二手房交易(yi)中買房人應繳納稅(shui)費(fei)包括(kuo):
1、契稅:房款的(de)1.5%(面積在144平米以上(shang)的需要繳納3%,面積在90平米(mi)以(yi)下并且是首套房(fang)的可以(yi)繳納1%);
2、印花稅:房款的0.05%;
3、交易費:3元(yuan)/平方(fang)米(mi);
4、測繪(hui)費:按各(ge)區具體規定;
5、權屬登記費及取證(zheng)費:按(an)各區具(ju)體規定,一般情況是在200元內。
賣(mai)房人應繳納稅費包括:
1、印花(hua)稅:房款(kuan)的0.05%;
2、交(jiao)易費:3元/平方米;
3、營業稅:差價(jia)*5.5%(房產證未滿(man)5年(nian)的(de));
4、個人所得稅:房產(chan)交(jiao)易盈利(li)部(bu)分的20%或者(zhe)房(fang)款的1%(房產證滿5年并且(qie)是唯一住(zhu)房的(de)可以免除)。
以總價值40萬的房子(zi)為(wei)例,過戶(hu)的手續(xu)費將近(jin)3萬(wan)。這其中買方(fang)需(xu)要承擔(dan)的大(da)額費用(yong)就是契(qi)稅;其(qi)他費用是由出賣人承擔,但一般賣方會約定(ding)由買方繳納。
二手(shou)房過戶(hu)費(fei)作為二手(shou)房過戶(hu)流程一個(ge)(ge)重(zhong)要環節,是需(xu)要大(da)家(jia)知道的,其需(xu)繳納(na)稅(shui)種主要有營業稅(shui)、契稅(shui)、個(ge)(ge)人所(suo)得稅(shui)、土地增值(zhi)稅(shui)和印花(hua)稅(shui)等。
按房產(chan)證已滿(man)五年算(suan),過(guo)戶稅費約為(wei)8000元。算法如下:
二手(shou)房(fang)房(fang)產(chan)證過五年不用交個人所得(de)稅及(ji)營業稅,只需交契稅1.5%,其(qi)它過戶稅(shui)費約數百。即總共1.8%左右。
根據國(guo)家規定,房(fang)屋買賣(mai)要(yao)向國(guo)家繳納(na)契稅,無論(lun)是商品房(fang)還是存量房(fang)的買賣(mai)都要(yao)繳納(na)的。住宅(zhai)類房(fang)屋標準按房(fang)款總價的1%-3%交納契稅(shui)。
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