房產(chan)過戶稅費有哪些 交易、贈與、繼承需要(yao)哪些費用

一、交易過戶稅費

在房產交易中，不管是政府還是公證處承認的房屋轉讓就是這三種，一、交易（買賣房）二、贈與三、繼承，在繼承這個方面是老人方不在了才可以做的，他也是這三種過戶稅費最少的！下面就跟大家說說買賣房時買家需要交的稅費，1.契稅：在稅務局(ju)的規(gui)定購房者(zhe)在購買(mai)中契稅是與平數有關的，建筑面積(ji)在120平方米(mi)以(yi)內含120平的(de)經濟適用房(fang)時，需交房(fang)屋(wu)成交價2%的契稅，如(ru)果購買了(le)超出120平(ping)方(fang)米的經(jing)濟適用(yong)房，需要交成(cheng)交價4%的契稅。2.房屋買(mai)賣交(jiao)易手續(xu)費還是以120平為(wei)標準，即購買(mai)建筑面積在(zai)120平方米(mi)以(yi)下的(de)商品房(fang)，購房(fang)者只需交250元的交易(yi)手續費，購買建(jian)筑面積在121至5000平(ping)方米的商(shang)品房，每件需交750元的交(jiao)易手續費，5001平方(fang)米以上的則每件需要(yao)交(jiao)2500元的交(jiao)易手續(xu)費。3.買賣合同(tong)印(yin)花稅：與商(shang)品(pin)房(fang)同(tong)，按照房(fang)屋(wu)成(cheng)交(jiao)價(jia)的(de)0.05%交稅。4.房(fang)屋所有權登(deng)記(ji)費：與商品房(fang)同，按(an)照(zhao)0.3元(yuan)/平方米收。5.所有(you)權印(yin)花貼稅：按件征收，每件5元。6.公共維修基金：購房者按(an)照房屋成(cheng)交(jiao)價(jia)的2%交。7.產權證工本費(fei)：4元(yuan)/件(jian)。

二、贈與過戶稅費

下面講的是房屋贈與！房產的贈與還需要繳納一筆契稅。其中具體的手續和費用是這樣的。首先房產的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產權證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公證，這個過程中會有了兩筆費用，一筆費用是公證費，和繼承權公證一樣，最后一個環節就是到房地產交易中心去辦理房屋所有權轉移登記手續。需要的材料有房屋贈與的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產產權證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據。這個環節需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權證印花稅(shui)、房屋(wu)評估價0.05%的合同印花稅。

三、繼承過戶稅費

繼(ji)(ji)(ji)承(cheng)(cheng)過戶(hu)與買賣和贈與相(xiang)比(bi)，稅(shui)(shui)(shui)費支(zhi)出是最低的，因為繼(ji)(ji)(ji)承(cheng)(cheng)的房產(chan)沒有營業稅(shui)(shui)(shui)、個稅(shui)(shui)(shui)和契稅(shui)(shui)(shui)，只需要繳納公(gong)(gong)證(zheng)費。繼(ji)(ji)(ji)承(cheng)(cheng)人(ren)憑遺(yi)囑辦(ban)理繼(ji)(ji)(ji)承(cheng)(cheng)權(quan)(quan)公(gong)(gong)證(zheng)，憑繼(ji)(ji)(ji)承(cheng)(cheng)權(quan)(quan)公(gong)(gong)證(zheng)書到房管(guan)管(guan)理部門辦(ban)理過戶(hu)更名就可以了。

不管你適用于那種程序，就可以跟賣家協商拿鑰匙和那房產證啦！所以大家有買房意愿的一定要看好自己需要交多少錢！希望這些知識可以對大家起到作用！