物業費用包括哪些
物業管理的費用通常包括日常管理和特約服務兩種費用,日常管理是經濟性的管理和服務,主要有日常養護,清潔綠化,安全保衛,消防工作,日常維護,征收各類費用、保管使用管理基金,協調各方面社會關系,處理物業內部人際關系等等內容。特約服務是指根據業主和住戶需要,提供各類特別服務,這些通常是有償的,如送奶送報,看護老人、病人、兒童,訂票送票,代為購物,送貨上門等等。除了以上的基本費用外,物業品牌產品還有可能收(shou)取行政辦(ban)(ban)公支出,包括文具、辦(ban)(ban)公用品(pin)等(deng)雜項以及公共關系費用。
物業費一般什么時候交
一般來說,當業(ye)(ye)(ye)主(zhu)從(cong)開(kai)發商處接收房(fang)屋時起,業(ye)(ye)(ye)主(zhu)就(jiu)對房(fang)屋有實(shi)際(ji)占有、使(shi)用的權利,并享受(shou)物業(ye)(ye)(ye)服務企業(ye)(ye)(ye)的物業(ye)(ye)(ye)管理服務。在未實(shi)際(ji)交(jiao)(jiao)付給買(mai)(mai)受(shou)人占有之前的物業(ye)(ye)(ye)服務費(fei)(fei)應(ying)由房(fang)產開(kai)發商交(jiao)(jiao)納(na)(na),實(shi)際(ji)交(jiao)(jiao)付后應(ying)由業(ye)(ye)(ye)主(zhu)買(mai)(mai)受(shou)人交(jiao)(jiao)納(na)(na)。在實(shi)際(ji)生(sheng)活中(zhong),一般以購(gou)房(fang)者(zhe)實(shi)際(ji)收房(fang)之次月開(kai)始交(jiao)(jiao)納(na)(na)物業(ye)(ye)(ye)管理服務費(fei)(fei)。且(qie)無論(lun)業(ye)(ye)(ye)主(zhu)是否(fou)實(shi)際(ji)入住,即使(shi)房(fang)屋空置也應(ying)交(jiao)(jiao)納(na)(na)相應(ying)費(fei)(fei)用。
物業從業資格證怎么考
物(wu)業(ye)(ye)(ye)從(cong)(cong)業(ye)(ye)(ye)資格(ge)證(zheng)是(shi)由勞(lao)動部(bu)門或建(jian)設部(bu)門頒發(fa)的(de)(de),進入(ru)物(wu)業(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)行業(ye)(ye)(ye)的(de)(de)人獲取從(cong)(cong)業(ye)(ye)(ye)技能及(ji)資格(ge)的(de)(de)證(zheng)件。想要考取物(wu)業(ye)(ye)(ye)從(cong)(cong)業(ye)(ye)(ye)資格(ge)證(zheng),需要進行物(wu)業(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)基本概念、物(wu)業(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)機構、住宅小區(qu)的(de)(de)物(wu)業(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)、寫字樓(lou)的(de)(de)物(wu)業(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)、商業(ye)(ye)(ye)場(chang)所的(de)(de)物(wu)業(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)、工業(ye)(ye)(ye)區(qu)的(de)(de)物(wu)業(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)及(ji)培訓相(xiang)關法律(lv)知識等培訓考試。
小區為什么需要物業
物(wu)業是為了方便對小區內的(de)房屋(wu)建筑(zhu)及其設備(bei)、市政公(gong)(gong)用設施(shi)、綠(lv)化、衛生、交通、治安和環境容貌等(deng)管(guan)理(li)項目進行(xing)維護、修(xiu)繕與整治。依(yi)據《城(cheng)市新建住(zhu)宅(zhai)小區管(guan)理(li)辦法》的(de)規定,住(zhu)宅(zhai)小區應當(dang)(dang)逐步(bu)推行(xing)社會化、專業化的(de)管(guan)理(li)模式,由(you)物(wu)業管(guan)理(li)公(gong)(gong)司統一實(shi)施(shi)專業化管(guan)理(li)。房地產(chan)開發企(qi)業在出售(shou)住(zhu)宅(zhai)小區房屋(wu)前,應當(dang)(dang)選聘物(wu)業管(guan)理(li)公(gong)(gong)司承擔住(zhu)宅(zhai)小區的(de)管(guan)理(li),并與其簽(qian)訂物(wu)業管(guan)理(li)合同。