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上海物業行業簡介

物業費用包括哪些

物業管理的費用通常包括日常管理和特約服務兩種費用，日常管理是經濟性的管理和服務，主要有日常養護，清潔綠化，安全保衛，消防工作，日常維護，征收各類費用、保管使用管理基金，協調各方面社會關系，處理物業內部人際關系等等內容。特約服務是指根據業主和住戶需要，提供各類特別服務，這些通常是有償的，如送奶送報，看護老人、病人、兒童，訂票送票，代為購物，送貨上門等等。除了以上的基本費用外，物業品牌產品還有可能收取行政辦公支(zhi)出，包括文具、辦公用品等雜項(xiang)以及公共(gong)關系費(fei)用。

物業費一般什么時候交

一般來說，當(dang)業(ye)主從開(kai)發(fa)商處接收(shou)房(fang)屋時起，業(ye)主就對房(fang)屋有(you)(you)實(shi)際(ji)(ji)占有(you)(you)、使用的(de)(de)權利，并享受(shou)物(wu)業(ye)服務(wu)企業(ye)的(de)(de)物(wu)業(ye)管(guan)理服務(wu)。在(zai)未實(shi)際(ji)(ji)交付(fu)給買受(shou)人占有(you)(you)之前的(de)(de)物(wu)業(ye)服務(wu)費應(ying)由房(fang)產開(kai)發(fa)商交納(na)(na)，實(shi)際(ji)(ji)交付(fu)后(hou)應(ying)由業(ye)主買受(shou)人交納(na)(na)。在(zai)實(shi)際(ji)(ji)生活(huo)中(zhong)，一般以購房(fang)者實(shi)際(ji)(ji)收(shou)房(fang)之次月開(kai)始交納(na)(na)物(wu)業(ye)管(guan)理服務(wu)費。且無論(lun)業(ye)主是否實(shi)際(ji)(ji)入住，即使房(fang)屋空置也(ye)應(ying)交納(na)(na)相應(ying)費用。

物業從業資格證怎么考

物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)從(cong)業(ye)(ye)(ye)(ye)資(zi)格證(zheng)是由勞(lao)動部(bu)(bu)門或建設部(bu)(bu)門頒發的(de)，進入物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)理行業(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)人獲取從(cong)業(ye)(ye)(ye)(ye)技(ji)能及資(zi)格的(de)證(zheng)件。想要考取物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)從(cong)業(ye)(ye)(ye)(ye)資(zi)格證(zheng)，需要進行物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)理基本概念(nian)、物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)理機構、住(zhu)宅小區的(de)物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)理、寫字樓的(de)物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)理、商業(ye)(ye)(ye)(ye)場所的(de)物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)理、工業(ye)(ye)(ye)(ye)區的(de)物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)理及培訓相關法律(lv)知識(shi)等培訓考試。

小區為什么需要物業

物(wu)業是為了方便(bian)對小區(qu)內的房屋(wu)建(jian)筑及其設備、市政公(gong)用設施、綠化(hua)、衛生(sheng)、交(jiao)通、治安和(he)環境容(rong)貌等管(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li)項(xiang)目進(jin)行維(wei)護、修繕與整治。依據《城市新建(jian)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)小區(qu)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li)辦法》的規(gui)定，住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)小區(qu)應當(dang)逐步推行社會化(hua)、專(zhuan)業化(hua)的管(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li)模式，由物(wu)業管(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li)公(gong)司統一實施專(zhuan)業化(hua)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li)。房地(di)產開發企業在出售住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)小區(qu)房屋(wu)前，應當(dang)選聘物(wu)業管(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li)公(gong)司承(cheng)擔(dan)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)小區(qu)的管(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li)，并與其簽(qian)訂(ding)物(wu)業管(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li)合同。