jiao)納(na)相應(ying)費(fei)用(yong)(yong)。
物業從業資格證怎么考
物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)從(cong)業(ye)(ye)(ye)(ye)資(zi)格(ge)(ge)證(zheng)(zheng)是由勞動部門或(huo)建設部門頒發的,進入物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)行業(ye)(ye)(ye)(ye)的人獲(huo)取(qu)從(cong)業(ye)(ye)(ye)(ye)技(ji)能(neng)及資(zi)格(ge)(ge)的證(zheng)(zheng)件。想要考取(qu)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)從(cong)業(ye)(ye)(ye)(ye)資(zi)格(ge)(ge)證(zheng)(zheng),需要進行物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)基(ji)本概念、物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)機構、住宅小(xiao)區(qu)的物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)、寫字樓(lou)的物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)、商業(ye)(ye)(ye)(ye)場所的物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)、工業(ye)(ye)(ye)(ye)區(qu)的物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)及培訓相(xiang)關法律(lv)知(zhi)識等培訓考試。
小區為什么需要物業
物業(ye)(ye)(ye)是(shi)為了方便對(dui)小區(qu)內(nei)的(de)房(fang)屋(wu)建(jian)(jian)筑及(ji)其設(she)備、市(shi)(shi)政公(gong)(gong)用設(she)施、綠化(hua)、衛生、交通、治安和(he)環(huan)境容貌等管(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li)項目(mu)進(jin)行維護(hu)、修(xiu)繕與整治。依據《城市(shi)(shi)新建(jian)(jian)住宅(zhai)小區(qu)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li)辦法》的(de)規(gui)定(ding),住宅(zhai)小區(qu)應當逐(zhu)步(bu)推行社會化(hua)、專(zhuan)業(ye)(ye)(ye)化(hua)的(de)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li)模式,由物業(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li)公(gong)(gong)司統(tong)一實施專(zhuan)業(ye)(ye)(ye)化(hua)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li)。房(fang)地產開發(fa)企(qi)業(ye)(ye)(ye)在(zai)出售住宅(zhai)小區(qu)房(fang)屋(wu)前,應當選聘物業(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li)公(gong)(gong)司承擔住宅(zhai)小區(qu)的(de)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li),并與其簽訂物業(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li)合同。